Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция через мфц

Покупка продажа квартиры через МФЦ удобна тем, что проходит довольно быстро для данной процедуры и не требует больших временных затрат. Обязательно нужно понимать, что совсем без участия государственных органов в оформлении сделки – никак не обойтись, ведь нужно, чтобы передача имущества прошла полностью официально, дабы в будущем не возникло проблем. Регистрация договора купли продажи в МФЦ возможна, но стала данная функция доступна совсем недавно. Многофункциональный центр становится связующим звеном между вами и Российским реестром данных, что упрощает максимально процедуру передачи недвижимости другому собственнику. Все документы, которые были переданы МФЦ, сразу же будут направлены в Реестр, по самому близкому расположению к вашему дому или продаваемой квартире. После проверки поступивших документов они передаются обратно в МФЦ, а оттуда уже вы забираете их в удобное время для себя, на этом регистрация сделки купли продажи квартиры в мфц может считаться полностью законченной.

Сами центры были созданы для более быстрого и комфортного обслуживания граждан, чтобы люди имели возможность получать услугу в самый короткий срок. МФЦ открываются во всех городах страны и в своем арсенале имеют большой спектр услуг, поэтому граждане могут обращаться в них по любому возникшему вопросу. Особенно удобны центры для тех, кто собирается оформлять продажу или покупку недвижимости – всю информацию о процедуре можно получить, либо через сайт, либо по номеру телефона, как будет удобно вам. Документы на оформление квартиры можно подать самостоятельно, если за вас это будет делать другое, доверенное лицо, то здесь нужна доверенность от нотариуса, в противном случае документы не будут приняты к работе сотрудниками МФЦ.

Что вас ждет после обращения в МФЦ и в чем отличие от Российского реестра данных?

Отличие в сроках оформления. Через МФЦ на два дня дольше, чем напрямую в Росреестре.
В МФЦ есть банкоматы, в них можно оформить оплату пошлины в любое время.
На сайте есть специальный раздел, в котором можно следить за тем, на какой стадии оформления находятся ваши документы.

После того, как все бумаги будут проверены и процедура окончена, все сведения о новом собственнике квартиры перейдут на сайт ЕГРН. Далее вы сможете также, через МФЦ, прописаться в новой квартире или доме, изменить лицевой счет. Получить бумаги возможно быстро через многофункциональный центр. Новый порядок оформления сделки по купли и продажи квартиры удобен тем, что вам не нужно будет ездить по всему городу и обращаться в разные инстанции, все можно сделать в одном месте – МФЦ. Там работают квалифицированные специалисты, они быстро заполняют все нужные документы и отправляют их на проверку.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Посещение МФЦ будет означать одно, что вы уже почти подошли к концу сделки и хотите перейти на регистрацию жилья в свою собственность. До посещения МФЦ нужно последовать нашим советам:

Закончить и решить все вопросы по сделке, обговорить с продавцом сумму покупки, передать деньги.
Обязательно уточните, что владелец не должен оставить долги по квартире, которые вы должны будете в будущем оплатить – проверьте все счета и документы. Квартира не должна быть под арестом.
Прошлый собственник жилья должен обязательно выписаться из квартиры и показать вам все подтверждающие документы по данному поводу.
Обязательно просмотрите все документы, которые есть в свободном доступе по приобретаемой вами недвижимости.

Если вы последуйте всем нашим советам, то в будущем у вас точно не будет проблем во время регистрации недвижимости в собственность, в МФЦ вы не услышите отказ в принятии документов на оформление.

Пошаговая инструкция

Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, как быстро и без проблем оформить документы о покупке квартиры или другой недвижимости через МФЦ.

Сначала вам нужно записаться на прием по номеру телефона, через сайт компании или воспользоваться талончиком, который вы сможете получить на месте, то есть прождать живую очередь. Возможно выбрать время посещения МФЦ на сайте государственных услуг, там есть такая функция. Если вы ранее пользовались порталом, то вам заново проходить регистрацию не нужно, если вы впервые зашли, то вам придется потратить немного времени для вашего будущего удобства. Для регистрации на сайте госуслуг, вам нужно под рукой иметь: СНИЛС, мобильный телефон, почту. Далее вы приступайте к заполнению информации о себе, после этого выбирайте время посещения, услугу, дату и удобный для вас центр – подтверждайте запись и приходите в назначенное время и день на прием.
Отделение лучше всего посетить вместе с продавцом квартиры или другого объекта недвижимости. Специалист центра возьмет у вас все документы, проведет проверку и если все его устроит, то вам выдадут для заполнения заявление – вам и продавцу недвижимости, поэтому вам нужно явиться вместе. После окончания приема специалист многофункционального центра выдаст вам расписку, в которой будет указано, что документы он принял. На расписке есть номер, по нему, на сайте МФЦ, вы сможете следить за продвижением документов.
Далее вам нужно оплатить государственную пошлину. В центре есть банковские терминалы, которые принимают безналичный способ оплаты. Через кассу можно оплатить наличными. К документам нужно обязательно положить квитанцию. Государственная пошлина находится в размере двух тысяч для физического лица и двадцати тысяч для юридического.
Заново нужно прийти в центр после того, как все документы будут готовы. На выданной вам расписке написана дата, но лучше всего по номеру телефона узнать, готовы ли документы, не произошла ли заминка, чтобы просто так не ездить. В МФЦ вы получите справку ЕГРН и документ о праве собственности.

Во время регистрации перехода права собственности обязательно нужно присутствие обеих сторон процесса, без этого сделка не может быть официально завершена. Если одна из сторон по своим личным причинам не может приехать в МФЦ, то от нее может участвовать нотариально заверенное лицо. Пошлина ложится на покупателя квартиры, если договором не предусмотрено другое или между участниками процесса не было личной договоренности по данному поводу. На оплату есть пять суток, иначе вам будут возвращены документы обратно. Если в регистрации было отказано, то пошлина не возвращается МФЦ.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.

Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.

Сроки регистрации сделки

Срок регистрации нового собственника квартиры или дома определен на законодательном уровне, поэтому его невозможно изменить. Зависит он от места подачи документов, от их полноты и других нюансов сделки. Общий срок оформления прав собственности через МФЦ – это девять рабочих дней, исключая день подачи документов в Многофункциональный центр.

Приостановка и отказ в регистрации права

Есть несколько особенных ситуаций, которые позволяют сотруднику МФЦ отказать вам в регистрации права на собственность, или просто приостановить данный процесс. При каких случаях возможен отказ:

Если вы предоставили специалисту МФЦ не все документы;
Если были выявлены проблемы среди заявленных прав и уже регистрируемых;
Бумаги содержат ошибки или их нужно проверить на оригинальность;
Документы не соотносятся с законом страны. Например, в договоре нет пункта о сумме покупки или другой обязательной информации, без которой сделка невозможна;
Нет разрешения третьего лица, если оно должно там быть;
Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы;
Не был получен ответ новым собственником по вопросу о сведениях из ФМС и ФНС, из-за данного повода он не хочет продолжать сделку. Возможно, потребует ее приостановить.

Если вдруг регистрация по каким-либо причинам не может быть осуществлена, то каждому участнику процесса будет прислано письменное уведомление о причине невозможности продолжения процесса и как можно устранить ошибки, чтобы продолжить оформление документов. Приостановка регистрации возможна на три месяца, пока вы не устраните причины. Позже можно заново возобновить регистрацию или полностью от нее отказаться. Отказ от начавшейся регистрации, можно оформить только в том случае, если ранее она была приостановлена или вы не смогли убрать ошибки в назначенный срок. Отказавшись от регистрации, вы не сможете государственную пошлину вернуть обратно. По закону возможно вернуть вам документы, которые вы отнесли на оформление права собственности, если они не соответствуют правилам. Например, на бумагах есть пометки или помарки, которые не должны быть. Документы возвращаются в том случае, если нет квитанции об оплате государственной пошлины сроком пять дней с момента поступления ваших документов в МФЦ.

В статье мы рассказывали про оформление документов через МФЦ, но, чтобы дать вам полную картину процесса, нужно указать, что есть еще варианты, где можно провести быстро оформление сделки купли-продажи:

Через МФЦ, о котором мы говорили;
Через Росреестр – все регионы, кроме Москвы, так как в столице данная функция доступна только юридическому лицу;
Через сайт Государственные услуги.

Когда вы остановитесь на одном из вариантов, вы должны точно понимать для себя, что регистрируют сделки только в российском реестре, все остальные организации – это посредники для вашего удобства. Вы приносите им документы, а затем они отправляются в Росреестр. Но чаще всего выбирают вариант с МФЦ, так как он прост, быстр и удобен, также у центра очень удобный режим работы, можно спокойно приехать после рабочего дня. Сама услуга в МФЦ ничего не стоит, но пошлину вы платите все равно. За договор нужно будет заплатить, но цена зависит от ваших действий – нужен ли вам юрист, кто будет составлять договор вам.

В некоторых случаях у вас будет возможность заплатить меньше. Как это можно сделать? Можно самостоятельно написать договор, можно все расчеты и подачу документов тоже взять на себя, справки получать в обычном порядке, а не быстром. Мы определяли выше, что есть общая пошлина, которую нельзя избежать – физические лица платят 2 тысячи рублей, юридические 22 тысячи. Вы самостоятельно должны решить, кто и сколько должен внести из сторон на сделку, но сумма не большая, поэтому не нужно спорить по данному поводу — решите все миром и придите к общему знаменателю. Нотариус за свою работу тоже берет деньги, поэтому если вы хотите, чтобы договор купли-продажи был нотариально подписан, нужно будет отдать пол процента от суммы покупки, но не меньше двухсот рублей и не больше двадцати тысяч.

Обязательно нужно позаботиться о документах, которые вы приносите для регистрации договора купли-продажи. Базовый набор бумаг:

Оригиналы паспортов участников продажи, если у лица нет паспорта – то нужно принести свидетельство о рождении, если лицу нет 14 лет;
Все документы на покупаемую недвижимость;
Договор купли продажи – обязательно в трех вариантах, потому что один забираете вы, второй отдаете МФЦ, а третий второй стороне сделки;
Квитанцию после оплаты пошлины – обязательно сделать это в течение пяти дней с момента подачи документов.

Это только базовый перечень документов, который нужно обязательно принести для сделки. В некоторых случаях нужно дополнительно подать еще и другие документы – свидетельство о регистрации брака, согласие третьего лица на продажу или доверенность на данный процесс, если вы действуйте от имени другого гражданина. Перечень документов лучше уточнить на сайте или по номеру телефона МФЦ, куда вы записались на прием.

Если у вас возникла проблема с оформлением сделки купли продажи квартиры через МФЦ получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Источник

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз объявлений о продаже недвижимости в интернете задача по поиску покупателей и продавцов недвижимости стала значительно легче. Однако для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи квартиры как продавцам, так и покупателям. От соблюдения правильного порядка оформления сделки зависит ее успешное завершение.

С приведенной ниже инструкцией, вы сможете оформить и успешно завершить сделку купли-продажи квартиры или иной жилой недвижимости без привлечения риэлтора. Настоящая инструкция разъясняет процесс купли-продажи квартиры на вторичном рынке поэтапно.

Пошаговая инструкция “Купля-продажа квартиры без риэлтора (вторичный рынок)”

Шаг 1. (для продавцов) Размещение объявления, подготовка документов для продажи и показы квартиры потенциальным покупателям

Разместив объявление о продаже квартиры, позаботьтесь о необходимых документах для ее продажи.

В первую очередь для продажи квартиры вам потребуется:

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — документы, подтверждающие, что вы собственник квартиры;
действующий паспорт (если вы потеряли паспорт или он просрочен, заранее займитесь получением нового паспорта);
документы-основания вашего права собственности на квартиру (договоры, платежные документы, свидетельства о праве на на наследство и т.д.), а также документы-основания права собственности по всей цепочке предшествующих сделок с квартиры (как правило, осмотрительный покупатель проверит всю историю квартиры);
нотариально удостоверенное согласие супруги (=а) на совершение сделки с квартирой, приобретенной в браке, или подтверждение раздельного режима собственности (брачный договор, соглашение о разделе и т.д.);
согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если квартиру продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);
отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа — 30 дней) (если продается доля в праве долевой собственности на квартиру);
если ваши интересы на сделке с квартирой будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);
согласие залогодержателя на сделку, если квартиры в залоге, или согласие получателя ренты, если квартира обременена рентой.

Иные документы лучше подготовить непосредственно перед оформлением сделки купли-продажи квартиры.

Шаг 1. (для покупателей) Поиск квартиры и проверка его юридической чистоты

Перед покупкой любого объекта недвижимости рекомендуем провести проверку его юридической «чистоты». Данная проверка является важным этапом сделки по приобретению квартиры, поэтому мы посвятили этому вопросу отдельную статью «Как проверить квартиру на вторичном рынке перед покупкой?».

Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности

Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры в определенный срок, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора купли-продажи: предмет договора (индивидуальные характеристики квартиры: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь) и цена. Срок тоже обязательное условие предварительного договора. Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор купли-продажи в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка.

При этом важно знать основные правила о задатке:

если договор не будет заключён по вине покупателя, внесшего задаток, то задаток ему не возвращается;
если договор не будет заключён по вине продавца, то продавец возвращает двойную сумму задатка;
если договор купли-продажи невозможно заключить либо стороны по соглашению сторон расторгли предварительный договор, то задаток возвращается.

Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён).

Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток. Поэтому если вы решили закрепить договорённости задатком, то необходимо прямо указать это в соглашении сторон.

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора купли-продажи) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

Закрепление предварительных договоренностей договором может предшествовать проверка юридической чистоты объекта покупателем или следовать уже после проверки, если между проверкой и заключением договора купли-продажи будут проводиться дополнительные мероприятия по подготовке к сделке.

Шаг 3. Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры. Согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости квартиры.

До “выхода на сделку” от продавца, как правило, потребуется подготовить также следующие документы:

выписку из домовой книги, в которой указываются лица, зарегистрированные в квартире или жилом доме (как правило, вопрос со снятием всех зарегистрированных лиц решается до сделки);
справку из финансового лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам, справку об отсутствии задолженности по взносам за капитальный ремонт (вопрос с погашением задолженности также решается до сделки);
справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях (зачастую они требуются с посещением врача);
некоторые покупатели могут попросить пройти медицинское освидетельствование на предмет “вменяемости” в день сделки.

До сделки стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания.

Одним из самых важных вопросов при оформлении купли-продажи квартиры является выбор способа оплаты. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты квартиры, а также разберём порядок действий при заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (в ипотеку).

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи квартиры, оплата ее стоимости (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Для начала отметим, что по общему правилу достаточно простой письменной формы договора купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму. Об этих случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше).

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр. После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости квартиры.

Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно.

Аккредитив

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание квартиры, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

Банковская ячейка

При оплате через банковскую ячейку сделка с квартирой, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в квартире людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).

Ипотека

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, как правило, расчеты осуществляются через банк, предоставляющий кредит. Здесь возможно несколько вариантов:

покупатель самостоятельно перечисляет сумму первоначального взноса (собственные средства) продавцу, а далее банк перечисляет кредитные деньги после получения подтверждения оплаты собственных средств.
покупатель вносит собственные средства на счет банка, банк также на этот счет зачисляет денежные средства, далее аккумулированные денежные средства перечисляются на счет продавца.

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор об ипотеке и выполняет иные формальности банка для получения кредитных средств. Деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога квартиры в пользу банка.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с квартирой: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре

Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи потребуется:

заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (заполняется в Росреестре или МФЦ);
договор купли-продажи (оригинал);
акт приема-передачи квартиры (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на квартиру;
нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с квартирой, если отчуждается квартира, находящаяся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на квартиру обладает только он, квартира не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемая квартира не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если квартира отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
согласие получателя ренты (если квартира обременена рентой);
отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на квартиру) — оригинал и копия;
кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке квартиры в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;
документ об оплате стоимости квартиры (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до оплаты стоимости квартиры) — оригинал и копия;
правоустанавливающий документ на квартиру (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
технический план помещения (оригинал), если в квартире проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде, либо кадастровый учет квартиры вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление);
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;
выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире/ином жилом помещении или перечень лиц, проживающих в квартире, если они сохраняют право пользования квартирой либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно.
паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности
За регистрацию права собственности на квартиру физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.
За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
— для физических лиц — 1 000 рублей;
— для организаций — 4 000 рублей.
За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения квартиры согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации перехода права собственности, особенно он важен при альтернативных сделках.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Шаг 6. Завершение взаиморасчетов (в зависимости от выбранного способа оплаты), передача ключей и документов

После получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности в Росреестре, стороны завершают взаиморасчеты в зависимости от выбранного способа оплаты.

Аккредитив

Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.

Банковская ячейка

Продавец передает покупателю расписку о получении денежных средств, а покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки. Предпочтительнее совершать данный обмен непосредственно в банке, получив доступ к банковской ячейке.

Ипотека

Документы предоставляются банку, предоставляющему кредит, для перечисления денежных средств. Сроки перечисления денежных средств указываются в кредитном договоре, договоре купли-продажи.

До или после завершения взаиморасчетов стороны, как правило, еще раз осматривают квартиру, снимают показания счетчиков (рассчитывают задолженность продавца при необходимости), продавец передает покупателю ключи, стороны подписывают передаточный акт.

Шаг 7. (для продавцов) Декларирование доходов, применение вычетов, расчет и уплата налога

Если квартира в собственности продавца менее 5 лет (для квартир, приобретенных на основании договора дарения, по наследству или в порядке приватизации, а также при продаже единственного жилья — менее 3 лет), то продавец должен задекларировать доход, полученный при продаже квартиры (подача декларации обязательна, даже если доход при применении различных вычетов составляет 0 рублей).

Ранее доход от продажи квартиры исчислялся только исходя из цены, указанной в договоре купли-продаже (и как следствие, в договоре купли-продажи цена занижалась), теперь сумма дохода может быть определена от кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом (какая сумма окажется больше, от той и исчисляется налог).

Подробнее о порядке расчета налога с продажи квартиры, возможных законных способах снижения суммы налога читайте в отдельной статье. Также в данной статье размещен онлайн-калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать сумму налога при продаже квартиры онлайн.

Срок для подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а срок уплаты — до 15 июля этого же года. Если 30 апреля или 15 июля приходятся на выходной или нерабочий праздничный день, то окончание срока переносится на ближайший рабочий день.

За неподачу декларации и неуплату налога предусмотрены значительные штрафы (5 % за каждый полный и неполный месяц просрочки, максимальный размер штрафа — 30 % от суммы налога). При этом налоговики все равно узнают о продаже квартиры, им сообщит об этом Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.

Источник

Для тех, кто хочет продать квартиру без риэлтора, собрали все советы по подготовке квартиры к продаже, перечень необходимых документов, нюансы оформления сделки и расчетов в одном месте. Воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией, которая поможет вам продать квартиру самостоятельно!

Как продать квартиру самостоятельно: общие правила

Собираясь продать квартиру самостоятельно, вы должны быть готовы потратить на это время и деньги. С риэлтором процесс будет быстрее, однако за помощь в поиске покупателя придется заплатить от 10% от стоимости сделки в зависимости от региона. В риэлторские агентства имеет смысл обращаться, если речь идет о продаже «сложной» квартиры – к примеру, находящейся в другом городе и т.д.

Если же вы продаете типовую квартиру и внимательно следуете инструкциям, то особых проблем возникнуть не должно.

Перед продажей вам нужно будет заняться:

Сбором недостающих документов;
Провести предпродажную подготовку квартиры;
Разместить объявления о продаже квартиры на соответствующих веб-площадках;
Организовать просмотр квартиры для потенциальных покупателей;
Провести проверку документов покупателей;
Заключить предварительный и основной договоры.

При самостоятельной продаже квартиры также надо учесть, куплена она на материнский капитал или нет, проживают ли в ней несовершеннолетние, есть ли ипотечное обременение и т.д.

Продажа квартиры: с чего начать

Условно процесс продажи квартиры можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

Что нужно для продажи квартиры:

Определение стоимости вашей квартиры;
Расхламление, уборка, освобождение квартиры от вещей;
Косметический ремонт – при необходимости;
Сбор документов;
Размещение объявления и продаже на тематических ресурсах;
Показ квартиры откликнувшимся покупателям.

В основной этап продажи квартиры входят:

Оформление предварительного договора и получение задатка;
Подписание основного договора с последующей регистрацией;
Передача квартиры и ключей;
Получение оставшихся денег;
Оплата налоговой пошлины.

Пошаговая инструкция продажи квартиры без риэлтора

Определение стоимости вашей квартиры.

Здесь можно пойти двумя путями:

Самостоятельно провести мониторинг цен на квартиры в вашем районе, сравнив свою квартиру (метраж, техническое состояние) с аналогичными квартирами. Так вы сможете понять среднюю цену по рынку.
Заказать отчет об оценке квартиры (цена от 2-3 тысяч рублей), в котором будет содержаться информация о рыночной стоимости и ликвидационной стоимости принадлежащей вам недвижимости.

Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру на продажу, должна соответствовать рыночной стоимости. Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, соответственно, продать квартиру быстро вам не удастся.

При определении стоимости квартиры, рекомендуем отталкиваться от следующих параметров:

Площадь, размер которой прямо пропорционален цене: больше метраж – выше стоимость;
Количество комнат и их расположение относительно друг друга. Изолированные комнаты, раздельный санузел выигрышно скажутся на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел ее понизят. Это же относится и к кладовым, постирочным – их наличию или отсутствию, а также состоянию балкона.
Этажность (первый и последний пользуются меньшим спросом);
Наличие или отсутствие ремонта;
Месторасположение и инфраструктура района. В городах-миллионниках выше ценятся квартиры рядом с транспортными развязками, метро. Для семей с детьми и людей преклонного возраста окажется важным близкое расположение больниц, аптек, парков, школ, детских садов и игровых площадок.
Общее состояние дома. Так дома, построенные полвека назад, могут иметь технические проблемы: протекающую крышу, плохой водопровод и т.д. Отдельно отметим дома, относящиеся к ОКН (объекты культурного наследия). Продать их значительно сложнее, несмотря на всю заманчивость идеи жить в памятнике культуры. Здесь гораздо выше налоги и требования к ремонту, что делает их менее привлекательными для покупателей.
Юридические аспекты: наличие обременений, неоплаченные долги по коммуналке и т.п.

Предпродажная подготовка квартиры

Придайте квартире товарный вид! Проведите генеральную уборку и избавьтесь от ненужных вещей, которые «съедают» квадратные метры. Так вы сможете показать пространство и создать атмосферу уюта, что сделает квартиру более привлекательной. При необходимости можно сделать косметический ремонт, а также привести в рабочее состояние окна, двери, электрику и сантехнику. Согласно статистике, даже затратив 3% от стоимости недвижимости на ремонт, вы продадите квартиру на 7% дороже.

Если же средств нет от слова совсем, можно ободрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту.

Также на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестничных площадок и т.д. Чистые стены, отмытые от граффити, как минимум, сделают подъезд привлекательнее.

Сбор документов

Приведем перечень необходимых документов (и сроков), которые вам потребуются при самостоятельной продаже квартиры. Отметим, что список документов при продаже квартиры может иметь свои особенности, к примеру, если вы продаете квартиру, купленную на материнский капитал, в ипотеку или у вас есть несовершеннолетние дети.

Документы, необходимые сразу	Документы, имеющие ограниченный срок действия, которые нужно получить перед самой сделкой
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН	Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца
Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет	Справка формы 9 (справка о составе семьи, выдается бесплатно в МФЦ)
Кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в МФЦ, Росреестре либо непосредственно в Кадастровой палате)	Справка о расчетах с коммунальными службами либо квитанции по коммунальным платежам за последние месяцы
Технический паспорт
Справка из налоговой службы об отсутствии долгов
Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры

Основной перечень документов для продажи квартиры:

Справка ЕГРН.

Внимание! В выписках ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Кадастровый и технический паспорт.
Выписка из лицевого счета.
Справки о составе семьи.
Предварительный договор купли-продажи.
Договор купли-продажи.
Акт приема-передачи квартиры.

Размещение объявления

Советуем придерживаться следующих правил по размещению и подготовке объявления:

Провести съемку квартиры утром или днем при естественном свете. При съемке – подчеркнуть метраж и главные достоинства квартиры. Если есть кладовка – снимите ее. Если в ванной новый кафель и поменяны трубы – это тоже заслуживает внимания! Покажите вид из окна, наличие стоянки, ухоженную придомовую территорию.

При составлении объявления укажите основные параметры квартиры, отметьте инфраструктуру (сады, школы, больницы и прочее). Сделайте объявление максимально информативным, чтобы у покупателя не возникло вопросов.

Разместите объявление на нескольких площадках по продаже жилья. Это могут быть как веб-сайты, так и группы в соцсетях, где возможно бесплатное размещение (или за небольшую цену) вашего объявления и продаже.

Показ квартиры потенциальным покупателям

Будьте вежливы и приветливы – приятное впечатление, в том числе от хозяина, располагает к покупке. В процессе разговора узнайте, для каких целей приобретается квартира. Тем, кто планирует сдавать, будет актуальна уступка в виде бытовой техники или мебели, которые вы готовы оставить. Тем, кто покупает себе или близким, подробно расскажите о преимуществах именно вашей квартиры по сравнению с подобными, продающимися в этом же районе.

Передача денег при покупке квартиры. Как происходит передача денег при покупке квартиры

Основные этапы продажи квартиры

Как мы уже говорили выше, основной этап покупки квартиры включает:

Подписание предварительного договора или договора задатка.
Подписание основного договора купли-продажи.
Его регистрацию.
Получение оставшейся суммы.

Предварительный договор купли-продажи / договор задатка

Если вы продаете квартиру самостоятельно, вам потребуется заключение либо предварительного договора либо договора купли-продажи. И тот и другой призваны зафиксировать намерения покупателя – приобрести, продавца – продать. В ходе этих договоров покупатель вносит часть от стоимости квартиры, а продавец убирает все объявления о продаже с веб-площадок и перестает показывать квартиру другим потенциальным покупателям. Договоры нужны для того, чтобы дать время и продавцу и покупателю собрать недостающие документы, с коротким сроком действия (поэтому их собирают уже непосредственно перед самой сделкой).

В чем разница между предварительным договором купли-продажи и договором задатка?

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор задатка при купле-продаже квартиры

Если обеспечением является аванс, то при отказе сторон от заключения сделки, вся сумма должна быть возвращена покупателю. В договоре может быть прописан пункт, согласно которому в случае отказа продавца от продажи, он возвращает переданную ему в качестве аванса суммы, при этом с начисленными процентами (с момент получения и до момента возврата)

Если сделка не состоится по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца. Если сделка не заключена по вине продавца, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

В предварительный договор включают следующие пункты (они же будут продублированы и в основном соглашении):

Стоимость квартиры и ее основные характеристики (метраж, адрес, этажность и проч.);
Порядок оплаты (единовременно, по частям и т.д.);
Кто и за что платит во время купли-продажи квартиры (оплата услуг нотариуса, аренда банковской ячейки и т.п.), а также ответственность каждой из сторон в случае отказа от обязательств;
Сроки – когда продавец освободит квартиру и снимет ее с регучета, а также сроки, в которые сделка будет окончательно завершена, деньги переданы, а продавец передаст ключи от квартиры.

Расчеты за квартиру

При оплате наличными. Одним из самых надежных способов передачи денег является банковская ячейка. Ее арендует покупатель на срок, в который нужно совершить регистрационные действия (ориентировочно – 10-14 дней). Деньги помещаются в ячейку в присутствии сотрудников банка, пакет с оплатой запечатывается и пломбируется. После регистрации сделки в Росреестре обе стороны получают регистрационный договор и выписку ЕГРН, подтверждающую сделку. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку деньги.
При безналичной оплате используются аккредитив и платежное поручение. Если покупатель приобретает вашу квартиру в ипотеку, то здесь также применяется безналичный расчет. Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности (договора).

Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме в 3 экземплярах. Как мы уже отмечали выше, если в сдела затрагивает интересы несовершеннолетних, то к сделке привлекается нотариус. В договор включаются условия, на которых заключалось предварительное соглашение. Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины. Стороны сделки обращаются МФЦ или Росреестр, где пишут заявление об осуществлении регистрационных действий.

Передача квартиры и получение денег

После регистрации сделки покупатель получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении записи в реестр. Продавцу выдается только его экземпляр договора. Следующий этап – передача квартиры и оформление акта приема-передачи. Он составляется в двух экземплярах, а если покупатель привлекает заемные средства – в 3 (+1 для банка). На основании зарегистрированного договора и акта приема-передачи банк открывает продавцу доступ к деньгам. На этом сделка по самостоятельной продаже квартиры завершена! Поздравляем!

Источник

Содержание

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Основные этапы
Как подготовиться к сделке?
Как оформить заявление?
Как оформить договор?
Как проходит регистрация сделки?
Часто задаваемые вопросы
Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы
Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ
Регистрация купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ
Что нужно для оформления сделки в МФЦ?
Как оформляем сделку в МФЦ?
Какие этапы регистрации купли-продажи в МФЦ?
Частые вопросы о регистрации купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ
Необходимые документы и цена на услуги МФЦ

Многое изменилось в плане оформления купли-продажи недвижимости в последнее время. Теперь, чтобы зарегистрировать сделку или получить справку о кадастровой стоимости объекта, не нужно обращаться к нотариусу или регистрировать договор в росреестре. Сейчас все можно сделать гораздо проще, удобнее и быстрее в МФЦ.

На портале МФЦ можно найти инструкцию по оформлению документов при покупке или продаже квартиры, а также ответы на частые вопросы по данной тематике. Для того чтобы оформить сделку через МФЦ, необходимо знать основные этапы оформления, необходимые документы и особенности оформления договора купли-продажи.

На МФЦ можно оформить сделку купли-продажи квартиры, скопировать готовые образцы договоров, а также получить нужные справки за 15 минут. В МФЦ можно зарегистрировать все необходимые документы для продажи объекта недвижимости на карте жилой или публичной кадастровой стоимости.

Чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры в МФЦ, не нужен юрист или нотариус. Достаточно подготовить необходимые документы, выбрать объект недвижимости, на который падет выбор, и оформить все документы на самом портале МФЦ через онлайн-заявки и зарегистрированную учетную запись.

Пошаговая инструкция оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ позволит сделать это быстро и без проблем.

В статье мы рассмотрим основные этапы оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, необходимые документы и этапы регистрации сделки. Также дадим ответы на частые вопросы, например, когда нужен юрист и как оформить отказ от продажи.

Если вы хотите купить или продать квартиру и не знаете, как это сделать без проблем, то читайте нашу статью и узнавайте подробности о том, что такое МФЦ и какие возможности он предоставляет.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Основные этапы

Купля-продажа жилой недвижимости в МФЦ возможна на основании договора. Оформление сделки проходит через несколько этапов:

Подготовка необходимых документов.
Подача заявлений на регистрацию сделки.
Оформление договора.
Получение справки на кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Регистрация сделки.

На каждом этапе есть свои особенности и необходимые документы.

Как подготовиться к сделке?

Для купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо подготовить следующие документы:

паспорт собственника квартиры;
документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи, и другие);
справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и другие обязательные платежи;
свидетельство о праве собственности на жилье, если собственником является не один человек.

Как оформить заявление?

Для зарегистрировать куплю-продажу в МФЦ, нужно загрузить готовые образцы заявлений на официальном портале на документы, заполнить их и за 15 минут лично посетить одно из отделений МФЦ.

Как оформить договор?

Договор о купле-продаже квартиры нужно оформить у нотариуса или через МФЦ с электронной подписью. Для этого нужно заполнить специальную форму на портале МФК и передать ее на рассмотрение в удобное для вас время. Договор оформляется на публичной форме и должен соответствовать требованиям закона.

Как проходит регистрация сделки?

Регистрация купли-продажи в МФЦ осуществляется через официальный сайт портала. Для этого нужно иметь учетную запись на портале, а также наличие электронной подписи. В случае отказа в регистрации сделки на договоренных условиях можно обратиться к юристу.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ без посещения офиса? — Да, можно через онлайн заявление с электронной подписью.
Какие документы необходимы для сделки? — Паспорт владельца квартиры и документы на объект недвижимости.
Как найти МФЦ для купли-продажи квартиры? — На сайте МФЦ можно найти ближайшее отделение.

Обратите внимание на все особенности оформления документов и учета необходимых этапов.

Необходимость зарегистрировать куплю-продажу квартиры — это серьезная процедура. Соблюдайте все требования закона и найдите проверенных специалистов для проведения сделки!

Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы

Продажа или покупка квартиры – это важное решение, которое требует тщательной подготовки. Если вы решили оформить сделку через МФЦ, то для начала вам нужно определиться с основаниями купли-продажи.

Для этого вам понадобятся необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении, справка о доходах и документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и кадастровая карта объекта.

Если вы не знаете, где найти образцы договоров или нужны ответы на частые вопросы, то можете обратиться за помощью в МФЦ. Здесь вы можете получить инструкцию по оформлению договора, сроки регистрации сделки, где оформить документы и как получить необходимые справки.

После того, как вы подготовили все необходимые документы, вы можете приступать к оформлению сделки. В МФЦ вы можете оформить куплю-продажу квартиры за 15 минут на удобной вам дате и времени. Вам нужно только заранее записаться на портале Госуслуги или прийти в МФЦ без предварительной записи.

Пошаговая инструкция:
Шаг 1: Подготовьте необходимые документы для продажи или покупки квартиры.
Шаг 2: Оформляйте договор купли-продажи в МФЦ при посещении, либо через онлайн-запись.
Шаг 3: Оформите необходимые документы для регистрации сделки, такие как получение кадастровой карты.
Шаг 4: Согласуйте все вопросы с юристом, чтобы избежать отказа в оформлении сделки.
Шаг 5: Зарегистрируйте сделку в МФЦ или на нотариусе в зависимости от условий договора.

Не забудьте, что подготовка к купли-продаже жилой недвижимости – это важный этап, который требует тщательной подготовки. МФЦ готовы предоставить все необходимые услуги для успешной реализации вашей сделки, от подготовки заявлений до оформления договора, получения справок и кадастровой карты.

✅ Если вдруг вам понадобится дополнительная помощь, в МФЦ всегда можно получить информацию об услугах и посетить консультацию с юристом.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Когда оформляем договор?

Для оформления договора купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости в МФЦ, нужно иметь юридические основания для сделки (например, согласие всех собственников). Необходимые документы и заявления подготавливаются заранее, перед посещением МФЦ.

Как оформляем договор?

При посещении МФЦ можно оформить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в кадастровой карте и получить необходимые документы. Оформление договора займет около 15 минут, если есть готовые образцы и все необходимые документы.

Основные этапы оформления

Подготовка необходимых документов и заявлений
Посещение МФЦ с этими документами
Оформление договора через публичный портал или у юриста
Регистрация сделки в кадастровой карте
Получение необходимых документов и регистрация сделки в УФРС

Особенности оформления

Для оформления договора купли-продажи в МФЦ не нужен нотариус. Обычно договоры оформляются через публичный портал, но если есть особенности сделки, то может потребоваться помощь юриста. Также важно знать, что в МФЦ можно оформить договоры на все виды недвижимости — от квартир до коммерческих помещений.

Вопросы и ответы

Как найти МФЦ, где можно оформить куплю-продажу недвижимости?
Ответ: На официальном сайте МФЦ можно найти адреса и контакты ближайших отделений. Также можно воспользоваться любой картой.
Какая цена за оформление договора купли-продажи в МФЦ?
Ответ: Цена зависит от ряда факторов — типа сделки, количества документов, количества владельцев и т.д. Но обычно она не превышает нескольких тысяч рублей.
Как отказаться от оформления договора в МФЦ?
Ответ: Отказаться можно в любой момент до подписания договора. Также можно отменить согласие на обработку персональных данных, если это понадобится.

Регистрация купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ

Что нужно для оформления сделки в МФЦ?

Для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ необходимы основные документы: договор купли-продажи, справка о наличии или отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за объект недвижимости и кадастровая выписка.

Также нужна подготовка к оплате государственной пошлины и оплата за получение кадастровой выписки.

Если вы не знаете, как оформить договор и какие основания вы должны указать, то в МФЦ можно получить консультацию юриста.

Как оформляем сделку в МФЦ?

Сначала нужно прийти в МФЦ и найти публичную точку доступа к онлайн-сервисам госуслуг.

Затем на карте выбираем область, в которой находится наш объект недвижимости, заходим в раздел недвижимость и выбираем кадастровые операции. Далее заполняем все необходимые данные по объекту недвижимости и оплачиваем пошлину.

После этого мы получаем кадастровую выписку и можем оформлять договор купли-продажи, либо готовые образцы договоров можно запросить в МФЦ.

После подготовки всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины можно зарегистрировать сделку.

Какие этапы регистрации купли-продажи в МФЦ?

подготовка необходимых документов;
оплата государственной пошлины и получение кадастровой выписки;
оформление договора купли-продажи жилой недвижимости;
зарегистрировать сделку в МФЦ.

Частые вопросы о регистрации купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ

Когда необходимо обращаться к нотариусу при продаже жилой недвижимости через МФЦ?
Нотариус к продаже через МФЦ не обязателен, так как регистрация купли-продажи осуществляется без его участия.
Можно ли зарегистрировать сделку онлайн в МФЦ?
Да, можно зарегистрировать сделку онлайн, используя стандартные онлайн-сервисы госуслуг.
Как долго длится процесс оформления сделки в МФЦ?
Оформление купли-продажи с помощью МФЦ занимает обычно не более 30 минут.

Необходимые документы и цена на услуги МФЦ

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры через МФЦ

Паспорт владельца квартиры и покупателя
Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи (если был)
Свидетельство о регистрации на жилой адрес
СНИЛС и ИНН покупателя

Цена на услуги МФЦ по оформлению купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ бесплатно, однако требуется оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки. Стоимость регистрации зависит от общей стоимости недвижимости и определяется в соответствии с установленной нормативной базой.

Особенности оформления договоров через МФЦ

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ происходит на публичной основе, что означает обязательное участие нотариуса. Для того, чтобы оформить договор, необходимо предоставить все необходимые документы, а также заполнить заявления на портале МФЦ или при личном посещении. Этапы оформления всей сделки вы сможете узнать из инструкции пошаговой инструкции по оформлению купли-продажи квартиры на сайте МФЦ.

Частые вопросы и ответы по оформлению купли-продажи квартиры в МФЦ

Источник

Содержание:

Участники сделки и место ее проведения

Сценарий сделки

Если используется электронная регистрация

Если сделка проходит у нотариуса

Подача на регистрацию перехода права

Участники сделки и место ее проведения

Где можно технически провести сделку? В отделении банка, в МФЦ, у нотариуса или полностью удаленно.

важно

Сделка не состоится, если кто-то из участников не придет. В этом смысле особенно рискуют альтернативные сделки — когда продавец квартиры одновременно покупает другую недвижимость, а продавец этой другой недвижимости тоже покупает что-то для себя. В результате образуется цепочка сделок, где каждое звено зависит от остальных.

Отделение банка. Это частый выбор: безопасно, есть охрана, все друг друга видят, есть место и время спокойно проверить документы, перечитать договор, проверить деньги, может собраться много человек в случае цепочки сделок. Большинство участников сделки приглашают риелторов и/или юристов, поэтому на встрече может собраться довольно большая толпа.

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

Взаиморасчеты в банке проходят через аккредитив или банковскую ячейку, об этом — чуть позже.

Если на сделке будут использовать специальные сервисы банков (например, электронную регистрацию или услуги по безопасным расчетам), потребуется заранее записаться онлайн или офлайн в банке на сделку.

МФЦ. Теоретически ничто не мешает провести и в отделении МФЦ, но там неудобно рассчитываться — если только наличными из рук в руки. В отличие от банка, МФЦ не предоставляет услугу проверки и пересчета денег.

Чем длиннее цепочка, тем больше времени придется провести в отделении банка или у кабинета нотариуса (зависит от того, где проходит сделка).

Сценарий сделки

Сбор участников. Начинать мероприятие можно только после того, как соберутся все участники сделки (актуально для цепочек).

Проверка. В последний раз все тщательно проверяется. До любого подписания имеет смысл проверить наличие и актуальность всех документов у всех участников. Удобнее это делать с помощью специальной «карты сделки» — схемы с подробным описанием, кто, что и у кого покупает и какие документы должен предоставить.

Проверка договора. Это настолько важный этап, что он вынесен в отдельный пункт. Случается, что многократно проверенные и прочитанные договоры подменяются прямо в день подписания. Чтобы не оказаться в невыгодном положении, имеет смысл внимательно ознакомиться именно с тем документом, под которым вы собираетесь ставить подпись, — все экземпляры.

Финансовый этап. В зависимости от способа расчетов подписываются кредитные договоры, открываются аккредитивы (безналичный счет, доступ к которому откроется продавцу после регистрации перехода права собственности) или деньги закладываются в арендованную заранее ячейку. Предварительно деньги можно проверить на предмет подлинности и пересчитать в счетчике банкнот. Да, деньги продавец получит уже после регистрации перехода права собственности, но на хранение банку покупатель отдает их в день сделки — до подписания документов.

После этого можно подписывать договоры купли-продажи. Некоторые банки предлагают воспользоваться услугой электронной регистрации.

Здесь читайте о том, как расплачиваться (и принимать оплату) с банковской ячейкой и что делать при потере ключа от ячейки.

важно

Сперва происходит закладка денег в ячейку или их размещение на аккредитиве, а уже потом — подписание документов. Не наоборот!

Если используется электронная регистрация

Электронная регистрация (онлайн-сделка) позволяет упростить и ускорить мероприятие за счет того, что часть процессов проводится сразу. Ниже — подборка материалов о таком сценарии.

О достоинствах онлайн-сделок
О мифах и заблуждениях относительно онлайн-сделок
Как проводится онлайн-сделка
Описание онлайн-сделки через сервис Циан.Сделка
Электронная подпись: просто, но небезопасно

При электронной регистрации документы быстрее уходят в Росреестр, быстрее обрабатываются и быстрее регистрируются (можно сэкономить до пяти дней). При классическом бумажном документообороте после подписания в банке надо везти документы в МФЦ — регистрация займет около двух недель. Соответственно, деньги продавец получит только после окончания регистрации и перехода права собственности на квартиру покупателю.

Услугой электронной регистрации можно воспользоваться и в случае подписания ДКП у нотариуса.

Если сделка проходит у нотариуса

Алгоритм таков: участники сделки встречаются в банке, закладывают деньги на аккредитив или в ячейку, после чего едут к нотариусу и подписывают договор. Нотариус может самостоятельно отправить документы на регистрацию, по завершении которой продавец получит доступ к деньгам.

Подробнее о том, при каких обстоятельствах следует оформлять продажу через нотариуса, читайте здесь.

Тут — более развернутый сценарий действий во время сделки.

Подача на регистрацию перехода права

После подписания договоров купли-продажи документы отправляются в Росреестр на регистрацию права собственности. Некоторые везут комплект самостоятельно, другие делегируют эту задачу нотариусу, третьи обходятся электронной подачей.

После того как новое право собственности будет зарегистрировано, продавец получит доступ к деньгам и сможет ими воспользоваться.

После получения денег продавец и покупатель встречаются в квартире для подписания акта приема-передачи. Заключительным аккордом становится передача всех комплектов ключей бывшим собственником новому владельцу, после чего он навсегда покидает теперь уже свою бывшую квартиру.

Этапы сделки по шагам:

1. Соберите все документы.

2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.

3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.

4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)

5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.

6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).

7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.

8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику.

Редакция благодарит руководителя «Агентства ФЛЭТ» Елену Толстикову за помощь в создании инструкции.

Источник