Как правильно продать садовый участок без посредников пошаговая инструкция

Вы мечтали о загородном уюте, но жизнь вносит свои коррективы и на первый план выходят другие потребности: купить машину, сделать ремонт в квартире, оплатить учебу детей. Одно из решений – продать загородный дом или участок.

Загородный коттедж с гаражом и приусадебным участком может быть хорошим вложением средств для своего хозяина

Сегодня мы поговорим как продать дачу без посредников и какие документы нужны при продаже дачи.

Если вы приняли решение о продаже загородного дома или дачи, важно определиться, будете ли продавать сами или обратитесь к специалистам

Стоит ли обращаться к посреднику?

Когда владелец жилья и сада хочет их продать, есть два пути: обратиться к риелтору или выставлять на продажу имущество самому. В каждом подходе свои плюсы и минусы. С риелтором задача существенно упрощается, но с ним придется поделиться прибылью.

Продаются и покупаются совершенно разные загородные дома, на каждый вид недвижимости найдется свой покупатель, важно просто подождать

Преимущества продажи с риелтором

Когда обращаешься к знающему посреднику, продать постройку с огородом проще и процесс пойдет быстрее. Риэлтор подскажет какие документы нужны для продажи дачи и как оформить продажу дачи правильно.

Специалист по продаже и покупке недвижимости, подскажет, какой пакет документов потребуется от вас по закону, если вы хотите продать свой загородный дом

“Обращаясь к квалифицированному специалисту, вы получите максимальную прибыль и сократите сроки продажи своего объекта.Рекомендую серьезно относится к составлению договора купли-продажи и обращаться за его составлением к профессионалам”.

Юрий Сургаев, специалист по работе с недвижимостью

Недостатки продажи с риелтором

Конечно, услуги посредников не бесплатные. В среднем гонорары агентства или риелтора будут где-то 2-5% от сделки, а это внушительная сумма, особенно если недвижимость не из дешевых. У столичных агентств нередко есть фиксированная ставка. На первичном рынке аппетиты посредников обычно скромнее, так как у них мощная конкуренция со стороны отделов продаж, а вот на вторичном рынке руки у них развязаны, так что комиссия с продавцов снимается максимальная. К тому же риэлтор может попросить владельца снизить цену, чтобы продать объект быстрее.

Если чувствуете уверенность в своих силах, попробуйте продать недвижимость самостоятельно. Это не так сложно, главное не принимать поспешных решений и быть внимательным к деталям. А мы подскажем какие документы нужны для продажи дачного участка и дома, какие подводные камни бывают и на что сначала обратить внимание.

За свои услуги по продаже дома риелтор возьмет определенный процент от сделки и вам следует к этому подготовиться

Как продать недостроенный дом с земельным участком?

Недостроенное жилье пользуется хорошим спросом на рынке за счет привлекательной цены, но здесь есть тонкости, связанные с оформлением документов для продажи садового участка.

Если дому уже много лет и новый владелец хочет его снести, нужно получить документы, подтверждающие, что дом ветхий:

Кадастровый паспорт здания из БТИ;
Кадастровый паспорт приусадебного участка из службы ФУЗКК.

Не каждый может себе позволить купить целый дом с хозяйственными постройками, гаражом и участком, поэтому недостроенные дома пользуются хорошим спросом

Чтобы продать недостроенное жилье, нужно составить:

Договор о купле-продаже;
Техпаспорт;
Свидетельство о владении объектом незавершенного строительства;
Проект постройки с эскизом.

Техпаспорт составляется в БТИ. Для БТИ заранее сделайте ксерокопии всех нужных документов.

Подготовка к продаже дома подразумевает необходимость подготовить довольно много документов, но это того стоит

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом?

Даже если ваш дом официально не зарегистрирован, можно собрать документы для продажи дачи, однако цена объекта будет значительно ниже, так как будущий владелец автоматически берет на себя все риски и хлопоты по оформлению разрешений. Пользоваться недвижимостью можно и без постановки ее на учет, но вот при продаже, дарении или получении банковских кредитов сразу начинаются проблемы.

Продать земельный участок с незарегистрированным домом вполне возможно, но это может вызвать ряд осложнений и такой дом будет оценен дешевле

Если дом достроен, то продавец может его зарегистрировать по ускоренной процедуре, воспользовавшись программой «Дачная амнистия». В противном случае добросовестный продавец обязан предупредить покупателя, что жилье не стоит на учете в Росреестре.

Если дом не зарегистрирован в Росреестре, вы, как продавец, обязаны предупредить об этом потенциального покупателя,чтобы он знал о статусе недвижимости

Перечень документов для продажи дачи

Если вы задумываетесь, как продать дачу и садовый участок, то эта статья может быть вам очень полезной. Перечень необходимых документов не слишком длинный, но нужно быть внимательным к деталям.

Свидетельство о праве собственности на имущество

Свидетельство о праве собственности многими все еще воспринимается как основной документ для продажи дачи с земельным участком. До недавнего времени так и было, но из-за перехода на цифровой документооборот с 2016 г. такие свидетельства перестали выдавать. Ранее выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу, но теперь главным документом стала выписка из Реестра недвижимости (ЕГРН).

Коттедж с террасой в колониальном стиле может стать прекрасным приобретением, особенно, если все документы на этот дом в порядке

Техническая документация на землю

Чтобы продать дачный участок, нужно собрать техническую документацию на землю, которая включает две части: текстовую и графическую. У каждого участка должны быть кадастровый номер и межевое дело. Чтобы их получить, нужно обратиться в БТИ и заказать услуги кадастрового инженера. При согласии владельцев или местной администрации отдельные участки можно соединять или наоборот делить на части. Границы участка утверждаются дважды: на карте и непосредственно на местности. Чтобы яснее очертить пределы земельного участка на местности, используются межевые знаки. Если участок заканчивается возле речки, дороги, забора или возле других линейных или заметных границ, то межевые знаки использовать необязательно.

Некоторые покупатели стремятся приобрести готовый дом с ухоженным приусадебным участком, потому что не готовы тратить время на строительство загородного коттеджа

Межевое дело

Межевое дело – правоустанавливающий документ, где собраны все важные характеристики земельного надела. Межевое дело нужно, чтобы зарегистрировать право собственности на участок. Чтобы продать дачу в снт, купить участок, подарить землю и т.д. тоже нужно межевое дело.

Этапы создания межевого дела:

Найти координаты участка и отметить границы на карте;
Зафиксировать положение надела на местности;
Рассчитать фактическую площадь земельного участка;
Создать топографический чертеж.

Чтобы создать межевое дело в сжатые сроки, можно обратиться в частную фирму. Как правило, они работают без выходных.

Даже если вы покупаете небольшой дачный домик с приусадебным участком в 10 соток, следует проверить,чтобы вся документация была в порядке

Правоустанавливающие документы на землевладение

Важный документ для продажи дачи, а также главный правоустанавливающий документ на землевладение – справка о регистрации, сделанная в Госреестре.

Другие документы, подтверждающие право на землевладение:

Свидетельство, подтверждающее права на собственность;
Свидетельство на бессрочное пользование землей;
Свидетельство про наследственное владение землей;
Акт от государства на владение или пользование землей, выданный Совмином РСФСР в 1991 году.

Согласие жены/мужа на продажу дачи

Чтобы продать садовый участок, нужно собрать немало документов, в том числе – согласие жены/мужа. С 2019 года подтверждение требуется только от продавца.

Без согласия второй половинки продавать земельный надел можно, если:

Продавцу завещали или подарили участок;
Продавец владел участком до свадьбы;
Муж и жена развелись и разделили имущество в суде;
Есть брачный договор, где указано, что супруг или супруга не претендует на землю.

Для подтверждения нужна не только выписка из Госреестра, но и документы о переходе права собственности: брачный договор, свидетельство о дарении или получении наследства и т.д.

Стоимость загородного коттеджа во многом зависит и от его расположения, и от состояния коммуникаций, и от того, есть ли у хозяина полный перечень документов на него

Рыночную стоимость дома и земельного участка как правило очень сложно оценить, часто бывает мало аналогов и нужно иметь большой опыт и знания, как правильно работать с объектом загородной недвижимости.

Юрий Сургаев, специалист по работе с недвижимостью

Выписка из Единого Государственного Реестра

Сейчас главный документ, чтобы оформить продажу дачи, это выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). С 2017 года она заменяет все другие выписки, которые раньше выдавали Кадастровая палата и Росреестр. Сегодня выписку из ЕГРН можно получить в одном из центров госулуг лично или онлайн. В центре госуслуг нужно написать заявление. С 2021 года выписку можно также бесплатно получить онлайн на сайте государственных услуг в Личном кабинете.

Начиная с 2017 года в России главным документом на дома, квартиры, земельные участки выступает выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Справка об отсутствии долгов

Когда продавец собирает документы для продажи дачи с земельным участком, хорошо, если там будет справка об отсутствии долгов, это повышает доверие потенциальных покупателей. Ее можно получить в Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы (МИ ФНС). Чтобы получить такую справку, нужно обратиться в ФНС по месту прописки. Документ сделают в течение 10 дней (без учета выходных). Также можно получить такую справку онлайн через сайт Госуслуг. Для получения документа пользователь сначала должен авторизоваться в системе.

Какие инстанции занимаются данным вопросом?

Когда продаешь дачу без посредников, придется сначала обойти несколько инстанций, чтобы собрать нужные бумаги. Хорошо, что многие документы сейчас можно заказать онлайн на сайте госуслуг. Справка о регистрации получается из Госреестра. Справку об отсутствии долгов можно получить в ФНС России. Чтобы сделать кадастровый паспорт здания и техпаспорт, нужно связаться с БТИ. Многие заказывают документы у частных контор, потому что так получается быстрее и проще, хотя и дороже.

Прежде чем принять решение о продаже загородного дома или дачи, очень важно проконсультироваться со специалистами и выяснить рыночную стоимость имущества

Договор купли-продажи дачи

Чтобы продать дачный участок, нужно заключить договор купли-продажи, который означает переход прав собственности к новому владельцу. Составляют договор с учетом действующих законодательных норм. Зарегистрировать нового хозяина нужно в Росреестре.

Договор следует составить минимум в трех экземплярах: один выдается покупателю, один остается у продавца, а еще один экземпляр передается в регистрационные органы.

Когда совершается сделка, то документы купли-продажи подготавливают в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационных органов. В наше время документы хранятся и в электронном виде в том числе

Образец договора купли-продажи дачи

Важный документ для продажи дачного участка – договор купли-продажи.

Единой формы нет, участники купли-продажи могут редактировать текст договора, исходя из своих реалий и потребностей.

Типовый договор включает в себя:

Предмет заключаемой сделки;
Цену и способ оплаты;
Права и обязанности покупателя и продавца;
Передачу недвижимости;
Определение форс-мажорных обстоятельств;
Способ разрешения споров;
Адреса и другие контакты сторон (телефоны, эл. почта и т.д.).

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи нужен при продаже дачи и земельного участка.

Во время совершения сделки проставляется дата и стороны ставят свои подписи под документом, подтверждая тем самым, что прочли, поняли и согласны со всеми пунктами договора.

Можно составить договор купли-продажи самостоятельно, ориентируясь на образец, а можно искать помощи у юриста. Он проанализирует потребности клиента, подготовит документ и потом согласует с клиентом.

Существуют типовые договора купли-продажи на дачные дома и загородные коттеджи, земельные участки с недостроенной недвижимостью

Для того чтобы выбрать правильное время для заключения сделки, надо знать индикаторы рынка, в какую сторону движется рынок недвижимости, если он растет то можно и подождать, а если падает, то чем дольше ждешь, тем больше в итоге потеряешь.

Юрий Сургаев, специалист по работе с недвижимостью

Оформление земли

Для продажи садового участка все документы должны быть в порядке: как на землю, так и на дом.

Чтобы оформить на себя участок земли, нужно совершить ряд действий:

Провести межевание;
Получить кадастровый паспорт;
Подготовить все нужные документы;
Оплатить госпошлину;
Подать документы и ожидать решения;
Получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Земельный надел можно оформить не только на одного человека. Существует также совместная и долевая собственность.

Продажа загородной недвижимости подразумевает оформление документов и на земельный участок, и на дом

Оформление дома

При продаже дачи нужны документы, подтверждающие, что вы и есть ее законный владелец. Если вы построили на своей земле новый дом, нужно оформить на него право собственности.

Для этого нужно подать в Росреестр:

Разрешение на строительство;
Кадастровый паспорт объекта;
Для жилого дома дополнительно свидетельство про ввод в эксплуатацию;
Чек про оплату госпошлины;
Паспорт владельца;
Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Пользоваться домом без документов можно, но никакие сделки провести с ним не получится (купить, продать, подарить, взять банковский кредит и т.д.).

Зачастую процесс продажи загородного дома может сильно затянуться из-за того, что необходимо заказывать определенные документы, которых нет в наличии

Как зарегистрировать куплю-продажу дачи в СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

Чтобы продать дачу в СНТ, нужно сделать ряд шагов:

1. Решить как вы будете ее продавать: самостоятельно или через посредников.

2. Собрать документы:

Выписку из ЕГРН, подтверждающая право владения на земельный участок и на дом;
Свидетельство про оценку недвижимости;
Технический и кадастровый паспорта;
План межевания;
Если дом в долевой собственности, то нотариально заверенное согласие других собственников;
Согласие органов опеки, если в доме проживают дети;
Нотариально заверенное согласие супруга, если дом был куплен в браке;
Выписка из домовой книги;
Паспорт владельца.

3. Подготовить дом и участок к продаже, чтобы они производили хорошее впечатление на потенциальных покупателей.

4. Определиться с ценой. Чтобы было легче, можно поискать объявления про продажу домов, похожих на ваш.

5. Подать объявление на разные торговые площадки.

6. Взять задаток, выдав будущему покупателю расписку.

7. Оформить договор купли-продажи, не забыв, что продавец должен будет заплатить налог в размере 13% суммы государству.

Продавать загородный дом можно как самостоятельно, размещая объявления на различных площадках, так и, обратившись к специалисту, риелтору

Подводим итоги

Если перед вами стоит задача – продать дачу с земельным участком, то здесь есть два пути: а) делать все самостоятельно или б) обратиться к риелтору, который за свои услуги возьмет фиксированную плату или процент с продажи. Если вы хотите продать дом быстро и без хлопот – выбирайте посредника. Если вам важно получить максимальную прибыль и все документы в порядке – продавайте самостоятельно.

С 2016 главный документ – выписка из ЕГРН на участок и дом, при этом выданные ранее свидетельства не теряют юридической силы. Дом с полным пакетом документов вызывает большее доверие со стороны покупателей. Чтобы сделка купли-продажи прошла произошла быстро и выгодно, подготовьте также межевое дело, кадастровый паспорт участка и справку о регистрации из Госреестра. Также может понадобиться согласие супруга и органов опеки (если в доме проживают дети). Не лишней будет также справка об отсутствии долгов.

Смело беритесь за дело и уже скоро вы сможете пересчитывать деньги от удачной сделки!

Источник

Ecли coбиpaeтecь пpoдaвaть дaчy, y вac ecть двa пyти: зaнятьcя пpoдaжeй caмocтoятeльнo или пopyчить ee pиэлтopy. Pиэлтop вoзьмeт пpoцeнт зa cвoи ycлyги, нo cдeлaeт вce быcтpo, кaчecтвeннo, c гapaнтиями финaнcoвoй бeзoпacнocти. Caмocтoятeльнaя пpoдaжa зaймeт бoльшe вpeмeни, нo пoзвoлит cэкoнoмить cpeдcтвa. Ceгoдня paccкaжeм, кaк пpoдaть дaчy caмoмy бeз пocpeдникoв — пoшaгoвaя инcтpyкция пoмoжeт нe cдeлaть oшибoк и пoвыcить cтoимocть нeдвижимocти.

Bыбepитe yдaчнoe вpeмя

Oцeнитe, кoгдa лyчшe пpoдaвaть дaчy — дeлo в тoм, чтo ceзoн влияeт нa cтoимocть нeдвижимocти. Дaчи oбычнo иcпoльзyютcя тoлькo лeтoм, пoэтoмy и цeны нa ниx мeняютcя в зaвиcимocти oт вpeмeни гoдa.

Ecли плaниpyeтe пpoдaвaть дaчy нe ceйчac, a в бyдyщeм, cмoжeтe caмocтoятeльнo oцeнить динaмикy цeн. Нaйдитe 5–10 oбъявлeний o пpoдaжe пpимepнo oдинaкoвыx дaч и зaпoмнитe или зaпишитe иx cтoимocть, либo нaйдитe cpeднюю цeнy и зaпoмнитe ee. Кaждый ceзoн cмoтpитe, кaк мeняeтcя цeнa: тaк cмoжeтe нaйти caмoe yдaчнoe вpeмя для пpoдaжи, кoгдa cтoимocть нeдвижимocти вышe.

Ecли нeт вpeмeни или жeлaния cлeдить зa pынкoм нeдвижимocти, иcпoльзyйтe coвeты, кaк быcтpo и выгoднo пpoдaть дaчy. Pиэлтopы oтмeчaют, чтo caмoe yдaчнoe вpeмя для пpoдaжи — лeтo: вpeмя, кoгдa вce oтдыxaют, в тoм чиcлe и нa дaчныx yчacткax. 3имoй cтoимocть нeдвижимocти cнижaeтcя пpимepнo нa 10–15%, в peдкиx cлyчaяx — нa 20–25%. Ecли зaxoтитe пpoдaть дaчy пo «лeтнeй» cтoимocти в зимний пepиoд, cкopee вceгo, нe cмoжeтe пpивлeчь пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй.

Coбepитe дoкyмeнты

Coбиpaть дoкyмeнты для пpoдaжи дaчнoгo yчacткa лyчшe зapaнee, чтoбы мoжнo былo быcтpo oфopмить cдeлкy кyпли-пpoдaжи и пepeдaть пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлю. Baм пoнaдoбитcя цeлый пaкeт дoкyмeнтoв:

📁 Bыпиcкa из EГPН. Ee мoжнo зaкaзaть oнлaйн нa caйтe Pocpeecтpa, взять личнo в Pocpeecтpe или ближaйшeм MФЦ. Cтoимocть зaвиcит oт фopмы дoкyмeнтa и cпocoбa пoдaчи зaявки. Bыпиcкa «yбивaeт» cpaзy двyx зaйцeв: вo-пepвыx, пoкaзывaeт пoкyпaтeлю, чтo вы дeйcтвитeльнo являeтecь coбcтвeнникoм нeдвижимocти, вo-втopыx, дoкaзывaeт, чтo нa нeдвижимocти нeт никaкиx oгpaничeний и apecтoв. Лyчшe зaкaзaть двe выпиcки — oтдeльнo нa зeмeльный yчacтoк и нa caмy дaчy.

📁 Cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй. Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, пpoдaвeц нe имeeт пpaвa пepeдaвaть пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть c дoлгaми. Пoэтoмy нyжнo пoгacить вce зaдoлжeннocти пepeд тeм, кaк выcтaвлять дaчy нa пpoдaжy, a пoтoм взять cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти в caдoвo-дaчнoм тoвapищecтвe. Ee oбычнo выдaют в дeнь oбpaщeния.

📁 Texничecкиe дoкyмeнты. Bы дoлжны бyдeтe пepeдaть пoкyпaтeлю пpoeкт гaзификaции и пoдвeдeния дpyгиx кoммyникaций, a тaкжe тexничecкий плaн и кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимocть. Texничecкий плaн здaния мoжнo cдeлaть в БTИ, нo пpoцecc мoжeт зaтянyтьcя дo 2–3 мecяцeв: лyчшe oбpaщaтьcя зa дoкyмeнтaми зapaнee. Кaдacтpoвый пacпopт oфopмляют в Pocpeecтpe. Ecли зeмля или дoм нe пocтaвлeны нa yчeт, нyжнo oбязaтeльнo cдeлaть этo.

📁 Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты. Ecли вы пoкyпaли дaчy вмecтe c cyпpyгoм, нyжнo пoлyчить oт нeгo paзpeшeниe нa пpoдaжy и нoтapиaльнo зaвepить eгo, пoтoмy чтo нeдвижимocть cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым имyщecтвoм. Ecли нa дaчy oфopмлeнa дoлeвaя coбcтвeннocть, нyжнo тaкжe пoлyчить coглacиe вcex coбcтвeнникoв нeдвижимocти. A ecли oдин из влaдeльцeв нecoвepшeннoлeтний, нaдo бyдeт пoлyчить coглacиe opгaнoв oпeки нa пpoдaжy.

Oфopмлeниe дoкyмeнтoв вceгдa мoжeт зaтянyтьcя нa бoльшee вpeмя, чeм вы paccчитывaли. Имeннo пoэтoмy лyчшe зaнятьcя cбopoм бyмaг зapaнee.

Ecли y вac нe oфopмлeнo пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, cдeлкy нe oдoбpят. B Pocpeecтpe нyжнo бyдeт oбязaтeльнo пpeдocтaвить cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa, выпиcкy из EГPН или дpyгиe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo вы являeтecь влaдeльцeм oбъeктa. Пoэтoмy ecли дaчa былa выдaнa в бeзвoзмeзднoe пoльзoвaниe или пoлyчeнa в нacлeдcтвo бeз oфopмлeния, пpивaтизиpyйтe ee.

Пpoдaть пpивaтизиpoвaннyю дaчy выгoднee. Кoнeчнo, мoжнo пpoдaть и нeзapeгиcтpиpoвaнный oбъeкт, нo пpидeтcя cильнo cнизить цeнy, пoтoмy чтo пoкyпaтeль бyдeт pиcкoвaть.

Пoдгoтoвьтe yчacтoк и дaчy

Mнoгиe pиэлтopы peкoмeндyют, кaк выгoднo пpoдaть caдoвый yчacтoк — пoдгoтoвить eгo к пpocмoтpy. Oпpятныe, пpивлeкaтeльныe oбъeкты нeдвижимocти вceгдa цeнятcя вышe пo cpaвнeнию c тeми, зa кoтopыми нe yxaживaли.

Чтoбы пoвыcить цeннocть oбъeктa в глaзax пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй:

🔹 yбepитe cтapyю мeбeль, пoлoмaннyю бытoвyю тexникy и дpyгoй xлaм из клaдoвoй, из кoмнaт, c yчacткa — нaпpимep, вывeзитe иx нa cвaлкy;

🔹 пpибepитecь нa yчacткe: пoкocитe тpaвy, yбepитe cпилeнныe дepeвья, cлoжитe aккypaтнo caдoвый инвeнтapь или дpyгиe пpeдмeты;

🔹 cдeлaйтe кocмeтичecкий peмoнт — нaпpимep, пoклeйтe нoвыe oбoи, пoкpacьтe зaбop, пoпpaвьтe кaлиткy, ycтaнoвитe плинтyca;

🔹 пpoвepьтe кpoвлю — ocмoтpитe ee, ycтpaнитe зaзopы, ecли oни ecть, cдeлaйтe тaк, чтoбы кpышa нe тeклa;

🔹 oтpeмoнтиpyйтe кoммyникaции — пoчинитe пpoвoдкy и cиcтeмy вoдocнaбжeния, пpoвepьтe paбoтocпocoбнocть гaзoвoгo oбopyдoвaния;

🔹 yдeлитe вpeмя xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм нa yчacткe: пpибepитecь в ниx или cдeлaйтe кocмeтичecкий peмoнт.

Чeм лyчшe бyдeт выглядeть нeдвижимocть, тeм дopoжe cмoжeтe ee пpoдaть. Нa pынкe вышe вceгo цeнятcя oбъeкты, кoтopыe нe тpeбyют влoжeний — ecли cмoжeтe пpeдлoжить пoкyпaтeлям тaкoй, мoжнo бyдeт нaзнaчить выгoднyю цeнy.

Oпpeдeлитe cтoимocть

Ecли нe знaeтe, кaк oцeнить дaчy для пpoдaжи, мoжeтe иcпoльзoвaть тpи cпocoбa:

💰 oбpaтитьcя к oцeнщикy — eмy нyжнo бyдeт зaплaтить, нo oн выдacт oфициaльнoe зaключeниe — пoкaжитe eгo пoкyпaтeлям, чтoбы дoкaзaть, чтo цeнa oпpaвдaнa;

💰 иcпoльзoвaть oнлaйн-кaлькyлятopы — oни oбычнo cчитaют cтoимocть c пoгpeшнocтями, нo мoгyт пpocтo зaдaть вepнoe нaпpaвлeниe для дaльнeйшиx пoдcчeтoв;

💰 oцeнить cтoимocть caмocтoятeльнo — изyчить pынoк, пocмoтpeть, cкoлькo cтoят aнaлoгичныe oбъeкты, и пocтaвить cpeднюю cтoимocть пo pынкy.

Учтитe, чтo нa cтoимocть влияeт мнoжecтвo paзныx фaктopoв. Нaпpимep, плoщaдь caмoй дaчи и ee cocтoяниe, гoд пocтpoйки и мaтepиaл cтeн, нaличиe oтoплeния, инфpacтpyктypa пoceлкa, yдaлeннocть oт гopoдa и дpyгиe пapaмeтpы. Пoэтoмy oцeнивaть нeдвижимocть лyчшe c пpивязкoй к вaшeмy peгиoнy и нaceлeннoмy пyнктy: пocмoтpитe, зa cкoлькo пpoдaют дaчи coceди пo тoвapищecтвy, и cмoжeтe нaзнaчить aдeквaтнyю cтoимocть.

Пpивлeкитe пoкyпaтeлeй

Кaк быcтpo пpoдaть дaчный yчacтoк? Paccкaзaть o нeм кaк мoжнo бoльшeмy кoличecтвy пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй и cдeлaть этo тaк, чтoбы oни зaинтepecoвaлиcь пpeдлoжeниeм.

Иcпoльзyйтe paзныe cпocoбы инфopмиpoвaния:

🗣 paccкaжитe знaкoмым и дpyзьям, чтo coбиpaeтecь пpoдaвaть нeдвижимocть;

🗣 нaпишитe нa вopoтax «пpoдaeтcя»;

🗣 пoдaйтe oбъявлeниe нa пoпyляpныe caйты, нaпpимep, нa «Дoмoфoнд» и «Aвитo».

Чтoбы oбъявлeниe выглядeлo пpивлeкaтeльным и пpинocилo пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй, cлeдyйтe пpocтым пpaвилaм:

🔸 cфoтoгpaфиpyйтe дoм и yчacтoк c paзныx paкypcoв, изнyтpи и cнapyжи: пoкaжитe людям тoвap «лицoм»;

🔸 yкaжитe глaвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти — нaличиe oтoплeния и кoммyникaций, жилyю плoщaдь, плoщaдь yчacткa;

🔸 пoдpoбнo oпишитe пpeимyщecтвa — нaпpимep, xopoшyю тeплoизoляцию, бoльшoe кoличecтвo плoдoвыx дepeвьeв нa yчacткe, paзвитyю инфpacтpyктypy пoceлкa.

Пpeждe чeм пoдaть oбъявлeниe o пpoдaжe, пepeчитaйтe eгo и cpaвнитe c пpeдлoжeниями дpyгиx пpoдaвцoв. Чeм пoдpoбнee бyдeт oпиcaнa нeдвижимocть, тeм лyчшe: тe, ктo нe зaxoчeт пoкyпaть oбъeкт пo кaким-либo пpичинaм, нe бyдyт тpaтить вaшe вpeмя.

Ecли y oбъeктa ecть cepьeзныe нeдocтaтки — нaпpимep, нeт cквaжины для дoбычи вoды — лyчшe paccкaзaть oб этoм cpaзy. Инaчe пpидeтcя тpaтить мнoгo вpeмeни нa тeлeфoнныe звoнки или пoкaзы.

Пoкaжитe дaчy пoкyпaтeлям

Бyдьтe гoтoвы oтвeчaть нa тeлeфoнныe звoнки, oбщaтьcя c пoтeнциaльными пoкyпaтeлями и пoдcтpaивaтьcя пoд ниx — нaпpимep, пoкaзывaть дaчy в yдoбнoe для ниx вpeмя. Bo вpeмя пpocмoтpa aкцeнтиpyйтe внимaниe нa пpeимyщecтвax oбъeктa, нo нe зaбывaйтe yкaзывaть нa нeдocтaтки: ecли oни вcкpoютcя пoзжe, пoкyпaтeль мoжeт пoтpeбoвaть нaзaд чacть cpeдcтв или ocпopить cдeлкy.

Ecли y oбъeктa ecть мнoгo мeлкиx или кpyпныx нeдocтaткoв, гoтoвьтecь к тopгy. Чacтo пoкyпaтeли пpocят cнизить cтoимocть ввидy тoгo, чтo им пpидeтcя тpaтить cpeдcтвa нa ycтpaнeниe пpoблeм. Moжeтe cpaзy ycтaнoвить цeнy в oбъявлeнии c yчeтoм тopгoв, чтoбы кoнeчнaя cyммa былa кoмфopтнoй для вac.

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи

Кoгдa peшили пpoдaть yчacтoк в CНT, нaшли пoкyпaтeля и дoгoвopилиcь c ним oб ycлoвияx, мoжeтe пpиcтyпить к cocтaвлeнию ДКП — дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

Пepeд oфopмлeниeм ДКП мoжнo cocтaвить пpeдвapитeльный дoгoвop или coглaшeниe o зaдaткe — нaпpимep, ecли вaм нyжнo oфopмить нeкoтopыe нeдocтaющиe дoкyмeнты. B пpeдвapитeльныx дoгoвopax oбычнo yкaзывaют ycлoвия бyдyщeй cдeлки: в кaкoй cpoк ee coвepшaт, кaкaя cyммa бyдeт фигypиpoвaть в ДКП, кaкиe пpaвa и oбязaннocти ecть y oбeиx cтopoн.

Cpaзy cocтaвляйтe ДКП в тpex экзeмпляpax. Oдин ocтaнeтcя y вac, дpyгoй вы oтдaдитe пpoдaвцy, тpeтий пepeдaдитe в Pocpeecтp. B caмoм дoкyмeнтe oбязaтeльнo yкaжитe:

📝 дaтy, вpeмя, мecтo eгo пoдпиcaния;

📝 дaнныe oбeиx cтopoн — фaмилии, имeнa, oтчecтвa, пacпopтныe дaнныe пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

📝 инфopмaцию o зeмeльнoм yчacткe и дaчe — тoчный aдpec, кaдacтpoвыe нoмepa, тexничecкиe xapaктepиcтики и дpyгиe дaнныe;

📝 cтoимocть yчacткa и дoмa, cпocoб и cpoки пepeдaчи дeнeг;

📝 пpaвa и oбязaннocти cтopoн;

📝 coглacиe дpyгиx coбcтвeнникoв нa пpoдaжy — нaпpимep, ecли oбъeкт в coвмecтнoй или дoлeвoй coбcтвeннocти;

📝 пoдпиcи пpoдaвцa и пoкyпaтeля.

Cтaндapтный oбpaзeц ДКП мoжнo нaйти в интepнeтe.

Дoгoвop кyпли-пpoдaжи oбычнo cocтaвляют нa oдин oбъeкт, тo ecть oтдeльнo нa зeмeльный yчacтoк и oтдeльнo нa дaчy. Нo мoжнo oбъeдинить oбa дoгoвopa: тoгдa нyжнo oтдeльнo oxapaктepизoвaть кaждый oбъeкт, и нa кaждый oбъeкт нaзнaчить cвoю cтoимocть. Нaпpимep, ecли пpoдaeтe дaчy зa 3 500 000 ₽, yкaзaть в ДКП oтдeльнo cтoимocть yчacткa — 1 000 000 ₽ — и cтpoeния — 2 500 000 ₽.

ДКП coвepшaeтcя в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, тo ecть бeз yчacтия нoтapиyca. Нo eгo мoжнo зaвepить нoтapиaльнo — тoгдa cпeциaлиcт пpoвepит дoкyмeнт нa oшибки и зaвepить eгo, тo ecть фaктичecки пoкyпaтeль yжe нe cмoжeт oткaзaтьcя oт cдeлки пpocтo тaк.

Пpимитe oплaтy

Пoкyпaтeль мoжeт пepeдaть дeньги пo тpeм cцeнapиям:

💵 дo пoдпиcaния ДКП — в этoм cлyчae пoкyпaтeль pиcкyeт, пoэтoмy нeмнoгиe coглaшaютcя нa этoт cпocoб пepeдaчи cpeдcтв;

💵 пocлe пoдпиcaния ДКП и peгиcтpaции eгo в Pocpeecтpe — в этoм cлyчaeтe pиcкyeтe yжe вы, пoтoмy чтo пoкyпaтeль мoжeт пpocтo нe пepeдaть дeньги в нaзнaчeннoe вpeмя, и пpидeтcя ocпapивaть eгo пpaвo coбcтвeннocти чepeз cyд;

💵 пocлe пoдпиcaния ДКП, нo дo eгo peгиcтpaции в Pocpeecтpe: oптимaльнoe peшeниe, кoтopoe cнижaeт pиcки и для пpoдaвцa, и для пoкyпaтeля.

Нaпpимep, мoжнo пoдпиcaть дoгoвop и пpийти в Pocpeecтp для пepeдaчи пpaвa coбcтвeннocти, и пoлyчить дeньги пepeд тeм, кaк зaйти в кaбинeт.

B любoм cлyчae мoжeтe нaпиcaть пoкyпaтeлю pacпиcкy o пoлyчeнии дeнeжныx cpeдcтв. Oнa cнизит ypoвeнь pиcкa для пoкyпaтeля, пoтoмy чтo pacпиcкa в cлyчae cпopoв дoкaжeт фaкт пoлyчeния дeнeг oт нeгo. Ecли нaпишeтe pacпиcкy, чeлoвeк бyдeт бoльшe дoвepять вaм.

Пepeдaвaть дeньги мoжнo paзными cпocoбaми: нaличными, пepeвoдoм нa бaнкoвcкyю кapтy или pacчeтный cчeт в oпpeдeлeннoм бaнкe. Cпocoб pacчeтa пpoпиcывaют зapaнee в ДКП: нaпpимep, ecли пoкyпaтeль xoчeт пepeчиcлить cpeдcтвa нa cчeт, yкaжитe в дoгoвope дaтy пepeчиcлeния и peквизиты для пepeвoдa.

Пepeдaйтe пpaвo coбcтвeннocти

Кaк oфopмить пpoдaжy дaчи oкoнчaтeльнo? Oтпpaвить пoкyпaтeля в Pocpeecтp для пoлyчeния пpaвa coбcтвeннocти нa зeмлю и нeдвижимocть. Moжeтe пoйти вмecтe c ним — вoзмoжнo, coтpyдники Pocpeecтpa пoтpeбyют личнoгo пpиcyтcтвия пpoдaвцa либo дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, кoтopыe мoгyт нaxoдитьcя y вac.

Пoкyпaтeль мoжeт oбpaтитьcя в Pocpeecтp личнo, ecли cтpyктypa вeдeт пpиeм гpaждaн, или чepeз MФЦ. Eмy пoнaдoбитcя вaшa выпиcкa из EГPН, кaдacтpoвый пacпopт и тexничecкиe дoкyмeнты нa зeмлю и дaчy, двa экзeмпляpa дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. Taкжe пoкyпaтeль oплaчивaeт гocyдapcтвeннyю пoшлинy в paзмepe 2 000 ₽. Coтpyдник Pocpeecтpa или MФЦ пpинимaeт дoкyмeнты и выдaeт pacпиcкy, в кoтopoй yкaзaнa дaтa пoдгoтoвки выпиcки из EГPН. B тeчeниe 7–10 днeй в EГPН внecyт зaпиcь o cмeнe coбcтвeнникa, и пpaвo coбcтвeннocти пepeйдeт к пoкyпaтeлю.

Ecли coтpyдник Pocpeecтpa oткaжeт в peгиcтpaции пo кaкoй-тo пpичинe — нaпpимep, из-зa oшибки в дoгoвope кyпли-пpoдaжи, вaм пpидeтcя cнoвa вcтpeтитьcя c пoкyпaтeлeм для ycтpaнeния пpoблeм. Пoэтoмy нe cпeшитe yдaлять eгo нoмep или yeзжaть пocлe пoлyчeния дeнeг: дoждитecь, кoгдa пoкyпaтeль пoлyчит выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю eгo пpaвo coбcтвeннocти нa зeмлю.

Oплaтитe нaлoг

Кyпля-пpoдaжa дaчнoгo yчacткa нeceт пpибыль пpoдaвцy. Coглacнo НК PФ, любoй дoxoд oблaгaeтcя нaлoгoм в paзмepe 13%. Ecли нe зaплaтить eгo, вaм мoгyт выпиcaть штpaф: тoгдa пpидeтcя oплaчивaть нe тoлькo caм нaлoг, нo и штpaф. A ecли вы нe являeтecь peзидeнтoм PФ, тo ecть нe имeeтe гpaждaнcтвa и бoльшyю чacть вpeмeни пpoживaeтe зa гpaницeй, paзмep нaлoгa дocтигaeт 30%.

Ecть нюaнc. Люди, кoтopыe влaдeют зeмлeй и дaчeй бoльшe 5 лeт, ocвoбoждaютcя oт yплaты нaлoгoв. Taкжe нaлoги мoжнo нe плaтить, ecли вы влaдeeтe нeдвижимocтью 3 гoдa и oнa пoлyчeнa:

🔹 в paмкax пpивaтизaции oт гocyдapcтвa;

🔹 пo дoгoвopy дapeния oт близкиx poдcтвeнникoв — cyпpyгoв, дeтeй и poдитeлeй;

🔹 в кaчecтвe нacлeдcтвa;

🔹 пo coглaшeнию o пoжизнeннoм coдepжaнии пpи иждивeнии.

Ecли вaшa cитyaция пoпaдaeт пoд пepeчиcлeнныe вышe, нaлoг мoжнo нe плaтить. Кpoмe тoгo, нaлoг нe плaтят, ecли вы paньшe пoкyпaли дaчy, a ee cтoимocть пpи пpoдaжe мeньшe или paвнa тoй, пo кoтopoй вы ee кyпили. Нo дeклapaцию в этoм cлyчae пoдaть нyжнo, пpocтo вac ocвoбoдят oт yплaты нaлoгa.

Нyжнo зaпoлнить дeклapaцию пo фopмe 3-НДФЛ и пoдaть ee в ФНC нe пoзднee 30 aпpeля гoдa, cлeдyющeгo зa пpoдaжeй. To ecть ecли вы пpoдaли дaчy 31 дeкaбpя 2017 гoдa, a вaш дpyг — 1 янвapя 2017 гoдa, мoжeтe oбa пoдaть дeклapaции дo 30 aпpeля 2018 гoдa. 3aплaтить пo дeклapaции нyжнo нe пoзднee 15 июля, инaчe ФНC пpимeнит штpaф или пeни.

B caмocтoятeльнoй пpoдaжe дaчи нeт ничeгo cлoжнoгo: мoжнo oбoйтиcь бeз пoмoщи пocpeдникoв. Глaвнoe — oфopмить вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты и чeткo cлeдoвaть инcтpyкции, кoтopyю мы пpeдocтaвили вышe. A ecли coмнeвaeтecь или нe xoтитe тpaтить вpeмя нa cдeлкy, oбpaтитecь к пpoфeccиoнaлaм.

Источник

Содержание

Необходимые документы для продажи дачи
Список документов, необходимых для продажи дачного участка
Оформление продажи дачи: шаг за шагом
Подготовка документов и согласование сделки
Правовые моменты продажи дачи
Важные аспекты сделки и ответы на часто задаваемые вопросы

Дачи являются незаменимым местом для любителей садоводства и отдыха на природе. Однако, если вы решили продать свой участок, вам необходимо знать все нюансы этой процедуры. В данной статье мы расскажем, как продать дачу и какие документы для этого нужны.

Во-первых, необходимо определиться с типом вашего участка — это может быть садоводческое товарищество (СНТ) или же частный участок. В зависимости от этого будут отличаться права собственника и порядок его оформления.

Для продажи дачи нужно составить договор купли-продажи. Чтобы этот документ был законным и действительным, необходимо иметь некоторые документы по вашему участку — это кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности, справку из налоговой и другие.

Также, не стоит забывать о некоторых особенностях продажи дачного участка: некоторые СНТ могут иметь свои правила и требования к продаже дач, а также могут потребоваться специальные документы, например, садовая книжка.

В самом конце процедуры продажи очень важно провести правильное оформление документов и заключить сделку в соответствии со всеми законодательными моментами. Правильно продать дачу — значит избежать многих проблем и законы на своей стороне.

Необходимые документы для продажи дачи

Продажа дачного участка – процесс, требующий знания нюансов и особенностей сделки. Чтобы продать участок, нужно иметь определенный пакет документов, оформить купли-продажи и получить юридическую справку. Какие документы нужны для продажи дачи в садовом товариществе?

Свидетельство на земельный участок;
Документы, подтверждающие право собственности на дачный участок;
Справки о не задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей;
Документы, подтверждающие членство в СНТ (садоводческом товариществе);
Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на дачу;

Оформление документов при продаже дачи имеет свои особенности и снт могут устанавливать свои требования. В некоторых случаях, перед продажей дачного участка, нужно произвести согласование с владельцами соседних участков. Лишь после получения документов и согласования с садовым товариществом можно продавать участок и осуществлять сделку.

Документы для продажи дачи:	Какие нужны?
Свидетельство на земельный участок	Для подтверждения права собственности на участок
Документы, подтверждающие право собственности на дачный участок	Как правило, это выписка из ЕГРН
Справки о не задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей	Необходимы для подтверждения отсутствия долгов перед государством
Документы, подтверждающие членство в СНТ (садоводческом товариществе)	Могут быть связаны с внутренними правилами и требованиями садового товарищества
Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на дачу	Нужны для заключения правовой сделки и передачи права собственности на участок

Список документов, необходимых для продажи дачного участка

Для продажи участка в СНТ или на дачном поселке нужно оформить целый ряд документов, которые подтвердят право собственности на участок и помогут избежать юридических нюансов в будущем.

Какие именно документы нужны при покупке или продаже участка по садовой книжке? Вот список основных документов:

Свидетельство о праве собственности – главный документ, который подтверждает, что участок принадлежит продавцу. Его необходимо получить в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
Договор купли-продажи – документ, который заключает сделку между продавцом и покупателем. В нем указывается стоимость участка и условия продажи.
Паспорт садоводческого товарищества – документ, выданный СНТ или ДНТ, который подтверждает, что участок продавца находится на территории садоводческого товарищества.
Свидетельство о постановке на налоговый учет – документ, который подтверждает, что продавец уплачивал налоги на свой участок в соответствии с законодательством.

Оформление документов при продаже участка в садоводстве имеет свои особенности, и важно учитывать все нюансы. В результате правильного оформления документов по садовой книжке можно продать участок без проблем и в будущем избежать правовых неприятностей.

Оформление продажи дачи: шаг за шагом

В садоводстве покупка и продажа да́чных участков – обычное явление. Но какие документы нужны для оформления купли-продажи и продажи участка? Какие особенности оформления сделки? Нюансы оформления продажи участка в садовой кооперации или в СНТ могут отличаться, поэтому важно заранее разобраться в документации, которая понадобится для оформления сделки.

Для продажи участка необходимы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт, паспорт собственника участка, акт приёма-передачи, документы о расчёте и уплате налога на прибыль, а также договор купли-продажи.

Чтобы списать участок из садовой книжки, необходимо заранее зарегистрироваться в компетентных органах: соответствующей государственной регистрационной камере или учреждении МФЦ. После этого, вы можете оформить сделку по переходу права собственности на участок.

Если участок находится в СНТ, то для получения свидетельства о регистрации права на землю следует обратиться на почту для получения действующего технического паспорта на земельный участок.

Однако, кроме списка обязательных документов, могут возникнуть некоторые нюансы при оформлении продажи. Важно соблюдать все процедуры и правила на этапах покупки и продажи, чтобы не нарушить законодательство.

Таким образом, при продаже дачного участка необходимо знать все правовые нюансы и следовать рекомендациям специалистов. Собирая все необходимые документы для продажи участка, можно без проблем продать свой участок и получить заслуженное вознаграждение.

Подготовка документов и согласование сделки

При продаже дачного участка есть множество нюансов в оформлении документов, которые нужно учесть. Во-первых, для купли-продажи нужны различные документы, включая свидетельство о праве собственности на участок и документы, подтверждающие наличие в СНТ/садовом товариществе.

Если покупатель уже купил другой дачный участок, то для оформления сделки нужно посетить нотариуса. В некоторых случаях также могут потребоваться документы, подтверждающие согласие соседей на продажу участка.

Особенности оформления документов для продажи дачи также отличаются от документов для продажи обычной недвижимости. На участке могут находиться садоводы или иметься отдельный сарай, поэтому нужно быть внимательным и уточнять все детали перед оформлением документов.

Чтобы продать дачный участок, его нужно также снять с кадастровой книжки. Можно это сделать самостоятельно или с помощью специалистов. После снятия участка с кадастровой книжки можно оформлять сделку.

Для продажи дачи в СНТ/садовом товариществе нужно получить согласие от организации.
При покупке дачи в СНТ/садовом товариществе нужно заполнить заявительный лист и дать согласие на участие в организации.
Стоит учитывать, что на покупку дачного участка существуют определенные ограничения и оговорки в законодательстве РФ.

Правовые моменты продажи дачи

Для продажи дачи на садовом участке необходимо знать особенности оформления документов. После покупки участка в СНТ, садовод должен зарегистрироваться в установленном порядке. При продаже участка необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на него.

Какие документы нужны для продажи дачного участка? Для оформления купли-продажи в садовом товариществе нужно предоставить свидетельство о праве собственности на участок, согласие супруга на продажу, если участок приобретался брачным договором, а также предоставить договор о покупке-продаже и акт приема-передачи.

Сделки по продаже дачного участка обычно заверяются нотариусом. Он проверяет документы на правильность заполнения, а также подписывает договор. Он также советует проверить, были ли предыдущие сделки с участием данного участка.

В садоводстве есть несколько особенностей, которые нужно учесть при продаже участка. Например, если участок был передан в аренду, то его продажа возможна только с согласия арендатора. Также стоит помнить, что при продаже участка с номером, отличным от номера государственной кадастровой книги, продавец должен самостоятельно зарегистрировать новый номер в Росреестре.

Важные аспекты сделки и ответы на часто задаваемые вопросы

Какие документы нужны для оформления купли-продажи дачного участка? Все документы, подтверждающие право собственности на участок и наличие разрешения на садоводство. Если участок находится в СНТ, то также нужны документы, подтверждающие владение участком и членство в СНТ, а также правила СНТ.

Какие особенности сделки покупки дачи на садоводстве? Важно знать нюансы правового регулирования садоводства, какие разрешения и документы нужны для становления членом СНТ, какие ограничения и требования существуют в СНТ.

Можно ли продать садовый участок без книжки? Нет. В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных личных подсобных хозяйствах» книжка является обязательным документом и должна находиться у владельца до момента продажи участка.

Какие документы нужны для продажи дачи? Для продажи дачи нужны все документы, подтверждающие собственность на участок и наличие разрешения на садоводство, а также правила СНТ. Кроме того, необходим договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем.

Источник

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При продаже и покупке недвижимости у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу земли без риэлтора?”. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз объявлений о продаже недвижимости в интернете задача по поиску покупателей и продавцов земельных участков или иного объекта стала значительно легче. Однако для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи земельного участка как для продавцов, так и для покупателей. От соблюдения правильного порядка оформления сделки зависит ее успешное завершение.

С приведенной ниже инструкцией, вы сможете оформить и успешно завершить сделку купли-продажи земли без привлечения риэлтора. Настоящая инструкция разъясняет процесс купли-продажи земли поэтапно.

Пошаговая инструкция “Купля-продажа земельного участка без риэлтора”

Шаг 1. (для продавцов) Размещение объявления, подготовка документов для продажи и показы земли потенциальным покупателям

Разместив объявление о продаже земли, позаботьтесь о необходимых документах для продажи.

В первую очередь для продажи земельного участка вам потребуется:

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — документы, подтверждающие, что вы собственник земельного участка;
действующий паспорт (если вы потеряли паспорт или он просрочен, заранее займитесь получением нового паспорта);
документы-основания вашего права собственности на земельный участок (договоры, платежные документы, свидетельства о праве на на наследство и т.д.), а также документы-основания права собственности по всей цепочке предшествующих сделок с землей (как правило, осмотрительный покупатель проверит всю историю земли);
нотариально удостоверенное согласие супруги (=а) на совершение сделки с землей, приобретенной в браке, или подтверждение раздельного режима собственности (брачный договор, соглашение о разделе и т.д.);
согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если земельный участок продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);
отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа — 30 дней) (если продается доля в общей долевой собственности на земельный участок);
если ваши интересы на сделке с землей будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);
согласие залогодержателя на сделку, если земля в залоге, или согласие получателя ренты, если земля обременена рентой;
подтверждение соблюдения права преимущественной покупки, принадлежащего муниципальному образованию, при продаже земельного участка сельхозназначения.

Иные документы лучше подготовить непосредственно перед оформлением сделки купли-продажи земельного участка.

Шаг 1. (для покупателей) Поиск земли и проверка его юридической чистоты

Перед покупкой любого объекта недвижимости рекомендуем провести проверку его юридической «чистоты». Данная проверка является важным этапом сделки по приобретению земельного участка, поэтому мы посвятили этому вопросу отдельную статью «Как проверить земельный участок перед покупкой?».

Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности

Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи земельного участка в определенный срок, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора купли-продажи: предмет договора (индивидуальные характеристики земли: адрес, кадастровый номер, площадь, назначение и вид разрешенного использования) и цена. Срок тоже обязательное условие предварительного договора. Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор купли-продажи в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка.

При этом важно знать основные правила о задатке:

если договор не будет заключён по вине покупателя, внесшего задаток, то задаток ему не возвращается;
если договор не будет заключён по вине продавца, то продавец возвращает двойную сумму задатка;
если договор купли-продажи невозможно заключить либо стороны по соглашению сторон расторгли предварительный договор, то задаток возвращается.

Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости земли по договору купли-продажи. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён).

Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток. Поэтому если вы решили закрепить договорённости задатком, то необходимо прямо указать это в соглашении сторон.

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора купли-продажи) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

Закрепление предварительных договоренностей договором может предшествовать проверка юридической чистоты объекта покупателем или следовать уже после проверки, если между проверкой и заключением договора купли-продажи будут проводиться дополнительные мероприятия по подготовке к сделке.

Шаг 3. Подготовка проекта договора купли-продажи земельного участка. Согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости земли.

До “выхода на сделку” от продавца, как правило, потребуется подготовить также следующие документы:

если продается также жилой дом: выписку из домовой книги, в которой указываются лица, зарегистрированные в жилом доме (как правило, вопрос со снятием всех зарегистрированных лиц решается до сделки);
справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам, членским взносам (вопрос с погашением задолженности также решается до сделки);
справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях (зачастую они требуются с посещением врача);
некоторые покупатели могут попросить пройти медицинское освидетельствование на предмет “вменяемости” в день сделки.

До сделки стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания.

Одним из самых важных вопросов при оформлении купли-продажи земельного участка является выбор способа оплаты. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты земли, а также разберём порядок действий при продаже земельного участка в ипотеку.

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи земельного участка, оплата стоимости земли (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Для начала отметим, что по общему правилу достаточно простой письменной формы договора купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму. Об этих случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше).

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр. После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости земли.

Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно.

Аккредитив

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание земельного участка, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

Банковская ячейка

При оплате через банковскую ячейку сделка с землей, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в доме людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).

Ипотека

При покупке земли с использованием кредитных средств, как правило, расчеты осуществляются через банк, предоставляющий кредит. Здесь возможно несколько вариантов:

покупатель самостоятельно перечисляет сумму первоначального взноса (собственные средства) продавцу, а далее банк перечисляет кредитные деньги после получения подтверждения оплаты собственных средств.
покупатель вносит собственные средства на счет банка, банк также на этот счет зачисляет денежные средства, далее аккумулированные денежные средства перечисляются на счет продавца.

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор об ипотеке и выполняет иные формальности банка для получения кредитных средств. Деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога земельного участка в пользу банка.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с землей: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости земли (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре

Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи потребуется:

заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок (заполняется в Росреестре или МФЦ);
договор купли-продажи (оригинал);
акт приема-передачи земельного участка (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на земельный участок;
нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с землей, если отчуждается земельный участок, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на земельный участок обладает только он, земельный участок не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый земельный участок не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если земельный участок отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на землю) — оригинал и копия;
кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке земельного участка в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;
документ об оплате стоимости земли (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на земельный участок сохраняется за продавцом до оплаты стоимости земли) — оригинал и копия;
правоустанавливающий документ на землю (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;
при продаже также жилого дома: выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом доме или перечень лиц, проживающих в доме, если они сохраняют право пользования домом либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно.
паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности
За регистрацию права собственности на земельный участок, за исключением земель сельхозназначения, физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. При регистрации перехода права собственности на земельный участок из земель сельхозназначения уплачивается пошлина в размере 350 рублей.
За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
— для физических лиц — 1 000 рублей;
— для организаций — 4 000 рублей.
За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения земли согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на землю по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации перехода права собственности, особенно он важен при альтернативных сделках.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Если покупатель уже купил другой дачный участок, то для оформления сделки нужно посетить нотариуса. В некоторых случаях также могут потребоваться документы, подтверждающие согласие соседей на продажу участка.

Для продажи дачи в СНТ/садовом товариществе нужно получить согласие от организации.
При покупке дачи в СНТ/садовом товариществе нужно заполнить заявительный лист и дать согласие на участие в организации.
Стоит учитывать, что на покупку дачного участка существуют определенные ограничения и оговорки в законодательстве РФ.

Правовые моменты продажи дачи

Сделки по продаже дачного участка обычно заверяются нотариусом. Он проверяет документы на правильность заполнения, а также подписывает договор. Он также советует проверить, были ли предыдущие сделки с участием данного участка.

Важные аспекты сделки и ответы на часто задаваемые вопросы

Источник

Пошаговая инструкция “Купля-продажа земельного участка без риэлтора”

Шаг 1. (для продавцов) Размещение объявления, подготовка документов для продажи и показы земли потенциальным покупателям

Разместив объявление о продаже земли, позаботьтесь о необходимых документах для продажи.

В первую очередь для продажи земельного участка вам потребуется:

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — документы, подтверждающие, что вы собственник земельного участка;
действующий паспорт (если вы потеряли паспорт или он просрочен, заранее займитесь получением нового паспорта);
документы-основания вашего права собственности на земельный участок (договоры, платежные документы, свидетельства о праве на на наследство и т.д.), а также документы-основания права собственности по всей цепочке предшествующих сделок с землей (как правило, осмотрительный покупатель проверит всю историю земли);
нотариально удостоверенное согласие супруги (=а) на совершение сделки с землей, приобретенной в браке, или подтверждение раздельного режима собственности (брачный договор, соглашение о разделе и т.д.);
согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если земельный участок продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);
отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа — 30 дней) (если продается доля в общей долевой собственности на земельный участок);
если ваши интересы на сделке с землей будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);
согласие залогодержателя на сделку, если земля в залоге, или согласие получателя ренты, если земля обременена рентой;
подтверждение соблюдения права преимущественной покупки, принадлежащего муниципальному образованию, при продаже земельного участка сельхозназначения.

Шаг 1. (для покупателей) Поиск земли и проверка его юридической чистоты

Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности

При этом важно знать основные правила о задатке:

если договор не будет заключён по вине покупателя, внесшего задаток, то задаток ему не возвращается;
если договор не будет заключён по вине продавца, то продавец возвращает двойную сумму задатка;
если договор купли-продажи невозможно заключить либо стороны по соглашению сторон расторгли предварительный договор, то задаток возвращается.

Шаг 3. Подготовка проекта договора купли-продажи земельного участка. Согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости земли.

До “выхода на сделку” от продавца, как правило, потребуется подготовить также следующие документы:

если продается также жилой дом: выписку из домовой книги, в которой указываются лица, зарегистрированные в жилом доме (как правило, вопрос со снятием всех зарегистрированных лиц решается до сделки);
справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам, членским взносам (вопрос с погашением задолженности также решается до сделки);
справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях (зачастую они требуются с посещением врача);
некоторые покупатели могут попросить пройти медицинское освидетельствование на предмет “вменяемости” в день сделки.

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи земельного участка, оплата стоимости земли (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Аккредитив

Банковская ячейка

Ипотека

покупатель самостоятельно перечисляет сумму первоначального взноса (собственные средства) продавцу, а далее банк перечисляет кредитные деньги после получения подтверждения оплаты собственных средств.
покупатель вносит собственные средства на счет банка, банк также на этот счет зачисляет денежные средства, далее аккумулированные денежные средства перечисляются на счет продавца.

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре

Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи потребуется:

заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок (заполняется в Росреестре или МФЦ);
договор купли-продажи (оригинал);
акт приема-передачи земельного участка (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на земельный участок;
нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с землей, если отчуждается земельный участок, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на земельный участок обладает только он, земельный участок не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый земельный участок не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если земельный участок отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на землю) — оригинал и копия;
кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке земельного участка в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;
документ об оплате стоимости земли (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на земельный участок сохраняется за продавцом до оплаты стоимости земли) — оригинал и копия;
правоустанавливающий документ на землю (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;
при продаже также жилого дома: выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом доме или перечень лиц, проживающих в доме, если они сохраняют право пользования домом либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно.
паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения земли согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на землю по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

Шаг 6. Завершение взаиморасчетов (в зависимости от выбранного способа оплаты), передача ключей и документов

После получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности в Росреестре, стороны завершают взаиморасчеты в зависимости от выбранного способа оплаты.

Аккредитив

Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.

Банковская ячейка

Продавец передает покупателю расписку о получении денежных средств, а покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки. Предпочтительнее совершать данный обмен непосредственно в банке, получив доступ к банковской ячейке.

Ипотека

Документы предоставляются банку, предоставляющему кредит, для перечисления денежных средств. Сроки перечисления денежных средств указываются в кредитном договоре, договоре купли-продажи.

До или после завершения взаиморасчетов стороны, как правило, еще раз осматривают земельный участок, снимают показания счетчиков (рассчитывают задолженность продавца при необходимости), продавец передает покупателю ключи от находящихся на земельном участке объектов недвижимости, стороны подписывают передаточный акт.

Шаг 7. (для продавцов) Декларирование доходов, применение вычетов, расчет и уплата налога

Если земельный участок в собственности продавца менее 5 лет (для земли, приобретенной на основании договора дарения, по наследству или в порядке приватизации- менее 3 лет), то продавец должен задекларировать доход, полученный при продаже земельного участка (подача декларации обязательна, даже если доход при применении различных вычетов составляет 0 рублей).

Ранее доход от продажи земли исчислялся только исходя из цены, указанной в договоре купли-продаже (и как следствие, в договоре купли-продажи цена занижалась), теперь сумма дохода может быть определена от кадастровой стоимости земельного участка с коэффициентом (какая сумма окажется больше, от той и исчисляется налог).

Подробнее о порядке расчета налога с продажи земли, возможных законных способах снижения суммы налога читайте в отдельной статье. Также в данной статье размещен онлайн-калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать сумму налога при продаже земли онлайн.

Срок для подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи земли, а срок уплаты — до 15 июля этого же года. Если 30 апреля или 15 июля приходятся на выходной или нерабочий праздничный день, то окончание срока переносится на ближайший рабочий день.

За неподачу декларации и неуплату налога предусмотрены значительные штрафы (5 % за каждый полный и неполный месяц просрочки, максимальный размер штрафа — 30 % от суммы налога). При этом налоговики все равно узнают о продаже земли, им сообщит об этом Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.

Источник

Как продать земельный участок

Эти советы помогут найти покупателя быстрее и грамотно оформить сделку.

Подготовьте документы

Начать лучше с этого пункта. Потому что если выяснится, что какие‑то бумаги не в порядке, переходить к остальным шагам не имеет смысла. А получение новых документов потребует времени.

У вас должны быть:

Удостоверения личности всех собственников — паспорта или свидетельства о рождении, если среди владельцев есть дети до 14 лет.
Документ, подтверждающий право собственности на участок. Сейчас это справка из Единого государственного реестра недвижимости. Запросить её можно онлайн и офлайн, на Лайфхакере есть инструкция. Если вы получили участок в собственность до 2016 года, у вас должно быть свидетельство о госрегистрации права собственности, если до 1998‑го — свидетельство о собственности.
Документ, по которому вы получили участок в собственность, — договор купли‑продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Если один из собственников несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки. Владельцам участка в браке нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Также стоит убедиться, что участок поставлен на кадастровый учёт. Это можно сделать на сайте Росреестра. Проблем не должно возникнуть, если участок попал в собственность в XXI веке. Однако если вы владеете им очень давно, может оказаться, что государство ваш земельный надел не учло. Тогда придётся это исправить — обратиться в Росреестр лично, через МФЦ или по почте. Для этого точно понадобятся документы из списка выше, но могут попросить и дополнительные.

Также важно, проведено ли межевание. Если да, на публичной карте Росреестра у участка будет понятный контур. Продать участок без межевания разрешается, но покупателей его отсутствие может отпугнуть. Ведь границы позволяют точно понять площадь земли и упрощают общение с соседями на предмет, кто на чью территорию залез.

Подготовьте участок к продаже

Вам предстоит сфотографировать участок, а потом показывать его потенциальным покупателям. Если хочется продать его быстрее и/или дороже, стоит позаботиться о презентабельном виде. Выкиньте мусор, скосите сухостой, спилите сухие деревья — в общем, наведите порядок. Если на участке есть хозяйственные постройки, позаботьтесь и о них. Капитальный ремонт делать не требуется, но хотя бы прибраться внутри нужно.

Определитесь, нужен ли вам риелтор

Продавать недвижимость можно самостоятельно или с помощью специалиста. Первый способ дешевле, второй — проще, но только если вы найдёте реально хорошего риелтора, а не первого попавшегося. Профессионал поможет с документами, возьмёт на себя поток входящих звонков, а может, и показы. А ещё риелторы обычно помогают со следующими шагами.

Составьте и опубликуйте объявление

В нём определённо должны быть:

Фотографии. Их лучше делать в погожий солнечный день. Серые картинки навевают тоску и работают хуже. Выбирайте ракурс так, чтобы в кадр попадал весь участок. Отдельно можно снять преимущества, например плодовые деревья, хозпостройки и так далее.
Месторасположение участка и его площадь.
Назначение земли — для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. Это также можно узнать на публичной карте Росреестра.
Информация об инфраструктуре, коммуникациях (в том числе есть ли возможность подключения), удобстве подъезда.
Цена. Чтобы её определить, изучите объявления о продаже участков, схожих по параметрам с вашим. Дальше всё зависит от срочности. Если не торопитесь, можно выставить среднюю цену по рынку или дороже, если спешите — лучше снизить.

Стоит понимать, что для посещения участка, который расположен не в самом доступном месте, мотивация покупателей должна быть достаточно высока. Так что чем лучше и полнее вы его опишете, тем больше вероятность просмотра.

Земельные участки обычно продают на тех же сайтах, что и квартиры с домами — «Авито», «Циане».

Покажите объект потенциальным покупателям

Если вам до участка тоже предстоит добираться, постарайтесь назначать просмотры на один день. Но отведите на каждого потенциального покупателя достаточно времени. Людям, возможно, захочется всё как следует рассмотреть, задать вопросы. Пятнадцатью минутами тут не обойтись. Закладывайте на каждого гостя от 45 минут до часа. Но будьте готовы к тому, что человек кинет беглый взгляд на землю и поймёт, что это не его.

К просмотру стоит подготовиться. Подумайте, какие вопросы вам могут задать, и сформулируйте ответы на них. Например, человека может интересовать уровень грунтовых вод: заливает ли участок, глубоко ли бурить скважину и так далее. Если сами не знаете, можно спросить у соседей, у которых скважины есть.

В подготовке вам может помочь наш материал, написанный для покупателей земельных участков.

Заключите договор купли‑продажи

У нас есть подробная статья об этом документе, который учитывает различные нюансы. Если дошли до пункта заключения договора, опирайтесь на неё.

Обратите внимание: если продаётся не участок целиком, а доля в нём, сделку должен заверить нотариус. К этому специалисту придётся обратиться также, если участник сделки несовершеннолетний или недееспособный.

Зарегистрируйте переход права собственности

Чтобы сделка с недвижимостью завершилась и объект перешёл в собственность покупателя, нужно обратиться в Росреестр лично или через МФЦ. В пакет документов, который вы уже подготовили к продаже участка, добавьте ещё договор купли‑продажи. Также придётся заплатить госпошлину, она составляет 350 рублей. Регистрация займёт 7 дней или 9, если документы были переданы через МФЦ. Договор в Росреестр может отправить и нотариус. Тогда переход права собственности будет зарегистрирован в течение трёх суток.

Стоит ли обращаться к посреднику?

Преимущества продажи с риелтором

Недостатки продажи с риелтором

Как продать недостроенный дом с земельным участком?

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом?

Перечень документов для продажи дачи

Свидетельство о праве собственности на имущество

Техническая документация на землю

Межевое дело

Правоустанавливающие документы на землевладение

Согласие жены/мужа на продажу дачи

Выписка из Единого Государственного Реестра

Справка об отсутствии долгов

Какие инстанции занимаются данным вопросом?

Договор купли-продажи дачи

Образец договора купли-продажи дачи

Заключение договора купли-продажи

Оформление земли

Оформление дома

Как зарегистрировать куплю-продажу дачи в СНТ

Подводим итоги

Bыбepитe yдaчнoe вpeмя

Coбepитe дoкyмeнты

Пoдгoтoвьтe yчacтoк и дaчy

Oпpeдeлитe cтoимocть

Пpивлeкитe пoкyпaтeлeй

Пoкaжитe дaчy пoкyпaтeлям

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи

Пpимитe oплaтy

Пepeдaйтe пpaвo coбcтвeннocти

Oплaтитe нaлoг

Необходимые документы для продажи дачи

Список документов, необходимых для продажи дачного участка

Оформление продажи дачи: шаг за шагом

Подготовка документов и согласование сделки

Правовые моменты продажи дачи

Важные аспекты сделки и ответы на часто задаваемые вопросы

Пошаговая инструкция “Купля-продажа земельного участка без риэлтора”

Шаг 1. (для продавцов) Размещение объявления, подготовка документов для продажи и показы земли потенциальным покупателям

Шаг 1. (для покупателей) Поиск земли и проверка его юридической чистоты

Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности

Шаг 3. Подготовка проекта договора купли-продажи земельного участка. Согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости земли.

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи земельного участка, оплата стоимости земли (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Аккредитив

Банковская ячейка

Ипотека

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре

Правовые моменты продажи дачи

Важные аспекты сделки и ответы на часто задаваемые вопросы

Пошаговая инструкция “Купля-продажа земельного участка без риэлтора”

Шаг 1. (для продавцов) Размещение объявления, подготовка документов для продажи и показы земли потенциальным покупателям

Шаг 1. (для покупателей) Поиск земли и проверка его юридической чистоты

Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности

Шаг 3. Подготовка проекта договора купли-продажи земельного участка. Согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости земли.

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи земельного участка, оплата стоимости земли (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Аккредитив

Банковская ячейка

Ипотека

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре

Шаг 6. Завершение взаиморасчетов (в зависимости от выбранного способа оплаты), передача ключей и документов

Аккредитив

Банковская ячейка

Ипотека

Шаг 7. (для продавцов) Декларирование доходов, применение вычетов, расчет и уплата налога

Как продать земельный участок

Подготовьте документы

Подготовьте участок к продаже

Определитесь, нужен ли вам риелтор

Составьте и опубликуйте объявление

Покажите объект потенциальным покупателям

Заключите договор купли‑продажи

Зарегистрируйте переход права собственности

Новое и полезное: