Должностная инструкция тсж охранника тсж

Обязанности Охранника-консьержа

Возврат к списку

Охрана многоквартирного дома — право и обязанность собственников

Что нужно, чтобы организовать службу ОХРАННИКОВ-КОНСЬЕРЖЕЙ в многоквартирном доме. Полномочия ОСС, ТСЖ, УК. Бремя содержания ОБЩЕДОМОВОГО и ЛИЧНОГО имущества. ОХРАННЫЕ УСЛУГИ для МКД. Сколько должен платить ЖИЛЕЦ ЗА ОХРАНУ дома

ОТ КОГО НУЖНО ОХРАНЯТЬ ЖИЛОЙ ДОМ В МЕГАПОЛИСЕ

ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОГО ПРОЖИВАНИЯ в многоквартирном доме – вопрос не столько ПРЕСТИЖА и СТАТУСА, сколько объективная НЕОБХОДИМОСТЬ современного времени. Поэтому охранные мероприятия востребованы не только в жилых кварталах класса «КОМФОРТ» или «ПРЕМИУМ», но и в обычных многоквартирных домах серии «СТАНДАРТ». Это связано не только с криминальной обстановкой в стране, но и с общей напряженной ситуацией в мире. Кражи, теракты, грабежи, разбойные нападения, хулиганство и прочие криминальные ужасы — это, к сожалению, РЕАЛЬНОСТЬ сегодняшнего дня, от которой каждому хочется держаться подальше. Особенно НЕБЕЗОПАСНЫ районы, где жилые дома напрямую соседствуют с ж/д и автовокзалами, лесопарками, алкогольными точками, рынками, крупными магазинами, а также в наблагополучных местах массового проживания социально МАЛООБЕСПЕЧЕННЫХ слоёв населения. Здесь всегда найдется масса ПРЕСТУПНЫХ и АСОЦИАЛЬНЫХ элементов — любителей употребить спиртное или наркотики, отжать смартфон или утащить то, что плохо лежит.

ОХРАНА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, обеспечение безопасности на придомовой территории и в подъездах, ЗАЩИТА общедомового и личного имущества жильцов — это важнейшие задачи, решение которых зависит НЕ ТОЛЬКО ОТ качества работы ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ, но и ОТ КАЖДОГО ОТВЕТСТВЕННОГО ГРАЖДАНИНА, проживающего в доме. К сожалению, люди начинают серьезно задумываться о своей безопасности лишь после того, как с ними происходят какие-то ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ СОБЫТИЯ, происшествия, трагедии. Как говорят в народе, «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится». Но рано или поздно это случается и возникает вопрос, ЧТО ДЕЛАТЬ…

Полностью уберечься от негативных и противоправных действий в современном мире сложно, а вот ПОВЫСИТЬ УРОВЕНЬ БЕЗОПАСНОСТИ на территории проживания — вполне возможно. В этом плане, СОТРУДНИЧЕСТВО с ЧОПом собственников жилья является самым ЛОГИЧНЫМ и РАЦИОНАЛЬНЫМ решением проблем безопасности МКД.

МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ охранная организация (ЧОП) может предложить КОМПЛЕКС ОХРАННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ, подобрать штат ОПЫТНЫХ ОХРАННИКОВ, наиболее подходящих на роль «добросовестного консьержа и хранителя спокойствия жильцов», по своим профессиональным и психологическим качествам. Наиболее актуальными услугами для МКД являются ФИЗИЧЕСКАЯ и ТЕХНИЧЕСКАЯ ОХРАНА, которые могут применяться самостоятельно или в комплексе с другими мероприятиями.

ФИЗИЧЕСКАЯ ОХРАНА МКД направлена на ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ правонарушений, своевременное ВЫЯВЛЕНИЕ и локализации потенциально опасных и конфликтных ситуаций, КОНТРОЛЬ соблюдения правопорядка и правил совместного проживания, ОБЕСПЕЧЕНИЕ сохранности общедомового имущества, РЕАГИРОВАНИЕ на опасные события, МИНИМИЗАЦИЮ последствий.

* Узнать о том, на каких участках и какие посты потребуется организовать для обеспечения надежной охраны и безопасности многоквартирного дома, вы можете на странице сайта РАСЧЁТ ЧИСЛА ОХРАННИКОВ И КОЛИЧЕСТВА ПОСТОВ НА ОБЪЕКТЕ.  

ТЕХНИЧЕСКАЯ ОХРАНА необходима для: НАБЛЮДЕНИЯ за обстановкой в реальном времени; ФИКСАЦИИ, сбора, ХРАНЕНИЯ и обработки информации; РАСПОЗНАНИЯ проблемных ситуаций; ПЕРЕДАЧИ тревожных сигналов на пульт охраны; ИНЖЕНЕРНОЙ ЗАЩИТЫ периметра, зданий, помещений; создания рубежей и барьеров для несанкционированного проникновения и противозаконных действий.

МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ, которые могут быть применены в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:

— ОГРАЖДЕНИЕ ПЕРИМЕТРА придомовой территории (двора) металлическим (кованным или резным, из труб или арматуры) забором.

— УСТАНОВКА ШЛАГБАУМА, ворот, калиток, управляемых в автоматизированном или ручном режиме (охранником КПП или диспетчером удаленно).

— УСТАНОВКА ДОРОЖНЫХ ЗНАКОВ, ограничивающих парковку и скорость передвижения автотранспорта.

— ОРГАНИЗАЦИЯ КПП (контрольно-пропускных пунктов) в местах прохода / проезда на придомовую территорию и во подъездах МКД.

— ПАТРУЛИРОВАНИЕ – регулярные обходы придомовой и/или внутридомовой территории и мест общего пользования по заданным маршрутам.

— ПРИВЛЕЧЕНИЕ ГБР (группы быстрого реагирования), установка КТС (кнопки тревожной сигнализации).

— ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ объекта охранными системами и комплексами, в том числе: видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации, контроля и управления доступом, пожаротушения и дымоудаления.

Данные меры позволяют не только МИНИМИЗИРОВАТЬ актуальные риски, но и ПОВЫСИТЬ общий уровень КОМФОРТА и БЕЗОПАСНОСТИ на всей территории многоквартирного дома. НЕОБХОДИМОСТЬ в тех или иных мерах безопасности определяется специалистами ЧОП исходя ИЗ:

— площади и конфигурации придомовой территории;

— количества локальных проходов и проездов;

— количества подъездов и конструктивных особенностей зданий и сооружений;

— оперативной обстановки в районе проживания;

— количества жилых и нежилых помещений;

— внутренней инфраструктуры и особенностей её функционирования;

— наличия уличной или подземной парковки и степени ее благоустройства;

— наличия мест отдыха, игровых, спортивных, детских площадок;

— расположения и состояния технических помещений (подвалов, чердаков, узлов, оборудования и т. п.).

* ОПЫТ и ЗНАНИЯ сотрудников группы охранных предприятий ТАГГЕРД, учитывая специфику и особенности конкретного объекта, позволяют сформировать эффективный КОМПЛЕКС МЕР по обеспечению безопасности, разработать РАЦИОНАЛЬНУЮ СХЕМУ их использования, задействовать ОПТИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО сил и средств, рассчитать АДЕКВАТНЫЙ ЦЕННИК на ОХРАННЫЕ УСЛУГИ.

ОХРАНА ОБЩЕДОМОВОГО И ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

Комплексная СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОЙ и ФИЗИЧЕСКОЙ ЗАЩИТЫ многоквартирного дома должна обеспечивать коллективную БЕЗОПАСНОСТЬ и комфортное проживание ЛЮДЕЙ, а также сохранность личного и общедомового ИМУЩЕСТВА.

СОБСТВЕННОСТЬ – это не только социальное и личное БЛАГО, но и БРЕМЯ, возлагаемое на носителя права собственности. Владение имуществом подразумевает наличие у собственника не только ПРАВ, но и ОБЯЗАННОСТЕЙ, связанных с объектом его владения.

Общеизвестно, что собственники квартир в многоэтажных домах помимо личных квадратных метров владеют еще и ДОЛЕЙ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, в соответствии с ч. 1 ст. 37 «ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ» от 22 декабря 2004 года, которая для каждого собственника ПРОПОРЦИОНАЛЬНА размеру площади ЕГО ПОМЕЩЕНИЯ в общедолевой собственности.

К ОБЩЕДОМОВОМУ ИМУЩЕСТВУ ОТНОСЯТСЯ: помещения общего пользования (лифты, чердаки, подвалы, лестничные клетки, коридоры и т. д.), оборудование, с помощью которого обслуживаются помещения в доме (например, индивидуальная котельная), придомовая территория.

Согласно п. 1 ст. 290 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ, общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Распоряжение имуществом, находящемся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ ЕЁ УЧАСТНИКОВ (ст. 246 ГК РФ). ОТСУТСТВИЕ ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА собственника с управляющей организацией (УК, ТСЖ, ТСН), а также его отказ от членства в товариществе собственников, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 39 ЖК РФ).

Если БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ и сохранности ЛИЧНОГО имущества по закону должен нести прежде всего его ВЛАДЕЛЕЦ (ст. 210 ГК РФ), то в обеспечении должного содержания ОБЩЕДОМОВОГО имущество должны участвовать ВСЕ ЖИЛЬЦЫ МКД. Это следует из пп. «а», «б», «г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», в которых указано, что ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО должно содержаться в состоянии, обеспечивающем БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и здоровья людей, СОХРАННОСТЬ имущества, СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВ и законных интересов всех собственников помещений. Поэтому УСЛУГИ ПО ОХРАНЕ МКД включены в состав работ по содержанию общего имущества.

КАК УЗАКОНИТЬ ОХРАНУ ДОМА НА ОСС

Охранные меры в многоквартирном доме можно ПРИНЯТЬ и УТВЕРДИТЬ на общем собрании собственников помещений МКД. По закону, ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОСС) — это ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ). ОСС вправе рассматривать и решать множество производственно-хозяйственных вопросов, в том числе ВОПРОСЫ ОХРАНЫ и обеспечения безопасности, которые являются важнейшей частью мероприятий по содержанию общего имущества МКД. При этом, ОСС принимает решение не только по введению дополнительной услуги, но и голосуют за ВЫБОР набора охранных мер из списка имеющихся, УСЛОВИЯ их выполнения, КРИТЕРИИ ОТБОРА подрядчиков, порядка и РАЗМЕРА ОПЛАТЫ по договору. Решение будет считаться ЛЕГИТИМНЫМ, если за него проголосует БОЛЕЕ 50% от общего количества голосов собственников, участвовавших в собрании. Протокол собрания и решение ОСС будут являться основанием для введения новой услуги в жизнь.

Если на общем собрании собственников было ПРИНЯТО решение о необходимости охраны общего имущества дома, и оно принято БЕЗ НАРУШЕНИЙ, то, по закону, такое решение ОБЯЗАТЕЛЬНО ДЛЯ ВСЕХ собственников в МКД — даже тех, кто не участвовал в голосовании или не согласен с его результатами (ч. 5 ст. 46, ч. 3 и ч. 4 ст. 137 ЖК РФ). Логика здесь такая — раз вы собственник помещения МКД, то ОБЯЗАНЫ УЧАСТВОВАТЬ в общих расходах. Согласие или НЕСОГЛАСИЕ отдельного собственника с решением ОСС или отсутствие его на собрании или в членах в ТСЖ в данном случае РОЛИ НЕ ИГРАЕТ. При этом нужно понимать, что действие охранной услуги распространяется на все общедомовое имущество и ЗАЩИЩАЕТ ОБЩИЕ ИНТЕРЕСЫ всех собственников в целом, а не предоставляется каждому собственнику индивидуально.

КАК РАСПРЕДЕЛИТЬ ПЛАТУ ЗА ОХРАНУ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ

ВЕЛИЧИНА ОПЛАТЫ на содержание общедомового имущества, определяются исходя из СМЕТЫ доходов и расходов ТСЖ (УК), утверждаемой на ОДИН ГОД. В эту смету включаются РАСХОДЫ на СОДЕРЖАНИЕ, ремонт, СОХРАНЕНИЕ общего имущества, траты на капремонт, реконструкцию, спецвзносы и отчисления в резервный фонд, расходы на другие цели, оговоренные в уставе ТСЖ (п. 2 ч. 1, ст. 137 ЖК РФ). По каждому виду услуг, управляющая организация может заключить ДОГОВОР с профессиональной подрядной организацией, с соответствующей оплатой.

На основе такой сметы, ТСЖ (УК) для каждого собственника помещения МКД устанавливает РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ и ВЗНОСОВ, в зависимости от его ДОЛИ в праве общей собственности на общедомовое имущество (п. 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ). Это же правило закреплено в п. 28 и 33 ПП № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» и в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ. ОСС (ТСЖ, УК) НЕ МОЖЕТ установить ОДИНАКОВЫЙ для всех размер платы, без учета площади помещений, которыми владеют собственники. Это будет НЕ ЗАКОННО.

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РФ О БРЕМЕНИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:

«Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически — здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме — не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом» (ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ от 12.04.2016 № 10-П).

Охрана ТСЖ и жилых комплексов

Стоимость охраны ТСЖ и жилых комплексов в ЧОО «Ястреб-Центр»

Что входит в физическую охрану ТСЖ и жилых комплексов

Охрана ТСЖ и жилых комплексов это услуги охраны, контроль и предотвращение нештатных ситуаций во дворе дома, защита транспортных средств, принадлежащих жильцам, от взлома и краж. ЧОО «Ястреб-Центр»  позаботится о том, чтобы ночью Вам никто не мешал спать, подберём опытного охранника и защитим общедомовое имущество от повреждений.

Функции сотрудников охранной организации на территории ТСЖ и жилых комплексов

Наши сотрудники готовы выполнять следующие обязанности по обеспечению безопасности на территории ТСЖ и жилых комплексов:

• Контроль прохода жильцов и гостей;
• Патрулирование придомовой территории, защита жильцов от недоброжелателей;
• Фиксация транспортных средств, въезжающих на территорию ТСЖ или жилых комплексов и выезжающих с неё;
• Охрана объекта и имущества, находящегося на территории ТСЖ или жилого комплекса;
• Организация постов физической охраны на объекте;
• Регулярный осмотр чердаков, подвалов и других промышленных помещений на территории ТСЖ или жилых комплексов;
• Выполнение всевозможных действий, направленных на обеспечение безопасности жильцов;
• Контроль за системой видеонаблюдения и системой контроля и управления доступом;
• Организация эвакуации при пожаре и иных чрезвычайных ситуациях;
• Помощь сотрудникам полиции, работникам МЧС и правоохранительных органов в случае их привлечения.

ЧОО «Ястреб-Центр» окажет Вам услуги не только по выставлению постов охраны, но и полностью обеспечит безопасность всей территории ТСЖ или жилых комплексов. Мы готовы установить системы видеонаблюдения, оповещения, сигнализации, контроля и управления доступом, а также проконсультировать Вас по вопросам работы данного оборудования.

Должностная Инструкция Охранника Тсж

Должностные обязанности охранников : осуществление. требований начальника охраны, должностной инструкции. Вахта 1. Охрана торговых центров,строительных участков,производственных баз и ТСЖ.

Информация о ТСЖ. 4.1. приложение к Договору №1 ДОЛЖНОСТНАЯ Инструкция ЧАСТНОГО ОХРАННИКА НА ОБЪЕКТЕ ОХРАНЫ;. 4.2. приложение.

Инструкция сотрудника охраны к Договору № ___ от __ _____________ 201_ года «СОГЛАСОВАНО» «УТВЕРЖДАЮ» Председатель правления Директор ООО ЧОП «КИТ» ТСЖ «__________________________» ________________ Толстиков А.А. Должностная инструкция частного охранника 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Охранника ООО ЧОП «КИТ».

• ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ОХРАННИКА. г. Пермь Объект: ТСЖ ______. 1. Общие положения. 1.1. Настоящая инструкция устанавливает порядок.
• По организации охраны и пропускному режиму объекта ТСЖ «. » расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Должностная инструкция частного охранника.
• Должностная инструкция охранника, должностные обязанности охранника, образец должностной инструкции охранника — профессиональная.

Должностные инструкции в ЖКХ (электронная версия) правления ТСЖ; Специалисты ЖКХ: Должностная инструкция агронома лифтов: Должностная инструкция охранника : Должностная инструкция плотника 3-го разряда.

Должностная инструкция консьержа (дежурного по дому) ЖСК ( ТСЖ) (проект). Консьерж-дежурный по дому (далее — консьерж) должен находиться в.

Председатель Председатель ООО ____________________ ЧОП «КИТ» ____________________ ____________ А.А.Толстиков «__» __________ 201_ г. «__» __________ 201_ г. ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ОХРАННИКА г. Пермь Объект: ТСЖ ____________ 1. Общие положения 1.1. Настоящая инструкция устанавливает порядок осуществления охраны территории ТСЖ, пропускного режима, охрану общественного порядка, обеспечение сохранности имущества.

Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность сторожа (вахтера). 2. На должность сторожа.

Комментарии (0)Просмотров (207)