Как правильно продать гараж без риэлтора пошаговая инструкция

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
3. Составить договор в 3-х экземплярах.
4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

• договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
• паспорта обеих сторон;
• согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

• если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
• технический и кадастровый паспорт на объект;
• акт приема передач – 3 экземпляра;

• заявление на регистрацию права собственности имуществом;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

• данные паспорта;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
• информация об оплате;
• данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Многофункциональный центр (МФЦ) оказывает государственные и муниципальные услуги. Обслуживание клиентов в учреждении проходит по принципу «одного окна» – заявитель делает соответствующий, причем единственный, запрос. Купля-продажа гаража через МФЦ – это быстро и безопасно. Человек собирает комплект установленных документов и направляется в близлежащий центр.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ

Но, прежде, чем оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ, участникам сделки следует понимать ряд правил. Есть принципиальное условие – гараж при продаже должен иметь владельца. Иначе заключение контракта невозможно.

Перед посещением МФЦ собираются бумаги и внимательно их проверяются. Главными из них являются: документ о приватизации земли, на которой размещено имущество, и свидетельство на гараж, зарегистрированное в Росреестре. Если недвижимость оформлена в период до 1998 года, то право собственности подтверждается  документом – удостоверенным  БТИ.

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ идет в установленном порядке:

• составление договора;
• подпись документа с обеих сторон;
• оплата сборов;
• передача документа регистратору.

Важно: при оформлении залога нужна расписка и услуги нотариуса, который обеспечит безопасность сделки.

Порядок оформления сделки

Для регистрации сделки в первую очередь нужно записаться на прием.

Попасть на прием к специалисту МФЦ несложно:

• Телефон.

Позвонив на горячую линию и другие контактные телефоны, человек занимает в центре очередь — электронную. Координаты указаны в соответствующем разделе официального сайта регионального подразделения организации. Если перейти в раздел «о нас», то там располагается график работы центра. В каждом населенном пункте Российской Федерации существует свои – отельные номера телефонов.

• Интернет (сайт Госуслуг).

Способ удобный и экономит клиенту МФЦ время. Прежде, чем воспользоваться этим способом записи на прием к специалисту, необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг. Войти в личный кабинет. При первичном обращении к данной функции создается учетная запись.

На главной странице портала существует поисковая строка. В ней пишут следующую фразу — «запись на прием МФЦ». Далее следовать указаниям.

• Официальный сайт МФЦ

Запись проходит с помощью меню сайта. В разделе «Электронная приемная» выбирается удобное для клиента региональное подразделение центра. Вносятся личные данные. Выбирается услуга. Указывается дата, после чего система предложит конкретное время. Производится запись.

• Очередь по электронным талонам.

Записаться на прием  можно непосредственно в самом центре. Для этого человек отправляется в ближайшее отделение организации и берет в терминале самостоятельно или через консультанта электронный талон на конкретное число и время.

Необходимые документы

Сделка купли — продажи гаража через МФЦ невозможна без комплекта соответствующих документов. В его состав входит:

• Гражданские паспорта участников.
• Документ купли-продажи гаража, изготовленный в 3-х экземплярах.
• Свидетельство о собственности или документ БТИ на гараж, если он получен до 1998 года.
• Паспорт недвижимости (с присвоенным кадастровым номером).
• Акты приема-передачи недвижимого имущества, подписанные обеими сторонами.
• Документы, подтверждающие право на землю, на которой располагается гаражное строение.
• Квитанция об оплате регистрационного сбора.

Собранный комплект бумаг бывает неполным. Если хозяин недвижимости человек, возрастом до18 лет, то в этом случае надо согласие официальных попечителей. Когда несовершеннолетнему собственнику принадлежит доля имущества и ему уже исполнилось 14 лет, то в МФЦ предоставляется согласие и паспорт гражданина. При выполнении процедуры продажи гаража с участием несовершеннолетнего гражданина до 14 лет, имеющего долю в недвижимости, дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. Оформление сделки с участием доверенного лица (как представителя одного из собственников) невозможно без его паспорта. Если гараж продает один из законных супругов, то кроме основных документов прилагается паспорт второго супруга .

Можно оформить сделку через МФЦ и без присутствия владельца имущества. В этом случае его представляет человек, на основании доверенности, оформленной в соответствии с законом у нотариуса.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ быстро и надежно? Важно:

• составить юридически грамотный договор, защищающий интересы обеих сторон;
• подписать его;
• зарегистрировать.

Эти действия должны соответствовать регламенту, указанному в статье 551 ГК РФ.

Регистрация договоров купли-продажи недвижимости – компетенция Росреестра.

Чтобы зарегистрировать договор нужны  паспорта обоих участников. С них снимут копии (как и с других документов) и выдадут участникам сделки квитанцию на оплату госпошлины.

При регистрации договора нужно его прочитать. Акцент на финансовой стороне сделки. Так, например, если в соглашении присутствует рассрочка, то стоит отразить ее размеры и конкретные сроки платежей. Также в контракте необходимо зафиксировать дату, когда недвижимость перейдет в собственность нового хозяина.

Государственная пошлина

Продавец оплачивает:

• Федеральный сбор, составляющий 2000 рублей и взимаемый за государственную регистрацию  недвижимого имущества;
• Дополнительную пошлину 200 руб. Квитанцию за сбор получает в госоргане, занимающимся оформлением данного вида сделок.

Сроки

После сдачи в МФЦ полного комплекта бумаг, происходит процедура регистрации права  в Росреестре до 30 дней.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Дата выдачи  документов будет зафиксирована в расписке, полученной каждой из сторон, участвующих в сделке. В ней указано время и номер, по которому клиент отслеживает эти параметры через сайт МФЦ в режиме онлайн. Забрать документы можно при наличии гражданского паспорта или его аналога.

На руки клиенту выдается оригинал договора с отметкой о регистрации. Если он не забирает готовые бумаги в установленное время, то они попадают в архив. В этом случае заявитель получает бумаги следующим образом: звонит в МФЦ и договаривается о конкретном времени посещения.

 Оплата налогов от сделки

Налоговая нагрузка возлагается на продавца и только в том случае, если с момента сделки (официального срока передачи имущества) прошло менее 3-х лет. Налоговая ставка – 13%.

Возможные проблемы и пути их решения

Перед сделкой покупатель удостоверяется в главном – является ли на самом деле продавец собственником имущества. Необходимо помнить: члены ГСК (гаражного кооператива) заключить сделку о продаже своего имущества не могут. Это связано с тем, что у такого хозяина гаража нет на руках фактического документа на собственность недвижимости. А книжка ГСК (как члена организации) по российскому законодательству заменить ее не может.

Не являются предметом купли-продажи недвижимого имущества гаражи-ракушки и соответствующие металлические конструкции. Они не подлежат государственной регистрации, так как относятся к другой категории (имущество движимое).

Продавцы, зачастую, пытаясь сэкономить на налогах, снижают цену гаража. На деле может получиться иное – налоговая служба заметит расхождение реальной цены от рыночной и назначит проверку. При обнаружении нарушений владельца недвижимости ожидает штраф. Хуже другое: упрощая и удешевляя процедуру оформления с проблемами сталкивается и покупатель. Неправильно оформленный объект невозможно продать или сдать в аренду. Не исключено мошенничество и потеря недвижимости, у которой «внезапно» объявиться настоящий хозяин.

Объекты купли-продажи зачастую построены незаконно. На них отсутствуют разрешения. В результате такое имущество по решению властей будет снесено. Гаражи, возведенные  на «захваченной» земле, ждет такая же судьба.

Иногда гараж продает один из собственников без официального согласия совладельцев имущества.

Чтобы избежать неприятностей — лучше покупать гараж у владельца или его  представителя. Следует составить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его.

Перед заключением договора и посещением центра каждая из сторон должна проверяет собранные бумаги, оценивает корректность их заполнения. При отсутствии хотя бы одного документа — его заказывают в соответствующих инстанциях. И главное – надо быть внимательным.

https://ria.ru/20211112/garazh-1758836003.html

Как не выкинуть деньги на ветер: какие документы нужны для покупки гаража

Как купить гараж 2023 оформление и какие документы нужны

Как не выкинуть деньги на ветер: какие документы нужны для покупки гаража

Чтобы купить гараж, нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать помещение через МФЦ. Как правильно оформить документы, на что обратить внимание… РИА Новости, 25.05.2023

2021-11-12T19:49

2021-11-12T19:49

2023-05-25T15:22

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

гаражи

россия

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/10/1601481230_0:123:2974:1796_1920x0_80_0_0_1b70a7103e43a877fd474b514d65be66.jpg

МОСКВА, 12 ноя — РИА Новости. Чтобы купить гараж, нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать помещение через МФЦ. Как правильно оформить документы, на что обратить внимание перед покупкой, какие сложности могут возникнуть — в материале РИА Новости.Как купить гаражРано или поздно любой автолюбитель понимает, что собственный гараж значительно лучше арендованного. Но к покупке важно подойти обстоятельно, чтобы исключить неудобства в использовании и неприятности с оформлением.Особенности выбораОпытные автомобилисты советуют при выборе гаража обратить внимание на такие моменты: расположение постройки; размеры и материал изготовления; наличие смотровой ямы и подвала; присутствует ли электроснабжение и вентиляция; какие ворота и запорные механизмы; все ли документы в порядке.На стоимость гаража существенно влияет его расположение. Мало у кого возникнет желание добираться до своего автомобиля на общественном транспорте или велосипеде. Поэтому чем ближе находится постройка к месту жительства, тем комфортнее ею пользоваться.На стоимость и долговечность также влияет материал, из которого построен гараж. Кирпичные надежны и долговечны, наличие отопления и вентиляции позволяет сохранить прохладу летом и прогреть воздух зимой. Но такое помещение всегда дороже, чем аналогичное, например, из шлакобетона, который обладает схожими характеристиками. Бетонный гараж хуже сохраняет тепло, поэтому требует дополнительного утепления.Деревянные гаражи тоже достаточно долговечны, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, но встречаются все реже, так как этот материал пожароопасен.В том случае, если автолюбитель не планирует заниматься ремонтом и собирается использовать гараж только в качестве укрытия и стоянки для авто, то можно обратить внимание на практичное металлическое строение. Но бокс, например, из листов железа имеет весомые недостатки: сильно нагревается летом, зимой в нем холодно, защита от взлома низкая. Даже позаботившись о теплоизоляции и вентиляции, владелец вряд ли сможет избавиться от повышенной влажности, которая губительна для машины.Размер гаража тоже немаловажен. Определяясь с этим параметром, следует подумать о том, как будет использоваться строение. Если только для хранения машины, то во многих случаях достаточно стандартного 6м х 3м х 2м. Планируемая автомастерская должна быть просторнее и иметь место для инструмента. В этом случае оптимальные параметры: 7м х 3м х 5м.Однако наиболее правильный вариант — отталкиваться от габаритов автомобиля. Для определения оптимальных размеров гаража нужно к ширине и высоте машины прибавить по 1,5 метра. Расстояние от капота до ворот должно быть 1,8 метра.Смотровая яма должна быть просторная, сухая и достаточно глубокая для комфортной работы. Выбирать гараж с такой важной опцией лучше весной, пока не ушли грунтовые воды, только тогда можно быть уверенным, что ее не заливает. Кроме того, глубины должно хватать, чтобы работать в выпрямленном состоянии, поэтому людям с высоким ростом стоит обратить особое внимание на этот параметр.Лучше, если дно смотровой ямы забетонировано или выложено плиткой, так как деревянный настил хорошо впитывает влагу и быстро гниет. Цельные ступени для спуска удобнее и безопаснее приставной лестницы. Наличие проведенного электропитания упрощает подключение дополнительного освещения.Подвал пригодится для хранения вещей, которые занимают место в квартире, но могут понадобиться в дальнейшем. «По нашему опыту, одна из самых распространенных проблем, которая серьезно осложняет жизнь новому владельцу (она касается как отдельно стоящего гаража, так и бокса в подземном паркинге) — это высокая влажность и протечки, либо постоянные, либо сезонные в период таяния снега или обильных дождей. В первом случае, как правило, они связаны с высоким уровнем грунтовых вод. Высокая влажность может стать причиной коррозии автомобиля. По нашим наблюдениям, избежать подобных проблем можно еще на этапе выбора. Покупать гараж лучше весной или осенью. В период активного таяния снега или в дождливую погоду необходимо осмотреть объект и обратить особое внимание на стыки плит, швы и прочее», — отмечает Игорь Черноголов, президент ГК «Пенетрон-Россия», производящей материалы для гидроизоляции строительных конструкций.Еще один важный параметр — электричество. От надёжности проводки зависит пожаробезопасность помещения. На что необходимо обратить пристальное внимание:Гараж должен иметь систему вентиляции, так как автомобиль не переносит повышенной влажности. При покупке нужно внимательно осмотреть стены и углы строения на предмет признаков сырости. Наличие принудительной вентиляции будет плюсом.Ворота и запорные механизмы защищают имущество от кражи и вандализма. Это то, на чем нельзя экономить. Идеальная высота ворот — 2 метра, ширина не менее ширины машины плюс минимум 30 сантиметров. Лучше всего, если они сделаны из металла с дополнительной теплоизоляцией.При покупке нужно проверить их на простоту открывания и закрывания, чтобы эта манипуляция не вызывала неудобств. Замки, установленные бывшим владельцем, имеет смысл сразу заменить. Причем при выборе новых стоит отказаться от навесного типа и отдать предпочтение сувальдному механизму. Лучше всего установить два типа замков, это увеличит надежность запора и поможет сохранить имущество.СпособыГараж можно купить у собственника или на торгах.»В Москве и крупных городах гараж или парковочное место можно купить на торгах, на которые в силу требований российского законодательства выставляют для продажи муниципальное имущество, а судебные приставы реализуют собственность должников в случае обращения на нее взыскания. С подобными объектами муниципальной собственности, в том числе с гаражами и паркингами, в Москве можно ознакомиться, например, на сайте «Инвестиционный портал Москвы». Как правило, гараж или парковочное место выставляются на торги по цене на 10-15 процентов меньше, чем аналоги в данном микрорайоне, — говорит Юлия Грызенкова, доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России. — Для участия в конкурсе нужно иметь ЭЦП и пройти аккредитацию на электронной торговой площадке (применительно к торгам муниципальным имуществом в Москве – это ЕЭТП), а также внести депозит для обеспечения своего участия в торгах. Цена будет определяться ходом торгов. Если участник один, то он покупает по номиналу и с выгодой, а если несколько, то победитель определяется по результатам ставок».Виды гаражейГаражи могут быть отдельно стоящие и входящие в гаражные кооперативы (ГСК), движимые и недвижимые. Есть также встроенные в первый этаж частного или многоквартирного дома, которые являются наилучшим вариантом, но требуют дополнительной вентиляции и шумоизоляции.ДвижимыеК подобным гаражам относятся металлические конструкции без фундамента, которые можно перевозить с места на место. Регистрация прав собственности и налогообложение в данном случае отличаются от недвижимого имущества.“В отдельных случаях регистрация права собственности в Росреестре отсутствует, так как гараж не имеет привязки к земельному участку”, — говорит Оксана Васильева, к.ю.н., доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ.НедвижимыеЛюбые гаражи, имеющие фундамент, относятся к недвижимым. А сделки с ними, соответственно, подлежат государственной регистрации.Платежи и налогиЕсли конструкция является движимой и стоит на участке земли, принадлежащем владельцу, налоговое законодательство предусматривает налог только на землю. В том случае, если постройка имеет фундамент и классифицируется, как недвижимая, хозяин строения обязан также выплачивать налог на недвижимость.Размер налоговой ставки определяется муниципалитетом и может быть уменьшен или увеличен, а сумма к выплате напрямую зависит от кадастровой стоимости сооружения.Для гаражей, расположенных в ГСК, размер налога исчисляется бухгалтерией кооператива, исходя из общей квитанции.Процедура оформления купли-продажиПри оформлении купли-продажи (на этапе до регистрации права) сторонам необходимо обратить особое внимание на содержание договора.“Договор купли-продажи гаража должен содержать описание гаража и его цену, а также сведения о продавце и покупателе. Рекомендуется указать в договоре также срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон”, — говорит Оксана Васильева.»Особенно внимательными рекомендуется быть покупателям, поскольку в договорах купли-продажи обязательно присутствует пункт о том, что «покупатель претензий к состоянию объекта недвижимости не имеет». Соответственно, совершать сделку «заочно» крайне не рекомендуется. Необходимо лично осмотреть покупаемый гараж и убедиться, что он именно в таком состоянии, какое указано в договоре. Если гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива, то желательно сверить технический паспорт объекта с действительным состоянием, — предупреждает Кирилл Резник, юрист «Единого центра защиты», — Несогласованное с членами ГСК занятие дополнительной площади земельного участка (например, если площадь гаража была увеличена) может привести к проблемам при регистрации перехода права собственности в Росреестре».»Дополнительная рекомендация для тех, кто покупает гараж в ГСК: попытаться из доступных и открытых источников информации выяснить, не планируется ли в ближайшее время снос всего кооператива (с выкупом построек государством у граждан) по причине строительства федеральной автодороги, стадиона и т.д. Здесь проблема в том, что такая выкупная цена может быть меньше, чем цена покупки», — добавляет Кирилл Резник.Регулирующие законыТак как закона о гаражах на данный момент не существует, сделки по купле и продаже этих строений регулируются той же законодательной базой, что и сделки с недвижимостью. А именно:Обязанности сторонВ пункте 1 ст. 454 ГК РФ содержание договора купли-продажи недвижимости раскрывается через обязанности сторон.»Обращаем внимание, что по своему содержанию договор купли-продажи является возмездным, взаимным, двусторонним. При этом на продавце лежит обязанность предупредить покупателя о правах третьих лиц: ограничениях, обременениях, залоге и пр., но неисполнение этих условий не препятствует признанию договора заключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку у покупателя возникают основания для предъявления требования об изменении (в части цены) или расторжении такого договора в судебном порядке», — говорит Анастасия Анникова, юрист Европейской юридической службы.Ключевая обязанность, которую должны выполнить продавец и покупатель — это составление акта приема-передачи. Для удобства стороны могут указать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи.»Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче гаражного бокса на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается односторонним отказом от исполнения обязательств. Как разъяснено в п.61 постановления пленума Верховного суда РФ, пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ), — объясняет Анастасия Анникова, — Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Решение суда, вступившее в законную силу, будет заменять заявление продавца о регистрации перехода права собственности».ОсобенностиБывают случаи, когда гараж не оформлен в собственность и так называемый «продавец» переписывает членскую книжку ГСК на нового владельца, беря за переоформление денежные средства.»Помните, что после переоформления членской книжки права не возникают, за исключением права пользования. В таком случае ваш гараж может попасть под снос, если земельный участок не предоставлялся для строительства гаражей», — уточняет Анастасия Анникова.ДокументыЕсли гараж находится в ГСК, продавец обязан предоставить документы:Также может быть предоставлен устав кооператива, однако новый собственник вправе не вступать в его члены.Если продавец является собственником постройки:»Если гараж был получен в наследство, то потребуется тот же самый перечень документов на бывшего владельца и документ, подтверждающий его наследование», — отмечает бизнес-юрист Руслан Мирзеханов.“На официальном сайте Росреестра размещены общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и вид такого права. Просмотр этих сведений в режиме онлайн доступен неограниченному кругу лиц без подачи запросов и взимания платы. Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных”, — говорит Оксана Васильева.ДоговорДля оформления договора купли-продажи нужны также подлинники и ксерокопии паспортов обеих сторон сделки.Документ должен быть написан грамотным юридическим языком, так как любая неточность может привести к признанию его недействительным. Все данные об участниках сделки необходимо указать по паспорту (адреса регистрации и т.д.), обязательно оговариваются штрафные санкции, которые могут быть наложены при несоблюдении обязанностей, дата передачи прав на объект прописывается цифрами и прописью.“Помните, что договор купли-продажи гаража не требует обязательного нотариального удостоверения, а передача гаража продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче”, — напоминает юрист Оксана Васильева.Регистрация собственностиПодавать документы на регистрацию права собственности за новым владельцем следует в МФЦ. В стандартной ситуации (один продавец — один покупатель), необходимы следующие бумаги:»Также необходимо присутствие всех собственников (или их представителей) при сдаче документов в МФЦ/регистрирующий орган, поскольку они должны собственноручно подписать заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество», — говорит Кирилл Резник.»Что должно быть в качестве документов-основания: договоры о возникновении/отчуждении гаражного бокса с отметкой о государственной регистрации; если он в кооперативе, то это будет справка ГСК о выплаченном пае, подписанная председателем, которая является правоустанавливающим документом-основания возникновения права. В справке должно быть указано, что гаражный бокс находится в границах землеотвода. Таким образом, для надлежащей правовой экспертизы этих документов необходима регистрационная надпись регистрирующего органа, подтвержденная выпиской из ЕГРН. Также необходима выписка из протокола общего собрания о назначении председателя. Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером. Также необходим технический план на гараж, который является основанием для постановки на государственный кадастровый учет», — объясняет Анастасия Анникова.Можно подготовить договор купли-продажи у нотариуса, в этом случае не нужно обращаться в МФЦ, так как нотариус в порядке межведомственного взаимодействия имеет право передать документы в Росреестр в электронном виде.»Однако услуги нотариуса стоят дороже, придется заплатить нотариальный тариф и за техническую/юридическую подготовку проекта договора, — уточняет Анастасия Анникова. — За регистрацию перехода права собственности взимается госпошлина. Если документ о ее уплате не был представлен заявителем, Росреестр возвращает заявление без рассмотрения. Срок государственной регистрации составляет семь рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи через МФЦ — девять рабочих дней. Размер госпошлины за регистрацию права собственности — 2 тысячи руб.»Покупка гаража без документовЧасто покупатель желает сократить сроки сделки, сэкономить средства и решается на приобретение строения без документов.»Некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, когда им продают гараж «под расписку», так как у прежнего хозяина не остается документов на строение», — комментирует руководитель юридического отдела федеральной компании «Мой юрист» Дмитрий Бухарин.При отсутствии правоустанавливающих документов согласно ч. 2 ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.К одному из сомнительных преимуществ такого приобретения относится возможность купить гараж, который легально приобрести невозможно. Например, находящийся во дворе многоквартирного дома и принадлежащий инвалиду.Как оформитьОбычно такая продажа оформляется просто: продавец пишет расписку о получении денежных средств за гараж и передает ключи новому владельцу.“Помните, что у продавца гаража может возникнуть обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При этом после совершения сделки купли-продажи бывший владелец гаража перестает быть плательщиком налога на имущество, им становится новый владелец”, — говорит Оксана Васильева.РискиПри покупке гаража без документов автовладелец добровольно обрекает себя на большое количество возможных проблем:Что такое ГСКГаражно-строительный кооператив (ГСК) — это добровольное объединение, созданное для того, чтобы обеспечить безопасные условия хранения личных транспортных средств. Его члены делают взносы для обеспечения деятельности своей организации. Для ГСК необходимо наличие уставных документов и регистрации в государственных органах.»Требования к членам ГСК, а также порядок приема и выхода из состава ГСК должны быть определены в уставе кооператива. Допускается выход из кооператива по заявлению, поданному в сроки и в порядке, которые установлены уставом ГСК. При этом вышедшему члену выплачивается стоимость пая денежными средствами или же в натуральной форме предоставлением имущества», — говорит Дмитрий Бухарин.Какие сложности могут возникнуть»Перед заключением договора стоит проверить сведения о возможных залогах, арестах и иных ограничениях, взять выписку из ЕГРН на покупаемый объект, — говорит Кирилл Резник. — Заодно имеет смысл заглянуть в базу данных исполнительных производств ФССП России: если в отношении продавца ведутся исполнительные производства, вполне возможно, что на принадлежащие ему объекты недвижимости уже наложены запреты на совершение регистрационных действий».Земельный участокФедеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» государство приняло решение узаконить и исключить имеющееся самовольное строительство путем «гаражной амнистии» с 1 сентября 2021 г. до 01.09.2026 г. В результате амнистии, участок, на котором находится строение, можно получить от государства бесплатно.Ольга Козлова, специалист Росреестра, рассказала о том, на какие гаражи распространяется закон и какие под него не попадают:Но, прежде чем приобрести гараж, стоит знать, что под амнистию не попали:

https://realty.ria.ru/20220901/garazhi-1813086911.html

https://realty.ria.ru/20230210/garazhi-1851173246.html

https://ria.ru/20221208/garazhi-1837330756.html

россия

2021

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/10/1601481230_62:0:2793:2048_1920x0_80_0_0_e4f230873d6a87eb14efbd013018769d.jpg

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), гаражи, россия

» loading=»lazy» alt=»Как правильно оформить продажу гаража»>

Особенности продажи гаражной постройки

Реализация имущества, находящегося в собственности, состоит из этапов:

1. Поиск покупателя.
2. Решение вопроса относительно стоимости реализуемого объекта.
3. Сбор пакета документов.
4. Заключение основного договора.
5. Оформление акта приёма-передачи недвижимого объекта.
6. Получение денежных средств от покупателя.
7. Регистрация договора в Росреестре.
8. Получение свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Когда осуществляется самостоятельное оформление продажи, собственник имущества должен сконцентрироваться на следующих моментах:

1. Детальное описание гаража и перечисление его важнейших характеристик (параметры, материал изготовления, дата постройки, внутренняя отделка и т.п). Это нужно, чтобы в будущем исключить недоразумений по поводу законности сделки и идентификации сооружения.
2. Стоимость. Её нельзя занижать, чтобы уменьшить размер налога с продажи. Сумму указывают в рамках рыночной и кадастровой стоимости.
3. Условия продажи. В документе чётко обозначают особенности проведения расчёта. При реализации в рассрочку подробно прописывают даты выплат и сумму.
4. Форма. Бумагу можно подготовить на компьютере и распечатать или заполнить бланк вручную.
5. Реквизиты сторон и подписи.
6. Число экземпляров (3). Один – для продавца, другой – для покупателя, третий – для передачи в Росреестр.

Как правильно оформить в гаражном кооперативе

Сделки с гаражными боксами, находящимися на территории ГСК, требуют особого внимания со стороны продавца. От того, как он оформит продажу гаража в собственности гаражного строительного кооператива, будет зависеть законность сделки. Чтобы реализовать сооружение для содержания авто по всем правилам, нужно собрать большой комплект бумаг. Документально оформить покупку-продажу объекта недвижимости, состоящего в ГСК, разрешается при условии регистрации права собственности.

Владельцы транспортных средств, у которых есть машиноместа в ГСК, пользуются ими по членской книжке. Чтобы продать кооперативный гараж, нужна официальная регистрация ПС. Есть упрощённый порядок продажи гаражного сооружения – без оформления перехода права собственности. Продавец и покупатель обращаются к председателю кооператива. Хозяину постройки выдают справку о выплате пая полностью, и составляется заявление о выходе из ГСК. Будущий хозяин в письменной форме ставит в известность председателя и всех участников о намерении стать членом кооператива.

Для получения бумаг, подтверждающих права на кооперативный гараж, направляются в отделение Росреестра с заявлением. К нему прилагают:

1. Паспорт или удостоверение личности.
2. Справку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
3. Документ, подтверждающий полное погашение пая.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт на сооружение.

Если продавец не оформит бумаги согласно требованиям закона, он не вправе заниматься продажей кооперативного гаража.

Особенности оформления через МФЦ

Записаться на приём в многофункциональный центр можно лично или через сайт. Для совершения сделки в МФЦ предъявляют бумаги:

1. Документацию, индивидуализирующую личности сторон.
2. Кадастровый паспорт здания.
3. Свидетельство о ПС на гаражное сооружение.
4. Договор в трёх экземплярах.
5. Передаточный акт.
6. Бумаги на земельный участок, на котором стоит постройка.

Для продажи гаражного строения, лицо должно подтвердить факт владения. Для этого получают выписку из ЕГРН. Если бумаги составлялись до 1998 года, предъявляют выписку из БТИ. Стороны сделки оформляют соглашение, подписывают его, оплачивают государственную пошлину. Заключается договор покупки-продажи и направляется регистратору.

Какие документы нужны

Чтобы реализовать автогараж, находящийся в законном владении, до совершения сделки продавец должен заняться оформлением документов. В перечень входит:

1. Паспорт.
2. Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
3. Документация, где обозначен статус земельного участка.
4. Согласие супруга на проведение сделки (если он есть).
5. Передаточный акт.
6. Правоустанавливающая документация на автогараж (договор дарения, свидетельство о ПС наследовании).

Вышеперечисленные бумаги вместе с договором направляют в регистрационную палату.

Список документов при продаже гаража в собственности ГСК:

1. Паспорт РФ.
2. Документация, удостоверяющая ПС на реализуемый объект.
3. Бумаги из бюро технической инвентаризации и кадастровой палаты.
4. Соглашение о покупке-продаже сооружения.
5. Акт передачи-приёма недвижимости.
6. Обращение в адрес ФУГРЦ.
7. Чек об уплате госпошлины.

Чтобы реализовать бокс, находящийся во владении ГСК, собственник обязан:

1. Оплатить кооперативу паевую часть в полном объёме.
2. Оформить документы на автогараж и получить справки в Госкадастре и БТИ.
3. Направить перечень бумаг в ФУГРЦ, чтобы начать регистрационный процесс.
4. Составить с покупателем договор купли-продажи кооперативного гаража, заверенный нотариально.
5. Оформить передаточный акт.

Можно ли продавать гараж, не находящийся в собственности

Когда на постройку для хранения машины нет документов, подтверждающих право собственности, сделка с такой недвижимостью является незаконной. Но многие автовладельцы, несмотря на запрет, всё равно реализуют имущество, на которое нет документов. Оформить ПС на гараж сможет новый хозяин.

Чтобы продать сооружение, не состоящее в законном владении, действуют согласно следующей схеме:

1. Приглашают двух свидетелей при продаже имущества.
2. Фиксируют сделку документально – составляют договор, где обозначают паспортные данные сторон, характеристики постройки. В нём указывают, что продавец – собственник строения.
3. Оформляют передаточный акт.

В договоре обязательно прописывают стоимость недвижимого объекта. Продавец обязан дать покупателю расписку в получении денег. Денежные средства передаются в присутствии свидетелей.

Совершение сделки купли-продажи гаража подтверждается составлением соответствующего документа, в котором фиксируются личные данные участников, информация о недвижимом объекте, условия осуществления расчётов. В соглашении оговаривают и сроки передачи объекта недвижимости. Договор составляется в простой письменной форме самостоятельно, в юридической или нотариальной конторе. Собственник обязан дать возможность потенциальному покупателю ознакомиться с документацией на гараж.

Подпишитесь
И будьте в курсе первыми!