Гаражная амнистия инструкция по применению

Рассказываем, как зарегистрировать гараж, сколько будет действовать амнистия и какие постройки так и останутся самостроем.

Что такое гаражная амнистия

В России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентирует гаражно-строительные кооперативы, поэтому ни в Жилищном, ни в Градостроительном кодексах нет юридического понятия «гараж». Поэтому с точки зрения Росреестра все подобные постройки являются самостроем. Гаражи не оформлены в собственность, поэтому полностью ими распорядиться трудно. Чтобы продать или передать по наследству такую постройку, нужно использовать юридические лазейки, хотя для недвижимости уже есть понятные процедуры купли-продажи.

В России таких объектов насчитывается больше 3,5 млн — точное число в правительстве назвать не могут, поэтому по факту их намного больше. Часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформление в собственность затруднена. Как итог, при сносе гаражных кооперативов фактические собственники никак не могут этому помешать или получить компенсации.

Новая процедура, введенная в 2021 году, позволит до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности не только на гаражи, но и на земельные участки под ними.

Подобную процедуру уже проходят дачники с 2016 года. Чтобы зарегистрировать земельные участки, дачные и садовые дома, собственникам не нужно разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Но упрощенно пройти процедуру можно только по той недвижимости, которая построена до 30 октября 2001 года, когда начал действовать Земельный кодекс России. Остальные объекты без разрешения на строительство признают самостроем.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Пройти упрощенную регистрацию смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется:

• на объекты, построенные до 31 декабря 2004 года, когда начал действовать Градостроительный кодекс;
• на одноэтажные сооружения без жилых помещений. У таких построек должен быть фундамент и стены;
• на входящие в гаражно-строительные кооперативы или отдельно стоящие объекты.

Амнистию планируется распространить на все гаражи, в том числе некапитальные — например, построенные из сваренных металлических конструкций. Но пока требования не менялись. Исключение только для людей с инвалидностью — им можно пройти упрощенную процедуру и по некапитальным постройкам.

Не подпадают под гаражную амнистию самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Это же касается и объектов, которые используются для предпринимательской деятельности — авторемонтов и моек.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в собственности у государства или муниципалитета.

Куда обращаться, чтобы воспользоваться гаражной амнистией

Заявление на регистрацию участка и гаража нужно подавать в орган местного самоуправления. Как правило, амнистией занимается Комитет или Департамент имущественных и земельных отношений муниципалитета. Кроме того, в некоторых регионах эту процедуру проводят в МФЦ — лучше уточнить это заранее.

Какие документы понадобятся:

• справка, выданная председателем гаражно-строительного кооператива, о полной выплате паевых взносов;
• землеотводные документы;
• решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
• договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям, заключенные до 2004 года;
• квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
• членская книжка гаражного кооператива;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор купли-продажи, если гараж куплен у первоначального собственника;
• технический паспорт на гараж.

Каких-то из этих документов у собственника может не быть. Главная цель заявителя — доказать свое право на собственность. Тут действует бюрократическое правило: чем больше документов, тем проще и быстрее пройдет процедура.

Госпошлину платить не нужно.

Зачем нужно проходить гаражную амнистию

После регистрации права собственности вы сможете полностью распоряжаться недвижимостью, то есть продать, подарить и оставить в наследство. Ясный юридический статус также повышает рыночную стоимость гаража.

Учитывая тенденцию к сносу самостроя в крупных городах, вы сможете не бояться потерять гараж. Если местная власть на месте кооператива будет строить дорогу или другой инфраструктурный объект, вы получите компенсацию.

https://ria.ru/20221123/amnistiya-1833735348.html

Гаражная амнистия: правила и порядок оформления постройки в 2023 году

Гаражная амнистия в 2023 как оформить гараж по закону

Гаражная амнистия: правила и порядок оформления постройки в 2023 году

С сентября 2021 года начал действовать закон о гаражной амнистии, который позволяет оформить в собственность землю под гаражом бесплатно. О том, какие документы РИА Новости, 18.05.2023

2022-11-23T17:19

2022-11-23T17:19

2023-05-18T20:19

общество

жилье

ассоциация юристов россии

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

россия

гаражи

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/0c/1758775373_0:171:3072:1899_1920x0_80_0_0_fae4923683485f497af7115ff2b9c1b2.jpg

МОСКВА, 23 ноя — РИА Новости. С сентября 2021 года начал действовать закон о гаражной амнистии, который позволяет оформить в собственность землю под гаражом бесплатно. О том, какие документы нужны для регистрации, порядок процедуры и последние новости о гаражной амнистии в 2023 году — в материале РИА Новости.Что такое гаражная амнистияГаражная амнистия — специальная упрощенная программа, предусмотренная законом для владельцев гаражей, которые хотят оформить право собственности на землю под постройкой.“Как гласит действующее законодательство, право собственности на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)”, — объясняет Олег Матвиенко, член Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России.По словам эксперта, вместе с тем, Гражданский кодекс РФ (ст. 130), указывает, что к недвижимости относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.“Земельный кодекс (ст.1) гласит, что земельный участок и расположенный на нем объект находятся в неразрывной связи и они следуют одной юридической судьбе, то есть как нитка и иголка”, — добавил эксперт.Другими словами, гараж — эта та недвижимость, которая должна быть оформлена в обязательном порядке.“Гаражная амнистия — это один из новых механизмов оформления прав на недвижимость, который был запущен в сентябре прошлого года. Он был разработан для того, чтобы “вывести из тени” фактических собственников гаражей и побудить их оформить право собственности официально”, — уточняет Наталья Тарасова, практикующий юрист, эксперт в области земельных и имущественных споров, член Ассоциации юристов России и адвокатской палаты Московской области.По словам эксперта, таким образом, гаражная амнистия — это упрощенное название целого ряда поправок в законодательство РФ, позволяющих урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов.ЦелиГаражная амнистия используется не только в целях государства, но и необходима для владельцев — таким образом хозяева недвижимости смогут полноценно распоряжаться своим имуществом в рамках закона.“Законодательство о недвижимости постоянно обновляется, конкретизируется. Делается это для прозрачности, публичности, чтобы все участники в сфере таких правоотношений могли понимать свои права, правильно ими пользоваться или же знать обязанности и их исполнять”, — поделился Олег Матвиенко.По словам эксперта, одной из основных целей изменения законодательства в сфере недвижимости является введение ранее возникших объектов недвижимости в правовое поле Российской Федерации.“Гаражная амнистия позволяет сделать возможной регистрацию прав на земельные участки (под объектами гаражного строительства) без обращения в суд, без лишних затрат материальных средств и времени”, — пояснил эксперт.Какие гаражи подпадают под амнистиюСуществуют определенные виды недвижимости, которые подойдут для оформления собственности:“Под гаражами, которые подпадают под действие “гаражной амнистии”, можно понимать объекты капитального строительства, а также некапитальные металлические гаражи, возведенные на выделенных и надлежащим образом оформленных земельных участках”, — уточнил Олег Матвиенко, член Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России.Также по словам юриста Натальи Тарасовой гараж попадет под “амнистию”, если одновременно соблюдены три момента: здание является капитальным, т.е. прочно связанным с землей, возведено до 30 декабря 2004 года (то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ), а также не признано самовольной постройкой по решению суда или органа местной власти. При этом гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.Какие не подпадаютЕсть и другие виды гаражей, которые не подходят под гаражную амнистию:“Не подпадают так называемые “ракушки”, гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи и пристройки к другому зданию (например, к жилому дому)”, — объяснила Наталья Тарасова.Сроки амнистииГосударство определило конкретные сроки гаражной амнистии:“Закон о гаражной амнистии действует пять лет, с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года. Надо отметить, что, на примере “дачной амнистии”, период действия подобных норм обычно продлевается, но это не точно. Поэтому с оформлением лучше не тянуть”, — рассказала РИА Новости Наталья Тарасова.Как оформить гараж в собственностьЧтобы гараж стал официальной собственностью, важно в первую очередь подготовить документы, подтверждающие владение, и далее обратиться в соответствующие учреждения (Росреестр или МФЦ).ДокументыПервым делом необходимо разобраться в имеющейся документации. Нужно найти что-либо, что поможет подтвердить, что человек действительно является владельцем гаража. По словам Натальи Тарасовой, такими документами могут быть:Порядок действийКак только нужные документы собраны, необходимо действовать последовательно:“Если нужно оформить только землю, а здание уже оформлено, то сначала следует обратиться к кадастровому инженеру, который должен подготовить схему участка”, — объяснила юрист.По словам эксперта, с готовой схемой нужно идти в муниципалитет за предварительным согласованием. После получения постановления о предварительном согласовании нужно снова обратиться к кадастровому инженеру за межевым планом.Затем в МФЦ надо поставить участок на учет и получить выписку из ЕГРН. После этого со всеми документами нужно обратиться в местный орган власти за решением о предоставлении участка в собственность бесплатно. Это решение необходимо отнести в Росреестр или МФЦ, чтобы стать собственником. Это будет зафиксировано в новой выписке из ЕГРН.Если же нужно оформить и участок и постройку — с документом о предварительном согласовании схемы участка, выпиской из ЕГРН на него, найденным документом на гараж и изготовленным кадастровым инженером техпланом нужно обратиться в муниципалитет, который принимает решение о предоставлении участка, подает в Росреестр документы для регистрации прав на участок и гараж, а затем выдает выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами на них.Риски владельцев гаражейВ вопросе гаражной амнистии, по мнению Натальи Тарасовой, сложно говорить о рисках:“Рисков в оформлении гаража я не вижу. Скорее, наоборот, вы оформляете свое имущество, и сможете его продать, подарить, завещать, получить компенсацию при сносе”, — объяснила эксперт.Однако, по словам юриста, стоит отметить минусы подобного оформления — официальному собственнику будет необходимо платить налог на землю и имущество, также вероятны траты на геодезические и технические документы. Но это не такие большие расходы, чтобы отказываться от возможности оформить документы “по уму”.Льготы для инвалидовВ различных регионах существуют определенные льготы для инвалидов, касающиеся стоимости кадастровых и технических работ. Кроме этого, есть и другие социальные программы: “Законом предусмотрено первоочередное предоставление участков для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов, а также возможность возведения некапитальных гаражей для инвалидов без предоставления земли”, — пояснила юрист.Что еще урегулировал законЗакон о гаражной амнистии также регулирует некоторые другие аспекты владения недвижимостью: “Данным законом еще урегулирована деятельность гаражных кооперативов. И некоторые другие моменты, например: если участок под гаражом уже у вас в аренде, то размер арендной платы не может превышать размер земельного налога”, — добавила Наталья Тарасова, эксперт в области земельных и имущественных споров.Изменения в 2023 годуДепутаты Законодательного собрания Кемеровской области в начале 2023 года внесли в Государственную Думу законопроект № 286758-8 об упрощении оформления в собственность земельных участков под гаражами. Дело в том, что гражданам часто отказывают в гаражной амнистии из-за того, что утвержденные проекты межевания не предусматривают создание земельного участка под отдельно стоящим гаражом. В законопроекте предлагается собственникам таких боксов прикладывать к заявлению о предварительном согласовании земельного участка или о его предоставлении в рамках гаражной амнистии схему расположения этого участка. Считается, что эти изменения позволят упростить процедуру оформления прав на государственную и муниципальную землю под гаражами и уменьшат количество отказов.

https://realty.ria.ru/20221017/garazh-1824609082.html

https://realty.ria.ru/20220523/garazh-1789048641.html

https://radiosputnik.ria.ru/20221208/podmoskove-1837339665.html

россия

2022

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/0c/1758775373_199:0:2930:2048_1920x0_80_0_0_74ce9e8ddf1e76c7cff4841d00b4bd46.jpg

общество, жилье, ассоциация юристов россии, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), россия, гаражи

Как легализовать гараж по «гаражной амнистии»? Пошаговая инструкция