Как приватизировать землю под многоквартирным домом пошаговая инструкция

Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости. Однако далеко не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что они также имеют полное право переоформить в совместную собственность землю, находящуюся под зданием, в котором они живут. Между тем, приватизация земли под МКД производится на основании действующего законодательства и может быть полезной для собственников.

Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?

Согласно статье №36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, находящийся рядом с многоквартирным домом, относится к его имуществу. На данном основании жильцы дома имеют полное право приватизировать в совместную собственность:

• землю под самим зданием;
• благоустроенные зоны, находящиеся в непосредственной близости;
• детские и спортивные площадки;
• автомобильные стоянки;
• места, используемые для сушки белья;
• прочие территории.

Если земля под МКД перестает быть государственной и переходит в собственность жильцов, муниципальные власти не смогут использовать ее в своих целях без предварительного согласия владельцев. В случае отчуждения участка всем собственникам должны быть выплачены дополнительные денежные компенсации.

О том, какие категории земель не подлежат приватизации, рассказано тут.

Кто может это сделать?

Участвовать в приватизации участка под многоквартирным домом не обязательно должны все владельцы квартир. С инициативной о переоформлении земли под МКД могут выступать:

1. компания-застройщик;
2. единое собрание всех собственников квартир в МКД;
3. управляющая компания или доверенное лицо (по поручению собрания владельцев недвижимости);
4. отдельный собственник;
5. группа владельцев недвижимости.

Условия оформления в собственность придомовой территории

Существует несколько важных условий, соблюдение которых является обязательным для успешной приватизации земельного участка под многоквартирным домом. Переоформить землю в совместную собственность жильцов возможно, если:

• территория имеет строго определенные границы;
• земля под застройку использовалась исключительно на законных основаниях;
• сам дом построен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством;
• каждый собственник, желающий принять участие в приватизации, обладает таким правом.

Согласно Федеральному закону №178-ФЗ, любой гражданин России может приватизировать в собственность только один объект муниципального или государственного имущества. То есть, если владелец недвижимости ранее уже переоформлял в частную собственность муниципальную квартиру, то стать собственником доли участка под МКД он уже не сможет.

Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция

Переоформление участка под МКД в собственность жильцов происходит по стандартной схеме состоящей из нескольких этапов.

Проведение общего собрания

Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.

Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.

Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести голосование жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.

Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.

На самом собрании организатор должен:

1. рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
2. провести голосование, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
3. зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
4. если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.

Ответственность за подделку протокола

На сегодняшний день протокол собрания жильцов МКД является юридическим документом, подлинность которого могут проверить должностные лица. Если выяснится, что протокол подделали с тем, чтобы и приватизировать участок под МКД, его составителя ждет уголовная ответственность по статье №327 УК РФ — «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов».

За подделку бумаг может быть назначено наказание в виде:

• лишения или ограничения свободы на срок до двух лет;
• принудительных работ сроком до двух лет;
• ареста на срок до шести месяцев.

Подача заявления

Следующим шагом должно стать обращение к представителям муниципальной власти. Но предварительно потребуется составить заявление, в котором обязательно указать:

• ФИО и контакты лица, представляющего интересы жильцов;
• точный адрес, по которому находится земельный участок;
• категорию, к которой относится земля;
• наличие или отсутствие обременений;
• список строений, находящихся на придомовой территории;
• реквизиты прав собственности на все перечисленные сооружения.

Скачать бланк заявления на приватизацию ЗУ под многоквартирным домом

Заявление должно быть подписано участниками собрания, поддержавшими инициативу о приватизации земли.

Пакет документов

Вместе с заявлением следует предоставить стандартный набор документов, в который входят:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• копия ИНН;
• копия протокола, составленного по результатам собрания жильцов;
• техпаспорт на дом, кадастровые документы;
• документы, подтверждающие право владения квартирой или землей;
• поэтажный план многоквартирного дома.

Формирование и схема ЗУ

Если перед приватизацией участка его формирование еще не было произведено, для продолжения процедуры необходимо провести межевание, а после этого – постановку на кадастровый учет.

В ходе межевания будет определена площадь участка, установлены его точные границы, которые должны соответствовать регламенту градостоительства и не нарушать прав соседей.

Предоставлять услуги по межеванию земли должны муниципальные власти на основании заявления граждан. Все работы по разграничению территории производятся инженером.

Постановка на учет в государственном кадастре

После завершения процедуры межевания земельного объекта, он будет поставлен на региональный кадастровый учет. Территорию, имеющую точную площадь и границы, занесут в кадастровый паспорт. Для проведения данной процедуры нужно обратиться в Кадастровую палату, предоставив:

1. технический паспорт жилого здания;
2. план многоквартирного дома;
3. составленный межевой план;
4. протокол собрания жильцов.

Государственная регистрация

Завершающим этапом приватизации станет государственная регистрация, которая официально подтвердит право жильцов на владение землей под МКД. Для регистрации можно обратиться непосредственно в Росреестр или же оформить ее через многофункциональный центр (МФЦ). На этом процесс передачи земли в совместную собственность жильцов будет считаться завершенным.

Сроки и расходы

Инициаторам проведения приватизации земли стоит быть готовым к тому, что данный процесс займет немало времени:

• около двух недель уйдет на предварительное информирование жильцов и проведение самого собрания (при условии, что с первого раза на него придет не менее половины всех собственников квартир в МКД);
• подготовка акта о передаче земли в собственность жильцов обычно занимает от 15 до 30 рабочих дней;
• срок изготовления кадастрового паспорта – до двух месяцев;
• получение техпаспорта дома – до 14 дней;
• внесение изменений в госреестр – до 14 дней.

Процесс приватизации может занять от 3 до 6 месяцев, а в некоторых случаях продлиться и дольше.

Говоря о стоимости, следует помнить, что земля передается в руки владельцев квартир на безвозмездной основе. Однако собственникам придется столкнуться с расходами, предусмотренными при оформлении техпаспорта, кадастрового паспорта и иных документов. В результате сумма денежных затрат может достигать нескольких десятков тысяч рублей.

Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке

Все дома на вторичном рынке недвижимости, построенные до момента принятия Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 года), располагаются на земельных участках, принадлежащих муниципалитету. Территорию под такими домами собственники имеют право приватизировать, обратившись с соответствующим заявлением в местные органы власти.

Для приватизации старых жилых домов потребуется кадастровый паспорт. Если данный документ отсутствует, процедура оформления происходит в общем порядке.

После того, как был принят ЖК РФ, дольщикам, приобретающим квартиры в новостройках, было предоставлено право на часть земли под многоквартирным домом. Приобретая квартиру в строящемся или недавно сданном жилом доме, владелец недвижимости автоматически становится собственником части земельного участка, на который изначально оформлен кадастровый паспорт.

За приватизацию земли в новостройках в полной мере отвечает застройщик или уполномоченная компания.

Плюсы и минусы

Приватизация территории под многоквартирным жилым домом имеет свои плюсы и минусы, которые следует проанализировать заранее, чтобы решить, нужно ли приватизировать участок или оставить его в государственном ведении. К преимуществам переоформления земли в совместную собственность можно отнести:

• Возможность использования территории по собственному усмотрению. В то время как на неприватизированной земле могут беспрепятственно построить любые здания (например, магазины, бары, автомойки и т.д.), территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самостоятельно. Например, оборудовать детскую или спортивную площадку, удобную парковку для автомобилей.
• Защита земли. До тех пор, пока придомовые территории находятся в муниципальной собственности, государство имеет полное право изъять землю для использования в собственных целях. Свободно распоряжаться приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут. Если же изъятия участка избежать не получается, государство должно выплатить денежные компенсации каждому собственнику земли.
• Коммерческое использование. Жильцы, приватизировавшие участок, имеют право получать выгоду от сдачи земли в аренду. Например, если предприниматели заинтересуются участком, владельцы долевого имущества будут получать стабильную прибыль, предоставляя землю в коммерческую аренду (о том, как приватизировать землю, взятую в аренду, узнайте в этой статье).

Однако, несмотря на явные плюсы, процесс переоформления земли в совместную собственность имеет и свои недостатки:

• Обязанность самостоятельно содержать и благоустраивать территорию. Любые работы по благоустройству земельного участка (например, установка детских игровых комплексов или озеленение территории) и связанные с этим расходы будут ложиться на плечи собственников.
• За ремонт объектов, находящихся на территории приватизированной земли, также придется отвечать владельцам участка.
• Штрафные санкции. Если придомовая территория эксплуатируется ненадлежащим образом, это может стать причиной для наложения штрафов. Например, за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременную уборку снега или вывоз мусора.

Получая землю в собственность, жильцы получают больше прав и свобод по ее использованию. Но в то же время им приходится выполнять определенные требования по содержанию участка, чтобы избежать штрафных санкций.

Налоги на приватизированный участок

Еще не так давно собственники, приватизировавшие землю под многоквартирными домами, были вынуждены платить ежегодный налог в государственный бюджет. Однако 4 октября 2014 года был принят Федеральный закон №284-ФЗ, который внес изменения в статью №389 Налогового кодекса Российской Федерации. После этого все участки земли, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, были добавлены в список объектов, не облагаемых налогами.

Все владельцы земли под МКД были освобождены от обязанности оплачивать ежегодные взносы в государственный бюджет.

Приватизация земельного участка под МКД имеет свои плюсы и минусы. Однако решаться на переоформление земли в совместную собственность стоит только в том случае, если жильцы смогут самостоятельно справляться со всеми обязательствами, которые лягут на их плечи после приватизации. Также следует помнить и о расходах, связанных с регулярным содержанием и благоустройством участка.

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Зачем нужна собственность на землю у дома

Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.

Земля и реновация пятиэтажек

Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.

При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.

«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

«Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.

Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет. «Хочу упомянуть решение Верховного суда РФ для случая, когда собственник будет требовать не натуральное возмещение, а денежную компенсацию. Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок. Я призываю всех москвичей озаботиться постановкой на кадастровый учет земельных участков под своими домами, потому что только в этом случае стоимость земельного участка будет входить в рыночную стоимость квартиры», — сказала Галина Хованская на пресс-конференции по программе реновации в Госдуме 19 мая.

На каком основании земля принадлежит собственникам

Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.

Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав.

«Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

В соответствии с положениями статьи 39.5 Земельного кодекса, статьи 39.10 Закона № 119-ФЗ от 1 мая 2016 года, гражданин может приватизировать землю, находящуюся в свободной собственности:

1. предоставившие участок в безвозмездное пользование на срок не более шести лет. Разрешение выдается в соответствии с региональным законодательством о частном жилищном или фермерском строительстве. Освобождение предоставляется только в том случае, если участок используется по назначению (например, в контексте домовладения). Право на бесплатную приватизацию участка может быть реализовано по истечении пяти лет с момента уступки гражданину.
2. Люди заключают договоры в определенных частях муниципалитета, где расположены земельные участки. Список этих участков можно взять в администрации муниципалитета.
3. Люди, которые ухаживают не менее чем за тремя детьми.
4. Люди, получившие участок в одном из регионов Дальнего Востока.

Правом на освобождение от приватизации земли можно воспользоваться один раз в жизни для получения участка. Остальные участки необходимо приобретать за свой счет.

Порядок приватизации земли

Приватизация земли включает в себя ряд последовательных шагов. Кратко рассмотрим каждый из них.

С чего начать приватизацию земельного участка

Если участок, который вы собираетесь получить в собственность, еще не был оформлен, или если существуют неразрешенные разногласия по поводу его границ, вам сначала нужно договориться, какая часть участка перейдет в вашу полную собственность. Для этого вам нужно будет обратиться в местный орган власти или другой компетентный орган.

Компетентный орган должен вынести решение в течение 30 дней после подачи вашего заявления. В наиболее сложных случаях этот срок может быть продлен до 45 дней. Решение действует в течение двух лет со дня его вынесения (статья 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Обращение в Росреестр

После проведения всех необходимых подземных работ необходимо подать заявление в Росреестр о внесении участка в поземельную книгу и государственной регистрации прав на него (ст. 39.15 Земельного кодекса). На этом этапе можно не обращаться в Росреестр, если нет проблем с формированием нового участка или изменением ограничений существующего.

Обращение в администрацию населенного пункта либо в территориальное управление Росимущества

В какой из этих органов следует обратиться, зависит от права собственности на участок, предоставленный гражданину в пользование. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие права заявителя на участок и позволяющие идентифицировать заявителя.

Документация может быть представлена по адресу

• Самостоятельным голосованием перевозчику,
• С помощью услуг, предоставляемых МФЦ,
• путем загрузки электронной копии (заверенной электронной подписью),
• по электронной почте в МФЦ.

Получение решения о выделении земли в собственность

На основании поданного гражданином заявления уполномоченный орган выдает решение о передаче земли или об отказе в регистрации земли в частную собственность. Срок выдачи решения — 30 дней. Решение должно быть направлено или передано лицу, намеревающемуся приватизировать имущество (статья 39.17 Земельного кодекса).

Согласно статье 39.15 (16) Земельного кодекса РФ, право собственности должно быть предоставлено заявителю при наличии предварительной договоренности.

Регистрация права собственности на земельное угодье

Чтобы получить право собственности на участок, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации земли с приложением необходимой документации. За эту услугу заявитель должен оплатить государственную пошлину. Если это не будет сделано в течение пяти дней после подачи заявления, оно не будет рассмотрено.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на участок, можно подать в Росреестр в порядке, описанном в разделе «Управление поселением или территориальный отдел Росимущества». Следует отметить, что в Москве и Московской области документы принимаются только через МФЦ.

Факт оформления земельного участка может быть удостоверен выпиской из ЕГРЮЛ. Допускается ее передача заявителю в форме электронного документа.

Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах

Землю кооператива можно приватизировать бесплатно, если данный кооператив был создан до 1 января 2019 года. То же самое относится к участкам, принадлежащим садоводческим организациям в некоммерческих садах, где свободная земля может быть передана в частную собственность до 1 марта 2022 года (ст. 3, раздел 3, Закон № 137).

Это возможно, если земля соответствует следующим критериям

• Земля была предоставлена под сад, дачу или огород до 10 ноября 2001 года
• участок был предоставлен гражданам в соответствии с решением совета товарищества или других документально подтвержденных членов,
• На землю не наложено никаких ограничений. Это означает, что она может быть предоставлена в свободное пользование.

Особенности приватизации участка, находящегося в аренде

В случае сдачи в аренду до ноября 2001 года, арендованный участок может быть приватизирован бесплатно.

1. Срок аренды составляет не менее 20 лет.
2. Арендованная земля имеет собственность, которая используется не менее трех лет.
3. Арендатор строит на земле здание, и земля поступила на его имя во время аренды.

Обратите внимание, что если земля изымается для государственных нужд, компенсацию получает только собственник. Арендатор останется ни с чем. Поэтому, если есть веская причина освободить землю для приватизации, арендованная земля должна быть передана в собственность как можно скорее. Арендованная земля может быть продана, унаследована или подарена.

Какие участки не могут быть приватизированы

Статья 8, статья 28, Закон № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». ‘В отношении приватизации государственного и муниципального имущества собственник участка отказывается от приватизации земли, если земля

• относится к лесному или водному фонду,
• признан особо охраняемой природной территорией или содержит природные объекты, нуждающиеся в охране
• заражена ядохимикатами или биологически инфицирована,
• Территории, предназначенные для общего пользования (например, дороги, парки),
• изъятые из свободного оборота.

До какого года продлили?

В прошлом приватизация частной собственности, включая землю, несколько раз продлевалась, поэтому проблема остается для тех лет, когда срок был продлен. В настоящее время в соответствии с положениями статьи 3 § 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года предусмотрено, что срок приватизации земли не ограничен.

Это правило распространяется на территории, предлагаемые в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 Земельного кодекса разрешает бесплатную приватизацию участков в следующих случаях

1. Участок предоставлен семье с тремя и более несовершеннолетними детьми.
2. Участок был предоставлен в аренду для строительства или ведения сельского хозяйства на срок более пяти лет.
3. Участок был предоставлен сельским жителям более пяти лет назад для обязательного трудоустройства на социально значимых работах.
4. Землепользователи — это лица, имеющие право на льготы. К ним относятся обездоленные, ветераны войны, инвалиды, герои России и Советского Союза.

Последняя категория людей может быть приватизирована бесплатно только в том случае, если у них нет таких же прав, как у других.

Отказ от приватизации происходит в случаях, указанных в статье 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года о статье 178 ФЗ.

Это правило распространяется на участки, находящиеся в

• Особо охраняемых объектах и природных территориях,
• Водном и лесном фондах,
• зараженных опасными веществами и биологическими инфекциями,
• Места общего пользования — площади, дороги, тротуары, улицы, набережные, парки, лесопарки, скверы, улицы, водоемы, пляжи и другие объекты
• Предназначенные для государственных нужд,
• Морские и речные порты, аэропорты, предназначенные для обеспечения деятельности или предоставления для развития.

Приведенный выше перечень причин для отказа не является исчерпывающим. Здесь вы можете узнать подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если собственник жилья получает право собственности, то земля под ним может быть приватизирована. Ограничения на количество участков, которые могут быть приватизированы в отношении недвижимости. Если участок не был приватизирован в прошлом, он может это сделать даже после регистрации права собственности на дом (как узнать, была ли приватизирована земля?).

.

Исключение составляют несовершеннолетние участники приватизации. Участки могут быть переоформлены через 18 лет после завершения приватизации.

Подробнее о том, как осуществить переход прав на землю в частную собственность. Если дом приватизирован, а земля под ним — нет, читайте другую статью.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким людям вместе, то на каждое жилье следует написать список собственников земли. На каждую долю должен быть составлен документ земельного кадастра. Участок должен быть разделен поровну между всеми собственниками. Каждый собственник должен приватизировать свою долю индивидуально.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома имеют право приватизировать участок, на котором расположено здание. Решение должно быть зафиксировано в протоколе, и для этого должно быть созвано общее собрание. Приватизация участков под квартирами позволяет

• Строительство спортивных и игровых площадок, мест отдыха и гаражей для инвалидов и ветеранов,
• Благоустройство территории,
• создание парковочных мест,
• сдача в аренду существующих парковочных мест.

Мы уже описывали приватизацию участков под квартирами. Подробности приведены здесь.

С чего начать?

Чтобы осуществить приватизацию земли, необходимо обратиться в компетентный орган. Обращаться в местные и федеральные органы по управлению имуществом не обязательно.

Когда идти в местный муниципалитет?

Если участок находится в муниципальной собственности, лучше всего обратиться в местный орган власти. Информацию о собственности на землю можно получить, обратившись в их орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участками, находящимися в федеральной собственности, запрос следует направлять в Росимущество. Такие органы есть во всех регионах и субъектах Российской Федерации.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс передачи земли в собственность состоит из нескольких этапов.

1. Первый этап — это подготовка соответствующей документации на дом и участок.
2. Затем необходимо подготовить заявление и подать его в уполномоченный государственный орган.
3. Наконец, подписывается договор и регистрируются правоустанавливающие документы в Росреестре.

Составление и подача заявления

Основанием для проведения оценки является заявление заинтересованного лица. Заявление должно быть подано в простой письменной форме.

В тексте должны быть указаны следующие сведения

1. Наименование и адрес государственного учреждения.
2. Информация об инициаторе — фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон.
3. Информация об участке — местоположение, общая площадь.
4. Заявление на приватизацию.
5. Наличие льгот для заявителя.
6. Список прилагаемых документов.
7. Дата и подпись заявителя.

• Скачать бланк заявления на приватизацию земли.
• Скачать образец заявления на приватизацию земли.

Заявления можно подать по почте, через законного представителя или лично через портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению прилагаются:

• Паспорт заявителя,
• Доверенность, если в процедуре участвует законный представитель.
• Нотариальное согласие второго супруга на приобретение земельного участка в собственность,
• Документы, подтверждающие наличие льгот, например, справки от расширенной семьи заявителя.

Может быть предоставлена заверенная копия документа.

Для жилых помещений.

Для жилых помещений необходимо предоставить документальное подтверждение прав собственности, например, договор купли-продажи, договор мены или дарения, ранее подписанный владельцем. Перечень прав собственности может включать выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о праве на наследство или право собственности.

В отношении земельных участков

В отношении земельных участков необходимо предоставить следующее

• Договор аренды (каким образом будет приватизирована арендованная земля?)
• бессрочное пользование или пожизненное наследуемое право собственности,
• Также потребуется регистрационный паспорт земельного участка,
• Карта земельного кадастра или выписка из земельного кадастра.

Подробный перечень документов, относящихся к земельным участкам различного назначения, приведен в данном документе.

Сколько стоит?

Ориентировочная стоимость оформления необходимых документов на участки под частным жильем:

• 300 рублей для физических лиц.
• 950 рублей для юридических лиц.

Пошлина за регистрацию права собственности относится к статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет 2, 000 руб.

О том, сколько можно заплатить за приватизацию участков для различных целей и можно ли не тратить деньги на этот процесс, рассказывается отдельно.

Сроки рассмотрения

Заявление на приватизацию должно быть подано в местный орган власти в течение месяца. Внесение в список Россреестра занимает не более семи дней. Если заявление в ЗАГС подается через интернет, то процедура длится не более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Эти объекты недвижимости не могут быть приватизированы одновременно. Для тех, кто интересуется, могут ли они получить право собственности на участок, если частная собственность не приватизирована, ответ таков: если они намерены приватизировать участок, они должны сначала зарегистрировать дом на свое имя. Снять официальный статус собственности.

После этого можно осуществлять действия на участке.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация участка под домом имеет свои преимущества и недостатки.

К преимуществам относятся.

1. Возможность совершать действия на участке, например, продавать или заниматься коммерческой деятельностью.
2. Участок можно унаследовать или подарить.
3. Владелец может сдавать участок в аренду.

Недостатки приватизации заключаются в том, что

1. Собственник обязан платить земельный налог.
2. Владелец также обязан поддерживать землю в хорошем состоянии.

Практически любой собственник, включая жителей многоквартирных домов, может приватизировать участок под своим домом. Для этого он должен подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченные органы. Эта процедура предполагает определенные расходы, связанные с оформлением документов и уплатой государственной пошлины.

Право на бесплатную приватизацию

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию надела. Другими словами, он имеет право оформить его в собственность и даже бесплатно. Если гражданин уже воспользовался этим правом, он может получить право собственности на сговор, просто выкупив его.

Процесс перехода права собственности на участок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ от 21. 12. 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно этот закон о приватизации земли может служить ориентиром.

Граждане, приватизирующие участок, получают право оформить право собственности по своему усмотрению. Бесплатное пользование участком осуществляется следующим образом. Пользоваться участком могут собственник и владелец.

• Сдавать участки в аренду,
• Продавать участки,
• Включение участка в состав наследственного имущества,
• передавать участки в рамках договора дарения.

Однако не все граждане Российской Федерации могут приобрести право собственности на землю. На законодательном уровне существуют особые условия. Например, право на бесплатную приватизацию участков имеют следующие категории лиц

• лицам, имеющим бесплатное землепользование на земле по договору аренды или в крестьянско-фермерском хозяйстве (ст. 39.10, п. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ) — пять лет после получения,
• лицо, которое использует землю для строительства дома (п.7 ч.39. 10 Земельного кодекса РФ) — по истечении пяти лет со дня получения; — по истечении пяти лет со дня получения,
• многодетной семьей (ст. 39. 19 Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 39. 5 и п. 399. 19),
• гражданами, получившими право собственности на земельные участки в порядке наследования, дарения или иным способом,
• гражданами, фактически использовавшими участок до 25 октября 2001 года.

Кроме того, существуют возможности для граждан, имеющих право наследования или постоянного пожизненного пользования.

Граждане могут не иметь возможности оформить право собственности по сговору. Другими словами, процесс приватизации по сути невозможен. К ним относятся:

• Когда приватизация участка запрещена,
• если участок управляется в соответствии с нуждами государства — например, природный фонд, парки,
• если участок находится в собственности другого лица.

Все вышеперечисленные пункты перечислены в статьях 27 и 28 Закона № 178-ФЗ.Следует отметить, что отказ от приватизации осуществляется гражданами в виде письменных обоснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательными ссылками.

Примечание: Граждане, приобретающие в собственность землю, уплачивают земельный налог. Кроме того, они обязаны содержать и обслуживать участок за свой счет и своими силами. Участок должен полностью использоваться в соответствии с его назначением.

Подготовка участка

Затем гражданин должен оплатить госпошлину, после чего Росреестр регистрирует право собственности на участок.

Анатолий решил оформить свой участок в собственность. Он собрал все необходимые документы и подал их в муниципалитет, чтобы зарегистрировать участок в Земельном кадастре, называемом Инженером. Земельный инженер зафиксировал границы участка, присвоил участку идентификационный номер и составил паспорт и его план.

После этого Анатолий смог обратиться в Земельный кадастр, чтобы зарегистрировать участок в Росс Рест.

Стоит отметить, что регистрация участков занимает много времени. На практике это обычно занимает около двух месяцев с момента подачи всех подготовленных документов в компетентные органы.

Документы

Чтобы приватизировать участок, заявителю необходимо собрать определенный пакет документов как минимум в двух случаях.

• Для получения разрешения на приватизацию,
• Для оформления права собственности документы должны быть направлены в Росреестр.

Для получения разрешения на приватизацию, какие документы необходимо предоставить в уполномоченную службу

• Документы, удостоверяющие личность,
• Доверенность, если разрешение выдано представителем,
• Заявление о выдаче разрешения на приватизированную землю,
• Документы, подтверждающие право пользования землей — договор аренды, свидетельство о собственности
• Заявление об истечении права на бесплатное пользование участком — если недвижимость была приобретена на соответствующем основании,
• Нотариальное согласие супруги заявителя,
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или документы, подтверждающие факт отсутствия регистрации земельного участка,
• Кадастровый паспорт,
• справка, подтверждающая право гражданина на участие в приватизации.

В процессе приема подготовленных документов представитель аккредитационного органа принудительно разъяснит их и предоставит справку заявителя, подтверждающую, что все принято.

Важно: перечень необходимых документов зависит от причин, по которым гражданин подает заявление, и от цели заговора, который гражданин хочет приватизировать. Проверка документов по закону длится 30 календарных дней.

Заявление

После того как документ готов, заявление заполнено и подписано, весь пакет документов необходимо отправить в местную администрацию по месту нахождения участка или в Управление Росимущества.

Заявление может быть составлено в любом формате — единого стандарта для его подготовки не существует, но оно обязательно должно содержать следующую информацию

• Наименование органа, в который подается заявление,
• Личные данные заявителя — имя, номер телефона, адрес,
• Заявление о предоставлении земельного участка в собственность,
• сведения об участке — категория, местоположение, наличие объектов на участке, вид разрешенного использования,
• обоснование заявки в соответствии с правилами.

Заявление должно быть подписано и датировано заявителем. Документ может быть написан от руки, напечатан или заполнен по шаблону.

Кадастровый учет

Регистрация участка в Земельном кадастре является обязательной процедурой для заявителей, владеющих межеванным участком.

• Требуется спецификация,
• Без уточнения.

Для уточнения или определения границ требуется кадастровая съемка. Кадастровая съемка проводится кадастровым инженером, и с ним должен быть заключен договор на проведение соответствующих работ. Все расходы на работу кадастрового инженера несет заявитель.

По результатам работ кадастровый инженер готовит план участка в виде документа и предоставляет его заявителю. Именно этот документ заявитель должен предоставить в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Сколько стоит приватизация участка

Общая сумма затрат, которую должен подготовить гражданин, желающий приватизировать землю, различна. Величина определяется конкретными факторами и обстоятельствами.

• Необходимость проведения межевания земли,
• необходимость регистрации земли в Земельном кадастре,
• перечень документов, которые необходимо оформить (некоторые документы требуют оплаты),
• необходимость воспользоваться услугами нотариуса или адвоката.

Фактические затраты на приватизацию земли (данные на 2022 год).

Работа земельного инженера.

От 5, 000 до 10, 000 руб.

От 1, 000 до 3, 000 руб.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности

350 рублей (определена статьей 333.33 Гражданского кодекса РФ)

Кроме того, стоит учитывать и стоимость услуг. Она различна в разных регионах России и зависит от размера участка.

Заявители должны быть готовы к тому, что некоторые из необходимых документов могут отсутствовать. Возможно, они были утеряны или неправильно оформлены, и их необходимо восстановить. Необходимо получить копии и заказать дополнительные справки. Помощь в оформлении документов могут оказать специалисты Европейской юридической службы.

Как провести приватизацию земли под многоквартирным домом

Сегодня любой гражданин России может приватизировать свою недвижимость, земельный участок или другие помещение. Особым спросом пользуется приватизация участков земли, которые находятся на территории жилых многоквартирных построек (придомовые территории).Однако, заняться процедурой приватизации крайне сложно, в особенности, не имея соответствующих знаний в области законодательства.

Потому темой нашей статьи станет следующее: что такое приватизация? что может стать объектом приватизации? из чего состоит процедура? какие обязанность эта процедура накладывает на её инициатора? какие проблемы могут возникнуть в процессе? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Что такое?

Приватизация участка земли под многоквартирным домом – приобретение права собственности на конкретный участок земли, который находится рядом с недвижимым строением. При этом всё это (земля, строение) является собственностью государства.

Условием, при котором лицо (жилец многоквартирного дома) может приватизировать земельный участок, является определенный промежуток времени, на протяжении которого жилец его эксплуатировал.

Информация!

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома выгодна не только для собственников жилья, но и для властей, которые получают налог и ведут учет собственности и придомовых территорий.

Что может стать объектом?

В соответствии с законодательством объектом приватизации могут стать далеко не все участки земли. Так, приватизации не подлежат:

• Территории, которые эксплуатируются государственными органами;
• Территории заповедных зон;
• Территории сельскохозяйственного предназначения;
• Придомовые территории, расположенные около государственных учреждений.

Если же вы хотите приватизировать территорию, не относящуюся к перечисленным, можете начинать процедуру. Ей может стать придомовая территория возле жилого дома или другой земельный участок, на которым вы уже успели что-то построить и потому его можно отнести к продолжительно эксплуатируемому.

Приватизировать придомовую землю возле многоквартирного дома обычно хотят те, кто за период проживания в нем, построил рядом с ним гараж, погреб или другое строение, которое мог бы отнести к частной собственности.

Информация!

Отсутствие построек на участке земли, которую вы хотите приватизировать, не может стать основанием для отказа в удовлетворении этого пожелания.

Стоимость процедуры

По Закону, желания приватизировать участок земли, сделать это можно как на бесплатной, так и платной основе.

Бесплатная приватизация земельного участка, расположенного под многоквартирным домом или рядом с ним, возможно в случае, если она является первым объектом присвоения жильца. Если жилец хочет приватизировать уже второй или третий участок, сделать это можно будет только платно.

Кроме того, бесплатно приватизировать возможно земельные участки, относящиеся к следующим категориям:

• Участки, на которых начало строительных работ по возведению жилого строения датируется до 2001 года;
• Территории, относящиеся к собственности садоводческих организаций;
• Участки, на которых имеется частное или многоквартирное строение, возведенное до 2001 года;
• Многоквартирные дома, у которых есть придомовые территории. В этом случае приватизация осуществляется коллективно, после чего каждый жилец дома становится долевым собственником придомовой территории;
• Участки, находящиеся в пожизненной эксплуатации или являются чьим-то наследством, полученным по завещанию.

Безвозмездно присвоить перечисленные категории земельных участков по Закону могут как физические, так и юридические лица.

Информация!

В соответствии с Законодательством, приватизированный участок земли нельзя использовать в коммерческих целях.

Особенности процедуры

Самостоятельная попытка приватизировать землю может занять продолжительный промежуток времени, потому для ускорения процедуры рекомендуется обратиться к помощи квалифицированного юриста по делам приватизации.

По Закону, срок сбора необходимых для приватизации документов составляет четырнадцать дней. Реальная практика показывает, что сбор документации занимает в два раза больше времени.

Желания приватизировать придомовой участок возле многоквартирного дома, в котором вы проживаете, необходимо предпринять следующие действия:

• Сбор необходимого перечня документов;
• Передача на рассмотрение органам местной власти;
• Ожидание решения;
• Принятие приглашения от органов местного самоуправления для согласования границ участка, который подлежит приватизации;
• Оценка и анализ участка (с привлечением частных специалистов из БТИ), оформление кадастрового паспорта;

Данный документ является самым главным доказательством приватизации участка земли и перехода права собственности на него конкретному лицу/группе лиц.

• Заключение договора передачи участка земли в частную или коллективную собственность.

Последствия

После завершения процесса приватизации земли под домом вы или (в случае подачи коллективной заявки) все жильцы многоквартирного дома статут долевыми собственниками участка, на котором построен дом, а также придомовой территории, которая к нему относится.

Что это значит? Вам не придется опасаться, что дом будет подвержен незаконному снесению или ему будет нанесен какой-то ущерб. Кроме того, вы будете вправе благоустраивать придомовую территорию дома так, как сами захотите.

Из недостатков можно выделить следующее:

• необходимость уплаты налога на землю;
• необходимость придерживаться правил содержания участка, чтобы он оставался в прежнем состоянии;

Если не соблюдать эти правила, собственника ждут административные санкции и взыскания.

• при коллективном владении участком, жильцам придется обсуждать внесение каждого отдельного изменения путем организации общественного собрания. Вносить изменения самостоятельно в этом недопустимо;
• продажа земельного участка при коллективном владении землей также требует организации собрания собственников.

Можно ли приватизировать участок под МКД

Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов. А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»). Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, который находится рядом с МКД, относится к его имуществу. А потому жильцы дома могут приватизировать в совместную собственность ту или иную площадь. Она определяется органами местного самоуправления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Например, не всегда детская площадка, расположенная вблизи МКД, входит в придомовую территорию. Теоретически это могут быть:

• благоустроенные зоны в непосредственной близости;
• спортивные и детские площадки;
• автостоянки;
• места, которые используются для сушки белья;
• землю прямо под зданием;
• иные территории.

Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.

Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования. Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность. К сожалению, и с новыми домами существует проблема: МКД сдается без выделения придомовой территории, и тогда жильцам приходится обращаться дополнительно к уполномоченному органу для формирования земли.

Что нельзя приватизировать

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ, собственники не вправе приватизировать участки земли, занятые автодорогами, проездами, улицами, бульварами, скверами, водными и прочими объектами общего пользования.

Пример

Представим, что возле вашего дома есть детская площадка, высажены клумбы и заасфальтирована дорога для проезда по двору. Данную территорию вы, скорее всего, сможете приватизировать. После этого вы можете поставить ограждение и шлагбаум, чтобы к вам не смогли заехать посторонние. Если сразу за клумбой расположена автодорога, то при приватизации граница участка будет заканчиваться этой клумбой.

Возможна ли приватизация, определяет администрация, нельзя утверждать доподлинно, что детскую площадку включат в придомовую территорию. Существует формула расчета площади придомовой территории.

Оформление земли под домом в собственность: плюсы и минусы

Приватизация земли под многоквартирным домом имеет как свои преимущества, так и недостатки. Конечно, их лучше заранее проанализировать, чтобы на основе этой информации решить, надо ли вообще приватизировать участок или же оставить его в государственном ведении.

Итак, разберемся сначала, что можно отнести к плюсам переоформления земли в совместную собственность:

№	Плюсы приватизации участка под МКД
1	Возможность использования территории по своему усмотрению	На неприватизированной земле могут построить те или иные здания (например, бары, магазины, автомойки и пр.). Однако это зависит от многих факторов, например, такой вид разрешенного использования, как под размещение МКД, не предполагает размещение на нем магазинов и, тем более, баров и автомойки. А если и можно что-то построить, то без спроса не получится. Дачная амнистия распространяется только на индивидуальные объекты недвижимости. Территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самим. К примеру, оборудовать спортивную/детскую площадку или удобную парковку для автомобилей.
2	Защита земли	Пока придомовая территория находится в муниципальной собственности, государство вправе изъять эту землю для использования в своих целях. В то время как приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут свободно распоряжаться. А если без изъятия участка не обойтись, государство в таком случае должно выплатить денежные компенсации каждому из собственников земли.
3	Коммерческое использование	На таком участке можно построить только строения для обслуживания МКД, если площадь таких помещении не превышает 15% общей площади МКД.

Несмотря на очевидное наличие преимуществ, процесс переоформления земли в совместную собственность отличается и рядом недостатков:

№	Минусы приватизации участка под МКД
1	Обязанность благоустраивать и содержать территорию самостоятельно	На плечи собственников ложатся расходы, связанные с теми или иными работами по благоустройству земельного участка (речь идет, например, об установке детских игровых комплексов или об озеленении).
2	Проведение ремонта	Владельцам участка придется отвечать за ремонт объектов, находящихся на приватизированной земле.
3	Штрафные санкции	Если придомовая территория эксплуатируется с нарушениями, это может стать причиной для наложения штрафа. Так, нести ответственность придется за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременные вывоз мусора или уборку снега и т.д.

Таким образом, получая в собственность землю, жильцы приобретают больше прав и свобод по ее использованию. Вместе с тем, им приходится выполнять ряд требований по содержанию участка во избежание штрафных санкций.

Естественно, не сами владельцы квартир будут заниматься управлением эксплуатацией благоустроенной территории — есть специальные организации, нанимаемые для этого. При постановке на кадастровый учет земельного участка под МКД, он переходит в собственность всех собственников помещений МКД. То есть включается в состав общего имущества МКД. За содержание общего имущества МКд отвечает та организация, которая управляет этим МКД в рамках Договора управления. Поэтому принимать отдельное решение о передаче земли под содержание не требуется.

Кто вправе приватизировать

Чаще всего земельные участки сразу приватизируются застройщиками и затем передаются в долевую собственность владельцам квартир. Это если мы говорим о новых домах. Если же вы живете в старом доме, а придомовая территория не была оформлена в собственность, то этим могут заняться сами жильцы.

Участвовать в процедуре приватизации территории под МКД не обязательно должны все собственники жилья. Инициировать переоформление земли под многоквартирным домом могут:

• группа владельцев недвижимости;
• компания-застройщик;
• отдельный собственник;
• управляющая компания либо доверенное лицо, действующее по поручению собрания владельцев недвижимого имущества;
• единое собрание всех собственников квартир в МКД.

Ключевое требование для начала такого процесса, как оформление земельного участка под многоквартирным домом – это наличие права собственности на квартиру в многоквартирном доме. То есть те, кто квартиру арендует, не могут голосовать на общих собраниях. Участвовать в приватизации могут также собственники нежилых помещений.

Важно! Пусть даже вы проживаете в доме, сданном после 2005-го г., все равно лучше уточнить, прошел ли земельный участок формирование. Достаточно заглянуть на официальный сайт “Публичная кадастровая карта”, ввести адрес дома и увидеть границы земли на карте. В последующем вы можете заказать выписку из ЕГРН в подтверждение такого формирования, но это только если вы сомневаетесь в актуальности карты.

Условия оформления придомовой территории в собственность

Соблюдение некоторых условий является обязательным для успешной приватизации земли под МКД. Так, переоформить участок в совместную собственность жильцов возможно только, если:

• территория имеет строго определенные границы;
• дом возведен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных ЗК РФ и градостроительным законодательством;
• земля под застройку использовалась на законных основаниях.

Это касается того органа местного самоуправления, который будет заниматься формированием. Сам заявитель не обязан соблюсти какие-либо условия.

Учитывайте, что абсолютно каждый собственник, который хочет принять участие в приватизации, имеет такое право.

Поскольку земля под МКД не приватизируется, а всего лишь формируется и ставится на кадастровый учет, то быть собственником доли в земле под МКД можно неоднократно.

Как определяются границы и размер

Под любым многоквартирным домом образуются земельные участки с конкретно определенными границами. Они ни в коем случае не должны нарушать права третьих лиц: так, нельзя, чтобы граница формируемого участка проходила по территории владельца другого участка.

Есть и другие условия:

1. Запрещено включать в границы земельного участка территорию, на которой размещены объекты капитального строительства, никоим образом не относящиеся к общедомовому имуществу.
2. В состав формируемого участка не должны входить земли общего пользования.
3. Размер формируемой территории устанавливают, исходя из площади МКД, т.е. суммарной площади всех квартир и нежилых помещений здания.
4. При определении размера следует учитывать территории, необходимые для обеспечения бесперебойной работы инженерных систем. Нужно соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные нормы, нормы градостроительного законодательства.

Кроме того, при определении границ формируемого участка в расчет надо брать плотность застройки и элементы благоустройства, включая и те, которые созданы за счет личных денежных средств собственников квартир.

Как собственникам квартир приватизировать придомовую территорию: порядок действий

Любой собственник обращается в уполномоченные органы (в Москве это Департамент городского имущества), а все мероприятия по межеванию и постановке на кадастровый учет ведет орган. Собственник не несет никакие расходы.

Определение границ участка

Участок не поставят без межевания на кадастровый учет, это обязательная процедура. А вот право собственности на землю зарегистрировать могут (данные Росреестра). Однако в любом случае лучше все сделать по закону и оформить все необходимые документы. Если вы не имеете точного представления о том, где находятся границы, это чревато проблемами.

Для межевания придомовой территории органу следует обратиться в компанию, которая предоставляет соответствующие услуги и имеет допуск СРО для проведения кадастровых и геодезических работ.

На месте с помощью специального оборудования инженер определит границы и установит межевые знаки. После проведения работ вам выдадут готовые документы для Росреестра.

Также подготовить проект межевания может соответствующий отдел администрации.

Постановка на кадастровый учет

Итак, администрация направляет в Росреестр документы для постановки участка на кадастровый учет.

Чтобы произвести постановку участка на кадастровый учет, нужно предоставить сотрудникам администрации соответствующие документы.

Регистрация права собственности

Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», нет необходимости специально регистрировать право собственности на придомовую территорию МКД: она переходит в собственность владельцев квартир сразу же при постановке на кадастровый учет.

Сроки и расходы

Процедура проведения приватизации земельного участка под МКД обычно занимает немало времени:

• примерно 14 дней потребуется на предварительное информирование жильцов о собрании, а также его проведение (важно, чтобы на него пришли не менее половины всех собственников квартир в МКД);
• подготовка акта о передаче земли в собственность жильцов, как правило, занимает 15-30 рабочих дней;
• срок изготовления кадастрового паспорта составляет до 2-х месяцев;
• получение техпаспорта дома – до 2-х недель;
• внесение изменений в госреестр потребует до 14 дней.

Процесс приватизации занимает в среднем от 3 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Что касается стоимости, то земля передается в руки владельцев жилья бесплатно. Никаких расходов в данном случае не будет.

Мы подготовили для вас бланк протокола общего собрания, с ним можно ознакомиться ниже:

Образец заявления

Образец протокола общего собрания о приватизации придомовой территории

Риски при приватизации

После приватизации территории под МКД все жильцы получают определенные права. Обязанности по содержанию несет УК МКД. Среди них:

1. Обеспечение безопасного передвижения по дворовой территории (так, зимой необходимо сотрудничать с организацией, которая будет заниматься уборкой снега и наледи).
2. Соблюдение требований санитарной и пожарной безопасности.
3. Поддержание дороги и тротуаров в надлежащем состоянии. Если местами образовались ямы, собственники должны устранять их за свой счет.

Таким образом, после приватизации придомовой территории придется за ней следить самостоятельно.

Отказ в приватизации и обращение в суд

Как правило, приватизация земель под МКД проходит без особых проблем. Раньше даже практиковалось, когда некоторые региональные власти сами предлагали владельцам квартир оформлять участки на собственников дома, так как это позволяло управленцам снять с себя лишнюю ответственность и некоторым образом сократить расходы.

Бывает и так, что по каким-то причинам не получается приватизировать придомовую территорию, поскольку администрация в ответ на заявление направляет отказ. Так происходит, например, если вы вовремя не предоставили те или иные требуемые документы, неверно оформили протокол общего собрания и т.д. Письменный отказ вы можете оспорить в суде.

Если вы примете решение инициировать судебное разбирательство, следует подать иск в районный суд по адресу спорного земельного участка. Вы можете сделать это лично, через представителя либо в Интернете — с помощью ГАС «Правосудие». Если ваши исковые требования будут удовлетворены, на основании судебного решения участок поставят на кадастровый учет.

Судебная практика: границы участков под МКД

Когда речь идет о границах участков под МКД, то важно понимать, что они должны учитывать земли общего пользования и не могут их пересекать. Согласно Кассационное определение ВС РФ от 22 мая 2019 г. №67-КА19-1).

Разница процедуры для новостроек и для МКД на вторичном рынке

Многоквартирные дома на вторичном рынке недвижимости, возведенные еще до момента принятия ЖК РФ, т.е. до 1.03.2005, размещаются на муниципальной земле. Собственники вправе приватизировать территорию под такими домами путем обращения с заявлением в местные органы власти.

В случае со старым жилым домом для приватизации территории под ним вам понадобится кадастровый паспорт. Если данного документа нет, процедура оформления проводится в общем порядке.

После принятия ЖК РФ, дольщикам, покупающим квартиры в новостройках, предоставили право на земельный участок под многоквартирным домом. Приобретая недвижимость в строящемся либо недавно сданном доме, владелец жилья автоматически становится собственником части земельного участка, на который оформлен кадастровый паспорт.

Важно! За приватизацию земли в новостройках в полной мере отвечает застройщик или уполномоченная компания.

Частые вопросы

В чьей собственности находится земля под МКД?

+

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен МКД, вместе с элементами озеленения и благоустройства, а также другими размещенными на этой земле объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, принадлежит собственникам жилья на праве общей долевой собственности.

Если участок уже зафиксирован в кадастровом паспорте, он принадлежит собственникам?

+

По 189-ФЗ, со дня государственного кадастрового учета все собственники помещений мкд становятся собственниками и регистрировать свои доли в земле им не нужно.

Сколько квадратов земли полагается каждому дому?

+

Тут не существует какого-то единого стандарта. У МКД есть своя придомовая территория, и ее размеры отражены в кадастровом паспорте (сделав запрос в Росреестр, можно получить точные сведения).Речь здесь не только о земле, которую занимает само здание, но и о придомовой территории. Это может быть и узкий палисадник вдоль дома, и участок, на котором размещена детская площадка и автостоянка. То есть многое зависит от конкретного строения. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, такая территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом ?

+

Это решать только вам. Что касается преимуществ, связанных с такой приватизацией, после оформления подобных земель в собственность вы с соседями сможете сами решать, где строить на участке детские площадки, как именно благоустраивать его, организовывать паркинг и пр. Также можно будет сдавать часть земли в аренду и, соответственно, получать с этого прибыль. Кроме того, местные власти не смогут без согласия собственников передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку коммуникаций и т.д.

Что делать, если после приватизации придомового земельного участка не все жильцы участвуют в расходах по содержанию территории?

+

Плату за содержание и ремонт общего имущества собственники в любом случае перечисляют по квитанции от ТСЖ. Возможно по решению общего собрания собственников МКД, и сбор денег решает собрание, которое обязательно для всех собственников. Но не думайте, что после строительства площадки вы сможете запретить приходить их детям туда: территория общая, а значит, и элементы благоустройства – тоже.

Как оформить часть земельного участка в собственность?

+

Часть земли в собственность под МКД не существует. Максимум — возможна сдача в аренду части земли.

Заключение эксперта

Итак, подведем итоги. Приватизировать придомовую территорию МКД можно, если большинство собственников согласны с этим. Для этого следует обратиться с заявлением в администрацию. Одновременно с постановкой земли на кадастровый учет возникает право собственности. Каждому жильцу выделяется доля в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома. Если вам отказали в приватизации придомовой территории, это можно сделать через суд, поскольку право на земельный участок под многоквартирным домом имеет каждый собственник.