Получили ключи? Что делать дальше
Важно правильно оформить документы и вовремя предоставить их в банк.
После подписания акта приема-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы:
- оформить право собственности
- оформить закладную
- застраховать свою недвижимость
Памятка «Шаги после получения ключей»
Давайте по порядку
1. Подпишите с застройщиком акт приема-передачи
- Осмотрите квартиру, подпишите с застройщиком акт приёма-передачи и получите ключи.
- Проверьте, что всё по закону
Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве, а также постановление правительства №442 от 23 марта 2022 года.
Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:
- Получить разрешение на эксплуатацию дома.
- Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. Также по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. По телефону или в СМС — не считается.
- В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.
- Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.
Что взять с собой на приемку
- Паспорт и договор
- Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
- Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах
- Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)
- Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах
- Лампочку — проверять патроны
- Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном)
- Рулетку
- Уровень
- По желанию — сменную одежду или обувь
Рассказываем, что проверять
- Документы
- Входная дверь
- Отделка, стены и полы
- Окна
- Вентиляция
- Электрика
- Водоснабжение и канализация
Подписываем документы
Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:
- Не подписывать акт. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.
- Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
Подписываем акт осмотра. Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт.
Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.
Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.
Подписываем акт приема-передачи
Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.
2. Оформите отчет об оценке
По условиям кредитного договора вам необходимо предоставить отчет в банк. Заказать его можно онлайн https://ocenka.mobi/mts
Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
3. Зарегистрируйте право собственности
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.
Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. В противном случае в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.
Потребуются следующие документы:
- Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
- Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
- Кредитный договор и его копия
- Паспорта всех дольщиков
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
- Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
- Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.
Сколько времени займет оформление права собственности
Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается в расписке.
Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.
Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.
Предоставьте в банк выписку из ЕГРН
В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.
Предоставьте в банк полис страхования недвижимости
По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН. Купить полис страхования недвижимости здесь https://insurance.mts.ru/mortgage-mtsbank
4. Как оформить закладную
Оформлением закладной вместе с пакетом других документов банк занимается самостоятельно.
Фактически для нее требуется тот же список бумаг, что и для основного договора:
- паспорта всех заемщиков;
- свидетельство о собственности на имущество, договор купли-продажи;
- акт независимой оценки рыночной стоимости жилья;
- справка о доходах заемщика(-ов);
- полис страхования недвижимости.
Клиенту придется только подписать документ. Пройти эту процедуру можно, даже не приходя в банк.
После подписания кредитная организация направит закладную в Росреестр, где ей присвоят номер. За регистрацию документа клиенту придется заплатить госпошлину: ее размер зависит от того, кто заключает — физлицо или юрлицо.
После регистрации в Росреестре, банку передадут регистрационную запись о переходе права собственности на заемщика и запись об ипотеке.
Закладная всегда оформляется в единственном экземпляре, он хранится у банка. Заемщик вправе запросить копию документа — ее можно будет использовать, если кредитная организация потеряет или испортит оригинал.
5. Оформите страховой полис
Купить полис страхования недвижимости можно онлайн
6. Остались вопросы
Получите консультацию по номеру 8 800 250 05 20, напишите в чат-бот или обратитесь в ближайший офис МТС Банка
Подробнее о ДомКлик от Сбербанка
Кто может воспользоваться сервисом ДомКлик от Сбербанка?
Функции и возможности системы
Особенности ипотеки на вторичное жилье в ДомКлик
Онлайн ипотечный калькулятор в ДомКлик
Мобильное приложение DomClick от Сбербанка
Как зарегистрироваться в системе?
Как оформить ипотеку в ДомКлик от Сбербанка?
ДомКлик для партнеров сервиса
Преимущества и недостатки ДомКлик от Сбербанка
В 2017 году Сбербанк запустил «ДомКлик». Основная задача нового сервиса – упростить процесс ипотечного кредитования. С помощью портала клиенты и партнеры банка могут осуществлять весь комплекс операций с недвижимостью, от выбора объекта и получения ипотечного кредита до регистрации сделки и безопасных расчетов.
Подробнее о ДомКлик от Сбербанка
Сервис «ДомКлик» находится на сайте по адресу domckick.ru. Данная площадка позволяет дистанционно, без посещения отделения Сбербанка решать комплекс вопросов, связанных с ипотечным кредитованием. Действия осуществляются через личный кабинет в онлайн-режиме.
Зарегистрировавшись на сайте, клиенту становятся доступными такие возможности и информация:
- информация о предварительном решении банка относительно ипотечного кредита
- информация о пошаговых действиях процедуры получения ипотечного кредита
- витрина объектов недвижимости, предоставляемых агентствами недвижимости
- каталог квартир от аккредитованных Сбербанком застройщиков
- электронный обмен документами
- возможность получения консультаций с менеджером по ипотеке в режиме чата
Кто может воспользоваться сервисом ДомКлик от Сбербанка?
Воспользоваться услугами сервиса может любой посетитель интернет-ресурса, среди которых:
- претенденты на получение кредита под покупку недвижимости
- агентства недвижимости, выставляющие в витрину объекты для продажи
- аккредитованные в Сбербанке компании-застройщики
Функции и возможности системы
Чтобы получить доступ к функциям портала «ДомКлик» необходимо зарегистрироваться. Процедура регистрации состоит из последовательного выполнения несложных шагов:
Подача заявки не кредит. Для этого необходимо перейти по ссылке «Рассчитать ипотеку и отправить заявку в банк».
Откроется страница, на которой можно при помощи калькулятора рассчитать размер кредита, его стоимость, сумму ежемесячного платежа, а также зарегистрироваться в системе.
После заполнения формы, необходимо кликнуть по кнопке «Создать личный кабинет». Во всплывшее окно необходимо ввести код из SMS-сообщения, которое придет на указанный при регистрации номер, и нажать «Подтвердить».
Далее для входа в Личный кабинет будет использоваться указанный номер телефона и пароль, полученный в SMS.
Онлайн подача ипотечных заявок предоставляет возможность заполнить необходимую информацию онлайн и прикрепить к заявлению требуемые документы. Рассмотрение заявки не занимает много времени. Максимальный срок рассмотрения не превышает 2-х дней, хотя на практике одобрение или отказ приходят в тот же день, что отправлена заявка.
После одобрения банком онлайн-заявки, клиентам становятся доступными следующие опции:
- подача заявления на получение ипотечного кредита
- ознакомление со статусом заявки
- получение консультаций на каждом этапе прохождения процедуры кредитования
- поиск жилья по заданным параметрам
- просмотр объектов недвижимости, выставляемых на продажу агентствами недвижимости и партнерами Сбербанка среди застройщиков
- поиск жилья среди конфискованных или заложенных объектов
- получение консультации в режиме онлайн у специалистов банка в сфере ипотечного кредитования
- предоставление электронных копий документов, что существенно ускоряет и упрощает процедуру кредитования и регистрации прав на жилье
Поиск недвижимости в ДомКлик можно начинать, как только банк одобрил заявку и обозначил максимально возможную сумму кредита для конкретного заемщика. После того как недвижимость подобрана, необходимо в личном кабинете ДомКлик загрузить документы и дождаться, когда банк согласует выбранный объект.
После этого для заключения сделки придется посетить центр ипотечного кредитования Сбербанка. Подходящую дату также можно выбрать на сайте.
Если заемщик подыскивает жилье самостоятельно, с помощью портала можно осуществить экспертизу недвижимости с целью установления юридической прозрачности сделки. Как свидетельствует практика, большинство сделок на вторичном рынке могут быть оспорены в судебном порядке. Экспертиза позволяет обезопасить покупателя от следующих рисков:
- приобретение квартиры предыдущим владельцем с нарушением закона
- проживающий в квартире ребенок не участвовал в приватизации
- не учтены интересы всех наследников при наследовании недвижимости
- невменяемый продавец
- наличие временно выписанного жильца
- владелец квартиры – банкрот
Регистрация покупки в Росреестре – последний этап процесса получения ипотеки в Сбербанке через портал ДомКлик.
Подробнее об электронной регистрации сделки рассказано в небольшом видео
Особенности ипотеки на вторичное жилье в ДомКлик
Через ДомКлик от Сбербанка можно приобрести дом в новостройке или на вторичном рынке. Принимая решение в пользу вторичного рынка, стоит учитывать некоторые особенности:
- процент по кредиту за квартиру на вторичном рынке, как правило, выше, а максимальная сумма почти вдвое ниже
- во вторичке можно тут же зарегистрироваться и въехать в квартиру сразу после покупки, а в новостройке не исключена длительная процедура оформления прав собственности, может присутствовать неразвитая инфраструктура района, недостаточно отлаженные инженерные системы
- сделка требует от покупателя внимательности, поскольку не исключает неучтенные претензии от предыдущих собственников
- на вторичном рынке проще подобрать подходящее жилье, поскольку в расчет берется не только состояние отдельной квартиры, но и состояние дома, развитая инфраструктура жилого района и прочие нюансы
Онлайн ипотечный калькулятор в ДомКлик
Рассчитать необходимую сумму кредита в ДомКлик можно при помощи кредитного калькулятора. Для расчетов понадобится ввести следующие параметры:
- цель кредита – необходимо выбрать цель из выпадающего меню (квартира в новостройке, квартира на вторичном рынке, строительство дома, загородный дом, рефинансирование, военная ипотека, ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми)
- стоимость недвижимости (минимальная сумма 300 тыс. руб., максимальная не ограничивается)
- сумма первоначального взноса – размер минимального взноса рассчитывается автоматически и зависит от типа недвижимости
- срок кредита
После заведения указанных параметров встроенная программа рассчитает сумму кредита, размер ежемесячного платежа и процентную ставку.
На размер процентной ставки могут повлиять дополнительные условия, например, наличие зарплатной карты Сбербанка, осуществление сделки через портал ДомКлик, оформление страховки в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях.
Активировать ту или иную опцию можно при помощи бегунка справа.
Мобильное приложение DomClick от Сбербанка
Чтобы сделать сервис еще более удобным, Сбербанк разработал мобильное приложение DomClick для мобильных устройств, работающих на платформе iOS или Android. Программу можно бесплатно скачать на App Store или Google Play.
DomClick для iOS
DomClick для Android
При помощи мобильного приложения можно выбирать будущую квартиру среди более 400 тыс. объектов, общаться с участниками сделки в чате, обмениваться электронными документами, получать оперативные консультации специалистов.
Приложение получило высокую оценку пользователей, которая стремится к 5 баллам по пятибалльной шкале.
Как зарегистрироваться в системе?
О том, как зарегистрироваться в системе ДомКлик, говорилось выше. Для этого необходимо подать заявку на кредит, ввести запрашиваемую информацию и дождаться предварительного одобрения заявки.
Регистрация в системе полезна в первую очередь для претендента на кредит, поскольку открывает определенные возможности. После заявки становятся доступными онлайн-консультации, сохраняются персональные данные, появляется возможность общаться с менеджером, передавать в банк электронные копии документов, которые необходимы для принятия положительного решения для выдачи ипотечного кредита.
Авторизация в ДомКлик
После одобрения банком заявки на ипотеку, пользователь получает доступ в Личный кабинет. Авторизация происходит по номеру мобильного телефона, указанного при регистрации, и пароля, который отправляется на этот номер с короткого номера Сбербанка 900.
Личный кабинет DomClick
В личном кабинете заемщику доступно множество функций и возможностей:
- выбор недвижимости самостоятельно или с помощью агентов
- контроль состояния получения и погашения кредита
- мониторинг информации о новостройках, состоянии объектов и инфраструктуры, сроках сдачи, просмотр их фото
- выбор компании, которая будет производить оценку объекта недвижимости, из числа аккредитованных
- выбор страховой организации
- дистанционное согласование параметров сделки с банком
- регистрация сделки в Росреестре (отправка документов, контроль результатов)
- оплата госпошлины
Как оформить ипотеку в ДомКлик от Сбербанка?
Таким образом, ДомКлик от Сбербанка позволяет получить ипотечный кредит от Сбербанка в три шага.
Что потребуется для оформления, всегда можно уточнить в отделении банка или в онлайн чате на портале.
ДомКлик для партнеров сервиса
Кроме будущих заемщиков система ДомКлик доступна для застройщиков, агентств недвижимости, а также для инвесторов. Для подключения к системе необходимо заполнить регистрационную форму. Подключение осуществляют сотрудники банка.
Партнеры банка получают дополнительные преимущества, среди которых возможность первыми узнавать о решении банка в отношении их клиентов, согласовывать документы на получение кредита онлайн, расширять клиентскую базу за счет лиц, которым Сбербанк уже одобрил сумму кредита, эффективно рекламировать услуги прямо на портале.
Преимущества и недостатки ДомКлик от Сбербанка
ДомКлик – инновационный портал, который превращает сложную процедуру приобретения недвижимости в комфортный и прозрачный процесс. Все действия от подачи заявки до получения кредита и оплаты недвижимости производятся в режиме онлайн. Клиенту необходимо посетить отделение банка только для того, чтобы подписать кредитный договор с банком и закладную на приобретаемое жилье.
Сервис ДомКлик:
- экономит время
- упрощает процесс поиска недвижимости
- предоставляет возможность электронного обмена документами
- позволяет произвести необходимые проверки и экспертизы
- делает доступными консультации со специалистами
- позволяет оформить страховой полис, зарегистрировать сделку
Профессиональные риэлторы видят в сервисе Сбербанка своего конкурента, поэтому всячески предостерегают от сотрудничества. В качестве недостатков ДомКлик выделяют:
- формальный подход юристов при проведении экспертизы чистоты сделки
- ограниченный выбор ипотечных программ, ипотечный брокер в зависимости от потребностей клиента осуществляет анализ ипотечных программ более 50 банков, в то время как на ДомКлик представлены только программы Сбербанка
В целом же сервис получил признание, пользуется популярностью, которая с каждым днем возрастает.
- Приемка жилья: что это
- Что взять с собой
- Принимаем квартиру в новостройке
- Проверка квартиры с отделкой
- Проверка квартиры без отделки
- Пошаговая инструкция по приемке квартиры
- Что делать после проверки
- Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке
Приемка жилья: что это
Приемка квартиры — процесс, когда застройщик передает новую недвижимость покупателю. Дольщик осматривает объект, проверяет, выполнены ли обязанности со стороны строительной компании и соответствует ли квартира эксплуатационным нормам.
Процедура проводится по следующим правилам:
- застройщик заранее уведомляет покупателя о дате приемки заказным письмом с уведомлением по адресу проживания. Также возможна личная передача извещения под расписку. Дополнительно строительная компания может проинформировать по электронной почте или телефону;
- в день осмотра представитель строительной компании и покупатель встречаются в квартире;
- при отсутствии претензий составляют акт приема-передачи. Далее документы передают в Росреестр;
- если есть недостатки, составляют дефектный акт, в котором указывают все нарушения и сроки их исправления.
Последовательность процесса приемки квартиры в новостройке детально прописана в статьях 7 и 8 закона 214 и в постановлении правительства от 23 марта 2022 года.
Что взять с собой
В назначенные дату и время покупатель приезжает на встречу с паспортом, договором долевого участия (ДДУ), поэтажным планом и экспликацией — списком всех помещений квартиры (санузлы, кладовая, комнаты, балконы и т. п.).
Будущий владелец недвижимости должен тщательно подготовиться к приемке. Чтобы не упустить ни одного дефекта, необходимо внимательно осмотреть жилье. В этом помогут простые инструменты и приспособления.
- Блокнот и ручка. Необходимы для записи измерений, указания недостатков, проведения расчетов.
- Смартфон с хорошей камерой. Для фиксации нарушений и несоответствий.
- Фонарик. Нужен для осмотра темных помещений и на случай отсутствия освещения в квартире.
- Тепловизор. Поможет проверить помещение на предмет теплопотери.
- Строительный уровень. Чтобы проверить ровность стен, пола и потолка. Недобросовестные застройщики пренебрегают правилами и комфортом будущих владельцев, продавая квартиры с кривыми перегородками.
- Зажигалка или свеча. Помогут проверить вентиляцию, герметичность дверей и окон.
- Рулетка (или лазерный дальномер). Для проверки метража помещений.
- Вольтметр (или индикаторная отвертка). Чтобы удостовериться, что все розетки работают.
Ремонтная математика: как посчитать площадь комнаты и квартиры
Все недостатки и недочеты, которые вы найдете во время приемки квартиры, обязательно сфотографируйте и запишите в блокнот. Эти данные нужны для составления дефектного акта — доказательства нарушения строительного договора.
Принимаем квартиру в новостройке
Комплектация жилья может отличаться по условиям договора. В новых многоквартирных домах делают три вида отделки:
- Черновая. Застройщик выполняет минимальные работы по улучшению помещения. Как правило, подводит водоснабжение и электричество, заливает пол и устанавливает окна.
- Предчистовая. Строители делают дополнительные работы: выравнивают стены и потолки, устанавливают радиаторы отопления, розетки, подоконники.
- Чистовая. Квартира «под ключ». Жильцы могут заехать сразу после подписания документов. Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить деньги на отделку.
Приемка жилья напрямую зависит от его комплектации, поэтому проверьте качество проведенных работ. Застройщик должен выполнить все пункты договора.
Проверка квартиры с отделкой
Качество конструкций должно соответствовать заявленному в договоре долевого участия. Сперва сверьте площадь квартиры с той, что указала строительная компания. Для этого используйте обычную рулетку. Лазерный дальномер ускорит процесс.
В проекте квартиры наглядно показаны те места, где располагаются межкомнатные перегородки. При приемке убедитесь, что застройщик все сделал верно. Также проверьте качество оконных блоков, дверей и коммуникаций.
После сверки жилья с проектной документацией осмотрите отделку. Делайте упор на стены, пол и потолок — они должны быть ровными, без трещин, торчащей арматуры, влажных пятен.
Протестируйте выключатели и осмотрите изоляцию электропроводки, если это возможно. С помощью индикаторной отвертки или вольтметра проверьте напряжение в розетках.
Проверка квартиры без отделки
В жилых помещениях с черновым ремонтом приемка осуществляется по следующему плану.
- Проверка несущих конструкций. Никаких трещин и щелей быть не должно, если не хотите «отапливать улицу».
- Осмотр дверных и оконных блоков. Они легко открываются и закрываются. Для проверки герметичности возьмите обычный лист бумаги и зажмите его между рамой и створкой. Закройте окно и попробуйте вытащить листок. Если не получается, значит герметичность не нарушена.
- Площадь помещений должна совпадать с той, что указана в ДДУ. Измерьте комнаты, проведите необходимые расчеты. Если есть несовпадения, зафиксируйте на бумаге.
- Электропроводка. Все провода должны быть изолированы, а кабель доведен до щитка.
- Системы водоснабжения, отопления и канализации. Конструкции не должны шататься и провисать. Внимательно осмотрите стыки, чтобы сразу исключить протечки.
- Вентиляция. Некоторые застройщики сдают недвижимость в неподобающем состоянии. Например, они могут допустить ошибки при возведении вентиляционной системы. Это чревато неработающим воздуховодом. В таком случае в квартирах будет влажно, а со временем появится плесень.
Для проверки силы тяги возьмите зажженную свечу или зажигалку и поднесите к вентиляционному окну. Если пламя не меняет своего направления, значит тяга отсутствует. В домах с газом используйте бумажный лист. Достаточно приложить его к вентиляционному отверстию, чтобы понять, есть ли тяга.
Пошаговая инструкция по приемке квартиры
Управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая советует начинать осмотр с мест общего пользования, которые формально не относятся к объектам долевого строительства. По словам эксперта, это не мешает собственникам написать коллективную жалобу в случае обнаружения недочетов.
Совет от банка
Если боитесь, что упустите важные моменты во время осмотра жилья, наймите специалиста. Эксперты проведут профессиональную приемку квартиры, составят передаточный или дефектный акт.
Подъезд
Вспомните свои ощущения, которые вы испытывали, когда заходили в неухоженный подъезд. Потрескавшаяся краска на стенах, подпаленные почтовые ящики и неприятный запах отбивали любое желание подняться вверх по лестнице.
Чтобы не было подобных эмоций на входе в дом, где находится ваша квартира, внимательно изучите входную группу. Трещины, отколотую плитку, разрушенные ступеньки — все это надо зафиксировать и огласить застройщику.
Лифт
Требования к нему должны быть прописаны в договоре долевого участия. Сверьте фактического производителя с тем, который указан в документе.
Если нашли незначительные нарушения, не беспокойтесь. Ремонт лифта делают сторонние организации, и как правило, за короткие сроки.
Электрический щит
Автоматы должны быть качественными. Обратите внимание на производителя (наименование бренда указывают на тумблере).
Важно, чтобы в щитке не было лишних смоток. Желательно присутствие схемы: за какую линию отвечает конкретный выключатель.
Газовое оборудование
При приемке квартиры в новостройке проверьте, есть ли датчик утечки газа.
Квартира
После осмотра мест общего пользования самое время приступить к приемке жилья. Квартиру надо проверять поэтапно, чтобы ничего не упустить.
|
Объект приемки |
Что делать |
|
Входная и межкомнатные двери |
Откройте и закройте их несколько раз. Убедитесь, что нет перекосов, а ручка нажимается без лишних усилий. Проверьте все замки |
|
Площадь |
Проведите замеры всех помещений (комнат, коридоров, санузлов) и сравните с заявленными в ДДУ |
|
Стены, пол и потолок |
Проверьте ровность с помощью уровня. Осмотрите квартиру на наличие плесени, подтеков, грибка |
|
Отделка |
Сверьте с той, что указана в документации. Например, наличие обоев, керамической плитки в ванной и ламината |
|
Окна |
Стеклопакеты должны быть целыми, с ручками и уплотнителями. Никаких перекосов, сколов, трещин и щелей |
|
Электрика |
Проверьте работоспособность выключателей и напряжение в розетках с помощью тестера |
|
Вентиляционная система |
Используйте свечу, зажигалку или бумажный лист. Прислоните их к вентиляционному окну. Если пламя или лист начинает затягивать, значит все в порядке |
|
Водоснабжение и канализация |
Осмотрите санузлы на предмет подтеков, луж, конденсата, плесени. Их наличие говорит о том, что трубы пропускают воду, и велик шанс подтопить соседей. Запорные краны не должны шататься. Чтобы проверить полотенцесушитель, измерьте расстояние от него до стены. Стандарт — 5-6 см. Не забудьте записать показания счетчиков в акт приема-передачи |
|
Отопление |
Радиаторы должны быть установлены на расстоянии 2-5 см между задней поверхностью и стеной, 10-12 см от подоконника и 8-12 см от пола |
Что делать после проверки
Загляните в блокнот, где вы хотели указать недостатки и несоответствия с проектом. Нет никаких записей? Тогда составьте акт приема-передачи. Его вместе с ДДУ надо сдать в Росреестр для регистрации недвижимости.
Если есть замечания, не подписывайте акт, пока застройщик не устранит их.
Все нарушения обязательно пропишите в дефектной ведомости. Далее сделайте ее копию и отдайте на подпись представителю строительной компании. Один документ остается на руках у дольщика, чтобы на повторной приемке он смог удостовериться, что все недочеты исправили.
Бывают случаи, когда застройщик намеренно затягивает срок выполнения обязательств по дефектной ведомости. По его истечению он может в одностороннем порядке оформить передаточный акт, чтобы не исправлять ошибки.
Если застройщик пользуется этим методом, у дольщика есть полное право взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ с возвратом денег. Первой инстанцией в этом вопросе будет строительная компания. Официальную претензию, в которой указан срыв сроков, нужно направить заказным письмом с уведомлением.
В случае отказа от выплаты у дольщика есть право подать исковое заявление в суд.
Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке
Строительные компании в своих презентациях редко делают акцент на системе вентиляции, прокладке труб и проводов. Это может быть обусловлено нежеланием некоторых застройщиков привлекать внимание к работам, на которых они откровенно халтурят.
В отличие от недобросовестных строителей, Совкомбанк никогда не пренебрегает комфортом и желаниями своих клиентов. Оформите ипотечный кредит по выгодной ставке и наслаждайтесь жизнью в собственной квартире.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Оформить ипотеку
Тщательная проверка всех коммуникаций в новостройке поможет избежать протечек, пожаров, потопов и не стать жертвой недобросовестных строителей.
Водопровод
Считается, что протечки — проблема старого жилого фонда. Однако в новых домах потопы случаются не реже. Это происходит по двум причинам:
- Застройщик сэкономил на материалах и установил дешевые трубы, которые не соответствуют СНиП.
- Рабочие неправильно их смонтировали.
Хорошими считаются трубы, сделанные из полипропилена, сшитого полиэтилена и металлопластика.
Как проверить водопровод? Сперва определите материал. Помните, что трубы из металлопластика всегда белые, а из полиэтилена могут быть синими, серыми или черными. И те, и другие хорошо гнутся, в отличие от полипропилена.
Не гадайте и не проводите тест на гибкость. Изучите заводскую маркировку. PEX EVOH — сшитый полиэтилен, PP-R — полипропилен, PEX-AL-PEX — металлопластик. Отсутствие опознавательных символов — плохой знак.
Если вы идентифицировали материал, приступайте к проверке качества монтажа. Трубы из металлопластика и сшитого полиэтилена должны быть ровными, без заломов и вмятин, а стыки абсолютно сухими.
На полипропиленовых коммуникациях не должно быть наплавлений в местах соединения с переходниками. Убедитесь, что закрывающие краны двигаются плотно. Небольшой люфт говорит об их износе.
Визуально проверьте работоспособность труб: откройте воду во всех помещениях и проследите за напором. Если он резко становится слабым, значит систему водоснабжения сделали с ошибками.
Важный момент — проверка полотенцесушителя. Не все знают, что он требует заземления. Все дело в «блуждающих токах», которые негативно влияют на соединения и приводят к преждевременной коррозии.
На этапе строительства одного дома в Ярославле компания погрязла в долгах: денег на качественные инженерные коммуникации не хватило, поэтому в четырех подъездах из девяти установили самые дешевые железные трубы. Которые, как оказалось, были еще и старыми.
Проблемы начались после сдачи дома, когда новые жильцы стали поочередно заезжать в свои квартиры. Практически каждый месяц кто-то кого-то «топил». В ходе разбирательств выяснилось, что во всем виноваты некачественные трубы. Материалы были бракованными, а стыки — негерметичными. Места сварки покрылись ржавчиной и впоследствии начали подтекать.
Чтобы исправить ситуацию, жильцы самостоятельно наняли сантехников и оплатили работу из своего кармана.
Почему застройщик не исправил ситуацию? Он обанкротился, передал дом на содержание другой компании, которая также отказалась выполнять любые ремонтные работы по гарантии.
Мораль сей истории такова, что на этапе приемки квартиры надо тщательно осматривать коммуникации. Это позволит избежать проблем и непомерных затрат в будущем.
Система отопления
Принцип «чем больше, тем лучше» в данном случае не работает. Отхождение от технологии строительства приведет к пересушиванию бетона, который впоследствии потрескается.
Радиаторы отопления обеспечивают комфортную температуру в помещении, а соединения герметичные? Тогда все в порядке.
Задача застройщика — соблюсти два правила. Во-первых, прочно закрепить радиаторы и расположить их горизонтально. Во-вторых, надеть на трубы теплоизоляцию для предотвращения перегрева системы.
Застрахуйте свою квартиру в Совкомбанке от потопов, пожаров и других непредвиденных ситуаций. Избавьтесь от тревог и начните жить в свое удовольствие.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».
Вентиляционная система
Плохо работающая вентиляция — причина духоты или чрезмерной влажности в квартире, запотевания окон, появления плесени и грибка на стенах. В газифицированных домах вытяжка вытесняет газ из помещения в случае утечки.
Вместе с представителем строительной компании проверьте качество тяги. Если вытяжка работает плохо, сообщите об этом застройщику.
Итак, дом построен, квартира готова. Дело за малым: провести приемку жилья по всем правилам. Чтобы процесс был спокойным и простым, внимательно изучите пошаговую инструкцию. Удачи на новом месте!
Как принять квартиру от застройщика
Приемка квартиры от застройщика — важный процесс. Ведь вы проверяете качество
работы не для галочки — подписал документы и всё. Вам потом в этой квартире
жить.
Давайте разбираться, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, какие
недоделки можно обнаружить и как обязать застройщика бесплатно их устранить.
Подготовьтесь к процессу заранее
Понятно, что момент приемки квартиры очень радостный и долгожданный. Но в данном случае
эмоции, даже положительные, вам не на пользу. Важно помнить, что основная цель —
это не подписать акт приемки квартиры как можно скорее, а найти и устранить все или
хотя бы максимальное количество некачественно сделанных элементов или неисправностей.
Лучше подписать акт приема-передачи со второго или третьего раза, чем потом тратить время, деньги
и нервы на исправление ошибок застройщика.
Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом
Процесс приемки квартиры у застройщика должен проходить по определенным правилам
и нормам. Они подробно описаны в статьях 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
и 8. Передача объекта долевого строительства закона о долевом
строительстве, а также в Постановлении Правительства РФ от 23.03.2022
№ 442 «Об установлении
особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Вот правильная последовательность действий застройщика:
1
Получение разрешения на эксплуатацию дома
2
Официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта
Не менее чем за месяц до окончания срока строительства застройщик должен оповестить вас
следующими
способами:
заказным письмом об окончании строительства с уведомлением о вручении
уведомлением в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной
электронной
подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре
Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными.
Дальше в дело вступает дольщик
После того, как вы получили уведомление, в течение недели необходимо приступить
к принятию, если в
договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у
застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца.
Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик
сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.
Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок
Да, такие ситуации тоже встречаются. Так недобросовестные застройщики пытаются обойти закон
и подписать акт в одностороннем порядке, потому что вы вовремя не явились
на приемку.
Если вы хотите записаться на приемку, а вам назначают ее не через 2,
а через 3 месяца, вам необходимо сразу направить застройщику письменную претензию. Подробно
опишите ситуацию и укажите, что готовы принять квартиру в положенный законом срок.
И не забудьте попросить копию своей претензии с уведомлением о получении.
В этом случае застройщик уже не сможет в одностороннем порядке подписать акт приемки
квартиры через 2 месяца и тем самым уклониться от устранения недоделок.
Какие документы понадобятся на приемке
Договор — наше всё. Именно в договоре и проектной документации подробно указано,
что и в каком объеме
должен сдать вам застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, пола и
потолка, конфигурацию окон, наличие и качество дверей, а также состояние подъезда
и придомовой
территории. На приемке все должно соответствовать описанию в документах.
Также вам понадобится план квартиры. По нему вы будете сравнивать площадь, наличие всех
перегородок и
расположение мокрых зон.
Что еще взять с собой на осмотр
Во-первых, лучше записаться на утреннее или дневное время, так как хорошее освещение поможет вам
подметить косяки застройщика. Для этого можно отпроситься с работы на пару часов. Ну
или купите хороший фонарь. Также не лишним будет взять с собой:
Блокнот с ручкой для соответствующих пометок
Лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию
Кусочек мела и строительный маркер, чтобы оставить пометки на недочетах
Обычную лампочку и простой электроприбор (бритву, фен) для проверки цоколей и розеток.
С зарядкой телефона лучше не экспериментировать. Если обнаружится неисправность,
с телефоном можно будет попрощаться
Строительный уровень для обнаружения неровностей
Еще один лайфхак
До осмотра своей квартиры следует познакомиться с соседями, которые уже приняли свои. Сейчас
это
несложно — обычно существуют различные форумы или чаты жильцов дома или корпуса. Так можно
узнать о
недочетах, которые они уже успели выявить. Как правило, многие проблемы повторяются в каждой
квартире.
Где чаще всего встречаются дефекты
Не удалось узнать информацию у соседей? Не беда. Рассказываем, на что обратить
особое внимание.
Входная дверь
При входе в квартиру вы не должны слышать скрип и прикладывать усилия для открытия
или закрытия двери. Также на ней не должно быть повреждений, ручки работают мягко
и не заедают.
Окна
Хорошо открываются и закрываются, видимых повреждений (царапин, сколов или окалин) не имеют.
При закрытом окне сквозняк отсутствует. Проверить это можно, приложив листок бумаги, который
вы взяли с собой.
Полы, потолки и стены
Проверьте квартиру на наличие мокрых пятен, следов плесени или различных грибков. Полы
и потолки должны быть ровными и без трещин. Проверить неровности можно с помощью
строительного уровня. Вы же его не забыли?
Электрика
Попросите застройщика включить электричество в общем щите, чтобы проверить напряжение. Если есть
розетки и цоколи, включите простой электроприбор и вкрутите лампочку.
У профессиональных приемщиков обычно есть специальные тестеры. С их помощью каждая
розетка и провод для осветительных приборов проверяются на наличие заземления.
Вода и канализация
Для начала включите воду. Напор должен быть ровным и хорошим, вода чистой. Нигде ничего
не капает и не подтекает. После этого запишите или сфотографируйте показания счетчиков.
И проверьте по паспорту серийный номер устройства.
Проверьте заглушки на канализационных выводах и запорную арматуру на трубах. Должны быть
кран, фильтр и редукционный клапан.
Не торопитесь
Пожалуй, это главное правило. Не позволяйте себя торопить и не нервничайте. Ваша
задача — проверить все максимально тщательно. Помните, ваше время не ограничено.
Записывайте ВСЁ! Даже если застройщик утверждает, что дефект незначительный, вы имеете право
на его устранение.
Что делать после осмотра
После того, как вы все проверили, нужно принять решение: ставить подпись или не ставить. Если
дефектов нет, то вопрос отпадает сам собой.
При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий:
1
В случае обнаружения существенных недостатков, не подписывать акт приемки квартиры
и требовать устранения всех недоделок, после чего
провести процедуру приемки повторно
Этот вариант предпочтительнее. Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому
будет заинтересован в оперативном устранении дефектов. Но вы пока, понятно, останетесь
без ключей.
2
Подписать бумаги с условием исправления дефектов застройщиком, описав в акте осмотра все
недочеты
Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить. А еще вы получите
ключи. Но в данном случае контролировать исправление дефектов, сроки и качество работ
будет сложнее.
Что делать, если документы подписаны, а после этого обнаружились недоделки
Не паниковать. Гарантия вашего дома — от пяти лет, его инженерного
оборудования — минимум три года. При обнаружении дефектов направьте претензию застройщику,
и он должен будет исправить дефект. Как правило, добросовестные компании принимают
обоснованные претензии и устраняют проблемы.
Есть еще один совет
Если вы переживаете, что упустите что-то важное, то можете делегировать задачу. Существуют
специальные компании, занимающиеся приемкой квартир профессионально. Эксперты точно знают, что, где
и как проверять. При обнаружении дефектов вам помогут правильно составить претензию и добиться
устранения проблемы.
Что такое приемка квартиры
Правила приемки жилья. В ст. 8 №214-ФЗ сказано, что квартиру в новостройке застройщик обязан предоставить дольщику по передаточному акту. Он оформляется в трех экземплярах: для покупателя, застройщика и Росреестра.
Если владелец квартиры не найдет существенных недостатков, он должен подписать акт приема-передачи жилья и таким образом подтвердить, что не имеет претензий к застройщику.
Акт потребуется для регистрации права собственности в Росреестре и оформления налогового вычета за покупку недвижимости.
Образец акта приемки-передачи квартиры (Источник: domofond.ru)
Чтобы проверить, соответствует ли отделка жилья и качество строительства заявленным параметрам, понадобится договор купли-продажи недвижимости. Там указаны все параметры жилья.
Срок приемки квартиры
Сроки уведомления собственников. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщиком должен уведомить дольщиков, что готов передать им объект.
О приемке застройщик должен предупредить заказным письмом или письмом на электронную почту, указанной в ДДУ. В нем будет указано, когда можно записаться на приемку. Обычно в договоре ДДУ указан срок в 10-14 дней: за это время дольщик должен отреагировать на приглашение, например, записаться на просмотр.
Срок приемки квартиры. Приемку нужно провести в течение двух месяцев с момента получения уведомления от застройщика. Срок приемки квартиры отсчитывается со дня уведомления дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и открыта запись на просмотр квартир и выдачу ключей.
Если покупатель не принял квартиру в течение положенного срока, застройщик может подписать акт приема-передачи жилья в одностороннем порядке. Тогда устранять недостатки придется за свой счет.
Установленные сроки приемки квартиры не обязывают дольщика подписывать акт приема-передачи. Если обнаружились недочеты, на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев. После этого нужно провести повторную приемку и, если все в порядке, подписать акт.
Что делать при нарушении сроков. Некоторые застройщики делают так, чтобы покупатель не успел подписать акт в течение двух месяцев. Например, говорят, что свободных дат на приемку квартиры нет или назначают приемку через два с половиной месяца, но подписывают акт до прихода собственника через 60 дней.
В этом случае покупатель должен направить застройщику письменную претензию. В ней нужно написать, что собственник готов принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Нужно взять копию претензии с распиской о получении застройщиком или отправить ее письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Если дело дойдет до суда, претензия будет доказательством, что покупатель был готов принять квартиру в срок. Но застройщик, вероятно, не захочет доводить дело до суда и назначит дату приемки квартиры в пределах установленного срока.
Как подготовиться к приемке жилья
Выбрать время. Лучше принимать квартиру, когда светло, чтобы заметить все недостатки строительства и ремонта.
Найти договор и проектную документацию. Оттуда можно узнать заявленную площадь, высоту потолков, планировку и особенности отделки, например, производителей сантехники или дверей. Эти документы нужно изучить до начала приемки.
Согласовать сроки с собственниками жилья, которые указаны в договоре долевого строительства. Акт должен подписать каждый собственник. Если кто-то не может прийти, ему надо оформить у нотариуса доверенность на другого дольщика.
Привлечь к осмотру сторонних специалистов. На рынке много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщиков. Специалисты проверят жилье на соответствие строительным нормам и договору, составят список нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам.
Например, заказать приемку квартиры можно на «Домклик». На странице сервиса нужно нажать «Заказать приемку» и указать месторасположение дома. Цена приемки зависит от региона и сложности объекта: осмотр квартиры с отделкой дороже, чем черновой.
При обращении к посреднику покупателю нужно оформить доверенность на специалиста, который будет проводить приемку квартиры. Ее нужно нотариально заверить.
Цены на услугу приемки квартиры в Москве от специалистов «Домклик»
Взять с собой приборы, которые помогут проверить качество строительства и отделки:
- бумагу и ручку, чтобы записывать замечания;
- мел или бумажный скотч, чтобы маркировать недостатки;
- пауэрбанк с индикатором зарядки или тестер, чтобы проверить розетки;
- зажигалку или спички для проверки вентиляции и герметичности стеклопакетов;
- рулетку и уровень, чтобы измерить площадь и перепады стен и потолков;
- камеру для фиксации недостатков.
Как провести приемку квартиры
Приемка квартиры состоит из трех частей: проверка документов в офисе застройщика, первичный осмотр квартиры и поиск дефектов, подписание акта приема-передачи жилья.
Проверить документы. Застройщик обязан предоставить акты приема-передачи квартиры и ввода объекта в эксплуатацию. Также он должен принести паспорта и гарантии на инженерное и технологическое оборудование: счетчики воды и электричества, проводку и канализацию, двери и стеклопакеты. Срок гарантии на него составляет не менее трех лет.
Если квартира сдается с отделкой «под ключ», гарантия на ремонт и сантехнику составляет пять лет и считается с момента ввода дома в эксплуатацию.
Нельзя подписывать акт приема-передачи квартиры до ее осмотра. Недобросовестные застройщики иногда предлагают сделать это в офисе, якобы чтобы сэкономить время. Соглашаться не надо: в этом случае все последующие претензии к застройщику будут бессмысленны.
Осмотреть квартиру. Что нужно проверить в первую очередь:
- целостность входной двери и коробки, ручек, замка и глазка;
- наличие трещин, щелей, влажных пятен на стенах и потолке;
- измерить высоту потолка и убедиться, что он соответствует документам застройщика;
- качество покраски, поклейки обоев и укладки напольного покрытия;
- работу розеток, выключателей и патронов;
- целостность стекол, откосов, рам, подоконников и уплотнителей;
- проверить, легко ли окна закрываются и открываются, как работают ручки;
- с помощью зажигалки проверить отсутствие сквозняка при закрытом окне;
- вентиляционные отверстия: проверить тягу с помощью зажигалки или листа бумаги;
- электрощиток, наличие проводов под звонок;
- канализацию и водоснабжение: трубы должны быть без повреждений и сухие, под трубами тоже не должно быть влаги;
- целостность радиаторов: они должны быть установлены ровно и хорошо крепиться к стене;
- температуру батарей, если покупатель принимает квартиру в отопительный сезон.
Этапы приемки не могут быть ограничены по времени. Клиент может искать и записывать дефекты хоть весь день, и застройщик не имеет права его торопить.
Подписать акт приема-передачи квартиры, если собственник не нашел недостатков в ремонте и отделке или они несущественные.
Если застройщик сдал квартиру с недостатками
С 2022 года поменялись правила приемки квартиры. Раньше можно было не подписывать акт осмотра, если выявлялись любые дефекты в строительстве или ремонте. Застройщик устранял их, снова приглашал собственника на осмотр и предлагал подписать акт.
По новым правилам, если покупатель обнаружил в квартире несущественные недостатки, он должен подписать акт приема-передачи и заполнить дефектный лист: в нем нужно перечислить все недостатки квартиры. Их застройщик обязан устранить в течение 60 дней, но передать ключи покупателю нужно сразу.
Покупатель имеет право отказаться подписывать акт приемки квартиры, если в ней есть существенные недостатки. Их застройщик также обязан устранить за 60 календарных дней. Ниже расскажем, что считают существенными и несущественными недостатками.
Существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. К ним относятся:
- длинные и глубокие трещины в полу, стенах или потолке;
- неработающая вентиляция, например, без тяги;
- неработающее газовое оборудование;
- неисправная электропроводка;
- неработающая канализация или водопровод;
- сломанные окна или входная дверь;
- наличие сырости и плесени в квартире.
Застройщик обязан устранить эти недостатки и пригласить клиента на повторную приемку. Если все в порядке, нужно подписать акт приема-передачи. Если нет, снова указать недостатки в дефектном акте и отказаться от подписания акта.
Если застройщик не может устранить существенные недостатки, покупатель вправе требовать назад деньги за жилье с уплатой процентов.
Если застройщик не согласен с требованиями покупателя, он вправе привлечь специалиста для осмотра жилья и строительной экспертизы, на это дается пять рабочих дней. Если приглашенный эксперт подтвердит наличие недостатков, которые нельзя исправить, застройщик обязан вернуть деньги за квартиру.
Несущественные недостатки — это дефекты, которые не делают квартиру непригодной для жилья. Например, царапины и сколы на дверях, окнах, стенах, плохо отрегулированные двери и окна или небольшая неровность полов. Такие недочеты нужно перечислить в дефектном акте: на бланке должны быть реквизиты застройщика, название и имя директора и дата приемки.
Акт должен предоставить застройщик вместе с остальными документами (Источник: zakonius.ru
Чтобы представитель застройщика мог подписать дефектный акт, у него должна быть доверенность с неистекшим сроком действия — это нужно проверить.
После подписания документов представитель застройщика объяснит, когда можно получить ключи от квартиры и в какой срок устранят недостатки.
Если застройщик не устранил дефекты в срок, собственник вправе требовать неустойку. Если недостаток существенный, неустойка составит 1% от стоимости жилья за каждый день просрочки. Если несущественный, неустойка составит 1% от стоимости расходов для устранения дефектов за каждый день просрочки.
Можно ли сделать ремонт самому. По новым правилам, покупатель должен дождаться, пока застройщик устранит недостатки. Если тот откажется или не сделает этого в установленный срок, собственник может устранить недочеты сам и потребовать соразмерно уменьшить стоимость квартиры.
По закону застройщик дает гарантию три года на технологическое и инженерное оборудование и пять лет — на все остальное.
Если покупатель при осмотре квартиры дефектов не обнаружил и подписал акт приемки, но в течение срока гарантии что-то сломалось, нужно написать претензию застройщику. Тот обязан устранить дефекты.
Чтобы избежать непредвиденных расходов, перед приемкой жилья нужно изучить документы на квартиру и подготовить список того, что именно нужно проверить.
Еще лучше привлечь платных специалистов или знакомых, которые разбираются в ремонте. Главное — не подписывать акт приемки до завершения осмотра, даже если застройщик торопит или предлагает сделать это в офисе без выезда на объект.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!