- Шаг 1. Определить категорию участка и тип дома
- Шаг 2. Признать дом жилым
- Шаг 3. Оформить регистрацию
Недавно Дмитрий развелся с женой Еленой. Семейная лодка с треском разбилась о быт. Сохранить нормальные отношения бывшим супругам не удалось. Лена не только выставила Диму за дверь, но и потребовала срочно выписаться из своей квартиры. Личного жилья у мужчины нет. Но есть дача в СНТ недалеко от города. Может ли Дмитрий зарегистрироваться там? Если да, то как это сделать? Начнем с того, что понятия «дача» в российском законодательстве больше не существует. Его упразднил Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ. На смену дачам пришли садовые и огородные участки. Поскольку в ОНТ нельзя строить дома, прописаться там попросту негде. В СНТ же оформить регистрацию теоретически можно. Но дом должен быть признан жилым. Мечтаете о даче, но не хватает денег? Оформите кредит в Совкомбанке! Рассчитайте срок и размер платежа на калькуляторе. Димина дача находится в СНТ. Значит, мужчина на шаг ближе к цели. Теперь нужно выяснить, к какому типу относится строение. Дома в садовых товариществах юридически делятся на два типа: садовые и жилые. Первые предназначены для сезонного проживания – прописаться в них нельзя. Во вторых можно жить круглый год и оформить регистрацию. Для прописки важен юридический статус строения. Дом может иметь все признаки жилого (о них чуть ниже), но по документам быть садовым. Дима заказал выписку из Росреестра, чтобы узнать, какой у него дом. Выяснилось, что садовый. Что ему делать – опустить руки или копать глубже? Кстати, в ЕГРН хранится информация только о приватизированных домах и участках. Если вы еще не успели оформить дом в собственность, прописаться в нем не получится. Узаконить владение можно в рамках дачной амнистии. В отличие от категории участка, тип строения изменить можно. Поэтому сдаваться рано – приключения только начинаются. Чтобы дом признали жилым, он должен соответствовать определенным стандартам. Полный список представлен в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Приведем основные требования: Дима внимательно изучил документ. Его дом электрифицирован, соответствует требованиям к площади, этажности и высоте потолков. Для отопления зимой используется печь. Можно смело подавать заявление на признание строения жилым. Статус объекту присваивает местная администрация. Однако проверка дома на соответствие требованиям не входит компетенцию органа. Придется обращаться в стороннюю фирму. Специалист осмотрит строение и, если все в порядке, выдаст заключение, что дом пригоден для постоянного проживания. Имейте в виду – у фирмы должен быть допуск СРО на проведение изыскательских работ. Иначе заключение не будет иметь юридической силы. Также понадобятся: Документы направляют в местную администрацию. По закону в течение 45 дней должен прийти ответ. При положительном решении орган направит в Росреестр сведения о смене статуса строения. Отказ заявитель имеет право оспорить в суде. Дима получил на руки заветную бумагу. Теперь он хозяин жилого дома. Далее порядок оформления прописки ничем не отличается от стандартного. Зарегистрироваться по месту проживания можно через МФЦ или в уполномоченном отделении МВД. Необходимые документы: В выписке также должен быть указан статус строения. Закажите ее после того, как дом официально признают жилым. Регистрация в СНТ влечет за собой определенные последствия. Самое ощутимое и неприятное – рост налоговой нагрузки при переводе объекта в категорию жилых домов. Но есть и приятные моменты. В некоторых случаях, например, снижается стоимость ОСАГО. Территориальный коэффициент зависит от места прописки владельца автомобиля. В крупных городах он выше, чем в маленьких населенных пунктах. У Дмитрия нет выбора, поэтому последствия его мало волнуют. Он наконец получил заветный штамп в паспорте и чувствует себя полноценным гражданином. Вся процедура от начала до конца заняла 2,5 месяца. Жизнь на даче – временное решение. Дима копит на первоначальный взнос и планирует в ближайшее время оформить ипотеку. Ему доступна выгодная программа для IT-специалистов в Совкомбанке. Трудитесь в IT-сфере? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной ставке от 3,9% на срок от трех до тридцати лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку на ипотеку прямо сейчас! Резюмируем. Прописаться можно в жилом доме, расположенном на садовом участке. Чтобы изменить статус строения, приведите его в соответствие с требованиями и пригласите специалиста, который составит заключение. После официального признания дома жилым можно смело оформлять прописку. 
Шаг 1. Определить категорию участка и тип дома
Дачная амнистия в 2023 году: как оформить дачу или дом в упрощенном порядке
Шаг 2. Признать дом жилым
Шаг 3. Оформить регистрацию
На чтение 7 мин Просмотров 1.4к. Опубликовано 23.06.2022
Теоретически на даче можно было регистрироваться всегда. Но с 2019 года оформить прописку стало проще – больше не нужно обращаться в суд.
Расскажем, что нужно сделать, чтобы оформить регистрацию на даче в 2023 году, какие нюансы, нужно учесть перед оформлением прописки в СНТ.
Правовое регулирование
Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …» упразднил такие категории как «дача» или «дачный земельный участок».
Земельные участки, которые ранее были выделены как дачные и предназначались для ведения дачного хозяйства и строительства с этого момента стали садовыми земельными участками.
В ст.3 217-ФЗ указано, что садовый земельный участок допускается использовать для выращивания с/х продукции и размещения на нем жилых домов и хозяйственных построек.
После принятия поправок россиянам официально разрешили оформлять прописку в домах на садовых участках, а не только тех, которые были выделены под индивидуальное строительство и ЛПХ. Главное, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания, а участок, на котором он расположен имеет второстепенное значение.
Порядок перевода садового дома в статус жилого приведен в Постановлении Правительства РФ от 2006 №47 «Об утверждении Положения о признании …. садового дома жилым домом».
Требования для оформления регистрации в доме в СНТ
Требования к участку. Чтобы оформить регистрацию на даче земельный участок должен:
- Являться частной собственностью. Если земля под домом находится в аренде и принадлежит муниципальному образованию прописаться в нем не получится. Первоначально придется пройти процедуру приватизации.
- Относится к категории садового участка. Если дача построена на земле сельскохозяйственного назначения, перевести ее в статус жилой не получится. На участках под огородничество строить жилые дома нельзя. Здесь допускается только возводить небольшие хозяйственные постройки под хранение урожая или садового инвентаря.
Требования к дому. После того как дачные земельные участники упразднили расположенные на них дома с назначением «жилое строение» признали жилыми домами, а именуемые «нежилыми» — садовыми домами.
Жилые дома пригодны для постоянного проживания, а, следовательно, подходят для прописки. Садовые же дома строили для целей временного пребывания в летний период и большинстве таких построек жить зимой невозможно (нет дорог, отопления, не чистят снег и пр.). Поэтому регистрация в таком доме невозможна.
Садовые дома тоже можно перевести в статус жилых и только потом приступать к регистрации (на основании ст.23 Жилищного кодекса РФ). Для этого они должны соответствовать ряду требований, подтверждающих их пригодность для постоянного проживания:
- Дом оформлен в собственность как жилой (если дом — садовый, в регистрации откажут).
- Имеет свой почтовый адрес (если его нет — нужно его получить, это бесплатно).
- Соответствует градостроительному регламенту для жилых домов. Так, высота дома в СНТ для признания его жилым не должна превышать 20 м, в нем не более трех этажей, а сам дом не разделен на квартиры.
- Отвечает требованиям к жилому помещению.
Пригодность дома для круглогодичного проживания устанавливает техническая экспертиза, основываясь на следующих критериях:
- наличие инженерных сетей – водоснабжения, электричества, канализации (газификация дома не обязательна);
- наличие отопления, позволяющего поддерживать температуру зимой;
- капитальный фундамент;
- надежная кровля и несущие конструкции.
При этом допускаются небольшие отклонения от нормы: например, если в местности отсутствуют центральные коммуникации, то вместо водопровода подойдет колодец, а вместо канализации – септик.
Правила застройки в СНТ также должны соответствовать своду правил СП 53.13330.2019.
Если дом вообще не оформлен и не зарегистрирован, то изначально нужно его узаконить и если параметры позволяют – добиться признания жилым.
Порядок оформления регистрации в дачном доме в СНТ
Шаг 1. Подача документов для перевода садового дома в категорию жилого.
Чтобы начать процедуру прописки необходимо получить решение органов местного самоуправления о переводе дома в статус жилого.
Предварительно нужно заказать техническую экспертизу по вопрос пригодности дома для постоянного проживания. Сделать это можно в любой организации или ИП, которые занимаются инженерными изысканиями (должны состоять в профильном СРО).
Затем передать документы в местные органы власти:
- заявление о признании садового дома жилым (с указанием кадастрового номера дома и участка, контактных данных для связи, предпочтительный способ получения информации);
- выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости;
- заключение о техническом состоянии дома;
- нотариальное согласие от всех собственников на перевод дома в категорию жилого.
Полный перечень документов для изменения статуса дома приведен в п.56 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Указанные документы необходимо передать в МФЦ или в уполномоченную инстанцию в муниципалитете (комитет по имуществу и пр.).
Шаг 2. Получить разрешение на перевод садового дома в категорию жилых
Решение по поступившему заявлению должны принять в течение 45 дней, а затем у местных властей будет 3 дня на уведомление собственника (образец решения о переводе садового дома в жилой).
Копию решения муниципалитет должен передать в Росреестр для внесения изменений в статус дома в ЕГРН. Если этого не произошло с заявлением нужно обратиться самому собственнику.
Шаг 3. Оспорить отказ при необходимости
Кода в переводе дома из статуса садового в жилой могут отказать. Муниципальные власти могут отказать в изменении статуса дома в следующих случаях:
- неполный комплект документов;
- заявитель не является собственником садового дома;
- не было предоставлено нотариально заверенное согласие от других собственников на изменение статуса;
- садовый дом размещен на земельном участке, на котором не допускается строительство жилых домов;
- размещение садового дома на участке в границе зоны затопления или подтопления.
Если местная администрация незаконно отказалась выдавать разрешение о присвоении дому статуса жилого, собственник может обратиться в суд. К исковом заявлению нужно приложить техпаспорт из БТИ, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт участка, письменный отказ от муниципалитета и пр.
В случае если суд поддержит требования истца, то вынесенное решение может служить основанием для изменения статуса дома.
Шаг 4. Оформить регистрацию по месту жительства в доме
Процедура регистрации ничем не будет отличаться от прописки в квартире. Собственнику нужно обратиться в МФЦ или органы регистрационного учета МВД и предоставить:
- заявление о регистрации по месту жительства;
- паспорт;
- выписку из ЕГРН.
Госпошлину платить не нужно.
Часто задаваемые вопросы
Для чего регистрироваться на даче?
Самый распространенный мотив – отсутствие другого жилья в собственности, а регистрация обязательна по российским законам.
В чем состоят недостатки прописки на даче в 2022 году?
Регистрация – это долго, особенно, если нужно изменить статус дома. И к тому же дорого. Третий значимый недостаток состоит в том, что перевод недвижимости в статус жилой увеличивает налоговую ставку по налог на имущество.
Можно ли прописаться на даче, если есть прописка в городе?
Нет, человек может иметь только одну регистрацию по месту жительства на выбор. Но можно оставить прописку в городской квартире и сделать временную регистрацию на срок до 5 лет в жилом доме в СНТ.
Можно ли прописаться на даче, если есть квартира в собственности?
При оформлении прописки не нужно подтверждать, что садовый дом является единственным пригодным для проживания помещением. Человек может сам решать где ему лучше подписаться: на даче или в квартире.
Сколько времени занимает перевод садового дома в жилой?
В среднем процедура займет до 2-3 месяцев. На подготовку технического заключения уйдет 2-3 недели, рассмотрение документов уполномоченной инстанцией – до 45 дней, внесение поправок в ЕГРН – до 15 дней.
Перевод садового дома в жилой позволит прописаться в нем, получить налоговый вычет и повысить привлекательность недвижимости. Рассказываем, как это сделать
Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.
Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.
Упрощенный порядок
Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.
Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.
Читайте также: Как получить постоянную регистрацию на даче
Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.
Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.
В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.
При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.
Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС
Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ
Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.
Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.
Инструкция от Федеральной кадастровой палаты
Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.
После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).
Этап 1. Сбор пакета документов
Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:
— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);
— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;
— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;
— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.
Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления
По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Этап 3. Внесение изменений в Росреестр
Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.
Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.
Вам отказано
Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.
Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.
Сроки перевода садового домика в жилой
Преимуществом онлайн-оформления является то, что заявителю требуется только один раз посетить государственное учреждение с необходимыми документами. Штамп проставляется в день обращения. Поговорим о юридических нюансах временной и постоянной регистрации.
Каков алгоритм оформления прописки в электронном виде?
При наличии подтвержденной учетной записи ЕСИА на Госуслугах процедура заполнения онлайн-формы занимает 5-10 минут. Пользователю нужно следовать инструкции:
- Авторизоваться на gosuslugi.ru при помощи логина и пароля от своей учетной записи.
- Заполнить заявление. В нем указывают данные паспорта или свидетельства о рождении, а также документа, подтверждающего его право собственности на недвижимость или на временное пользование помещением.
- Отправить данные и дождаться обратной связи. Дату визита в ГУВМ МВД пришлют на эл. почту и в ЛК на «Госуслугах» — процесс рассмотрения заявки занимает до трех суток.
Останется лишь прийти в госучреждение в согласованную дату с оригиналами документов. Госпошлину за услугу платить не придется.
С собой нужно захватить оригиналы документов. На регистрации должны присутствовать все собственники. Они должны подтвердить свое согласие на прописку нового лица.
Результатом визита в ГУФМ МВД станет штамп в паспорте о прописке. Лица в возрасте до 14 лет получают документ по форме № 8 (отдельное свидетельство о регистрации). Если вы получаете временную прописку, вам выдадут свидетельство по форме № 3.
Какие документы требуются для регистрации?
Чтобы оформить прописку, нужно собрать следующий пакет документов:
- форма № 6 — заявление;
- паспорт;
- документ, фиксирующий право заявителя на проживание по указанному адресу (договор соц. найма, аренды, выписка из Росреестра);
- согласие других собственников (при их наличии) — оформляется в письменном виде.
Подавать дополнительные документы для снятия с регистрационного учета по предыдущему месту проживания не нужно.
Как прописать несовершеннолетнего?
Если вы прописываете несовершеннолетнего, то вам нужно предоставить заявление, свидетельство о рождении ребенка, паспорта обоих родителей. Подростки старшего возраста (более 14 лет) регистрируются на тех же основаниях, что и взрослые.
Если речь идет об опеке и попечительстве, то требуется соответствующий акт. Согласие собственников для прописки несовершеннолетнего не требуется: законному представителю достаточно подать заявление в ГУВМ МВД от своего имени.
Если родители разведены и проживают по разным адресам, то для оформления прописки по месту жительства одного из родителей требуется согласие второго.
Можно ли сразу выписаться и прописаться?
Выписаться и прописаться одновременно в 2022 году возможно. Старая регистрация автоматически аннулируется при переоформлении. Если гражданин оформляет постоянную прописку, то в его удостоверение личности поставят штамп.
При временной регистрации выдается свидетельство.
В каких случаях регистрация невозможна?
Нельзя прописаться в ветхом или аварийном жилье (при наличии постановления о сносе от Администрации города). Постоянная регистрация недопустима в «недострое», в «дедушкином» сарае, на летней кухне, в бане, в палатке на «голой» земле и в других некапитальных постройках. Обязательно наличие капитального дома (объекта завершенного строительства с правильно оформленными документами).
А вот временная прописка допускается в гостиницах, санаториях, кемпингах, турбазах, медучреждениях, в «местах не столь отдаленных» и даже в коммерческих помещениях (в частности, на работе).
Можно ли прописаться на даче?
Возможность получить прописку в коттеджных и дачных поселках, а также в СНТ появилась у граждан с 01.01.2019 года. Осуществить регистрацию можно, но сложно (по сравнению с регистрацией в МЖС и ИЖС). Но если приложить усилия, вы получите заветную прописку.
Для регистрирующего органа не имеет решающего значения, расположен ли дом на земле с/х назначения или в городе. Требуется лишь получить заключение, что строение подходит для проживания в любое время года.
Дом должен быть возведен с учетом СНиП’ов и СанПиН, соответствовать требованиям безопасности. Его нужно оборудовать базовыми коммуникациями (свет, отопление, система водоснабжения и водоотведения, вентиляция, газ — при наличии газификации в районе). 1-2-этажные строения могут не иметь водопровод и канализацию, если дом расположен в поселке без инженерных сетей. В доме должна быть температура от 18 ℃ как летом, так и зимой.
В первую очередь нужно получить техпаспорт из БТИ, затем переоформить недвижимость в ИЖД. Дому присвоят почтовый адрес. После этого собственник сможет не только прописаться, но и претендовать на налоговый вычет, оформить более выгодный тариф на электроэнергию (по местным ценам). «Жилой» статус недвижимости обеспечивает ее хозяину светлое будущее: он сможет установить выгодную цену при последующей реализации объекта.
Конечно, практики по вопросу регистрации на землях сельхозназначения не хватает. Например, до конца неясно, как осуществлять регистрацию в дачных поселках и некоммерческих товариществах садоводов, в которых отсутствуют номера домов и названия улиц.
Остается надеяться на то, что законодательная база будет дорабатываться. Как говорится, «поживем — увидим».
Что грозит физлицу за отсутствие прописки?
Граждане обязаны оформить постоянную регистрацию в течение семи суток с момента переезда на новый адрес.
Постоянная прописка в некоторых случаях попросту невозможна. Например, Иван продал свою единственную квартиру, а новую не успел оформить: зарегистрироваться ему по факту негде. В таком случае ему нужно оформить хотя бы временную регистрацию (у родственника, друга или знакомого). Уголовной ответственности за отсутствие прописки нет, а вот штрафы— вполне реальны.
При отсутствии регистрации в установленные сроки на физлицо могут быть наложены штрафные санкции по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП:
- от 2 000 до 3 000 рублей (от 3 000 до 5 000 в Москве и Санкт-Петербурге) — для граждан;
- от 2 000 до 5 000 рублей (от 5 000 до 7 000 в Москве и Санкт-Петербурге) — для владельцев и нанимателей помещений;
- от 250 000 до 750 000 рублей (от 300 000 до 800 000 — в Москве и Санкт-Петербурге) — для юр. лиц (если помещение предоставляет организация).
Оштрафуют как собственника помещения, так и человека, который проживает в квартире без временной регистрации более 90 суток.
Таким образом, регистрация нужна в любом случае: независимо от наличия права собственности на недвижимость, если вы собираетесь жить по данному адресу более 3 месяцев. Процедура оформления прописки через Госуслуги в большинстве случаев проходит быстро и без проблем.
Услуга доступна 24/7, даже в выходной или праздничный день. Весь процесс занимает до пяти рабочих дней (для сравнения, при оформлении через МФЦ срок оформления прописки составляет до 8 суток). Государственная пошлина с граждан РФ за регистрационную процедуру не взимается.
Конечно, все случаи индивидуальны, и иногда могут возникать нюансы с перечнем документов и сроками. Но если выполнять все инструкции, то процесс пройдет гладко.
Наличие регистрации по месту постоянного или временного проживания является обязанностью гражданина. Но для оформления прописки необязательно регистрироваться в квартире: для этих целей подойдет и дача. В 2019 году процедуру регистрации граждан в дачных и садовых домах существенно упростили. Если раньше требовалось признавать свое право на прописку на даче в судебном порядке, то теперь обращение в суд может потребоваться в исключительных случаях. Упрощенный порядок регистрации в дачном доме продолжит свое действие и в 2023 году.
СодержаниеПоказать
- На каких условиях можно зарегистрироваться
- Правовое регулирование
- Как определяют, что дача пригодна для постоянного проживания
- Можно ли оформить прописку на даче, если есть в собственности квартира
- Порядок регистрации
- Недостатки прописки на даче
Что нужно для оформления регистрации на даче и каким требованиям должен соответствовать дачный дом?
На каких условиях можно зарегистрироваться
Для оформления прописки или регистрации по месту жительства к дачному дому предъявляются определенные требования. Так, регистрироваться можно только в доме, которому присвоен адрес. Если дом построен в населенных пунктах или коттеджных поселках на земельных участках с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), то все дома считаются жилыми. Поэтому с регистрацией по месту жительства проблем не возникнет.
С пропиской в домах, расположенных на садовых участках, могут возникнуть определенные сложности. Так, не допускается оформление регистрации на участках, которые предназначены для огородничества. Регистрация в домах, построенных на участках садового некоммерческого товарищества (СНТ), допустима только при соблюдении ряда условий:
- Участок земли должен располагаться в пределах населенного пункта с категорией «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». Дому в лесу не смогут присвоить адрес.
- Дом должен быть зарегистрирован, как жилой.
- Дому должен быть присвоен адрес.
- Дом должен соответствовать градостроительным регламентам на садовых участках (иметь не более 3 этажей, не относиться к многоквартирным).
- Дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям и быть пригодным для круглогодичного проживания.
Правовое регулирование
Изменения в порядке оформления прописки на даче регулируется теперь 217-ФЗ от 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» Данный закон исключает из оборота такое понятие, как участки под дачное некоммерческое объединение, а также само понятие «дача». Были сохранены только два вида товариществ: огороднические и садоводческие.
Данный закон пришел на смену 66-ФЗ от 1998 года, который длительное время регулировал вопросы садоводства и огородничества. Хотя прописаться на даче можно было и раньше, но это было связано с большими бюрократическими препонами. В ст. 3 217-ФЗ подчеркивается, что на садовом земельном участке допускается выращивать сельскохозяйственную продукцию и размещать на нем жилые дома и хозяйственные постройки. Именно указание на право граждан строить жилые дома на садовых участках делает возможность регистрации в них. В то же время земли для огородников предназначены исключительно под сельскохозяйственные работы. Владельцы могут выращивать здесь сельскохозяйственные культуры, но строительство жилья тут запрещено. Максимум, что здесь допускается, это небольшие хозяйственные постройки под хранение урожая или садового инвентаря.
Если граждане, построившие жилые дома получат признание капитальных построек, то зарегистрироваться тут станет возможно независимо от того, на какой земле недвижимость расположена.
Как определяют, что дача пригодна для постоянного проживания
Многие граждане имеют достаточно неплохие дачные постройки, но проживают там только в летнее время из-за того, что инфраструктура недостаточно хорошо развита: зимой не чистят снег, нет доступа к коммуникациям и социальным объектам (магазинам и поликлиникам), во многих домах нет отопления и пр. Поэтому не на любой даче можно зарегистрироваться. Прописка в домах для сезонного проживания недопустима.
Дачный дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, если он соответствует ряду требований. В их числе:
- Дом должен обладать всеми инженерными сетями: подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции и пр.
- В доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша.
- В комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.
- Система отопления должны быть пригодной для поддержания в квартире температуры от 18 градусов.
- Высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5 метра, в коридорах не может быть менее 2,1 метра.
- Пол первого этажа должен быть выше плановой отметки земли.
Отклонение от вышеперечисленных норм в некоторых случаях допустимы. Например, если в местности нет центральных коммуникаций, то водопровод допускается заменить колодцем, канализацию – септиком. Но высотность такого дома не может превышать 2 этажа.
Как вы относитесь к возможности прописаться на даче?
ПоложительноОтрицательноНе знаюУ меня нет дачи
Можно ли оформить прописку на даче, если есть в собственности квартира
Предъявлять доказательство того, что дом на дачном участке является единственным пригодным местом для проживания, не нужно: каждый гражданин вправе выбрать, где оформить прописку (в квартире или на даче). Если лицо постоянно проживает за городом, то ему предпочтительнее зарегистрироваться по месту фактического проживания. Это облегчит доступ к социальным услугам.
Но для оформления постоянной прописки на даче гражданину необходимо предварительно выписаться по прежнему адресу, так как иметь несколько прописок одновременно недопустимо.
Порядок регистрации
Для оформления прописки в дачном доме необходимо пройти следующие этапы:
- Иметь жилое помещение с оформленными должным образом правами собственности.
- Составить заявление в ГУ МВД об оформлении регистрации по месту проживания. К заявлению необходимо приложить паспорт, правоустанавливающие сведения на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие признание дома жилым (решение межведомственной комиссии или судебный акт).
- Гражданина должны зарегистрировать в течение недели и поставить ему штамп в паспорте. При временной регистрации ему выдают свидетельство.
В некоторых случаях предварительно необходимо перевести дом в статус жилого. Для этого гражданину нужно обратиться в органы местного самоуправления или в МФЦ. Уполномоченные инстанции должны принять решение по заявлению собственника на предмет соответствия Жилищному кодексу и его статьи 23.
К заявлению необходимо приложить паспорт, правоустанавливающие документы, поэтажный план, техпаспорт, заключение пожарной инспекции или Санэпидемстанции о допустимости эксплуатации строения в качестве жилого помещения (при отказе данных инстанций признать дом жилым дальнейшее обращение в органы местного самоуправления лишено смысла), заключение саморегулируемой организации (СРО) в области строительства о техническом состоянии постройки.
Когда комиссия органов местного самоуправления рассмотрит заявление, то она выносит решение по нему. Если решение о признании дома жилым было отрицательным, то гражданину может обратиться в суд по указанному вопросу. Для этого в суд подается исковое заявление о признании постройки пригодной для круглогодичного проживания.
Недостатки прописки на даче
Регистрация на даче не всегда выгодна. Связано это со следующими ограничениями:
- Перевод недвижимости в статус жилой увеличивает налоговую ставку по налогу на имущество.
- Для дачных участков не предусматривается предоставление со стороны администрации объектов инфраструктуры (подключение к центральным коммуникациям и пр.).
- На оформление всех документов может уйти немало времени и денежных средств.
Таким образом, в дачных домах, пригодных для постоянного проживания, допускается зарегистрироваться как на постоянной, так и на временной основе. Такая возможность была официально закреплена в 217-ФЗ, и граждане вправе оформлять прописку на даче без обращения в судебные инстанции.