Инструкция по эксплуатации квартиры пик

Как подготовиться к заселению?

Как провести осмотр?

Главная цель осмотра — проверить, что всё в порядке с квартирой, кладовой или машиноместом, и подписать документы.

Может пригодиться

Рассказываем, что ещё есть в квартире и понадобится вам позже.

Что делать после заселения?

1. В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ Дольщик должен приступить к приемке квартиры в новостройке в сроки, которые зафиксированы в ДДУ, а если такого пункта в договоре нет, то не позднее 7 рабочих дней с момента получения извещения от застройщика. Пункт 5.4. стандартной формы ДДУ от ГК ПИК предусматривает, что застройщик должен принять объект в течение 10 рабочих дней. В указанный срок нужно подтвердить намерение принять квартиру (например, записаться на приемку). После этого у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру (иначе по истечении 2 месяцев дольщик вправе составить односторонний акт). Если в установленный срок не удается записаться или дата приемки слишком поздняя, направьте застройщику письменное уведомление о готовности принять с просьбой назначить дату (такое уведомление подтвердит ваше желание приступить к приемке). Если вы планируете привлечь для приемки специалиста, включенного в реестр специалистов НОПРИЗ или НОСТРОЙ, то через личный кабинет ГК ПИК необходимо направить документы, удостоверяющие личность специалиста и соответствие его требованиям. Приемка новостройки у ГК ПИК может проходить «онлайн» (в этом случае менеджер застройщика не приезжает на осмотр, все документы согласовываются и подписываются дистанционно через личный кабинет, а ключи от квартиры дольщик получает с помощью постамата и мобильного приложения) или классическим способом, но с участием менеджера (выезд менеджера застройщика ГК ПИК на приемку является платной услугой).
2. В день приемки дольщик (самостоятельно или со специалистом) проводит осмотр квартиры для выявления дефектов и фиксирует дефекты. В среднем приемка квартиры с отделкой специалистом занимает 2 часа (время зависит от площади и объема дефектов).
3. При выявлении дефектов застройщик должен составить акт осмотра. При заказе услуг специалиста список дефектов для включения в акт осмотра составляет такой специалист. Далее дольщик направляет застройщику список выявленных недостатков, а застройщик готовит акт. При онлайн-приемке квартиры от ГК ПИК замечания направляются в электронной форме через приложение. По практике ПИК включает все замечания в акт, подписывает его и направляет на подписание дольщику. Дольщик должен проверить наличие всех указанных им замечаний и подписать акт.
4. По нашему опыту, случаи отказа ГК ПИК во включении выявленных специалистом дефектов в акт не встречались. Но на всякий случай отметим, что, если на приемке не присутствует строительный специалист, соответствующий требованиям Постановления, и застройщик отказывается подписать акт осмотра, дольщик направляет застройщику уведомление о выявленных дефектах с просьбой согласовать дату осмотра объекта специалистом, включенным в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ. По результату осмотра данный специалист составляет акт осмотра.
5. Застройщику предоставляется 60 дней с даты подписания акта на устранение дефектов.
6. При неустранении дефектов в шестидесятидневный срок дольщик может взыскать денежную компенсацию. Для этого приглашается строительный специалиста, который зафиксирует наличие дефектов и оценить стоимость их устранения. На основании заключения специалиста дольщик направляет застройщику претензию с денежным требованием. По истечении 10 рабочих дней, если застройщик не удовлетворит требования дольщика добровольно, застройщик готовит и направляет в суд иск. Читайте подробнее о взыскании с застройщика компенсации за строительные недостатки в судебном порядке.

Застройщик должен компенсировать расходы на специалиста, соответствующего требованиям Постановления Правительства РФ, если им было установлено наличие недостатков в квартире (подп. м пункта 1 Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022). Поэтому после завершения приемки направьте застройщику заявление с требованием компенсировать расходы на привлечение специалиста, приложите к заявлению копию договора об оказании услуг по приемке и платежных документов.

• дефекты оконных конструкций: продуваемость, царапины, загрязнения, окалины
• дефекты дверного блока (сколы, повреждения, загрязнения, отклонения от плоскости)
• неровные стены и пол
• неправильный монтаж натяжного потолка
• неправильный монтаж отопительных приборов, сантехнических приборов
• отсутствие вентиляции
• плохая звукоизоляция
• другие дефекты отделки (вздутие обоев, непокрас, неточная подгонка рисунка, трещины, плиточный шов настенной плитки не параллелен соседним рядам, разные цвета настенной плитки, загрязнения, затирка настенной плитки выполнена с нарушениями, пустоты под плиткой, окалины, уступы на ламинате)

Возьмите на приемку квартиры в новостройке следующее:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ) — от всех дольщиков, указанных в ДДУ
• доверенность от дольщиков (если квартиру принимает представитель). Также доверенность потребуется в случае, если застройщик допускает специалистов и иных лиц на приемку только при наличии доверенности. Доверенность должна быть удостоверена нотариально, поэтому позаботьтесь о ее оформлении заранее (выше мы описали иные способы удостоверения доверенности)
• договор участия в долевом строительстве (можно копию), в нем предусмотрены параметры передаваемого объекта, соответствие которым вам необходимо проверить
• бумагу А4 (несколько листов) и шариковую ручку для описания дефектов, планшет (чтобы было удобно писать)
• мобильный телефон (для фото и видеофиксации дефектов)
• мел или строительный карандаш, скотч (для отметки дефектов)
• рулетку
• если квартира с предчистовой или чистовой отделкой: тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона), лампочку для проверки всех патронов
• строительный уровень для проверки ровности стен и полов
• зажигалка
• тепловизор (по желанию для дополнительной проверки)
• сменную одежду или обувь (по желанию)

Проверяем:

• на наличие повреждений
• наличие глазка
• открытие/закрытие двери (легко ли закрывается дверь, качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог)
• работают ли замки
• хорошо ли закреплена ручка (ручка не болтается и не заедает)
• целые ли уплотнительные резинки
• работает звонок (если есть)

Проверяем:

• на наличие царапин на стеклопакетах и рамах
• как работают механизмы (все механизмы должны работать без заеданий, створки не должны задевать раму)
• целостность всех уплотнительных резинок по периметру окон
• прикреплен ли отлив для воды снаружи
• на наличие промежутков в монтажной пене (их не должно быть, в идеале она должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком)
• герметичность и продувание окон (проверьте не дует ли из окон, для этого зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист, и так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть. Можно проверить окна также с помощью зажигалки: проведите зажжённой спичкой по периметру створки, чтобы обнаружить мостики холода).  
• также нужно изучить документацию на квартиру, чтобы удостовериться, что в количество камер в стеклопакете соответствует документам. Для этого нужно поднести зажженную свечку или зажигалку к стеклу и сосчитать количество отражений – оно соответствует числу стекол.
• уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм. 

• исправность смесителей на кухне и ванной комнате
• сантехнические приборы (исправность и отсутствие загрязнения, сколов, изъянов крепления и иных повреждений)
• работоспособность и правильность установки полотенцесушителя (протечки на месте крепления полотенцесушителя к системе – частая проблема новостроек)
• правильность установки сантехнических люков
• правильность установки тройника для стиральной машины (не выше 5 см от пола, чтобы не пришлось водружать агрегат на подиум для обеспечения свободного оттока сточных вод)
• правильность устройства металлических порожков между разным напольным покрытием (они должны плотно прилегать)
• работоспособность электрической или газовой плиты и духового шкафа (убедиться, что работают все конфорки, духовой шкаф). Если плита газовая, то следует записать показатели счетчика потребления газа, проверить эффективность вентиля.
• работоспособность вытяжки на кухне

Как оформить нотариальную доверенность за рубежом?

• гражданин РФ может оформить доверенность в консульстве РФ за рубежом (такая доверенность приравнивается к нотариальной и не требует дополнительной легализации)
• оформить доверенность у иностранного нотариуса (в дальнейшем в большинстве случаев необходимо поставить апостиль или пройти процедуру консульской легализации — в зависимости от действующих международных соглашений с государством регистрации нотариуса)
• к нотариальным приравниваются также доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом, а также доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения

• при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня строительных недостатков объекта (если застройщик отказывается включать недостатки в акт осмотра, то такой акт осмотра составляется таким специалистом)
• чтобы подтвердить существенность дефектов (если в квартире имеются серьезные дефекты, препятствующие ее приемке, что позволяет дольщику отказаться от приемки до их устранения или отказаться от исполнения договора вообще)

Для включения в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ специалист должен отвечать следующим требованиям:

• Профильное высшее образование и стаж работы в строительной сфере не менее 10 лет
• Минимум 3 года стажа работы на инженерных должностях в организациях, работающих с объектами капитального строительства: в строительной организации (для реестра НОСТРОЙ) или проектной, изыскательной организации (для реестра НОПРИЗ)
• Разрешение на работу (для иностранных граждан)
• Регулярное повышение квалификации по профильным строительным направлениям — минимум 1 раз в 5 лет
• Отсутствие непогашенной (неснятой) судимости за совершение умышленного преступления.

Требуется помощь при приемке квартиры в новостройке?

Скоро сказка сказывается…

А как проходит электронная приемка студии от застройщика ПИК, как получить ключи, подписать акт-приема передачи, заявить о недостатках и дефектах — в этой статье.

Эта история началась в 2021 году.

Первая инвестиция моей мамы

Это особенный опыт, потому что студия ПИК — это первая инвестиция моей мамы, сделанная через нашу компанию Smarent. Пару лет назад мама пришла ко мне запросом, как у большинства наших подписчиков: куда инвестировать 1 миллион рублей, или около $15 000. Цель — инвестировать в недвижимость максимально комфортно и вложить деньги эффективно, чтобы получать пассивный доход. Как и многие люди взрослого поколения, она мечтала купить квартиру у синего теплого моря — небольшую, уютную, где-нибудь в Европе.

А многие нерадивые агенты денно и нощно мечтают заманить в свои сети именно таких людей, кто плохо разбирается в рынке, но зато у них есть хоть какая-то сумма денег. Так вот, красноречивые агенты вещали ей про золотые горы, то есть предлагали разные непонятные варианты недвижимости в Евросоюзе.

Я, как былинный богатырь (и хороший сын), пришел на помощь, чтобы сделать максимально правильную инвестицию — консервативную и безопасную. Во-первых, покупать квартиру за рубежом, в другой стране, когда не знаешь рынок, как оформить там ипотеку, как не попасть на дополнительные комиссии и переплаты — это плохая затея. Во-вторых, возникает много нюансов, как оформить такую квартиру, если ты гражданин другой страны. В-третьих, какие будут затраты, так как нужно выезжать и изучать рынок. Соответственно, это перелёты, оформление бумаг, нотариусы и много-много подводных камней, про которых агент не рассказывает или скромно умалчивает, потупив глаза.

Почему ПИК и ЖК «Ильинские луга»?

Я предложил инвестировать в новостройку от ПИК, купить в ипотеку студию в

ЖК «Ильинские луга». Почему этот ЖК? Локация, локация и еще раз локация — базовый принцип при инвестировании в недвижимость. ЖК «Ильинские луга» находится в городском округе Красногорск на Новорижском шоссе в 10 километрах от МКАД. Это западное направление, район хорошо развивается, активно строится проект Сбербанка. В 2025 году откроется станция «Ильинская», это будет продление Рублёво-Архангельской линии.

Купить студию или квартиру?

Выбирали между 1-комнатной квартирой и студией. Раз это инвестиция, то нет смысла переплачивать за квартиру: получается больше переплата по ипотеке, больше вложений в меблировку и содержание жилья.

А маме нужна максимально комфортная инвестиция с хорошей доходностью в будущем. Приняли решение — купить студию 20 кв. м в Московской области, по цене около 3,5 млн руб., в ипотеку.

Срок инвестиций

Мы покупали летом 2021 года — срок получился всего 1,5 года до передачи ключей квартиры с отделкой. Полтора года мама исправно платила по 23.500 рублей в месяц. Да, именно такая сумма, из которой 8.000 руб. шло на гашение тела долга, а 15.000 руб. — проценты.

Сейчас такая квартира стоит минимум 4,5 млн руб. У меня даже было предложение выкупить эту квартиру за 4,7 млн — но пока мы решили не продавать этот лот. Сделаем меблировку и будем сдавать в аренду.

Квартира для родителей — стратегия инвестиций

Итак получилась небольшая консервативная инвестиция, которая растет в стоимости и приносит небольшой ежемесячный доход. Думаю, каждый хочет, чтобы у него была квартирка с небольшой ипотекой и при этом аренда перекрывала бы ипотечный платеж. Ну, и чтобы активно развивался район, сам ЖК и его инвестиционный потенциал.

В результате наша цель достигнута. Мама-инвестор будет получать стабильный ежемесячный доход в районе 30.000 руб., имея при этом классный актив в Московской области. Думаю, это здорово!

Информация от ПИК

«Главная цель осмотра — проверить, что всё в порядке с квартирой, кладовой или машиноместом, и подписать документы», — указывает ПИК на своем сайте.

А как на практике?

Как принять квартиру в новостройке самостоятельно в онлайн-формате — без менеджера ПИК, но с экспертом — рассказывает Виктор Зубик, основатель компании Smarent.

Это очень классное и современное решение. Этим уникальным опытом Виктор делится в серии видео на Youtube-канале Smarent pro недвижимость.

Все в онлайн — приехали

Виктор Зубик и профессиональный эксперт по приемке квартиры приехали в ЖК «Ильинские луга». Немного волнительно и ответственно. Но с Виктором эксперт, который поможет найти все недостатки и указать все нюансы.

Скачиваем и устанавливаем бесплатное приложение для самостоятельной приёмки квартиры в новостройке. Заряжаем телефон на 100%.

Перед входом в подъезд торжественно нажимаем кнопку «Заселение – Продолжить – Загружаются данные». Наши приемщики предупредили, что на практике бывает нюансы, когда что-то не срабатывает. У нас все идет прекрасно.

«Вводим код» – дверь подъезда открылась.

Входим в подъезд, перед нами находится постамат. Сейчас это привычный способ для получения или отправки товаров интернет-магазина служб доставок типа Amazon или Яндекс.Маркет.

«Но сегодня через этот постамат я получу ключи от своей квартиры. Я купил квартиру в онлайн-формате от застройщика ПИК, также в онлайн оформил ипотеку. Теперь в онлайне будет проходить приемка».

Важный момент: заранее нужно оформить электронно-цифровую подпись для подписания акта приём-передачи.

«Найдите ячейку номер – Загрузился акт приема-передачи – Подписываем».

О, чудо – открылась, правда, не сразу – но тут, скорее сработал фактор волнения.

Если же ячейка не открывается, то высвечивается номер телефона, по которому нужно звонить. Нам не пришлось.

С радостью новосела забираем ключи из ячейки. Связка увесистая, содержит строительный комплект: раз-два-три- четыре-пять ключей, чтобы можно было ремонтировать и меблировать квартиру.

Поднимаемся на лифте на нужный этаж. Выдохнули волнение.

Дверь холла открыта, мы у цели. Здорово, что навигация понятная и номер квартиры написан. Пока все максимально просто и понятно.

Интрига — подойдет ли ключ? Все ок — заходим.

Добро пожаловать в вашу новую квартиру!

Электричество подключено, включаем свет в прихожей и начинаем осмотр. Естественно, вместе с хозяйкой квартиры — поэтому звоним маме-инвестору по видеосвязи.

Начинаем с комнаты — и она есть, радуется Виктор. Большое окно, батарея, счетчики и звонок от ПИК в подарок. В зоне кухни уже есть свет. Ванная: симпатичная раковина, поддон для душа без кабинки, розетки, есть выведенный кабель, свет. В общем холле, где лифт, все чисто и аккуратно.

Светло, воздушно, нам нравится. Поздравляю маму — инвестиция удалась.

Но в каждой бочке меда есть ложка дегтя. Сколько их в студии от ПИК — дальше проводим осмотр с профессиональным приемщиком квартир.

Приемка квартиры с ремонтом от застройщика

Признаемся, что наш эксперт уже заранее осмотрел квартиру и составил солидный перечень замечаний, указав все недочеты. Спойлер: самый неприятный момент —плесень на стыках пола и стен, которая коварно прячется за белоснежным напольным плинтусом.

Теперь нужно зафиксировать все грехи строителей в акте.

В приложении есть опция «Выберите помещение для осмотра: кухня-ниша, холл, жилая комната, санузел». Открываем нужный раздел и выбираем «Добавить замечания». Там представлен расширенный перечень возможных дефектов.

А если нет подходящего?

В нашем случае вносим в «Элемент конструктива/Стена/Комментарий». И копируем замечания из акта осмотра, который уже предоставил наш эксперт. CTRL C-CTRL V — пара секунд и готово.

На окнах есть загрязнения. Дотошный покупатель может затребовать, чтобы застройщик навел чистоту и все отмыл. Но нас смущает другой, более серьезный дефект — заводской брак внутри стеклопакета.

Вносим его в акт: «Жилая комната/Элемент конструктива/Окно-Балконный блок/Категория дефекта» — мы выбрали «Повреждение» и в комментариях указали, в чем именно недостаток.

Пунктов много, надо запастись терпением. Приемка квартиры — нелегкая штука. Хорошо, что эксперт уже проделал всю сложную часть работы за нас.

Вносим очередной дефект, который нашел профессионал: понижение температуры монтажного шва. Выбираем: «Жилая комната/Добавить/Элемент конструктива/Подоконник» — копируем инфо из акта: «Понижение температуры на стыке подоконника и рам оконного блока» и уточняем, где именно: «Возле откосов». Сохраняем введенную инфо.

По оконному блоку есть еще дефекты. Житие мое — нелегка жизнь инвестора.

Вносим информацию о деформации отлива. Итого в разделе «Оконный блок» — 3 замечания.

Нудно. Но указывать все дефекты разом, одним большим комментарием, не стоит. Или делать это через поддержку, что тоже имеет свои сложности в плане дозвона и коммуникации.

По розеткам: есть единственный момент, что замазано краской. Скрупулезно вносим: «Электрика/Категория дефекта/Выбираем/Краска на контакте заземления/Сохранить».

Есть замечания по обоям — там механические повреждения: можно в дальнейшем поправить это самим, а можно и внести:

«Жилая комната/Конструктив/Стена/Обои/Повреждения/Копируем инфо из акта приемщика/Сохранить». Появляется жизнерадостная надпись зеленым «Осмотрено», но можно вернуться и добавить информацию, если нашли что-то еще.

Эх, видео можно поставить на перемотку и ускоренный режим, а реальность, к сожалению, нет. Помним, что время — деньги, и вносим все замечания в акт дальше.

Какие косяки уже устранили — спойлер

Приемка проходила 8 марта — хороший подарок для мамы-инвестора. По состоянию на 24 марта нам заменили два окна и откос. Больше пока ничего. Почему? Главный ужас — большая часть квартиры находится в плесени: все стыки стен c полом. Чтобы обработать стены от плесени, нужно снять ламинат, плитку — ПИК это сделал — теперь минимум неделю нужно время, все должно просохнуть.

История приемки затягивается. Придётся ещё раз записываться, чтобы открыть дверь рабочим, они обработают всё от плесени, потом опять просушка — процесс небыстрый. В телеграм-канале Smarent pro недвижимость история запечатлена в фото.

Косяки в прихожей

Входная дверь: эксперт нашел скол на торце — заносим «Входные двери/Фурнитура/Регулировка/Повреждение» и в комментарий добавляем про порез уплотнительной резинки. И про загрязнение двери.

Плитка в коридоре. «Элемент конструктива/Пол/Плитка несоответствие-пустоты» — пишем: пустоты под плиткой.

«Мне начинает нравиться», — похоже, Виктор входит в азарт.

Дверной проем в комнату кривоват. Что запишем? «Элемент конструктива/Стена/Категория дефекта: отклонение уровня стен». Ну, а в комментарий строго переносим то, что написал в акте профессиональный эксперт: отклонение от оси вертикали.

Проверяем автоматы — все электричество работает.

Сколько косяков на 2,5 кв м

Самая замечательная комната — санузел. В ванной аж две лампочки — отлично. Но, к сожалению, дефектов гораздо больше.

В первую очередь, не работает дверь. Что приключилось здесь? Язычок не скользит по ответной части и, соответственно, дверь просто так не закрывается: необходимо нажимать ручку, чтобы её закрыть. Вносим в комментарий: язычок мешает плавному закрытию двери. Дальше — больше. Повреждена накладка. «Категория дефекта/Несоответствие фурнитуры: окисление накладки».

Мудрено, зато радует то, что саму дверь заменять не нужно. Запинаемся о технологический порожек — но это дань соблюдению требований.

Переходим к полу. Виктор уже как профи: «Конструктив/Пол/Плитка: пишем пустоты».

Замечания возникли и по герметизации. Душевой поддон, хотя и блестит красиво, но увы… Вносим: «Категория Сантехника/Ванна: некачественно выполнена герметизация душевого поддона». Теперь фиксируем проблемы со смесителем. «Сантехника/Ванна/комментируем: люфт смесителя ванной». Про загрязнения кафеля миролюбиво не пишем.

Ну что, осмотрели все помещения: кухня-ниша, холл, жилая комната, санузел — готово.

Снимаем показания

Теперь нужно проверить счётчики. ПИК заботливо оставил паспорта на них и гарантийные талоны на подоконнике:

1) на прибор учета электроэнергии

2) горячей воды

3) холодной воды.

В очередной раз радуемся наличию дверного звонка. Нужно сверить показания: счетчики находятся вне квартиры, в общем коридоре. Ключик из полученной связки подошел. Как определить, где счетчик на горячую воду, а где на холодную? На помощь приходит эксперт и объясняет: вот идет изгиб, это означает стояк горячей воды, потому что он имеет температуру расширения. Физика на практике.

Сверяем. Горячая: факт 0064, в акте 1 куб м = «Согласен». Холодная: факт 1,8, в акте 2 куб м = «Согласен». Счетчик электроэнергии с другой стороны коридора, сверяем: 17,06 кВт*ч, «Согласен».

Электронный акт приема передачи квартиры

Насколько было удобно осматривать квартиру, спрашивает ПИК в приложении — ставим 4. Сарказм — наше все: 4 из 10.

Наконец, ответственный момент. Нажимаем: «Сохранить». Замечания отправляются. Страшновато, а если зависнет, все заново?!

Ждем, чтобы ПИК по факту отправки выслал электронный акт приема-передачи.

Ура!

Получили сообщение от застройщика, что документы формируются, время ожидания около 10 минут.

Как заплатить не 10 000, а всего 2000 рублей?

Пока ждем, лайфхак от Виктора Зубика. И, как всегда, из личного опыта.

ПИК утверждает, что с электронным файлом нельзя идти в МФЦ для оформления права собственности квартиры. Нужно заплатить компании ПИКу 10 000 руб., взамен они присылают огромную инструкцию на 10 страниц в PDF-файле о том, как жить дальше и получить бумажную версию.

Но мы идем своим путем. И с флэшкой отправляемся в ближайший МФЦ, где заплатим всего 2000 руб.

Что важно учитывать при приемке квартиры — рекомендации эксперта

«Без приемщика — никуда. Я бы зашел, посмотрел и сказал, что все отлично: ремонт, чисто, красиво. А по факту — обнаружилось столько косяков», — констатирует Виктор, хотя это далеко не первая приемка квартиры в его практике инвестора в недвижимость.

Но если все-таки инвестор решит сделать приемку сам, на что стоит обращать внимание?

— Плесень — обычно скрывается под плинтусами вокруг влажных зон: то есть это санузел и ванна. Если квартира трёхкомнатная, бывает в разных местах рядом с выводами воды.

— Дополнительно нужно осмотреть основные элементы: все на своих местах, наличие и состояние сантехники, не повреждены ли стеклопакеты, розетки, накладки.

— Проверить визуально на механические повреждения.

А лучше — довериться профессионалу. Например, сэкономленные 8000 руб. потратить на приемку квартиры с экспертом, рекомендует Виктор Зубик.

А дальше — в суд. Или не стоит?

Какую стратегию поведения выбрать после того, как будет составлен акт? Есть два варианта: 1) сразу идти в суд 2) ждать, пока все устранят.

Наш эксперт акцентирует, в чем плюсы первого варианта. Это очевидная экономия времени. Почему? Cначала проводится досудебная экспертиза, готовится заключение — около двух недель. После направляется застройщику досудебная претензия. По закону застройщику дается до 60 дней на устранение. То есть, если мы подождём 60 дней, а потом можно прождать еще 60 дней, пока устранят очередные недочеты. А так мы сэкономим минимум 2 месяца.

Получилось!

Получилось, в приложении появились документы для заселения. Полный комплект такой:

— инструкция по эксплуатации

— передаточный акт

— акт осмотра ДДУ первичный

— договор управления

— бланк голосования

— акт ввода ИПУ

Проверяем, что в Акте осмотра ДДУ отражены все наши замечания. Удобно. А в бланке голосования, похоже, за меня уже проголосовали. Хитро.

Торжественно нажимаю «Подписать документы» — происходит чудесное магия, я подписываю документы в электронном формате. Компания получила замечания от клиента. И, надеюсь, что ПИК обязательно все устранит. Не потому, что это квартира Виктора Зубика и ПИК посмотрит ролик или прочитает статью на сайте Smarent. А потому, что мы умеем составлять очень правильный экспертный акт приема-передачи.

Как сам?

Что в итоге? Чем завершилась эта правдивая история?

Продолжение следует…

Расскажем, какие недостатки ПИК устранил, какие нет. Уже планируем, как сделать меблировку этой студии в ЖК «Ильинские луга». Будет интересно!

Почему выбирают Smarent

Мы знаем, как инвестировать с умом. Поможем выбрать недвижимость под ваши конкретные инвестиционные задачи, так как отлично знаем все тонкости и нюансы рынка недвижимости Москвы и Московской области.

Smarent — независимый эксперт, мы не связаны ни с одним застройщиком и не получаем никаких партнерских комиссий.

Наш клиент — инвестор. Вы приходите с конкретным запросом. Мы проводим системную аналитику проектов разных застройщиков и предлагаем обоснованный широкий выбор.

А потом вы можете заключить договор со Smarent на комплексное обслуживание:

— поможем не только принять квартиру, но и решить все вопросы по устранению дефектов с застройщиком

— под нашим строгим контролем качественные подрядчики сделают ремонт

— проведем разумную подготовку (что важно) и оптимальную по цене меблировку к аренде. Например, для такой студии смета обычно составляет 300 000 руб., все позиции согласуются с заказчиком, а отчетность по чекам.

По договору можем взять вашу квартиру в управление — нам уже доверились 200+ владельцев квартир. Вы получаете стабильный доход, каждый месяц, 10 числа — Smarent, как ваш арендатор, берет на себя все юридические нюансы и практические проблемы по сдаче в субаренду.

Все процессы взаимодействия с нами проходят в онлайн-формате.

Подробнее про приёмка квартиры со Smarent по ссылке

ПРАВИЛЬНАЯ ПРИЁМКА

Должна привести к получению ключей, устранению выявленных недостатков и получению денежной компенсации (от 400 тыс за однокомнатрую и 1 000 000 за трёхкомнатную). Если выпал какой-то из трёх элементов, следовательно, что-то сделали неправильно.

1. Абсолютно нигде не написано и поэтому вы не обязаны подписывать указанные выше документы в течение 24 часов после осмотра. Если подпишите через две недели, то ничего не изменится, однако вы получите время, чтобы подготовить и направить письма.
2. Если вы не подписали документы в течение суток, это не значит, что нужно бежать возвращать ключи. Личинку теоретически поменять могут (если вы пропадёте на два месяца), однако на практике такое не встречалось, поскольку не имеет смысла.
3. В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ-214 односторонний акт составляется в срок не ранее двух месяцев, а не после истечения 24 часов. Кроме того, само по себе составление одностороннего акта, не ухудшает правое положение дольщика, скорее наоборот, поскольку на нём нет подписи истца согласного с отсутствием недостатков.