Инструкция о порядке совершения нотариальных действий пмр

В соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики от 31 июля 2007 года N 266-З-IV «О нотариате» (САЗ 07-32), Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 13 марта 2007 года N 216 «Об утверждении Положения, структуры и штатной численности Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики» (САЗ 07-12) с изменениями и дополнениями, внесенными Указами Президента Приднестровской Молдавской Республики от 11 апреля 2007 года N 279 (САЗ 07-16), от 10 июля 2007 года N 464 (САЗ 07-29), от 28 августа 2007 года N 558 (САЗ 07-36), от 15 октября 2007 года N 680 (САЗ 07-43) и от 2 ноября 2007 года N 734 (САЗ 07-45), в целях установления единых требований и условий к осуществлению нотариальной деятельности, приказываю:

1. Утвердить Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Приднестровской Молдавской Республики (прилагается).
2. Считать утратившим силу Приказ Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики от 13 августа 2004 г. N 511 «Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариусами государственных учреждений «Государственная нотариальная контора» Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики» с изменениями и дополнениями, внесенными Приказом Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики от 2 марта 2005 года N 101.
3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на начальника Управления нотариата Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня вступления в силу Закона Приднестровской Молдавской Республики от 31 июля 2007 года N 266-З-IV «О нотариате» (САЗ 07-32

МИНИСТР Г. УРСКАЯ

г. Тирасполь 21 февраля 2008 г.
N 78

1. В соответствии со статьей 5 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 31 июля 2007 года N 266-З-IV «О нотариате» (САЗ 07-32) (далее по тексту — Закон «О нотариате») нотариальная деятельность в Приднестровской Молдавской Республике имеет публично-правовой характер и не является предпринимательской.
На нотариальную деятельность не распространяются правовые нормы, регулирующие предпринимательскую деятельность.
Нотариальные действия в Приднестровской Молдавской Республике совершают старшие государственные нотариусы, государственные нотариусы и частные нотариусы (далее по тексту — нотариусы).
В тех населенных пунктах, где нет нотариусов, нотариальные действия, предусмотренные статьей 67 Закона «О нотариате», совершаются должностными лицами органов местного самоуправления.
2. В соответствии со статьей 65 Закона «О нотариате», государственные нотариусы совершают следующие нотариальные действия:
а) удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности и др.);
б) принимают меры к охране наследственного имущества;
в) выдают свидетельства о праве на наследство;
г) выдают свидетельства о праве собственности на долю находящегося в общей собственности супругов имущества, нажитом во время брака, в случае смерти одного из них;
д) выдают дубликаты документов, находящихся на хранении в нотариальных округах;
е) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
ж) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
з) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
и) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
к) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
л) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
м) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
н) удостоверяют время предъявления документов;
о) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
п) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
р) совершают исполнительные надписи;
с) совершают протесты векселей;
т) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
у) принимают на хранение документы;
ф) обеспечивают доказательства;
х) совершают морские протесты;
ц) ведут протокол органа управления организации;
ч) совершают иные нотариальные действия, предусмотренные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. В соответствии со статьей 66 Закона «О нотариате», частные нотариусы совершают следующие нотариальные действия:
а) удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности и др.);
б) выдают дубликаты документов, находящихся на хранении в нотариальных округах;
в) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
г) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
д) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
е) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
ж) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
з) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
и) удостоверяют время предъявления документов;
к) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
л) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
м) совершают исполнительные надписи;
н) совершают протесты векселей;
о) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
п) принимают на хранение документы;
р) обеспечивают доказательства;
с) совершают морские протесты;
т) ведут протокол органа управления организации;
у) совершают иные нотариальные действия, предусмотренные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Нотариусы вправе совершать дополнительные действия консультационно-правового и технического характера в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
4. В соответствии со статьей 2 Закона «О нотариате» нотариусы в своей деятельности руководствуются законодательством Приднестровской Молдавской Республики о нотариате, которое основывается на Конституции Приднестровской Молдавской Республики и состоит из Закона «О нотариате» и принимаемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики.
В случае возникновения противоречий между Законом «О нотариате» и иными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок совершения нотариальных действий, применяется Закон «О нотариате».
5. Нотариусу, а также другим должностным лицам, совершающим нотариальные действия, запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий, в том числе и после увольнения, за исключением случаев, предусмотренных Законом «О нотариате».
В случае возбуждения против нотариуса уголовного дела, связанного с совершением нотариального действия, суд может освободить нотариуса от сохранения тайны.
Правило о соблюдении тайны нотариальных действий распространяется также на лиц, которым эти сведения стали известны в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершались эти действия.
Справки о совершенных нотариальных действиях выдаются по письменному требованию суда, органов следствия и дознания в связи с находящимися в их производстве уголовными или гражданскими делами, органов прокуратуры Приднестровской Молдавской Республики в связи с находящимися в их производстве уголовными делами либо обращениями, по которым осуществляется надзорная деятельность, а также по требованию Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики в связи с находящимися в его разрешении спорами.
Справки о завещании (о наличии завещания, его содержании и т.п.) выдаются только после смерти завещателя по предъявлению свидетельства о смерти.
Нотариус, а также лица, которым о совершенных нотариальных действиях стало известно в связи с выполнением ими служебных обязанностей, виновные в нарушении тайны совершаемых нотариальных действий, несут ответственность в порядке, установленном законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
6. В соответствии со статьей 38 Закона «О нотариате», нотариус обязан:
а) оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов;
б) разъяснять физическим и юридическим лицам их права и обязанности;
в) предупреждать физических и юридических лиц о последствиях совершаемых ими нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред;
г) хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением профессиональной деятельности. Освободить нотариуса от такой обязанности может суд, если против него возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия;
д) вести нотариальное делопроизводство и нотариальный архив в соответствии с требованиям законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
е) в случаях, предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, предоставлять в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан в порядке наследования или дарения, необходимые для начисления налога на имущество физических лиц;
ж) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики.
7. В соответствии со статьей 37 Закона «О нотариате», нотариус имеет право:
а) совершать предусмотренные законом нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Приднестровской Молдавской Республики или международными договорами;
б) составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий и консультации по юридическим вопросам;
в) истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.
При осуществлении частной нотариальной деятельности нотариус, также имеет право:
а) открывать в кредитных организациях расчетный, депозитный и другие счета;
б) заключать с физическими и юридическими лицами соответственно трудовые договоры и договоры гражданско-правового характера, связанные с обеспечением нотариальной деятельности.
8. Частный нотариус помимо выполнения обязанностей, указанных в пункте 6 настоящей Инструкции, обязан:
а) иметь нотариальную контору (помещение для осуществления нотариальной деятельности), соответствующую требованиям законодательства Приднестровской Молдавской Республики ;
в) страховать риск своей профессиональной ответственности;
г) в порядке, установленном налоговым законодательством Приднестровской Молдавской Республики, уплачивать налоги и иные обязательные платежи в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды Приднестровской Молдавской Республики;
д) своевременно уплачивать членские взносы в Республиканскую нотариальную палату и выполнять другие обязанности члена данной организации.
9. Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
а) совершение такого действия противоречит закону;
б) действие подлежит совершению другим нотариусом;
в) с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
г) сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
д) сделка не соответствует требованиям закона;
е) документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
ж) лицо отказывается от совершения сделки.
з) не были уплачены государственная пошлина или нотариальный тариф.
Нотариус должен по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, изложить в письменной форме причины отказа и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее, чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
10. Нотариальное делопроизводство осуществляется нотариусом в соответствии с Приказом Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики от 22 марта 2006 года N 63 «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в Министерстве юстиции Приднестровской Молдавской Республики» и другими правилами, утверждаемыми исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции.
Документы, оформленные нотариусом, еженедельно передаются на хранение ведущему специалисту-архивариусу соответствующего нотариального округа. Порядок хранения, передачи и использования архивных материалов определяется в соответствии с нормами хранения архивных документов в порядке, устанавливаемом действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
11. Нотариус ведет установленную бухгалтерскую и статистическую отчетность и представляет финансовым органам сведения и иные документы, связанные с исчислением налогов и обязательных платежей в бюджет.
Старшие государственные нотариусы Приднестровской Молдавской Республики, а также частные нотариусы обязаны представлять в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики ежеквартальные отчеты о нотариальной деятельности, которые должны содержать сведения о количестве совершенных нотариальных действий и документов, а также общий объем финансовых поступлений.
12. Нотариус ведет делопроизводство на одном из официальных языков Приднестровской Молдавской Республики.
Если лицо, обратившееся за совершением нотариального действия, не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком. Перевод, выполненный нотариусом лично, либо подлинность подписи переводившего текст документа переводчика должны быть засвидетельствованы нотариусом в соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством.
Если лицо не владеет языком, на котором составлен документ, оно подписывается на известном ему языке.
13. На нотариально оформленных документах должна проставляться печать с изображением государственного герба, наименованием государства — Приднестровская Молдавская Республика, наименованием соответствующего нотариального округа, в котором совершено нотариальное действие, указанием статуса нотариуса, его фамилии, имени и отчества.
14. Нотариус совершает нотариальные действия в пределах обслуживаемого им нотариального округа, установленного приказом Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики.

Раздел 2. Основные правила совершения нотариальных действий

15. Нотариальные действия могут совершаться любым нотариусом за исключением случаев, предусмотренных статьями 9, 66, 91, 98-100, 106, 114-116, 117, 127, 136 Закона «О нотариате».
16. Нотариальные действия совершаются по месту нахождения рабочего места нотариуса. В отдельных случаях по просьбе заинтересованных лиц нотариальное действие может быть совершено вне рабочего места нотариуса (в медицинском учреждении, на дому и т.п.) при условии, что лица, от имени которых эти действия совершаются, по уважительным причинам не могут явиться к месту нахождения рабочего места нотариуса.
Если нотариальное действие совершается вне рабочего места нотариуса, то в удостоверительной надписи на документе и в реестре для регистрации нотариальных действий записывается место совершения нотариального действия с указанием адреса (например, «Удостоверено с выездом в кардиологическое отделение Республиканской клинической больницы по адресу: город Тирасполь, улица Мира, 33»).
При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне рабочего места нотариуса заинтересованные лица возмещают ему понесенные расходы.
17. Нотариальные действия совершаются при предъявлении всех необходимых и отвечающих требованиям законодательства документов, после уплаты государственной пошлины или нотариального тарифа, а также оплаты за дополнительные действия консультационно-правового и технического характера, если таковые совершались.
18. В соответствии со статьей 72 Закона «О нотариате», совершение нотариального действия может быть отложено в следующих случаях:
а) при необходимости истребования дополнительных сведений или документов от физических и (или) юридических лиц;
б) если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих нотариальных действий;
в) при необходимости направления документа на экспертизу.
Срок, на который откладывается совершение нотариального действия, не может превышать одного месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.
По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.
В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.
Законодательством Приднестровской Молдавской Республики могут быть установлены и иные основания для отложения и приостановления совершения нотариальных действий.
По письменному заявлению лица, которому отложено (приостановлено) совершение нотариального действия, нотариус должен в письменной форме изложить причины отложения (приостановления). В этих случаях нотариус выносит постановление об отложении (приостановлении) нотариального действия.
В постановлении об отложении должны быть указаны:
а) дата вынесения постановления;
б) фамилия, имя, отчество, статус нотариуса, вынесшего постановление, и наименование нотариального округа;
в) фамилия, имя, отчество физического лица, обратившегося для совершения нотариального действия, дата его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место его жительства либо наименование и адрес юридического лица;
г) о совершении какого нотариального действия просил заявитель;
д) мотивы, по которым совершение нотариального действия отложено или приостановлено (со ссылкой на законодательство).
19. При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность физического лица, обратившегося за совершением нотариального действия, его представителя или представителя юридического лица.
Установление личности физического лица должно производиться на основании паспорта или иного документа, исключающего любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.
Не может быть принят нотариусом для установления личности физического лица паспорт или другой документ, срок годности которого истек.
Личность несовершеннолетних, не достигших 16 лет, устанавливается на основании записи о них в паспортах родителей (усыновителей) и по свидетельству о рождении.
Личность военнослужащих устанавливается на основании удостоверения личности (служебного паспорта) или военного билета, выданных командованием воинских частей и военных учреждений.
Личность прибывших на временное жительство в Приднестровскую Молдавскую Республику граждан, постоянно проживающих за границей, устанавливается по их национальным паспортам. Кроме того, указанные лица должны предъявить документ о временной регистрации на территории Приднестровской Молдавской Республики, выданный органами внутренних дел или другими уполномоченными на то органами.
Личность иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих на территории Приднестровской Молдавской Республики, устанавливается по виду на жительство в Приднестровской Молдавской Республике или по национальному паспорту с отметкой о регистрации в органах внутренних дел или других, уполномоченных на то органах.
Свидетельствование верности копий документов и выписок из них может быть совершено по предъявлении удостоверения, выданного предприятием, учреждением, организацией по месту работы или службы гражданина, пенсионного удостоверения, удостоверения инвалида Великой Отечественной войны или участника войны.
20. В соответствии со статьей 75 Закона «О нотариате» при удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются его полномочия.
В подтверждение правоспособности юридического лица нотариусу должны быть представлены устав, зарегистрированный в установленном порядке, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
В случае заключения сделки представителем проверяются его полномочия.
21. При удостоверении сделок и совершении некоторых иных нотариальных действий (например, при свидетельствовании подлинности подписей на документах) проверяется подлинность подписей участников сделок и других лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий.
22. Содержание нотариально удостоверяемых сделок, а также заявлений и иных документов перед подписанием должно быть зачитано участниками сделок или другими лицами, обратившимися за совершением нотариальных действий. Затем, содержание нотариально удостоверяемых сделок должно быть зачитано нотариусом вслух.
Если лицо, обратившееся за совершением нотариального действия, не может по каким-либо причинам (неграмотность, болезнь и т.п.) прочитать документ, нотариус зачитывает вслух его содержание, о чем в тексте документа делается соответствующая запись.
Если за совершением нотариального действия обращается глухой, немой или глухонемой гражданин, то при совершении нотариального действия обязательно должен присутствовать сурдопереводчик, который переведет текст документа на язык жестов и заверит своей подписью факт соответствия документа воле участника нотариального действия. Подлинность подписи сурдопереводчика, переводившего текст нотариального документа, свидетельствуется нотариусом в установленном порядке.
23. Нотариальные документы подписываются в присутствии нотариуса. Гражданин, подписывающий нотариальный документ, должен помимо подписи написать свои фамилию, имя, отчество. Если гражданин не имеет короткой подписи, а расписывается своей полной фамилией, то он должен расписаться (то есть написать свою полную фамилию) и лишь затем собственноручно указать полностью свои фамилию, имя, отчество.
Если документ подписан в отсутствие нотариуса, подписавшийся должен лично подтвердить, что документ подписан им.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или по другим уважительным причинам не может собственноручно подписать документ, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Причины, по которым гражданин, от имени которого совершается нотариальное действие, не мог подписать документ, указываются в удостоверительной надписи. Завещание от имени такого лица подписывается рукоприкладчиком в присутствии свидетеля, который также обязан подписаться на завещании.
За гражданина, который вследствие физического недостатка, болезни, неграмотности или по другим уважительным причинам не может поставить свою подпись, не могут подписываться:
а) нотариус или другое должностное лицо, совершающее нотариальное действие; супруг (супруга) такого лица, его родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки) и родственники его супруга (супруги);
б) супруг (супруга) этого гражданина, его родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки) и родственники его супруга (супруги);
в) лицо, являющееся другой стороной в сделке, либо лицо, в отношении которого составлен документ, супруг (супруга) такого лица, его родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки) и родственники его супруга (супруги);
г) граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
д) неграмотные;
е) граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
ж) лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлен документ, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.
Нотариус может не требовать личной явки должностных лиц предприятий, учреждений и организаций, если в делах нотариальной конторы имеются сведения о проверке полномочий, а также образцы подписей этих должностных лиц, полученные при личном обращении, и подлинность их подписей не вызывает сомнения.
24. В соответствии со статьей 73 Закона «О нотариате» нотариус вправе истребовать от организаций всех форм собственности сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.
Соответствующие сведения и документы должны быть представлены в срок, указанный нотариусом. Этот срок не может превышать одного месяца.
25. Нотариус не принимает для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы, в которых отсутствуют необходимые реквизиты (печать, подписи должностных лиц, дата выдачи и номер документа) либо документы, текст которых невозможно прочитать вследствие повреждения.
Приписки, зачеркнутые слова или другие исправления, имеющиеся в документах, представляемых для совершения нотариального действия, должны быть заверены подписью должностного (уполномоченного на это) лица и печатью юридического лица, издавшего документ. При этом исправления должны быть сделаны таким образом, чтобы можно было прочитать как исправленное, так и ошибочно написанное, в последствии исправленное или вычеркнутое.
Не принимаются для совершения нотариального действия документы, в которых нельзя прочитать всё в них написанное в первоначальном написании, например, документы, залитые чернилами, потертые, с выгоревшим текстом и др. (в том числе и с нечитаемым текстом печати).
Не принимаются порванные документы и документы, составленные на двух и более листах, если листы не прошнурованы, не пронумерованы и количество прошнурованных листов не заверено подписью должностного лица и печатью юридического лица, выдавшего документ.
26. Тексты нотариально удостоверяемых сделок, заверяемых документов и выписок из них, тексты переводов и заявлений должны быть написаны ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц — без сокращений с указанием их адреса, реквизитов Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (в необходимых случаях — также номера текущего (расчетного) счета и отделения банка).
Фамилии, имена и отчества физических лиц должны быть написаны полностью с указанием места их жительства, даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность. При удостоверении сделок от имени иностранных граждан указывается также и их гражданство.
Незаполненные до конца строки и другие свободные места на документах прочеркиваются, за исключением документов, предназначенных для действия за границей, в которых прочерки не допускаются.
Приписки и исправления должны быть оговорены перед подписью участников сделки или других лиц, подписавших документ, а также в конце удостоверительной надписи перед подписью нотариуса. При этом исправления должны быть сделаны так, чтобы всё ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном написании.
Исправления, сделанные в тексте документа, не требующего подписи лица, обратившегося за совершением нотариального действия (например, свидетельство о праве на наследство), оговариваются только нотариусом перед его подписью.
Если документ, подлежащий удостоверению или засвидетельствованию, изложен неправильно или неграмотно, нотариус предлагает заявителю исправить его или составить новый. По просьбе заявителя документ может быть составлен нотариусом (пункт 7 настоящей Инструкции).
В случаях, когда удостоверяемые, выдаваемые или свидетельствуемые документы изложены на нескольких отдельных листах, они должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Количество прошнурованных листов заверяется подписью нотариуса с приложением гербовой печати.
27. При удостоверении сделок, свидетельствовании верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи на документах, верности перевода документов с одного языка на другой, при удостоверении времени предъявления документов на соответствующих документах совершаются удостоверительные надписи по формам, утвержденным исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции, за подписью нотариуса и с приложением гербовой печати.
Текст удостоверительной надписи может быть отпечатан на пишущей машинке, изготовлен с помощью компьютерной техники или ясно написан от руки, подчистки не допускаются, незаполненные места должны быть прочеркнуты, приписки и иные исправления — оговорены по правилам, изложенным в пункте 26 настоящей Инструкции.
Для совершения удостоверительных надписей могут применяться штампы с текстом соответствующей удостоверительной надписи.
Если удостоверительная надпись не умещается на соответствующем документе, она может быть продолжена или изложена полностью на прикрепленном к документу листе бумаги. В этом случае листы, на которых изложен текст документа и удостоверительная надпись, прошнуровываются и пронумеровываются, количество листов заверяется подписью нотариуса с приложением гербовой печати.
Для изложения удостоверительной надписи или ее продолжения допускается также подклейка листа бумаги с приложением гербовой печати, часть оттиска которой должна находиться на подклеенном листе.
Прикрепление и подклейка листов бумаги для удостоверительной надписи о засвидетельствовании верности копии документа, а также надписи на дубликате документа не допускаются.
В подтверждение права наследования, права собственности, удостоверения фактов нахождения гражданина в живых и в определенном месте, тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии, принятия на хранение документов выдаются соответствующие свидетельства по формам, утвержденным исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции.
28. Все нотариальные действия, совершаемые нотариусами, регистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий. Реестр для регистрации нотариальных действий должен быть на машинном носителе (Электронный реестр). Форма ведения реестра устанавливается исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции.
Электронный реестр существует только на машинном носителе. При регистрации нотариальных действий в Электронном реестре обязательно ведение каждым нотариусом реестра с расписками в получении нотариально оформленного документа по установленной форме, а также создание копии Электронного реестра на бумажном носителе.
Реестры с расписками в получении нотариально оформленного документа должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Количество листов должно быть заверено подписью начальника Управления нотариата Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики и оттиском печати Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
Копии Электронного реестра на бумажном носителе также должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Количество листов должно быть заверено подписью и печатью начальника нотариального отдела соответствующего нотариального округа, а также подписью начальника Управления нотариата Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики и оттиском печати Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
Регистрация нотариального действия в электронном реестре для регистрации нотариальных действий производится нотариусом только после того, как удостоверительная надпись или выдаваемый документ подписан им.
Каждому нотариальному действию присваивается самостоятельный номер, который обязательно указывается в выдаваемых нотариусом документах и в удостоверительных надписях. Номер состоит из двух частей, разделенных между собой знаком «-«. Первая часть номера обозначает индекс нотариуса, присвоенный ему в Электронном реестре нотариусов Приднестровской Молдавской Республики, вторая часть номера обозначает порядковый номер записи.
Каждый индекс состоит из двух частей, разделенных между собой знаком «/», где первая цифра индекса условно обозначает нотариальный округ, в котором осуществляет свою деятельность нотариус Приднестровской Молдавской Республики.
У нотариусов Тираспольского нотариального округа индекс начинается с цифры «1», у нотариуса города Днестровска с цифры «2», Бендерского нотариального округа с цифры «3», Слободзейского нотариального округа с цифры «4», Григориопольского нотариального округа с цифры «5», Дубоссарского нотариального округа с цифры «6», Рыбницкого нотариального округа с цифры «7», Каменского нотариального округа с цифры «8».
Формы реестров для регистрации нотариальных действий устанавливаются исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции.
29. Нотариус вправе выдавать выписки из реестров для регистрации нотариальных действий по письменному заявлению организаций и лиц, указанных в пункте 5 настоящей Инструкции.
Выписки из реестров нотариальных действий о завещаниях выдаются только после смерти завещателя.
30. Документы, на основании которых совершены нотариальные действия, приобщаются к оставляемому у нотариуса экземпляру сделки, свидетельства о праве на наследство и т.п. При необходимости возврата подлинных документов (например, свидетельств о рождении, браке, смерти) лицам, представившим их, у нотариуса остаются копии этих документов. Копии представляются заинтересованными лицами или, по их просьбе, изготавливаются специалиcтами отдела нотариата (помощниками нотариусов). На таких копиях нотариус делает надпись «С подлинным верно», ставит дату и свою подпись, которую скрепляет печатью»
Документы, удостоверяющие личность граждан, обратившихся за совершением нотариальных действий, их представителей или представителей юридических лиц возвращаются представившим их лицам без оставления копий, но в реестре записываются наименование документа, его серия и номер, дата выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ, а также дата рождения в подтверждение проверки дееспособности участников сделки.
Не подлежат оставлению в делах нотариуса следующие подлинники документов:
а) уставы юридических лиц и положения о них, свидетельства о государственной регистрации юридических лиц, выписки из Государственного реестра юридических лиц, а также документы о полномочиях представителей юридических лиц (кроме доверенностей, выданных на заключение конкретных договоров) — при удостоверении договоров и доверенностей от имени и на имя юридических лиц;
б) технические паспорта на автомототранспортные средства и свидетельства о государственной регистрации транспортных средств — при удостоверении договоров об их отчуждении, залоге, аренде, выдаче свидетельства о праве на наследство или праве собственности на них.
в) документы, подтверждающих регистрацию права на имущество или регистрацию имущества;
г) свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния.
д) документы, подтверждающие право собственности физических и юридических лиц на объект недвижимости, — при удостоверении сделок о залоге, аренде, найме, об отчуждении доли принадлежащего объекта недвижимости, а также в случае, когда собственники имеют один общий документ на объект недвижимости, и один из них отчуждает принадлежащую ему долю (или долю от доли), при удостоверении соглашений об определении или изменении размера долей объекта недвижимости, при отчуждении объектов незавершенных строительством, при выдаче свидетельств о праве на наследство на долю объекта недвижимости, если правоустанавливающий документ принадлежит не только наследодателю, но и другому собственнику;
е) соглашения об установлении или изменении размеров идеальных долей в общей долевой собственности, а также порядка пользования конкретными частями объекта недвижимости.
ж) договоры о возведении жилых домов (договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договоры застройки) — при удостоверении сделок об отчуждении жилых домов, при выдаче свидетельств о праве на наследство или о праве собственности на жилой дом;
з) государственные акты о праве землепользования — при удостоверении сделок с правами на землю, а также при выдаче свидетельств о праве на наследство;
и) охранные свидетельства — при удостоверении договоров поднайма забронированной жилой площади;
При наличии перечисленных документов, за исключением правоустанавливающих, делается отметка на оставляемых у нотариуса экземплярах сделок, заявлений, свидетельств о праве на наследство и свидетельств о праве собственности (например: «Было предъявлено, проверено и возвращено свидетельство о государственной регистрации права серии АН N 0000118, выданное Министерством юстиции Приднестровской Молдавской Республики 15.09.2007 г. по реестру за N 01/34-1897»), после чего они возвращаются лицу, предоставившему их, или приобретателю (наследнику).
При возврате правоустанавливающих документов нотариус обязан сделать их копии, которые подлежат приобщению к нотариальному акту.
При этом нотариус делает на указанных документах отметку о совершенном им нотариальном действии, например: при удостоверении сделок об отчуждении доли объекта недвижимости на правоустанавливающих документах, возвращаемых отчуждателю, делается надпись о содержании удостоверенного договора, следующего содержания: «Удостоверен договор купли-продажи 12/100 долей указанного жилого дома нотариусом Приднестровской Молдавской Республики (с указанием должности, фамилии, имени, отчества » 19.08.2007 г. по реестру N 1/7-6245″, дата, подпись нотариуса, скрепленная печатью.
31. В случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариального округа, по письменному заявлению физических лиц, представителей юридических лиц от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов.
Выдача дубликатов документов производится с соблюдением требований пункта 5 настоящей Инструкции.
Дубликат документа должен содержать весь текст удостоверенного или выданного документа.
На дубликате документа совершается удостоверительная надпись по установленной форме.
Дубликат завещания может быть выдан завещателю, а после его смерти указанным в завещании наследникам при представлении свидетельства о смерти завещателя. В случае смерти наследников, которые были указаны в завещании, дубликат завещания может быть выдан их наследникам при представлении ими свидетельства о смерти завещателя и умершего наследника, после которого они наследуют, а в необходимых случаях — и документов, подтверждающих родственные отношения наследников с наследодателем.
При представлении указанных документов наследникам может быть выдан и дубликат документа, подтверждающего принадлежность наследодателю наследственного имущества.
На экземпляре документа, хранящегося в делах нотариального округа, ведущий специалист-архивариус соответствующего нотариального округа по поручению нотариуса делает отметку следующего содержания: «Выдан дубликат. Дата и номер по реестру. Подпись нотариуса и печать».
32. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона «О нотариате» нотариус и иное уполномоченное на совершение нотариальных действий лицо, не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных братьев, сестер, усыновителей, усыновленных и их родственников), а также в отношении лиц, находящихся под их опекой (попечительством).
Нотариальные действия в указанных случаях совершаются любым другим нотариусом Приднестровской Молдавской Республики.
33. Нотариус, обнаружив при совершении нотариальных действий нарушение законности гражданами или отдельными должностными лицами, сообщает об этом для принятия необходимых мер соответствующим юридическим лицам или прокурору Приднестровской Молдавской Республики.
Если подлинность представленного документа вызывает сомнение, нотариус вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу.
О направлении документа на экспертизу нотариус выносит постановление, в котором указываются:
а) дата вынесения постановления;
б) фамилия, имя, отчество, статус нотариуса, вынесшего постановление, с указанием нотариального округа;
в) наименование документа, на чье имя он выдан, другие имеющиеся реквизиты документа (серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ);
г) кем (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства) представлен документ для совершения нотариального действия;
обстоятельства, вызвавшие необходимость направления документа на экспертизу;
д) куда (какому экспертному учреждению, организации) направляется документ для производства экспертизы;
е) вопросы, по которым требуется заключение эксперта.
34. Нотариус соответствии со статьей 79 Закона «О нотариате» отказывает в совершении нотариального действия, если:
а) совершение такого действия противоречит действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики;
б) действие подлежит совершению другим нотариусом или не подлежит совершению в нотариальном порядке;
в) с просьбой о совершении нотариального действия обратилось недееспособное лицо либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
г) сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его Уставе или положении;
д) сделка не соответствует требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
е) документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики или содержат сведения, порочащие честь и достоинство граждан.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
В постановлении об отказе должны быть указаны:
а) дата вынесения постановления;
б) фамилия, имя, отчество, статус нотариуса, вынесшего постановление, и наименование нотариального округа;
в) фамилия, имя, отчество физического лица, обратившегося для совершения нотариального действия, дата его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место его жительства либо наименование и адрес юридического лица;
г) о совершении какого нотариального действия просил заявитель;
д) мотивы, по которым отказано в совершении нотариального действия (со ссылкой на законодательство);
е) порядок и сроки обжалования отказа.
35. Олата за совершение нотариальных и иных действий, совершаемых нотариусами взимается в соответствии со статьей 54 Закона «О нотариате».
36. Если нотариус обнаружит, что вследствие допущенной им ошибки совершенное нотариальное действие является неправильным, он обязан довести об этом до сведения прокурора для принятия в установленном порядке мер к отмене указанного нотариального действия.
Нотариус по своей инициативе или по просьбе заинтересованных лиц может исправить лишь явные описки или явные арифметические ошибки, не меняющие существа удостоверенного или выданного документа.

37. Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для которых законодательством не установлена обязательная нотариальная форма (статья 85 Закона «О нотариате»).
Согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат, следующие сделки:
а) с правами на землю (купля-продажа прав владения, пользования земельным участком, земельной долей, прав аренды; залог прав на землю; обмен земельных участков и земельных долей; дарение прав владения, пользования земельным участком и земельной долей; передача прав владения, пользования земельным участком и земельной долей в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив; передача прав на земельный участок в аренду или субаренду; передача земельного участка в краткосрочное пользование; установление частных сервитутов (статья 64 Земельного Кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
б) договоры ренты (постоянная рента, пожизненная рента), договоры пожизненного содержания с иждивением (статья 600 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
в) договоры об ипотеке, а также договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договорам, которые должны быть нотариально удостоверены (статья 356 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
брачные договоры (статья 28 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики);
г) соглашения об уплате алиментов (статья 99 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики);
д) завещания (статья 1158 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
е) доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 201 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
ж) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 201 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики (статья 203 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
з) доверенности на представительство в суде Приднестровской Молдавской Республики (статья 49 Гражданского процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
и) иные сделки, для которых действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма.
38. Общими правилами нотариального удостоверения сделок (договоров, доверенностей, завещаний, согласий, соглашений и иных действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей) являются:
а) проведение нотариусом правовой экспертизы;
б) установление нотариусом подлинности волеизъявления лица;
в) установление законности принятия решения о совершении сделки юридическим лицом;
г) разъяснение участникам (участнику) сделки правовых последствий совершаемой сделки.
39. В соответствии со статьей 87 Закона «О нотариате» нотариус при удостоверении сделки обязан проверить:
а) соответствие документов, представленных для удостоверения сделки;
б) соответствие сделки требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
в) соответствие названия сделки ее предмету;
г) наличие в документе обязательных условий сделки;
д) принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, на праве собственности или ином вещном праве;
е) наличие сособственников;
ж) наличие или отсутствие обременений, запрещения на отчуждение или ареста имущества, являющегося предметом сделки;
з) наличие согласия определенных лиц (совладельцев, супругов, органов опеки) на совершение сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Нотариус обязан предложить участникам сделки внести необходимые изменения в проект, не отвечающий требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
Нотариус не вправе высказываться либо давать участникам сделки какие-либо советы относительно коммерческой целесообразности сделки.
40. В соответствии со статьей 88 Закона «О нотариате» нотариус обязан установить подлинность волеизъявления сторон на совершение сделки, путем выявления:
а) однозначности в понимании смысла, значения и условий сделки и ее правовых последствий каждой стороной сделки;
б) определения соответствия условий сделки намерениям сторон.
Нотариус вправе установить подлинность волеизъявления лица и отсутствия на него постороннего влияния в отсутствие другой стороны сделки.
При обращении к нотариусу лиц, истинные намерения которых в силу добросовестного заблуждения относительно характера и существа сделки не соответствуют представленному нотариусу проекту, нотариус после необходимых разъяснений предлагает им совершить сделку, отвечающую намерениям сторон.
41. В соответствии со статьей 89 Закона «О нотариате» нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок и проверить, соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям законодательства, включая налоговые обременения при переходе права собственности на имущество.
В случае совершения нотариального действия с участием двух и более лиц, имеющих различный интерес в правовых последствиях совершаемого действия, нотариус должен разъяснить закон и последствия совершаемых действий каждому такому лицу.
42. Договоры, завещания, доверенности и другие документы, в которых излагается содержание сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, предоставляются нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы (за исключением согласий супругов на отчуждение имущества приобретенного в браке и распоряжений об отмене завещаний, которые могут быть представлены нотариусу в одном экземпляре).
Все экземпляры подписываются участниками сделки. Удостоверительная надпись также совершается на всех экземплярах. По желанию участников сделки каждому из них выдается по одному экземпляру документа.
43. Сделки об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.
Такие документы нотариус принимает лишь при наличии на них записи о регистрации.
44. При выяснении дееспособности участников сделки нотариус истребует документ, в котором указан возраст участника сделки.
Если у нотариуса имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими либо вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус в соответствии с пунктом 18 настоящей Инструкции откладывает совершение сделки и выясняет, не выносилось ли судом решение о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным. Если такого решения не имеется, нотариус сообщает о своем предположении одному из лиц или одной из организаций, указанных в статье 256 Гражданского процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики, которые могут поставить перед судом вопрос о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным. В своем письме нотариус просит сообщить ему о принятом решении. В зависимости от принятого этим лицом (организацией) решения нотариус либо удостоверяет сделку, либо приостанавливает совершение нотариального действия до рассмотрения дела судом.
Сделки от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут быть удостоверены при условии, если за них действуют соответственно их родители (усыновители), опекуны (статьи 29 и 30 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а равно от имени лиц, признанных в судебном порядке ограниченно дееспособными, могут быть удостоверены лишь с согласия соответственно родителей (усыновителей), попечителей (статьи 27 и 31 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Если родители (усыновители), опекуны или попечители по каким-либо причинам (нахождение в командировке, проживание в другой местности и т.п.) не могут дать согласие на удостоверение сделки, она может быть удостоверена с участием представителя органа опеки и попечительства. При этом должны быть соблюдены требования статьи 38 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Нотариус истребует разрешение органа опеки и попечительства на право опекуна совершать и попечителя давать согласие на совершение от имени подопечного сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опекун и попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Правила, изложенные в абзацах шестом-седьмом настоящего пункта, распространяются и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями), как опекунами или попечителями своих несовершеннолетних детей (пункт 6 статьи 58 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики).
В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак (статья 22 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
45. При проверке правоспособности юридических лиц, участвующих в сделке, нотариус обязан ознакомиться с учредительными документами юридического лица и проверить, соответствует ли совершаемая сделка целям его деятельности.
46. При заключении сделки представителем проверяются его полномочия. Доверенность, предоставляющая полномочия представителю, предъявляется нотариусу.
Нотариус не требует предоставления доверенности на совершение сделок и других действий от руководителей юридических лиц, которым в соответствии с уставом (положением) предоставлено право заключать сделки. В этих случаях требуется документ, подтверждающий их должностное положение.
Если от имени юридического лица действует коллегиальный орган, истребуется документ, подтверждающий его полномочия и распределение обязанностей между членами коллегиального органа.
47. Сделки об отчуждении или залоге имущества, являющегося общей совместной собственностью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, подписываются всеми сособственниками этого имущества или уполномоченными ими лицами.
Сделки об отчуждении или залоге имущества супругов, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, требующие обязательного нотариального удостоверения, могут быть удостоверены нотариусом при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки (пункт 4 статьи 21 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики).
Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.
Сделка об отчуждении или залоге имущества, требующая обязательной нотариальной формы, может быть удостоверена без согласия другого супруга, если из правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и иных документов видно, что указанное имущество является не совместной собственностью, а собственностью одного из супругов (приобретенное до регистрации брака, полученное во время брака в дар или в порядке наследования, осуществлен раздел имущества, приобретенного во время нахождения в зарегистрированном браке и т.п.). О проверке этого обстоятельства нотариус делает отметку на экземпляре договора (соглашения), который остается в делах соответствующего нотариального округа, со ссылкой на реквизиты соответствующих документов, копии этих документов должны быть приобщены к договору.
При удостоверении договора об отчуждении или залоге имущества от имени лица, у которого нет супруга или супруги (холост, вдов) нотариусу отчуждателем предоставляется письменное заявление об этом. Такое заявление должно исходить лично от отчуждателя, а в случае совершения сделки через представителя — от представителя, если отчуждатель предоставил ему право при оформлении сделки подавать от его имени соответствующие заявления. Нотариус содержание такого заявления доводит до сведения другого участника сделки, который в подтверждение того, что ознакомлен с заявлением, подписывается на нем. На таком заявлении нотариус делает отметку об установлении личности участников сделки и о проверке подлинности их подписей, что скрепляет своей подписью.
Договор об отчуждении или залоге имущества может быть удостоверен без согласия другого из супругов также в случаях, когда последний не проживает по месту нахождения имущества и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть предоставлена копия решения суда, вступившего в законную силу, о признании другого из супругов безвестно отсутствующим.
В том случае, когда супруг лица, отчуждающего или закладывающего недвижимое имущество, уклоняется от дачи письменного согласия на отчуждение или залог указанного имущества супругом, на имя которого оно зарегистрировано, то последним может быть передано в порядке статьи 126 Закона «О нотариате» заявление своему супругу с предложением явиться к нотариусу для определения его доли в этом имуществе. Если он не явится к нотариусу к назначенному сроку и не пришлет в течение месяца со дня получения заявления своих возражений, нотариус должен рекомендовать заинтересованному в совершении сделки супругу обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества. После раздела имущества судом сделку возможно оформить без согласия другого супруга.
Нотариус истребует также и согласие бывшего супруга на сделку об отчуждении или залоге имущества, требующую обязательной нотариальной формы, если имущество приобреталось в период брака и не прошел срок исковой давности для требований о разделе имущества.
48. Внесение изменений и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (статья 469 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства расторжение договора — это досрочное прекращение действия договора, к нему применимы нормы, регулирующие прекращение обязательств. Согласно статье 425 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору прекращает обязательства. Надлежащее исполнение сторонами договора условий договора прекращает действие договора, следовательно, после выполнения обязательств в полном объеме нельзя удостоверить соглашение о расторжении договора. При намерении участников договора вернуться к первоначальному положению им следует заключать новый договор, к примеру договор купли-продажи.
До исполнения всех условий договора сторонами по их взаимному согласию договор может быть изменен или расторгнут.
При изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора соглашение о внесении изменений либо о расторжении договора приобщается к договору. О расторжении договора делается соответствующая отметка на всех его экземплярах и в реестре, которая скрепляется подписью нотариуса и печатью.
Соглашение о внесении изменений или расторжении договора регистрируется в реестре для регистрации нотариальных действий.
В случае получения решения суда о признании нотариально удостоверенного договора недействительным ведущий специалист-архивариус соответствующего нотариального округа по поручению нотариуса делает об этом отметку в реестре и на экземпляре договора, хранящемся в делах нотариального округа, присоединив к нему решение суда.
Собственнику имущества по его заявлению возвращается находящийся в архиве нотариального округа правоустанавливающий документ (или его дубликат), при этом в архиве соответствующего нотариального округа остается копия правоустанавливающего документа.
49. При расторжении договора ранее взысканная государственная пошлина (нотариальный тариф) за удостоверение этого договора сторонам не возвращается.

Удостоверение сделок с правами на землю

50. Земля в Приднестровской Молдавской Республике в соответствии с Конституцией Приднестровской Молдавской Республики находится исключительно в собственности государства:
а) Граждане Приднестровской Молдавской Республики могут иметь земельные участки на праве:
1) пожизненного наследуемого владения;
2) долгосрочного пользования;
3) краткосрочного пользования;
4) аренды.
б) Юридические лица могут иметь земельные участки на праве:
1) долгосрочного пользования;
2) краткосрочного пользования;
3) аренды.
в) Граждане и юридические лица могут обладать в силу закона:
1) правом пожизненного наследуемого владения земельным участком;
2) правом долгосрочного пользования земельным участком;
3) правом краткосрочного пользования земельным участком;
4) правом аренды земельного участка;
5) правом субаренды земельного участка;
6) земельным сервитутом.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права пользования землей в пределах и на условиях, установленных Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики и договором с собственником земли.
В соответствии со статьей 63 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики сделками с правами на землю признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей, а именно:
а) купля-продажа прав владения, пользования земельным участком, земельной долей, прав аренды;
б) залог прав на землю;
в) наследование прав владения земельным участком и земельной долей;
г) обмен земельных участков и земельных долей;
д) дарение прав владения, пользования земельным участком и земельной долей;
е) передача прав владения, пользования земельным участком и земельной долей в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;
ж) передача прав на земельный участок в аренду или субаренду;
з) передача земельного участка в краткосрочное пользование;
и) установление частных сервитутов.
Сделки с правами на землю подлежат обязательному нотариальному удостоверению и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Сделки с правами на землю удостоверяются нотариусами по месту нахождения земельных участков (земельных долей).
При совершении сделок с правами на землю самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается. Изменение целевого назначения земельного участка при совершении таких сделок производится в порядке, установленном Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
51. Гражданин Приднестровской Молдавской Республики, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может передавать его другим лицам в аренду или в срочное пользование.
Продажа и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка из государственной собственности, не допускаются.
Предоставление земельных участков вновь одному и тому же лицу на праве пожизненного наследуемого владения не производится.
52. Право долгосрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующих органов власти, уполномоченных предоставлять земельные участки в такое пользование. Право долгосрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам и юридическим лицам сроком на 99 лет на основании договора с государственными или местными органами власти, уполномоченными предоставлять земельные участки в такое пользование.
В долгосрочное пользование земельные участки могут предоставляться в том числе:
а) государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям;
б) сельскохозяйственным организациям;
в) религиозным организациям.
В долгосрочном пользовании земельные участки могут находиться у хозяйственных обществ и товариществ, в уставные фонды которых данное право внесено в качестве вклада с согласия уполномоченных органов государственной власти.
При реорганизации или ликвидации юридического лица принадлежащее ему право долгосрочного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства, если иное не предусмотрено законом.
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, права на который принадлежат другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право долгосрочного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в долгосрочное пользование:
а) осуществляет владение и пользование этим участком в пределах и целях, установленных законами, иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики и актом о предоставлении участка в пользование;
б) вправе, если иное не предусмотрено действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, строений, сооружений и другого недвижимого имущества в установленном порядке. Здания, строения, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью;
в) может передавать этот участок или его часть в аренду или краткосрочное пользование другим лицам только с согласия уполномоченных органов государственной власти.
53. В краткосрочное пользование земельные участки или их части могут передаваться гражданам и юридическим лицам уполномоченными органами власти (в том числе местными), землевладельцами и землепользователями по договору краткосрочного пользования землей.
Землевладельцы и землепользователи могут передавать земельные участки или их части в краткосрочное пользование только с согласия уполномоченного органа власти.
Земельные участки или их части могут передаваться в краткосрочное пользование только для огородничества, сенокошения и выпаса скота.
В краткосрочное пользование земельные участки могут передаваться на срок не более 5 (пяти) лет.
Граждане и юридические лица, которым земельный участок был предоставлен в краткосрочное пользование, обязаны:
а) по истечении срока краткосрочного пользования возвратить земельный участок соответственно государству или местным органам власти, землевладельцу или землепользователю;
б) привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению;
в) возместить все убытки, которые были причинены в течение срока краткосрочного пользования земельным участком;
г) выполнить необходимые работы по рекультивации участка в пределах срока краткосрочного пользования земельным участком;
д) выполнить иные обязанности, установленные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики или договором краткосрочного пользования землей.
54. Право аренды — это право пользования земельным участком за плату на условиях договора, заключаемого арендатором с уполномоченным органом власти, либо с владельцем, пользователем земельного участка с уведомлением арендодателем уполномоченных органов власти, предоставивших земельный участок во владение, пользование.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок в субаренду, а также отдавать арендные права в залог.
В аренду могут быть переданы земельные участки из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, местных органов власти, в пожизненном наследуемом владении и долгосрочном пользовании.
Право заключения договора аренды земельного участка из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, местных органов власти, может продаваться на торгах.
В аренду земельные участки могут быть сданы гражданам и юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, иностранным гражданам и лицам без гражданства по договору аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок до одного года не подлежит обязательной государственной регистрации.
Аренда земельных участков допускается на срок до 25 (двадцати пяти) лет, а аренда земельных участков у местных органов власти для огородничества, пастьбы скота и сенокошения — до 5 (пяти) лет.
Земельные участки, находящиеся в землепользовании субъектов, основанных на общей собственности, могут быть сданы в аренду (субаренду) только с согласия всех собственников.
Размер арендной платы определяется договором аренды. В случаях заключения договора аренды земельного участка, предусмотренного пунктом 8 статьи 25 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, устанавливается фиксированная арендная плата, размер которой не может быть ниже ставок земельного налога.
Граждане вправе получить земельные участки в аренду:
а) для организации крестьянского (фермерского) хозяйства;
б) для ведения личного подсобного хозяйства;
в) для индивидуального или коллективного садоводства;
г) для индивидуального или коллективного животноводства;
д) для перерегистрации ранее предоставленных земельных участков.
Земельные участки из фонда перераспределения земель могут быть предоставлены в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам и сельскохозяйственным организациям, образованным при реорганизации коллективных и государственных сельскохозяйственных организаций, на срок до 25 (двадцати пяти) лет.
В случае, когда землепользователь желает уступить принадлежащие ему права на земельный участок, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право покупки права на данный земельный участок.
55. Арендатор имеет право сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду в случае передачи в аренду расположенных на нем объектов недвижимости с согласия уполномоченных органов государственной власти, местных органов власти, предоставивших участок в аренду, если договором аренды не предусмотрено иное.
Срок договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды земельного участка и договора аренды объектов недвижимости.
Не допускается передача в субаренду земельных участков, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, за исключением случаев, когда крестьянское (фермерское) хозяйство ведется единолично фермером, на срок до 5 (пяти) лет в случаях:
а) призыва данного фермера в ряды Вооруженных сил Приднестровской Молдавской Республики;
б) учебы с отрывом от производства;
в) временной нетрудоспособности;
г) инвалидности;
д) занятия выборной должности;
е) выхода на пенсию.
56. Право на застройку земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, осуществляется гражданами, имеющими земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования, в соответствии с целевым назначением при соблюдении градостроительных, строительных, экологических и других норм, правил и стандартов.
На земельных участках, предоставленных в краткосрочное пользование, допускаются временные постройки, подлежащие по истечении срока пользования сносу за счет пользователя земельным участком.
Граждане и юридические лица, которым земельные участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования или в результате сделок с недвижимостью, вправе осуществлять застройку земельного участка, снос или реконструкцию приобретенных ими строений в соответствии с градостроительным, жилищным и другим законодательством Приднестровской Молдавской Республики при условии выполнения обязательств обременения земельного участка, сохранения его целевого назначения.
57. Земельный участок при его предоставлении из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, местных органов власти, либо при приобретении прав на него по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, может быть обременен следующими обязательствами:
а) запретом на продажу или иное отчуждение определенным лицам либо разрешением на отчуждение определенным лицам бессрочно или в течение установленного срока;
б) запретом на сдачу в аренду или субаренду;
в) правом на преимущественную покупку прав на земельный участок по объявленной цене в случае продажи таких прав;
г) соблюдением установленных сервитутов;
д) условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в определенном порядке проекту;
е) запретом на изменение внешнего вида недвижимости, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;
ж) условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги;
з) запретом на отдельные виды деятельности или формы поведения;
и) запретом на изменение целевого использования земельного участка;
к) условием соблюдать природоохранные требования или выполнять определенные работы, в том числе охранять животный мир, сохранять почвенный покров, редкие растения, памятники природы, истории и культуры, археологические объекты, имеющиеся на земельном участке;
л) условием предоставлять право охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке;
м) условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных;
н) иными обязательствами, ограничениями или условиями.
Обременения земельного участка устанавливаются непосредственно действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, договорами или решением суда.
Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе прав на земельный участок к другому лицу.
58. К сервитутам относятся вещные права ограниченного пользования чужим земельным участком. Право ограниченного пользования чужим земельным участком может устанавливаться в отношении одного лица или группы лиц (частный сервитут), а также в отношении неопределенного круга лиц (публичный сервитут).
Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и обладателем прав на земельный участок. Публичный сервитут устанавливается принятием правового акта. Сервитут может быть временным или постоянным.
Могут устанавливаться следующие сервитуты:
а) сервитут пешеходной тропы — право ходить и ездить на велосипеде по пешеходной тропе через чужой земельный участок;
б) сервитут проезжей дороги — право ездить на транспортном средстве по проезжей дороге через чужой земельный участок;
в) сервитут линий коммуникаций — право прокладки и эксплуатации линий электропередач, линий связи, газопровода и иных коммуникаций через чужой земельный участок;
г) сервитут водопровода — право проводить на свой земельный участок воду из чужого водоема или через чужой земельный участок;
д) сервитут водостока — право отвода воды со своего земельного участка на чужой или через чужой земельный участок;
е) сервитут водозабора — право брать воду для потребности своего земельного участка из чужого водоема и право пользоваться пешеходной тропой, ведущей к водоему;
ж) сервитут скотопрогонной дороги — право прогона скота и прохода по скотопрогонной дороге через чужой земельный участок;
з) сервитут водопоя — право поить свой скот из чужого водоема и пользоваться скотопрогонной дорогой, ведущей к водоему;
и) сервитут пастбища — право пасти скот на чужом земельном участке во время, соответствующее местным условиям и обычаям;
к) сервитут ремонтно-строительной полосы — право установки строительных лесов и складирования строительных материалов для ремонта фундаментов, стен, кровли, зданий и сооружений, границы которых примыкают к чужой земле;
л) сервитут сохранения естественной среды обитания и миграции диких животных — право государства проводить на любом земельном участке мероприятия, направленные на охрану среды обитания и путей миграции диких животных;
м) иные сервитуты.
Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для участков, в отношении которых он установлен.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает землепользователя прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута по иску лица, требующего его установления, спор разрешается в судебном порядке.
На условиях и в порядке, предусмотренном пунктами 2, 5 и 6 статьи 29 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, сервитут может быть установлен в интересах или по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве долгосрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или на праве аренды.
В соглашении об установлении сервитута должны быть указаны вид сервитута, права и обязанности сторон, объем полномочий и пределы осуществления права пользования, основания изменения и прекращения сервитута, а также ответственность сторон в случае его нарушения.
Государство, местные органы власти в лице уполномоченных органов, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка обремененного частным сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за ограничения в пользовании участком.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого он (сервитут) установлен, другим физическим или юридическим лицам.
По решению уполномоченных органов власти, требованию землевладельца, землепользователя, арендатора, земельные участки, которых обременены сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, послуживших установлению сервитута.
В случаях, когда земельный участок, права на который принадлежат гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением земельного участка, владелец или пользователь земельного участка вправе требовать по суду снятия обременения с данного земельного участка.
59. Земельный участок, находящийся в общем пользовании двух или более лиц, принадлежит им на праве общего пользования.
Земельный участок может находиться в общем пользовании с определением доли каждого из пользователей (общее долевое пользование) или без определения долей (общее совместное пользование).
Общее пользование на земельный участок является долевым, за исключением случаев, когда действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики предусмотрено образование совместного пользования на этот земельный участок.
Размер земельных долей в земельном участке каждого участника долевой собственности может определяться на основании действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики или соглашения сторон.
Если размер земельных долей в земельном участке участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.
Участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего земельного участка неотделимые улучшения этого земельного участка, имеет право на соответствующую компенсацию своих затрат или право на увеличение своей доли в доходе от использования земельного участка. Создание неотделимых улучшений земельного участка не влечет перераспределения земельных долей. Пользование и распоряжение земельным участком участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности, осуществляются по согласию всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему земельному участку, а также в уплате издержек по его содержанию и сохранению.
Земельный участок, находящийся в пользовании участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними.
Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности).
При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела земельной доли одного из них участник вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности) в судебном порядке.
Если выдел земельной доли в натуре не допускается действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку, находящемуся в таком пользовании, и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся участник имеет право на выплату ему стоимости его прав на земельную долю другими участниками общей долевой собственности.
В случае, если определенная в праве общей долевой собственности земельная доля не может быть выделена в натуре в установленном размере, участник вправе требовать компенсации этой разницы.
Выплата участнику общей долевой собственности остальными участниками компенсации вместо выдела его земельной доли в натуре (на местности) допускается с его согласия.
С получением компенсации участник утрачивает право на земельную долю в общем земельном участке.
Кредитор участника долевой собственности вправе предъявить требование о выделении доли его должника для обращения взыскания на права на эту долю.
60. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, принадлежавшее владельцу, пользователю, арендатору земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходят имевшиеся у прежнего собственника права на ту часть земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением и необходима для его использования, если иное не предусмотрено договором или Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
При передаче собственником здания, строения, сооружения на ином праве (хозяйственное ведение, право оперативного управления, аренда) права на земельный участок определяются по соглашению сторон и согласованием с уполномоченным органом, предоставившим земельный участок.
Переход прав на земельный участок при приватизации государственных и муниципальных предприятий производится в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, в том числе и по наследству, к нескольким собственникам с разделом на доли право на земельный участок переходит в размере, пропорциональном долям в площадях основного здания, строения, сооружения, а при образовании общей совместной собственности на здание, строение, сооружение права на земельный участок переходят без определения конкретных долей, если договором не предусмотрено иное.
Раздел земельного участка между собственниками здания, строения, сооружения, находящегося в общей собственности, допускается с учетом минимальных норм для участков данного целевого назначения с учетом доли каждого собственника в общей собственности.
61. Договоры отчуждения прав владения, пользования земельным участком составляются в соответствии с требованиями гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
Договоры должны содержать следующие существенные условия:
а) стороны сделки (данные о гражданине, реквизиты юридического лица),
б) вид сделки;
в) предмет сделки (права на земельный участок, земельную долю, местоположение, площадь, план или чертеж границ, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка или его части, земельной доли, сведения об ином недвижимом имуществе, размещенном на земельном участке, наличие зданий, строений, сооружений, многолетних насаждений, замкнутых водоемов, иных водных объектов и т.д.);
г) основания приобретения прав на земельный участок и расположенное на нем иное недвижимое имущество (правоустанавливающие документы);
д) отсутствие запрета на совершение сделок в отношении данного земельного участка и прочно связанного с ним иного недвижимого имущества (вследствие ареста имущества и др.);
е) отсутствие или наличие обременений земельного участка правами третьих лиц (залог, аренда, особый режим использования, сервитуты и др.);
ж) цену предмета сделки;
з) обязательства сторон.
62. Продажа находящихся в общей собственности прав на земельный участок либо на часть его может осуществляться при согласии всех участников общей собственности без изменения целевого назначения этого земельного участка
Продажа прав на земли крестьянского (фермерского) хозяйства производится при прекращении его деятельности. Преимущественное право покупки имеют лица, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство и проживающие в данной местности.
При отсутствии желающих приобрести земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства права на него могут быть проданы сельскохозяйственной организации.
Продажа прав в отношении незастроенных земельных участков или их частей, а также прав их аренды в городах и иных населенных пунктах гражданам и юридическим лицам для последующей застройки допускается при получении покупателем в установленном порядке разрешения на застройку покупаемого земельного участка, в соответствии с генеральным планом города или проектами планировки и застройки.
63. Права на земельные участки любого целевого назначения или их части, находящиеся у граждан или юридических лиц, могут быть переданы в залог.
Залог прав пользования земельного участка, находящегося в пользовании членов сельскохозяйственной организации, основанной на общей собственности, допускается по решению общего собрания участников общей собственности для получения кредита на производственное, социально-культурное и иное развитие данной организации.
Договор залога прав в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной или общей долевой собственности, может быть заключен при наличии письменного согласия всех участников общей собственности.
64. Физические и юридические лица, имеющие права на земельный участок, вправе произвести обмен земельного участка на другой земельный участок по договору мены без изменения целевого назначения земельных участков и при отсутствии споров о принадлежности обмениваемых земельных участков (статья 76 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Обладатель земельной доли может произвести ее обмен на имущественный пай в случаях приобретения земельной доли:
а) при реорганизации коллективных и государственных сельскохозяйственных организаций;
б) при приватизации государственных сельскохозяйственных организаций;
в) в других случаях, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
65. При удостоверении сделок с правами на землю нотариус проверяет соответствие их требованиям законодательства, регулирующего земельные отношения по поводу владения, пользования и распоряжения правами на земельные участки, их части, доли (паи).
Необходимо проверить также, содержит ли договор все существенные условия, предусмотренные статьей 65 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
При удостоверении сделок с правами на землю нотариус истребует правоустанавливающий документ на земельный участок, его часть, долю (пай), свидетельство о государственной регистрации права, проверяет наличие или отсутствие запрещений (арестов), обременений либо ограничений на отчуждаемые права.
Права на земельный участок удостоверяются:
а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком — государственным актом землепользования;
б) право долгосрочного пользования земельным участком — государственным актом о праве пользования земельным участком;
в) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли — договором аренды;
г) право субаренды земельного участка (его части) — договором субаренды;
д) право краткосрочного пользования земельным участком — договором о временном пользовании земельным участком.
К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка.
При удостоверении договора продажи прав в отношении незастроенных земельных участков или их частей, а также прав их аренды в городах и иных населенных пунктах гражданам и юридическим лицам для последующей застройки нотариус в обязательном порядке истребует государственный акт на право пользования землей, решение об отводе земельного участка, разрешение на застройку, выданное уполномоченным органом, три экземпляра плана размещения строений на земельном участке и проекта на строительство.
План размещения строений на земельном участке и проект на строительство приобщаются к экземплярам договоров, выдаваемым сторонам и оставляемом в делах нотариального округа.
Перечисленные документы истребуются также в случаях переноса принадлежащих гражданам строений в связи с изъятием у них земельных участков для государственных и общественных нужд.

Удостоверение сделок об отчуждении недвижимого имущества

66. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества производится по месту нахождения недвижимого имущества.
67. Законом предусмотрена обязательная письменная форма для заключения этих договоров. Если стороны придут к соглашению, что договор должен быть удостоверен нотариально, в этом случае нотариальная форма становится обязательной (договор обязывает). Законом установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
68. Для удостоверения договор и приложения к нему должны быть представлены нотариусу не менее, чем в трех идентичных экземплярах, из которых один экземпляр остается на хранение в архиве нотариального округа, два экземпляра после удостоверения выдаются на руки сторонам. Экземпляр договора и приложения к нему, являющиеся неотъемлемой частью договора, изложенные на нескольких листах, должны быть прошиты, страницы пронумерованы и скреплены подписью и печатью нотариуса.
69. При удостоверении договора купли-продажи имущества, в котором предусматривается переход права собственности к покупателю только после выполнения определенных условий (например, установленных при продаже объекта по конкурсу или инвестиционных условий при прямой продаже), нотариус налагает запрещение отчуждения проданного имущества до исполнения покупателем условий, указанных в договоре. При удостоверении договора купли-продажи имущества с рассрочкой платежа, нотариус налагает запрещение отчуждения проданного имущества до окончательного расчета покупателя с продавцом.
70. В договоре об отчуждении жилых домов, иных зданий, строений и сооружений должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
71. При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариусы проверяют по правоустанавливающим документам принадлежность этого имущества собственнику. Ссылка на правоустанавливающие документы обязательна в договоре.
Для подтверждения принадлежности объекта недвижимости на праве собственности предоставляются:
а) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции, в порядке и при соблюдении условий, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:
1) Законы СССР, Союзных республик, автономных республик, ПМР;
2) Указы Президиума Верховного Совета СССР, Союзных республик, автономных республик, ПМР, Президента СССР;
3) Постановления и распоряжения Верховного Совета, Правительства, Совета Министров, ВЦИК и СНК, ЦИК и СНК СССР, Союзных республик, автономных республик, ПМР;
4) Приказы и инструкции соответствующих Министерств, Государственных комитетов и управлений СССР, союзных республик, автономных республик, ПМР;
5) Решения соответствующих Советов народных депутатов; исполнительных комитетов Советов народных депутатов, Государственных администраций;
б) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:
1) акты о праве пользования (владения) земельными участками (выдаются соответствующими Государственными администрациями);
2) акты органов исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию зданий, сооружений, чердачных помещений и капитальный ремонт аварийных квартир) объектов, (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место), выданные соответствующими компетентными органами исполнительной власти;
3) документы, подтверждающие отвод (предоставление) земельных участков для создания объектов, либо документы, устанавливающие право собственности застройщика на земельный участок, а также документы, подтверждающие согласие собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости (если земельный участок не находится в собственности застройщика);
4) акты ввода завершенного строительством (реконструкцией) объекта в эксплуатацию, утвержденные органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами, выданные органом, назначившим приемочную комиссию.
в) документы о передаче объекта недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления правообладателю, выданные органами, уполномоченными распоряжаться данным имуществом;
г) распорядительные акты о передаче имущества (объекта недвижимости) на баланс предприятия или учреждения. Иные документы, свидетельствующие о закреплении либо приобретении имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
д) решения уполномоченного органа об установлении обременения (ограничения);
е) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки:
1) договоры купли-продажи или мены недвижимого имущества;
2) договоры дарения недвижимого имущества;
3) договоры пожертвования;
4) договоры отчуждения недвижимости с условием пожизненного содержания отчуждателя, а также договоры, предусматривающие отчуждение недвижимости под выплату ренты;
5) договоры аренды предприятия; договоры аренды недвижимого имущества, предусматривающие переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору;
6) соглашения об установлении сервитута;
7) договоры о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство;
договоры бытового заказа;
9) договоры о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
10) договоры о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома;
11) договоры об установлении обременения, ограничения;
12) договоры передачи недвижимого имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;
13) договоры продажи и мены недвижимого имущества нежилого назначения;
14) договоры (соглашения) между участниками общей собственности об определении долей;
15) договоры (соглашения) раздела имущества;
16) соглашения о перемене лиц в договоре (соглашение об уступке права требования, соглашение о переводе долга);
17) договоры доверительного управления недвижимостью;
18) брачные договоры и алиментные соглашения;
19) договоры о приватизации;
20) иные договоры (соглашения), содержащие элементы различных договоров или договоры, не предусмотренные действующим законодательством, но не противоречащие ему;
ж) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
з) решения комиссий по приватизации государственного жилищного фонда;
и) свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности, выданные соответствующими нотариусами Приднестровской Молдавской Республики;
к) вступившие в законную силу судебные решения: постановления, определения, приговоры;
л) иные документы, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости:
1) справки, выданные ЖСК (ЖК), ДСК, ГСК (ГЭК) члену кооператива о выплате паевого взноса за объект недвижимости, подписанные председателем и скрепленные печатью ЖСК (ЖК), ДСК, ГСК (ГЭК);
2) выписки из похозяйственных книг, выданные соответствующими Государственными администрациями, содержащие сведения (об объекте недвижимого имущества, фамилию, имя и отчество собственника недвижимого имущества, точный адрес объекта недвижимости), внесенные до 22.07.2002 года;
3) соглашения о выделе доли в натуре;
4) соглашения о разделе домовладения;
5) акты о демуниципализации жилых домов;
6) мировые соглашения;
7) акты приёма-передачи недвижимого имущества;
архивные копии правоустанавливающих документов, хранящихся в инвентарном деле на недвижимое имущество, выданные органом, осуществляющим техническую инвентаризацию (в случае отсутствия оригиналов указанных документов в Центральном государственном архиве);
м) технические паспорта, выданные органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
н) регистрационные удостоверения, выданные органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
о) свидетельства о государственной регистрации права, выданные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества без правоустанавливающего документа недопустимо.
При удостоверении сделок с недвижимым имуществом, право собственности на которое возникло после введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нотариус обязан также истребовать документы о государственной регистрации объекта недвижимости, выданные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В этих случаях на правоустанавливающем документе органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен быть проставлен штамп о регистрации соответствующей сделки, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Наряду с правоустанавливающим документом и документом о государственной регистрации на отчуждаемое недвижимое имущество нотариус истребует справку организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости о технической характеристике отчуждаемого недвижимого имущества.
Если из справки, выданной организацией, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости, видно, что собственником произведены пристройки (надстройка), переоборудование, капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой помещений, нотариус требует представления решения уполномоченного органа государственного управления или местных органов власти об этих изменениях (в пределах установленных законом норм), а также документ о государственной регистрации изменений в объекте недвижимости, выданный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
72. Договор отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверяется по правилам, изложенным в пункте 47 настоящей Инструкции.
73. При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности (без определения долей) двух или нескольких лиц, в соответствии со статьей 270 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики требуется согласие всех участников совместной собственности на сделку.
74. В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности на недвижимое имущество продает (меняет) принадлежащую ему долю постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец (обменщик) в письменной форме известил остальных участников общей долевой собственности о намерении продать (обменять) свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает (обменивает) ее (статья 267 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже (мене) доли в общем недвижимом имуществе может служить свидетельство о передаче им заявления продавца (обменщика), выданное в порядке статьи 126 Закона «О нотариате», или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления преимущественного права приобретения отчуждаемой доли недвижимого имущества (с указанием цены и других условий, на которых отчуждается эта доля).
Подлинность подписи на заявлении участников общей долевой собственности должна быть засвидетельствована органом, совершающим нотариальные действия.
Свидетельствование подлинности подписи не требуется, если участники общей долевой собственности лично явятся к нотариусу Приднестровской Молдавской Республики и подадут заявление нотариусу от отказе от преимущественного права приобретения. В этом случае нотариус устанавливает их личность и проверяет подлинность подписи, о чем делает отметку на заявлении с указанием наименования документа, удостоверяющего личность, и его реквизитов, что скрепляет своей подписью.
В случае смерти кого-либо из участников общей долевой собственности нотариусу должно быть представлено свидетельство о его смерти. Если нотариус либо собственник отчуждаемой доли располагают сведениями о наследниках умершего участника общей долевой собственности, принявших наследство в установленном порядке, об отчуждении доли в праве общей собственности вышеуказанным способом извещаются наследники умершего.
Если доля в праве общей собственности продается одному из участников общей собственности, то представления собственником, отчуждающим свою долю, доказательств извещения остальных участников общей собственности о продаже (мене) доли не требуется. Право выбора приобретателя из числа сособственников принадлежит самому продавцу.
Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности на имущество.
При удостоверении договора дарения, ренты, договора пожизненного содержания с иждивением правила настоящего пункта не применяются. Продажа доли недвижимого имущества с публичных торгов при отсутствии согласия на это участников долевой собственности может производиться в случаях, предусмотренных статьей 272 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики и в иных случаях, предусмотренных законом.
В случае отказа остальных участников общей долевой собственности от осуществления преимущественного права приобретения или неосуществления этого права в течение месяца со дня извещения их о намерении и условиях продажи (мены) нотариус удостоверяет договор купли-продажи (мены) доли недвижимого имущества постороннему лицу.
Договор купли-продажи (мены) доли недвижимого имущества постороннему лицу может быть удостоверен также в случае, если другие участники общей долевой собственности не проживают в месте нахождения недвижимого имущества и адрес их неизвестен. В подтверждение этого должен быть представлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола) или другого соответствующего органа.
В тексте договора об отчуждении доли недвижимого имущества указываются арифметические (в простых дробях) доли.
В договоре об отчуждении одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли недвижимого имущества порядок пользования конкретными частями может быть указан лишь при наличии соответствующего соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке пользования, либо с их письменного согласия, либо при наличии судебного решения о порядке пользования конкретными частями недвижимого имущества, либо при указании порядка пользования в предыдущем правоустанавливающем документе.
Соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, может быть оформлено путем составления самостоятельного документа между всеми участниками долевой собственности.
При удостоверении таких соглашений нотариус обязан истребовать справку организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости и для обозрения правоустанавливающий документ на недвижимое имущество. В тексте соглашения указывается наименование правоустанавливающего документа, номер и дата его выдачи и наименование учреждения, его выдавшего.
75.Участники общей долевой собственности вправе заключать соглашения об установлении размера долей, если в правоустанавливающем документе размер долей не указан или указан неправильно.
76. При удостоверении сделок об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, а также лицам, признанным судом недееспособными или ограниченно дееспособными, нотариус руководствуется правилами, изложенными в пункте 44 настоящей Инструкции.
Если органы опеки и попечительства обязывают родителей, опекунов или попечителей внести на счет несовершеннолетнего или недееспособного лица в банковское учреждение сумму за проданное недвижимое имущество, нотариус обязан проверить выполнение этого требования, о чем указать в тексте договора.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (пункт 4 статьи 309 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). Согласие органа опеки и попечительства на сделку требуется и в случае, когда на момент удостоверения договора несовершеннолетние выписаны из отчуждаемого жилого помещения, но не прошел срок исковой давности для требований о признании выписки недействительной.
77. Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (статья 574 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
При удостоверении договоров об отчуждении жилых помещений нотариус истребует копию лицевого счета (поквартирную карточку, домовую книгу, справку компетентного органа) для установления круга лиц, имеющих право пользования указанным жилым помещением в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Помимо этого, собственник, отчуждающий жилое помещение, должен подать нотариусу Приднестровской Молдавской Республики заявление с указанием всех членов его семьи, проживающих в жилом помещении, либо заявление о том, что члены его семьи в указанном жилом помещении не проживают. Если от имени собственника действует по доверенности его представитель, то такое заявление нотариусу подает представитель, если доверенностью ему предоставлено право подавать заявления от имени собственника имущества.
Текст такого заявления нотариус доводит до сведения лица, приобретающего жилое помещение. Об установлении личности лиц, подписавших заявление, и проверке подлинности их подписей нотариус делает отметку на заявлении с указанием наименования документа, удостоверяющего личность, и его реквизитов, что скрепляет своей подписью.
78. При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет отсутствие запрещения отчуждения или ареста на имущество. Об отсутствии (или наличии) запрещения или ареста нотариус делает отметку на справке организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости с указанием даты. Эта запись скрепляется подписью нотариуса.
При наличии запрещения договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен лишь при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста — лишь после его снятия. В случае перевода долга на приобретателя нотариус требует предоставления соответствующей справки (заявления), выданной кредитором.
При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества, прошедшего государственную регистрацию, нотариус обязан истребовать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии ограничений (обременений) прав на отчуждаемое имущество. Выписка приобщается к правоустанавливающим документам, оставляемым в делах соответствующего нотариального округа вместе с экземпляром сделки.
79. В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передаточный акт должен составляться в письменной форме. По желанию сторон подписи под передаточным актом могут быть засвидетельствованы нотариально.
Передаточный акт может быть составлен сторонами непосредственно при подписании ими договора купли-продажи недвижимого имущества, а также в любое время после его подписания, в том числе после регистрации нотариально удостоверенного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если передача недвижимого имущества к моменту подписания сторонами договора еще не состоялась, нотариус обязан включить в текст договора пункт следующего содержания: «Передача квартиры (жилого дома и т.п.) продавцом и принятие ее покупателем производится по подписываемому сторонами передаточному акту, порядок составления которого сторонам нотариусом разъяснен».

Удостоверение договоров приватизации

80. Порядок удостоверения договоров приватизации жилого фонда регулируется Законом Приднестровской Молдавской Республики «О приватизации государственного жилого фонда».
81. Порядок удостоверения договоров приватизации (за исключением договоров приватизации жилого фонда) регулируется Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, Законом Приднестровской Молдавской Республики от 25 июля 2003 года N 313-ЗИД-III «О разгосударствлении и приватизации» (САЗ 03-30) в текущей редакции, настоящей Инструкцией, другими нормативными актами, регулирующими отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества.
82. Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Приднестровской Молдавской Республики (далее — государственное имущество) или муниципальных образований (далее — муниципальное имущество), в собственность физических и (или) юридических лиц. Продавцом в договоре купли-продажи объекта приватизации, являющегося государственной собственностью, от имени государства выступает уполномоченный Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, а в договоре купли-продажи объекта приватизации, являющегося муниципальной собственностью, выступает городская (районная) государственная администрация. Покупателем в указанном договоре может быть как физическое, так и юридическое лицо, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Приднестровской Молдавской Республики и муниципальных образований превышает 25 процентов, за исключением случаев, предусмотренных Законом.
83. Не могут являться покупателями государственного и муниципального имущества:
а) органы государственной власти и управления Приднестровской Молдавской Республики, а также органы местного самоуправления Приднестровской Молдавской Республики, за исключением случаев, прямо установленных законом;
б) должностные лица органов государственной власти и управления Приднестровской Молдавской Республики, а также органов местного самоуправления;
в) физические и юридические лица, в отношении которых законами установлены ограничения участия в гражданских отношениях.
84. Предметом договора купли-продажи государственного или муниципального имущества (договора приватизации) могут быть объекты всех отраслей народного хозяйства Приднестровской Молдавской Республики и муниципальных образований, включенные соответственно в государственную или муниципальную программу разгосударствления и приватизации, включая имущество Приднестровской Молдавской Республики, находящееся за ее пределами.
Предметом договора купли-продажи государственного или муниципального имущества (договора приватизации) не может быть государственное и муниципальное имущество, которое необходимо для выполнения конституционных полномочий органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления; имущество, отнесенное законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается; а также имущество, которое в порядке, установленном законами, может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
85. Предметом договора купли-продажи малых объектов приватизации могут быть:
а) объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания (в том числе химчистки, бани, прачечные), кинотеатры и киноконцертные комплексы;
б) отдельно стоящие здания и сооружения, комплекс зданий и сооружений;
в) объекты незавершенного строительства;
г) нежилые помещения жилых домов.
Не могут быть малыми объектами приватизации государственной и муниципальной собственности, а следовательно и предметом договора приватизации, имущественные комплексы или их отдельные части, которые относятся к памятникам природы, культуры, истории и архитектуры и находятся под охраной государства.
В соответствии с действующим законодательством приватизация объектов имущества, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться следующими способами:
а) продажа имущества на аукционе — это продажа государственного или муниципального имущества в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество;
б) продажа имущества по конкурсу — это продажа государственного или муниципального имущества в случае, если покупателю в отношении указанного имущества необходимо выполнить определенные условия. Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит тому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую цену за указанное имущество, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса;
в) выкуп имущества членами трудового коллектива — трудовой коллектив обладает первоочередным правом выкупа предприятия (имущественного комплекса). При выкупе предприятия его работниками создается исключительно только ими в соответствии с действующим законодательством юридическое лицо, которое является покупателем в договоре приватизации;
г) выкуп имущества арендатором — первоочередным правом выкупа объекта приватизации обладает его арендатор. Выкуп объекта приватизации его арендатором осуществляется по начальной цене, установленной соответствующей комиссией по приватизации;
д) прямая продажа- это продажа государственного или муниципального имущества определенному покупателю (инвестору). При приватизации посредством прямой продажи в обязательном порядке предусматривается выполнение покупателем инвестиционных условий. Прямая продажа государственного или муниципального имущества может осуществляться и в случае признания аукциона или конкурса несостоявшимися.
е) продажа акций на фондовых биржах, в том числе на международных — продажа акций акционерных обществ на фондовой бирже осуществляется в порядке, установленном Президентом Приднестровской Молдавской Республики. Продажа акций акционерных обществ на фондовой бирже должна предусматривать продажу указанных акций по цене, которая не может быть ниже начальной цены.
Способ приватизации устанавливается соответственно по решению уполномоченного исполнительного органа государственной власти или городской (районной) государственной администрации в соответствии с требованиями законодательства.
Государственное или муниципальное имущество может быть продано по индивидуальному проекту, утвержденному соответственно Президентом Приднестровской Молдавской Республики или местным Советом народных депутатов.
86. При удостоверении договора купли-продажи государственного или муниципального имущества (договора приватизации) нотариус истребует следующие документы:
а) документы, удостоверяющие личность сторон в договоре:
1) паспорт либо заменяющий его документ;
2) удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих, состоящих на действительной военной службе;
3) иной документ, удостоверяющий личность (для иностранных граждан, постоянно проживающих на территории Приднестровской Молдавской Республики — загранпаспорт и вид на жительство, выданный органами внутренних дел Приднестровской Молдавской Республики, а для иностранных граждан, временно проживающих на территории Приднестровской Молдавской Республики — загранпаспорт и документ о временной регистрации, выданный органами внутренних дел Приднестровской Молдавской Республики);
б) при оформлении договора через представителя — документ, подтверждающий его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность на заключение сделки и документ, удостоверяющий личность представителя);
в) при участии в сделке юридического лица — документы, подтверждающие его правоспособность (учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (выданные органом, осуществляющим регистрацию юридических лиц), доверенность на представителя (выданная руководителем юридического лица либо уполномоченным органом юридического лица) и решение компетентного органа юридического лица о заключении сделки);
г) документы, подтверждающие принадлежность объекта на праве собственности продавцу:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции, в порядке и при соблюдении условий, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:
а) Законы СССР, Союзных республик, автономных республик, Приднестровской Молдавской Республики;
б) Указы Президиума Верховного Совета СССР, Союзных республик, автономных республик, ПМР, Президента СССР;
в) Постановления и распоряжения Верховного Совета, Правительства, Совета Министров, ВЦИК и СНК, ЦИК и СНК СССР, Союзных республик, автономных республик, Приднестровской Молдавской Республики;
г) Приказы и инструкции соответствующих Министерств, Государственных комитетов и управлений СССР, союзных республик, автономных республик, Приднестровской Молдавской Республики;
д) Решения соответствующих Советов народных депутатов; исполнительных комитетов Советов народных депутатов, Государственных администраций;
2) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:
а) акты о праве пользования (владения) земельными участками (выдаются соответствующими Государственными администрациями);
б) акты органов исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию зданий, сооружений, чердачных помещений и капитальный ремонт) объектов (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место), выданные соответствующими компетентными органами исполнительной власти;
в) документы, подтверждающие отвод (предоставление) земельных участков для создания объектов;
г) акты ввода завершенного строительством (реконструкцией) объекта в эксплуатацию, утвержденные органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами, выданные органом, назначившим приемочную комиссию.
3) документы о передаче объекта недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления правообладателю, выданные органами, уполномоченными распоряжаться данным имуществом;
4) распорядительные акты о передаче имущества (объекта недвижимости) на баланс предприятия или учреждения. Иные документы, свидетельствующие о закреплении либо приобретении имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
5) решения уполномоченного органа об установлении обременения (ограничения);
6) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
7) иные документы, подтверждающие возникновение права на объект;
акты приёма-передачи недвижимого имущества;
9) технический паспорт, выданный органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
10) регистрационное удостоверение, выданное органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
11) свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
д) справка государственного нотариуса соответствующего нотариального округа об отсутствии арестов, запрещений на объект приватизации;
е) выписка из единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
ж) выписка из Перечня объектов государственного либо муниципального имущества, подлежащих приватизации, с указанием способа приватизации, утвержденного в порядке, предусмотренном действующим законодательством, выдаваемая уполномоченным органом на осуществление приватизации;
з) заключение о рыночной оценке и акт оценки объекта приватизации, утвержденные в установленном порядке;
и) при отчуждении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, — решение на распоряжение представительного органа местного самоуправления муниципального образования (с указанием объекта, цены и способа приватизации);
к) при отчуждении объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, — протокольные решения по вопросам об окончательных результатах продажи объекта приватизации, утвержденные в установленном порядке (при выкупе объекта арендатором или трудовым коллективом не требуются);
л) при продаже объекта на торгах в форме аукциона или конкурса — копия протокола о проведении торгов (при неоднократном проведении торгов — копии каждого протокола), а также копия договора задатка, заверенные в установленном порядке;
м) при продаже объекта арендатору — копия договора аренды, заверенная в установленном порядке (государственный нотариус должен проверить действительность договора аренды: договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации; договор аренды здания (сооружения) заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации; выкуп объекта так называемой «большой» приватизации может быть осуществлен арендатором только при условии государственной регистрации договора аренды);
н) при продаже объекта по индивидуальному проекту приватизации — копия индивидуального проекта, заверенная в установленном порядке;
о) справка об оплате покупателем за приобретенный объект приватизации продажной цены, выданная органом, уполномоченным на осуществление приватизации (при продаже объекта приватизации с рассрочкой платежа при нотариальном удостоверении договора не требуется, предъявляется покупателем государственному нотариусу после полной оплаты продажной цены для снятия запрещения отчуждения объекта);
п) при удостоверении договоров приватизации имущественного комплекса предприятия дополнительно истребуются:
1) акт инвентаризации предприятия;
2) бухгалтерский баланс на дату оценки;
3) перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;
р) справка бюро технической инвентаризации о проценте готовности объекта — при продаже объекта незавершенного строительством; справка бюро технической инвентаризации о составе объекта (может не истребоваться, если полный состав объекта приватизации указан в акте оценки);
с) документ об оплате за указанное нотариальное действие (выданный учреждением банка) либо документы, подтверждающие право на льготы.
87. Договор купли-продажи государственного или муниципального имущества должен содержать следующие обязательные условия:
а) дату и место заключения договора (если дата заключения и дата нотариального удостоверения договора не совпадают, дата нотариального удостоверения должна быть указана в удостоверительной надписи прописью);
б) сведения о сторонах договора (для юридических лиц — полное наименование, юридический адрес, номер свидетельства о государственной регистрации, дата регистрации и наименование органа, выдавшего свидетельство о государственной регистрации; для физических лиц — фамилия, имя, отчество, дата рождения, место прописки и (или) временной регистрации, реквизиты документа, удостоверяющего личность (наименование, серия, номер, кем и когда выдан);
в) наименование государственного или муниципального имущества, являющегося предметом договора;
г) сведения о его месте нахождения;
д) сведения о составе и цене государственного или муниципального имущества (полный состав имущества может быть указан в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью);
е) сведения о способе приватизации;
ж) сведения о порядке и сроке передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя;
з) сведения о форме и сроках платежа за приобретенное имущество (при этом оплата осуществляется с учетом индекса инфляции на день платежа);
и) сведения об условиях, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем.
Так, при продаже имущества по конкурсу договор должен содержать условия конкурса, формы и сроки их выполнения; порядок подтверждения победителем конкурса выполнения условий конкурса; порядок осуществления контроля за выполнением победителем конкурса условий конкурса; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору купли-продажи в виде неустойки за невыполнение победителем конкурса условий, а также ненадлежащее их выполнение, в том числе нарушение промежуточных или окончательных сроков выполнения таких условий и объема их выполнения. Срок выполнения условий конкурса по закону не может превышать 3 (три) года. Нотариус при удостоверении такого договора обязан предупредить стороны о том, что в соответствии с законом условия конкурса не подлежат изменению.
При удостоверении договора приватизации посредством прямой продажи определенному покупателю (инвестору) в обязательном порядке в договоре должно предусматриваться выполнение покупателем инвестиционных условий.
При продаже имущественного комплекса унитарного предприятия в договоре должно быть указано, что право собственности на имущественный комплекс переходит к покупателю при условии погашения задолженности (при ее наличии) по уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.
к) сведения о порядке осуществления покупателем полномочий в отношении указанного имущества до перехода к нему права собственности на указанное имущество;
л) сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения или сооружения обременения (в том числе сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанное имущество;
м) иные условия, установленные сторонами договора по взаимному соглашению.
88. Если предметом договора является объект недвижимости, то договор удостоверяется нотариусом по месту нахождения такого объекта. Если предметом договора является имущественный комплекс унитарного предприятия, то договор удостоверяется нотариусом по месту нахождения унитарного предприятия (юридическому адресу). Если предметом договора является комплекс зданий, расположенных в разных населенных пунктах, но находящихся в хозяйственном ведении одного унитарного предприятия, и приобретаемых одним покупателем, то договор удостоверяется по месту нахождения унитарного предприятия (юридического адреса).
При удостоверении договора приватизации нотариусом должны быть соблюдены основные правила удостоверения сделок:
а) нотариус должен установить личность обратившихся за удостоверением договора на основании паспорта или другого, заменяющего паспорт, документа;
б) нотариус должен выяснить дееспособность обратившихся граждан;
в) при участии в сделке юридического лица государственный нотариус обязан проверить его правоспособность, с тем, чтобы сделка не выходила за пределы правоспособности юридического лица;
г) в случае совершения сделки через представителя нотариус обязан проверить его полномочия;
д) договор должен быть подписан сторонами (представителями сторон) в присутствии нотариуса. Если стороны (представители сторон) подписали договор до обращения к нотариусу, то они должны в присутствии нотариуса подтвердить, что он подписан ими собственноручно. Этот факт должен быть отражен в тексте удостоверительной надписи нотариуса. Нотариус может не требовать личной явки должностных лиц, подписавших договор, если в делах нотариального округа имеются сведения о проверке полномочий, образец подписи этих должностных лиц и подлинность их подписи на представленных для удостоверения экземплярах договора не вызывает сомнений. В этом случае в графе реестра для регистрации нотариальных действий вместо подписи должностного лица указывается «подпись в деле»;
е) в тексте удостоверительной надписи договора об отчуждении недвижимого имущества нотариус обязан указать, что договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Удостоверение договоров ренты

89. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество и иные объекты гражданских прав, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность, а земля и другие природные ресурсы — в пользование и (или) владение плательщика ренты за плату или бесплатно.
90. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
91. Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей, выплачиваемых плательщиком ренты. Поскольку договор ренты предусматривает передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, данный договор является одной из разновидностей отчуждения имущества.
92. Отчуждение имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты может быть произведено получателем ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже имущества. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно (то есть когда объем выплат получателю ренты сведен только к собственно рентным платежам), к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения.
В качестве формы платежей по договору ренты, в первую очередь, законом определены денежные суммы, размер которых определяется участниками договора. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами.
93. Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие).
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации. Некоммерческие организации могут быть получателями ренты, только если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане (независимо от возраста и состояния здоровья).
94. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — также и государственной регистрации.
95. Рента обременяет земельный участок, предприятие (как имущественный комплекс), здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
В соответствии со статьей 603 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики при передаче под выплату ренты земельного участка, участка недр или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
96. Форма, периодичность выплат и размер ренты определяются договором сторон. От дальнейшей ренты плательщик постоянной ренты может отказаться путем выкупа ее. Выкуп постоянной ренты — это один из способов прекращения договора. Под выкупом постоянной ренты подразумевается уплата плательщиком ренты получателю ренты суммы, обусловленной договором. Выкупная цена ренты определяется соглашением сторон.
Плательщик пожизненной ренты права на выкуп ренты не имеет.
97. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Законом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты предполагаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума, определяемого в порядке, установленном законом, а в случаях предусмотренных статьей 335 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, размер пожизненной ренты подлежит увеличению.
98. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает находящийся в его пользовании и (или) владении земельный участок в пользование и (или) владение либо принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Перечень услуг, предоставляемых по договору, в законе не носит исчерпывающего характера.
В пожизненное пользование получателя ренты может быть предоставлено как отчуждаемое им жилое помещение либо часть его (например, конкретная комната в квартире), так и иное жилое помещение.
В договоре пожизненного содержания должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом общий объем содержания в месяц не может быть меньше размера потребительской корзины для соответствующей категории получателя ренты, установленного законом или в порядке, им определенном.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Если получателей ренты несколько, то смертью каждого из них договор прекращается только в части этого получателя ренты.
В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается. Поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, в случае смерти будет включено в наследственную массу и перейдет в собственность наследников умершего, тем самым они становятся плательщиками ренты и к ним должны перейти обязанности по содержанию получателя ренты, о чем должно быть указано в выдаваемом нотариусом свидетельстве о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 4 статьи 198 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Договор пожизненного содержания с иждивением относится именно к таким сделкам, так как помимо оказания получателю ренты чисто бытовых услуг (приобретение вещей и продуктов, обеспечение потребностей в жилище и др.) основан на доверительном характере отношений между его участниками.
В соответствии с пунктом 3 статьи 91 Закона «О нотариате» также не допускается заключение договоров пожизненного содержания с иждивением через опекунов и попечителей.
99. При удостоверении договоров ренты, под выплату которой отчуждается недвижимое имущество, нотариус истребует те же документы, что и при удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества.
100. При отчуждении под выплату ренты любого имущества, приобретенного собственником в период брака на совместные средства, для заключения договора ренты требуется нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты на передачу имущества под выплату ренты. Согласие супруга получателя ренты оформляется по правилам, изложенным в пункте 47 настоящей Инструкции.
101. Договор ренты, по которому под выплату ренты передается жилое помещение, удостоверяется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 77 настоящей Инструкции. При этом, если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора ренты требуется согласие органов опеки и попечительства. В договоре должны быть указаны имеющиеся обременения в виде прав третьих лиц на пользование отчуждаемым жилым помещением.
102. Одновременно с удостоверением договора нотариус налагает запрещение отчуждения недвижимого имущества без согласия получателя ренты по правилам, изложенным в пунктах 234, 235 настоящей Инструкции.

Удостоверение договоров о залоге

103. Залог является способом обеспечения обязательства. Обеспечение требования кредитора достигается выделением из всего имущества должника определенной части этого имущества, за счет которой будут удовлетворяться интересы данного кредитора преимущественно перед другими кредиторами. Залог производен от основного обязательства, так как залоговое обязательство возникает постольку, поскольку существует основное обязательство.
Залог возникает в силу договора либо на основании закона.
104. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке (залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, связанного с землей и правом пользования ею), договор о залоге гражданских воздушных, морских и речных судов, подвижного состава железных дорог, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Договор об ипотеке удостоверяется нотариусом нотариального округа по месту нахождения недвижимого имущества (статья 91 Закона «О нотариате»).
105. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3 статьи 356 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Залог транспортных средств подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими регистрацию гражданских воздушных, морских, речных судов и других транспортных средств (статья 40 Закона Приднестровской Молдавской Республики «О залоге»).
Несоблюдение формы и правил регистрации влечет недействительность договора о залоге.
106. Сторонами договора о залоге могут выступать физические и юридические лица. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не участвующее в обязательстве по основному договору.
Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 312 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
Передача в залог имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, осуществляется с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 38 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
107. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества, в частности, имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом залога, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения /неделимая вещь/, не может быть самостоятельным предметом залога.
Предметом залога может быть как имущество, имеющееся у залогодателя, так и то, которое он приобретет в будущем. Так, при получении кредита может быть заключен договор о залоге жилого дома, который будет построен залогодателем, квартиры, которая будет приобретена им по договору купли-продажи, и т.д.
На имущество, находящееся в общей совместной собственности, залог может быть установлен только с согласия на это всех собственников. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статьи 267 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики о праве преимущественной покупки.
Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
Предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений с согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа.
108. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.
Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.
Одно и то же имущество (вещь, право) может быть предметом залога ряда последовательно заключаемых договоров, если последующий залог не запрещен предшествующими договорами о залоге (пункт 2 статьи 359 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
109. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.
Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.
Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).
Если предмет залога передан залогодателем во временное владение или пользование третьему лицу (в аренду, безвозмездное пользование, на хранение и т.п.), то считается, что он оставлен у залогодателя.
При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное (пункт 4 статьи 355 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
110. Залог товаров в обороте обладает спецификой в силу особенностей предмета соответствующего договора о залоге. Под товаром в обороте понимаются вещи, определенные родовыми признаками (товарные запасы, сырье, материалы, полуфабрикаты, готовая продукция и т.п.), предназначенные для обмена (продажи).
При залоге товаров в обороте они остаются у залогодателя, и он имеет право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества с условием, что общая стоимость предмета залога не становится меньше указанной в договоре о залоге. Залогодатель имеет право на уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте соразмерно исполненной части обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено договором (пункт 1 статьи 374 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Право залога в отношениях, возникающих из договора залога товаров в обороте, не следует за вещью: товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя. В то же время приобретаемые залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения. В результате может произойти изменение состава заложенного имущества, если приобретены иные виды товара, нежели те, которые первоначально были предметом залога. Натуральная форма заложенного имущества изменяется в результате его переработки (сырье — полуфабрикаты — готовая продукция).
Договор о залоге товаров в обороте помимо условий, обычно включаемых в договор о залоге, должен определять вид заложенного товара, иные его родовые признаки, общую стоимость предмета залога, место, в котором он находится, а также виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога (статья 46 Закона Приднестровской Молдавской Республики «О залоге»).
Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции.
В случае нарушения залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения.
111. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должна быть ссылка на кредитный договор, с указанием его номера, даты и места его составления, а также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, а также любые другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.
112. При удостоверении договоров о залоге применяются общие правила совершения нотариальных действий и договоров отчуждения соответствующего имущества. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для залога этого имущества.
Принадлежность имущества залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения проверяется нотариусом на общих основаниях. Правоустанавливающие документы проверяются и возвращаются собственнику, о чем делается отметка на экземпляре договора, хранящемся в делах соответствующего нотариального округа. Если договор о залоге заключается в связи с удостоверением договора купли-продажи с рассрочкой платежа и у нотариуса имеются указанные документы, вторично эти документы не истребуются.
113. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.
При удостоверении договора о залоге нотариус проверяет отсутствие запрещений отчуждения и ареста имущества, о чем делается отметка на справке организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости (при залоге предприятия как имущественного комплекса — на акте инвентаризации).
114. Одновременно с удостоверением договора об ипотеке нотариус налагает запрещение на отчуждение предмета ипотеки по правилам, изложенным в пунктах 233-235 настоящей Инструкции.
115. В период действия договора о залоге право собственности на заложенное имущество или право хозяйственного ведения им может перейти от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (по договорам купли-продажи, мены, дарения и т.п.) либо в порядке универсального правопреемства (при наследовании имущества, реорганизации юридического лица). Такой переход не влечет прекращения договора о залоге, соответствующее имущество по-прежнему остается предметом залога. При этом правопреемник залогодателя получает все права и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное (пункт 1 статьи 370 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако, если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
116. Основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются юридические факты:
а) неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства;
б) ненадлежащее исполнение должником указанного обязательства.
Причем для обращения взыскания на заложенное имущество необходимо, чтобы такое поведение должника (действие, бездействие) было обусловлено обстоятельствами, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 365 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Порядок обращения взыскания на предмет залога различается в зависимости от того, является ли предметом залога недвижимость или движимое имущество.
Обращение взыскания на недвижимое имущество возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
В случае, если предметом залога является движимое имущество, то порядок обращения взыскания на него различается в зависимости от вида залога: с оставлением заложенного имущества у залогодателя или с передачей его залогодержателю. При залоге без передачи имущества залогодержателю требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не установлено соглашением сторон договора о залоге. Соглашение, устраняющее судебный порядок, может быть составной частью договора о залоге; оно может быть достигнуто позднее, как до появления оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, так и после появления таких оснований. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок (пункт 2 статьи 366 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Законом (пункт 3 статьи 366 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики) установлено три случая, когда невозможно миновать судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, независимо от того, является ли предмет залога недвижимостью или движимым имуществом, передан ли он залогодержателю или оставлен у залогодателя.
Взыскание на предмет залога обращается только по решению суда в случаях, когда:
а) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
б) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
в) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
Как правило, независимо от порядка обращения взыскания на заложенное имущество, должна производиться реализация заложенного имущества. Реализация производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Удостоверение договоров найма жилых помещений

117. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) в пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (статья 692 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Различаются две разновидности договора жилищного найма: договор социального найма и договор коммерческого найма.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По желанию сторон договор коммерческого найма жилого помещения может быть удостоверен нотариально.
Гражданским законодательством не установлено, что договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации.
118. Объектом по договору найма является изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания (отвечающее санитарным и техническим требованиям).
119. Срок действия договора коммерческого найма не может превышать 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
120. В договоре коммерческого найма размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Коммунальные платежи наниматель обязан вносить самостоятельно, если в договоре не установлено иное.
121. В договоре найма жилого помещения указываются:
а) фамилии, имена, отчества, дата рождения, паспортные данные, место жительства наймодателя и нанимателя;
б) место нахождения передаваемого в наем жилого помещения, его характеристика;
в) правоустанавливающие документы, на основании которых жилое помещение принадлежит наймодателю;
г) перечень лиц — членов семьи наймодателя, прописанных и проживающих в жилом помещении и имеющих право пользования им;
д) перечень лиц, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем;
е) обязанности наймодателя и нанимателя;
ж) права наймодателя и нанимателя;
з) срок действия договора;
и) плата за наем жилого помещения за весь срок договора;
к) условия возмещения ущерба в случае невыполнения сторонами обязательств;
л) условия расторжения договора.
122. В основные обязанности наймодателя входит:
а) передача нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания;
б) осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
в) предоставление или обеспечение нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
г) обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и т.п.
123. Основными обязанностями нанимателя являются:
а) использование жилого помещения только для проживания;
б) обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии;
в) наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
г) своевременное внесение платы за жилое помещение;
д) самостоятельное внесение коммунальных платежей, если иное не установлено договором, и т.п.
124. При удостоверении, по желанию сторон, договора коммерческого найма жилого помещения нотариус истребует справку организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости, для обозрения правоустанавливающий документ о принадлежности жилого помещения наймодателю, копию лицевого счета (поквартирную карточку, выписку из домовой книги, справку компетентного органа) о прописанных и проживающих в жилом помещении членах семьи наймодателя. При оформлении договора нотариус должен удостовериться также в отсутствии арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника. Подтверждением этого является выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если жилое помещение является совместной собственностью супругов, для сдачи внаем необходимо согласие супруга, оформленное по правилам пункта 47 настоящей Инструкции. Если внаем сдается жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний гражданин, на оформление договора требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Удостоверение договоров аренды

125. По договору аренды (имущественного найма) арендатор (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 624 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Договор аренды (имущественного найма), сторонами которого выступают граждане (физические лица), может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, но последняя допустима при сроке найма до одного года.
Если же в договоре аренды (имущественного найма) хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то он должен быть заключен в письменной форме независимо от срока, на который он заключается.
Договор аренды (имущественного найма) недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды (имущественного найма), предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к арендатору (нанимателю) (статья 645 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально.
126. Объект договора аренды — это единственное установленное законом существенное условие договора аренды, без определения которого договор не может считаться заключенным. Объектом договора аренды могут быть лишь непотребляемые вещи, не изъятые из гражданского оборота и оборотоспособность которых не ограничена законом, в частности: земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду (имущественный найм) не допускается или ограничивается.
Передача в аренду (имущественный найм) земельных участков, участков недр и других обособленных природных объектов, находящихся в исключительной собственности государства, регулируется законом или в порядке, им предусмотренном.
Определенные особенности имеются в случаях, когда во владение и пользование передаются жилые помещения. При предоставлении жилого помещения во владение и (или) пользование юридическому лицу должен заключаться договор аренды жилого помещения (при возмездном характере договора) либо договор безвозмездного пользования. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 692 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, что необходимо отражать в тексте договора.
127. Договор аренды (имущественного найма) заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды (имущественного найма) в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде (имущественном найме) недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды (имущественного найма), заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды (имущественного найма), а также для аренды (имущественного найма) отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды (имущественного найма) в договоре не определен, и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды (имущественного найма) такого имущества, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
128. Арендатором по договору аренды (имущественного найма) может быть любое как физическое, так и юридическое лицо.
Арендодателями могут быть физические лица, юридические лица, Приднестровская Молдавская Республика, органы местного самоуправления.
В соответствии со статьей 627 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
129. Договор аренды может быть исключительно возмездным. Одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Если имущество передается во временное владение и пользование бесплатно, следует оформлять иной договор — договор безвозмездного пользования имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соглашением сторон. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Основные требования к порядку и условиям внесения арендной платы, а также ответственность за несвоевременное ее внесение сформулированы в статье 633 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
130. Арендатор в случае надлежащего выполнения своих обязанностей по договору имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок на прежних условиях. Для реализации этого права он должен до окончания срока действия договора аренды письменно уведомить об этом арендодателя. Однако сторонами в договоре может быть прямо предусмотрено, что по окончании срока действия договор прекращается и преимуществ на заключение нового договора аренды у арендатора не возникает.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора аренды могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
131. Имущество может быть передано арендатором в субаренду только с согласия арендодателя.
132. В договоре аренды (имущественного найма) может быть предусмотрено, что арендованное (нанятое) имущество переходит в собственность арендатора (нанимателя) по истечении срока аренды (имущественного найма) или до его истечения при условии внесения арендатором (нанимателем) всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного (нанятого) имущества не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы (платы за наем имущества) в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного (нанятого) имущества.
133. Если договор аренды заключается в отношении имущества, не требующего в силу законодательства государственной регистрации, и сделки с этим имуществом также не подлежат обязательной государственной регистрации, то для нотариального удостоверения такого договора каких бы то ни было специальных документов (правоустанавливающих) не требуется. Объект договора в этом случае может быть охарактеризован со слов участников договора.
При удостоверении договоров аренды имущества, требующего регистрации (транспортные средства) либо права на которое подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество) нотариус должен проверить принадлежность сдаваемого в аренду имущества по документам, подтверждающим право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя. Правоустанавливающие документы при этом истребуются для обозрения. В подтверждение предъявления и проверки соответствующих документов нотариус должен оставить в деле их копии.
134. В отношении недвижимого имущества дополнительно предоставляется справка организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости о характеристике объекта, являющегося объектом договора, а также выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов, ограничениях (обременениях) прав собственника. Если сдаваемое в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в период брака, то на оформление аренды требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом в согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным внести в договор. Если собственником (сособственником) сдаваемого в аренду имущества являются несовершеннолетние дети, то на заключение договора требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Удостоверение брачных договоров

135. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор может быть заключен как до регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до регистрации заключения брака, вступает в силу со дня регистрации заключения брака.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
136. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов и другие положения, кроме указанных пункте 3 статьи 29 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам законодательства о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
137. Брачный договор может быть изменен или расторгнут по соглашению супругов. Соглашение об изменении или расторжении брачного договора должно быть нотариально удостоверено. Изменение или расторжение брачного договора никак не обусловлено прекращением брака.
138. Если брачным договором супруги устанавливают право совместной, долевой или раздельной собственности на имущество, подлежащее регистрации, нотариус должен истребовать правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на это имущество.
139. При удостоверении брачного договора нотариус обязан разъяснить сторонам содержание статьи 32 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики, в соответствии с которой каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этих обязанностей супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 468-470 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.

Удостоверение соглашений об уплате алиментов

140. Соглашение об уплате алиментов заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов — между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей.
Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такое соглашение имеет силу исполнительного листа.
Круг лиц, обязанных уплачивать алименты, и лиц, имеющих право требовать их уплаты, исчерпывающим образом определен семейным законодательством.
К лицам, обязанным уплачивать алименты, относятся:
а) родители, обязанные содержать своих несовершеннолетних и нетрудоспособных совершеннолетних детей;
б) трудоспособные совершеннолетние дети, обязанные содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей;
в) супруги и бывшие супруги, обязанные уплачивать алименты на содержание друг друга (при определенных ограничениях, установленных законом).
141. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении. Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, установленного статьей 80 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики: одной четверти на одного ребенка, одной трети — на двух детей, половины — на трех и более детей, ежемесячно из заработка и (или) иного дохода родителей.
Способы и порядок уплаты алиментов определяют стороны в соглашении. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. Может быть предусмотрено сочетание нескольких способов уплаты алиментов.
В соглашении об уплате алиментов стороны могут предусмотреть порядок индексации размера алиментов. Если в соглашении порядок индексации не предусмотрен, индексация производится в соответствии со статьей 114 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики.
142. Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по согласию сторон.

Удостоверение договоров поручительства

143. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (статья 378 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Поручительство является одним из способов обеспечения обязательства. Как способ обеспечения обязательства договор поручительства может обеспечивать действительное, то есть уже существующее, требование и может быть заключен для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со статьей 379 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. По желанию сторон договор поручительства может быть удостоверен нотариально.
144. Сторонами в договоре поручительства являются поручитель (лицо, обязывающееся отвечать за исполнение обязательств должником) и кредитор по основному обязательству, которое обеспечивается договором поручительства.
Сторонами в договоре могут быть как юридические, так и физические лица.
145. Для нотариального удостоверения договора поручительства не требуется каких-либо специальных документов. Нотариус устанавливает личность участников договора, проверяет их дееспособность, а если сторонами договора являются юридические лица — их правоспособность и полномочия представителя.
146. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают солидарно перед кредитором, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
По общему правилу поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Вместе с тем договором поручительства может быть предусмотрено иное. Стороны могут договориться о неполной ответственности поручителя.

Удостоверение договоров
доверительного управления имуществом

147. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (пункт 1 статьи 961 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается выполненным, если в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».
148. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.
149. Доверительное управление имуществом возникает (учреждается) на основании:
а) договора доверительного управления имуществом, заключаемого учредителем с доверительным управляющим;
б) завещания, в котором назначен исполнитель завещания (доверительный управляющий);
в) решения суда;
г) решения органа опеки и попечительства об установлении опеки над имуществом подопечного;
д) иных юридических фактов в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 1207 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в качестве учредителя доверительного управления может заключить договор доверительного управления этим имуществом. Договор доверительного управления наследственным имуществом заключается в этом случае по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства либо других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества.
Если доверительное управление учреждается по основаниям, предусмотренным договором, учредителем управления может являться только собственник имущества. Доверительным управляющим при этом может быть лишь индивидуальный предприниматель либо коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Доверительное управление наследственным имуществом учреждается нотариусом посредством вынесения постановления
В случае учреждения доверительного управления по основаниям, предусмотренным законом, учредителем управления помимо собственника может быть:
а) орган опеки и попечительства;
б) исполнитель завещания (душеприказчик);
в) нотариус;
г) иное лицо, указанное в законе.
Доверительным управляющим при этом может быть любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, в том числе не являющийся предпринимателем, а также некоммерческая организация. Ни при каких обстоятельствах и формах доверительного управления не может выступать в качестве доверительного управляющего государственный орган или орган местного самоуправления.
Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом. Выгодоприобретателями по договору доверительного управления наследственным имуществом являются наследники. Если у нотариуса не имеется сведений о наследниках, то в договоре доверительного управления конкретный выгодоприобретатель может быть не назван, хотя в конечном итоге им будет являться наследник. Таким образом, наследник не может быть доверительным управляющим по договору доверительного управления наследственным имуществом.
150. Объектами доверительного управления могут быть предприятия (как целостный имущественный комплекс) и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.
Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.
151. В соответствии со статьей 966 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются:
а) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
б) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
в) размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
г) срок действия договора.
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1205 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1188 и пунктом 2 статьи 1190 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, — не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
152. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в пределах и в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
153. Как правило, доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. В соответствии со статьей 971 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики он может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия в следующих случаях:
а) если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом;
б) если он получил на это согласие учредителя управления в письменной форме;
в) если он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного, как за свои собственные.
154. Статьей 972 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики установлены пределы ответственности доверительного управляющего. В соответствии с нормами названной статьи доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления — убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
Доверительный управляющий не несет ответственность за причиненные убытки, если докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.
Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, а в случае недостаточности этого имущества — за счет имущества доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — за счет имущества учредителя управления, не являющегося объектом договора.
Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.
155. Если в доверительное управление передается имущество, подлежащее регистрации либо сделки с которым подлежат государственной регистрации, для заключения договора доверительного управления этим имуществом нотариусу необходимо истребовать документы, подтверждающие право собственности (иное право) на передаваемое в доверительное управление имущество. В отношении недвижимого имущества дополнительно предоставляется справка организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости о характеристике объекта, являющегося объектом договора, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов, ограничениях (обременениях) прав собственника. Если передаваемое в доверительное управление недвижимое имущество приобретено учредителем управления (физическим лицом) в период брака, то на оформление договора доверительного управления требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В согласии могут быть оговорены определенные условия учреждения доверительного управления. При передаче в доверительное управление имущества, принадлежащего несовершеннолетним, на заключение договора требуется разрешение органа опеки и попечительства. Кроме того, учитывая особый субъектный состав договора доверительного управления, нотариус должен проверить правоспособность доверительного управляющего по соответствующим документам.

Удостоверение договоров займа

156. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу единовременно или в рассрочку такую же сумму денег или равное взятому взаймы количество вещей того же рода и качества (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или вещей (статья 836 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
157. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом расчетный уровень минимальной заработной платы, а в случае, если стороной в договоре является юридическое лицо, — независимо от суммы.
Договор займа признается заключенным в письменной форме при наличии расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу ему займодавцем определенной суммы или определенного количества вещей.
По желанию сторон договор займа может быть нотариально удостоверен.
158. Ограничений в отношении субъектов договора займа гражданское законодательство не устанавливает.
Предметом договора займа могут быть деньги или вещи.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики денежные обязательства, к каковым относится и договор займа, должны быть выражены в приднестровских рублях. В договоре займа, независимо от его субъектного состава, может быть предусмотрено, что он подлежит оплате в приднестровских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (долларах США, евро и др.) или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в приднестровских рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Следовательно, по договоренности стороны могут взять за основу расчетов, к примеру, курс валюты и рубля, установленный на определенную дату в избранном ими банке.
159. Договор займа может быть как безвозмездным, так и возмездным, независимо от того, кто является сторонами договора — юридические либо физические лица. В соответствии со статьей 838 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, — в месте его нахождения, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
а) договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую десятикратного установленного законом расчетного уровня минимальной заработной платы, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
б) по договору заемщику передаются не деньги, а вещи, определенные родовыми признаками.
160. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
Если срок возврата суммы займа договором не установлен или определен моментом востребования, она должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом.
Сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
161. Договор займа может предусматривать и целевое использование заемных средств (целевой заем). Цель использования суммы займа должна быть сформулирована в договоре. В этом случае стороны в договоре могут определить порядок и способы обеспечения возможности осуществления контроля за расходованием заемных средств на установленные договором цели. Невыполнение заемщиком своей обязанности по целевому использованию средств дает право заимодавцу потребовать досрочного возврата суммы и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

162. В соответствии со статьей 141 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики транспортные средства относятся к движимому имуществу, за исключением воздушных и морских судов. Сделки с автотранспортными средствами совершаются на основе общих правил нотариального производства.
163. По действующему гражданскому законодательству обязательное нотариальное удостоверение договоров отчуждения автотранспортных средств не требуется. Так, в соответствии с подпунктом м) пункта 3 Положения «О регистрации транспортных средств и прицепов к ним», утвержденного Приказом Министерства внутренних дел Приднестровской Молдавской Республики от 21 ноября 2003 года N 347 «Об утверждении единого образца временного свидетельства о регистрации транспортных средств и прицепов к ним, временных и транзитных государственных номерных знаков транспортных средств, а также положения «О регистрации транспортных средств и прицепов к ним» (рег. N 2707 от 6 апреля 2004 г.), (САЗ 04-15), с изменениями и дополнениями, внесенными Приказами Министерства внутренних дел Приднестровской Молдавской Республики от 16 августа 2004 г. N 281 (рег. N 2895 от 19 августа 2004 г.) (САЗ 04-34), от 4 ноября 2006 года N 356 (рег. N 3735 от 16 ноября 2006 г.) (САЗ 06-47), от 11 января 2007 г. N 14 (рег. N 3782 от 17 января 2007 г.) (САЗ 07-4), от 5 февраля 2007 г. N 63 (рег. N 3923 от 14 мая 2007 г.), (САЗ 07-21) (далее — «Положение о регистрации транспортных средств»), регистрационные подразделения РРЭО ГАИ МВД ПМР удостоверяют договоры купли — продажи и мены транспортных средств. Однако пунктом 67 Положения о регистрации транспортных средств предусмотрено, что снятие с учета транспортного средства, которое выбывает в связи с изменением владельца, производится на основании договора дарения, купли-продажи, удостоверенного в нотариальном порядке.
В соответствии с Положением о регистрации транспортных средств транспортные средства, приобретенные гражданами — не резидентами Приднестровской Молдавской Республики, могут быть реализованы ими на территории Приднестровской Молдавской Республики по договору купли-продажи в установленном порядке в РРЭО ГАИ МВД ПМР на основании документов, удостоверяющих право собственности, а также документов выданных таможенными органами Приднестровской Молдавской Республики после завершения ими режима временного ввоза транспортных средств.
164. Нотариус удостоверяет сделки только с автотранспортными средствами, зарегистрированными в регистрационных подразделениях РРЭО ГАИ МВД ПМР.
165. При нотариальном удостоверении сделок с автотранспортными средствами нотариус проверяет принадлежность транспортного средства по правоустанавливающему документу (техническому паспорту, свидетельству о регистрации транспортного средства, техническому талону).
При удостоверении договоров отчуждения нотариус истребует акт оценки транспортного средства, выданный компетентным органом или уполномоченной организацией.
Если транспортное средство было приобретено супругами в период брака, нотариус может удостоверить договор только с согласия другого супруга на отчуждение, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящей Инструкции.
166. При удостоверении сделок по отчуждению транспортных средств нотариус обязательно должен проверить в нотариальном округе по месту регистрации транспортного средства отсутствие арестов и запрещений, а также проверить по правоустанавливающему документу наличие запретов или ограничений по изменению права собственности на транспортные средства, введенных таможенными органами или органами социальной защиты населения, либо срок вывоза за границу транспортных средств, временно ввезенных в Приднестровской Молдавской Республики под обязательство об обратном вывозе, которые указываются в графе «Особые отметки» свидетельства о регистрации транспортного средства (технического паспорта, технического талона).
Если в «Особых отметках» свидетельства о регистрации транспортного средства указано «Розыск интерполом, без права отчуждения», то владелец может распоряжаться указанным транспортным средством по своему усмотрению не раньше, чем через один год после внесения этой записи (пункт 24 Положения о регистрации транспортных средств).

Удостоверение завещаний

167. Нотариусы удостоверяют завещания граждан, обладающих в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
168. В соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики дееспособность в полном объеме возникает по достижении гражданином восемнадцатилетнего возраста. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Учитывая это, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, но состоящий в зарегистрированном браке, вправе оформить завещание.
Согласно статье 28 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору (контракту) или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) в этом случае производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей или законных представителей, а при отсутствии такого согласия — по решению суда. При наличии решения названных органов об эмансипации несовершеннолетнего гражданина он может совершить завещание.
169. Завещание — это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Для совершения завещания в соответствии с законом необходимо и достаточно выражения воли одного лица, встречного волеизъявления наследника не требуется.
170. Завещание должно быть совершено лично. Удостоверение одного завещания от имени нескольких лиц, а также через представителя не допускается (статья 1152 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
171. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
172.Удостоверение завещания другим лицом допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1159, статьей 1161 и пунктом 2 статьи 1162 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Так, в соответствии со статьей 1161 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются:
а) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, санаториях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей, санаториев и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;
б) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под государственным флагом Приднестровской Молдавской Республики, удостоверенные капитанами этих судов;
в) завещания граждан, находящихся в разведочных или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;
г) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;
д) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками учреждений мест лишения свободы.
Также в соответствии со статьей 68 Закона «О нотариате» и пунктом 7 статьи 1159 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики завещание может быть удостоверено должностными лицами органов местного самоуправления в населенных пунктах, где нет нотариуса.
173. Экземпляр завещания, удостоверенного в порядке статьи 1161 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, должен быть, как только для этого представится возможность, направлен лицом удостоверившим завещание, через органы юстиции в нотариальный округ по месту жительства завещателя.
174. При получении экземпляра завещания нотариус проверяет соответствие завещания требованиям законодательства. В случае обнаружения грубых нарушений законодательства, могущих повлечь признание завещания недействительным, нотариус должен сообщить об этом завещателю. В случае, если на хранение нотариусу поступают завещания, удостоверенные ненадлежащими лицами, например:
а) лечащим врачом или каким-либо иным врачом (за исключением ситуаций, когда лечащий врач одновременно являлся дежурным врачом) больницы, где гражданин находился на излечении;
б) начальником следственного изолятора и изолятора временного содержания;
в) командиром воинской части — для граждан, не являющихся военнослужащими, если в пункте дислокации воинской части имеются органы, совершающие нотариальные действия, и т.п.
Нотариус не вправе принять завещания, удостоверенные ненадлежащими лицами для выдачи свидетельства о праве на наследство, ведущий специалист-архивариус не вправе принять завещания, удостоверенные ненадлежащими лицами для регистрации в книге учета завещаний.
175. Если должностные лица органов местного самоуправления не исполнили обязанности по передаче экземпляра завещания на хранение в соответствующий нотариальный округ, это обстоятельство само по себе не может свидетельствовать о недействительности завещания. Если наследниками представлен нотариусу имеющийся у них экземпляр завещания и оно составлено и удостоверено в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также имеет отметку о том, что оно не отменено и не изменено завещателем по день смерти, сделанную уполномоченным должностным лицом органов местного самоуправления, нотариус должен принять завещание и выдать на основании него свидетельство о праве на наследство.
176. Наследниками по завещанию могут являться:
а) физические лица, входящие в круг наследников по закону;
б) физические лица, не входящие в круг наследников по закону;
в) юридические лица (при этом следует иметь в виду, что юридические лица могут быть призваны к наследованию по завещанию только в том случае, если к моменту открытия наследства они зарегистрированы в установленном законом порядке);
г) Приднестровская Молдавская Республика;
д) муниципальные образования Приднестровской Молдавской Республики;
е) иностранные государства;
ж) международные организации.
Рекомендуется отражать в завещании родственные отношения с наследодателем (при их наличии) и полную дату рождения наследника.
177. В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами Гражданского кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе. Предметом завещания могут являться вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Гражданин вправе составить завещание в отношении имущества, которое он может приобрести в будущем.
Не могут быть предметом завещания права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается действующим законодательством.
Нельзя завещать также личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество (статья 93 Закона «О нотариате»).
Вместе с тем завещанное имущество может являться предметом наследования только в том случае, если к моменту открытия наследства оно принадлежит наследодателю на праве собственности.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (статья 1154 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
При составлении завещания на отдельные виды имущества крайне важно указывать характеристику имущества таким образом, чтобы его можно было идентифицировать среди других вещей и, вместе с тем, не отражать излишних данных, которые в силу тех или иных обстоятельств могут измениться с течением времени, что приведет к необходимости истребования после открытия наследства дополнительных документов нотариусом или судом при толковании завещании в целях выявления подлинной воли завещателя.
Рекомендуется отражать в завещании следующие описательные признаки отдельных видов имущества:
а) жилые дома, квартиры, иные строения, сооружения — местонахождение, возможно кадастровый номер;
б) транспортные средства — марка и год их выпуска;
в) паенакопления в ЖСК, ГСК — местонахождение и наименование соответственно ЖСК, ГСК;
г) право пожизненного наследуемого владения земельным участком — местонахождение, возможно кадастровый номер;
д) целевые взносы в садово-огороднических товариществах — местонахождение и наименование товарищества;
е) вклады в банках и иных кредитных организациях — название банка, номер его отделения или филиала и номер счета, на котором хранится вклад;
ж) облигации государственных займов, сданные на хранение по сохранному свидетельству — название банка, номер его филиала и реквизиты сохранного свидетельства;
з) авторское право и авторский гонорар — название произведения, изобретения и т.п.;
и) оружие — наименование, при возможности — год выпуска;
к) доля в уставном или складочном капитале хозяйственных товариществ и обществ — наименование и местонахождение общества;
л) пай в производственном кооперативе — наименование и местонахождение кооператива;
м) акции — наименование и местонахождение акционерного общества;
н) денежные средства — место хранения (вложения);
о) предметы домашней обстановки и обихода — наименование, а также в зависимости от конкретной вещи, возможно, цвет, размер и иные признаки, не меняющиеся со временем, и т.п.
178. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
Завещатель вправе по собственному усмотрению:
а) завещать все принадлежащее ему имущество или долю его;
б) разделить имущество по видам между наследниками (например, жене — дом, сыну — автомобиль и т.п.);
в) установить равные либо разные размеры долей каждому из наследников (при отсутствии в завещании размеров долей, причитающихся каждому наследнику, эти доли признаются равными).
При оформлении завещания на имущество в идеальных долях нескольким наследникам можно указать, какая конкретно часть имущества (например, комната в квартире) предназначается в пользование каждому из названных в завещании наследников. Указание в завещании на части неделимой вещи (пункт 2 статьи 1156 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с пунктом 2 статьи 1156 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.
При оформлении завещания на долю в праве общей собственности на жилой дом можно указать о передаче в пользование, а не в собственность наследника служебных построек (сарая, гаража, погреба и др.), то есть принадлежности к главной вещи, только в случае, если такой порядок пользования закреплен соглашением всех участников долевой собственности или решением суда.
Гражданин может также завещать либо принадлежащий ему целый жилой дом со служебными постройками, либо часть жилого дома со служебными постройками — при условии, что эта часть выделена из общей собственности (то есть жилой дом является делимой вещью) в самостоятельный объект недвижимости на отдельном земельном участке с прекращением права долевой собственности (при условии государственной регистрации этого факта).
В противном случае, при указании в завещании части неделимой вещи (статья 144 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики) такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей (пункт 2 статьи 1156 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Необходимо учитывать, что служебные постройки могут быть самостоятельным объектом завещательного распоряжения только в случае предоставления под указанную постройку земельного участка на том или ином праве и соответствующей регистрации. В иных случаях служебные постройки являются принадлежностью к главной вещи — жилому дому — и могут наследоваться только вместе с ним. Исключением является случай, когда жилой дом существовал ранее, но к моменту открытия наследства сгорел, разрушен и т.п., а остался сарай и (или) иные строения, зарегистрированные в соответствии с законом. В таких случаях указанные объекты могут наследоваться на общих основаниях
179. Завещатель вправе также указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный (пункт 2 статьи 1155 Гражданского кодекса Приднестровской молдавской Республики. При удостоверении завещания с подназначением наследника нотариус обязан разъяснить завещателю содержание пункта 2 статьи 1155 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики (об этом должно быть указано в тексте завещания), но по желанию завещателя в завещании могут быть указаны один, несколько или все случаи, перечисленные в законе, при наличии которых действует распоряжение о подназначении. Однако, если специальное указание завещателя на этот счет отсутствует, то есть просто указано о подназначении наследника, любой из названных в законе случаев служит основанием для реализации распоряжения о подназначении наследника. Перечень таких случаев в пункте 2 статьи 1155 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики является исчерпывающим.
Нельзя подназначить наследника к наследнику, принявшему наследство. Так, завещание, составленное в пользу гражданина с условием, чтобы он, в свою очередь, завещал имущество названному завещателем лицу, будет заключать в себе дефект содержания, и в удостоверении такого завещания должно быть отказано.
180. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания, что является способом реализации принципа свободы завещания, который ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1183 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
181. Завещатель может лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение права наследования может быть произведено одним из двух способов:
а) прямое лишение — в завещании прямо указывается, кого именно из наследников наследодатель лишает наследства. В этом случае наследник при всех обстоятельствах лишается права на наследство (за исключением случаев, предусмотренных статьей 1183 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). К наследованию после смерти лица, прямо лишенного наследства, не призываются даже его наследники по праву представления;
б) косвенное лишение — завещатель просто умалчивает в завещании о ком-либо из наследников, распределяя принадлежащее ему имущество между другими наследниками. При этом наследник, лишенный наследства по завещанию, может наследовать по закону имущество, оставшееся незавещанным.
Может быть составлено завещание, в котором вообще никакого имущества не завещается, а завещатель только лишает права на наследство кого-либо из наследников. Смысл такого завещания заключается в том, что в данном случае другие наследники не могут отказаться от наследства в пользу наследника, лишенного права на наследство. При отсутствии же других наследников право наследования переходит к государству.
Право лишения завещателем наследников права на наследство ограничено нормой об обязательной доле в наследстве.
182. В соответствии со статьей 1171 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Предметом завещательного отказа может являться также передача отказополучателю определенных денежных сумм как единовременно, так и периодическими платежами.
Возможно составление завещания под отлагательным условием: например, передать сыну автомобиль после окончания высшего учебного заведения (в подобных случаях завещателю следует рекомендовать назначить исполнителя завещания), при этом условия завещания не должны противоречить закону и общепринятым моральным принципам.
Следует учесть, что завещатель не вправе завещательным отказом ограничить право наследника, обязанного исполнить такой отказ, на распоряжение завещанной вещью либо обязать его распорядиться этой вещью с тем, чтобы исполнить завещательный отказ. Так, нельзя указывать в завещании о том, что завещатель обязывает наследника продать полученный по наследству дом и выплатить определенную сумму денег отказополучателю. Но возможно, к примеру, предусмотреть, что в случае продажи наследником унаследованного имущества он обязан выплатить кому-либо из лиц, названных завещателем, определенную денежную сумму.
К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения Гражданского кодекса об обязательствах, если из норм кодекса и существа завещательного отказа не следует иное.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1151 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Обязанность выполнения завещательного отказа у наследника возникает только в случае принятия им наследства. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.
Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
Если вследствие обстоятельств, предусмотренных Гражданским кодексом, доля наследства, причитавшаяся наследнику, на которого была возложена обязанность исполнить завещательный отказ, переходит к другим наследникам, последние постольку, поскольку из завещания или закона не следует иное, обязаны исполнить такой отказ (статья 1174 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Например, в случае смерти до открытия наследства лица, на которое было возложено исполнение завещательного отказа, либо в случае непринятия им наследства обязанность исполнения завещательного отказа переходит на других наследников, получивших его долю.
Если отказополучатель своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя или наследников либо против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал или пытался способствовать получению завещательного отказа, он отстраняется от получения завещательного отказа (статья 1151 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Отказополучатель вправе отказаться от получения завещательного отказа (статья 1194 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). При этом отказ в пользу другого лица, отказ с оговорками или под условием не допускается.
В случае, когда отказополучатель является одновременно наследником, его право отказаться от получения завещательного отказа не зависит от его права принять наследство или отказаться от него.
При совершении завещаний с завещательным отказом целесообразно решить вопрос об исполнителе завещания, который сможет контролировать процесс реализации воли завещателя.
Также необходимо иметь в виду, что завещательный отказ в виде права пользования имуществом является обременением имущества завещательным отказом с указанием его содержания, а если речь идет о недвижимом имуществе, обременение подлежит регистрации в Министерстве юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
Поэтому в выдаваемом свидетельстве о праве на наследство следует написать об обременении имущества завещательным отказом с указанием его содержания, а если речь идет о недвижимом имуществе, также о необходимости регистрации обременения.
183. Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.
В отличие от завещательного отказа, который всегда имеет имущественный характер, возложение может носить как имущественный, так и неимущественный характер.
Правовое значение в этом случае имеет именно общеполезная цель, на достижение которой должны быть направлены действия лица, обязанного исполнить возложение. Это должна быть цель, полезная для государства и общества в целом, либо цель, представляющая пользу для определенного круга с неопределенным числом лиц (например, пользование библиотекой наследодателя всеми жителями города, оказание финансовой поддержки студентам какого-либо учебного заведения и т.п.).
Завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.
К завещательному возложению, предметом которого являются действия, имеющие имущественный характер, соответственно применяются правила статьи 1172 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики об исполнении завещательного отказа: наследник, на которого завещателем возложена обязанность совершения действия, направленного на осуществление общеполезной цели, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя. Если наследник, на которого возложены указанные действия, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить возложение ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
При совершении завещаний с возложением нотариус должен рекомендовать завещателю решить вопрос об исполнителе завещания.
Завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании гражданину — душеприказчику (исполнителю завещания) независимо от того, является ли этот гражданин наследником.
Исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания.
Согласие гражданина быть исполнителем завещания выражается одним из следующих способов:
а) в его собственноручной надписи на самом завещании;
б) в заявлении, приложенном к завещанию;
в) в заявлении, поданном нотариусу в течение месяца со дня открытия наследства.
Гражданин признается также давшим согласие быть исполнителем завещания, если он в течение месяца со дня открытия наследства фактически приступил к исполнению завещания.
Полномочия исполнителя завещания основываются на завещании, которым он назначен исполнителем, и удостоверяются свидетельством, выдаваемым нотариусом.
Если в завещании не предусмотрено иное, исполнитель завещания должен принять следующие необходимые для исполнения завещания меры:
а) обеспечить переход к наследникам причитающегося им наследственного имущества в соответствии с выраженной в завещании волей наследодателя и законом;
б) принять самостоятельно или через нотариуса меры по охране наследства и управлению им в интересах наследников;
в) получить причитающиеся наследодателю денежные средства и иное имущество для передачи их наследникам, если это имущество не подлежит передаче другим лицам (пункт 1 статьи 1217 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
г) исполнить завещательное возложение либо требовать от наследников исполнения завещательного отказа (статья 1172 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики) или завещательного возложения (статья 1173 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Исполнитель завещания вправе от своего имени вести дела, связанные с исполнением завещания, в том числе в суде, других государственных органах и государственных учреждениях.
Особо важное значение имеет назначение исполнителя завещания, в частности, в следующих случаях:
а) имущество завещается несовершеннолетним, у которых не имеется родителей;
б) имущество завещается государству либо юридическим лицам;
в) имущество завещается под отлагательным условием;
г) завещание содержит завещательный отказ или возложение;
д) предметом завещания является имущество, в отношении которого после смерти завещателя обязательно возникнет необходимость управления (доля в уставном или складочном капитале хозяйственных товариществ и обществ, акции, предприятие как имущественный комплекс и др.).
Исполнитель завещания может выполнять разнообразные функции:
а) производить розыск наследников, в пользу которых сделано завещание;
б) извещать их об открывшемся наследстве;
в) обращаться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;
г) распределять наследственное имущество между наследниками в случаях, когда это возможно (например, распределить предметы обычной домашней обстановки и обихода между наследниками при отсутствии у них спора).
Исполнитель завещания имеет право на возмещение за счет наследства необходимых расходов, связанных с исполнением завещания, а также на получение сверх расходов вознаграждения за счет наследства, если это предусмотрено завещанием.
Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке, если завещанием не предусмотрено иное. Срок действия права требования исполнения завещательного возложения законодательством прямо не определен, однако пунктом 2 статьи 1173 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики установлено, что к завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом для завещательного отказа. С учетом этого право требования исполнения такого завещательного возложения действует в течение трех лет со дня открытия наследства.
После открытия наследства суд может освободить исполнителя завещания от его обязанностей как по просьбе самого исполнителя завещания, так и по просьбе наследников при наличии обстоятельств, препятствующих исполнению гражданином этих обязанностей.
Если вследствие обстоятельств, предусмотренных законом, доля наследства, причитавшаяся наследнику, на которого была возложена обязанность исполнить завещательное возложение, переходит к другим наследникам, последние постольку, поскольку из завещания или закона не следует иное, обязаны исполнить завещательный отказ или возложение (статья 1174 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
184. Свобода завещания ограничена правилами об обязательной доле в наследстве.
Статьей 1183 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики предусмотрен круг лиц, которые не могут быть полностью лишены завещателем права на наследство и призываются к наследству независимо от содержания завещания (обязательные наследники).
Перечень обязательных наследников, указанных в этой статьей является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), нетрудоспособные супруг и родители (усыновители) наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы, подлежащие призванию к наследованию. К нетрудоспособным иждивенцам, призываемым к наследованию в качестве обязательных наследников на основании пунктов 1 и 2 статьи 1182 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, относятся:
а) граждане, относящиеся к наследникам по закону всех установленных семи очередей, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет;
б) граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.
Понятие нетрудоспособности применительно к различного рода правоотношениям также различно. Применительно к наследственным правоотношениям к нетрудоспособным относятся женщины, достигшие 55 лет, мужчины, достигшие 60 лет (нетрудоспособные по возрасту), а также инвалиды I, II, III групп (нетрудоспособные по состоянию здоровья) независимо от того, назначена ли этим лицам пенсия по старости или инвалидности. При этом лица, ушедшие на пенсию на льготных основаниях (в связи с тяжелыми условиями труда), в круг наследников как нетрудоспособные не включаются.
Несовершеннолетние дети наследодателя при всех обстоятельствах имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от того, учатся ли они или работают, а также в случаях, когда до достижения совершеннолетия они вступили в зарегистрированный брак либо в отношении них имела место эмансипация.
Для призвания к наследованию в качестве обязательных наследников иждивенцев наследодателя необходимо одновременное наличие нескольких оснований:
а) нетрудоспособность; при определении этого понятия следует исходить из тех же принципов, что и при определении нетрудоспособности наследников. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Они могут быть признаны иждивенцами до достижения ими 16 лет, а учащиеся — 18 лет;
б) для признания лиц иждивенцами наследодателя они должны находиться либо на полном содержании наследодателя, либо получать от него помощь, которая являлась бы для них основным и постоянным источником средств к существованию;
в) иждивенчество должно продолжаться не менее 1 года до момента открытия наследства.
185. Завещание должно быть написано завещателем или написано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (пишущая машинка, компьютер и другие).
Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса.
Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание. Затем, текст завещания должен быть прочитан нотариусом вслух длязавещателя.
Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание. Причины, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание, в законе не перечислены, поэтому они могут быть различными (болезнь, физические недостатки, неграмотность, сильное волнение, слабое зрение и т.п.)
Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. В тексте завещания должно быть указано на то, что «завещание собственноручно подписано завещателем в присутствии нотариуса». Нотариус должен разъяснить завещателю, о том, что помимо подписи он должен написать свои фамилию, имя, отчество. При этом следует учитывать, что наличие в завещании только фамилии, имени, отчества, собственноручно написанных завещателем, может быть истолковано как отсутствие на завещании подписи завещателя, — что может привести к его оспоримости. Поэтому, если завещатель не имеет короткой подписи, а расписывается только своей полной фамилией, он должен расписаться (т.е. написать свою полную фамилию) и лишь за тем собственноручно указать полностью свои фамилию, имя и отчество. Необходимо также разъяснять завещателям, что их подписи должны соответствовать их обычным подписям на других документах, так как при возникновении споров в последующем возможно проведение почерковедческой экспертизы.
Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса и свидетеля. Свидетель также обязан подписать завещание. Рукоприкладчик и свидетель помимо подписи также должны написать свои фамилию, имя, отчество. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля и гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документами, удостоверяющими личность этого гражданина и свидетеля (пункт 3 статьи 1159 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). Следует учесть, что пункт 3 этой статьи содержит исчерпывающий перечень случаев, при наличии которых допускается подписание завещания за завещателя другим лицом, и расширительному толкованию этот перечень не подлежит. В указанный перечень включены только: физические недостатки, тяжелая болезнь и неграмотность завещателя.
Вместе с тем возможность совершения завещаний с участием рукоприкладчика установлена законом исключительно в отношении случаев, когда завещание оформляется в нотариальной и приравненной к ней форме (статья 1161 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики)
По желанию завещателя свидетель может присутствовать и в случаях, когда завещатель может собственноручно подписать завещание. Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано, с указанием фамилии, имени, отчества, места жительства в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1158 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики не могут подписать завещание вместо завещателя и не могут быть свидетелями:
а) нотариус или другое лицо, удостоверяющее завещание в случаях, предусмотренных законом; супруг (супруга) такого лица, его родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки)и близкие родственники его супруга (супруги);
б) супруг (супруга) завещателя, его родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки) и родственники его супруга (супруги);
в) лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг (супруга) такого лица, его близкие родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки) и близкие родственники его супруга (супруги);
г) граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
д) неграмотные;
е) граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
ж) лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составлено закрытое завещание.
186. Нотариус обязан предупредить лиц, присутствующих при совершении завещания (свидетеля, переводчика, исполнителя завещания, а также гражданина, подписавшего завещание вместо завещателя), о необходимости соблюдать тайну завещания (статья 1157 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
187. В подтверждение удостоверения завещания нотариус совершает на экземплярах завещания удостоверительные надписи, заверенные личной подписью и печатью.
Удостоверительные надписи на завещании совершаются по установленным формам, утвержденным Приказом Министра юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
В тексте завещания должны быть указаны место и дата его составления, а в удостоверительной надписи должны быть указаны место и дата его удостоверения.
О разъяснении завещателю, а в необходимых случаях и другим лицам, статей 1157 «Тайна завещания»), 1158 («Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания» — при подписании завещания рукоприкладчиком и (или) присутствии при совершении завещания свидетеля), 1159 («Нотариально удостоверенное завещание»), 1183 («Право на обязательную долю в наследстве»), 1184 («Права супруга при наследовании» — в случае, если один из супругов завещает имущество, приобретенное в браке) Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики необходимо указывать как в тексте завещания, так и в тексте удостоверительной надписи.
Если обратившийся за удостоверением завещания глухой, немой или глухонемой гражданин неграмотен, то при совершении завещания должно присутствовать лицо, которое может объясниться с ним и удостоверить своей подписью, что содержание завещания соответствует воле завещателя. Указанное лицо должно представить документ, подтверждающий, что оно имеет специальные познания по общению с данной категорией граждан (владеет сурдопереводом).
При удостоверении завещания от лица, не владеющего языком, на котором в нотариальной конторе ведется делопроизводство, должен присутствовать переводчик.
При удостоверении таких завещаний, необходимо предупреждать переводчика и сурдопереводчика о тайне завещания (статья 1157 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). После текста завещания, перед подписью завещателя, должно быть указано: «Ввиду незнания русского языка завещателем ____________ ( Ф.И.О. завещателя) текст завещания переведен ему устно на __________ язык переводчиком__________ (Ф.И.О. переводчика)» либо «Текст завещания с русского языка на язык жестов переведен мной, ____________ (Ф.И.О. переводившего) гражданину ____________ (Ф.И.О. завещателя). Содержание завещания соответствует воле завещателя.». Далее следует подпись переводчика (сурдопереводчика), затем завещание подписывается завещателем. Удостоверительная надпись на таких завещаниях должна содержать не только сведения об удостоверении завещания, но и сведения о засвидетельствовании подлинности подписи переводчика либо лица, переводившего текст завещания на язык жестов..
В тексте удостоверительной надписи должны быть отражены факты удостоверения личности и проверки дееспособности не только завещателя, но и свидетелей, лиц, подписавших завещание за завещателя, а также их фамилии, имена, отчества и места жительства в соответствии с документами, удостоверяющими личность.
188. В соответствии со статьей 1160 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе и нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание). Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем с указанием места и даты его составления. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания.
Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус совершает удостоверительную надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, о месте и дате его принятия, о фамилии, имени отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
Принимая от завещателя конверт с закрытым завещанием, нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1158, пункта 2 статьи 1160 и статьи 1183 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а свидетелям содержание статьи 1157 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, о чем указать в тексте удостоверительной надписи на втором конверте, а также выдать завещателю свидетельство, подтверждающее принятие закрытого завещания.
По представлении свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее чем через пятнадцать дней со дня представления свидетельства вскрывает конверт с завещанием. Вскрытие конверта производится в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону. Нотариус должен на основании представленных ему документов удостовериться, что граждане, пожелавшие присутствовать при вскрытии конверта с закрытым завещанием и оглашении завещания, входят в круг наследников по закону. Очередность призвания к наследованию при этом значения не имеет. Если кто-либо из наследников по закону не может подтвердить факт своих родственных отношений с наследодателем, то наследники, имеющие соответствующие документы, могут подтвердить данное обстоятельство, о чем следует указать в протоколе вскрытия конверта с закрытым завещанием. Свидетелями при вскрытии конверта с завещанием могут быть как те же лица, которые участвовали в качестве свидетелей при передаче закрытого завещания нотариусу, так и иные лица, соответствующие требованиям пункта 2 статьи 1158 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. Как правило, свидетели приглашаются заинтересованными лицами из числа наследников по закону, однако могут быть приглашены и по инициативе самого нотариуса, особенно в тех ситуациях, когда наследников по закону не имеется.
О дате вскрытия конверта с закрытым завещанием нотариус должен известить наследников по закону, местонахождение которых ему известно. В частности, сведения о наследниках по закону могут быть представлены лицом, предъявившим свидетельство о смерти завещателя. Если сведений о наследниках по закону у нотариуса не имеется либо никто из наследников по закону не изъявил желания присутствовать при процедуре вскрытия и оглашения закрытого завещания, нотариус должен произвести указанное действие без их участия в присутствии одних свидетелей. Так как пятнадцатидневный срок, установленный пунктом 4 статьи 1160 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, является пресекательным, то вскрытие конверта с закрытым завещанием не позднее названного срока является обязанностью нотариуса.
После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится в архиве нотариального округа, а наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола. Нотариально удостоверенные копии протокола могут быть выданы не только наследникам по завещанию, но и наследникам по закону (одному или нескольким из них), причем не имеет значения, присутствовали ли эти наследники при вскрытии конверта с закрытым завещанием.
189. Завещания, удостоверенные нотариусами, а также переданные на хранение должностными лицами, указанными в статье 1161 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, учитываются в Алфавитной книге учета завещаний.
190. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
Изменить завещание завещатель может только путем составления нового завещания, в котором содержатся иные распоряжения в отношении части наследственного имущества.
Отменено же завещание может быть как посредством составления нового завещания (когда последующее полностью противоречит предыдущему), так и посредством распоряжения об отмене завещания. То есть, если составляется новое завещание, отменяющее предыдущее, дополнительное составление распоряжения об отмене предыдущего завещания является излишним.
191. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.
192. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в той же форме, которая установлена Гражданским кодексом для совершения завещания.
Следовательно, распоряжение об отмене завещания является односторонней сделкой. Распоряжение, также как и завещание, должно быть собственноручно написано завещателем или с его слов записано нотариусом. Распоряжение, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Затем, нотариус оглашает распоряжение об отмене завещания.
Если завещатель не в состоянии лично прочитать распоряжение об отмене завещания, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на распоряжении делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать распоряжение об отмене завещания.
Распоряжение об отмене завещания должно быть собственноручно подписано завещателем. Если он в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать распоряжение, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса и свидетеля. В распоряжении об отмене завещания должны быть указаны причины, по которым завещатель не смог подписать распоряжение собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля и гражданина, подписавшего распоряжение по просьбе завещателя.
При составлении и нотариальном удостоверении распоряжения об отмене завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.
Нотариус обязан предупредить свидетеля, а также гражданина, подписывающего распоряжение об отмене завещания, о необходимости соблюдать тайну. Кроме того, этим лицам разъясняется также содержание статьи 1158 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. Завещателю, отменяющему завещание распоряжением, разъясняется также содержание статьи 1164 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Все перечисленные выше обстоятельства должны быть отражены как в тексте распоряжения об отмене завещания, так и в тексте удостоверительной надписи.
Удостоверительная надпись на распоряжении об отмене завещания должна соответствовать надписи на односторонней сделке.
193. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила о последствиях недействительности последующего завещания: в случае недействительности распоряжения об отмене завещания наследование осуществляется в соответствии с этим завещанием.
Отмена завещания путем составления нового окончательна и безвозвратна. Завещание, полностью отмененное позднее составленным завещанием, не восстанавливается, даже если позднее составленное завещание впоследствии отменено путем подачи об этом распоряжения.
194. При удостоверении распоряжения об отмене завещания нотариус проверяет дееспособность лица, отменяющего завещание распоряжением.
Распоряжение об отмене завещания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариального округа, второй — выдается лицу, отменившему завещание.
Если же распоряжением отменено завещание, удостоверенное нотариусом другого нотариального округа, то необходимо предоставить дополнительный экземпляр распоряжения для направления его с сопроводительным письмом в тот нотариальный округ, где удостоверялось отмененное завещание.
195. Ведущий специалист-архивариус по поручению нотариуса соответствующего нотариального округа, в случае получения распоряжения об отмене завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее завещание, делает отметку об отмене завещания на экземпляре завещания, хранящегося в нотариальной конторе, в реестре для регистрации нотариальных действий и в алфавитной книге учета завещаний.
Если завещатель представит имеющийся у него экземпляр отмененного завещания, то отметка об отмене завещания делается и на этом экземпляре, после чего он вместе с распоряжением (если завещание отменено распоряжением) приобщается к экземпляру завещания, хранящемуся в архиве нотариальной конторы.
196. Завещание как сделка должно отвечать всем требованиям, предъявляемым законом к совершению сделок.

Удостоверение доверенностей

197. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу (пункт 1 статьи 201 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). Доверенность может быть выдана как на заключение сделок, так и на совершение иных юридически значимых действий.
Доверенность является сделкой и должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к сделкам.
Доверенность — односторонняя сделка, для ее совершения согласия представителя не требуется.
Доверенность должна быть совершена в письменной форме. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат также доверенности, выдаваемые в порядке передоверия полномочий, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 201 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
198. Нотариусы удостоверяют доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц. Доверенность от имени нескольких лиц может быть удостоверена только в том случае, если действия, предусмотренные доверенностью, касаются однородных интересов всех лиц, выдающих доверенность (например, доверенность на ведение общего судебного дела).
199.Содержание доверенности представляет собой предусмотренный доверенностью объем полномочий, которыми наделен представитель. Полномочия представителя не должны выходить за рамки действующего законодательства и противоречить ему.
По содержанию полномочий различаются общие (генеральные), специальные и разовые доверенности.
Общие доверенности выдаются на совершение в течение определенного периода разнообразных сделок и выполнение иных юридически значимых действий.
Специальная доверенность — это доверенность на совершение однородных действий в течение определенного периода времени.
Доверенность, выданная на совершение конкретной строго определенной сделки или выполнение иного определенного юридического действия, называется разовой доверенностью. Причем в разовой доверенности может содержаться несколько полномочий, например, оформить договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о государственной регистрации права.
200. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (пункт 1 статьи 202 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
201. С учетом требований законодательства, предъявляемых к совершению доверенностей, а также основных правил нотариального делопроизводства доверенность должна содержать:
а) указание на место ее совершения;
б) дату совершения доверенности (число, месяц, год) прописью:
в) фамилию, имя, отчество физических лиц (представителя и представляемого), дату рождения, место постоянного жительства и (или) временной регистрации, реквизиты документа удостоверяющего личность (представляемого);
г) полное наименование юридического лица (представителя и представляемого), сведения о его государственной регистрации, юридический адрес;
д) сведения о представителе юридического лица (основание полномочий, фамилия, имя, отчество, возможно — дата рождения и место постоянного жительства и (или) временной регистрации, реквизиты документа, удостоверяющего личность);
е) объем полномочий представителя;
ж) срок, на который выдается доверенность;
з) подпись физического лица, выдающего доверенность;
и) подпись руководителя юридического лица или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами юридического лица, выдающего доверенность;
к) подпись руководителя и главного (старшего) бухгалтера, если доверенность выдается от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, и связана с получением или выдачей денег и других имущественных ценностей;
л) печать юридического лица, выдающего доверенность.
В необходимых случаях по просьбе лица, выдающего доверенность, в ней могут быть указаны иные сведения и условия, не противоречащие требованиям закона.
202. Доверенности от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут совершать их родители (усыновители), опекуны (статьи 29 и 30 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Доверенности от имени несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет могут быть удостоверены с письменного согласия их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (статья 27 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
203. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательства того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности.
Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, в соответствии с пунктом 4 статьи 203 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, кроме требований, содержащихся в пункте 201 настоящей Инструкции, должны быть указаны также дата и место удостоверения основной доверенности.
Об удостоверении доверенности в порядке передоверия делается отметка на основной доверенности.
Копия основной доверенности приобщается к экземпляру доверенности, оставляемому в делах соответствующего нотариального округа. Копия основной доверенности в делах соответствующего нотариального округа не оставляется:
а) при наличии экземпляра основной доверенности в архиве нотариального округа;
б) при последующем удостоверении доверенности в порядке передоверия.

Глава 2. Принятие мер к охране наследства и управлению им

204. Для защиты прав наследников, отказополучателей, и других заинтересованных лиц нотариусы по месту открытия наследства (по последнему постоянному месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно — по месту нахождения имущества или его основной части) по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества, принимают меры по охране наследства и управлению им. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1168 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики), нотариус принимает меры к охране наследства по согласованию с исполнителем завещания. О принятии мер к охране наследства нотариус выносит постановление. Эти заявления, а также поручения нотариусов других нотариальных округов, должностных лиц органов местного самоуправления, должностных лиц консульских учреждений Приднестровской Молдавской Республики, совершающих нотариальные действия, регистрируются в книге учета заявлений о принятии мер к охране наследственного имущества.
205. В целях выявления состава наследства нотариусы запрашивают сведения об имуществе, принадлежащем наследодателю, в банках, других кредитных организациях и у иных юридических лиц.
Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам (пункт 3 статьи 1205 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
206. В соответствии со статьей 97 Закона «О нотариате» нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.
Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.
207. Нотариусы по месту открытия наследства в соответствии со статьей 98 Закона «О нотариате» и статьями 1187, 1193 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики принимают заявления о принятии наследства или об отказе от него.
Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подлинность подписи наследника на заявлении о принятии наследства или об отказе от него должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1159 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии со статьей 68 Закона «О нотариате».
Свидетельствовать подлинность подписи не требуется, если наследник лично явился к нотариусу по месту открытия наследства и подал заявление. В этом случае нотариус устанавливает личность наследника и проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает фамилию, инициалы наследника, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, скрепляя эти данные своей подписью.
Если заявление поступило по почте или передано другим лицом и подлинность подписи наследника на нем не засвидетельствована в соответствии с правилами, указанными в пункте 1 статьи 1187 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, оно принимается нотариусом, а наследнику предлагается выслать надлежаще оформленное заявление либо явиться лично к нотариусу.
Поступившие в нотариальный округ заявления о принятии наследства или об отказе от него регистрируются ведущим специалистом-архивариусом, в книге учета наследственных дел. На одного наследодателя может быть заведено только одно наследственное дело. Специалист архива соответствующего нотариального округа по поручению нотариуса проверяет наличие/отсутствие наследственного дела, о чем проставляет соответствующую отметку на заявлении о принятии наследства (отказе от наследства).
208. Нотариусы по месту открытия наследства в соответствии со статьей 99 Закона «О нотариате» принимают претензии от кредиторов наследодателя. Претензии должны быть заявлены в письменной форме в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (пункт 3 статьи 1209 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). Заявление кредитора о предъявлении претензии регистрируется в книге учета наследственных дел. Заявление кредитора о принятии мер по охране наследства регистрируется в книге учета заявлений о принятии мер по охране наследства. Если ранее наследственное дело на умершего не было заведено, оно заводится по заявлению кредитора. О поступившей претензии кредитора нотариус доводит до сведения наследников.
209. В соответствии со статьей 100 Закона «О нотариате» и пунктом 5 статьи 1205 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через органы юстиции нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управления им. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества, такое поручение направляется в соответствующий нотариальный округ или соответствующему должностному лицу.
Нотариус или должностное лицо, принявшие меры по охране наследственного имущества, сообщает в нотариальный округ по месту открытия наследства о принятии указанных мер.
210. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1158 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства (пункт 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). Если есть основания предполагать, что имущество в порядке наследования будет передано государству, нотариус сообщает об описи соответствующему уполномоченному Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительному органу государственной власти Приднестровской Молдавской Республики..
В акте описи должны быть указаны:
а) реквизиты постановления нотариуса о принятии мер к охране наследственного имущества;
б) дата поступления сообщения об оставшемся имуществе или поручения о принятии мер по охране наследства;
в) дата и время производства описи;
г) фамилия, имя, отчество нотариуса, производящего опись;
д) фамилии, имена, отчества, адреса, а в необходимых случаях — должности лиц, участвующих при производстве описи;
е) фамилия, имя, отчество наследодателя, дата его смерти и место нахождения описываемого имущества;
ж) сведения о наследниках;
з) сведения о том, было ли опечатано помещение до явки нотариуса и кем;
и) состояние пломб и печатей, если помещение опечатано;
к) подробная характеристика (вес, метраж, цвет, фабрично-заводская марка, год выпуска и т.д.) каждой вещи (предмета) в отдельности и оценка каждого из перечисленных предметов и процент их износа. Оценка наследственного имущества производится по соглашению лиц, указанных в абзаце 2 пункта 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.
На каждой странице акта описи подводится итог количества вещей (предметов) и их стоимость (прописью), по окончании описи — общий итог количества вещей (предметов) и их общая стоимость (прописью).
В акт описи включается все имущество, находящееся в квартире (комнате или другом помещении) умершего. Заявления соседей и других лиц о принадлежности им отдельных вещей заносятся в акт описи, а заинтересованным лицам разъясняется порядок обращения в суд с иском об исключении этого имущества из описи.
Если производство описи имущества прерывается или продолжается несколько дней, помещение каждый раз опечатывается нотариусом. В акте описи делается запись о причинах и времени прекращения описи и ее возобновлении, а также о состоянии пломб и печатей при последующих вскрытиях помещения.
В конце акта указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, место жительства лица, которому передано на хранение описанное имущество, реквизиты документа, удостоверяющего его личность.
Акт описи составляется не менее чем в двух экземплярах. Все экземпляры подписываются нотариусом, заинтересованными лицами (если они принимали участие в описи) и свидетелями.
Нотариус вправе описать имущество только при условии, если совместно проживавшие с наследодателем наследники добровольно предъявят имущество к описи. Если принять меры к охране наследственного имущества не представляется возможным (наследники или другие лица, проживавшие с наследодателем, возражают против описи, не предъявляют имущество к описи либо имущество вывезено и т.п.), нотариус составляет об этом акт и разъясняет заинтересованным лицам порядок обращения в суд с иском к этим наследникам об истребовании причитающейся им доли наследственного имущества.
211. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся на депозитный счет Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
Валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги, передаются в банк на хранение по договору в соответствии со статьей 1026 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Принятые нотариусом в порядке охраны наследства на хранение указанные ценности регистрируются в книге учета ценностей.
Оружие (кроме охотничьего) и взрывчатые вещества, оказавшиеся в составе имущества умершего, сдаются органам внутренних дел по особой описи.
Ценные рукописи, литературные труды, письма, имеющие историческое или научное значение, включаются в отдельные описи и сдаются на ответственное хранение наследникам или соответствующим организациям. В случае необходимости, например, при отсутствии наследников, нотариус опечатывает документы или хранилища с документами и ценными бумагами.
212. Если в составе наследства имеется имущество, требующее управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 976 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом (пункты 149-155 настоящей Инструкции).
213. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 211, 212 настоящей Инструкции имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам — другому лицу по усмотрению нотариуса.
Хранители, опекуны и другие лица, которым по договору передано на хранение наследственное имущество, предупреждаются об уголовной ответственности по статье 156 Уголовного кодекса Приднестровской Молдавской Республики за присвоение или растрату, то есть хищение наследственного имущества, и об ответственности по статье 418 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики за утрату, недостачу или повреждение имущества, о чем указывается в тексте договора хранения.
214. Хранители, опекуны и другие лица, которым передано на хранение наследственное имущество, если они не являются наследниками, вправе получить вознаграждение за хранение наследственного имущества.
Доверительный управляющий наследственным имуществом имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления.
Предельные размеры вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом устанавливаются нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики или в порядке, предусмотренном ими.
Указанным лицам также возмещаются необходимые расходы по хранению наследственного имущества за счет наследства в пределах его стоимости. Эти расходы возмещаются согласно представленным документам.
Доверительному управляющему возмещаются необходимые расходы, произведенные им при доверительном управлении наследственным имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
215. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1188 и пунктом 2 статьи 1190 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики, — не более чем девяти месяцев со дня открытия наследства.
Нотариус обязан предварительно уведомить наследников о прекращении мер по охране наследственного имущества, а если имущество по праву наследования переходит государству — соответствующий финансовый орган.
216. Нотариусы до принятия наследства наследниками, а если оно не принято, то до выдачи государству свидетельства о праве на наследство, выносят распоряжение об оплате за счет наследства в пределах его стоимости следующих расходов:
а) по уходу за наследодателем во время его предсмертной болезни;
б) расходы на достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя;
в) на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания и на публикацию сообщения о вызове наследников.
При отсутствии в составе наследственного имущества денежных сумм дается распоряжение о выдаче вещей, оставшихся после умершего, стоимость которых не должна превышать произведенных расходов.
В подтверждение расходов, упомянутых в подпунктах а), б), в), нотариус истребует счета магазинов, справки лечебных учреждений, акты комиссии по организации похорон и другие документы.
Один экземпляр постановления о выдаче из наследственного имущества денежных сумм или вещей на покрытие расходов нотариус должен подшить в наследственное дело.
Расходы, связанные с оплатой религиозных обрядов, устройством поминок, не относятся к затратам, предусмотренным законодательством.
Если к нотариусу обратилось лицо с просьбой возместить понесенные расходы, связанные с предсмертной болезнью наследодателя, или на похороны, а наследники уже приняли наследство и добровольно оплатить расходы не соглашаются, нотариус должен разъяснить заявителю порядок обращения в суд с иском к наследникам о возмещении расходов.

Глава 3. Выдача свидетельств о праве на наследство

217. Свидетельство о праве на наследство выдается государственным нотариусом по месту открытия наследства.
Свидетельство выдается по заявлению наследников. Просьба наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть изложена в заявлении о принятии наследства или в отдельном заявлении. Как в том, так и в другом случае подлинность подписи наследника на заявлении должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в пункте 173 настоящей Инструкции.
Заявление о принятии наследства может быть подано по доверенности представителем наследника, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.
Все поступившие в нотариальный округ заявления о принятии наследства регистрируются специалистом архива соответствующего нотариального округа в книге учета наследственных дел, на них проставляется отметка о наличии/отсутствии завещания, а также наследственного дела. На основании чего, государственным нотариусом заводится наследственное дело, которое регистрируется в алфавитной книге учета наследственных дел.
Если к государственному нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства поступило заявление наследника, подпись на котором нотариально не засвидетельствована, оно также регистрируется в книге учета наследственных дел и также заводится наследственное дело с регистрацией в алфавитной книге учета наследственных дел.
Наследник в этом случае не считается пропустившим срок для принятия наследства, но свидетельство о праве на наследство по такому заявлению ему не может быть выдано. Необходимо рекомендовать наследнику оформить заявление надлежащим образом либо лично явиться к нотариусу.
В заявлении о принятии наследства может быть не указан состав наследственного имущества либо указано не все наследственное имущество. В этом случае срок для принятия наследства наследником также не считается пропущенным, однако для получения свидетельства о праве на наследство этих данных в заявлении недостаточно.
Если заявление о принятии наследства поступило к нотариусу после истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства, но сдано наследником либо его представителем на почту своевременно, наследник считается принявшим наследство в установленный законом срок. В доказательство этого к наследственному делу приобщается конверт со штемпелем почтовой организации либо квитанция об отправке письма (ценного или заказного).
В заявлении о принятии наследства по закону должны быть перечислены все наследники той очереди, которая призывается к наследованию, а в заявлении о принятии наследства по завещанию — все наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, с указанием места их проживания. Нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства которых ему известно. При этом истечение установленного законом срока для принятия наследства не освобождает нотариуса от обязанности известить наследников об открывшемся наследстве с учетом того, что они могут доказать факт своевременного принятия ими наследства либо восстановить пропущенный срок для принятия наследства.
Пережившему супругу, обратившемуся к нотариусу с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство, разъясняется содержание статьи 20 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики и статьи 116 Закона «О нотариате» (если имущество нажито во время его брака с наследодателем), о чем делается отметка на заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство. В случае поступления заявления по почте пережившему супругу направляется письменное разъяснение положений, содержащихся в указанных статьях.
218. Статьей 1188 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со статьей 1148 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1148 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1151 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, такие лица могут принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.
Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока со дня открытия наследства.
219. Свидетельство о праве на наследство в соответствии со статьей 1197 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, а в случаях, предусмотренных пунктом 2 этой же статьи, и до истечения этого срока.
Свидетельство о праве на наследство как при наследовании по закону, так и по завещанию может быть выдано ранее установленных законом сроков, если у нотариуса имеются достоверные данные об отсутствии других наследников, кроме заявивших о выдаче свидетельства.
Доказательствами, свидетельствующими о полноте круга наследников, могут в зависимости от конкретных обстоятельств являться:
а) справка с места работы наследодателя о составе его семьи и круге имеющихся родственников;
б) выписка из личного листка по учету кадров наследодателя, заполняемого им по месту работы;
в) справка военкомата, где наследодатель состоял на воинском учете;
г) справка отдела социального обеспечения, где наследодатель получал пенсию, и т.д.
Справку местной администрации либо жилищно-эксплуатационной организации о круге родственников наследодателя для досрочной выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус принять не может, поскольку в указанных организациях не может содержаться достоверных сведений о составе семьи наследодателя.
При переходе имущества по праву наследования к Приднестровской Молдавской Республике свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему органу не ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства.
Выдача свидетельства о праве на наследство может быть приостановлена на основании пункта 3 статьи 1197 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Наследник, принявший наследство, может обратиться за получением свидетельства о праве на наследство в любое время. На его долю уже не может быть выдано свидетельство о праве на наследство другим наследникам.
Каждый из наследников, принявших наследство, представивший все необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы, вправе требовать получение свидетельства на причитающуюся ему долю, не дожидаясь, когда другие наследники пожелают получить свидетельство.
220. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
а) вступил во владение или управление наследственным имуществом;
б) принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
в) произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
г) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (статья 1187 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Доказательством вступления во владение или управление наследственным имуществом могут быть:
а) справка жилищно-эксплуатационной организации (либо органов местного самоуправления или жилищно-строительного кооператива) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти; о фактическом принятии наследства будет свидетельствовать и то обстоятельство, что наследник проживал в наследуемом доме (квартире), хотя бы и сам наследодатель при этом проживал в другом месте;
б) справка указанных органов о том, что до истечения шести месяцев со дня открытия наследства наследник совершал какие-либо действия по благоустройству наследственного имущества (с обязательным указанием, выполненных действий), либо о том, что наследником было взято какое либо имущество наследодателя. Количество взятых вещей и их ценность юридического значения при этом не имеют;
в) справка налоговой инспекции об оплате конкретным наследником налогов на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю, или квитанция об уплате налогов от имени наследника;
г) справка органов местного самоуправления о том, что наследник производил уход за наследуемым домом (квартирой), производил в нем ремонт; посадку каких-либо насаждений на земельном участке, принадлежавшем наследодателю на праве пользования;
д) наличие у наследника сберегательной книжки наследодателя при условии, что нотариус будет располагать данными о получении ее наследником до истечения установленного законом срока для принятия наследства (документ нотариуса, принимавшего меры к охране наследственного имущества, о вручении наследнику сберегательной книжки; акты жилищно-коммунальных органов, органов местного самоуправления, комиссии по организации похорон наследодателя, из которых видно время вручения наследнику сберегательной книжки; отметки в сберегательной книжке или сообщение сберегательной кассы о получении конкретным наследником денежной суммы из сберегательной кассы на похороны наследодателя; справка жилищно-эксплуатационной организации, органов местного самоуправления о том, что наследнику в определенное время была вручена оставшаяся после умершего наследодателя сберегательная книжка; документы о пересылке кем-либо наследнику этой книжки по почте и т.п.);
е) нотариально удостоверенный договор, согласно которому наследник после открытия наследства оплатил долги наследодателя, и т.п.
Не имеет юридического значения для подтверждения факта своевременного принятия наследства информация о том, что наследник организовывал и проводил похороны наследодателя.
221. Наследники, пропустившие срок для принятия наследства, могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство. Подлинность их подписи на заявлении должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в пункте 173 настоящей Инструкции.
Если такое согласие заявлено после выдачи свидетельства о праве на наследство, это является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации (пункт 2 статьи 1189 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
222. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания на все имущество в целом или на отдельные его части.
Личная явка наследника для получения свидетельства не обязательна. Если наследником представлены все необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы и уплачена государственная пошлина, по его просьбе свидетельство может быть выслано ему по почте. Такая просьба выражается в отдельном заявлении наследника либо в надписи на его заявлении о принятии наследства.
Свидетельство о праве на наследство может быть получено представителем наследника по доверенности. Доверенность на получение свидетельства о праве на наследство должна быть оформлена наследником в соответствии с требованиями статьи 201 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.
223. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства, состав и место нахождения наследственного имущества, на которое выдается свидетельство о праве на наследство.
Факт смерти и время открытия наследства подтверждаются свидетельством органов ЗАГС о смерти наследодателя, или извещением о гибели его на фронте Отечественной войны, выданным командованием воинской части, администрацией госпиталя, военным комиссариатом и другими уполномоченными органами.
В случае невозможности предъявления наследниками свидетельства о смерти нотариус вправе потребовать из органов ЗАГС копию актовой записи о смерти наследодателя.
Если в свидетельстве о смерти наследодателя указан только месяц или год смерти, в этих случаях временем открытия наследства следует считать соответственно последний день указанного месяца или 31 декабря указанного года.
В соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Приднестровской Молдавской Республики, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Приднестровской Молдавской Республики признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Установление места открытия наследства необходимо для решения вопроса о том, нотариус какого нотариального округа будет выдавать свидетельство о праве на наследство и законодательство какого государства следует применять к возникшим наследственным отношениям.
При определении места открытия наследства нотариус во всех случаях должен принимать во внимание постоянное место жительства умершего, а не временное, хотя бы наследодатель проживал значительное время вне постоянного места жительства.
После смерти несовершеннолетнего местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства его родителей.
Место открытия наследства подтверждается: справкой жилищно-эксплуатационной организации, жилищно-строительного кооператива, органов местного самоуправления, записью в домовой книге о постоянной прописке наследодателя, а если место его жительства неизвестно — документом о месте нахождения наследственного имущества или его основной части (справка организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости, жилищно-эксплуатационной организации, органов местного самоуправления и др.).
В случае отсутствия у наследников указанных документов нотариус требует копию вступившего в законную силу решения суда об установлении места открытия наследства.
Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем являются: свидетельства органов ЗАГС, выписки из метрических книг, записи в паспортах о детях, о супруге, копии вступивших в законную силу решений суда об установлении факта родственных или иных отношений. В отдельных случаях могут быть приняты справки, выданные государственными предприятиями, учреждениями и организациями по месту работы или жительства, если они в совокупности с другими документами подтверждают родственные или иные отношения наследников с наследодателем.
Если о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону просит лицо, считающее себя иждивенцем наследодателя, нотариус должен удостовериться, состояло ли оно на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, а также являлось ли оно нетрудоспособным ко дню открытия наследства.
В доказательство факта нахождения на иждивении могут быть представлены следующие документы: справка органов местного самоуправления, жилищно-эксплуатационной организации, жилищно-строительного кооператива или с места работы наследодателя о наличии у него иждивенцев; справка органа социальной защиты о назначении пенсии по случаю потери кормильца; копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта нахождения на иждивении. Эти документы должны содержать данные о времени, в течение которого лицо находилось на содержании наследодателя.
Нетрудоспособность иждивенца, связанная с возрастом, проверяется по паспорту, свидетельству о рождении; нетрудоспособность, связанная с состоянием здоровья, — по пенсионному удостоверению или справке, выданной соответствующим органом медико-социальной экспертизы.
Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, являющиеся наследниками восьмой очереди, в соответствии с пунктом 2 статьи 1182 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики должны дополнительно подтвердить факт совместного проживания с ним.
Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших соответствующие доказательства. Это согласие наследников оформляется в виде письменного заявления, подлинность их подписи на котором должна быть засвидетельствована в соответствии с правилами, изложенными в пункте 207 настоящей Инструкции.
Не может быть принято взаимное согласие наследников на включение их в свидетельство о праве на наследство, если один из двух наследников пропустил установленный законом срок для принятия наследства, но имеет документы, подтверждающие родственные или иные отношения с наследодателем, а второй — своевременно принял наследство, но не имеет возможности представить доказательства о наличии отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию.
При решении вопроса о включении в свидетельство наследников, пропустивших срок на принятие наследства, не имеет значения, если меньшинство наследников приняло наследство и дает согласие большинству наследников, пропустивших срок.
224. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества, на которое выдается свидетельство, выясняет круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а также истребует у старшего нотариуса того нотариального округа, в котором было удостоверено завещание, сведения о том, не отменено ли оно. Если завещание было удостоверено нотариусом того же нотариального округа, в котором будет выдаваться свидетельство о праве на наследство, то о проверке этих данных делается отметка на экземпляре завещания, приобщенном к наследственному делу.
Сведения об отмене завещаний, удостоверенных должностными лицами, указанными в статье 68 Закона «О нотариате», запрашиваются у нотариусов нотариальных округов по месту постоянного жительства завещателя (на день составления завещания)
При оформлении наследства по завещанию нотариус должен проверить, соблюдены ли были все требования закона при составлении и удостоверении завещания. Если завещание не соответствует требованиям закона, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В случае представления нескольких завещаний наследодателя нотариус руководствуется статьей 1164 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики: завещание, составленное позднее, отменяет ранее составленное завещание полностью или в части, в которой оно противоречит завещанию, составленному позднее.
Если в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указываются (по желанию наследников) родственные или иные отношения наследников с наследодателем, нотариус истребует документы, подтверждающие эти отношения.
225. При выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию подлинный экземпляр или дубликат завещания, представленный наследником, остается у нотариуса. По желанию наследника к свидетельству о праве на наследство по завещанию может быть приобщена нотариально засвидетельствованная копия завещания или дубликата.
226. При оформлении наследства по завещанию нотариус должен разъяснить наследникам, имеющим в соответствии со статьей 1183 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики право на обязательную долю, их право получить причитающуюся долю наследства.
При определении размера обязательной доли в наследстве нотариус исходит из числа всех имеющихся на день смерти наследодателя наследников по закону, которые могли бы наследовать, если бы порядок наследования не был изменен завещателем (в том числе и наследников, имеющих право на наследство по праву представления).
Поэтому нотариус предлагает как наследнику по завещанию, так и наследнику, имеющему право на обязательную долю, указать в своих заявлениях о принятии наследства всех наследников по закону, либо подать нотариусу отдельное заявление о круге наследников.
227. Выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, подлежащее регистрации, производится нотариусом после представления правоустанавливающих документов о принадлежности этого имущества наследодателю и проверке отсутствия запрещения или ареста на это имущество.
В случае наличия запрещения нотариус уведомляет кредитора о том, что наследникам должника выдано свидетельство о праве на наследство.
Если на указанное выше имущество наложен арест судебными или следственными органами, выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до снятия ареста.
Если в состав наследственного имущества входит объект недвижимости, нотариус истребует, кроме правоустанавливающего документа, справку организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии ограничений (обременений) прав на это имущество.
В том случае, когда правоустанавливающий документ на имущество подлежит возврату (свидетельство о регистрации или технический паспорт на транспортное средство и т.п.), нотариус проверяет документ, о чем делает отметку на заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство, скрепляя ее своей подписью.
Принадлежность наследодателю денежного вклада подтверждается сберегательной книжкой, о предъявлении которой нотариусом делается запись на заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство, которая скрепляется подписью нотариуса.
Нотариус обязан разъяснить наследникам, что переход права на имущество, подлежащее регистрации, должен быть зарегистрирован в соответствующем органе.
228. Нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию после смерти одного из участников общей собственности лишь после выделения (определения) доли умершего в общем имуществе.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса ПМР доли участников совместной собственности признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. В случае смерти одного из сособственников и при отсутствии спора доли определяются в соответствии с Гражданским кодексом ПМР. К наследственному делу обязательно должно быть приложено заявление от сособственников о том, что между участниками совместной собственности соглашение об определении долей ранее не заключалось и отсутствует спор по вопросу определения долей.
В свидетельстве о праве собственности, выданном пережившему супругу, может быть определена доля умершего. К наследственному делу обязательно должно быть приложено заявление от наследников, принявших наследство и согласие пережившего супруга на определение таковой. Указанное свидетельство является правоустанавливающим документом для получения свидетельства о праве на наследство
229. Наследникам, получившим свидетельство о праве на наследство определенной доли наследственного имущества, в дальнейшем выдаются последующие свидетельства о праве на наследство иных долей наследственного имущества, не перечисленного в ранее выданном свидетельстве.
В случае выдачи дополнительного свидетельства о праве на наследство на другое имущество и явки наследников, которые не были включены в ранее выданное свидетельство, они также могут быть включены в свидетельство о праве на наследство на дополнительное имущество с письменного согласия всех наследников, принявших наследство в сроки, установленные законом. Подлинность их подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в соответствии с правилами, изложенными в пункте 207 настоящей Инструкции.
230. Нотариусы сообщают (направляют копии свидетельств о праве на наследство) органам опеки и попечительства по месту жительства наследников о выдаче свидетельства о праве на наследство несовершеннолетним или недееспособным наследникам для охраны их имущественных интересов.
231. В нотариальном округе ведутся по установленной форме Книга учета наследственных дел и Алфавитная книга учета наследственных дел.
В книге учета наследственных дел регистрируются:
а) заявления о принятии наследства;
б) заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство;
в) заявления об отказе от наследства;
г) претензии кредиторов;
д) заявления о принятии мер к охране наследственного имущества, по которым были приняты эти меры;
е) заявления об оплате расходов, вызванных смертью наследодателя.
На основании одного из перечисленных заявлений, зарегистрированных первым, заводится дело на имя умершего. Нотариус по Алфавитной книге учета наследственных дел проверяет наличие заведенного наследственного дела. Все последующие заявления (дополнительные, от иных наследников и кредиторов) также регистрируются в книге учета наследственных дел под грифом «К делу N ___ » в хронологическом порядке.
На всех заявлениях указываются время их поступления и номер наследственного дела.
Кроме регистрации в Книге учета наследственных дел и Алфавитной книге учета наследственных дел, заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельств о праве на наследство), заявления об отказе от наследства регистрируются в реестре «Наследственные дела». На каждое наследственное дело ведется учетная карточка.
В наследственное дело, кроме заявлений, подшиваются все документы, истребованные от наследников, иных лиц и учреждений, и экземпляр свидетельства о праве на наследство.

Глава 4. Наложение запрещений отчуждения имущества

232. Нотариус по месту нахождения недвижимого имущества налагает запрещение отчуждения:
а) по сообщениям учреждения банка, предприятия или организации о выдаче гражданину ссуды на строительство, капитальный ремонт или приобретение недвижимого имущества;
б) при удостоверении договора о залоге недвижимого имущества;
в) при удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением;
г) в других, предусмотренных законодательством, случаях.
233. Наложение запрещения производится путем надписи об этом по установленной форме на извещении учреждения банка, предприятия или организации о выдаче ссуды. Один экземпляр извещения с надписью нотариуса о наложении запрещения отсылается соответствующему учреждению банка, предприятию или организации, выдавшей ссуду, а другой остается на хранении в нотариальном округе.
Наложение запрещения по договору пожизненного содержания с иждивением и договору о залоге недвижимого имущества производится путем соответствующей надписи об этом на договоре.
234. Наложение запрещения регистрируется в Реестре запрещений (арестов) отчуждения имущества. В этом же реестре регистрируются уведомления судебных и следственных органов о наложении ареста на имущество.
О наложенных запрещениях и арестах производится запись в Алфавитной книге к реестру запрещений (арестов) недвижимого имущества.
Наложенные запрещения и аресты подлежат обязательной регистрации в электронной базе данных «Нотариат» в установленном порядке.
235. Нотариусы, получив извещение учреждения банка иного юридического лица о погашении ссуды, уведомление о прекращении договора о залоге, а также о прекращении или расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, снимают запрещение отчуждения недвижимого имущества путем составления распоряжения о снятии запрещения.
О снятии запрещения, а также о снятии судебными и следственными органами наложенного ими ареста на имущество, нотариус делает соответствующие отметки в Реестре запрещений (арестов) отчуждения имущества, в Алфавитной книге к реестру запрещений (арестов) недвижимого имущества и электронной базе данных «Нотариат».

Глава 5. Свидетельствование верности
копий документов и выписок из них

236. В соответствии со статьями 118-119 Закона «О нотариате» нотариусы свидетельствуют верность копий документов и выписок из них, выданных предприятиями, учреждениями и организациями, а также гражданами при условии, что эти документы не противоречат действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики, имеют юридическое значение и свидетельствование верности копий и выписок из них не запрещено законом.
Запрещается свидетельствование верности копии паспорта, заменяющих его документов (служебных паспортов, заграничных паспортов и т.д.), военного и профсоюзного билетов, депутатского удостоверения, служебных удостоверений, а также других документов, свидетельствование верности копий которых не допускается.
Верность выписки может быть засвидетельствована только тогда, когда в документе, из которого делается выписка, содержатся решения нескольких отдельных, не связанных между собой вопросов. Выписка должна воспроизводить полный текст части документа по отдельному вопросу.
Не подлежат свидетельствованию копии с документов, имеющих неясный текст, подчистки, приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные исправления, исполненных карандашом, а также документы, в которых отсутствуют необходимые реквизиты (печать, подписи должностных лиц, дата выдачи, номер документа и т.п.) либо документы, текст которых невозможно прочитать вследствие повреждения.
237. Верность копии документа, выданного гражданином, свидетельствуется только в тех случаях, когда подлинность подписи гражданина на этом документе засвидетельствована нотариально либо предприятием, организацией или учреждением, где он работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией (жилищно-строительным кооперативом) по месту его жительства либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
238. Верность копии с копии документа свидетельствуется нотариусом при условии, если верность копии засвидетельствована в нотариальном порядке или копия документа выдана юридическим лицом, от которого исходит подлинный документ. В последнем случае копия документа должна быть изготовлена на бланке данного юридического лица с приложением печати и с отметкой о том, что подлинный документ находится у юридического лица. Верность копии должна быть засвидетельствована подписью руководителя юридического лица.
Свидетельствование верности выписки из документа осуществляется по правилам, изложенным в пункте 236 настоящей Инструкции.
239. Нотариус обязан сверить с оригиналом копию или выписку из документа, верность которых он свидетельствует.

Глава 6. Свидетельствование подлинности подписи
на документах

240. Нотариусы свидетельствуют подлинность подписи на документах, содержание которых не противоречит закону и не представляет собой изложение сделки.
На договоре, завещании, доверенности и другом документе, в котором излагается содержание сделки, может быть засвидетельствована лишь подлинность подписи лица, подписавшегося за другое лицо, которое не может подписаться собственноручно вследствие физических недостатков, болезни или неграмотности.
241. Свидетельствуя подлинность подписи подписавшегося за лицо, которое не может собственноручно подписаться вследствие физических недостатков, болезни или неграмотности, нотариус устанавливает личность как лица подписавшегося, так и того, за которое это лицо подписывается.
242. Свидетельствуя подлинность подписи, нотариусы не удостоверяют фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждают, что подпись сделана определенным лицом.
243. Не может свидетельствоваться подлинность подписи гражданина на документе, если в нем утверждаются обстоятельства, право удостоверения которых принадлежит лишь государственному органу (например, время рождения, брака, смерти и т.п.).
Подлинность подписи на указанном документе может быть засвидетельствована в случаях, если документ предназначен для представления в суд или иное учреждение иностранного государства.
244. При свидетельствовании образцов подписей представителей юридических лиц на представляемых в банковские учреждения карточках нотариусы проверяют правоспособность юридического лица, подлинность подписи представителей и полномочия на подписание.
В подтверждение правоспособности юридического лица нотариусу должны быть представлены Устав (Положение), зарегистрированный в установленном порядке, свидетельство о государственной регистрации, выписка из государственного реестра юридических лиц.
В подтверждение полномочий нотариусу должны быть представлены: приказ о назначении или протокол об избрании должностного лица, или доверенность на имя руководителя, выданная ему вышестоящей организацией. На карточке должен быть указан образец оттиска печати этой организации. Если организация печати не имеет, то должен быть представлен соответствующий документ (справка, выданная вышестоящей по отношению к владельцу счета организацией, и др.), подтверждающий это обстоятельство.
245. При свидетельствовании образца подписи индивидуального предпринимателя без образования юридического лица нотариус проверяет подлинность подписи и полномочия на право подписи.
В подтверждение полномочий нотариус истребует свидетельство о регистрации, выданное соответствующим органом.

Глава 7. Свидетельствование верности перевода
документа с одного языка на другой

246. В соответствии со статьей 121 Закона «О нотариате» нотариус свидетельствуют верность перевода документа с одного языка на другой, если нотариус владеет соответствующими языками.
Если нотариус не владеет соответствующими языками, перевод документа может быть сделан известным ему переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус.
В отношении такого переводчика нотариус должен располагать информацией о знании им соответствующих языков, что может подтверждаться дипломами, сертификатами о специальном образовании и квалификации.
Переводчик предупреждается об ответственности за ложный перевод в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
247. Если при совершении нотариального действия (удостоверения сделки, свидетельствовании верности копии и т.д.) одновременно совершается и перевод на другой язык, то перевод может помещаться на одном листе с подлинником, оба текста рядом, на одной странице, разделенной вертикальной чертой, таким образом, чтобы подлинный текст помещался на левой стороне, а перевод — на правой. Перевод должен быть сделан со всего текста переводимого документа и оканчиваться подписями. Под переводом помещается подпись переводчика. Удостоверительная надпись излагается под текстами документа и перевода с него.
Перевод, помещенный на отдельном от подлинника листе, прикрепляется к подлинному документу, тогда эти листы нумеруются, прошнуровываются, количество прошитых листов скрепляется подписью нотариуса с приложением печати.

Глава 8. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых

248. Нотариусы удостоверяют факт нахождения гражданина в живых.
Удостоверение факта нахождения в живых несовершеннолетнего производится по просьбе его законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей), а также учреждений и организаций, на попечении которых находится несовершеннолетний.
249. Факт нахождения гражданина в живых устанавливается как при явке его к нотариусу, так и вне нахождения рабочего места нотариуса (пункт 16 настоящей Инструкции).
250. Для удостоверения факта нахождения гражданина в живых нотариусу заинтересованным лицом подается соответствующее заявление. На основании поданного заявления нотариус устанавливает личность гражданина.
В подтверждение факта нахождения гражданина в живых нотариус выдает заинтересованному в этом лицу свидетельство. В свидетельстве, кроме самого факта нахождения в живых нотариус отражает, где был этот факт засвидетельствован. Если данное нотариальное действие совершалось вне места нахождения рабочего места нотариуса, об этом также указывается в свидетельстве.
Свидетельство об удостоверении факта нахождения гражданина в живых оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается заинтересованному лицу, а второй хранится в делах нотариального округа.

Глава 9. Удостоверение факта нахождения гражданина
в определенном месте

251. Нотариусы по просьбе гражданина удостоверяют факт нахождения его в определенном месте.
Удостоверение факта нахождения в определенном месте несовершеннолетнего производится по просьбе его законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей), а также учреждений и организаций, на попечении которых находится несовершеннолетний.
252. Факт нахождения гражданина в определенном месте устанавливается как при явке его к нотариусу, так и вне места нахождения рабочего места нотариуса (пункт 16 настоящей Инструкции). В последнем случае в свидетельстве указывается конкретное место (адрес), где находился гражданин.
253. Для удостоверения данного факта нотариусу заинтересованным лицом подается соответствующее заявление. На основании поданного заявления нотариус устанавливает личность гражданина.
В подтверждение факта нахождения гражданина в определенном месте нотариус выдает заинтересованному лицу свидетельство. Свидетельство оформляется в двух экземплярах, из которых один хранится в делах нотариального округа, а второй выдается лицу, заинтересованному в удостоверении названного факта.

Глава 10. Удостоверение тождественности личности гражданина

с лицом, изображенным на фотографии

254. В соответствии со статьей 124 Закона «О нотариате» нотариус удостоверяет тождественность личности гражданина с лицом, изображенным на представленной этим гражданином фотографии.
255. Для совершения указанного нотариального действия заинтересованное лицо подает нотариусу соответствующее заявление. Нотариус, установив личность обратившегося на основании документа, удостоверяющего личность, должен убедиться, что именно явившийся к нему гражданин изображен на представленной фотографической карточке.
О факте тождественности гражданина с лицом, изображенным на этой фотокарточке, выдается соответствующее свидетельство. При этом фотографическая карточка помещается (пришивается или приклеивается) в верхнем левом углу выдаваемого свидетельства, скрепляется подписью нотариуса и печатью. При этом печать должна помещаться частично на фотографии, а частично — на свидетельстве.
Указанное свидетельство выдается в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса, а второй выдается лицу, заинтересованному в удостоверении названного факта.

Глава 11. Удостоверение времени предъявления документов

256. Нотариусы удостоверяют время предъявления ему документа.
Совершается это нотариальное действие на основании заявления заинтересованного лица. Нотариус по общим правилам должен установить личность заявителя.
Удостоверительная надпись об этом делается на представленном в двух экземплярах документе, один из которых остается на хранении в нотариальном округе. При отсутствии второго экземпляра документа в делах нотариальной конторы остается его копия, на которой совершается удостоверительная надпись.
Если одним и тем же лицом одновременно предъявлено несколько документов, то удостоверительная надпись совершается на каждом из них и государственная пошлина в соответствии с действующим законодательством взимается за предъявление каждого документа.
Если документ изложен на нескольких страницах, он должен быть прошнурован и пронумерован, а количество листов скреплено подписью и печатью нотариуса.

Глава 12. Передача заявлений физических и юридических лиц

257. Нотариусы передают заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылают по почте с обратным уведомлением.
Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств.
Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, а также почтовые расходы (при передаче заявлений по почте) оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие.
Заявление представляется нотариусу не менее чем в двух экземплярах, из которых один экземпляр передается по почте с обратным уведомлением или лично адресатам под расписку, а другой экземпляр (экземпляры) остается в делах соответствующего нотариального округа.
Если заявление передано по почте, то оно направляется адресату с сопроводительным письмом нотариуса.
На оставляемом в делах нотариального округа экземпляре заявления указывается номер реестра, за которым зарегистрирована передача заявления, и делается отметка об уплате государственной пошлины.
258. По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления.
Свидетельство о передаче заявления может выдаваться как одновременно с передачей заявления, так и в любое время после его передачи. В первом случае в свидетельстве о передаче заявления отражаются только сведения о времени получения нотариусом заявления и направления его лицу, указанному в заявлении, а также содержание заявления. Во втором случае в свидетельстве, кроме того, дополнительно может быть указано еще и время получения ответа на заявление, содержание этого ответа либо тот факт, что к назначенному в заявлении сроку ответа не последовало.
Передача заявления и выдача свидетельства о передаче заявления регистрируются в электронном реестре нотариальных действий.

Глава 13. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг

259. Нотариусы в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики и статьей 127 Закона «О нотариате» принимают от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.
260. Депозит в нотариальной практике — это передача на хранение денег или ценных бумаг, подлежащих по наступлению определенных условий возврату внесшему их лицу или передаче по его указанию другому лицу.
Денежные суммы и ценные бумаги принимаются нотариусом в депозит:
а) если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Перечень этих оснований, указанных в пункте 1 статьи 344 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, является исчерпывающим.
б) в случае принятия нотариусом мер к охране денежных сумм и ценных бумаг в виде наследственного имущества, оставшегося после умершего.
Принятие в депозит денежных сумм или ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.
Нотариус, принимая в депозит предмет обязательства (денежные суммы, ценные бумаги), не проверяет основания взноса, то есть основания возникновения прав кредитора и обязанностей должника.
Согласно статье 344 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики внесение должником в депозит денежной суммы и ценных бумаг считается исполнением обязательства.
261. Для учета совершаемых депозитных операций необходимо иметь следующие документы:
а) квитанции о приеме денежных сумм и ценных бумаг;
б) книга учета депозитных операций;
в) книга лицевых счетов депонентов;
г) извещения граждан и юридических лиц о внесении в депозит денежных сумм и ценных бумаг;
д) чековая книжка.
262. О принятии денег либо ценных бумаг в депозит нотариуса должник подает нотариусу соответствующее заявление, в котором должны быть указаны наименование должника и кредитора, а также место их жительства (для юридических лиц — место нахождения), причины, по которым обязательство не могло быть исполнено непосредственно. Должник также может указать обоснование и расчет, по которому делается взнос.
Лицу, внесшему в депозит денежные суммы или ценные бумаги, нотариусом выдается квитанция по форме, утвержденной в установленном порядке.
По просьбе должника надпись о взносе также может быть сделана на представленном документе, устанавливающем задолженность.
Квитанция выписывается под копирку в двух экземплярах, один из которых (квитанция) выдается на руки лицу, внесшему денежную сумму или ценные бумаги, а другой (корешок квитанции) остается в нотариальном округе.
В квитанции указываются:
а) фамилия, имя, отчество и адрес гражданина (или наименование организации и ее местонахождение), от которого приняты в депозит денежные суммы или ценные бумаги;
б) фамилия, имя, отчество и последний известный адрес гражданина (или наименование организации и ее местонахождение), для передачи которому внесены денежные суммы или ценные бумаги;
в) по какому обязательству или в счет каких платежей внесены денежные суммы или ценные бумаги;
г) сумма денежных средств или сумма (стоимость) ценных бумаг, поступивших в депозит;
д) сумма взысканной государственной пошлины.
При приеме в депозит ценных бумаг на оборотах квитанции и корешке квитанции указывается вид ценных бумаг, их количество, номера, серии, их номинальная стоимость.
По просьбе должника надпись о взносе также может быть сделана на представленном документе, устанавливающем задолженность.
263. О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему следуемые денежные суммы или ценные бумаги.
Если адрес кредитора должником не был указан и нотариусу этот адрес не известен, должник предупреждается, что извещение кредитора о взносе денег или ценных бумаг является его обязанностью.
Если денежные суммы поступили нотариусу по почте или из кредитного учреждения, то из поступивших сумм удерживается сумма причитающаяся государственная пошлина, а остаток принимается в депозит.
264. В том случае, когда нотариус, принимавший меры к охране наследственного имущества, сдает денежные суммы после смерти одиноких граждан на депозитный счет, им должна быть выписана квитанция под копирку по установленной форме в двух экземплярах, из которых квитанция подшивается в наследственное дело, а корешок квитанции остается в делах нотариального округа.
В квитанции указывается:
а) фамилия, имя и отчество нотариуса, принимавшего меры к охране наследственного имущества;
б) фамилия, имя, отчество и место жительства наследодателя;
в) денежная сумма, оставшаяся после умершего наследодателя.
На обороте корешка квитанции указывается номер наследственного дела, в котором находится квитанция.
265. Учет депозитных операций (прием, хранение, выдача денежных сумм и ценных бумаг, поступивших в депозит) осуществляется нотариусом в следующих книгах:
а) книга учета депозитных операций;
б) книга лицевых счетов депонентов;
Книга учета депозитных операций имеет 2 части: приходную и расходную.
266. Поступление денежных сумм учитывается в приходной части книги учета депозитных операций.
В графе 1 «NN п.п.» записывается порядковый номер записи по приходу.
В графе 2 «дата» — дата поступления сумм.
В графе 3 — фамилия и инициалы гражданина (наименование организаций), от кого приняты денежные суммы, по какому обязательству или в счет каких платежей они внесены.
В графе 4 «N квитанции» — номер выданной квитанции.
В графе 5 «наличными деньгами» — сумма денег, внесенных нотариусу наличными.
В графе 6 «на депозитный счет в банке» — сумма, внесенная на депозитный счет в учреждении банка наличными деньгами и перечислениями.
В графе 7 — номер лицевого счета депонента, на который записана поступившая сумма.
267. Выдача денежных сумм учитывается в расходной части книги учета депозитных операций.
В графе 1 «NN п.п.» записывается порядковый номер записи по расходу.
В графе 2 «дата» — дата выдачи или перечисления денежных сумм.
В графе 3 — фамилия и инициалы гражданина (наименование организации), которому выданы суммы.
В графе 4 — N чека или платежного поручения.
В графе 5 «наличными деньгами» — сумма, выданная наличными деньгами.
В графе 6 «С депозитного счета в банке» — сумма, выданная по чеку или перечислением через учреждение банка.
В графе 7 — номер лицевого счета депонента, на который записана выданная сумма.
В книге учета депозитных операций должна быть сделана запись о сдаче нотариусом наличных денежных сумм на депозитный счет в учреждение банка (в графе 5 «наличными деньгами» расхода и одновременно в графе 6 «на депозитный счет» прихода).
В графу 6 расхода этой же книги записывается сумма, сданная в доход бюджета на основании ведомости на сдачу депозитных сумм в доход бюджета.
268. В конце каждого месяца в книге учета депозитных операций по графам 5 и 6 должны выводиться «Итого» за месяц, а также остатки средств на первое число следующего месяца. Эти суммы должны сверяться на первое число каждого месяца с суммами, указанными в выписках из депозитного счета банка.
269. Поступление и выдача ценных бумаг учитывается в книге учета депозитных операций в том же порядке, что и денежных сумм. Исключение составляет лишь то, что в графе 3 прихода записывается вид ценных бумаг.
270. После записи поступивших в депозит денежных сумм или ценных бумаг в книге учета депозитных операций эти суммы записываются в книге лицевых счетов депонентов.
Лицевой счет депонента открывается на имя гражданина или юридического лица, в пользу которых внесены в депозит денежные суммы или ценные бумаги. В лицевом счете записывается: фамилия и инициалы гражданина или наименование юридического лица, от которых поступили денежные суммы или ценные бумаги, по какому обязательству или в счет каких платежей они внесены, сумма, дата посылки депоненту извещения о поступлении на его имя денежных сумм или ценных бумаг, дата и порядковый номер по расходу, сумма выдачи, остатки депозита.
271. Денежные суммы и ценные бумаги, поступившие в депозит, сдаются нотариусом в учреждение банка в день их получения. Ценные бумаги сдаются в учреждение банка в опечатанных пакетах. На пакете обозначается номинальная стоимость ценных бумаг.
В заявлении-описи на сдачу ценных бумаг указываются: нотариальный округ, статус и адрес нотариуса, принявшего в депозит ценные бумаги, фамилия и инициалы нотариуса, сдающего ценные бумаги, вид ценных бумаг и их реквизиты (номера, серии, номинальная стоимость и т.п.).
272. Выдача из депозита денежных сумм или ценных бумаг производится по заявлению депонента.
На заявлении депонента делается отметка об установлении его личности и указывается наименование документа, его номер, дата выдачи и наименование учреждения, выдавшего документ, удостоверяющий личность депонента, а также указывается документ, подтверждающий право на получение депозитных сумм (свидетельство о праве на наследство, доверенность и другие).
Выдача депоненту (гражданину) внесенных на его имя денежных сумм производится из депозита по именным чекам банка (чековая книжка). При получении чека депонент расписывается на корешке чековой книжки, а на заявлении делается отметка о выдаче чека с указанием его номера и даты выдачи.
Юридическим лицам денежные суммы перечисляются на их счета платежными поручениями.
Ценные бумаги из учреждения банка получает нотариус по его распоряжению и при предъявлении квитанции учреждения банка.
Депонент в получении у нотариуса ценных бумаг расписывается на заявлении.
273. В соответствии со статьей 128 Закона «О нотариате» возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит (дебитору), допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос (кредитора), или по решению (постановлению) суда.
Выдача из депозита денежных сумм или ценных бумаг производится по заявлению, подаваемому депонентом (депонент — гражданин или организация, которым причитаются денежные суммы и ценные бумаги, внесенные в депозит, и на которых открываются лицевые счета).
При принятии заявления о выдаче из депозита денежных сумм или ценных бумаг нотариусом устанавливается личность обратившегося кредитора, проверяется его дееспособность, а в случае подачи соответствующего заявления представителем кредитора — основания представительства. Если кредитором является юридическое лицо, нотариусом производится проверка правоспособности юридического лица и полномочий его представителя.
На заявлении делается отметка об установлении личности депонента и указываются реквизиты документа, удостоверяющего его личность, а также указывается документ, подтверждающий право на получение депозитных сумм (свидетельство о праве на наследство, доверенность и др.).
В случае смерти кредитора денежные суммы и ценные бумаги, внесенные в депозит нотариуса, входят в наследственную массу и выдаются по представлении наследниками свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом соответствующего нотариального округа, в компетенцию которого входит оформление наследственных прав после смерти кредитора по денежному обязательству.
274. Невостребованные из депозита денежные суммы хранятся на депозитном счете в течение трех лет.
Течение указанного срока исчисляется со дня направления извещения гражданину или юридическому лицу, на имя которых внесены депозитные суммы, о внесении соответствующих сумм в депозит, а для сумм, внесенных в депозит по нерешенным судебным делам, — со дня вынесения решения судом.
Если гражданин или юридическое лицо, на имя которых внесены депозитные суммы, находятся за границей и для распоряжения этими суммами необходимо получить разрешение, то течение этих сроков исчисляется со дня получения такого разрешения.
В тех случаях, когда адрес депонента лицом, внесшим в депозит денежные суммы или ценные бумаги, не указан, срок хранения денег исчисляется со дня принятия их в депозит.
275. Невостребованные депозитные суммы по истечении сроков их хранения подлежат перечислению по распоряжению нотариуса в доход местного бюджета не позднее 15 числа месяца, следующего за тем, в котором истек срок хранения этих сумм.
276. Сроки хранения денежных сумм и порядок их перечисления по истечении установленных сроков хранения в доход местного бюджета распространяются и на ценные бумаги, принятые в депозит нотариусом.
277. Книга учета депозитных операций и квитанционные книжки должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью и подписью должностного лица соответствующего подразделения налоговой инспекции с указанием количества содержащихся в них листов.
278. Квитанционные и чековые книжки являются бланками строгой отчетности.

Глава 14. Совершение исполнительных надписей

279. В соответствии со статьей 129 Закона «О нотариате» для взыскания денежных сумм или истребования от должника имущества нотариусы совершают исполнительные надписи на документах, устанавливающих задолженность.
280. Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 14.02.2008 года N 97 «Об утверждении Перечня документов, по которым взыскание задолженности производится на основании исполнительных надписей» (САЗ 08-6).
281. Исполнительная надпись совершается:
а) если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем;
б) если со дня возникновения права на иск прошло не более трех лет.
Если для требования, по которому совершается исполнительная надпись, действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики установлен иной срок исковой давности, исполнительная надпись совершается в пределах этого срока.
Сроки, в течение которых может быть совершена исполнительная надпись, исчисляются со дня, когда у взыскателя возникло право принудительного взыскания долга.
282. При совершении исполнительной надписи нотариус обязан проверить, представлены ли в обоснование взыскания задолженности документы, предусмотренные Перечнем документов, по которым взыскание задолженности производится на основании исполнительных надписей.
283. В соответствии со статьей 132 Закона «О нотариате» исполнительная надпись должна содержать:
а) фамилию и инициалы нотариуса, совершающего исполнительную надпись;
б) наименование и адрес взыскателя;
в) наименование и адрес должника;
г) обозначение срока, за который производится взыскание;
д) обозначение суммы, подлежащей взысканию, или предметов, подлежащих истребованию, в том числе пени, процентов, если таковые причитаются;
е) обозначение суммы, уплаченной взыскателем за совершение исполнительной надписи и подлежащей взысканию с должника;
ж) дату (год, месяц, число) совершения исполнительной надписи;
з) номер, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре регистрации нотариальных действий;
и) подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись;
к) печать нотариуса.
284. Исполнительная надпись (отметка о ее совершении) излагается на подлинном документе, устанавливающем задолженность. Отдельно от документа, устанавливающего задолженность, исполнительная надпись не совершается.
Если по документу, устанавливающему задолженность, следует произвести взыскание по частям, то исполнительная надпись по каждому взысканию может быть изложена на копии этого документа или на выписке из лицевого счета должника. В этих случаях на подлинном документе, устанавливающем задолженность, делается отметка о совершенной исполнительной надписи с указанием суммы, подлежащей взысканию, даты и номера, под которым она зарегистрирована в электронном реестре нотариальных действий.
285. У нотариуса остается копия документа, устанавливающего задолженность, или выписка из лицевого счета должника и копия исполнительной надписи.
При каждом последующем совершении исполнительной надписи по одному и тому же обязательству повторное представление копии документа, устанавливающего задолженность, не требуется. В этих случаях представляется подлинное обязательство и выписка из лицевого счета в двух экземплярах. Один экземпляр выписки с исполнительной надписью и подлинное обязательство возвращаются взыскателю, другой экземпляр остается в делах нотариуса.
286. При совершении нескольких исполнительных надписей по документам единообразной формы (например, по банковским ссудам, квартирной плате и т.д.) в делах нотариуса может быть оставлена одна копия документа, устанавливающего задолженность (на одного из должников), и список всех должников, на взыскание с которых совершены исполнительные надписи, с обозначением полного наименования и адреса должников, сроков платежей, суммы взыскания по исполнительной надписи, а в случае необходимости и других данных.
287. Если для совершения исполнительной надписи, кроме документа, устанавливающего задолженность, необходимо представить и другие документы, указанные в Перечне документов, по которым взыскание задолженности производится в порядке, установленном в статье 130 Закона » О нотариате», на основании исполнительных надписей, то они к исполнительной надписи не приобщаются, а остаются в делах нотариуса.
288. Исполнительные надписи на чеках совершаются по месту нахождения плательщика или расчетного учреждения при центральном банке Приднестровской Молдавской Республики. Исполнительные надписи совершаются нотариусом лишь при наличии надписи плательщика (банка) или расчетного учреждения о том, что чек был предъявлен к оплате с указанием дня предъявления и не был оплачен. При совершении исполнительной надписи проверяется своевременность предъявления чека к платежу. Исполнительная надпись совершается по желанию чекодержателя как против чекодателя, так и против надписателей, ответственных по чеку.
О совершении исполнительной надписи нотариус делает запись в электронном реестре нотариальных действий и посылает уведомление чекодателю о неоплате чека и выдаче исполнительной надписи.
289. В соответствии со статьей 134 Закона «О нотариате» исполнительная надпись, если взыскателем или должником является гражданин, может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, если законодательством не установлены иные сроки.
Восстановление пропущенного срока для предъявления исполнительной надписи производится в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Глава 15. Совершение протестов векселей,
предъявление чеков к платежу
и удостоверение неоплаты чеков

290. Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта производится нотариусом в соответствии с законодательством о переводном и простом векселе.
Протест векселей в неплатеже производится нотариусом по месту нахождения плательщика или по месту платежа (домицилированные векселя, т.е. векселя, подлежащие оплате у третьего лица), а протест векселей в неакцепте и недатировании акцепта — по месту нахождения плательщика.
291. Векселя для совершения протеста в неплатеже принимаются нотариусом в один из двух рабочих дней, следующих за днем, в который вексель подлежит оплате. Если дело идет о векселе сроком по предъявлении, протест должен быть совершен в порядке, предусмотренном для совершения протеста в случае неакцепта.
Вексель может быть принят для совершения протеста в неакцепте в течение сроков, установленных для предъявления к акцепту действующим законодательством о переводном и простом векселе, а если вексель был предъявлен к акцепту в последний день срока, то протест может быть совершен на следующий рабочий день.
Протест векселей производится в сроки, предусмотренные действующим законодательством о переводном и простом векселе.
292. Неоплаченный вексель представляется нотариусу векселедержателем либо уполномоченным им лицом, подающим при этом заявление с просьбой опротестовать прилагаемый вексель в неплатеже (неакцепте, недатировании акцепта). При этом следует иметь в виду, что в заявлении с просьбой опротестовать вексель может быть указана меньшая сумма долга, чем в самом векселе (в том случае, если часть долга уже уплачена). Протест при этом совершается на взыскание суммы, указанной в заявлении, то есть фактической задолженности.
Поскольку вексель является ценной бумагой, векселедержатель вправе потребовать с нотариуса расписку в его получении.
Нотариус не вправе совершить протест векселя в неплатеже (неакцепте и т.п.) при отсутствии векселя. Не совершаются протесты по копиям векселей. В этом случае может быть совершен только протест в непередаче подлинника векселя.
Получив вексель для совершения протеста, нотариус должен тщательным образом проверить соответствие предъявленного документа требованиям вексельного законодательства, форме и реквизитам векселя. Если вексель составлен надлежащим образом, в день его принятия нотариус предъявляет плательщику или третьему лицу (домицилианту) соответствующее требование (о платеже, об акцепте и др.)
Действующим законодательством не регламентирована форма требования, поэтому она может быть как письменной, так и устной. Письменное требование составляется в произвольной форме. Не установлен законодательством также и способ вручения требования. Если после предъявления требования плательщиком (домицилиантом) произведен платеж по векселю (нотариусу или векселедержателю), нотариус, не производя протеста, возвращает вексель лицу, оплатившему вексель, с надписью по установленной форме на самом векселе о получении платежа и других причитающихся сумм. При этом факт платежа должен быть абсолютно достоверен. Недостаточно одного заявления о намерении произвести платеж, недостаточно и факта выставления к счету платежного поручения. Платежный документ обязательно должен содержать отметку банка о перечислении денежных средств со счета плательщика, либо деньги должны быть выплачены наличными средствами.
Если плательщик сделал отметку об акцепте на переводном векселе либо проставил датированную отметку о его предъявлении, вексель возвращается векселедержателю без протеста.
293. В случае получения отказа плательщика (домицилианта) оплатить или акцептировать вексель или неявки его к нотариусу, нотариус составляет акт по установленной форме о протесте в неплатеже или неакцепте и делает соответствующую запись в реестре, а также отметку о протесте в неплатеже или неакцепте на самом векселе. При этом необходимо отличать момент совершения протеста от момента составления акта о протесте. Вексель считается протестованным с момента отметки об этом на самом векселе, скрепленной печатью и подписью нотариуса. Протест должен быть совершен в указанные выше сроки, акт же о протесте может быть составлен позднее (специальных сроков для этого не установлено). О составлении акта о протесте также делается соответствующая отметка на векселе.
В акте о протесте векселя в неплатеже должны быть указаны причины неоплаты по векселю (чаще всего такой причиной является неплатежеспособность). Акт о протесте векселя совершается нотариусом на обороте векселя либо на отдельном листе. В последнем случае он подшивается к векселю. Акт о протесте составляется в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса вместе с копией опротестованного векселя.
294. Если место нахождения плательщика неизвестно, протест векселя совершается без предъявления требования о платеже или акцепте векселя с соответствующей отметкой в акте о протесте и в электронном реестре нотариальных действий.
295. Опротестованный вексель выдается векселедержателю или уполномоченному им лицу.
296. Нотариусы по месту нахождения плательщика принимают для предъявления к платежу чеки, представленные по истечении десяти дней, а иностранные чеки — по истечении шести месяцев со дня выдачи чека, но не позднее 12 часов следующего после этого срока дня.
Нотариус в тот же день предъявляет чек банку к оплате. В случае неоплаты чека нотариус удостоверяет неоплату чека путем надписи на чеке по установленной форме и отмечает об этом в электронном реестре нотариальных действий. Одновременно с надписью на чеке посылается уведомление чекодателю о неоплате его чека банком и совершения надписи на чеке.

Глава 16. Принятие на хранение документов

297. Нотариусы принимают на хранение документы по описи. Опись составляется в двух экземплярах и подписывается лицом, сдавшим документы на хранение, и нотариусом.
Один экземпляр описи остается в делах нотариуса, другой экземпляр выдается лицу, сдавшему документы на хранение.
По просьбе лица нотариус может принять документы без описи, если они упакованы надлежащим образом (упаковка скрепляется печатью нотариуса, подписывается им и лицом, сдавшим документы). В этих случаях нотариус несет ответственность за сохранность упаковки.
В подтверждение принятия документов на хранение лицу, сдавшему их на хранение, выдается свидетельство с экземпляром описи.
298. Принятые на хранение документы хранятся в отдельном пакете в железных шкафах или сейфах, опечатанных печатью нотариуса.
299. Принятые на хранение документы возвращаются сдавшему их на хранение или законно уполномоченному лицу по предъявлении свидетельства и описи или по решению суда.

Глава 17. Обеспечение доказательств

300. По просьбе заинтересованных лиц нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеются основания полагать, что предоставление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным.
Нотариус не обеспечивает доказательств по делам, которые в момент обращения заинтересованных лиц к нотариусу находятся в производстве суда или административного органа.
Если необходимые доказательства требуются для ведения дел в органах других государств, обеспечение доказательств производится нотариусом независимо от того, что дело в момент обращения заинтересованного лица уже находится в производстве органов других государств.
Заинтересованное в обеспечении доказательств лицо (будущий истец, предполагаемый ответчик) подает нотариусу, в нотариальном округе которого должны быть совершены процессуальные действия по обеспечению доказательств, заявление.
301. В порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетелей, производит осмотр письменных и вещественных доказательств, назначает экспертизу.
302. При выполнении процессуальных действий по обеспечению доказательств нотариус руководствуется нормами гражданского процессуального законодательства.
303. Нотариус извещает о времени и месте обеспечения доказательств стороны и заинтересованных лиц, однако неявка их не является препятствием для выполнения действий по обеспечению доказательств.
Обеспечение доказательств без извещения одной из сторон и заинтересованных лиц производится лишь в случаях, не терпящих отлагательства, или тогда, когда нельзя определить, кто впоследствии будет участвовать в деле.
В случае неявки свидетеля или эксперта по вызову нотариус сообщает об этом в суд по месту жительства свидетеля или эксперта для принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Нотариус предупреждает свидетеля и эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного показания или заключения и за отказ или уклонение от дачи показания или заключения по статьям 303 и 304 Уголовного кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
304. О допросе свидетеля в порядке обеспечения доказательств нотариус составляет протокол, в котором указывается:
а) дата допроса, фамилия, имя и отчество нотариуса, производившего допрос, наименование нотариальной конторы;
б) фамилии, имена и отчества лиц, участвующих в допросе, дата их рождения, место жительства, реквизиты документов, удостоверяющих личность;
в) фамилия, имя и отчество свидетеля, дата его рождения, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
г) указание о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний;
д) содержание показания свидетеля (заданные ему вопросы и ответы на них).
Протокол подписывается свидетелем, участвующими в допросе лицами и нотариусом.
305. О производстве осмотра письменных и вещественных доказательств составляется протокол, в котором указывается:
а) дата и место производства осмотра;
б) фамилия, имя и отчество нотариуса, производящего осмотр, наименование нотариальной конторы;
в) фамилии, имена и отчества заинтересованных лиц, участвующих в осмотре, их дата рождения, место их жительства, реквизиты документов, удостоверяющих личность;
г) обстоятельства, обнаруженные при осмотре.
Протокол подписывается участвующими в осмотре лицами и нотариусом.
306. О назначении экспертизы нотариус выносит постановление, в котором указывается:
а) дата составления постановления, фамилия, имя и отчество нотариуса, вынесшего постановление, наименование нотариальной конторы;
б) фамилия, имя, отчество лица, по просьбе которого назначается экспертиза, дата его рождения, место его жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
в) вопросы, по которым требуется заключение эксперта;
г) наименование экспертного учреждения, которому поручается производство экспертизы. Если производство экспертизы поручается конкретному лицу, то указывается его фамилия, имя, отчество, место жительства, место работы и должность. Постановление подписывается нотариусом.
О производстве экспертизы составляется акт, подписываемый экспертом и участвующими в экспертизе лицами. Заключение эксперта подписывается экспертом.
По окончании производства по обеспечению доказательств заинтересованному лицу выдается по одному экземпляру каждого документа, составленного в порядке обеспечения доказательств. По экземпляру каждого документа, составленного в порядке обеспечения доказательств, остается на хранении в нотариальном округе.
От лица, обратившегося с просьбой о производстве обеспечения доказательств, нотариус требует оплаты вознаграждения свидетелям и экспертам и других расходов по производству обеспечения доказательств. Экспертам и свидетелям выдается вознаграждение по ставкам, установленным для выдачи вознаграждения при вызове свидетелей и экспертов в суд.

Раздел 4. Применение законодательства о нотариате
в отношении иностранных граждан и лиц без гражданства,
применение законодательства других государств,
международные договоры

307. Иностранные граждане и лица без гражданства вправе наравне с гражданами Приднестровской Молдавской Республики обращаться к нотариусам Приднестровской Молдавской Республики для совершения нотариальных действий.
Иностранные юридические лица вправе обращаться к нотариусам Приднестровской Молдавской Республики для совершения нотариальных действий.
В соответствии с действующим законодательством могут быть установлены ответные ограничения в отношении граждан и юридических лиц государств, допустивших специальные ограничения прав граждан и юридических лиц Приднестровской Молдавской Республики на обращение в органы нотариата.
308. Согласно статье 145 Закона «О нотариате» нотариус в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, международными договорами применяет нормы международного права.
Нотариус принимает документы, составленные в соответствии с требованиями международных договоров, а также совершает удостоверительные надписи в форме, предусмотренной законодательством других государств, если это не противоречит действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики или вытекает из международных договоров и соглашений, одной из сторон которых является Приднестровская Молдавская Республика.
309. Действия, связанные с охраной находящегося на территории Приднестровской Молдавской Республики имущества, оставшегося после смерти иностранного гражданина или имущества, причитающегося иностранному гражданину после смерти гражданина Приднестровской Молдавской Республики, а также с выдачей свидетельства о праве на наследство в отношении такого имущества, осуществляются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
310. В соответствии со статьей 1258 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено законом.
Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое находится на территории Приднестровской Молдавской Республики (было внесено в государственный реестр Приднестровской Молдавской Республики), — по праву Приднестровской Молдавской Республики.
311. Способность лица к составлению и отмене завещания, в том числе в отношении недвижимого имущества, а также форма такого завещания или акта его отмены определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания или акта.
Однако завещание или его отмена не могут быть признаны недействительными вследствие несоблюдения формы, если она удовлетворяет требованиям права места составления завещания или акта его отмены либо требованиям права Приднестровской Молдавской Республики.
312. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей, не содержащая указания о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность, о чем может быть указано в тексте доверенности.
313. Легализации органом иностранных дел Приднестровской Молдавской Республики подлежат документы, составленные за пределами Приднестровской Молдавской Республики. В соответствии со статьей 148 Закона «О нотариате» документы, составленные за границей с участием иностранных властей или от них исходящие, принимаются нотариусом только при условии их легализации.
Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Приднестровской Молдавской Республики и международными договорами.
314. Порядок взаимоотношений нотариуса с органами юстиции других государств определяется законодательством Приднестровской Молдавской Республики и международными договорами.
315. Нотариус обеспечивает представление доказательств, требующихся для ведения дел в органах иностранных государств, по правилам, изложенным в пунктах 301-306 настоящей Инструкции.

1. В соответствии со статьей 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют завещания;

2) удостоверяют доверенности;

3) принимают меры к охране наследственного имущества;

4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствуют подлинность подписи на документах.

Законодательными актами Российской Федерации на указанных должностных лиц органов исполнительной власти может быть возложено совершение и иных нотариальных действий.

2. Совершение нотариальных действий возлагается решением органа исполнительной власти (или распоряжением его руководителя) на одно из должностных лиц аппарата органа исполнительной власти (далее должностные лица) только в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.

3. Должностные лица при совершении нотариальных действий в своей деятельности руководствуются Конституцией Российской Федерации, конституциями или уставами субъектов Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также международными договорами Российской Федерации.

Методическое руководство по совершению должностными лицами нотариальных действий осуществляют органы юстиции субъектов Российской Федерации.

4. При совершении нотариальных действий должностные лица обязаны соблюдать тайну совершаемых нотариальных действий, в связи с чем им запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий, в том числе и после увольнения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия.

Справки о совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными или гражданскими делами, а также по требованию арбитражного суда в связи с находящимися в его разрешении спорами.

Справки о завещании выдаются только после смерти завещателя по представлению свидетельства о смерти.

Правила о соблюдении тайны нотариальных действий распространяются также на лиц, которым о совершении нотариальных действий стало известно в связи с выполнением ими служебных обязанностей.

Суд может освободить должностное лицо от обязанности сохранения тайны, если против него возбуждено уголовное дело в связи с совершенным нотариальным действием.

5. Должностные лица, на которых возложено совершение нотариальных действий, обязаны оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

В необходимых случаях должностные лица по просьбе лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, вправе составлять проекты документов и выписок из них, изготовлять копии документов, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий.

6. Нотариальное делопроизводство осуществляется должностными лицами в соответствии с правилами, утверждаемыми Министерством юстиции Российской Федерации.

На нотариально оформленные документы должна проставляться печать с наименованием государственного органа власти и изображением Государственного герба Российской Федерации.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 19 марта 1996 г. N 1055

---

Утверждаю
Заместитель Министра юстиции
Российской Федерации
А.М.СТЕПАНОВ
19 марта 1996 г.

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ

Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Гражданским кодексом РСФСР 1964 г.,Гражданским кодексом Российской Федерации.

Раздел I. Общие положения

1. В соответствии со статьей 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют завещания;

2) удостоверяют доверенности;

3) принимают меры к охране наследственного имущества;

4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствуют подлинность подписи на документах.

Законодательными актами Российской Федерации на указанных должностных лиц органов исполнительной власти может быть возложено совершение и иных нотариальных действий.

2. Совершение нотариальных действий возлагается решением органа исполнительной власти (или распоряжением его руководителя) на одно из должностных лиц аппарата органа исполнительной власти (далее должностные лица) только в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.

3. Должностные лица при совершении нотариальных действий в своей деятельности руководствуются Конституцией Российской Федерации, конституциями или уставами субъектов Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также международными договорами Российской Федерации.

Методическое руководство по совершению должностными лицами нотариальных действий осуществляют органы юстиции субъектов Российской Федерации.

4. При совершении нотариальных действий должностные лица обязаны соблюдать тайну совершаемых нотариальных действий, в связи с чем им запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий, в том числе и после увольнения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия.

Справки о совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными или гражданскими делами, а также по требованию арбитражного суда в связи с находящимися в его разрешении спорами.

Справки о завещании выдаются только после смерти завещателя по представлению свидетельства о смерти.

Правила о соблюдении тайны нотариальных действий распространяются также на лиц, которым о совершении нотариальных действий стало известно в связи с выполнением ими служебных обязанностей.

Суд может освободить должностное лицо от обязанности сохранения тайны, если против него возбуждено уголовное дело в связи с совершенным нотариальным действием.

5. Должностные лица, на которых возложено совершение нотариальных действий, обязаны оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

В необходимых случаях должностные лица по просьбе лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, вправе составлять проекты документов и выписок из них, изготовлять копии документов, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий.

6. Нотариальное делопроизводство осуществляется должностными лицами в соответствии с правилами, утверждаемыми Министерством юстиции Российской Федерации.

На нотариально оформленные документы должна проставляться печать с наименованием государственного органа власти и изображением Государственного герба Российской Федерации.

Раздел II. Основные правила совершения нотариальных действий

7. Нотариальные действия, указанные в п. 1 настоящей Инструкции, могут быть совершены в любом органе государственной власти должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий, за исключением пп. 3 (принятие мер к охране наследственного имущества).

8. Нотариальные действия совершаются в день предъявления всех необходимых для этого документов и уплаты государственной пошлины.

9. Совершение нотариального действия может быть отложено в случае:

необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц;

направления документов на экспертизу.

Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий.

Срок отложения совершения нотариального действия не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.

По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суд право или факт, за удостоверение которого обратилось другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.

В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

Законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут быть установлены и иные основания для отложения и приостановления нотариальных действий.

10. При совершении нотариального действия должностные лица устанавливают личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

Личность несовершеннолетних, не достигших 16 лет, устанавливается на основании записи о них в паспортах родителей (усыновителей) или по свидетельству о рождении.

Личность военнослужащих устанавливается на основании удостоверения личности или военного билета, выдаваемых командованием воинских частей и военных учреждений.

Личность прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию российских граждан, постоянно проживающих за границей, устанавливается по их общегражданским заграничным паспортам.

Личность иностранных граждан или лиц без гражданства, проживающих на территории Российской Федерации, устанавливается по виду на жительство в Российской Федерации или национальному паспорту с отметкой о регистрации, сделанной органами внутренних дел или другими уполномоченными на то органами.

11. При удостоверении сделок выясняется дееспособность физических лиц и проверяется правоспособность юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия. В случае совершения сделки представителем проверяются его полномочия.

12. Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии должностного лица, совершающего нотариальное действие.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии, в присутствии должностного лица, совершающего нотариальное действие, сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Если обратившийся для совершения нотариального действия глухой, немой или глухонемой гражданин неграмотен, то при совершении нотариального действия должно присутствовать грамотное лицо, которое может объясниться с ним и удостоверить своей подписью, что содержание сделки, заявления или иного документа соответствует воле участвующего в ней глухого, немого или глухонемого.

13. Должностные лица органов исполнительной власти не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Текст нотариально удостоверяемой сделки должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц — без сокращений, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью.

При удостоверении сделок от имени иностранных граждан указывается также и их гражданство.

Не заполненные до конца строки и другие свободные места на документах прочеркиваются, за исключением документов, предназначенных для действия за границей. Приписки и поправки должны быть оговорены перед подписью участников сделок и других лиц, подписавших документ, а также в конце удостоверительной надписи, при этом исправления должны быть сделаны так, чтобы все, ошибочно написанное, затем зачеркнутое, можно было прочесть в первоначальном тексте. Например, если в тексте завещания исправлены слова «предметы обычной домашней обстановки и обихода» на слова «жилой дом», то следует исправление оговорить так: «Зачеркнутые слова «предметы обычной домашней обстановки и обихода» не читать, написанному «жилой дом» — верить». Это исправление должно быть подписано завещателем (или другим лицом, которое по просьбе завещателя подписало завещание) в присутствии должностного лица, удостоверяющего завещание, и повторено в конце удостоверительной надписи перед подписью должностного лица. Если исправления сделаны в тексте документа, который не подписывается сторонами (например, копия документа), они должны быть оговорены в конце удостоверительной надписи и подписаны только должностным лицом.

Если документ, подлежащий удостоверению или свидетельствованию, изложен неправильно или неграмотно, должностное лицо предлагает обратившемуся лицу исправить его или составить новый. По просьбе обратившегося документ может быть составлен должностным лицом с взиманием государственной пошлины в установленном размере.

14. В случаях, когда удостоверяемые, выдаваемые или свидетельствуемые документы изложены на нескольких отдельных листах, они должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы, о чем должна быть сделана соответствующая запись, которая подтверждается подписью должностного лица и заверяется гербовой печатью соответствующего органа государственной власти.

15. При удостоверении завещаний, доверенностей, свидетельствовании верности копий документов и выписок из них, свидетельствовании подлинности подписи на документах совершаются удостоверительные надписи в соответствии с формами, утвержденными Министерством юстиции Российской Федерации.

Текст удостоверительной надписи может быть отпечатан на пишущей машинке или ясно написан от руки. В тексте не должно быть подчисток. Не заполненные до конца строки и другие свободные места прочеркиваются, приписки и иные исправления оговариваются.

Для совершения удостоверительных надписей могут применяться штампы с текстом соответствующей надписи.

Удостоверительная надпись на документе (доверенности, завещании и др.) помещается после подписи граждан на этой же странице или на обороте документа либо на отдельном листе. В тех случаях, когда удостоверительная надпись излагается на отдельном листе, а также когда содержание удостоверяемого или свидетельствуемого документа изложено на нескольких листах, все листы (с удостоверительной надписью и текстом документа) должны быть прошнурованы и пронумерованы, о чем делается соответствующая запись по правилам, изложенным в пункте 13 настоящей Инструкции.

16. Должностные лица не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков).

17. Должностные лица, обнаружив при совершении нотариальных действий нарушение законности гражданами или отдельными должностными лицами, обязаны сообщить об этом для принятия необходимых мер соответствующим организациям или прокурору.

18. Если подлинность представленного документа вызывает сомнение, должностные лица органов исполнительной власти вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу.

На экспертизу документ направляется с мотивированным письмом, в котором указываются:

дата направления документа;

фамилия, инициалы должностного лица, направляющего документ, и наименование органа государственной власти;

наименование документа, на чье имя он выдан;

кем (фамилия, имя, отчество, место жительства) представлен документ для совершения нотариального действия;

обстоятельства, вызвавшие необходимость направления документа на экспертизу;

куда (какому экспертному учреждению) направляется документ для производства экспертизы;

вопросы, поставленные на разрешение экспертизы.

19. Должностные лица отказывают в совершении нотариального действия, если:

совершение такого действия противоречит закону;

действие подлежит совершению должностным лицом другого органа государственной власти или нотариусом;

сделка не соответствует требованиям закона;

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;

с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий.

Должностное лицо по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должно изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях должностное лицо не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в суд по месту нахождения органа исполнительной власти, в котором совершено нотариальное действие.

Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.

20. Все нотариальные действия, совершаемые должностными лицами, регистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий, который ведется в соответствии с Инструкцией по делопроизводству в нотариальных конторах.

Запись нотариального действия в реестре производится должностным лицом чернилами (шариковой ручкой) и только после того, как удостоверительная надпись или выдаваемый документ им подписаны. Запись карандашом и подчистки в реестре не допускаются. Внесенные исправления должны быть оговорены.

21. Должностные лица выдают выписки из реестров для регистрации нотариальных действий по письменному заявлению физических и юридических лиц, по поручению или в отношении которых совершались нотариальные действия, а также по требованию суда, прокуратуры, органов следствия и арбитражного суда в связи с находящимися в их производстве уголовными или гражданскими делами.

Выписка из реестра для регистрации нотариальных действий заверяется должностным лицом с приложением гербовой печати.

22. В случае утраты документов, удостоверенных или выданных должностными лицами по письменным заявлениям физических и юридических лиц, по поручению или в отношении которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов.

Выдача дубликатов документов производится с соблюдением требований пункта 4 настоящей Инструкции.

Дубликат документа должен содержать весь текст удостоверенного или выданного документа.

Дубликат завещания может быть выдан указанным в завещании наследникам лишь по представлении ими свидетельства о смерти завещателя.

23. Экземпляры нотариально удостоверенных сделок, а также акты описи наследственного имущества хранятся в нарядах.

Документы, на основании которых совершены нотариальные действия, приобщаются к оставляемым в нарядах экземплярам сделок, актов описи имущества, исполнительных надписей и т.п.

При необходимости возврата подлинных документов (например, доверенности, выданной с правом передоверия) лицам, представившим их, оставляются копии этих документов. Копии представляются заинтересованными лицами или, по их просьбе, изготавливаются должностным лицом.

Копии названных документов заверяются должностным лицом, о чем на них делается надпись: «С подлинным верно». Далее следует наименование должностного лица и его подпись.

Документы, удостоверяющие личность обратившихся за совершением нотариальных действий граждан, их представителей или представителей юридических лиц, возвращаются представившим их лицам без оставления копий, но в реестре для регистрации нотариальных действий записываются наименование документа, его номер, дата выдачи и наименование учреждения, выдавшего документ.

24. За совершение нотариальных действий, предусмотренных ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и настоящей Инструкцией, составление проектов сделок, выполнение технической работы должностные лица органов исполнительной власти взимают государственную пошлину в соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной пошлине».

Льготы для физических и юридических лиц, предусмотренные законодательством, распространяются на этих лиц при совершении должностными лицами нотариальных действий, составление проектов документов и выполнение технической работы.

Раздел III. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

1. Удостоверение завещаний

25. Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям.

Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону.

26. Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии должностного лица органа исполнительной власти другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно.

Удостоверение завещания через представителя не допускается. Не может быть также удостоверено одно завещание, составленное от имени нескольких лиц.

Лицо, в пользу которого завещается имущество, не может подписывать завещание за завещателя.

27. При удостоверении завещания должностное лицо органа исполнительной власти разъясняет завещателю, что согласно ст. 535 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе и усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего (нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти) наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении обязательного размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода. Однако, если предметом завещания является только вклад в Государственном сберегательном банке Российской Федерации, содержание статьи 535 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. завещателю не разъясняется, поскольку при наличии завещания на вклад он не входит в состав наследственного имущества (статья 561 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г.).

Членам колхозного (единоличного крестьянского) двора разъясняется содержание статьи 560 ГК РСФСР 1964 г., согласно которой в случае смерти члена колхозного (единоличного крестьянского) двора наследование в имуществе двора не возникает.

Если после смерти члена колхозного (единоличного крестьянского) двора других членов двора не остается, к имуществу двора применяются правила о наследовании.

О разъяснении завещателю статей 535 и 560 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. указывается в тексте завещания перед подписью завещателя.

28. При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество.

29. В исполнительном органе власти должна вестись алфавитная книга учета завещаний, удостоверенных должностным лицом.

30. Должностные лица в случае получения заявления об отмене сделанного завещания, а равно удостоверения нового завещания, отменяющего или изменяющего сделанное завещание, делают об этом отметку на экземпляре завещания, хранящегося в органе исполнительной власти в реестре для регистрации нотариальных действий и в алфавитной книге. Если завещатель представит имеющийся у него экземпляр завещания, то отметка об отмене завещания делается и на этом экземпляре, после чего он вместе с заявлением (если завещание отменено заявлением) приобщается к экземпляру завещания, находящемуся в наряде.

Подпись на заявлении об отмене завещания должна быть нотариально засвидетельствована.

Если отменяемое завещание удостоверено в другом органе исполнительной власти (в нотариальной конторе), то заявление о его отмене направляется завещателем или должностным лицом в тот орган исполнительной власти (нотариальную контору), который удостоверил завещание.

2. Удостоверение доверенностей

31. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

По требованию юридического лица доверенность от его имени может быть нотариально удостоверена. В этом случае должны быть проверены полномочия должностного лица, подписавшего доверенность.

32. Должностные лица органов исполнительной власти вправе удостоверять доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность от имени нескольких лиц может быть удостоверена только в том случае, если действия, предусмотренные доверенностью, касаются однородных интересов всех лиц, выдающих доверенность (например, доверенность на ведение общего судебного дела).

В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилия, имя, отчество и место жительства лица, выдавшего доверенность, и лица, на имя которого она выдана. В доверенности на имя адвоката указывается место его работы (юридическая консультация). В доверенности, выдаваемой от имени юридического лица, указывается его полное наименование, место нахождения руководящего органа и должностное положение лица, подписавшего доверенность.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (статья 186 Гражданского кодекса РФ).

Доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указания о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность (статья 186 Гражданского кодекса РФ).

Представитель не может совершать действия по доверенности ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

33. Доверенности от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут совершать их родители (усыновители), опекуны (статьи 28, 29 Гражданского кодекса РФ).

34. Доверенности от имени несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет могут быть удостоверены с письменного согласия их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (статья 26 Гражданского кодекса РФ).

Без согласия законных представителей могут быть удостоверены доверенности:

на распоряжение заработком, стипендией и иными доходами;

на осуществление прав автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

на распоряжение вкладами в кредитных учреждениях;

на совершение сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

35. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность (тяжелая болезнь представителя, стихийное бедствие, в связи с чем представитель не может выполнить поручение, и т.п.). Доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана (статья 187 Гражданского кодекса РФ).

В доверенности, удостоверяемой в порядке передоверия, должны быть указаны также время и место удостоверения доверенности, на основании которой она выдана.

Об удостоверении доверенности, выданной в порядке передоверия, должна быть сделана отметка на основании доверенности.

3. Принятие мер к охране наследственного имущества

36. Должностные лица органов исполнительной власти по месту открытия наследства (по последнему постоянному месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно — по месту нахождения наследственного имущества или его основной части) по сообщению граждан, юридических лиц либо по своей инициативе принимают меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства. Должностные лица, принявшие меры к охране наследственного имущества, сообщают об этом государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства.

37. Если имущество наследодателя или его часть находятся не в месте открытия наследства, нотариус или должностное лицо по месту открытия наследства посылает нотариусу или должностному лицу органа исполнительной власти по месту нахождения наследственного имущества поручение о принятии мер к его охране.

Должностное лицо органа исполнительной власти, принявшее меры к охране наследственного имущества, сообщает нотариальной конторе по месту открытия наследства о принятии указанных мер.

38. Сообщения об оставшемся имуществе или заявлении о принятии мер к охране наследственного имущества могут быть поданы как письменные, так и устно.

Поступающие сообщения (заявления) должны быть немедленно зарегистрированы в книге учета заявлений о принятии мер к охране наследственного имущества.

39. При получении сообщения (заявления) необходимо предпринять следующие меры, обеспечивающие охрану наследственного имущества:

— установить место открытия наследства, наличие имущества, его состав и местонахождение;

— известить наследников, сведения о которых имеются, об открывшемся наследстве и предстоящей описи имущества;

— в подтверждении факта смерти наследодателя истребовать свидетельство о смерти, копия которого свидетельствуется «с подлинным верно» и оставляется в наряде, если свидетельство о смерти сразу истребовать не представляется возможным, меры к охране имущества могут быть приняты при наличии достоверных сведений о смерти наследодателя;

— известить о предстоящей описи имущества представителей жилищных органов, местной администрации, в необходимых случаях — представителей органов внутренних дел и других заинтересованных лиц;

— если имеются основания предполагать, что имущество в порядке наследования будет передано государству, сообщить об описи соответствующему финансовому или налоговому органу;

— уточнить, были ли приняты предварительные меры к охране наследственного имущества (было ли опечатано помещение, в котором оно находится, кем, кому передано на хранение и другие меры).

40. Опись наследственного имущества производится при участии заинтересованных лиц, пожелавших принять участие в описи, и не менее 2-х понятых.

41. В акте описи должны быть указаны:

дата поступления сообщения о наличии имущества, оставшегося после смерти умершего, или поручения о принятии мер к охране наследственного имущества; дата производства описи; фамилии, имена, отчества и адреса лиц, участвующих в описи; фамилия, имя, отчество наследодателя, время его смерти и место нахождения описываемого имущества, данные о том, было ли опечатано помещение до явки должностного лица исполнительного комитета и кем, не нарушена ли пломба или печать; подробная характеристика и оценка каждого из перечисленных в нем предметов и процент их износа. Оценка описанных предметов производится по примерным действующим розничным ценам (с учетом их износа), а предметов, на которые нет розничных цен, — по заключению сведущих лиц.

В случае несогласия с оценкой наследники вправе пригласить специалиста — оценщика. Оплата труда специалиста производится наследниками. На каждой странице акта подводится общий итог количества предметов и их стоимость.

В акт описи включается все имущество, в том числе личные вещи наследодателя, находящиеся в квартире умершего. Заявления соседей и других лиц о принадлежности им отдельных вещей заносятся в акт описи, а заинтересованным лицам разъясняется порядок обращения в суд с иском об исключении этого имущества из описи.

Если производство описи имущества прерывается (перерыв на обед, окончание рабочего дня и т.д.) или продолжается несколько дней, помещение каждый раз опечатывается должностным лицом исполнительного комитета. В акте описи делается запись о причинах и времени прекращения описи и ее возобновлении, а также о состоянии пломб и печатей при последующих вскрытиях помещения.

В конце акта указываются фамилия, имя, отчество, год (в необходимых случаях и месяц) рождения, место жительства лица, которому передано на хранение описанное имущество, наименование, номер, дата выдачи документа, удостоверяющего его личность, и наименование учреждения, выдавшего документ.

Акт описи наследственного имущества составляется не менее чем в трех экземплярах, один из которых выдается гражданину, принявшему имущество на хранение, другой направляется в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства, третий остается у должностного лица органа исполнительной власти.

42. Если в составе наследства имеется имущество, требующее управления (жилой дом, скот и т.п.), а также в случае предъявления иска кредиторами наследодателю до принятия наследства наследниками, орган исполнительной власти назначает над наследственным имуществом опекуна.

43. Опекуны и другие лица, которым передано на хранение наследственное имущество, предупреждаются об ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие наследственного имущества и за причиненные наследникам убытки.

О передаче имущества на хранение указанным лицам и сделанном предупреждении у них отбирается подписка, которая может быть изложена на акте описи наследственного имущества или на экземпляре решения органа исполнительной власти о назначении над наследственным имуществом опекуна.

44. Должностное лицо, производящее опись, разъясняет опекуну и др. лицам, которым передается на хранение наследственное имущество и которые не являются наследниками, что они вправе получить от наследников вознаграждение за хранение наследственного имущества, а также им возмещаются необходимые расходы по хранению и управлению наследственным имуществом, за вычетом фактически полученной выгоды от использования этого имущества (ст. 67 Основ законодательства РФ о нотариате).

Распоряжение об оплате расходов на охрану наследственного имущества и на управление им, а также на публикацию сообщения о вызове наследника выдается нотариусом по месту открытия наследства.

45. В органе исполнительной власти ведется книга учета ценностей, в которой регистрируются указанные ценности.

Оружие (кроме охотничьего) и взрывчатые вещества, оказавшиеся в составе имущества умершего, сдаются органам внутренних дел по особой описи.

Если в составе описанного имущества окажутся произведения искусства, ценные рукописи, литературные труды, письма, имеющие историческое или научное значение, включаются в отдельные описи и сдаются на ответственное хранение наследникам или соответствующим организациям. В случае необходимости, например, при отсутствии наследников, должностное лицо опечатывает документы или хранилища с документами и ценными вещами.

46. Охрана наследственного имущества продолжается до принятия наследства наследниками, а если оно ими не принято — до истечения срока для принятия наследства, установленного законодательством Российской Федерации.

Охрана наследственного имущества может продолжаться и по истечении срока, установленного для принятия наследства, если в нотариальную контору по месту открытия наследства обратятся наследники, для которых право наследования возникает в случае непринятия наследства другими наследниками. В этом случае меры к охране наследственного имущества продолжаются, но не более срока, установленного при переходе права на принятие наследства к другим наследникам.

О продлении срока охраны наследственного имущества должен уведомить нотариус по месту открытия наследства.

47. В случае прекращения охраны наследственного имущества должностное лицо органа исполнительной власти обязано уведомить об этом нотариуса по месту открытия наследства, а также наследников и других заинтересованных лиц.

48. Если составить опись имущества не представляется возможным (например, наследники, проживавшие совместно с наследодателем, возражают против описи), должностное лицо органа исполнительной власти не вправе требовать предъявления имущества к описи. В этом случае должен быть составлен акт об отказе предъявить имущество и заинтересованному лицу разъяснен порядок обращения в суд с иском об истребовании причитающейся ему доли наследственного имущества.

В случае, если имущество, подлежащее описи, отсутствует или вывезено наследниками или другими лицами, об этом также составляется акт и сообщается заинтересованным лицам с разъяснениями об их праве обратиться в суд.

4. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них

49. Должностное лицо органа исполнительной власти свидетельствует верность копий документов и выписок из них, выданных юридическими лицами, а также гражданами при условии, что эти документы не противоречат законодательным актам Российской Федерации.

50. Верность выписки может быть засвидетельствована только тогда, когда в документе, из которого делается выписка, содержатся решения нескольких отдельных, не связанных между собой вопросов. Выписка должна воспроизводить полный текст части документа по определенному вопросу.

51. Верность копии документа, выданного гражданином, свидетельствуется должностным лицом органа исполнительной власти в тех случаях, когда подлинность подписи гражданина на документе засвидетельствована нотариусом или должностным лицом предприятия, учреждения, организации по месту работы, учебы или жительства гражданина.

52. Не допускается свидетельствование верности копий документов, содержание которых противоречит закону, а также документов, которые выданы с нарушением законодательства.

При свидетельствовании верности копий и выписок документов, для которых установлены определенные правила их выдачи, должностное лицо обязано проверить, соответствует ли представленный документ этим правилам (например, документы об образовании, документы выдаваемые органами загса).

53. Не может быть засвидетельствована копия документа, имеющего подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также с документов, исполненных карандашом.

54. Документы, исходящие от юридических лиц и предъявляемые для свидетельствования с них копий, должны иметь необходимые реквизиты (фирменный бланк или угловой штамп, дата выдачи, подпись должностного лица, печать). При отсутствии этих реквизитов копия с документа не может быть засвидетельствована.

55. Свидетельствуемая копия документа или выписка из него сличается с подлинником документа. Текст копии должен дословно соответствовать подлиннику. Реквизиты, содержащиеся в оттиске печати, приложенной к документу, должны соответствовать наименованию юридического лица, выдавшего документ.

56. При свидетельствовании копий и выписок из документов личная явка владельца документа не требуется.

Должностное лицо, уполномоченное на совершение нотариальных действий, устанавливает личность гражданина, представившего документ.

57. Верность копии с копии документа свидетельствуется должностным лицом органа исполнительной власти при условии, если верность копии засвидетельствована в нотариальном порядке или копия документа выдана юридическим лицом, от которого исходит подлинный документ. В последнем случае копия документа должна быть изготовлена на бланке данного юридического лица, скреплена печатью и иметь отметку о том, что подлинный документ находится у юридического лица.

58. В документе, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

5. Свидетельствование подлинности подписи на документах

59. Должностные лица органов исполнительной власти свидетельствуют подлинность подписи на документе, содержание которого не противоречит законодательным актам Российской Федерации.

Как правило, свидетельствуется подлинность подписи граждан на заявлениях, адресованных в различные организации: заявления в нотариальную контору, связанные с оформлением наследственных прав, заявления, связанные с правом собственности на имущество (о согласии супруга на отчуждение совместно нажитого имущества, об отказе от преимущественного права покупки и др.), заявления, связанные с семейными правоотношениями (о согласии на расторжение брака, об усыновлении, о назначении опекуна и др.).

Подлежит обязательному нотариальному удостоверению заявление об отмене завещания.

60. Должностное лицо, свидетельствуя подлинность подписи, не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.

61. При свидетельствовании подлинности подписи должностного лица проверяются подлинность подписи и его полномочия.

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Кыргызской Республики  
7  июля 2004 года. Регистрационный номер 75-04

                                                 Утверждена
                                        приказомМинистерства юстиции
                                            Кыргызской Республики
                                            от  7 июля 2004 г №106                                   
                                   
                              ИНСТРУКЦИЯ
              о порядке совершения нотариальных действий
                   нотариусами Кыргызской Республики

  (В редакции Приказов Министерства юстиции КР 
 от 28 апреля 2005 года № 44, от 10 ноября 2005 гда № 123,  от 22 декабря 2006 года № 147)

                               РАЗДЕЛ I
                            ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. В соответствии со статьей 28 Закона  Кыргызской  Республики  "О
нотариате" частные нотариусы совершают следующие нотариальные действия:
     1) удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности и др.);
     2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем иму-
ществе супругов;
     3) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
     4) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
     5) свидетельствуют  верность перевода документов с одного языка на
другой;
     6) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
     7) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
     8) удостоверяют  тождественность гражданина с лицом,  изображенным
на фотографии;
     9) удостоверяют время предъявления документов;
     10) передают заявления физических и юридических лиц  другим  физи-
ческим и юридическим лицам;
     11) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
     12) совершают исполнительные надписи;
     13) совершают протесты векселей;
     14) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
     15) принимают на хранение документы;
     16) совершают морские протесты;
     17) обеспечивают доказательства.
     Законодательными актами  Кыргызской  Республики могут быть предус-
мотрены и иные нотариальные действия.
     2. В  соответствии  со  статьей 29 Закона Кыргызской Республики "О
нотариате" нотариусы,  работающие в государственных нотариальных конто-
рах,  совершают  нотариальные  действия,  предусмотренные п.1 настоящей
Инструкции, а также:
     - налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
     - принимают меры к охране наследственного имущества;
     - выдают свидетельства о праве на наследство.
     Свидетельство о праве собственности в случае смерти одного из суп-
ругов выдается государственной нотариальной конторой, в компетенцию ко-
торой входит оформление наследственных прав.
     3. В соответствии со статьей 1 Закона Кыргызской Республики "О но-
тариате" нотариусы руководствуются в  своей  деятельности  Конституцией
Кыргызской  Республики,  Законом  Кыргызской Республики "О нотариате" и
другими законодательными актами Кыргызской Республики, приказами и инс-
трукциями  Министерства юстиции Кыргызской Республики,  а также актами,
издаваемыми другими органами государственной власти  и  органами  госу-
дарственного управления в пределах их компетенции.
     Нотариусы применяют в  установленных  случаях  и  законодательство
других государств.
     4. Нотариусы  обязаны  соблюдать  тайну  совершаемых  нотариальных
действий.
     Справки о совершенных нотариальных действиях и документы  и  копии
документов выдаются только гражданам и юридическим лицам,  по поручению
или в отношении которых совершались нотариальные действия.
     Справки о завещаниях (о наличии завещания,  его содержании и т.п.)
выдаются завещателю,  а после его смерти наследникам по завещанию и  по
закону по предъявлении свидетельства о смерти, актовой записи о регист-
рации смерти. По требованию суда, прокуратуры, органов следствия и доз-
нания  справки о совершенных нотариальных действиях и документы и копии
документов выдаются в связи с находящимися в их производстве уголовными
или гражданскими делами.
     Справки и документы и копии документов нотариусами  выдаются  лишь
по  письменному  требованию указанных органов скрепленных печатью соот-
ветствующих органов.
     Правила о  соблюдении тайны нотариальных действий распространяются
также на лиц,  которым о совершенных нотариальных действиях  стало  из-
вестно в связи с выполнением ими служебных обязанностей.
     Нотариусы, а также лица,  которым о совершенных нотариальных дейс-
твиях  стало известно в связи с выполнением ими служебных обязанностей,
виновные в нарушении тайны совершаемых нотариальных действий, несут от-
ветственность  в  порядке,  установленном  законодательством Кыргызской
Республики.
     5. В соответствии со ст.21 Закона Кыргызской Республики "О нотари-
ате" нотариусы обязаны оказывать гражданам и юридическим лицам  содейс-
твие  в  осуществлении их прав и защите законных интересов,  разъяснить
права и обязанности,  предупреждать о последствиях совершаемых  нотари-
альных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность и другие по-
добные обстоятельства не могли быть использованы им во вред.
     Нотариусы по  просьбе  граждан и юридических лиц,  обратившихся за
совершением нотариальных действий составляют проекты сделок  и  заявле-
ний,  изготавливают  копии  документов  и выписок из них,  а также дают
разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий.
     6. Нотариальное  делопроизводство  в нотариальных конторах ведется
на кыргызском или русском языках.
     Если обратившееся  за  совершением  нотариального действия лицо не
знает языка,  на котором ведется делопроизводство,  тексты  оформляемых
документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком.
     Если текст оформляемого документа устно переведен лицом, владеющим
языком лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нота-
риусом устанавливается личность и  проверяется  дееспособность  данного
лица.  При  этом нотариус предупреждает об ответственности за достовер-
ность перевода и нарушение тайны совершенного  нотариального  действия,
свидетельствует подлинность подписи лица,  устно осуществившего перевод
текста оформляемого документа.  Данное действие не регистрируются в ре-
естровом журнале как самостоятельное нотариальное действие.
     7. Порядок организации делопроизводства  в  нотариальных  конторах
устанавливается Министерством юстиции.

                               РАЗДЕЛ II
           ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

     8. Нотариальные действия могут совершаться  в  любой  нотариальной
конторе на всей территории Кыргызской Республики, за исключением случа-
ев,  предусмотренных п.п.  18,  27, 43, 69, 73, 81, 83, 88, 89, 90, 94,
122,  137,  139, 143, 154, 179, 181, 186 настоящей Инструкции, и других
случаев,  когда согласно законодательству Кыргызской Республики нотари-
альное  действие должно быть совершено в определенной нотариальной кон-
торе.
     9. Нотариальные действия совершаются в помещении нотариальной кон-
торы. В отдельных случаях по просьбе физических и юридических лиц нота-
риальные действия могут быть совершены вне указанного помещения.
     Если нотариальные действия совершаются вне помещения  нотариальной
конторы,  то  в  удостоверительной надписи на документе и в реестре для
регистрации нотариальных действий записывается место совершения нотари-
ального действия с указанием адреса.
     В соответствии с п.3 ст.4 Закона Кыргызской  Республики  "О  госу-
дарственной пошлине", за нотариальное действие, совершенное вне нотари-
альной конторы,  государственная пошлина взимается в двойном размере, а
также оплачиваются фактические расходы,  связанные с выездом для совер-
шения этих действий. От уплаты государственной пошлины в двойном разме-
ре  освобождаются  крестьянские (фермерские) хозяйства,  сельскохозяйс-
твенные кооперативы и другие сельские товаропроизводители.  Кроме того,
в соответствии со статьей 23 Закона Кыргызской Республики "О нотариате"
при выезде для совершения нотариальных действий нотариус взимает  плат-
ные  услуги  по  установленным  ставкам (в государственной нотариальной
конторе).  В частной нотариальной конторе размер оплаты за  оказываемые
услуги устанавливается по договоренности.
     10. Нотариальные действия совершаются при предъявлении всех  необ-
ходимых  документов  и уплаты государственной пошлины.  Государственная
пошлина при совершении нотариального действия в государственной нотари-
альной  конторе  уплачивается в соответствующее отделение банка.  Госу-
дарственная пошлина в частной нотариальной конторе уплачивается частно-
му нотариусу. Частный нотариус оплачивает государственную пошлину в со-
ответствующее отделение банка в день совершения нотариального действия,
либо не позднее следующего банковского дня.
     11. В соответствии со статьей 35 Закона Кыргызской  Республики  "О
нотариате" совершение нотариальных действий может быть отложено при не-
обходимости истребования дополнительных сведений или документов от  фи-
зических  и юридических лиц,  или направления документов на экспертизу.
Совершение нотариальных действий должно быть отложено,  если в силу За-
кона необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них воз-
ражений против совершения этих действий. Срок, на который откладывается
совершение нотариального действия, не может превышать одного месяца.
     12. По заявлению заинтересованного лица,оспаривающего в суде право
или факт, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное
лицо,  совершение нотариального действия может быть отложено на срок не
более  десяти дней.  Для приостановления совершения нотариального дейс-
твия кроме заявления заинтересованного лица  нотариус  истребует  подт-
верждение  факта поступления заявления данного лица в суд для оспарива-
ния права или факта.  Если в течение этого срока от суда не будет полу-
чено  сообщение  о поступлении заявления,  нотариальное действие должно
быть совершено.
     В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заин-
тересованного лица,  оспаривающего право или факт, об удостоверении ко-
торого  просит  другое заинтересованное лицо,  совершение нотариального
действия приостанавливается до разрешения дела судом.
     (В редакции приказа Минюста КР от 22 декабря 2005 года № 147)
     13. В случае получения от суда, прокуратуры, следственных органов,
сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего
право или факт,  об удостоверении которого просит другое заинтересован-
ное лицо,  совершение нотариального действия приостанавливается до сня-
тия ареста.
     14. При  совершении  нотариальных действий нотариусы устанавливают
личность обратившихся за совершением нотариальных действий граждан,  их
представителей или представителей юридических лиц.
     Личность граждан Кыргызской Республики устанавливается по паспорту
или удостоверению личности гражданина Кыргызской Республики.
     Личность несовершеннолетних,  не достигших 16 лет, устанавливается
по свидетельству о рождении и  подтверждается  законным  представителем
или опекуном (попечителем).
     Личность военнослужащих устанавливается на основании удостоверения
личности или военного билета,  выдаваемых командованием воинских частей
и военных учреждений.
     Личность лиц, освободившихся из мест лишения свободы, устанавлива-
ется по справке об освобождении.
     Личность иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих на
территории Кыргызской Республики, устанавливается по виду на жительство
в  Кыргызской Республике или по национальному паспорту,  или иным доку-
ментам, предусмотренным законодательством Кыргызской Республики.
     Удостоверение личности при свидетельствовании верности копий доку-
ментов и выписок из них не обязательно.
     (В редакции приказа Минюста КР от 10 ноября 2005 гда № 123)
     15. В  соответствии со ст.37 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате" при удостоверении сделок  выясняется  дееспособность  граждан  и
проверяется правоспособность юридических лиц,  участвующих в сделках. В
случае совершения сделки представителем проверяются его полномочия.
     16. Нотариально  удостоверяемые  сделки,  а также заявления и иные
документы подписываются в присутствии нотариуса. Если сделка, заявление
или иной документ подписаны в отсутствие нотариуса,  подписавший должен
повторно расписаться в присутствии нотариуса.
     17. Если  гражданин  вследствие физических недостатков болезни или
по каким-либо иным причинам не может  собственноручно  расписаться,  по
его поручению,  в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, за-
явление или иной документ может подписать другой гражданин с  указанием
причин,  в  силу  которых документ не мог быть подписан собственноручно
гражданином, обратившимся для совершения нотариального действия.
     Если гражданин,  обратившийся  для  совершения нотариального дейс-
твия,  неграмотный или слепой,  нотариус,  кроме того,  прочитывает ему
текст документа, о чем на документе делает отметку.
     Если обратившийся для совершения  нотариального  действия  глухой,
немой  или глухонемой гражданин,  то при совершении нотариального дейс-
твия обязательно должно присутствовать грамотное  лицо,  которое  может
объясниться с ним и удостоверить своей подписью, что содержание сделки,
заявления или иного документа соответствует  воле  участвующего  в  ней
глухого, немого или глухонемого.
     18. В соответствии со ст.20 Закона Кыргызской Республики "О  нота-
риате"  нотариусы  вправе  истребовать  от физических и юридических лиц
сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.
Соответствующие  сведения  и документы должны быть представлены в срок,
указанный нотариусом. Этот срок не может превышать 10 дней.
     В соответствии со ст.6 Закона Кыргызской Республики "О нотариате",
нотариусы не вправе совершать нотариальные действия на свое  имя  и  от
своего  имени,  на имя и от имени своей супруги (своего супруга),  их и
своих родственников (родителей,  детей,  внуков, братьев, сестер, деда,
бабки),  а  также совершать нотариальные действия на имя и от имени ра-
ботников данной нотариальной конторы,  работников, состоящих в трудовых
отношениях с нотариусом.  Нотариальные действия в указанных случаях со-
вершаются в любой другой нотариальной конторе.
     Нотариальные действия, совершенные с нарушением указанных в насто-
ящем пункте правил, являются недействительными.
     19. Нотариусы  не  принимают  для совершения нотариальных действий
документы,  имеющие подчистки либо приписки,  зачеркнутые слова и  иные
неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.
     Если представленные документы изложены на двух и  более  отдельных
листах,  они должны быть прошнурованы,  листы их пронумерованы, а коли-
чество прошнурованных листов заверено подписью должностного лица и  пе-
чатью юридического лица, выдавшего документы.
     Текст нотариально удостоверяемых сделок должен быть написан ясно и
четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя
бы один раз словами,  а наименования юридических лиц - без сокращений с
указанием юридических адресов (в необходимых случаях - также номера те-
кущего (расчетного) счета и отделения банка). Фамилии, имена и отчества
граждан должны быть написаны полностью с указанием места их жительства.
При удостоверении сделок от имени иностранных граждан указывается и  их
гражданство.
     Незаполненные до конца строки и другие свободные места на докумен-
тах  прочеркиваются,  за  исключением  документов,  предназначенных для
действия за границей, в которых прочерки не допускаются.
     Приписки и поправки, имеющие существенное значение для сути оформ-
ленного документа (влияющие на условия сделки, изменяющие данные участ-
ников сделки и т.п.), должны быть оговорены и письменно подтверждены на
документе подписями участников сделки или другими лицами, обратившимися
за совершением нотариального действия,  а также в конце удостоверитель-
ной надписи подписью нотариуса и печатью нотариуса.
     Нотариус по  своей  инициативе или по просьбе заинтересованных лиц
может исправить лишь явные описки или явные арифметические ошибки, иные
технические ошибки,  не меняющие существа удостоверенного или выданного
документа. Такие приписки и поправки должны быть оговорены нотариусом в
конце удостоверительной надписи подписью нотариуса, скрепленной печатью
нотариуса.
     При этом  исправления должны быть сделаны так,  чтобы все ошибочно
написанное,  а затем зачеркнутое можно было прочесть  в  первоначальном
тексте.
     Исправления, сделанные в тексте документа, который не подписывает-
ся  сторонами,  в  конце удостоверительной надписи оговариваются только
нотариусом (ошибочно написанное "..." не читать,  написанному "..." ве-
рить,  исправленному "..." верить) и подтверждаются его подписью с при-
ложением гербовой печати.
     Если документ,  подлежащий удостоверению или засвидетельствованию,
изложен неправильно или неграмотно,  нотариус предлагает  обратившемуся
лицу исправить его или составить новый.  По просьбе обратившегося лица,
документ может быть составлен нотариусом (п.5 настоящей Инструкции).
     В случаях,  когда удостоверяемые, выдаваемые или свидетельствуемые
документы изложены на нескольких  отдельных  листах,  они  должны  быть
прошнурованы,  листы их пронумерованы. Количество прошнурованных листов
заверяется подписью нотариуса с приложением гербовой печати.
     20. Изложение текста доверенности или заявления допускается телег-
рафным языком,  если не изменяет смысла доверенности или заявления. Те-
леграммы-доверенности, телеграммы-заявления не отличаются от других до-
веренностей,  заявлений по содержанию, характеризуются только формой их
передачи поверенному или заинтересованному лицу,  без знаков препинания
и союзов. Телеграмма-доверенность, телеграмма-заявление должна состоять
из  текста  доверенности (заявления) и текста удостоверительной надписи
нотариуса (допускается сокращенный телеграфный  вариант),  с  указанием
фамилий нотариуса и оператора,  подтверждающего подпись нотариуса и на-
личие оттиска печати нотариуса. Получение телеграммы-доверенности и те-
леграммы-заявления должно быть надлежаще оформлено учреждениями связи в
соответствии с законодательством о  связи  (наличие  штампа  учреждения
связи, календарной даты, подписи и фамилии лица, принявшего телеграмму,
и иные реквизиты).
     21. При  удостоверении  сделок,  свидетельствовании верности копий
документов и выписок из них, подлинности подписи на документах, вернос-
ти перевода документов с одного языка на другой, при удостоверении вре-
мени предъявления документов на соответствующих документах  совершаются
удостоверительные надписи по формам, утвержденным Министерством юстиции
Кыргызской Республики,  за подписью нотариуса и с приложением  гербовой
печати нотариальной конторы, часть оттиска которой должна находиться на
левом нижнем углу удостоверительной надписи.
     Текст удостоверительной  надписи может быть отпечатан или ясно на-
писан от руки,  подчистки не допускаются,  незаполненные  места  должны
быть  прочеркнуты,  приписки  и иные исправления оговорены по правилам,
изложенным в пункте 20 настоящей Инструкции.
     Для совершения удостоверительных надписей могут применяться штампы
с текстом соответствующей надписи.
     Если удостоверительная надпись не умещается на соответствующем до-
кументе,  она может быть продолжена или изложена полностью на  прикреп-
ленном к документу листе бумаги.  В этом случае листы, на которых изло-
жен текст документа и  удостоверительная  надпись,  прошнуровываются  и
пронумеровываются,  количество  листов  заверяется подписью нотариуса с
приложением гербовой печати нотариальной конторы.
     Для изложения  удостоверительной надписи или ее продолжения допус-
кается также подклейка листа  бумаги  с  приложением  гербовой  печати,
часть оттиска которой должна находиться на подклеенном листе.
     22. В подтверждение права наследования, права собственности, удос-
товерения  фактов нахождения гражданина в живых и в определенном месте,
тождественности гражданина с лицом,  изображенным на фотографии, приня-
тия на хранение документов выдаются соответствующие свидетельства.
     23. Нотариусы,  обнаружив при совершении нотариальных действий на-
рушение законности гражданами или отдельными должностными лицами, сооб-
щают об этом для принятия необходимых мер соответствующим предприятиям,
учреждениям, организациям или прокурору.
     О сделанном прокурору сообщении нотариус доводит до  сведения  Ми-
нистра юстиции Кыргызской Республики,  начальника областного управления
юстиции.
     Если подлинность представленного документа вызывает сомнение,  но-
тариусы вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу.
     О направлении документа на экспертизу нотариус выносит постановле-
ние, в котором указываются:
     - дата вынесения постановления;
     - фамилия, инициалы нотариуса, вынесшего постановление, и наимено-
вание нотариальной конторы;
     - наименование документа, на чье имя он выдан;
     - кем (фамилия, имя, отчество, место жительства) представлен доку-
мент для совершения нотариального действия;
     - обстоятельства, вызвавшие необходимость направления документа на
экспертизу;
     - куда  (какому  экспертному учреждению) направляется документ для
производства экспертизы;
     - вопросы, по которым требуется заключение эксперта.
     24. Нотариусы:
     - отказывают в совершении нотариального действия,  если совершение
такого действия противоречит закону (действие  не  подлежит  совершению
нотариальным  органом  либо  подлежит  совершению в другой нотариальной
конторе,  с просьбой о совершении нотариального действия обратилось не-
дееспособное  лицо либо представитель,  не имеющий необходимых полномо-
чий);  сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит це-
лям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует тре-
бованиям закона или совершается с целью,  заведомо противной  интересам
государства  и общества;  за совершением нотариального действия обрати-
лось лицо хотя и дееспособное,  но находящееся в данный момент в  таком
состоянии, что не понимает значения своих действий или не может руково-
дить ими (например:  в состоянии алкогольного, наркотического опьянения
и др.) и т.п.);
     - не принимают для совершения нотариальных действий документы, ес-
ли  они не соответствуют требованиям законодательства или содержат све-
дения, порочащие честь и достоинство граждан.
     Нотариусы по требованию лица, которому отказано в совершении нота-
риального действия, должны изложить причины отказа в письменной форме и
разъяснить порядок его обжалования.  В этих случаях нотариус не позднее
следующего рабочего дня выносит постановление об  отказе  в  совершении
нотариального действия.
     В постановлении об отказе должны быть указаны:
     - дата вынесения постановления;
     - фамилия, инициалы нотариуса, вынесшего постановление, и наимено-
вание нотариальной конторы;
     - фамилия,  имя, отчество гражданина, обратившегося для совершения
нотариального действия, место его жительства (наименование и адрес юри-
дического лица);
     - о совершении какого нотариального действия просит обратившийся;
     - мотивы,  по которым отказано в совершении нотариального действия
(со ссылкой на законодательство);
     - порядок и сроки обжалования отказа.
     Постановление об  отказе в совершении нотариального действия может
быть обжаловано в районный суд по месту нахождения нотариальной конторы
в десятидневный срок.
     25. Все нотариальные действия,  совершаемые нотариусами, регистри-
руются в реестре для регистрации нотариальных действий. Каждому нотари-
альному действию присваивается отдельный порядковый  номер  (независимо
от количества экземпляров документа).  Номер,  под которым нотариальное
действие зарегистрировано в реестре,  указывается в выдаваемых нотариу-
сом документах и в удостоверительных надписях.
     Реестры должны быть прошнурованы,  листы их  пронумерованы.  Коли-
чество  листов должно быть заверено подписью работника Министерства юс-
тиции Кыргызской Республики,  областных управлений юстиции. Подпись ра-
ботника скрепляется печатью соответствующего органа юстиции.
     Запись нотариального действия в  реестре  производится  нотариусом
или иным работником нотариальной конторы только после того, как удосто-
верительная надпись или выдаваемый нотариальной конторой документ  под-
писан нотариусом. Запись в реестре карандашом не допускается. Подчистки
в реестре не допускаются, поправки должны быть оговорены и подтверждены
подписью нотариуса.
     В случае выявления в реестре ошибок в нумерации нотариальных дейс-
твий  об  этом  составляется  акт за подписью нотариуса и приобщается к
данному реестру.
     26. Нотариусы  выдают  выписки из реестров для регистрации нотари-
альных действий по письменному заявлению граждан и юридических лиц,  по
поручению или в отношении которых совершались нотариальные действия,  а
также по письменному требованию суда,  прокуратуры, органов следствия и
дознания, в связи с находящимися в их производстве уголовными или граж-
данскими делами.
     27. В случае утраты документов,  удостоверенных или выданных нота-
риусами по письменным заявлениям граждан и юридических лиц,  от  имени,
по поручению или в отношении которых совершались нотариальные действия,
дубликаты утраченных документов выдаются учреждениями,  в архивах кото-
рых хранятся экземпляры документов.
     Государственные нотариальные конторы выдают также дубликаты  заве-
щаний,  поступивших  на  хранение  от должностных лиц,  перечисленных в
ст.27 Закона Кыргызской Республики "О нотариате".
     Выдача дубликатов документов производится с соблюдением требований
ст. 7 и 44 Закона Кыргызской Республики "О нотариате".
     Дубликат документа должен содержать весь текст удостоверенного или
выданного документа.
     На дубликате  документа  совершается  удостоверительная надпись по
установленной форме.
     Дубликат завещания может быть выдан завещателю, а после его смерти
указанным в завещании  наследникам  по  представлении  свидетельства  о
смерти завещателя.  В случае смерти наследников, которые были указаны в
завещании, дубликат завещания может быть выдан их наследникам по предс-
тавлении  ими  свидетельства о смерти завещателя и умершего наследника,
после которого они наследуют,  а в необходимых  случаях  и  документов,
подтверждающих родственные отношения наследников с наследодателем (если
эти документы не были представлены ранее).
     По представлении указанных документов наследникам умершего гражда-
нина может быть выдан и дубликат документа,  подтверждающего принадлеж-
ность наследодателю наследственного имущества.
     28. Документы,  на основании которых совершены нотариальные  дейс-
твия,  приобщаются  к  оставляемому  в  нотариальной конторе экземпляру
сделки,  свидетельства о праве на наследство и т.п.  При  необходимости
возврата подлинных документов (например,  свидетельств о рождении, бра-
ке,  смерти) лицам,  представившим их,  в нотариальной конторе остаются
копии этих документов. Копии представляются заинтересованным лицам или,
по их просьбе,  изготавливаются работником нотариальной конторы и заве-
ряются подписью нотариуса.
     Документы, удостоверяющие личность обратившихся за совершением но-
тариальных  действий граждан и юридических лиц возвращаются представив-
шим их лицам без оставления копий, но в реестре записываются наименова-
ние документа,  его номер, дата выдачи, наименование учреждения, выдав-
шего документ.
     29. В  соответствии со ст.23 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате" за совершение нотариальных действий,  выдачу  копий,  дубликатов
нотариальными  конторами  взимается государственная пошлина в соответс-
твии с действующим законодательством.
     30. При удостоверении сделок с недвижимостью и имуществом,  подле-
жащим государственной регистрации (автотранспорт, сельхозтехника, скот,
акции)  государственный нотариус проверяет наличие запрещений или арес-
тов по алфавитным книгам запрещений и арестов по месту  нахождения  или
регистрации имущества.  Частный нотариус приобщает справку из государс-
твенной нотариальной конторы по территориальности,  за подписью архива-
риуса,  об отсутствии запрещения или ареста на недвижимое имущество,  а
также на движимое имущество,  подлежащее  госрегистрации  к  экземпляру
сделки, остающемуся в делах частной нотариальной конторы.
     31. Ответственность за достоверность предоставленных нотариусу при
совершении  нотариальных  действий сведений и документов возлагается на
лиц, их предоставивших.

                              РАЗДЕЛ III
                  ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ
                         НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

                                Глава I
                         Удостоверение сделок

     1. Общие условия удостоверения сделок

     32. Нотариусы  удостоверяют сделки,  для которых законодательством
установлена обязательная нотариальная форма.  По желанию  сторон  могут
удостоверяться и другие сделки,  для которых законодательством не уста-
новлена обязательная нотариальная форма.
     Согласно действующему законодательству обязательному нотариальному
удостоверению подлежат, в частности, следующие сделки:
     - договоры об отчуждении (купли-продажи,  мены,  дарения) объектов
недвижимости (статьи 416, 505, 510 Гражданского кодекса Кыргызской Рес-
публики);
     - договоры передачи жилых домов,  квартир и иных  жилых  помещений
государственного  и коммунального жилищного фонда в собственность граж-
дан;
     - договоры  продажи  предприятия (ст.498 Гражданского кодекса Кыр-
гызской Республики);
     - договоры ренты (ст.520 Гражданского кодекса Кыргызской Республи-
ки);
     - договоры  пожизненного  содержания  (ст.537 Гражданского кодекса 
Кыргызской Республики);
     - договоры имущественного найма,  предусматривающие переход в пос-
ледующем права собственности на имущество к нанимателю,  если для дого-
вора  купли-продажи такого имущества предусмотрено нотариальное удосто-
верение (ст.545 Гражданского кодекса Кыргызской Республики);
     - договоры аренды здания и сооружения (ст.590 Гражданского кодекса 
Кыргызской Республики);
     - договоры  аренды  предприятия  (ст.596 Гражданского кодекса Кыр-
гызской Республики);
     - договоры доверительного управления недвижимым имуществом (ст.853
Гражданского кодекса Кыргызской Республики);
     - договоры  об  ипотеке,  а также договоры о залоге движимого иму-
щества или прав на имущество в обеспечение  обязательств  по  договору,
который должен быть нотариально удостоверен (ст.328 Гражданского кодек-
саКыргызской Республики);
     - завещания (ст.1131 Гражданского кодекса КР);
     - доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы,
предусмотренных Гражданским кодексом Кыргызской Республики;
     - доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст.205 Гражданс-
кого кодекса Кыргызской Республики);
     - другие сделки, в случаях, установленных законодательством.
     33. В  соответствии  со статьей 48 Закона Кыргызской Республики "О
нотариате" нотариусы,  обязаны разъяснять лицам, обратившимся за совер-
шением  нотариального действия смысл и значение представленных ими про-
ектов сделок и проверять, соответствует ли их содержание действительным
намерениям сторон.
     34. Дееспособность лиц,  обратившихся за совершением нотариального
действия,  определяется  нотариусом документально (путем проверки доку-
ментов,  удостоверяющих личность участников сделки,  в  которых  указан
возраст)  и  визуально (путем беседы с участниками сделки,  собственной
оценки адекватности их поведения и т.п.).
     Если у нотариуса имеются основания предполагать,  что кто-либо  из
участников  сделки  вследствие  душевной болезни или слабоумия не может
понимать значения своих действий или  руководить  ими  либо  вследствие
злоупотребления  спиртными напитками или наркотическими веществами ста-
вит свою семью в тяжелое материальное положение, а сведений о признании
лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус в
соответствии с п.10 настоящей Инструкции откладывает совершение нотари-
ального действия. Нотариус сообщает о своем предположении одному из лиц
или одной из организаций,  указанных в ст.282 Гражданского процессуаль-
ного кодекса Кыргызской Республики, которые могут поставить перед судом
вопрос о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным.  В
своем письме нотариус просит сообщить ему о принятом решении. В зависи-
мости от принятого этим лицом (организацией) решения нотариус либо  со-
вершает сделку, либо приостанавливает совершение нотариального действия
до рассмотрения дела судом.
     В соответствии со статьей 65 Семейного кодекса Кыргызской  Респуб-
лики  и ст.72 Гражданского кодекса нотариусы требуют разрешения (в виде
заявления - согласия органов опеки и попечительства, если несовершенно-
летний является сособственником имущества,  в виде постановления райад-
министрации - если  несовершеннолетний  титульный  собственник)  органа
опеки и попечительства на право опекуна,  попечителя и законного предс-
тавителя несовершеннолетнего совершать и давать согласие на  совершение
от имени подопечного сделок,  выходящих за пределы бытовых. Удостовере-
ние договора дарения от имени малолетнего запрещается.
     35. При  удостоверении  сделки  от имени юридическою лица нотариус
проверят его правоспособность путем ознакомления  со  свидетельством  о
государственной  регистрации,  уставом (положением) юридического лица и
проверяет полномочия представителя.
     36. Полномочия  представителя  подтверждаются  выданной на его имя
доверенностью.
     Нотариусы не требуют доверенности (в том числе и нотариально удос-
товеренной) на совершение сделки от руководителей юридических лиц,  ко-
торым  уставом  или положением предоставлено право заключать сделки.  В
этих случаях истребуется лишь документ,  удостоверяющий их  должностное
положение.
     Если юридическое лицо управляется выборным коллегиальным  органом,
от  руководителя этого органа должен быть истребован документ об избра-
нии должностных лиц и о распределении между ними обязанностей.
     Если представителем  выступает  специальный администратор нотариус
требует кроме документов удостоверяющих его личность, также решение су-
да  (собрания  кредиторов  Национального  банка) о возбуждении процесса
банкротства,  решение государственного органа по делам о банкротстве  о
назначении администратора, лицензию на осуществление деятельности адми-
нистраторов, осуществляющих процедуры процесса банкротства, учредитель-
ные документы юридического лица - банкрота.
     37. В соответствии со ст.49 Закона Кыргызской Республики "О  нота-
риате"  сделки об отчуждении и залоге имущества,  подлежащего регистра-
ции,  должны быть удостоверены при  условии  представления  документов,
подтверждающих  право  собственности  на  отчуждаемое или закладываемое
имущество.
     38. В соответствии со ст.36 Семейного Кодекса Кыргызской Республи-
ки владение,  пользование и распоряжение общим имуществом супругов осу-
ществляется  по  обоюдному  согласию супругов.  Для совершения одним из
супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки требующей  нота-
риального удостоверения и регистрации в установленном порядке,  необхо-
димо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
     39. Договор  об  отчуждении  имущества,  состоящего на специальном
учете,  а также соглашение о расторжении такого договора (после его ре-
гистрации  в  соответствующем  органе) должны быть представлены для ре-
гистрации по месту учета этого имущества,  о чем нотариус  указывает  в
удостоверительной надписи и разъясняет сторонам.  Договор об отчуждении
недвижимости подлежит регистрации в  органе,  осуществляющем  государс-
твенную регистрацию прав на недвижимость.  Договор об отчуждении транс-
портных средств подлежит предъявлению в органы Госавтоинспекции для ре-
гистрации и учета этих транспортных средств.
     40. Соглашение о  расторжении  договора  об  отчуждении  имущества
оформляется путем составления отдельного документа.
     При расторжении договора об отчуждении имущества,  если этот дого-
вор еще не зарегистрирован в соответствующем органе,  нотариус, удосто-
веривший договор отчуждения имущества,  на основании соглашения  сторон
делает отметку о расторжении договора на всех его экземплярах и в реес-
тре.
     Соглашение сторон  о расторжении договора,  заключенного после его
регистрации в соответствующем органе,  удостоверяется с соблюдением об-
щих правил удостоверения сделок.
     В случае получения решения суда о признании договора об отчуждении
имущества  недействительным нотариус делает об этом отметку в реестре и
на экземпляре договора, хранящегося в делах нотариальной конторы.
     Собственнику имущества  возвращается  находящийся  в  нотариальной
конторе правоустанавливающий документ (или его дубликат),  имевшийся  у
собственника  до  заключения  расторгаемого договора об отчуждении иму-
щества.
     При расторжении  заключенных  договоров взысканная государственная
пошлина за удостоверение этих договоров сторонам не возвращается.
     41. Договоры,  завещания, доверенности и другие документы, в кото-
рых излагается содержание сделок,  удостоверяемых в нотариальном поряд-
ке,  представляются нотариусам не менее чем в двух экземплярах, один из
которых остается в делах нотариальной конторы.
     Все экземпляры нотариально удостоверенных сделок должны быть иден-
тичными и имеют одинаковую юридическую силу, независимо от их количест-
ва.
     Все экземпляры подписываются участниками сделки. Удостоверительная
надпись  также  совершается на всех экземплярах.  По желанию участников
сделки каждому из них выдается по одному экземпляру.
     42. По  желанию  сторон,  нотариус вправе удостоверить сделку,  не
требующей обязательной нотариальной формы.
     При оформлении  подобных сделок в случае,  если собственником иму-
щества не представлены надлежаще оформленные документы,  подтверждающие
его право собственности на данное имущество,  нотариус вправе удостове-
рить такой договор только с согласия сторон,  оговорив  данное  обстоя-
тельство.

     Удостоверение сделок об отчуждении недвижимости (жилого дома,
     квартиры, садового дома, нежилого здания и сооружения, иного
     помещения)

     43. Удостоверение договоров, связанных с переходом права собствен-
ности на недвижимое имущество,  производится по месту нахождения недви-
жимости.
     44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении  недви-
жимости  нотариусы  проверяют  принадлежность  этого имущества на праве
собственности отчуждаемому лицу.
     В зависимости  от  основания приобретения в собственность недвижи-
мости документами, подтверждающими право собственности на недвижимость,
могут являться:
     - нотариально удостоверенный договор о  предоставлении  земельного
участка  для  строительства  жилого дома на праве личной собственности,
договор о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многок-
вартирного жилого дома;
     - нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены;
     - нотариально  удостоверенный договор ренты,  аренды с последующим
выкупом,  а также другие договоры и соглашения об отчуждении имущества,
вытекающие из сделок, предусмотренных гражданским законодательством;
     - соглашение о выделе доли в натуре в собственность учредителю,  о
формировании уставного фонда,  о передаче имущества в собственность за-
логодержателя, о передаче имущества в качестве отступного и т.п.;
     - акт о демунипализации дома;
     - нотариально удостоверенный договор о передаче дома,  квартиры  в
личную собственность;
     - постановление или решение собственника жилья о безвозмездной пе-
редаче дома, квартиры;
     - свидетельство о праве на наследство;
     - свидетельство  о  праве  собственности на долю в общем имуществе
супругов;
     - копия  вступившего  в  законную силу решения,  определения суда,
подтверждающего право собственности на дом;
     - договор о разделе дома;
     - копия решения суда о разделе дома между супругами;
     - регистрационное удостоверение;
     - и другие документы,  подтверждающие право собственности в  соот-
ветствии с действующим законодательством.
     Все правоустанавливающие документы, кроме регистрационного удосто-
верения, должны быть зарегистрированы в соответствующем регистрационном
органе.
     При реконструкции  жилого  помещения в нежилое помещение требуется
выданное в установленном порядке Архитектурно-техническое заключение.
     Помимо правоустанавливающего документа на отчуждаемую недвижимость
нотариус истребует справку Государственного  агентства  по  регистрации
прав  на  недвижимое имущество (далее - соответствующий регистрационный
орган),  оформленную в соответствии с Инструкцией "О порядке заполнения
справок, выдаваемых соответствующим регистрационным органом собственни-
кам индивидуальных жилых домов (частей домов) для представления в нота-
риальные конторы при оформлении сделок".
     Если фактический  размер земельного участка, указанный в техничес-
ком паспорте  соответствующего  регистрационного органа, окажется боль-
шим, чем  указано  в правоустанавливающем документе, а также в случаях,
когда из  технического  паспорта видно, что собственником произведены к
дому пристройки  (надстройка),  переоборудование,  капитальный ремонт с
переустройством или перепланировкой помещений без установленного разре-
шения, нотариус  требует представления решения местной госадминистрации
об этих изменениях (в пределах установленных законом норм). При отсутс-
твии такого  решения местной госадминистрации размер земельного участка
и размер жилого дома в договоре об отчуждении указывается по правоуста-
навливающему документу.
     В случаях самовольного захвата земли,  самовольного  строительства
жилых и нежилых помещений и пристроек, перепрофилирования и реконструк-
ции объектов недвижимости вопрос об оформлении недвижимости решается  в
органах самоуправления.
     При составлении договоров техническая характеристика и размер  зе-
мельного участка указываются в соответствии с данными правоустанавлива-
ющего и правоудостоверяющего документов, технического паспорта.
     (В редакции приказа Минюста КР от 10 ноября 2005 гда № 123)
     45. При удостоверении договоров об отчуждении недвижимости нотари-
усы проверяют отсутствие запрещения отчуждения и ареста.
     Независимо от указания в справке соответствующего регистрационного
органа об отсутствии запрещения и ареста  нотариусы  обязаны  проверить
наличие этих данных по документам нотариальной конторы,  о чем делается
отметка на экземпляре договора,  оставляемом  в  нотариальной  конторе.
Частные нотариусы приобщают к материалам нотариального действия справку
государственной нотариальной конторы об отсутствии ареста или  запреще-
ния, за подписью архивариуса.
     При наличии запрещения отчуждения договор об отчуждении жилого до-
ма (части дома), квартиры может быть удостоверен лишь при согласии кре-
дитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии
ареста - лишь после его снятия.
     При удостоверении договоров об отчуждении имущества,  находящегося
под запрещением,  государственный нотариус налагает запрещение отчужде-
ния этого имущества на имя приобретателя.
     46. Договор об отчуждении недвижимости, приобретенных и приобрета-
емых после регистрации брака и являющихся  общей  совместной  собствен-
ностью  супругов,  должен быть удостоверен с соблюдением п.38 настоящей
Инструкции.
     Если в  заявлении  другого  супруга  о согласии на отчуждение дома
(части дома),  квартиры, являющихся совместной собственностью супругов,
указано,  кому персонально (фамилия, имя, отчество гражданина, название
организации) он согласен продать или подарить это совместно приобретен-
ное имущество, либо указана цена и другие условия продажи, нотариус при
удостоверении договора отчуждения обязан проверить,  соблюдены ли усло-
вия, которые указаны в заявлении супруга.
     47. Договор об отчуждении недвижимости может быть удостоверен  без
истребования  согласия  другого супруга,  если из правоустанавливающего
документа,  свидетельства о браке или иных документов видно,  что  иму-
щество  личной собственностью одного супруга (приобретены до вступления
в брак супругов,  получены по наследству или по договору дарения,  либо
ранее произведен раздел имущества, приобретенного в течение брака, кро-
ме случаев, когда из документов видно, что произведена существенная ре-
конструкция,  пристройка и т.п. в течение совместного брака). Не требу-
ется согласия супруга,  если заключенным Брачным договором предусмотрен
раздельный режим владения отчуждаемым имуществом.
     Если гражданин,  отчуждающий недвижимость,  представит  письменное
заявление об отсутствии у него супруга (холост, вдов), нотариус доводит
об этом до сведения другого участника сделки,  который в  подтверждение
того,  что это обстоятельство ему известно, подписывается на заявлении.
Указанное заявление должно исходить лично от лица,  отчуждающего  жилой
дом (часть дома), квартиру, а в случае совершения сделки через предста-
вителя - от представителя.  При этом ответственность  за  достоверность
предоставляемых сведений о семейном положении возлагается на заявителя.
В этих случаях нотариус только устанавливает личность заявителя,  о чем
делает отметку на заявлении.
     48. При отчуждении жилых  помещений,  переданных  в  собственность
граждан в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О приватизации"
нотариус истребует:
     - справку  жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) или его пра-
вопреемника о составе семьи на момент приватизации;
     - заявления членов семьи, совместно проживавших на момент привати-
зации, о согласии на отчуждение квартиры (дома или его части);
     - заявление о согласии на отчуждение супруга, если жилое помещение
приобретено в совместном браке;
     - справку регистрационного органа на жилое помещение;
     - правоустанавливающий документ.
     49. Если жилое помещение находится в общей собственности всех чле-
нов семьи,  а договор о передаче оформлен на одного из них, то по заяв-
лению  участников приватизации,  нотариус может удостоверить соглашение
об определении долей в приватизированной квартире.  Соглашение подлежит
регистрации в регистрационном органе.  В случае выделения доли в прива-
тизированной квартире по заявлению одного  из  участников  приватизации
выдается свидетельство о праве собственности, о чем делается отметка на
договоре о передаче.  При удостоверении  такого  соглашения  необходимо
истребовать:
     - справку регистрационного органа на жилое помещение;
     - правоустанавливающий документ;
     - справку ЖЭУ о составе семьи на момент приватизации;
     - заявление о согласии всех членов семьи на определение долей.
     50. В тех случаях,  когда один из участников общей  долевой  собс-
твенности  на  недвижимость продает принадлежащую ему долю постороннему
лицу,  нотариус должен удостовериться в том,  что продавец в письменной
форме известил остальных участников общей долевой собственности о наме-
рении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других ус-
ловий,  на которых продается доля (статья 269 Гражданского кодекса Кыр-
гызской Республики). При удостоверении договора дарения, положения дан-
ного пункта Инструкции не применяются.
     Доказательством извещения участников общей долевой собственности о
предстоящей  продаже  доли  в  общем недвижимом имуществе может служить
свидетельство нотариальной конторы о передаче им заявления  продавца  в
порядке ст.80  Закона Кыргызской Республики "О нотариате" или заявление
участников общей долевой собственности об отказе от осуществления преи-
мущественного  права  покупки продаваемой доли дома (с указанием цены и
других условий, на которых продается эта доля).
     Подлинность подписи  на  заявлении  участников общей долевой собс-
твенности должна быть засвидетельствована органом,  совершающим нотари-
альные действия, или должностным лицом исполнительной власти, уполномо-
ченным совершать нотариальные действия.
     Свидетельствование подлинности подписи не требуется, если участни-
ки общей долевой собственности лично явятся в  нотариальную  контору  и
подадут заявление об отказе от преимущественного права покупки.  В этом
случае нотариус устанавливает их личность и проверяет подлинность  под-
писи,  о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование доку-
мента,  удостоверяющего личность,  номер, дату выдачи, наименование уч-
реждения,  выдавшего документ, фамилию, инициалы заявителей, год (в не-
обходимых случаях и месяц) рождения.
     Если указанное  заявление  передано  участнику общей долевой собс-
твенности нотариальной конторой,  удостоверяющей договор, то свидетель-
ство  о  передаче заявления не выдается,  но экземпляр заявления с над-
писью нотариуса о его вручении должен быть приобщен к экземпляру  дого-
вора купли-продажи доли дома,  оставляемому в нотариальной конторе. При
получении от участника общей долевой  собственности  ответа,  последний
также приобщается к указанному экземпляру договора.
     Если доля дома продается одному из участников общей долевой  собс-
твенности,  извещения  других участников общей долевой собственности не
требуется.
     Согласия сособственников при  удостоверении  договоров  отчуждения
части (доли) недвижимого имущества не требуется, если часть недвижимого
имущества определена в натуре как самостоятельный объект:  имеется  от-
дельный  вход-выход,  отдельно  установленные границы части недвижимого
имущества,  предназначенные для самостоятельного использования. В подт-
верждение этого факта может быть отдельный технический паспорт, отдель-
ная регистрация права собственности на объект имущества, различные пра-
воустанавливающие документы и т.д.
     При удостоверении  договора  ренты,  а также в случае приобретения
части дома с публичных торгов правила настоящего пункта не применяются.
     51. В  случае  отказа остальных участников общей долевой собствен-
ности от осуществления преимущественного права покупки  или  неосущест-
вления  этого  права в течение месяца со дня извещения их о намерении и
условиях продажи нотариус удостоверяет договор купли-продажи доли  пос-
тороннему лицу.
     Договор купли-продажи доли недвижимого имущества постороннему лицу
может  быть  удостоверен  также в случае,  если неизвестен адрес других
участников общей долевой собственности.  В подтверждение  этого  должен
быть  представлен  соответствующий документ справочного бюро (адресного
стола) или местной госадминистрации.
     52. При  удостоверении сделки об отчуждении недвижимого имущества,
принадлежащего несовершеннолетним,  а также лицам, признанным судом не-
дееспособными  или ограниченно дееспособными,  нотариус руководствуется
пунктом 34 настоящей Инструкции.
     Если органы  опеки и попечительства обязывают родителей,  опекунов
или попечителей внести в банк на имя несовершеннолетних или других  не-
дееспособных лиц суммы за проданный дом (часть дома),  квартиру, то но-
тариус должен проверить выполнение этого требования и указать об этом в
тексте договора.
     53. При удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым
имуществом,  являющегося объектом общей собственности (общей совместной
собственности или общей долевой собственности), если один из совладель-
цев - право собственности на долю которого не выделено при жизни  и  не
зарегистрировано  в  органе  регистрации  прав на недвижимое имущество,
умер - нотариус приобщает к материалам  сделок  копию  свидетельства  о
смерти.
     54. Договор  об отчуждении одного из нескольких жилых домов,  при-
надлежащих одному лицу на праве личной собственности или нескольким ли-
цам  на  праве  общей  собственности  и  находящихся на одном земельном
участке, может быть удостоверен лишь после выдела местными органами го-
сударственной власти или исполнительно-распорядительными органами мест-
ного самоуправления _________ части земельного участка в натуре с нахо-
дящимся на нем отчуждаемым домом под отдельным номером по улице,  пере-
улку и т.д.  Если такое выделение земельного участка невозможно, то но-
тариус удостоверяет договор об отчуждении определенной доли в праве об-
щей собственности на жилые дома в целом.
     55. Об отчуждении доли (доли от доли) недвижимого имущества, выда-
че свидетельства о праве на наследство,  выдаче свидетельства  о  праве
собственности на долю недвижимого имущества,  в делах нотариальной кон-
торы остается копия правоустанавливающего документа.  Подлинный экземп-
ляр возвращается отчуждателю доли с отметкой о совершенном нотариальном
действии.
     56. В  тексте  договора  об  отчуждении доли недвижимого имущества

указываются арифметические доли и по желанию сторон могут быть  указаны
отчуждаемые литеры,  а также, что отчуждаемые доли исчислены из размера
общей полезной площади.
     57. В  договоре об отчуждении собственником доли жилого дома может
быть указан и порядок пользования конкретными его частями,  а также по-
рядок пользования земельным участком.
     В договоре об отчуждении одним из участников общей  долевой  собс-
твенности  принадлежащей ему доли недвижимого имущества порядок пользо-
вания его конкретными частями может быть указан лишь при наличии  соот-
ветствующего соглашения между участниками общей долевой собственности о
порядке пользования недвижимым имуществом, либо с их письменного согла-
сия,  либо при наличии судебного решения о порядке пользования конкрет-
ными частями недвижимости.
     Соглашение о порядке пользования общим недвижимым имуществом между
участниками общей долевой собственности с указанием  конкретных  частей
недвижимости (квартир, комнат, кабинетов, этажей и т.д.), а также о по-
рядке пользования земельным участком может быть оформлено путем состав-
ления  самостоятельного  документа.  При удостоверении таких соглашений
истребуется справка органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимость и сделок с ней, и для обозрения правоустанавливаю-
щий документ на дом.
     58. При  удостоверении  договора  об отчуждении доли в общей собс-
твенности на недвижимое имущество нотариус разъясняет лицу, приобретаю-
щему долю, что если состоявшееся ранее соглашение между участниками об-
щей долевой собственности на это имущество,  в порядке пользования обо-
собленными  помещениями  в соответствии с долями участников нотариально
удостоверено и зарегистрировано в  органе,  осуществляющем  регистрацию
прав  на  недвижимость и сделок с ней,  то это соглашение обязательно и
для лица,  приобретающего долю в общей собственности на  это  имущество
(ст.269 Гражданского кодекса Кыргызской Республики).
     59. Соглашение об установлении размера долей или об изменении раз-
мера  долей,  если  в правоустанавливающем документе на недвижимое иму-
щество размер долей не указан или указан неправильно, может быть оформ-
лено как путем составления самостоятельного документа, так и путем над-
писи на правоустанавливающем документе.
     Если изменение размера долей производится в связи с дополнительным
строительством (пристройка,  надстройка и т.д.), произведенным одним из
участников общей долевой собственности, или со сносом части недвижимос-
ти, нотариус истребует решение местной госадминистрации на дополнитель-
ное строительство или на снос, справку соответствующего регистрирующего
органа и для обозрения правоустанавливающий документ.
     В случае  смерти участников общей долевой собственности соглашение
об изменении размера долей может быть удостоверено с участием его  нас-
ледников, принявших наследство.
     При удостоверении соглашения об установлении размера долей каждого
из  участников  общей долевой собственности на недвижимое имущество,  а
равно об изменении размера долей в удостоверительной надписи указывает-
ся, что это соглашение подлежит регистрации в соответствующем регистра-
ционном органе.
     Если недвижимое имущество приобретено по общему правоустанавливаю-
щему документу, можно закрепить доли за каждым собственником соглашени-
ем об установлении долей. Соглашение об установлении или изменении раз-
мера долей,  оформленное путем составления самостоятельного  документа,
приобщается к правоустанавливающему документу (документам).
     60. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении  недви-
жимости расположенных в сельских населенных пунктах,  соблюдаются общие
правила удостоверения сделок.
     При отсутствии правоустанавливающих документов, указанных в пункте
44 настоящей Инструкции, подтверждением принадлежности недвижимости от-
чуждающему лицу,  размера дома, размеров полезной и жилой площади и зе-
мельного участка, на котором он расположен, отсутствия задолженности по
налогам, а также отсутствия запрещения отчуждения или ареста могут слу-
жить  соответствующие  решения  айыл окмоту.  Все эти данные могут быть
указаны в одном решении,  согласно похозяйственной книге. Такое решение
должно быть зарегистрировано в соответствующем регистрационном органе.
     61. При  удостоверении договора об отчуждении недвижимого имущест-
ва,  незаконченного строительством,  нотариусом истребуются те же доку-
менты, что и при отчуждении недвижимости, законченной строительством.
     62. Договоры пожизненного  содержания  продавца  удостоверяются  с
соблюдением  общих  правил  удостоверения договоров отчуждения объектов
недвижимости.
     Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог иди иным спосо-
бом обременять недвижимое имущество,  переданное ему в обеспечение  по-
жизненного  содержания,  только  с предварительного согласия получателя
ренты.
     В договоре  пожизненного  содержания  должна быть определена стои-
мость всего объема содержания.  При этом стоимость общего объема содер-
жания  в  месяц  не  должна быть менее двух минимальных размеров оплаты
труда, установленных законом.
     63. Договоры  купли-продажи недвижимого имущества,  принадлежащего
юридическим лицам,  удостоверяются по общим правилам. При этом нотариус
истребует:
     - документ о принадлежности недвижимости данному юридическому  ли-
цу;
     - справку с соответствующего регистрационного органа;
     - подлинник  решения или заверенную руководителем выписку из реше-
ния (копию решения) уполномоченного на это органа или должностного лица
(или ее руководящего органа, если ему предоставлено уставом или положе-
нием право решать эти вопросы) о продаже недвижимости;
     - устав и свидетельство о государственной регистрации юридического
лица  в  подлиннике для обозрения,  при необходимости оставляется копия
устава;
     - доверенность на представителя юридического лица;
     - согласие собственника на реализацию  имущества,  что  специально
предусмотрено  в  отношении объектов долевой собственности и совместной
собственности, переданной в хозяйственное ведение; для организаций, об-
ладающих правом оперативного управления подтверждение того,  что реали-
зуемое жилое помещение приобретено за счет прибыли, остающейся в распо-
ряжении организации,  то есть за счет собственных средств,  учитываемых
на отдельном балансе,  а не средств собственника, выписка из отдельного
баланса;
     - справку о балансовой стоимости отчуждаемого имущества, подписан-
ной  руководителем  юридического лица и гл.  бухгалтером (бухгалтером),
скрепленную печатью юридического лица;
     - другие  документы,  необходимые для реализации имущества в соот-
ветствии с уставом юридического лица.
     Те же  требования применяются при удостоверении договоров отчужде-
ния юридическими лицами нежилых помещений, сооружений, строений.
     (В редакции приказа Минюста КР от 10 ноября 2005 гда № 123)
     64. При  продаже  предприятий  кроме  вышеперечисленных документов
истребуется акт инвентаризации,  бухгалтерский баланс о составе и стои-
мости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включа-
емых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и
сроков их требований.
     65. При удостоверения договора передачи жилого помещения государс-
твенного и коммунального жилищного фонда в собственность граждан (дого-
вора приватизации) истребуются:
     - справка соответствующего регистрационного органа;
     - правоустанавливающий документ на жилое помещение;
     - решение организации о передаче квартиры в собственность;
     - акт оценки жилья;
     - доверенность на представителя;
     - копии заявлений о согласии  всех  совместно  проживающих  членов
семьи, заверенные представителем ЖЭУ.
     При этом жилье может быть оформлено в общую  совместную  собствен-
ность  всех совместно проживающих членов семьи,  в том числе и несовер-
шеннолетних детей.
     66. Договора  приватизации  нежилого  фонда удостоверяются в соот-
ветствии с Инструкцией "О порядке нотариального удостоверения сделок  и
государственной регистрации сделок и прав на недвижимое имущество,  яв-
ляющееся объектом приватизации",  утвержденной  Государственным  агент-
ством  по  регистрации  прав  на недвижимое имущество при Правительстве
Кыргызской Республики от 2 октября 2003 г. № 123.
     При нотариальном удостоверении нотариус истребует:
     - Решение Госкомимущества и его территориальных органов о привати-
зации объекта недвижимости;
     - копии акта инвентаризации и оценки  стоимости  основных  средств
(раздел "здания и сооружения"),  которые выдаются и заверяются Госкоми-
муществом;
     - копию Паспорта здания (сооружения), которая выдается и заверяет-
ся Госкомимуществом;
     - копию  схемы  расположения  объектов  недвижимости  на земельном
участке, которая выдается и заверяется Госкомимуществом. При приватиза-
ции  части  имущественного комплекса на схеме указывается часть объекта
недвижимости;
     - протокол торгов,  договор купли-продажи,  а также иные договоры,
предусмотренные гражданским законодательством Кыргызской Республики.
     67. При  удостоверении соглашения о расторжении договора об отчуж-
дении недвижимости после его регистрации в соответствующем  регистраци-
онном органе,  должна быть истребована справка соответствующего регист-
рационного органа, и экземпляр (экземпляры) расторгаемого договора.
     Одновременно проверяется  по  документам нотариальной конторы,  не
имеется ли запрещений отчуждения или ареста,  о чем делается отметка на
экземпляре соглашения, оставляемом в нотариальной конторе.
     Если дом (часть дома), квартира являются совместной собственностью
супругов,  нотариус требует заявление другого супруга о его согласии на
расторжение договора.
     Подлинность подписи  супругов на заявлении о согласии на расторже-
ние договора должна быть засвидетельствована по правилам,  изложенным в
п.38 настоящей Инструкции.
     68. Согласно Положения "О комиссии по  отчуждению  жилых  домов  и
квартир  жилищного  фонда иностранным юридическим и физическим лицам на
территории Кыргызской Республики",  утвержденного постановлением Прави-
тельства  Кыргызской  Республики  от 15 февраля 1999 года № 82 договора
купли-продажи удостоверяются после получения разрешения с  Министерства
юстиции Кыргызской Республики.

     Удостоверение договоров о залоге жилого дома (части дома),
     квартиры, иных помещений, сооружений, строений и другого движимого
     имущества

     69. Договоры о залоге имущества, подлежащего регистрации удостове-
ряются в одной из нотариальных контор по месту нахождения закладываемо-
го имущества.
     70. При удостоверении договоров о залоге,  необходимо  истребовать
следующие документы:
     - документ (копия документа),  подтверждающего основное обязатель-
ство;
     - правоустанавливающий документ на заложенное имущество;
     - справка соответствующего регистрационного органа,  если объектом
залога выступает недвижимость;
     - согласие супруга, если имущество приобретено в совместном браке.
Если гражданин вдов или холост,  истребуется заявление о семейном поло-
жении;
     - если предметом залога выступает имущество, являющееся общей сов-
местной  собственностью  (приватизированная квартира,  имущество членов
крестьянского хозяйства), то при залоге необходимо согласие всех участ-
ников совместной собственности;
     - если  залогодателем выступает юридическое лицо, то истребует ре-
шение уполномоченного  органа (подлинник решения или заверенную руково-
дителем выписку  из решения (копию решения)) о предоставлении имущества
под залог,  копии уставных документов и документов, подтверждающих пол-
номочия представителя или руководителя юридического лица;
     - при  ипотеке  предприятия  в целом как имущественного комплекса,
требуется самостоятельный баланс предприятия, где отражаются основные и
оборотные средства, иные ценности, а также перечень всех долгов (обяза-
тельств),  включаемых в состав предприятий, с указанием кредиторов, ха-
рактера, размера, сроков их требований.
     При этом истребуется документ,  подтверждающий  право  пользования
участком, на котором расположено предприятие;
     - в случае залога государственного имущества,  необходимо согласие
Фонда государственного имущества;
     - если договор оформляется через представителя, требуется доверен-
ность, удостоверяющая его полномочия по оформлению и подписанию догово-
ра и другие полномочия.
     Если представителем  юридического лица выступает его руководитель,
представляется выписка из устава юридического  лица,  протокол  об  его
избрании или приказ о назначении;
     - если документ об оценке составлен отдельно и подписан представи-
телем,  то  в доверенности должны быть указаны полномочия представителя
по оценке имущества;
     - если предметом залога является право пользования земельной долей
на основании свидетельства на право пользования земельной долей необхо-
димо  истребовать  согласие  сельского комитета по аграрной и земельной
реформе и землеустроительной службы района.
     При нотариальном удостоверении договоров о залоге недвижимости но-
тариусы,  кроме проверки по правоустанавливающему документу  принадлеж-
ности  этого имущества на праве личной собственности закладывающему ли-
цу, истребуют справку соответствующего регистрационного органа, а также
проверяют отсутствие запрещений отчуждения и ареста, о чем делается от-
метка на справке соответствующего регистрационного органа.
     (В редакции приказа Минюста КР от 10 ноября 2005 гда № 123)
     71. При  удостоверении договора о залоге недвижимости и имущества,
подлежащего регистрации,  государственный нотариус налагает  запрещение
отчуждения указанного в договоре имущества путем совершения удостовери-
тельной надписи о наложении запрещения на всех представленных нотариусу
экземплярах договора. На экземпляре договора, остающегося в делах нота-
риальной конторы,  залогодержатель (или другое  заинтересованное  лицо)
расписывается в получении на руки экземпляра для передачи в регистриру-
ющий орган для наложения запрещения.  Если договор о  залоге  имущества
удостоверен не по месту его нахождения, нотариус направляет извещение о
наложенном запрещении в нотариальную контору по  месту  нахождения  или
регистрации  имущества.  Если  договор  удостоверен частным нотариусом,
частный нотариус направляет извещение  в  государственную  нотариальную
контору по месту нахождения недвижимого имущества о совершенном нотари-
альном действии.

     Удостоверение сделок, совершаемых с земельным участком и правами
     на него

     72. В соответствии со ст.9 Земельного кодекса Кыргызской Республи-
ки сделки,  совершаемые с правами на земельный участок  и  с  земельным
участком,  подлежат государственной регистрации и не требуют нотариаль-
ного удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом.
     Земельный участок  является особым объектом гражданских правоотно-
шений и может быть предметом купли-продажи, мены, ипотеки и др. сделок,
а также переходить в порядке универсального правопреемства, с ограниче-
ниями установленными Земельным кодексом.
     Удостоверение договоров  отчуждения,  ипотеки  земельного участка,
производится по правилам,  предусмотренным  настоящей  Инструкцией  для
сделок с недвижимым имуществом.
     В соответствии с постановлением Правительства Кыргызской Республи-
ки от 03.06.2002 года № 457 "Об утверждении форм документов,  удостове-
ряющих право на земельный участок",  документами, удостоверяющими права
на земельный участок являются:
     - государственный акт о праве частной собственности;
     - государственный  акт  о  праве  бессрочного (без указания срока)
пользования земельным участком;
     - удостоверение  на  право временного пользования земельным участ-
ком;
     - свидетельство  о  праве частной собственности на земельный учас-
ток.

     Удостоверение договора найма

     73. Удостоверение договора найма производится по месту  нахождения
недвижимого имущества. При этом нотариус истребует:
     - справку регистрирующего органа;
     - копию правоустанавливающего документа;
     - заявления супруги(га) (если жилое помещение приобретено  в  сов-
местном браке), членов семьи (если квартира приватизирована);
     - если  стороной  сделки является юридическое лицо, нотариус также
приобщает решение уполномоченного органа, копии уставных документов или
выписки из них, документы, подтверждающие полномочия представителя.
     В тексте  договора должны быть указаны:  характеристика сдаваемого
жилого помещения,  срок найма, сумма договора, условия поднайма, по же-
ланию сторон могут быть указаны права и обязанности сторон, последствия
их неисполнения,  основания прекращения договора найма, по желанию сто-
рон могут быть указаны другие условия, не противоречащие закону.
     Экземпляр договора найма направляется в регистрирующий орган.
  
     Удостоверение договоров об отчуждении и аренде транспортных
     средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности

     74. При  удостоверении  договоров  отчуждения транспортных средств
нотариус истребует:
     - технический паспорт транспортного средства, копия которого оста-
ется в делах нотариальной конторы;
     - согласие  супруга,  если транспортное средство приобретено после
регистрации брака;
     - если отчуждатель вдов или холост, истребуется заявление о семей-
ном положении;
     - справку  органов ГАИ и нотариальной конторы об отсутствии ареста
или запрещения.
     Если автомобиль  принадлежит  на  праве собственности юридическому
лицу,  кроме технического паспорта истребуется решение  уполномоченного
органа об отчуждении транспортного средства.
     75. Аналогичные документы истребуются и при удостоверении  догово-
ров аренды транспортных средств.

     Удостоверение договоров аренды зданий, сооружений и предприятий
     и договоров доверительного управления недвижимым имуществом

     76. Договор аренды здания или сооружения заключается в  письменной
форме путем составления одного документа,  подписанного сторонами, под-
лежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.  В от-
ношении аренды нежилых помещений аналогичных специальных правил законо-
дательством не предусмотрено, поэтому на указанные правоотношения расп-
ространяются  общие правила об аренде (в частности:  простая письменная
форма).
     77. По  договору  аренды здания или сооружения арендатору одновре-
менно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью пере-
даются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недви-
жимостью и необходима для ее использования.
     Аренда здания  или сооружения,  находящегося на земельном участке,
не принадлежащем арендодателю на праве собственности,  допускается  без
согласия собственника этого участка,  если это не противоречит условиям
пользования таким участием, установленным законом.
     78. Договор  аренды  или  сооружения должен предусматривать размер
арендной платы.  При отсутствии согласованного сторонами  в  письменной
форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или соору-
жения считается заключенным.
     79. При  удостоверении договора аренды нотариус истребует правоус-
танавливающий документ для обозрения (копия остается в делах нотариаль-
ной конторы) на арендуемое здание или сооружение. При аренде здания или
сооружения с последующим выкупом истребуется в зависимости от собствен-
ника  согласие сособственника (супруги) или решение уполномоченного ор-
гана о сдаче здания или сооружения в аренду с последующим выкупом.
     80. По  договору  аренды  предприятия  в  целом как имущественного
комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятель-
ности,  арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во вре-
менное владение и пользование земельные  участки,  здания,  сооружения,
оборудование  и другие входящие в состав предприятия основные средства,
передать в порядке и на условиях,  запасы сырья,  топлива, материалов и
иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими при-
родными средствами,  зданиями,  сооружениями и оборудованием, иные иму-
щественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, инди-
видуализирующие деятельность предприятия,  и другие исключительные пра-
ва,  а также уступить права требования и перевести на него долги, отно-
сящиеся к предприятию,  за исключением тех прав и обязанностей, которые
арендодатель не вправе передавать другим лицам.

     Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

     81. По  договору доверительного управления имуществом одна сторона
(учредитель управления) передает другой стороне (доверительному  управ-
ляющему)  на определенный срок имущество в доверительное управление,  а
другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в  ин-
тересах  учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобрета-
теля).
     Удостоверение договора  доверительного  управления недвижимым иму-
ществом производится по месту его нахождения.
     Передача имущества  в  доверительное управление не влечет перехода
права собственности на него к доверительному управляющему.
     В договоре доверительного управления имуществом должны быть указа-
ны:
     - состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
     - собственник имущества, передаваемого в доверительное управление,
а  если договор в соответствии с законом заключается по решению другого
лица - также наименование этого лица;
     - наименование юридического лица или имя физического лица, в инте-
ресах которого осуществляется управление  имуществом  (выгодоприобрета-
тель);
     - наименование юридического лица или имя доверительного  управляю-
щего;
     - выгоды, предоставляемые выгодоприобретателю;
     - размер и форма вознаграждения управляющему, если договор не пре-
дусматривает,  что доверительное управление  имуществом  осуществляется
безвозмездно при заключении в соответствии договора несобственником;
     - сроки и порядок предоставления доверительным управляющим  отчета
о своей деятельности учредителю управления и выгодоприобретателю;
     - срок действия договора.
     Договор доверительного  управления  имуществом заключается на срок
до 5 лет, за исключением случаев, установленных законом.
     При удостоверении  договора  доверительного  управления имуществом
истребуются:
     - если учредителем управления имуществом является собственник иму-
щества - правоустанавливающий документ на это имущество;
     - если  учредителем является лицо,  которому принадлежит право по-
жизненного наследуемого владения земельным участком - документ об отво-
де земельного участка;
     - если учредителем управления является уполномоченный на это орган
- документ, подтверждающий его полномочия;
     - если учредителем управления является предприятие,  основанное на
праве  хозяйственного  ведения или оперативного управления - разрешение
собственника на передачу имущества в доверительное управление;
     - если  доверительным управляющим является частный предприниматель
- свидетельство о регистрации частного предпринимателя, в делах конторы
остается нотариально заверенная копия;
     - если доверительным управляющим является организация - свидетель-
ство о регистрации в качестве коммерческой организации.
     Имущество не подлежит передаче в  доверительное  управление  госу-
дарственному органу или органу местного самоуправления.
     Доверительный управляющий не может  быть  выгодоприобретателем  по
договору доверительного управления имуществом.
     В договоре доверительного управления имуществом должно  быть  пре-
дусмотрено,  что  сторонам  разъяснена ст.865 Гражданского кодекса Кыр-
гызской Республики об основаниях и порядке прекращения договора довери-
тельного управления имуществом.
     При удостоверении договора  доверительного  управления  имуществом
нотариусом потребуются следующие документы:
     - копия правоустанавливающего документа;
     - справка регистрирующего органа;
     - заявление о согласии супруга(ги),  если имущество приобретено  в
течение брака;
     - заявления о согласии всех членов семьи, указанных в справке ЖЭУ,
если квартира приватизированная.

     Удостоверение соглашений об уступке права требования кредитора

     82. При  удостоверении соглашений об уступке права требования кре-
дитора другому лицу нотариус истребует следующие документы:
     а) если сторонами являются физические лица:
     - копия документа,  из которого вытекает обязательство (договор  о
залоге, кредитный договор, договор займа и т.п.);
     б) если сторонами являются юридические лица:
     - копия документа, из которого вытекает обязательство;
     - документ,  подтверждающий решение юридических лиц  о  заключении
такого рода соглашения (распоряжения, выписки из протоколов и т.п.);
     - доверенности на представителей юридических лиц;
     - копии  документов,  подтверждающих правоспособность юридического
лица.
     Нотариусом должно  быть разъяснено содержание ст.ст.  316,  317 ГК
КР.

     Удостоверение соглашения об отступном

     83. Согласно ст.372 Гражданского кодекса КР обязательство, по сог-
лашению сторон, может быть прекращено предоставлением взамен его испол-
нения отступного.
     Соглашение сторон,  когда  взамен исполнения обязательства,  в ка-
честве отступного,  передается недвижимое имущество,  удостоверяется по
месту нахождения этого имущества.
     Соглашение об отступном может быть нотариально удостоверено  неза-
висимо от того,  было ли основное обязательство нотариально удостовере-
но.
     При удостоверении  такого  соглашения нотариус истребует следующие
документы:
     - справку  регистрационного  органа о принадлежности имущества от-
чуждателю (с отметкой о наличии запрещения, если имущество было заложе-
но);
     - заявление супруга(ги) о согласии на отчуждение  имущества  (если
оно  приобретено  в  течение  брака) или заявление о семейном положении
(холост, незамужняя);
     - правоустанавливающий документ;
     - копию документа, подтверждающего основное обязательство;
     - справку  жилищно-эксплуатационного органа о прописанных,  на мо-
мент приватизации, членах семьи (если имущество является объектом общей
совместной собственности);
     - заявления членов семьи (с 14 летнего возраста) о согласии на от-
чуждение имущества, принимавших участие в его приватизации;
     - решение уполномоченного органа и доверенность на  представителя,
копии  документов  или выписки из них,  подтверждающих правоспособность
юридического лица (если стороной сделки является юридическое лицо).
     Удостоверив соглашение, нотариус снимает ранее наложенное запреще-
ние и извещает об этом регистрирующий орган. Частный нотариус направля-
ет  экземпляр документа в государственную нотариальную контору для сня-
тия запрещения.

     Удостоверение соглашения об удовлетворении требований кредитора
     из стоимости заложенного имущества

     84. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога дол-
жен быть предусмотрен в договоре о залоге (п.4 ст.86).
     Если предметом  залога  является недвижимое имущество,  соглашение
должно быть нотариально удостоверено.
     Если предметом залога является движимое имущество, соглашение зак-
лючается в письменной форме,  а по соглашению сторон оно может быть но-
тариально удостоверено.
     Если договор о залоге был удостоверен между Заемщиком, Залогодате-
лем и Залогодержателем, в такой же форме удостоверяется и соглашение.
     В соглашении стороны указывают:
     1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон;
     2) основное обязательство и договор залога;
     3) основания для обращения взыскания;
     4) порядок обращения взыскания на предмет залога,  путем направле-
ния извещения,  составленного в письменной форме, двух экземплярах сог-
ласно требованиям статьи 58 Закона Кыргызской Республики "О залоге".  В
соглашении должны быть указаны документы, подтверждающие доставку изве-
щения это - почтовое уведомление о  получении  извещения,  нотариальное
засвидетельствованное заявление залогодателя о получении факса или рас-
писка Залогодателя (Должника) о получении извещения;
     5) момент (начало) обращения взыскания на предмет залога;
     6) порядок передачи предмета залога залогодателем залогодержателю;
     7) права и обязанности залогодержателя по отношению к предмету за-
лога и его реализации;
     8) способ  реализации  предмета  залога должен быть выбран один из
следующих:
     а) проведение публичных торгов:
     - должна быть определена форма проведения в виде открытого аукцио-
на или конкурса;
     - назначен организатор торгов;
     - определена начальная (стартовая) продажная цена, при разногласии
определения продажной цены  стороны  могут  поручить  это  независимому
оценщику;
     - состав и местонахождение,  а также достаточное для идентификации
описание предмета ипотеки;
     - порядок приобретения на торгах предмета залога  Залогодержателем
или  Залогодателем с зачетом покупной цены требований залогодержателя к
должнику обеспеченный ипотекой;
     - порядок  распределения суммы,  вырученной от реализации предмета
ипотеки;
     б) реализация  залога путем прямого заключения договора купли-про-
дажи с третьими лицами;
     9) наименование  (имя) предшествующих и последующих залогодержате-
лей предмета ипотеки (если они имеются и известны  сторонам  на  момент
заключения соглашения);
     10) наименование (имя) третьих лиц,  обладающих вещными правами  и
правами  пользования  в  отношении предмета ипотеки (если они имеются и
известны сторонам на момент заключения соглашения);
     11) иные  условия,  которые стороны считают необходимыми указать в
соглашении.
     Если предметом  залога  является  земельный участок сельскохозяйс-
твенного назначения при составлении соглашения необходимо  обратить  на
следующие моменты:
     Обращение взыскания  на  земельный  участок  сельскохозяйственного
назначения  допускается,  если  у залогодателя нет иного заложенного по
этому договору об ипотеке имущества.
     В обращении взыскания может быть отказано,  если нарушение со сто-
роны должника обязательства крайне незначительно  и  размер  требований
залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен нормативной стоимос-
ти заложенных земель.
     При удостоверении соглашения нотариус истребует следующие докумен-
ты:
     - документ, подтверждающий основное обязательство;
     - договор залога;
     - правоустанавливающий документ на предмет залога, копии этих трех
документов остаются в делах нотариальной конторы;
     - если   предметом  залога  является  приватизированная  квартира,
справка с ЖЭУ о составе семьи на момент приватизации  и  согласие  всех
сособственников на заключение соглашения во внесудебном порядке;
     - если имеется несовершеннолетний член семьи согласие органа опеки
и попечительства на заключение данной сделки;
     - если имущество приобретено при совместном браке и брачным  дого-
вором не установлен иной режим имущества,  необходимо истребовать нота-
риально удостоверенное согласие другого супруга,  либо заявление о том,
что собственник имущества в браке не состоит;
     - если стороной сделки является юридическое лицо,  нотариус прове-
ряет  правоспособность  юридического  лица  по учредительным документам
(свидетельство о регистрации, Устав (Положение));
     - протокол (или выписка, решение уполномоченного органа) юридичес-
кого лица на заключение соглашения во внесудебном порядке;
     - документы, подтверждающие полномочия представителя.
     (В редакции Приказа Минюста КР от 28 апреля 2005 года №44)


     Удостоверение соглашения о задатке

     85. Нотариус  по желанию сторон удостоверяет соглашение о задатке.
В соглашении указывается, какая сумма выплачивается в качестве задатка,
в счет какой причитающейся суммы, предмет договора, в какие сроки будут
произведены оставшиеся платежи,  в какие сроки  планируется  заключение
основного договора, нотариусом должно быть разъяснено содержание ст.355
ГК КР.  При удостоверении соглашения истребуется согласие  супругов  по
правилам ст.38 настоящей Инструкции.

     Соглашение о выделе доли в натуре (о передаче имущества
     в собственность учредителя, члена кооператива, пайщика)

     86. Нотариус должен установить является ли получающая сторона  уч-
редителем,  членом кооператива,  пайщиком.  Для этого истребует учреди-
тельный договор,  устав,  свидетельство о  государственной  регистрации
юридического лица,  копии которых (выписки из них) остаются в делах но-
тариальной конторы.
     Для удостоверения  соглашения нотариусом дополнительно истребуются
следующие документы:
     - протокол собрания (или выписку из него) учредителей;
     - справка регистрирующего органа,  если предметом сделки  является
недвижимое имущество;
     - правоустанавливающие документы;
     - если выделение доли происходит в связи с ликвидацией юридическо-
го лица, то кроме вышеперечисленных документов нотариус истребует реше-
ние ликвидатора о выделе доли,  и документы,  подтверждающие полномочия
ликвидатора.

     Удостоверение соглашения об изменении условий или расторжении
     договора

     87. Согласно  ст.413 ГК КР соглашение об изменении или расторжении
договора совершается в той же форме,  что и договор,  если из законода-
тельства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
     Соглашение об изменении условий договора может  быть  заключено  в
пределах  срока действия первого договора,  если он заключен на опреде-
ленный срок.  Стороны могут с обоюдного согласия продлить срок действия
договора.
     Соглашение о расторжении договора,  заключенного без указания сро-
ка, может быть совершено в любое время.
     При удостоверении такого соглашения нотариус  истребует  следующие
документы:
     - справку регистрирующего органа, если предметом договора является
недвижимость;
     - копию договора (если соглашение о расторжении договора,  то под-
линник);
     - заявление о согласии супруга (если имущество приобретено в  сов-
местном браке), членов семьи, указанных в справке ЖЭУ (если предмет до-
говора - приватизированная квартира);
     - если  сторонами договора являются юридические лица - копии доку-
ментов,  подтверждающих  правоспособность  юридического  лица,  решение
уполномоченного органа на совершение сделки,  и документы, подтверждаю-
щие полномочия представителя.
     Нотариус обязан  проверить  наличие  или  отсутствие  запрещения и
ареста. Экземпляр соглашения направляется в регистрирующий орган.

     Удостоверение договора о разделе имущества, соглашения
     об определении долей в имуществе, принадлежащем на праве общей
     собственности

     88. Для удостоверения договора раздела имущества  между  супругами
(бывшими супругами) истребуется:
     - правоустанавливающие документы на имущество;
     - справка  органа  регистрации  прав на недвижимое имущество (если
предметом договора является недвижимое имущество);
     - свидетельство  о  браке  (если брак расторгнут - свидетельство о
расторжении брака);
     - технический паспорт на автомашину (если предметом договора явля-
ется автотранспортное средство).
     Если документов,  подтверждающих  право  собственности супругов на
иное движимое имущество не представлено,  нотариус оговаривает это обс-
тоятельство в договоре.
     89. Для удостоверения договора раздела  наследственного  имущества
между наследниками, нотариусом истребуется:
     - свидетельство о праве на наследство;
     - справка  органа  регистрации  прав на недвижимое имущество (если
предметом договора является недвижимое имущество).
     Если наследники  имущества до регистрации своего права на недвижи-
мое имущество на основании выданного государственным нотариусом  свиде-
тельства о праве на наследство, изъявляют желание оформить договор раз-
дела наследственного имущества,  предоставление справки из  органа  ре-
гистрации прав на недвижимое имущество не требуется.
     90. Если имущество находится в общей совместной собственности двух
или более граждан,  ими может быть составлено соглашение об определении
долей в общем имуществе.  Такое соглашение подлежит нотариальному удос-
товерению, при этом нотариус истребует следующие документы:
     - справку регистрирующего органа на недвижимость,  если  предметом
договора является недвижимое имущество;
     - копию документа, подтверждающего право собственности на имущест-
во;
     - справку ЖЭУ о составе семьи на момент приватизации (если предме-
том соглашения является приватизированная квартира);
     - заявление всех участников совместной собственности,  указанных в
справке ЖЭУ;
     - на подлинном экземпляре договора  приватизации  нотариус  делает
отметку о состоявшемся соглашении;
     - экземпляр соглашения направляется в регистрирующий орган.
     Такое соглашение может быть заключено для определения доли умерше-
го участника совместной собственности и выдачи свидетельства о праве на
наследство на долю. В этом случае нотариус приобщает копию свидетельст-
ва о смерти и заявление всех наследников, принявших наследство.

     Удостоверение договора простого товарищества

     91. Согласно ст.970 ГК КР нотариус удостоверяет  договор  простого
товарищества по желанию сторон.
     В тексте договора должны содержаться положения о  том,  кто  какие
вклады вносит,  денежная оценка вклада производится по соглашению между
товарищами, то есть:
     - определяется  порядок ведения общих дел,  порядок покрытия общих
расходов и убытков, порядок распределения прибыли;
     - оговаривается ответственность товарищей по общим обязательствам,
порядок прекращения договора простого товарищества;
     - указывается цель заключаемого договора;
     - по желанию сторон могут быть указаны сроки действия договора.
     Если предметом вклада товарища является недвижимое имущество,  но-
тариус требует представить следующие документы:
     - справку регистрирующего органа;
     - копию правоустанавливающего документа;
     - заявление  о согласии супруга (если имущество приобретено в сов-
местном браке), членов семьи (если предметом вклада является приватизи-
рованная квартира);
     - если договор простого товарищества заключается для осуществления
предпринимательской деятельности, нотариус приобщает копии свидетельств
частных предпринимателей;
     - если товарищи по договору - юридические лица - нотариус приобща-
ет копии или выписки из уставных  документов,  решение  уполномоченного
органа, доверенность на представителя.

     Удостоверение договора поручительства

     92. Договор  поручительства должен быть заключен в письменной фор-
ме.  При удостоверении договора поручительства  нотариусом  истребуется
основной  договор,  в  обеспечение которого заключается договор поручи-
тельства.  Договор заключается с согласия супругов,  удостоверенных  по
правилам ст.38 настоящей Инструкции.
     При удостоверении договора поручительства  нотариус  устанавливает
личность сторон, проверяет их дееспособность, правоспособность.
     В тексте договора должны быть предусмотрены порядок и условия  ис-
полнения  договора.  Договор  поручительства  может быть трехсторонним,
третьей стороной может выступать сам основной должник, для которого мо-
гут быть установлены условия по возврату сумм кредита (долга) поручите-
лю. Нотариус разъясняет сторонам содержание ст.ст. 344, 345, 346 ГК КР.
     Если стороной договора является юридическое лицо, нотариус требует
доверенность на представителя.

     Удостоверение соглашения о формировании уставного фонда
     (о передаче имущества в собственность юридического лица)

     93. При  удостоверении этого вида соглашения нотариус должен выяс-
нить,  является ли передающая сторона учредителем данного  юридического
лица. Для этого приобщает:
     - копию учредительного договора, свидетельства о регистрации, про-
токол  собрания юридического лица о принятии имущества в счет уставного
фонда;
     - если предметом соглашения является недвижимое имущество: справку
регистрирующего органа,  правоустанавливающие  документы,  заявление  о
согласии супруга (если имущество приобретено в течение брака);
     - если передается приватизированная квартира,  истребуется справка
ЖЭУ  о составе семьи на момент приватизации для получения согласия всех
членов семьи.
     От имени  юридического лица соглашение подписывает представитель с
документами,  подтверждающими его полномочия и правоспособность  юриди-
ческого лица;
     - соглашение о формировании уставного фонда является правоустанав-
ливающим документом на недвижимость и поэтому экземпляр его должен быть
направлен в регистрирующий орган.

     Удостоверение соглашения о передаче в собственность недвижимости,
     построенной на долевых началах

     94. При удостоверении этого соглашения нотариус истребует:
     - справку регистрирующего органа;
     - правоустанавливающие документы, зарегистрированные в регистриру-
ющем органе;
     - договор о строительстве на долевых началах;
     - доверенность на представителя (если сторонами являются юридичес-
кие лица), копии уставных документов;
     - заявления супруги(га) если имущество приобретено в течение  бра-
ка;
     - если вновь построенное недвижимое имущество построено  на  месте
снесенного,  то  нотариус  должен  проверить  законность сноса и нового
строительства,  то есть истребует постановления госадминистрации о раз-
решении на снос и строительство нового объекта.
     Экземпляр соглашения направляется в регистрирующий орган.
     Соглашение удостоверяется по месту нахождения недвижимого имущест-
ва.

     Удостоверение соглашения о выплате алиментов

     95. В соответствии со статьей  104  Семейного  кодекса  Кыргызской
Республики соглашение об уплате алиментов (размере,  условиях и порядке
выплаты) заключаются между лицом обязанным уплачивать алименты и их по-
лучателем, а при недееспособности лица обязанного уплачивать алименты и
(или) получателя алиментов - между законными представителями этих  лиц,
ограниченно  дееспособные лица заключают соглашение с согласия законных
представителей.
     Нотариально удостоверенное  соглашение  имеет силу исполнительного
листа.
     При удостоверении  соглашения нотариус истребует документы,  подт-
верждающие родственные отношения.
     Соглашение составляется в трех экземплярах, два из которых выдают-
ся сторонам, один остается в делах нотариальной конторы.

     Удостоверение брачного договора

     96. Брачный договор может быть заключен как до государственной ре-
гистрации брака,  так и в любое время в период брака.  Брачный договор,
заключенный до государственной регистрации брака вступает в силу со дня
государственной регистрации заключения брака.
     Брачный договор может быть заключен как  в  отношении  имеющегося,
так и будущего имущества супругов.  Супруги вправе определить в брачном
договоре свои права и  обязанности  по  взаимному  содержанию,  способы
участия  в  доходах друг друга,  порядок несения каждым из них семейных
расходов,  определить имущество, которое будет передано каждому из суп-
ругов  в  случае расторжения брака,  а также включить в брачный договор
иные положения,  касающиеся имущественных отношений  супругов.  Брачный
договор  может  быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению
супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допус-
кается.

     Удостоверение обязательства

     97. Нотариус вправе удостоверить обязательство, даваемое одним ли-
цом другому лицу,  если обязательство одностороннее  простое  (у  одной
стороны обязательства имеются только права, тогда как у другой - только
обязанности;  стороны связаны лишь одним правом и одной  обязанностью).
Характер  таких обязательств аналогичен характеру односторонних догово-
ров,  таких как займ,  дарение неконсенсуального  характера,  хранение,
возмещение вреда и др.

     Удостоверение завещаний

     98. Нотариусы удостоверяют завещания дееспособных граждан, состав-
ленные в соответствии с требованиями ст.ст. 1132, 1133 и 1135 Гражданс-
кого  кодекса Кыргызской Республики и лично представленные ими нотариу-
су. Удостоверение одного завещания от имени нескольких лиц, а также че-
рез представителя не допускается.
     Завещание должно быть составлено письменно  с  указанием  места  и
времени   его   составления  и  собственноручно  подписано  завещателем
(ст.1133 Гражданского кодекса Кыргызской Республики).
     Завещание, записанное завещателем со слов завещателя,  должно быть
полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса  до  подписания
завещания.
     Если завещатель в силу физических недостатков,  болезни или негра-
мотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается
для него нотариусом,  о чем в завещании делается соответствующая запись
с указанием причин, по которым не смог лично прочитать завещание.
     Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным
причинам  не  может  собственноручно  подписать  завещание,  оно по его
просьбе может быть подписано другим гражданином  (ст.1131  Гражданского
кодекса Кыргызской Республики) и по правилам, изложенным в п.16 настоя-
щей Инструкции.
     Не могут подписывать завещание вместо завещателя:
     - нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
     - лицо,  в пользу которого составлено завещание или сделан завеща-
тельный отказ,  супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правну-
ки, а также наследники завещателя по закону;
     - граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
     - неграмотные  лица и другие лица,  не способные прочитать завеща-
ние.
     При удостоверении  завещания нотариус разъясняет завещателю содер-
жание ст.1149 Гражданского кодекса Кыргызской Республики.
     При удостоверении завещания от завещателя не требуется представле-
ния доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество.
     99. По  желанию завещателя завещание удостоверяется без ознакомле-
ния с его содержанием.
     Секретное завещание,  под  страхом его недействительности,  должно
быть собственноручно написано и подписано завещателем.
     При удостоверении секретного завещания нотариус спрашивает,  собс-
твенноручно ли написано и подписано завещание.  Если  завещатель  подт-
верждает  это,  нотариус  приглашает двух свидетелей и в их присутствии
заклеивает завещание в конверт.  На конверте указывается: фамилии, име-
на, отчества свидетелей, их постоянное место жительства и подписи. Кон-
верт,  подписанный свидетелями,  запечатывается в присутствии  этих  же
свидетелей и нотариуса в другой конверт.  На лицевой части конверта но-
тариус производит удостоверительную надпись. После этого завещание хра-
нится в отдельном наряде.
     При регистрации завещания в реестровом журнале указывается:  фами-
лия,  имя,  отчество, паспортные данные завещателя; в графе "содержание
нотариального действия" пишется  "секретное  завещание".  В  реестровом
журнале также указываются фамилии,  имена, отчества и паспортные данные
свидетелей их подписи.
     100. Частный  нотариус направляет экземпляр удостоверенного им за-
вещания в государственную нотариальную контору по месту жительства  за-
вещателя.
     101. Завещания,  удостоверенные  государственными  нотариусами,  а
также,  переданные на хранение частными нотариусами, должностными лица-
ми, указанными в ст.ст. 30 и 31 Закона Кыргызской Республики "О нотари-
ате", учитываются в алфавитной книге учета завещаний.
     102. Нотариусы в случае получения заявления об  отмене  сделанного
завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяю-
щего сделанное завещание,  делают об этом отметку на экземпляре завеща-
ния,  хранящегося в нотариальной конторе, в реестре для регистрации но-

тариальных действий и алфавитной книге учета завещаний. Если завещатель
представит  имеющийся у него экземпляр завещания,  то отметка об отмене
завещания делается на этом экземпляре, после чего он вместе с заявлени-
ем (если завещание отменено заявлением) приобщается к экземпляру,  хра-
нящемуся в нотариальной конторе.
     Подлинность подписи  на  заявлении об отмене завещания должна быть
нотариально засвидетельствована.
     Если отменяемое  завещание удостоверено в другой нотариальной кон-
торе (местном органе исполнительной власти), то заявление об отмене его
направляется завещателем или нотариусом в нотариальную контору (местный
орган исполнительной власти), удостоверившую завещание.

     Удостоверение доверенностей

     103. Нотариусы удостоверяют доверенности от имени одного или  нес-
кольких лиц на имя одного или нескольких лиц.
     В тексте  доверенности должны быть указаны место и дата ее состав-
ления (подписания),  фамилии, имена, отчества (полное наименование юри-
дического лица) и место жительства (место нахождения юридического лица)
представителя и  представляемого. В доверенности для действия за грани-
цей должны быть также указаны документы, удостоверяющие личность предс-
тавителя.
     Срок действия доверенности обозначается прописью и не может превы-
шать трех лет,  за исключением случая,  указанного пунктом 4 статьи 203
Гражданского кодекса Кыргызской Республики.
     Если срок в доверенности не указан,  она сохраняет силу в  течение
одного года со дня ее совершения.
     Доверенность, в которой не указана дата ее совершения,  недействи-
тельна (ст.203 Гражданского кодекса Кыргызской Республики).
     Срок действия доверенности на получение пенсии не может  превышать
шести месяцев.
     Доверенность на совершение дарения представителем,  в  которой  не
назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
     Доверенности на управление и распоряжение автотранспортными средс-
твами не выдаются на автотранспортные средства,  принадлежащие диплома-
тическим представительствам зарубежных стран,  консульских учреждений и
международных организаций, аккредитованных в Кыргызской Республике. Ре-
гистрационными номерными знаками на указанный автотранспорт являются:
     номерные знаки черного цвета на голубом фоне:
     - CMD трехзначный номер - на служебный и личный автотранспорт Гла-
вы представительств ООН;
     - D четырехзначный номер - на  служебный  и  личный  автотранспорт
сотрудников представительства;
     - T четырехзначный номер - на  служебный  и  личный  автотранспорт
сотрудников представительства ООН;
     номерные знаки черного цвета на красном фоне:
     - CMD трехзначный номер - на служебный и личный автотранспорт Гла-
вы посольств зарубежных государств;
     - D  четырехзначный  номер  -  на служебный и личный автотранспорт
сотрудников посольств зарубежных государств;
     - T  четырехзначный,  номер  - на служебный и личный автотранспорт
сотрудников посольств зарубежных государств;
     - D  двухзначный  номер - на служебный и личный автотранспорт сот-
рудников консульства;
     - T  двухзначный  номер - на служебный и личный автотранспорт сот-
рудников консульства;
     io D  четырехзначный  номер  - на служебный и личный автотранспорт
Глав представительств и сотрудников международных организаций;
     io T  четырехзначный  номер  - на служебный и личный автотранспорт
сотрудников представительств международных организаций.
     (В редакции приказа Минюста КР от 28 апреля 2005 года №44)

     104. Доверенность,  выдаваемая в порядке передоверия, подлежит но-
тариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в ко-
торой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательства
того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою
обстоятельств  для охраны интересов выдавшего доверенность.  Представи-
тель не имеет право передавать  полномочия  доверителя  по  передоверию
третьим лицам.
     Доверенность в порядке передоверия  не  должна  содержать  в  себе
больше прав, чем предоставлено по основной доверенности.
     Срок действия доверенности,  выданной в порядке передоверия, в со-
ответствии  со ст.205 Гражданского кодекса Кыргызской Республики не мо-
жет превышать срока действия доверенности, на основании которой она вы-
дана.
     В доверенности,  выдаваемой в порядке передоверия,  кроме требова-
ний,  содержащихся  в  п.103 настоящей Инструкции,  должны быть указаны
также время и место удостоверения основной доверенности.
     Копия основной доверенности приобщается к экземпляру доверенности,
оставляемому в нотариальной конторе.
     Лицо, передавшее  полномочия другому лицу должно известить об этом
лицо, выдавшее доверенность.
     105. При  удостоверении  доверенности  на  распоряжение имуществом
принадлежность его доверителю не проверяется (за  исключением  доверен-
ности на управление автомашиной).
     106. В случае отмены доверенности лицом,  выдавшим ее, ему разъяс-
няется статья 206 Гражданского кодекса Кыргызской Республики об обязан-
ности доверителя известить лицо, которому выдана доверенность и третьих
лиц.
     В случае отмены доверенности на отчуждение  недвижимого  имущества
нотариус  извещает государственную нотариальную контору по месту нахож-
дения имущества и соответствующий орган регистрации прав на  недвижимое
имущество об отмене данной доверенности. Извещенная государственная но-
тариальная контора делает в алфавитной книге учета  запрещений  отметку
об отмене данной доверенности.
     В случае отмены доверенности на управление и  распоряжение  транс-
портными средствами извещение об отмене доверенности направляется в ор-
ганы ГАИ по месту учета транспортного средства.

                               Глава II
               Принятие заявления о принятии наследства
                  или об отказе от него. Принятие мер
                  к охране наследственного имущества

     107. Государственные  нотариусы по месту открытия наследства в со-
ответствии со ст.ст.  1155-1156 Гражданского кодекса Кыргызской Респуб-
лики принимают заявления о принятии наследства или об отказе от него.
     Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно  быть
сделано в письменной форме.
     Подлинность подписи наследника на заявлении о принятии  наследства
или об отказе от него должна быть засвидетельствована нотариально.
     Свидетельствовать подлинность подписи не требуется, если наследник
фактически принявший наследство, по истечении шести месяцев со дня отк-
рытия наследства,  лично явился в государственную нотариальную  контору
по месту открытия наследства и подал заявление. В этом случае государс-
твенный нотариус устанавливает личность наследника и проверяет  подлин-
ность подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименова-
ние документа, удостоверяющего личность, номер, дату выдачи, наименова-
ние учреждения,  видавшего документ,  фамилию, инициалы наследника, год
(в необходимых случаях и месяц) его рождения.
     Если заявление поступило по почте или передано другим лицом и под-
линность подписи наследника на нем не засвидетельствована органом,  со-
вершающим нотариальные действия,  оно принимается государственным нота-
риусом, а наследнику предлагается выслать надлежаще оформленное заявле-
ние либо явиться лично в государственную нотариальную контору.
     108. В соответствии со ст.55 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате"  государственный  нотариус,  получивший сообщение об открывшемся
наследстве,  обязан известить об этом тех наследников, место жительства
или  работы которых ему известно,  государственный нотариус может также
произвести вызов наследников путем помещения публичного  извещения  или
сообщения об этом в печати.
     109. Государственные нотариальные конторы запрашивают  сведения  о
вкладах умерших граждан в кредитных учреждениях.
     Сведения о завещанных вкладах умерших граждан государственным  но-
тариусом могут быть сообщены только лицу, в пользу которого сделано за-
вещательное распоряжение.
     110. Государственные  нотариусы  по  месту открытия наследства (по
последнему постоянному месту жительства наследодателя, а если оно неиз-
вестно - по месту нахождения имущества или его основной части) по сооб-
щению граждан и юридических лиц либо по своей инициативе принимают меры
к  охране  наследственного имущества,  когда это необходимо в интересах
наследников, отказополучателей, кредиторов или государства. Эти сообще-
ния,  а  также поручения государственных нотариусов других нотариальных
контор и должностных лиц исполнительных комитетов,  совершающих нотари-
альные действия,  регистрируются в книге учета заявлений о принятии мер
к охране наследственного имущества.
     111. В соответствии со ст.59 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате", если имущество наследодателя или его часть находятся не в месте
открытия  наследства,  государственный  нотариус по месту открытия нас-
ледства посылает государственному нотариусу или должностному лицу соот-
ветствующего  органа  исполнительной власти,  совершающему нотариальное
действие,  по месту нахождения наследственного  имущества  поручение  о
принятии мер к его охране.
     112. Если в государственную нотариальную контору  поступило  пись-
менное  сообщение  от  юридических лиц или граждан о наличии имущества,
представляющего историческую, научную, художественную или иную культур-
ную  ценность,  оставшегося после смерти одиноких граждан и завещанного
лицам,  не входящим в круг наследников по закону, государственный нота-
риус  обязан  принять все предусмотренные законодательством о нотариате
меры для описи этого имущества.
     113. Государственный  нотариус,  должностное  лицо  исполнительной
власти, совершающее нотариальное действие, принявшее меры к охране нас-
ледственного имущества,  сообщает  государственной нотариальной конторе
по месту открытия наследства о принятии указанных мер.
     114. Для охраны наследственного имущества государственные нотариу-
сы производят опись имущества и передают его  на  хранение  наследникам
или другим лицам.
     Опись наследственного имущества производится при участии заинтере-
сованных лиц, пожелавших принять участие в описи, и не менее двух поня-
тых.
     В акте  описи  должны быть указаны:  дата поступления сообщения об
оставшемся имуществе или поручения о принятии мер к охране наследствен-
ного имущества; дата производства описи, фамилии, имена, отчества и ад-
реса лиц,  участвующих в описи;  фамилия,  имя, отчество наследодателя,
время  его  смерти  и место нахождения описываемого имущества,  было ли
опечатано помещение до явки нотариуса и кем,  не нарушены ли пломба или
печать;  подробная  характеристика  и оценка каждого из перечисленных в
нем предметов и процент их износа.  Оценка описанных предметов произво-
дится по среднерыночным ценам (с учетом износа),  а предметов, на кото-
рые трудно произвести оценку,  - по заключению сведущих лиц.  В  случае
несогласия с оценкой наследники вправе пригласить специалиста-оценщика.
     Оплата труда специалиста-оценщика производится наследниками, а ес-
ли их нет - за счет наследственного имущества.
     Жилые дома оцениваются в городской  местности  -  государственными
администрациями, а в сельской местности - айыл окмоту.
     На каждой странице акта описи  подводится  итог  количества  вещей
(предметов) и их стоимость,  по окончании описи - общий итог количества
вещей (предметов) и их стоимость.
     В акт описи включается все имущество, находящееся в квартире умер-
шего.  Заявления соседей и других лиц о принадлежности им отдельных ве-
щей заносятся в акт описи,  а заинтересованным лицам разъясняется поря-
док обращения в суд с иском об исключении этого имущества из описи.
     Если производство  описи  имущества  прерывается  или продолжается
несколько дней,  помещение каждый раз опечатывается государственным но-
тариусом. В акте описи делается запись о причинах и времени прекращения
описи и ее возобновлении,  а также о состоянии пломб и печатей при пос-
ледующих вскрытиях помещения.
     В конце акта указываются фамилия,  имя, отчество, год (в необходи-
мых случаях и месяц) рождения, место жительства лица, которому передано
на хранение описанное имущество, наименование, номер, дата выдачи доку-
мента,  удостоверяющего его личность, и наименование учреждения, выдав-
шего документ.
     Акт описи  составляется  не менее чем в трех экземплярах.  Все эк-
земпляры подписываются  государственным  нотариусом,  заинтересованными
лицами (если они принимали участие в описи) и понятыми.
     115. Если принять  меры  к  охране  наследственного  имущества  не
представляется  возможным  (наследники  или другие лица,  проживавшие с
наследодателем, возражают против описи, не предъявляют имущество к опи-
си либо имущество вывезено и т.п.), государственный нотариус составляет
об этом акт и уведомляет заинтересованных лиц,  а в необходимых случаях
- финансовый орган или прокурора.
     В случае отказа наследников по завещанию  предъявить  имущество  к
описи  государственный  нотариус разъясняет им ст.1149 Гражданского ко-
декса Кыргызской Республики, составляет акт об отказе предъявить к опи-
си  имущество и в тот же день направляет об этом сообщение органам про-
куратуры.
     116. Оставшиеся  после  умершего  денежные суммы сдаются в банк на
депозитный счет государственной нотариальной конторы.
     Золото, серебро,  платина  и  металлы платиновой группы в монетах,
слитках и сыром виде, иностранная валюта и выписанные в иностранной ва-
люте платежные документы (векселя,  чеки, переводы и т.п.), иностранные
фондовые ценности (акции,  облигации,  купоны к ним и т.п.), изделия из
драгоценных металлов, драгоценных камней и жемчуга, а также драгоценные
камни и жемчуг сдаются в Национальный  банк  Кыргызской  Республики  на
хранение.
     Ценности на сумму менее 500 сомов оставляются на хранение у  лица,
которому передано на хранение наследственное имущество.
     Принятые государственной нотариальной конторой  в  порядке  охраны
наследственного имущества на хранение указанные ценности регистрируются
в книге учета ценностей.
     Оружие (кроме  охотничьего)  и взрывчатые вещества,  оказавшиеся в
составе имущества умершего,  сдаются органам внутренних дел  по  особой
описи.
     Ценные рукописи,  литературные труды, письма, имеющие историческое
или научное значение, включаются в отдельные описи и сдаются на ответс-
твенное хранение наследникам или соответствующим организациям. В случае
необходимости,  например,  при отсутствии наследников,  государственный
нотариус опечатывает документы или хранилища с  документами  и  ценными
бумагами.
     117. Если в составе наследства имеется имущество, требующее управ-
ления,  а также в случае предъявления иска кредиторами наследодателю до
принятия наследства наследниками,  государственная нотариальная контора
назначает хранителя имущества, о чем выносит постановление, подписывае-
мое государственным нотариусом.
     118. Хранители,  опекуны и другие лица, которым передано на хране-
ние наследственное имущество,  предупреждаются об уголовной ответствен-
ности  по  ст.171 Уголовного кодекса Кыргызской Республики за растрату,
отчуждение или сокрытие наследственного имущества и о материальной  от-
ветственности за причиненные убытки.
     О передаче имущества на хранение указанным лицам и сделанном  пре-
дупреждении от них отбирается подписка,  которая может быть изложена на
акте описи наследственного имущества, по которому оно сдается на хране-
ние,  или на постановлении государственного нотариуса о назначении хра-
нителя наследственного имущества.
     119. Хранители,  опекуны и другие лица, которым передано на хране-
ние наследственное имущество, если они не являются наследниками, вправе
получить вознаграждение за хранение наследственного имущества.
     Размер вознаграждения устанавливается  государственным  нотариусом
по соглашению с хранителем, опекуном или другим лицом, которым передано
на хранение имущество, но не может превышать 1,5 процента стоимости пе-
реданного на хранение имущества.  Размер вознаграждения за хранение жи-
вотных увеличивается на 50 процентов установленной платы. Указанным ли-
цам также возмещаются необходимые расходы по хранению и управлению нас-
ледственным имуществом. Эти расходы возмещаются согласно представленным
документам  за  вычетом  фактически  полученной выгоды от использования
имущества.
     120. Охрана  наследственного  имущества  продолжается  до принятия
наследства всеми  наследниками,  а если оно ими не принято до истечения
шести месяцев со дня открытия наследства.
     Охрана наследственного имущества может продолжаться после  истече-
ния  шести  месяцев со дня открытия наследства,  если в государственную
нотариальную контору поступит заявление о согласии  принять  наследство
от  лиц,  для  которых право наследования возникает в случае непринятия
наследства другими наследниками, и если до истечения установленного за-
коном  шестимесячного срока для принятия наследства осталось менее трех
месяцев. В этом случае охрана наследственного имущества продолжается до
принятия наследства всеми лицами, упомянутыми в абз. 2 настоящего пунк-
та,  а если оно ими не принято до истечения трех месяцев со дня поступ-
ления от кого-либо из этих лиц заявления о согласии принять наследство,
если оставшаяся часть шестимесячного срока для принятия наследства ока-
жется менее трех месяцев.
     Государственная нотариальная контора обязана о прекращении  мер  к
охране  наследственного имущества предварительно уведомить наследников,
а если имущество по праву наследования переходит  государству  -  соот-
ветствующий финансовый орган.
     121. Государственные нотариальные конторы до  принятия  наследства
наследниками,  а  если оно не принято,  то до признания наследственного
имущества выморочным,  дают распоряжение об оплате за счет наследствен-
ного имущества следующих расходов:
     1) по уходу за наследодателем во время его болезни, а также на его
похороны и на обустройство места захоронения;
     2) на содержание граждан, находившихся на иждивении наследодателя;
     3) на  удовлетворение  претензий  по заработной плате и претензий,
приравненных к ним;
     4) по охране наследственного имущества и по управлению им, а также
по публикации сообщения о вызове наследников.
     При отсутствии  в  составе наследственного имущества денежных сумм
дается распоряжение о выдаче вещей,  оставшихся после  умершего,  стои-
мость которых не должна превышать произведенных расходов.
     В подтверждение расходов,  упомянутых в подп.  1,  2, 3, государс-
твенный  нотариус истребует счета магазинов,  справки лечебных учрежде-
ний, акты комиссии по организации похорон и другие документы.

                               Глава III
               Выдача свидетельств о праве на наследство

     122. По письменному заявлению наследников государственные нотариу-
сы по месту открытия наследства выдают свидетельства о  праве  на  нас-
ледство.
     Просьба наследника о выдаче свидетельства о  праве  на  наследство
может  быть  изложена в заявлении о принятии наследства или в отдельном
заявлении. Как в том, так и в другом случае подлинность подписи наслед-
ника на заявлении должна быть засвидетельствована по правилам, изложен-
ным в п.150 настоящей Инструкции.
     123. Пережившему супругу,  обратившемуся в государственную нотари-
альную контору с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство,
разъясняется содержание ст.40 Семейного кодекса Кыргызской Республики и
ст.69 Закона Кыргызской Республики "О нотариате" (если имущество нажито
во время его брака с наследодателем), о чем делается отметка в наследс-
твенном деле.  В случае поступления заявления по почте пережившему суп-
ругу направляется письменное разъяснение положений, содержащихся в ука-
занных статьях.
     124. Свидетельство о праве на наследство в соответствии со ст.1153
Гражданского кодекса Кыргызской Республики выдается по истечении  шести
месяцев со дня открытия наследства.
     При наследовании как по закону,  так и по завещанию  свидетельство
может быть выдано до истечения указанного срока,  если у нотариуса име-
ются данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельст-
ва, других наследников в отношении соответствующего имущества либо все-
го наследства не имеется.
     125. Свидетельства  о  праве  на  наследство выдаются наследникам,
фактически принявшим наследство, т.е. фактически вступившим во владение
наследственным имуществом или подавшим заявление в нотариальную контору
по месту открытия наследства о принятии  наследства  (ст.ст.  1153-1156
Гражданского кодекса Кыргызской Республики).
     Доказательством вступления  во  владение  имуществом  могут  быть:
справка  жилищно-эксплуатационной организации,  местной государственной
администрации о том, что наследник проживал совместно с наследодателем,
или о том,  что наследником было взято имущество наследодателя, справка
финансового органа об оплате наследником после открытия наследства  на-
логов по жилому дому или квитанция об уплате налога,  копия вступившего
в законную силу решения суда об установлении факта своевременного  при-
нятия  наследства  и  другие документы,  подтверждающие факт вступления
наследника во владение имуществом наследодателя.
     126. Наследники,  пропустившие срок для принятия наследства, могут
быть включены в свидетельство о праве на  наследство  с  согласия  всех
других наследников,  принявших наследство. Это согласие должно быть за-
явлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве  на  наследс-
тво. Подлинность их подписи на заявлении должна быть засвидетельствова-
на по правилам, изложенным в п.150 настоящей Инструкции.
     127. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам
вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания, при нали-
чии всех документов, необходимых для исчисления доли.
     Личная явка наследника для получения свидетельства  необязательна,
по просьбе наследника свидетельство может быть выслано ему по почте.
     128. Государственные нотариусы сообщают (направляют  копии  свиде-
тельств  о  праве  на наследство) о выдаче свидетельств о праве на нас-
ледство на имя несовершеннолетних или недееспособных наследников  орга-
нам  опеки  и попечительства по месту жительства наследников для охраны
их имущественных интересов.
     129. Государственный  нотариус при выдаче свидетельства о праве на
наследство по закону путем истребования  соответствующих  доказательств
проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства,
наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для приз-
вания к наследованию по закону лиц,  подавших заявление о выдаче свиде-
тельства, состав и место нахождения наследственного имущества, на кото-
рое выдается свидетельство о праве на наследство.
     Факт смерти и время открытия наследства подтверждаются  свидетель-
ством  органов ЗАГСа о смерти наследодателя,  извещением или иным доку-
ментом о гибели его на фронте Отечественной войны,  выданным командова-
нием воинской части,  администрацией госпиталя, военным комиссариатом и
другими органами Министерства обороны Кыргызской Республики.
     Место открытия наследства подтверждается: справкой жилищно-эксплу-
атационной организации,  местной государственной  администрации  или  с
места  работы умершего о месте его жительства,  а если место жительства
умершего неизвестно - документом (справка жилищно-эксплуатационной  ор-
ганизации,  местной государственной администрации и др.) о месте нахож-
дения наследственного имущества или его основной части.
     В случае  отсутствия  у наследников указанных документов государс-
твенный нотариус требует копию вступившего в законную силу решения суда
об установлении места открытия наследства.
     Доказательством родственных  и иных отношений наследников с насле-
додателем являются: свидетельства органов ЗАГСа, выписки из метрических
книг, о супруге, копии вступивших в законную силу решений суда об уста-
новлении факта родственных или иных отношений. Если о выдаче свидетель-
ства о праве на наследство по закону просит лицо,  считающее себя ижди-
венцем наследодателя,  государственный нотариус должен  удостовериться,
состояло  ли оно на иждивении наследодателя не менее одного года до его
смерти,  а также являлось ли нетрудоспособным ко дню открытия  наследс-
тва.
     Если один  или  несколько наследников по закону лишены возможности
представить доказательства родственных или иных  отношений,  являющихся
основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в сви-
детельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников,
принявших  наследство  и  представивших соответствующие доказательства.
Это согласие наследников оформляется в виде письменного заявления, под-
линность  их подписи на котором должна быть засвидетельствована в соот-
ветствии с правилами, изложенными в п.150 настоящей Инструкции.
     130. Государственный  нотариус при выдаче свидетельства о праве на
наследство по завещанию путем истребования соответствующих  доказатель-
ств  проверяет  факт смерти наследодателя,  наличие завещания,  время и
место открытия наследства,  состав и место  нахождения  наследственного
имущества,  на которое выдается свидетельство, выясняет круг лиц, имею-
щих право на обязательную долю в наследстве, а также истребует из нота-
риальной конторы, исполнительного органа власти, уполномоченного совер-
шать нотариальные действия,  удостоверивших завещание,  сведения о том,
не отменено ли оно. Если завещание удостоверено государственной нотари-
альной конторой,  которая будет выдавать свидетельство о праве на  нас-
ледство, то о проверке этих данных делается отметка на экземпляре заве-
щания, приобщенном к наследственному делу.
     Сведения об отмене завещаний,  удостоверенных должностными лицами,
указанными в ст.30 Закона Кыргызской Республики "О нотариате", запраши-
ваются из нотариальных контор по месту постоянного жительства завещате-
ля (на день составления завещания).
     131. При  выдаче  свидетельства о праве на наследство по завещанию
подлинный экземпляр или дубликат завещания, представленный наследником,
остается в государственной нотариальной конторе.  По желанию наследника
к свидетельству о праве на наследство по завещанию может быть приобщена
нотариально засвидетельствованная копия завещания или дубликата.
     132. Если в состав  наследственного  имущества  входит  жилой  дом
(часть дома),  квартира, государственный нотариус требует правоустанав-
ливающий  документ  о  принадлежности  этого  имущества  наследодателю,
справку соответствующего регистрационного органа,  а также истребует из
государственной нотариальной конторы по месту  нахождения  жилого  дома
сведения  о  наличии  или  отсутствии запрещений отчуждения жилого дома
(части дома),  квартиры или ареста.  О проверке наличия этих данных  по
документам государственной нотариальной конторы, которая будет выдавать
свидетельство о праве на наследство,  делается отметка в наследственном
деле.  Если  запрещение наложено в связи с получением ссуды,  государс-
твенный нотариус сообщает юридическому лицу,  выдавшему ссуду,  о  том,
что  наследникам  ссудополучателя  выдано свидетельство о праве на нас-
ледство.
     Если на  дом  (часть  дома),  квартиру наложен арест судебными или
следственными органами, выдача свидетельства о праве на наследство при-
останавливается до снятия ареста.
     Государственный нотариус сообщает о выдаче свидетельства  о  праве
на  наследство на имя несовершеннолетних или недееспособных наследников
органу опеки и попечительства по месту их жительства для охраны их иму-
щественных интересов.
     133. Для включения в свидетельство о праве на  наследство  другого
имущества,  подлежащего специальной регистрации (автомобили, мотоциклы,
моторные лодки и т.д.),  государственный нотариус проверяет документ  о
принадлежности этого имущества наследодателю (технический паспорт,  су-
довое свидетельство и др.),  о чем делает отметку на заявлении о выдаче
свидетельства.
     134. Наследникам,  получившим свидетельство о праве на  наследство
определенной части наследственного имущества в дальнейшем выдаются пос-
ледующие свидетельства о праве на наследство других частей наследствен-
ного имущества, не перечисленного в первоначально выданном свидетельст-
ве.
     В случае  выдачи дополнительного свидетельства о праве на наследс-
тво на другое имущество и явки наследников,  которые не были включены в
ранее  выданное  свидетельство,  они также могут быть включены в свиде-
тельство о праве на наследство на дополнительное имущество с письменно-
го согласия всех наследников, принявших наследство. Подлинность их под-
писи на заявлении должна быть засвидетельствована в соответствии с пра-
вилами, изложенными в п.150 настоящей Инструкции.
     135. Свидетельство о праве на наследство на недвижимость  подлежит
регистрации  в органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав
на недвижимость и сделок с ней (соответствующий регистрационный орган).
Свидетельство  о  праве на наследство на транспортные средства подлежит
предъявлению в органы Госавтоинспекции для  регистрации  и  учета  этих
транспортных средств, о чем государственный нотариус указывает в тексте
свидетельства и разъясняет наследникам.
     136. Заявления о принятии наследства,  выдаче свидетельств о праве
на наследство и распоряжений об оплате расходов за счет наследственного
имущества, об отказе от наследства, претензии кредиторов, а также заяв-
лении о принятии мер к охране наследственного имущества, по которым бы-
ли  приняты эти меры,  регистрируются в книге учета наследственных дел.
На основании зарегистрированных заявлений заводится дело на имя умерше-
го, которое регистрируется в алфавитной книге учета наследственных дел.
     Все последующие заявления (дополнительные, от других наследников и
кредиторов) также регистрируются в книге учета наследственных дел.
     На всех заявлениях указываются время их поступления и  номер  нас-
ледственного дела.
     В наследственное дело подшиваются документы, истребованные от нас-
ледников,  иных лиц и учреждений,  и экземпляр свидетельства о праве на
наследство.
     137. При  оформлении наследства как по закону,  так и по завещанию
нотариус должен выяснить есть ли  у  наследодателя  переживший  супруг,
имеющий  право на получение свидетельства о праве собственности на долю
в общем имуществе супругов и разъяснить ему порядок подачи заявления  о
выдаче свидетельства.
     Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе суп-
ругов  в случае смерти одного из них выдается пережившему супругу нота-
риальной конторой по месту открытия наследства.
     Наличие брачных отношений супругов устанавливается нотариусом, как
правило, на основании свидетельства о заключении брака.
     Если переживший  супруг  является одновременно и единственным нас-
ледником,  это не является основанием для отказа в выдаче такого свиде-
тельства.
     Получение супружеской доли является добровольным актом поэтому пе-
реживший  супруг  вправе отказаться от получения свидетельства.  В этом
случае им подается заявление об отказе от  получения  свидетельства,  о
чем в наследственном деле нотариус делает отметку о том, что переживше-
му супругу разъяснена ст.35 Семейного кодекса КР.
     Однако переживший  супруг не вправе отказаться от своей доли в об-
щем имуществе супругов в пользу кого-либо из наследников,  так как доля
пережившего  супруга не входит в наследственную массу.  Он может произ-
вести отчуждение своей доли после получения свидетельства в пользу  ко-
го-либо иным способом (подарить, продать и т.д.).
     О выдаче пережившему супругу свидетельства нотариус извещает  нас-
ледников, принявших наследство.
     Отсутствующим наследникам направляется извещение по почте. В изве-
щении  указывается  состав общего имущества супругов,  на долю которого
пережившему супругу предстоит выдать (или выдано) свидетельство о праве
собственности,  также разъясняется право обращения в суд в случае оспа-
ривания наследником имущественных требований пережившего  супруга  (или
право  пережившего супруга на получение свидетельства о праве собствен-
ности).
     Лично явившихся  в нотариальную контору наследников нотариус изве-
щает устно,  о чем делает отметку на заявлении пережившего  супруга  за
подписью наследника.
     При наличии в числе наследников несовершеннолетних  или  лиц,  над
которыми  установлена опека или попечительство,  извещение направляется
органу опеки и попечительства.
     Расходы по  извещению наследников возмещаются лицом,  обратившимся
за получением свидетельства о праве собственности.
     Свидетельство должно быть выдано пережившему супругу в день предъ-
явления всех необходимых для этого документов,  шестимесячный срок  для
выдачи свидетельства о праве на наследство на него не распространяется.
     Отложение и приостановление выдачи свидетельства о праве собствен-
ности  допускается  только  в случае предусмотренных ст.35 Закона КР "О
нотариате".
     Свидетельство о  праве  собственности,  в  котором определена доля
умершего супруга в общем имуществе,  выдается по письменному  заявлению
наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего
супруга.
     В случае  отказа  пережившего супруга дать такое согласие нотариус
отказывает в выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем
имуществе супругов и разъясняет наследникам порядок обращения в суд.
     Не может быть выдано свидетельство о праве собственности  на  иму-
щество являющееся собственностью каждого из супругов. В соответствии со
статьей 37 СК КР к такому имуществу относится:
     - имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак;
     - имущество полученное во время брака в дар,  наследования или  по
иным безвозмездным сделкам;
     - вещи индивидуального пользования (одежда,  обувь и т.п.) за иск-
лючением драгоценностей и других предметов роскоши.
     Факт приобретения имущества до заключения брака,  а также  отсутс-
твие  факта  совместных  вложений супругов устанавливается на основании
правоустанавливающих документов.
     В соответствии со статьей 35 СК КР к общему имуществу супругов от-
носятся:
     - доходы каждого из супругов от трудовой деятельности и предприни-
мательской деятельности;
     - доходы  от  результатов интеллектуальной деятельности каждого из
супругов;
     - полученные каждым из супругов пенсии,  пособия, а также иные де-
нежные выплаты,  не имеющие целевого назначения (суммы материальной по-
мощи,  суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудос-
пособности вследствие увечья либо иного повреждения  здоровья,  и  дру-
гие);
     - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижи-
мые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале.
     Имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной
собственностью.  Если  супруги  хотят определить свои доли в общем иму-
ществе по их желанию выдается свидетельство о  праве  собственности  на
1/2 долю выделяемого имущества,  т.е. доли их признаются равными, когда
нет спора о разделе совместно нажитого имущества.
     Перечень документов,  необходимых для выдачи свидетельства о праве
собственности:
     1. Заявление с просьбой выдать свидетельство о праве собственности
при жизни от обоих супругов или от одного из них,  после смерти  одного
от пережившего супруга.
     2. Документ,  подтверждающий брачные  отношения  (свидетельство  о
браке подлинник и незаверенная копия), при прекращении брака, документ,
подтверждающий прекращение брачных отношений (свидетельство о расторже-
нии брака подлинник и копия).
     3. Документ,  подтверждающий факт смерти умершего супруга  (свиде-
тельство о смерти подлинник и копия).
     4. Документы, подтверждающие принадлежность имущества супругам при
выделе права собственности на недвижимость:
     - справка с Госрегистра о выделе права собственности  на  недвижи-
мость;
     - правоустанавливающий документ на недвижимость.
     5. Паспорт.
     На автомашину:
     - акт оценки автомашины с комиссионного магазина;
     - свидетельство о регистрации автотранспорта (подлинник и копия).

                               Глава IV
               Выдача свидетельств о праве собственности
                  на долю в общем имуществе супругов

     138. Нотариусы по совместному письменному заявлению супругов выда-
ют одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности
на долю в общем имуществе, нажитом во время брака.
     Свидетельство о праве собственности выдается лишь на то имущество,
являющееся общей собственностью супругов, которое имеется на день выда-
чи свидетельства.
     При выдаче свидетельства государственный  нотариус  требует  доку-
мент,  удостоверяющий брачные отношения (свидетельство о браке, решение
суда).
     139. Если в состав имущества, на долю которого выдается свидетель-
ство, входит жилой дом (дача), часть дома (дачи), квартира в многоквар-
тирном  доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщи-
ков, паенакопление в дачно-строительном или жилищно-строительном коопе-
ративах,  транспортные средства и другое имущество, состоящее на специ-
альном учете (подлежащее регистрации),  нотариус  проверяет  принадлеж-
ность указанного имущества супругам.
     При выдаче  свидетельства  о праве собственности на жилой дом (да-
чу), часть дома (дачи), квартиру истребуется также справка регистрирую-
щего органа. При наличии запрещения отчуждения жилого дома (дачи), час-
ти дома (дачи), квартиры в связи с выданной ссудой на строительство или
капитальный  ремонт дома свидетельство о праве собственности выдается с
разрешения соответствующего юридического лица - выдавшего ссуду.
     Свидетельство о праве собственности на жилой дом (дачу), часть до-
ма (дачи), квартиру выдается нотариусом по месту их нахождения.
     О выдаче свидетельства о праве собственности делается  отметка  на
правоустанавливающем документе.
     140. В случае смерти одного  из  супругов  свидетельство  о  праве
собственности на долю в общем имуществе супругов выдается по письменно-
му заявлению пережившего супруга по правилам п.137  настоящей  Инструк-
ции.
     По письменному заявлению наследников,  принявших наследство,  и  с
письменного  согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собс-
твенности может быть определена и доля умершего супруга  в  общем  иму-
ществе.
     141. Если в составе имущества имеется жилой дом (дача), часть дома
(дачи), квартира, паенакопление в дачно-строительном или жилищно-строи-
тельном кооперативе,  транспортные средства и другое имущество, состоя-
щее  на  специальном учете (подлежащее регистрации),  при выдаче свиде-
тельства пережившему супругу соблюдаются правила, изложенные в п.п. 132
и 133 настоящей Инструкции.
     142. Свидетельство о праве собственности на дом (дачу), часть дома
(дачи),  квартиру  подлежит регистрации в органе,  осуществляющем госу-
дарственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней  (регистри-
рующий  орган).  Свидетельство  о  праве  собственности на транспортные
средства подлежит предъявлению в органы Госавтоинспекции для  регистра-
ции и учета этих транспортных средств, о чем нотариус указывает в текс-
те свидетельства и разъясняет супругам (супругу).
     О выдаче  свидетельства  о праве собственности делается отметка на
свидетельстве о праве на наследство.

                                Глава V
                     Наложение и снятие запрещений

     143. По извещениям юридических лиц о выдаче гражданам ссуд, креди-
тов и займов на строительство, капитальный ремонт и покупку жилого дома
(части дома)  или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного
коллектива индивидуальных  застройщиков, движимого имущества (например:
автомашины, скот) при удостоверении государственными нотариусами или по
уведомлению частных нотариусов об удостоверении договоров залога движи-
мого и  недвижимого имущества, а также в других предусмотренных законо-
дательством случаях,  государственные нотариусы по месту нахождения жи-
лого дома налагают запрещение отчуждения имущества.
     Наложение запрещения производится путем надписи об этом  по  уста-
новленной форме на извещении юридического лица о выдаче ссуды.  Экземп-
ляр извещения с надписью государственного нотариуса о наложении  запре-
щения направляется органу,  осуществляющему государственную регистрацию
прав на недвижимость и сделок с ней, экземпляр в соответствующее юриди-
ческое лицо, выдавшую ссуду, и экземпляр извещения остается в государс-
твенной нотариальной конторе.
     Наложение запрещения  по  договору о залоге жилого дома (части до-
ма), квартиры и иной недвижимости производится путем надписи об этом по
установленной форме на договоре о залоге. О наложении запрещения по до-
говору о залоге государственный нотариус сообщает органу,  осуществляю-
щему государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
     144. Наложение запрещения отчуждения регистрируется в реестре зап-
рещений.  В  этом же реестре регистрируются сообщения судебных,  следс-
твенных органов и судебных исполнителей о наложении ареста на жилой дом
(часть дома),  квартиру. Запись об аресте, наложенном судом, вносится в
реестр на основании вступившего в законную силу определения суда о  на-
ложении ареста и исполнительного листа.
     Запись о наложении запрещения и ареста производится также в  алфа-
витной книге учета запрещений и арестов.
     145. Государственные нотариусы по письменному заявлению физическо-
го  лица  -  кредитора (залогодержателя) или его представителя о полном
или частичном погашении кредита или сообщению о прекращении договора  о
залоге,  снимают  запрещение отчуждения недвижимого имущества или соот-
ветствующей части.
     О снятии  запрещения сообщается органу,  осуществляющему государс-
твенную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и делается от-
метка в реестре запрещений и алфавитной книге.
     Получив сообщение судебных или следственных органов о снятии арес-
та, государственные нотариусы делают об этом отметку в реестре запреще-
ний и алфавитной книге.  Отметка о снятии ареста наложенного судом вно-
сится в реестр на основании вступившего в законную силу определения су-
да о снятии ареста и исполнительного листа.

                               Глава VI
             Свидетельствование верности копий документов
                           и выписок из них

     146. В соответствии со ст.71 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате" нотариусы свидетельствуют верность копий документов и выписок из
них,  выданных юридическими лицами, а также гражданами при условии, что
эти документы не противоречат закону, имеют юридическое значение и сви-
детельствование верности копий и выписок из них не запрещено законом.
     Запрещается свидетельствование верности копии паспорта, заменяющих
его документов, партийного, профсоюзного, военного билетов, депутатско-
го удостоверения,  служебных удостоверений (кроме удостоверений инвали-
дов и участников ВОВ и удостоверений на льготы),  карточки  формы  №  1
(содержащие сведения о паспорте),  медицинских справок, актовых записей
органов ЗАГСа, лицензий, снятие копий с которых прямо предусмотрено за-
конодательством Кыргызской Республики, свидетельств о регистрации физи-
ческих лиц осуществляющих предпринимательскую деятельность, бухгалтерс-
ких, финансовых и таможенных документов, документов юридических лиц, не
скрепленные печатью юридического лица,  без исходящего номера  и  даты,
внутренних документов юридических лиц,  документов,  имеющих подчистки,
приписки,  вызывающие сомнение, а также других документов, свидетельст-
вования верности копий которых не допускается.
     Верность выписки может быть засвидетельствована только тогда, ког-
да в документе,  из которого делается выписка,  содержатся решения нес-
кольких отдельных,  не связанных между собой вопросов.  Выписка  должна
воспроизводить полный текст части документа по определенному вопросу.
     147. В соответствии со ст.72 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате" верность копии документа,  выданного гражданином, свидетельству-
ется  в тех случаях,  когда подлинность подписи гражданина на документе
засвидетельствована нотариальным органом или юридическим лицом, в кото-
ром гражданин работает или учится, жилищно-эксплуатационной организаци-
ей по месту его жительства либо администрацией стационарного  лечебного
учреждения, в котором он находится на излечении.
     148. Верность копии с копии документа свидетельствуется нотариаль-
ными конторами при условии,  если верность копии засвидетельствована  в
нотариальном  порядке  или  если копия документа выдана государственным
предприятием,  учреждением,  организацией, от которых исходит подлинный
документ.  В  последнем  случае копия документа должна быть изложена на
бланке данного предприятия, учреждения, организации с приложением печа-
ти и с отметкой о том, что подлинный документ находится в данном предп-
риятии,  учреждении,  организации,  верность копии должна быть засвиде-
тельствована  подписью  руководителя (управления,  отдела) предприятия,
учреждения, организации.
     149. Свидетельствуемая  копия документа или выписка из него слича-
ется с подлинным документом.

                               Глава VII
         Свидетельствование подлинности подписи на документах

     150. Нотариусы  свидетельствуют подлинность подписи на документах,
содержание которых не противоречит закону и не представляет собой изло-
жение сделки.  На договоре, завещании, доверенности и другом документе,
в котором излагается содержание сделки,  может быть засвидетельствована
лишь подлинность подписи лица,  подписавшегося за другое лицо,  которое
не может подписаться собственноручно вследствие физических недостатков,
болезни или по другим причинам.
     Свидетельствуя подлинность подписи подписавшегося за лицо, которое
не может собственноручно подписаться вследствие физических недостатков,
болезни или по другим причинам, нотариус устанавливает личность как ли-
ца подписавшегося, так и того, за которое это лицо подписывается.
     Нотариусы, свидетельствуя  подлинность  подписи,  не  удостоверяют
фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждают, что подпись сдела-
на определенным лицом.
     Нотариус не может свидетельствовать подлинность подписи заявителей
на документах,  носящих протокольный характер,  за исключением установ-
ленных законом случаев, когда свидетельствуется подлинность подписи уч-
редителей  на решениях о создании общественных фондов,  учреждений,  на
учредительных  договорах  коммерческих  организаций.  Протоколы  собра-
ний/заседаний  юридических лиц (например:  решение учредителя/учредите-
лей), проведенных в присутствии нотариуса, удостоверяются по общим пра-
вилам совершения нотариальных действий.
     Не может свидетельствоваться подлинность подписи гражданина на до-
кументе,  если в нем утверждаются обстоятельства,  право  удостоверения
которых принадлежит лишь государственному органу (например,  время рож-
дения, браки, смерти и т.п.). Подлинность подписи на указанном докумен-
те может быть засвидетельствована в случаях, если документ предназначен
для представления в суд или иное учреждение иностранного государства.
     151. При свидетельствовании образцов подписей должностных лиц юри-
дических лиц на представляемых в  банк  карточках  нотариусы  проверяют
подлинность их подписи и полномочия на право подписи.
     В подтверждение полномочий нотариусу должны  быть  представлены  в
подлиннике:  приказ  о назначении или протокол об избрании должностного
лица,  свидетельство о государственной регистрации  юридического  лица,
устав (положение),  утвержденный в установленном порядке,  или доверен-
ность на имя руководителя,  выданная ему вышестоящей  организацией.  На
карточке  должен  быть  указан образец оттиска печати этой организации.
Если организация печати не имеет,  то должен быть представлен соответс-
твующий документ (справка, выданная вышестоящей по отношению к владель-
цу счета организацией, и др.), подтверждающий это обстоятельство.

                              Глава VIII
           Свидетельствование верности письменного перевода
                  документа с одного языка на другой

     152. В соответствии со ст.75 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате"  нотариальные конторы свидетельствуют верность письменного пере-
вода документа с одного языка на другой,  если нотариус  владеет  соот-
ветствующими языками.
     Если нотариус не владеет соответствующими языками,  письменный пе-
ревод  документа может быть сделан известным ему переводчиком,  подлин-
ность подписи которого свидетельствует нотариус.
     153. Если  при  совершении  нотариального  действия (удостоверения
сделки, свидетельствовании верности копии и т.д.) одновременно соверша-
ется  и перевод на другой язык,  то перевод помещается на одном листе с
подлинником,  оба текста рядом,  на одной странице,  разделенной верти-
кальной чертой таким образом,  чтобы подлинный текст помещался на левой
стороне, а перевод на правой. Перевод должен быть сделан со всего текс-
та переводимого документа и оканчиваться подписями. Под переводом поме-
щается подпись переводчика.  Удостоверительная надпись  излагается  под
текстами документа и перевода с него.  Перевод, помещенный на отдельном
от подлинника листе,  прикрепляется к подлинному документу, прошнуровы-
вается и скрепляется подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.
     154. Подлинность перевода (подписи переводчика) на документе пред-
назначенном  для использования на территории другого государства (лега-
лизация) удостоверяется старшим государственным нотариусом Первой госу-
дарственной нотариальной конторы или его заместителем.

                               Глава IX
           Удостоверение факта нахождения гражданина в живых

     155. Нотариусы удостоверяют факт нахождения гражданина в живых.
     Удостоверение факта  нахождения в живых несовершеннолетнего произ-
водится по просьбе его законных представителей  (родителей,  усыновите-
лей, опекунов, попечителей), а также учреждений и организаций, на попе-
чении которых находится несовершеннолетний.
     156. Факт  нахождения гражданина в живых может быть установлен как
при явке гражданина к нотариусу,  так и вне помещения нотариальной кон-
торы.  Вне  помещения  нотариальной конторы данный факт удостоверяется,
если гражданин,  факт нахождения в живых которого  необходимо  засвиде-
тельствовать,  по болезни, инвалидности или другой уважительной причине
не может явиться в помещение нотариальной конторы.
     Для удостоверения  факта  нахождения  гражданина в живых нотариусу
заинтересованным лицом подается соответствующее заявление,  которое мо-
жет быть как письменным, так и устным.
     На основании поданного заявления нотариус  устанавливает  личность
гражданина по удостоверяющему ее документу, обычно по паспорту.
     В подтверждение факта нахождения в живых нотариус выдает заинтере-
сованному  в  этом лицу соответствующее свидетельство.  В свидетельстве
кроме самого факта нахождения в живых нотариус отражает,  где этот факт
был  засвидетельствован.  Если данное нотариальное действие совершалось
вне помещения нотариальной конторы,  об этом также указывается в свиде-
тельстве.
     Свидетельство об удостоверении факта нахождения гражданина в живых
оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается заинтересован-
ному лицу, а второй хранится в делах нотариуса.

                                Глава X
               Удостоверение факта нахождения гражданина
                         в определенном месте

     157. Нотариусы по просьбе гражданина удостоверяют факт  нахождения
его в определенном месте.
     Удостоверение факта нахождения в определенном месте  несовершенно-
летнего производится по просьбе его законных представителей (родителей,
усыновителей, опекунов, попечителей), а также учреждений и организаций,
на попечении которых находится несовершеннолетний. Данный факт
     158. Факт нахождения гражданина в определенном месте  устанавлива-
ется как при явке его в нотариальную контору, так и при удостоверении в
этом нотариуса вне нотариальной конторы (п.9 настоящей Инструкции).

                               Глава XI
               Удостоверение тождественности гражданина
                  с лицом, изображенным на фотографии

     159. Нотариусы удостоверяют тождественность  гражданина  с  лицом,
изображенным на представленной этим гражданином фотографии.
     Фотография помещается в верхнем левом углу выдаваемого  экземпляра
свидетельства,  скрепляется  подписью  нотариуса и печатью нотариальной
конторы.  При этом печать должна помещаться частично на фотографической
карточке, а частично - на свидетельстве.

                               Глава XII
             Удостоверение времени предъявления документов

     160. Нотариусы удостоверяют время предъявления нотариусу  докумен-
та.
     Удостоверительная надпись об этом  делается  на  представленном  в
двух экземплярах документе, один из которых остается в делах нотариаль-
ной конторы.  При отсутствии второго экземпляра документа в делах нота-
риальной конторы остается его копия, на которой совершается удостовери-
тельная надпись.
     Если одним и тем же лицом одновременно предъявлено несколько доку-
ментов, то удостоверительная надпись совершается на каждом из них и го-
сударственная  пошлина  в  соответствии с действующим законодательством
взимается за предъявление каждого документа.

                              Глава XIII
             Передача заявлений граждан и юридических лиц

     161. Нотариусы передают заявления граждан,  юридических лиц другим
гражданам, юридическим лицам.
     Заявления представляются  в  нотариальную  контору  не менее чем в
двух экземплярах,  из  которых один экземпляр передается по почте с об-
ратным уведомлением  или лично адресатам под расписку, а другой экземп-
ляр (экземпляры) остается в нотариальной конторе.
     Если заявление  передано по почте,  то оно направляется адресату с
сопроводительным письмом нотариальной конторы.
     На оставляемом  в делах нотариальной конторы экземпляре сопроводи-
тельного письма указывается номер реестра,  за которым зарегистрирована
передача заявления, и делается отметка об уплате государственной пошли-
ны.
     При передаче  по почте заявлений почтовые расходы оплачиваются ли-
цами, обратившимися за совершением этого нотариального действия.
     162. По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетель-
ство о передаче заявления. Свидетельство может быть изложено на экземп-
ляре заявления либо на отдельном листе. В свидетельстве указывается со-
держание полученного на заявление ответа или о том, что ответа к назна-
ченному сроку не последовало.
     Передача заявления и выдача свидетельства о передаче заявления ре-
гистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий.

                               Глава XIV
            Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг

     163. Нотариусы, в случаях, предусмотренных ст.310 Гражданского ко-
декса Кыргызской Республики, принимают от должника в депозит нотариаль-
ной конторы денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.
     Принятие в депозит денежных сумм или ценных бумаг производится но-
тариусом по месту исполнения обязательства.  При совершении данного но-
тариального действия "местом исполнения обязательства" считается терри-
тория населенного пункта.
     При приеме денежных сумм и ценных бумаг в депозит нотариус предла-
гает должнику письменно или устно сообщить свою фамилию,  имя, отчество
(или  наименование  организации) и адрес,  наименование и последний из-
вестный адрес лица,  для передачи которого внесены денежные  суммы  или
ценные бумаги, причины, по которым обязательство не могло быть исполне-
но непосредственно.  Должник также может указать обоснование и  расчет,
по которому делается взнос.
     Нотариус, принимая в депозит нотариальной конторы  предмет  обяза-
тельства  (депозитные  суммы,  ценные  бумаги),  не проверяет основания
взноса,  т.е.  основания возникновения прав  кредитора  и  обязанностей
должника.
     164. Нотариус выдает лицу,  внесшему в депозит денежные суммы  или
ценные бумаги, квитанцию о взносе.
     По просьбе должника надпись о взносе также может быть  сделана  на
представленном документе, устанавливающем задолженность.
     165. О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариальная  кон-
тора  извещает  кредитора  и по его требованию выдает ему причитающиеся
денежные суммы и ценные бумаги.
     Если адрес  кредитора должником не был указан и нотариусу этот ад-
рес неизвестен,  должник предупреждается,  что  извещение  кредитора  о
взносе денег или ценных бумаг лежит на его обязанности.
     166. Если денежные суммы поступили в нотариальную контору по почте
или из кредитного учреждения,  то из поступивших сумм удерживается при-
читающаяся государственная пошлина, а остаток принимается в депозит.
     167. В соответствии со ст.82 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате" возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит
(дебитору),  допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу ко-
торого сделан взнос (кредитора), или по постановлению суда.
     168. Хранение  на счете нотариальной конторы депозитных сумм огра-
ничивается следующими сроками:
     депозитные суммы,  подлежащие передаче гражданам, хранятся в тече-
ние трех лет;
     депозитные суммы,  подлежащие  передаче  юридическим  лицам (кроме
бюджетных учреждений), хранятся в течение одного года;
     депозитные суммы,  подлежащие передаче бюджетным учреждениям, хра-
нятся до 31 декабря того года, в котором эти суммы были внесены, а сум-
мы,  внесенные  в депозит по нерешенным судебным делам,  хранятся по 31
декабря того года, в котором судом было вынесено решение.
     По истечении  этих  сроков невостребованные депозитные суммы пере-
числяются в доход, соответствующего бюджета.
     Перечисление невостребованных  депозитных  сумм  в доход государс-
твенного бюджета производится не позднее 15 числа месяца, следующего за
тем, в котором истек срок хранения этих сумм.
     169. Учет депозитных сумм производится  в  порядке,  установленном
Министерством юстиции Кыргызской Республики от 27.09.99 г. № 102.

                               Глава XV
                  Совершение исполнительных надписей

     170. В соответствии со ст.83 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате"  для  взыскания  денежных сумм или истребования от должника иму-
щества нотариусы совершают исполнительные надписи на документах,  уста-
навливающих  задолженность.  Обратившийся для совершения исполнительной
надписи кредитор,  обязан письменно заявить о сумме задолженности.  При
этом ответственность за достоверность предоставленных сведений лежит на
кредиторе.
     171. Перечень документов,  по которым взыскание задолженности про-
изводится в бесспорном порядке на  основании  исполнительных  надписей,
устанавливается в соответствии с законодательством Кыргызской Республи-
ки.
     Исполнительная надпись совершается:
     1) если представленные документы подтверждают бесспорность  задол-
женности или иной ответственности должника перед взыскателем;
     2) если со дня возникновения права на иск  прошло  не  более  трех
лет.
     Если для требования,  по которому выдается исполнительная надпись,
установлен законом иной срок давности исполнительная надпись выдается в
пределах этого срока.
     Сроки, в  течение которых может быть совершена исполнительная над-
пись,  исчисляются со дня,  когда у взыскателя возникло право  принуди-
тельного взыскания долга.
     При совершении  исполнительной  надписи нотариус обязан проверить,
представлены ли в обоснование взыскания задолженности  документы,  пре-
дусмотренные  перечнем  документов,  по которым взыскание задолженности
производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей.
     172. В  соответствии  со  ст.86  Закона  Кыргызской  Республики "О
нотариате" исполнительная надпись должна содержать в себе:
     1) должность,  фамилию и инициалы нотариуса, совершающего исполни-
тельную надпись;
     2) наименование и адрес должника и залогодателя;
     3) обозначение срока, за который производится взыскание;
     4) обозначение сумм, подлежащих взысканию, или предметов, подлежа-
щих истребованию,  в том числе пени, процентов, если таковые причитают-
ся;
     5) в случае обращения взыскания на недвижимое имущество адрес нед-
вижимого имущества и фамилия, имя, отчество собственника;
     6) в случае обращения взыскания на недвижимое  имущество  указание
на договор о залоге (дата составления, реестровый номер);
     7) обозначение суммы государственной пошлины, уплаченной взыскате-
лем или подлежащей взысканию с должника;
     8) дату (год, месяц, число) совершения исполнительной надписи;
     9) номер,  под  которым  исполнительная надпись зарегистрирована в
реестре;
     10) подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись, оттиск
гербовой печати нотариальной конторы.
    (В редакции приказа Минюста КР от 10 ноября 2005 гда № 123)
      
     173. Исполнительная надпись излагается на подлинном документе, ус-
танавливающем задолженность.  Отдельно от  документа,  устанавливающего
задолженность, исполнительная надпись не совершается.
     Если по документу,  устанавливающему задолженность, следует произ-
вести взыскание по частям, то исполнительная надпись по каждому взыска-
нию может быть изложена на копии этого документа или на выписке из  ли-
цевого счета должника.  В этих случаях на подлинном документе, устанав-
ливающем задолженность,  делается отметка о совершенной  исполнительной
надписи с указанием суммы, подлежащей взысканию, даты и номера, под ко-
торым она зарегистрирована в реестре для регистрации нотариальных дейс-
твий.
     174. В нотариальной конторе остается копия документа, устанавлива-
ющего задолженность, или выписка из лицевого счета должника и копия ис-
полнительной надписи.
     При каждом последующем совершении исполнительной надписи по одному
и тому же обязательству повторное представление копии документа,  уста-
навливающего задолженность, не требуется. В этих случаях представляется
подлинное обязательство и выписка из лицевого счета в двух экземплярах.
Один экземпляр выписки с исполнительной надписью и подлинное обязатель-
ство возвращаются взыскателю,  другой экземпляр остается в нотариальной
конторе.
     175. При совершении нескольких исполнительных надписей по докумен-
там  единообразной  формы (например,  по банковским ссудам,  квартирной
плате и т.д.) в нотариальной конторе может быть  оставлена  одна  копия
документа,  устанавливающего задолженность (на одного из должников),  и
список всех должников,  на взыскание с которых совершены исполнительные
надписи, с обозначением полного наименования и адреса должников, сроков
платежей, суммы взыскания по исполнительной надписи, а в случае необхо-
димости и других данных.
     176. Если для совершения исполнительной надписи,  кроме документа,
устанавливающего  задолженность,  необходимо представить и другие доку-
менты,  указанные в перечне документов,  по которым взыскание задолжен-
ности  производится  в  бесспорном  порядке на основании исполнительных
надписей,  то они к исполнительной надписи не приобщаются, а остаются в
нотариальной конторе.
     177. Исполнительные надписи на чеках совершаются по месту нахожде-
ния плательщика или банка.
     Исполнительные надписи совершаются  нотариусом  лишь  при  наличии
надписи  плательщика  (банка) или расчетного учреждения о том,  что чек
был предъявлен к оплате с указанием дня предъявления и не был  оплачен.
При   совершении  исполнительной  надписи  проверяется  своевременность
предъявления чека к платежу (ст.ст. 11 и 34 Положения о чеках).
     Исполнительная надпись  выдается в течение трех месяцев со дня от-
каза плательщика (банка) оплатить чек, а для оплатившего чек надписате-
ля  - в течение трех месяцев со дня произведенной оплаты (ст.33 Положе-
ния о чеках).
     Исполнительная надпись  совершается  по  желанию чекодержателя как
против чекодателя, так и против надписателей, ответственных по чеку.
     О совершении  исполнительной надписи нотариус делает отметку в ре-
естре и посылает уведомление чекодателю о неоплате чека и выдаче испол-
нительной надписи.
     178. В  соответствии со ст.18 Закона Кыргызской Республики "Об ис-
полнительном производстве  и о статусе судебных исполнителей КР" испол-
нительная надпись может быть предъявлена к принудительному исполнению в
течение трех  месяцев со дня ее совершения, если законодательством Кыр-
гызской Республики не установлены иные сроки.
     (В редакции приказа Минюста КР  от 10 ноября 2005 гда № 123)
     178-1. Обращение  взыскания на предприятие в целом как имуществен-
ный комплекс  не  может осуществляться на основе исполнительной надписи
нотариуса (п.3 ст.64 Закона КР "О залоге").
     Исполнительная надпись нотариуса предъявляется  к  принудительному
исполнению в течение трех месяцев согласно Закона Кыргызской Республики
"Об исполнительном производстве и о статусе судебных  исполнителей  КР"
(ст.18).
     При отсутствии  намерения  Залогодателя  (Должника)  удовлетворить
требования Залогодержателя,  учиняется исполнительная надпись нотариуса
на договоре  залога. Обращение взыскания по исполнительной надписи про-
изводится в  соответствии со ст.18 Закона Кыргызской Республики "Об ис-
полнительном производстве  и о статусе судебных исполнителей Кыргызской
Республики".
     Для совершения исполнительной надписи, нотариусу необходимо предс-
тавить:
     - основное обязательство (кредитный договор,  договор займа и т.д.
копии их остаются в делах нотариальной конторы);
     - извещения об обращении взыскания на предмет залога отправленного
по  почте с обратным уведомлением или нотариально засвидетельствованное
заявление от залогодателя о получении факса.
     Если извещение направлено по почте,  залогодержатель должен предс-
тавить нотариусу второй экземпляр извещения об обращении  взыскания  на
предмет залога, отправленного по почте с обратным уведомлением.
     Заявления представляются в нотариальную контору не  менее,  чем  в
двух  экземплярах,  из которых один передается по почте с обратным уве-
домлением или лично адресатам под расписку, а другой экземпляр (экземп-
ляры) остается в нотариальной конторе.
     При этом нотариус проверяет только факт направления и доставки из-
вещения, он не обязан проверять, кем получено данное извещение.
     В случае направления извещения по факсу,  факт получения извещения
должен быть подтвержден заявлением Залогодателя (Должника), подлинность
подписи которого на этом заявлении засвидетельствовано нотариально.
     Извещение должно содержать:
     а) описание договора о залоге,  обязательства и  заложенного  иму-
щества,  в  отношении которого возбуждается процедура обращения взыска-
ния, краткое описание обстоятельств удовлетворения обязательства, обес-
печенного залогом, по причине неисполнения которого возбуждается проце-
дура обращения взыскания;
     б) предложение о добровольном исполнении обязательств, включая уп-
лату сумм всех задолженностей в течение определенного срока, который не
может быть менее 15 дней с момента доставки залогодателю (должнику) из-
вещения;
     в) предупреждение о возможном начале процедуры обращения взыскания
ка предмет залога;
     г) при  зарегистрированном  залоге  - регистрационный номер и дату
регистрации;
     д) иные сведения, которые, по мнению залогодержателя необходимы;
     ж) дату извещения и подпись  залогодержателя  или  уполномоченного
лица.
     Извещение должно быть зарегистрировано в  органе  (органах),  осу-
ществивших государственную регистрацию залога, если предмет залога под-
лежал регистрации.
     Залогодержатель также должен представить нотариусу, доказательства
направления извещений предшествующим и последующим  залогодержателям  о
возбуждении процедуры обращения взыскания на предмет залога,  за исклю-
чением случаев, когда они являются одними и теми лицами и когда залого-
держатель не имеет сведений о них.
     Исполнительная надпись учиняется для залогодержателя на подлиннике
договора залога, а для оставления в делах нотариальной конторы на копии
договора.
     (В редакции Приказа Минюста КР от 28 апреля 2005 года № 44)



                               Глава XVI
           Совершение протестов векселей, предъявление чеков
               к платежу и удостоверение неоплаты чеков

     179. Протест векселей в неплатеже,  неакцепте и недатировании  ак-
цепта производится нотариусами в соответствии с Положением о переводном
и простом векселе.
     Протест векселей в неплатеже производится нотариусами по месту на-
хождения плательщика или по месту  платежа  (домицилированные  векселя,
т.е.  векселя, подлежащие оплате у третьего лица), а протест векселей в
неакцепте и недатировании акцепта - по месту нахождения плательщика.
     Векселя для совершения протеста в неплатеже принимаются нотариаль-
ными конторами на следующий день после истечения даты платежа по вексе-
лю,  но  не позднее 12 часов следующего после этого срока дня.  Вексель
может быть принят для совершения протеста в неакцепте в течение сроков,
установленных  для  предъявления  к  акцепту  Положением о переводном и
простом векселе,  а если вексель был предъявлен к акцепту  в  последний
день срока, не позднее 12 часов следующего после этого срока дня.
     Протест векселей производится в сроки,  предусмотренные Положением
о переводном и простом векселе.
     180. В день принятия векселя к протесту нотариус предъявляет  пла-
тельщику или домицилианту (лицо, оплачивающее домицилированный вексель)
требование о платеже (или акцепте) векселя.
     Если плательщик (домицилиант) оплатит вексель, нотариальная конто-
ра,  не производя протеста,  возвращает вексель лицу,  оплатившему век-
сель,  с  надписью  по установленной форме на самом векселе о получении
платежа и других причитающихся сумм.
     Если плательщик  сделал  отметку об акцепте на переводном векселе,
вексель возвращается векселедержателю без протеста.
     В случае  получения отказа плательщика (домицилианта) оплатить или
акцептировать вексель или неявки его в  нотариальную  контору  нотариус
составляет  акт по установленной форме о протесте в неплатеже или неак-
цепте и делает соответствующую запись в реестре, а также отметку о про-
тесте в неплатеже или неакцепте на самом векселе.
     Если место нахождения плательщика неизвестно,  протест векселя со-
вершается  без  предъявления требования о платеже или акцепте векселя с
соответствующей отметкой в акте о протесте и в реестре для  регистрации
нотариальных действий.
     Опротестованный вексель выдается векселедержателю или уполномочен-
ному им лицу.
     181. Нотариусы  по  месту  нахождения  плательщика  принимают  для
предъявления к платежу чеки, представленные по истечении десяти дней, а
иностранные чеки - по истечении шести месяцев со дня выдачи чека, но не
позднее 12 часов следующего после этого срока дня.
     Нотариус в тот же день предъявляет чек банку к  оплате.  В  случае
неоплаты чека нотариус удостоверяет неоплату чека путем надписи на чеке
по установленной форме и отмечает об этом в реестре для регистрации но-
тариальных действий. Одновременно с надписью на чеке посылается уведом-
ление чекодателю о неоплате его чека банком и совершения надписи на че-
ке.
     По просьбе чекодержателя нотариус в случае неоплаты чека совершает
исполнительную  надпись по правилам,  содержащимся в главе XV настоящей
Инструкции.

                              Глава XVII
                    Принятие на хранение документов

     182. Нотариусы  принимают  на  хранение документы по описи.  Опись
составляется в двух экземплярах и подписывается лицом, сдавшим докумен-
ты на хранение, и нотариусом.
     Один экземпляр описи остается в делах нотариальной конторы, другой
экземпляр выдается лицу, сдавшему документы на хранение.
     В подтверждение принятия документов на хранение лицу,  сдавшему их
на хранение, выдается свидетельство с экземпляром описи.
     Принятые на хранение документы хранятся в отдельном пакете  в  же-
лезных шкафах или сейфах, опечатанных печатью нотариальной конторы.
     183. В соответствии со ст.92 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате"  принятые на хранение документы возвращаются сдавшему их на хра-
нение или законно уполномоченному лицу по предъявлении свидетельства  и
описи с распиской нотариуса или по постановлению суда.

                              Глава XVIII
                     Совершение морских протестов

     184. Нотариусы принимают в целях  обеспечения  доказательства  для
защиты прав и законных интересов судовладельца заявление капитана судна
о происшествии, имевшем место на период плавания или стоянки судна, ко-
торое  может  явиться  основанием для предъявления к судовладельцу иму-
щественных требований.
     185. Заявление  о  морском  протесте делается в течение 24 часов с
момента прихода судна в порт.  Если происшествие,  вызывающее необходи-
мость  заявления морского протеста,  произошло в порту,  протест должен
быть заявлен в течение 24 часов с момента происшествия.
     Если окажется  невозможным  заявить  протест в установленный срок,
причины этого должны быть указаны в заявлении о морском протесте.
     Заявление о морском протесте должно содержать описание обстоятель-
ств происшествия и мер,  принятых капитаном для обеспечения сохранности
вверенного ему имущества.
     В подтверждение обстоятельств,  изложенных в заявлении  о  морском
протесте, капитан судна в соответствии одновременно с заявлением либо в
срок не свыше семи дней с момента захода в порт или  с  момента  проис-
шествия,  если оно имело место в порту, обязан представить нотариусу на
обозрение судовой журнал и заверенную  капитаном  выписку  из  судового
журнала.
     Нотариусы на основании заявления капитана,  данных судового журна-
ла,  а также опроса самого капитана и по возможности не менее двух сви-
детелей из числа командного состава судна и двух свидетелей из  судовой
команды  составляют акт о морском протесте по установленной форме и за-
веряют его своей подписью и гербовой печатью.  Экземпляр акта  выдается
капитану или уполномоченному лицу и экземпляр с приложенными к нему за-
явлением капитана и выпиской из судового журнала остается в делах нота-
риальной конторы.

                               Глава XIX
                       Обеспечение доказательств

     186. По просьбе заинтересованных лиц нотариальные конторы произво-
дят обеспечение доказательств,  необходимых в случае возникновения дела
в судебных или административных органах,  если имеются основания  пола-
гать,  что  представление доказательств впоследствии станет невозможным
или затруднительным.
     Нотариальные конторы  не  производят  обеспечение доказательств по
делам,  которые в момент обращения заинтересованных лиц в  нотариальную
контору находятся в производстве суда или административного органа. Ес-
ли необходимые доказательства  требуются  для  ведения  дел  в  органах
иностранных государств (п.204 настоящей Инструкции),  обеспечение дока-
зательств производится государственными нотариальными конторами незави-
симо  от  того,  что дело в момент обращения заинтересованного лица уже
находится в производстве органов иностранных государств.
     Заинтересованное в  обеспечении доказательств лицо (будущий истец,
предполагаемый ответчик) подает в нотариальную контору,  в районе  дея-
тельности  которой  должны  быть  совершены  процессуальные действия по
обеспечению доказательств, заявление.
     187. В  порядке  обеспечения  доказательств  нотариусы допрашивают
свидетелей,  производят осмотр письменных и вещественных доказательств,
назначают экспертизу.
     188. При выполнении процессуальных действий по обеспечению доказа-
тельств  нотариусы руководствуются соответствующими правилами Гражданс-
кого процессуального кодекса Кыргызской Республики.
     189. Нотариус извещает о времени и месте обеспечения доказательств
другую сторону и заинтересованных лиц,  однако неявка  их  не  является
препятствием  для  выполнения  действий  по  обеспечению доказательств.
Обеспечение доказательств без извещения другой стороны и заинтересован-
ных  лиц  производится лишь в случаях,  не терпящих отлагательств,  или
тогда,  когда нельзя определить,  кто впоследствии будет участвовать  в
деле.
     В случае неявки свидетеля или эксперта по вызову нотариус сообщает
об  этом  суду  по месту жительства свидетеля или эксперта для принятия
мер,  предусмотренных ст.169 Гражданского процессуального кодекса  Кыр-
гызской Республики.
     190. Нотариус предупреждает свидетеля и эксперта об ответственнос-
ти за дачу заведомо ложного показания или заключения и за отказ или ук-
лонение от дачи показания или заключения по ст.ст. 330 и 331 Уголовного
кодекса Кыргызской Республики.
     191. О допросе свидетеля в порядке обеспечения доказательств нота-
риус составляет протокол, в котором указывается:
     - дата допроса,  фамилия и инициалы нотариуса, производившего доп-
рос, наименование нотариальной конторы;
     - фамилии, имена и отчества лиц, участвующих в допросе;
     - фамилия,  имя и отчество свидетеля,  его год рождения, место жи-
тельства;
     - указание  о  предупреждении  об ответственности за дачу заведомо
ложных показаний и отказ от дачи показаний;
     - содержание показания свидетеля (заданные ему вопросы и ответы на
них).
     Протокол подписывается свидетелем, участвующими в допросе лицами и
нотариусом.
     192. О  производстве осмотра письменных и вещественных доказатель-
ств составляется протокол, в котором указывается:
     - дата и место производства осмотра;
     - фамилия и инициалы нотариуса, производящего осмотр, наименование
нотариальной конторы;
     - фамилии,  имена и отчества заинтересованных лиц,  участвующих  в
осмотре, место их жительства;
     - обстоятельства, обнаруженные при осмотре.
     Протокол подписывается участвующими в осмотре лицами и нотариусом.
     193. Если в качестве  вещественного  доказательства  осматривается
информация, размещенная в сети Интернет, в заявлении об обеспечении до-
казательства указывается цель обеспечения доказательства, адрес страни-
цы в сети Интернет,  реквизиты документа, при необходимости указывается
заголовок текста или графической информации,  ее  месторасположение  на
Интернет-странице, конкретные цитаты из текста информации.
     Нотариус производит осмотр Интернет-страницы,  после  чего  Интер-
нет-страница  полностью  распечатывается  на бумажный носитель с обяза-
тельным указанием даты печати и адреса файла, установленных в автомати-
ческом режиме. После распечатки печатная версия сличается с электронным
вариантом.
     Сверив адрес страницы и реквизиты текста или изображения, нотариус
составляет протокол обеспечения доказательства в котором указывается:
     - дата и место производства осмотра;
     - фамилия и инициалы нотариуса, производящего осмотр, наименование
нотариальной конторы;
     - фамилии,  имена и отчества заинтересованных лиц,  участвующих  в
осмотре, место их жительства;
     - обстоятельства, обнаруженные при осмотре, в частности описывает-
ся  последовательность действий нотариуса или специалиста для получения
экранного изображения интересующей страницы.
     Протокол подписывается участвующими в осмотре лицами и нотариусом.
Подпись нотариуса скрепляется гербовой печатью.  Распечатанные страницы
прилагаются к протоколу.
     194. О назначении экспертизы нотариус выносит постановление, в ко-
тором указывается:
     - дата составления постановления,  фамилия и  инициалы  нотариуса,
вынесшего постановление, наименование нотариальной конторы;
     - фамилия,  имя,  отчество лица,  по просьбе которого  назначается
экспертиза, место его жительства;
     - вопросы, по которым требуется заключение эксперта;
     - наименование экспертного учреждения,  которому поручается произ-
водство экспертизы. Если производство экспертизы поручается конкретному
лицу, то указывается его фамилия, имя, отчество, место жительства, мес-
то работы и должность. Постановление подписывается нотариусом.
     О производстве экспертизы составляется акт,  подписываемый экспер-
том и участвующими в экспертизе лицами.  Заключение эксперта подписыва-
ется экспертом.
     По окончании производства по обеспечению доказательств заинтересо-
ванному  лицу выдается по одному экземпляру каждого документа,  состав-
ленного в порядке обеспечения доказательств.  По экземпляру каждого до-
кумента,  составленного в порядке обеспечения доказательств, остается в
делах нотариальной конторы.
     От лица, обратившегося с просьбой о производстве обеспечения дока-
зательств,  нотариальная контора требует внести в контору деньги на оп-
лату  вознаграждения свидетелям и экспертам и на другие расходы по про-
изводству обеспечения доказательств.  Экспертам и  свидетелям  выдается
вознаграждение  за  отвлечение их от занятий по ставкам,  установленным
для выдачи вознаграждения при вызове свидетелей и экспертов в суд.

                               РАЗДЕЛ IV
          ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА К ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ
         И ЛИЦАМ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА, ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
            ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ, МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ

     195. Иностранные  граждане  и лица без гражданства имеют право на-
равне с гражданами Кыргызской Республики обращаться в нотариальные кон-
торы Кыргызской Республики.
     Иностранные юридические лица имеют право обращаться в нотариальные
конторы Кыргызской Республики.
     196. Согласно ст.98 Закона Кыргызской Республики "О нотариате" но-
тариусы в соответствии с законодательством Кыргызской Республики,  меж-
дународными договорами применяют нормы иностранного права.
     Нотариусы принимают документы,  составленные в соответствии с тре-
бованиями международных договоров,  а также совершают удостоверительные
надписи  в форме,  предусмотренной законодательством других государств,
если это не противоречит международным договорам Кыргызской Республики.
     197. В соответствии со ст.99 Закона Кыргызской Республики "О нота-
риате" действия,  связанные с охраной находящегося на  территории  Кыр-
гызской  Республики  имущества,  оставшегося  после смерти иностранного
гражданина, или имущества, причитающегося иностранному гражданину после
смерти гражданина Кыргызской Республики, а также с выдачей свидетельст-
ва о праве на наследство в отношении такого имущества, осуществляются в
соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
     198. Получив сведения о смерти гражданина  иностранного  государс-
тва,  с  которым Кыргызской Республикой заключен международный договор,
содержащий нормы об охране  наследственного  имущества  государственные
нотариальные конторы,  руководствуясь соответствующим договором, в слу-
чаях,  если на территории Кыргызской Республики имеется имущество умер-
шего,  принимают необходимые меры для охраны наследственного имущества,
устанавливают размер и стоимость  наследственного  имущества,  выясняют
круг наследников, проверяют, имеется ли завещание, и немедленно сообща-
ют об этом дипломатическому или  консульскому  представительству  госу-
дарства, гражданином которого являлся умерший. Если международным дого-
вором ведение производства по делу о наследовании отнесено к  компетен-
ции  учреждений иностранного государства,  гражданином которого являлся
умерший, то наследственное движимое имущество может быть передано госу-
дарственной  нотариальной  конторой  дипломатическому  или консульскому
представительству этого государства по его требованию.
     199. В соответствии с международными договорами Кыргызской Респуб-
лики, в  случае, когда завещание составленное по форме, предусмотренной
законодательством иностранного  государства,  после  смерти  завещателя
представляется в  государственные  нотариальные  конторы для вскрытия и
оглашения его, государственный нотариус оглашает содержание завещания и
составляет протокол  о  состоянии  и  содержании завещания. В протоколе
указываются дата  и место составления протокола, дата удостоверения за-
вещания, имя  лица,  представившего его, состояние документа (был ли он
представлен запечатанным  или  открытым,  имелись  ли в нем зачеркнутые
места, поправки или иные недостатки). Протокол подписывается государст-
венным нотариусом  и  лицом,  представившим  завещание. Этими же лицами
подписывается каждая страница завещания. Если завещание хранилось у но-
тариуса в  запечатанном виде, все указанные выше действия нотариус про-
изводит единолично.
     К протоколу прилагается засвидетельствованная копия завещания, а в
зависимости от требований договора - копия протокола и подлинник  заве-
щания.
     Указанные документы могут быть выданы заинтересованному  лицу  или
высланы  компетентному  учреждению иностранного государства по правилам
исполнения поручений.
     200. Удостоверенная  нотариусом доверенность,  предназначенная для
совершения действий за границей,  не содержащая  указания  о  сроке  ее
действия,  сохраняет силу до ее отмены лицом,  выдавшим доверенность, о
чем может быть указано в тексте доверенности.
     201. Документы,  составленные  за  границей с участием иностранных
властей или от них исходящие,  принимаются нотариусами Кыргызской  Рес-
публики  при  условии  их легализации органами Министерства иностранных
дел Кыргызской Республики.  Без легализации такие документы принимаются
нотариальными конторами Кыргызской Республики в тех случаях,  когда это
предусмотрено законодательством Кыргызской  Республики,  международными
договорами Кыргызской Республики.
     202. Документы, составленные властями иностранного государства (за
исключением стран-участниц международных договоров и соглашений отменя-
ющих или упрощающих процедуру легализации),  принимаются к рассмотрению
нотариусами при условии их легализации.  Функции по консульской легали-
зации за границей выполняются генеральными консульствами и консульства-
ми Российской Федерации (по соглашению),  консульскими отделами посоль-
ств Кыргызской Республики.  Уполномоченное лицо консульства  легализует
документ после легализации его в Министерстве иностранных дел либо ином
уполномоченном на то официальном учреждении государства пребывания. При
этом  он свидетельствует подлинность подписи должностного лица и печати
официального учреждения.
     203. В  соответствии со ст.101 Закона Кыргызской Республики "О но-
тариате" порядок взаимоотношений нотариуса с  органами  юстиции  других
государств  определяются законодательством Кыргызской Республики и меж-
дународными договорами Кыргызской Республики.
     204. Государственные  нотариальные  конторы  Кыргызской Республики
обеспечивают доказательства,  требующиеся для  ведения  дел  в  органах
иностранных государств,  по правилам, изложенным в п.п. 186-194 настоя-
щей Инструкции.
     205. В  соответствии со ст.103 Закона Кыргызской Республики "О но-
тариате", если международным договором Кыргызской Республики установле-
ны иные правила о нотариальных действиях, чем те, которые предусмотрены
законодательными актами Кыргызской Республики,  при совершении  нотари-
альных действий применяются правила международного договора.
     Если международный договор Кыргызской Республики относит к  компе-
тенции нотариуса совершение нотариального действия, не предусмотренного
законодательством Кыргызской Республики,  нотариус производит это нота-
риальное действие в порядке, устанавливаемом Министерством юстиции Кыр-
гызской Республики.

                                                       Приложение № 1

                   (В редакции приказа Минюста КР 
                      от 10 ноября 2005 гда № 123)

           Типовая удостоверительная надпись исполнительной
            надписи, учиняемой в случае обращения взыскания
                        на недвижимое имущество

     Я, ______________________________________________________________,
                          (Ф.И.О. нотариуса)
государственный нотариус ______________________________________________
                                (наименование нот. конторы)
государственной нотариальной конторы _________________________________,
                                       (наименование города, области)
на основании ст.83 Закона Кыргызской Республики "О нотариате"  и  ст.60
Закона  Кыргызской  Республики "О залоге" предлагаю по настоящему доку-
менту взыскать с должника ____________________________________________,
                                             (Ф.И.О.)
проживающего по адресу: _______________________________________________
в пользу _____________________________________________________________,
           Ф.И.О. (полное наименование юридического лица) кредитора
находящегося (проживающего) по адресу: _______________________________,
не уплаченную в срок задолженность: по кредитному договору на сумму ___
_________________________ сомов, проценты ______________________ сомов,
уплаченную взыскателем государственную пошлину в сумме ________________
сомов. Всего предлагается взыскать ______________________________ сомов
из сумм,  полученных от реализации заложенного в  обеспечение  возврата
кредита  жилого  дома с надворными постройками и земельного участка.  В
этих целях предлагаю обратить взыскание на заложенное  недвижимое  иму-
щество, указанное в договоре о залоге от __________________ за реестром
                                          (дата заключения)
№ ______________________ жилой дом с надворными постройками и земельный
    (реестровый номер)
участок, находящихся по адресу: ______________________________________,
                                   (адрес заложенного имущества)
принадлежащих залогодателю-должнику __________________________________.
                                       Ф.И.О. залогодателя-должника
     Настоящая исполнительная надпись совершена _______________________
_______________________________________________________________________
           (дата совершения исполнительной надписи прописью)

     Зарегистрировано в реестре за № __________________________________
     Взыскано государственной пошлины _________________________________
     Государственный нотариус _________________________________________
                                    (печать, подпись нотариуса)