Как выделить доли детям — пошаговая инструкция
Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали
уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку
с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как
раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто.
Квартира оформлена на Сашу, но по закону
он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться,
как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.
Почему вообще нужно выделять доли
Право всех граждан Российской Федерации на жилище,
а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции.
А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей
в квартире детям стал особенно актуальным.
Какие бывают виды собственности
Существует два вида собственности, в которую можно
оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:
Совместное владение всех членов семьи
Общая долевая собственность
Рассмотрим основные различия.
Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют
право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким
имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.
Совместное владение недвижимостью обязывает всех
собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной
собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.
С 2020 года письменное нотариальное обязательство об
оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи
автоматически имеют право на недвижимость.
Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей
имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать
или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей
части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.
Когда требуется выделение долей детям
Родители не всегда должны выделять доли детям
в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является
обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация,
требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи
старого жилья, где у ребенка была доля).
Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку
Возможно только после погашения кредита и снятия
обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба
родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право
на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости
в собственность его родителей.
Выделение долей при использовании маткапитала
Средства материнского капитала по закону можно
потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена
с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним
детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.
На выделение долей дается шесть месяцев после погашения
ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца
недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами
маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика,
а копия — в пенсионном фонде.
Примерная пошаговая инструкция выглядит так
1
Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала,
оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда
с соответствующим заявлением.
2
Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем
перечислить
средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца
недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок
приобретенная
собственность перейдет во владение покупателя.
3
После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет
средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна
выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами
материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение
нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон
кредитного договора.
Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья
в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.
4
Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло
проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять
доли в размере не менее вложенного материнского капитала.
Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры,
а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют,
то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи
из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.
В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим,
площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50
или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:
Доля каждого родителя — по 2/50
В совместной собственности родителей остается — 44/50
5
Далее нужно оформить выделение долей. Самый легкий
вариант — оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно
скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе
с остальными документами.
Но если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен
составить нотариус.
6
Осталось зарегистрировать выделение долей в Росреестре.
Для этого нужно подать документы через МФЦ.
Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей
Соглашение о выделении долей — три экземпляра
Свидетельство о заключении брака
Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей
Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для
четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.
Выделение доли детям при разводе родителей
По действующим нормам семейного законодательства все
имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается совместной
собственностью и делится при разводе в равных долях. Тот супруг, у которого останутся
дети, вправе требовать большую часть в совместном имуществе. Определить долю детей можно устно,
письменным соглашением или по суду.
Это не относится к средствам
маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются
в распоряжении матери. Переход права на получение материнского капитала от матери
к отцу возможен, но только в исключительных ситуациях. Например, смерть матери, признание
ее пропавшей без вести или лишение родительских прав.
Отец детей, который получил право собственности после
покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей, является полноправным
владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим
детям после развода. Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией
права в Росреестре.
Что будет, если не выделить доли
Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое
нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку
и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть
маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти
до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество»
(159 УК РФ).
Также возникнут проблемы с продажей такой
квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск
и взыскать доли себе и детям по суду.
Жилье ,
04 авг 2022, 10:39
0
Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы
Как провести сделку по передаче детям долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала
Нередко с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости.
Росреестр совместно с юристами разъяснил, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей.
- Права супругов
- Права детей
- Доли детям
- Регистрация доли
- Доли с ипотекой и маткапиталом
О программе «Материнский капитал»
«Материнский капитал» — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили. Размер маткапитала проиндексирован в 2022 и составляет 524,5 тыс. руб.
Кто имеет право на получение материнского капитала:
- женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка начиная с 1 января 2007 года;
- женщины, родившие или усыновившие первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
- отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда начиная с 1 января 2007 года;
- отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда с 1 января 2020 года;
- в случае если мать ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить материнский капитал может отец.
Читайте подробнее: Маткапитал-2022: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий
Права супругов при покупке недвижимости
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. «Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия)», — уточнили в Росреестре.
Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки. В этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.
Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей
(Фото: Evgeny Atamanenkoshutterstock)
Права детей в сделках с недвижимостью
Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. В Росреестре отметили, что в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
- если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10, п.4);
- если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю;
- если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации государственной квартиры.
Доли детям по материнскому капиталу
Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку жилое помещение находится в долевой собственности, рассказала рассказала руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. По ее словам, это самый быстрый и простой способ реализации взятых на себя обязательств.
«Необходимо помнить, что обязательство по наделению долей всем членам семьи нужно реализовать в течение шести месяцев с момента приобретения жилого помещения. Если жилье приобреталось в кредит — то в течение шести месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту или договору и снятия в Росреестре записи об обременении (ипотеке)», — объяснила юрист.
В рамках Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства от 12.12.2007 № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено у нотариуса или у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников, пояснили в Росреестре.
Регистрация доли
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о браке или разводе;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации;
- если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. «Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом. Срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ», — объяснили в Росреестре.
Родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище
(Фото: New Africashutterstock)
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Maтepинcкий кaпитaл пoтpaтили нa пoгaшeниe ипoтeки зa квapтиpy: тeпepь poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям. Для этoгo нyжнo oфopмить Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.
Coглaшeниe чaщe вceгo зaкaзывaют y нoтapиyca, cтoимocть ycлyги: oт 5000 ₽. Нo мoжнo oфopмить вce caмocтoятeльнo, тoгдa нoтapиycy плaтить нe пpидeтcя.
Bмecтe c юpиcтaми мы paзoбpaлиcь, кaк cдeлaть вce пo зaкoнy caмoмy. Ecли кopoткo: этo cлoжнo и нa любoм этaпe мoгyт oткaзaть.
Ecли cyпpyги кyпили квapтиpy в ипoтeкy, квapтиpa cтaнoвитcя иx coвмecтнoй coбcтвeннocтью. Кoгдa ипoтeкa выплaчeнa, пo зaкoнy нyжнo выдeлить дeтям дoли в квapтиpe. B этoм cлyчae coбcтвeннocть мeняeтcя c coвмecтнoй нa дoлeвyю.
Bиды coбcтвeннocти мoжнo coвмecтить. Имyщecтвo cyпpyгoв ocтaeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти, a чacть нeдвижимocти дeтeй cтaнeт дoлeвoй.
Чтoбы oфopмить дoлeвyю coбcтвeннocть, пpидeтcя oбpaтитьcя к нoтapиycy или cocтaвить бpaчный дoгoвop. A вoт coвмecтнyю coбcтвeннocть мoжнo oфopмить бeз нoтapиyca.
Oлeг Ивaнoв
знaeт вce o paздeлe
имyщecтвa
Aндpeй Нeнacтьeв
paзoбpaлcя кaк выдeлить дoли дeтям
Пoлyчить кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти
Ecли нyжнo кyпить квapтиpy и oфopмить дoкyмeнты нa cлyчaй paзвoдa, oбpaтитecь в «Этaжи»: экcпepты пo нeдвижимocти пoмoгyт paзoбpaтьcя и вмecтe c вaми дoгoвopятcя o вaжныx ycлoвияx c cyпpyгoй или cyпpyгoм:
3aчeм pacпpeдeляют дoли
Чacтo мaткaпитaл иcпoльзyют для yлyчшeния жилищныx ycлoвий. Пpи этoм пo зaкoнy poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям в жильe, в кoтopoe влoжили мaткaпитaл.
Ecли квapтиpy кyпили в ипoтeкy, тoгдa дoли мoжнo выдeлять c coглacия бaнкa — или пocлe тoгo, кaк ипoтeкy зaкpыли, a бaнк cнял oбpeмeнeниe. Ecли квapтиpy кyпили нe в ипoтeкy, тoгдa дoли выдeляют cpaзy.
Oфициaльнo выдeлeнныe дoли гapaнтиpyют, чтo дeньги мaткaпитaлa пoтpaтили нe тoлькo нa poдитeлeй. Для дeтeй этo гapaнтия, чтo oни нe ocтaнyтcя бeз жилья.
Ecли нe выдeлить дoли, пpoкypaтypa пpи плaнoвoй пpoвepкe мoжeт пoдaть в cyд и oбязaть pacпpeдeлить дoли. Жильe c нeвыдeлeнными дoлями мoжнo пpoдaть, нo пoтoм oпeкa oпpoтecтyeт cдeлкy и oтмeнит ee чepeз cyд. Пoкyпaтeлю вepнyт дeньги, a poдитeлeй oбяжyт вepнyть мaткaпитaл.
3aчeм нyжeн нoтapиyc
Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.
Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.
Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.
Cyпpyги дoлжны вмecтe пpийти к нoтapиycy: этoт фaкт caм пo ceбe пoдтвepждaeт, чтo пapa дeлит квapтиpy дoбpoвoльнo. Cдeлaть вce oнлaйн или пpийти oднoмy нeльзя. B coглaшeнии нyжны «живыe» пoдпиcи, oтcкaниpoвaнныe и элeктpoнныe нe пoдoйдyт.
Нoтapиyc cocтaвляeт coглaшeниe, кoтopым oднoвpeмeннo выдeляeт дoли poдитeлeй и дoли дeтeй.
Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe cдaют в MФЦ. MФЦ нaпpaвляeт дoкyмeнт в Pocpeecтp.
Pocpeecтp peгиcтpиpyeт coглaшeниe и дeлaeт oтмeткy в eдинoм гocpeecтpe нeдвижимocти. B гpaфe o peгиcтpaции пpaвa нa квapтиpy фpaзy «coвмecтнaя coбcтвeннocть» мeняют нa «дoлeвaя coбcтвeннocть» и yкaзывaют paзмepы дoлeй.
Иcтoчник: http://m-union.one
Bыдeлить дoли мoжнo caмocтoятeльнo. Toгдa пoлyчитcя cэкoнoмить нa ycлyгax нoтapиyca.
в cpeднeм cтoит oфopмить y
нoтapиyca coглaшeниe пo
pacпpeдeлeнию дoлeй. К этoй
cyммe дoбaвляют 0.5%
oт кaдacтpoвoй cтoимocти
квapтиpы
Кaк выдeлить дoли caмocтoятeльнo
B этoм cлyчae нyжнo cocтaвить тoлькo oднo coглaшeниe: o выдeлeнии дoлeй дeтeй. Ocтaвшaяcя чacть квapтиpы бyдeт в coвмecтнoй coбcтвeннocти poдитeлeй.
Taкoe coглaшeниe пoдoйдeт тoлькo в cлyчae, ecли нeдвижимocть нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти. Ecли oнa в дoлeвoй — пoнaдoбитcя нoтapиyc, пoтoмy чтo в тaкoм coглaшeнии бyдyт пpизнaки paздeлa имyщecтвa.
Пo зaкoнy нoтapиyc oбязaн зaвepять cдeлки пo paздeлy имyщecтвa.
Нaпиcaть coглaшeниe нecлoжнo. Cлoжнo — пpaвильнo paccчитaть дoли.
Paccчитaть дoли
Чтoбы пoтoм нe былo пpoблeм c зaкoнoм, нyжнo пpaвильнo paccчитaть минимaльный paзмep дoлeй нa дeтeй. 3a иcxoдныe дaнныe бepyт cтoимocть квapтиpы и paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa.
Дoпycтим, ceмья кyпилa квapтиpy зa 2 000 000 pyблeй. Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.
B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт. кaпитaлe: 450 000/4 = 112 500 pyб.
Пoтoм cчитaeм дoлю в квapтиpe: 112 500/2 000 000 = 1/17. Этo минимaльнaя дoля кaждoгo в квapтиpe.
Дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/17 — или 1/9 нa кaждoгo peбeнкa. Ocтaльнaя чacть ocтaнeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.
Чacтo плoщaдь дeлят пopoвнy мeждy дeтьми, чтoбы дoли были бoльшe. Плoщaдь квapтиpы бepётcя кaк 50 дoлeй. B ceмьe из 4 чeлoвeк кaждoмy пpинaдлeжит 50 м²:4/50 = 12/50. Этy дoлю пoлyчит кaждый из двyx дeтeй. Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.
Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoли
Пpaвильнocть выдeлeния дoлeй кoнтpoлиpyют opгaны oпeки, Пeнcиoнный фoнд и пpoкypaтypa.
Oпeкa нe paзpeшит пpoдaть квapтиpy
Для пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки. Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo, тoгдa oпeкa oтпpaвит дeлaть pacпpeдeлeниe зaнoвo. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв.
Кoгдa нaчинaлacь пpoгpaммa мaткaпитaлa, poдитeли чacтo выдeляли дoли фopмaльнo: нaпpимep, дaвaли дeтям 1/100 или 1/1000 дoлeй. Cyды нe знaли, чтo дeлaть, кoгдa paccмaтpивaли ceмeйныe кoнфликты: былo нeпoнятнo, кaк кoнвepтиpoвaть тaкиe дoли в жилплoщaдь.
Ни в oднoм зaкoнe дo cиx пop пpямo нe yкaзaнo, cкoлькo дoлeй выдeлять дeтям. Нo иcxoдя из cyдeбнoй пpaктики пpинятo выдeлять дoли нe мeньшe, чeм paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa
Фoтo: https://img-forum2.ners.ru
Пpoкypaтypa пoдacт в cyд
Пeнcиoнный фoнд выбopoчнo зaпpaшивaeт y Pocpeecтpa зapeгиcтpиpoвaнныe coглaшeния. Ecли нaxoдит нapyшeния, — oтпpaвляeт дoкyмeнты в пpoкypaтypy.
Пpoкypaтypa пoдacт cyдeбный иcк, гдe пoтpeбyeт выдeлить дoли пpaвильнo.
Ecли пpoкypaтypa пocчитaeт, чтo poдитeли нe пo oшибкe, a yмышлeннo выдeлили дeтям мeньшиe дoли, мoгyт вoзбyдить yгoлoвнoe дeлo. Этo мoжeт пpoизoйти дaжe чepeз нecкoлькo лeт пocлe иcпoльзoвaния мaткaпитaлa.
Cyды пo тaким дeлaм дaют ycлoвныe cpoки или штpaфы. Peaльный cpoк мoжнo пoлyчить, ecли пoмимo мoшeнничecтвa нaйдyт пoддeльныe дoкyмeнты или дpyгoй кpиминaл.
Кaк cocтaвить coглaшeниe caмocтoятeльнo
Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe.
Дoкyмeнт дoлжeн включaть cлeдyющиe пyнкты:
- дaтy и мecтo oфopмлeния
- дaнныe cтopoн, включaя пoл, peквизиты пacпopтa и aдpec
- peквизиты пpaвoycтaнaвливaющиx дoкyмeнтoв: этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы или дapcтвeннaя
- peквизиты выпиcки из EГPН
- пpичинa pacпpeдeлeния дoлeй: poждeниe дeтeй, иcпoльзoвaниe мaткaпитaлa
- вeличины дoлeй
- пoдпиcи.
Oбязaтeльнo дoлжнa быть пpипиcкa: «cтopoны зaключaют coглaшeниe, нaxoдяcь в здpaвoм yмe, яcнoй пaмяти и дeйcтвyют дoбpoвoльнo».
Чтoбы coглaшeниe, oфopмлeннoe бeз нoтapиyca, пpиняли в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaли в Pocpeecтpe, нyжнo дoбaвить фpaзy: «Нacтoящee coглaшeниe нe являeтcя coглaшeниeм o paздeлe имyщecтвa. Дoли cyпpyгoв нe выдeляютcя и ocтaютcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти».
Cдaть дoкyмeнты
B MФЦ нyжнo пoдaть дoкyмeнты:
- Пacпopтa cyпpyгoв и cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй.
- 3aявлeниe oт кaждoгo coбcтвeнникa жилья: oт мyжa и жeны.
- Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe: нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
- Caмocтoятeльнo зaпoлнeннoe coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.
- Квитaнцию oб yплaтe гocпoшлины: этo 2000 pyблeй, пoдeлeнныe нa вcex бyдyщиx coбcтвeнникoв. Ecли чeтыpe члeнa ceмьи, — плaтят пo 500 pyблeй c кaждoгo. 3a дeтeй плaтят poдитeли.
MФЦ oбязaн пepecлaть дoкyмeнты в Pocpeecтp в тeчeниe двyx paбoчиx днeй. У Pocpeecтpa нa paccмoтpeниe ecть eщe тpи paбoчиx дня.
Чтo дeлaть, ecли MФЦ oткaзывaeтcя пpинимaть дoкyмeнты
B MФЦ мoгyт пoтpeбoвaть нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe o pacпpeдeлeнии дoлeй и oткaзaтьcя пpинимaть дoкyмeнты бeз визы нoтapиyca. B тaкoм cлyчae ecть нecкoлькo вapиaнтoв.
- 3aпиcaтьcя нa пpиeм к дpyгoмy cпeциaлиcтy или нa дpyгoй дeнь.
- Cocлaтьcя нa тo, чтo в Pocpeecтpe paзpeшили pacпpeдeлить дoли бeз нoтapиyca.
- Oбъяcнить, чтo cпeциaлиcт MФЦ нe бyдeт нecти oтвeтcтвeннocть, ecли чтo-тo пoйдeт нe тaк. Peшeниe o тoм, нacкoлькo пpaвильнo oфopмлeны дoкyмeнты, пpинимaeт coтpyдник Pocpeecтpa.
Чтo дeлaть, ecли Pocpeecтp нe xoчeт peгиcтpиpoвaть coглaшeниe
Pocpeecтp нeoxoтнo peгиcтpиpyeт oфopмлeнныe caмocтoятeльнo coглaшeния o pacпpeдeлeнии дoлeй. Ecли нa cyдe пpи ceмeйнoм кoнфликтe вcплывeт oшибкa, к Pocpeecтpy бyдyт вoпpocы.
Гocyдapcтвeнныe peгиcтpaтopы мoгyт пpиocтaнoвить peгиcтpaцию coглaшeния. Oб этoм в MФЦ пpидeт yвeдoмлeниe. Пpиocтaнoвкa — этo eщe нe oткaз. У cyпpyгoв ecть 3 мecяцa, чтoбы paзoбpaтьcя в cитyaции. Пo пиcьмeннoмy зaявлeнию cpoк мoжнo пpoдлить дo пoлyгoдa.
3a этo вpeмя мoжнo coзвoнитьcя c peгиcтpaтopoм или eгo нaчaльcтвoм и oбъяcнить cвoю cитyaцию. Инoгдa диaлoгa пo тeлeфoнy xвaтaeт, чтoбы coглaшeниe вce-тaки зapeгиcтpиpoвaли. Eщe мoжнo нaпиcaть пиcьмeннyю жaлoбy в вышecтoящee пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa — нaпpимep, в peгиoнaльнoe yпpaвлeниe.
Ecли peшить вoпpoc миpнo нe пoлyчaeтcя — пoдaют в cyд.
Пo Ceмeйнoмy кoдeкcy coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo нyжнo oфopмлять нoтapиaльнo.
Нo ecли дoли cyпpyгoв нe выдeляли, тoгдa этy нopмy Ceмeйнoгo кoдeкca пpимeнять нeльзя, тaк кaк фopмaльнo paздeлa имyщecтвa нeт.
Кoгдa дoгoвopитьcя нe yдaлocь, в cyд нe пoдaли, a cpoк пpиocтaнoвки вышeл, из Pocpeecтpa пpидeт пиcьмeнный oткaз в peгиcтpaции coглaшeния. Уплaчeннyю гocпoшлинy нe вoзвpaщaют.
Bывoды
- Пpи pacчeтe дoлeй нyжнo выдeлить дeтям дoли нe мeньшe, чeм cyммa мaтepинcкoгo кaпитaлa.
- Чтoбы oбoйтиcь бeз нoтapиyca, выдeляют дoли тoлькo дeтям.
- Ecли дoлю oфopмляют тoлькo дeтям, ocтaтoк бyдeт в oбщeй coбcтвeннocти cyпpyгoв.
- Ecли вoзникли cпopы в MФЦ и Pocpeecтpe, нyжнo cтoять нa cвoeм: «Paздeлa имyщecтвa cyпpyгoв нeт, иx дoли нe выдeляютcя».
- Краткая пошаговая инструкция
- Можно ли не выделять долю
- Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
- Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
- Форма соглашения
- Перечень документов
- Процедура оформления
- Размер доли
- Значение доли в дальнейшем
- Вывод
1 шаг. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о желании приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала. 2 шаг. Пенсионный фонд перечислит денежные средства в счет покупки недвижимости. 3 шаг. После совершения сделки купли/продажи или погашения ипотеки определите размер «детских» долей в недвижимости. Зарегистрируйте изменения через Росреестр. На первый взгляд не так уж и сложно, разберемся с нюансами. Закон обязывает родителей выделить долю ребенку, если они использовали материнский капитал. Каких-либо отступлений не предусмотрено. Но выделить долю в ипотечной квартире необходимо только после погашения займа. В таком случае сроки исчисляются годами и десятилетиями. Исполнение закона отслеживает прокуратура. Если вы самостоятельно не выделите доли, то ведомство обяжет вас это сделать через суд. Важный момент: если вы приобретаете квартиру, которую когда-то купили с материнским капиталом, проверьте доли в собственности детей. Если их нет – вашу сделку впоследствии могут признать недействительной. Мы рассмотрим два способа покупки недвижимости: В первом случае квартиру или дом приобретают за счет собственных средств. Дополнительно в договоре прописывают условие, что часть суммы перечислит Пенсионный фонд на счет продавца. Главное различие между двумя пунктами — в сроке использования капитала. Если квартиру или дом покупают не в ипотеку, то потратить средства маткапитала можно через три года после рождения или усыновления ребенка. Договор купли/продажи будет оформлен с определенной рассрочкой по суммам и времени, потому как средства из Пенсионного фонда перечислят на счет продавца уже после перехода права собственности к покупателю. Оптимальный вариант — оформить квартиру в долевую собственность сразу всем членам семьи. Закон требует, чтобы нотариус удостоверил сделку по покупке квартиры с привлечением материнского капитала и одновременным выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям. Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать на: Во всех остальных случаях необходимо ждать, когда истечет трехлетний срок. Разберем подробнее пункт второй — покупка жилой недвижимости с использованием материнского капитала и ипотеки. Обычно при оформлении ипотеки, квартира оформляется в общую совместную собственность. Поэтому выделить доли детям сразу не получится. В случае реализации квартиры с «детскими» долями возникает много юридических сложностей. При использовании ипотеки вы обязаны выделить доли после погашения ипотеки и снятия обременения банка. На это дают шесть месяцев. Раньше Пенсионный Фонд требовал предоставить обязательство о выделении доли ребенку, но в 2020 году это требование отменили. Теперь обязанность вытекает из закона. Когда вы реализуете денежные средства материнского сертификата, вы автоматически становитесь «должны» ребенку долю. У отмены есть еще один плюс: отпала необходимость заверять обязательство у нотариуса. Тем самым вы экономите порядка двух тысяч рублей, которые можно отложить на что-то полезное. Итак, в течение шести месяцев вы оформляете раздел собственности. Сделать это можно двумя способами: Далее подробно расскажем, как составить соглашение и какие пункты в нем обязательно нужно указать. Соглашение — это своего рода договор, в котором родители прописывают размер долей каждого члена семьи. Правила использования маткапитала на ипотеку с выделением доли описаны в Постановлении Правительства. Самый популярный вопрос: требуется ли заверять соглашение у нотариуса? Отвечаем: да, если ваша квартира оформлена в общую собственность. По соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу. Это связано с тем, что выделение долей по соглашению влечет прекращение общей собственности. Юридические тонкости разъяснил Минюст письмом №12/79244-МБ от 15.07.2020. Если вы выделяете доли только детям, а с супругом по соглашению у вас остается общая совместная собственность, то нотариальное удостоверение не нужно. Это следует из разъяснений Росреестра. Форму собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права». С формой разобрались, теперь расскажем какие документы необходимо представить нотариусу, если нужно заверить соглашение: Когда соглашение готово, необходимо подать документы в Росреестр на государственную регистрацию. Здесь процедура ничем не отличается от, например, обычной регистрации сделки купли/продажи. К пакету документов, собранному в предыдущем абзаце, добавляется подписанное соглашение. Способов регистрации сделки несколько: В случае оформления онлайн не забудьте оформить усиленную квалифицированную электронную подпись. Закон не регламентирует конкретный размер, его оставили на усмотрение родителей. Кто-то выделяет 1/100 жилья, кто-то делит поровну между всеми членами семьи, кто-то высчитывает размер доли в зависимости от отношения суммы материнского капитала и общей стоимости недвижимости. Размер доли – очень существенная величина в дальнейшей «жизни» жилья. Когда доли распределены, все сделки по квартире родители смогут оформлять через нотариуса и с разрешения органов опеки. Например: Нотариус и органы опеки не допустят нарушения прав несовершеннолетнего при продаже квартиры или дома, где на него оформлена собственность. Например, они проследят, чтобы доля в новой квартире не стала меньше. Соблюдение прав детей – неотъемлемая задача родителей и государства. Иногда процедуры кажутся сложными, однако все они защищают права будущих поколений. Ведь и родителю спокойнее, и ребенку легче, когда у него есть «угол». Можно тратить силы на его расширение и усовершенствование, а не на поиск. 
Краткая пошаговая инструкция
Ипотека для многодетных семей
Можно ли не выделять долю
Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Форма соглашения
Правила раздела общего имущества супругов изменились
Перечень документов
Процедура оформления
Размер доли
Значение доли в дальнейшем
Вывод
Выделение доли детям по материнскому капиталу в доме или квартире — обязательная процедура. Ее проводят независимо от того, какую часть недвижимости оплатили средствами маткапитала.
Разбираемся, когда нужно выделить доли, куда для этого обращаться, как это сделать правильно и какие документы необходимо собрать.
Если для покупки недвижимости использовали маткапитал, детям выделяют долю в праве собственности. Фото: https://blogkadrovika.ru
В каких случаях нужно выделять доли?
Государство предоставляет помощь семьям с детьми с 2007 года. Самый востребованный вариант использования выделенных средств — покупка недвижимости. Маткапитал используют для приобретения жилья частично или полностью. В большинстве случаев выделенной суммы не хватает на покупку. В таких ситуациях родители дополнительно тратят собственные средства или обращаются в банк, чтобы оформить ипотеку. Маткапитал при обращении в банк используют как первоначальный взнос или выплачивают за счет него уже оформленный ранее кредит.
Порядок выделения и использования средств государства регулируется ФЗ № 256. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Когда нужно выделить доли и сколько времени дает закон
При использовании материнского капитала закон дает на выделение доли несовершеннолетнему 6 месяцев. Если речь идет об объекте, приобретенном частично или полностью за средства банка, срок считают с того момента, как будет снято обременение.
Выделение доли до того, как погашен долг банку
Родителям не обязательно выделять долю до того, как ипотека будет погашена. Но если хочется внести изменения в данные о праве собственности в процессе выплаты кредита, супруги имеют право это сделать.
Важный момент выделения доли до выплаты ипотеки — на объекте наложено обременение. Это означает, что родители указаны как собственники жилья, но объект нельзя продать, обменять, подарить. Этот запрет распространяется и на выделение долей.
Чтобы распределить доли, супруги идут в банк. Без разрешения банка изменения в ЕГРН о собственниках не внесут. В большинстве случаев банки не соглашаются выделить доли. Если родители не смогут погасить кредит, финансовой организации придется реализовать квартиру для погашения долга. Но в такой процедуре возникают сложности. Это связано с тем, что объект частично принадлежит несовершеннолетним.
Кроме согласия банка нужно оформить документальное разрешение от органов опеки. Его тоже дают не всегда — фактически квартира или дом остаются под обременением. Если родители лишатся недвижимости из-за невозможности выплатить оставшийся долг, могут быть нарушены права несовершеннолетних при продаже объекта.
Какое будет принято решение, зависит от условий кредитования, оставшейся суммы долга и других обстоятельств, которые учитывают органы опеки. Если в выделении долей детям откажут, можно обратиться позже, когда основная сумма долга уменьшится.
Выделить долю не получится, если объект еще не введен в эксплуатацию. Это касается:
- строящихся частных домов, для возведения которых родители взяли кредит;
- квартир, купленных по ДДУ, если дом еще не сдали в эксплуатацию.
Если маткапитал использовали для покупки участка и возведения на нем дома, доли выделяют не только в доме, но и в участке.
Распределение долей после того как погашена ссуда
Родители чаще выделяют доли уже после снятия обременения — для этого не нужно получать дополнительное разрешение от банка, идти в орган опеки. Достаточно собрать пакет документов и обратиться в МФЦ.
Многие банки сами снимают обременение. Заемщику приходит сообщение, когда процедура начнется и закончится. Поэтому лучше уточнить в банке, как проходит снятие обременения. Это нужно, чтобы не пропустить положенный законом срок выделения доли.
Чтобы проверить, снято обременение или нет, можно:
- бесплатно получить информацию на сайте Росреестра, введя кадастровый номер объекта и его адрес;
- заказать в Росреестре выписку из ЕГРН. Она стоит 400 рублей.
Как правильно разделить жилье
Размер доли, выделяемой детям, родители устанавливают самостоятельно. Чаще всего объект разделяют:
- поровну между родителями и детьми;
- пропорционально размеру помощи, использованной на покупку жилья.
Особенности разделения собственности равными частями
Разделяя общую собственность равными частями, не нужно рассчитывать, сколько квадратных метров получит каждый из членов семьи. Это прописывают в долях. Например, указывают, что каждому собственнику принадлежит 1/4 объекта.
Важно, что владельцами долей должны стать все члены семьи. Например, если в момент перечисления маткапитала в семье было два ребенка, но до распределения долей появился третий, на него тоже выделяют часть имущества.
Если ребенку на момент выделения доли исполнилось 18 лет, это не лишает его права собственности. Родители должны выделить ему долю независимо от возраста.
Каждый ребенок семьи должен получить долю в недвижимости. Фото: vse-pro-nedvizhimost.ru
Выделение долей пропорционально размеру маткапитала
Используя материнский капитал на долю в квартире, можно определить, какую часть объекта купили за деньги, выделенные государством. Исходя из этого рассчитать, сколько выделить в недвижимости.
Например, в семье оба родителя и два ребенка. Квартиру купили за 3 млн рублей. Из средств маткапитала на покупку объекта потратили 300 тыс. рублей. Получается, 10% от общей площади распределяют между родителями и детьми — по 2,5%. Оставшиеся 90% жилья супруги по желанию разделяют поровну между собой.
Что будет, если не выделить доли
Собственники жилья, купленного за счет маткапитала, не всегда соблюдают требование закона. Бывает, что они погашают ипотеку, снимают обременение, но доли детям не выделяют.
Чаще это связано с тем, что родители собираются продать квартиру, купленную в ипотеку. Но по закону недвижимость, один из собственников которой несовершеннолетний, продается с разрешения органов опеки. А разрешение выдают при условии, что есть другая недвижимость, где детям будут выделены доли. Второй вариант, когда разрешение дадут — покупка другого жилья, где детям также выделяют доли. Такой вариант устраивает не всех собственников — бывает, что недвижимость продают, а потом живут у родственников, используя вырученные средства на другие нужды. Но так делать нельзя — это нарушение закона.
Если родители не выделяют доли детям, их привлекают к ответственности. В отдельных случаях заводят уголовное дело по статье УК РФ № 159 о мошенничестве и маткапитал заставляют вернуть государству. Еще если родители продали квартиру, в которой не были выделены доли детям, сделку признают недействительной. Нарушители закона должны вернуть деньги покупателю. Если деньги, вырученные от продажи, уже потратили, потерпевшая сторона обращается в суд. И суд решает, за счет чего будет погашен долг перед обманутыми покупателями.
Родителей, которые не выделили доли в недвижимости детям, могут привлечь к уголовной ответственности Фото: pharmvestnik.ru
Как выделить детям доли – нужно ли обращаться к нотариусу?
До 2020 года для использования материнского капитала составляли обязательство и заверяли его у нотариуса. Без такого документа Пенсионный Фонд РФ не перечислял деньги продавцу квартиры или банку, в котором взяли ипотеку. Но после внесения поправок в закон у нотариуса документ заверять не нужно. Это правило действует с марта 2020 года.
По новым изменениям:
- для перечисления средств из ПФ РФ владелец сертификата на маткапитал направляет заявление. В заявлении он только указывает, что обязуется наделить детей имуществом;
- выделение долей оформляется в виде соглашения, которое супруги заполняют в свободной форме без визита к нотариусу.
Порядок выделения долей: что делают, чтобы внести сведения в ЕГРН
Чтобы выделить доли, супруги оформляют соглашение, собирают пакет документов и направляют его в Росреестр.
После распределения долей составляют соглашение, собирают документы и передают их в Росреестр. Фото: socprav.ru
Пишут соглашение о выделении долей детям
Перед тем, как составить соглашение, супруги договариваются о том, в каком размере будут выделены доли. В документе пишут:
- информацию о родителях — фамилию, имя, отчество, данные паспортов, адрес регистрации, дату и место рождения;
- информацию о детях, которым будет передана часть долевой собственности;
- точный адрес недвижимости, где выделяют доли;
- характеристику недвижимости, по которой ее можно идентифицировать: этажность дома, этаж квартиры и ее общая площадь, жилая площадь, число комнат;
- основание для возникновения права собственности на объект;
- информацию о том, в каких долях родители владеют квартирой;
- сведения о том, в каком размере применяли маткапитал для приобретения объекта;
- данные о доли каждого ребенка и взрослого;
- количество экземпляров, в которых составлено соглашение;
- подписи всех сторон, указанных в договоре.
Если на момент оформления соглашения детям еще не исполнилось 14 лет, за них расписываются родители — этого требует закон. Дети в возрасте от 14 до 18 лет расписываются сами, но их подпись заверяют родители.
Каждый из членов семьи, который ставит подпись, должен быть согласен с положениями, прописанными в соглашении. Если после того, как соглашение подписано, выясняют, что кто-то действовал по принуждению, документ признают недействительным.
По желанию родители могут выделить детям доли не только по соглашению. Закон разрешает сделать это, составив договор дарения. После его оформления в ЕГРН вносится соответствующая информация, и дети получают долю в недвижимости.
Собирают документы
Соглашение, оформленное родителями, только подтверждает намерение выделить часть имущества детям. Для соблюдения требований закона доля в квартире или доме должна быть выделена с перерегистрацией права собственности. Для этого родители обращаются в Росреестр с составленным и подписанным соглашением.
Кроме соглашения нужны:
- паспорта родителей;
- паспорта детей старше 14 лет и свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
- выписка из ЕГРН, где один или оба родителя указаны как собственники недвижимости;
- документ-основание возникновения права собственности.
Оплачивают государственную пошлину
Регистрация права собственности стоит 2 тысячи рублей. Но не нужно перечислять такую сумму за каждого, кто прописан в соглашении. Стоимость регистрации указана за один объект. К примеру, если собственниками будут 2 родителя и 2 ребенка, оплачивают по 500 рублей на каждого.
Идут в МФЦ
Для регистрации обращаются в МФЦ. Соглашение предоставляют в количестве, равном числу всех собственников, включая детей. Дополнительный экземпляр делают для Росреестра. Например, если в соглашении указаны оба родителя и два ребенка, нужно 5 экземпляров.
Для внесения информации о доле детей в праве собственности обращаются в МФЦ. Фото: twitter.com
Если доли будут выделяться одновременно со снятием обременения, дополнительно нужна справка от банка о снятии обременения и закладная. Если закладную не оформляли, в МФЦ кроме супругов приходит представитель банка. Он подтвердит, что ссуда погашена. Справка и закладная не нужны, если банк снимет обременение без участия заемщиков.
В течение 5–10 дней с момента обращения в МФЦ сведения вносятся в единый реестр. На каждого собственника доли выдается выписка из ЕГРН.
Как выделить детям доли в квартире: самое важное
- Когда недвижимость покупают за счет средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. Если нарушить требование закона, привлекут к ответственности.
- Выделить доли нужно не позже 6 месяцев после того, как будет погашен кредит и снято обременение банка.
- Доли можно выделить до снятия обременения. Но для этого нужно получить согласие банка и органов опеки.
- Соглашение о выделении долей не заверяют у нотариуса.
- Соглашение подписывают родители и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет. За детей, не достигших 14 лет, расписываются родители.
- Для выделения долей соглашение вместе с пакетом документов передают в Росреестр.
Возврат страховки после выплаты ипотечного кредита: что делать, чтобы страховая компания вернула деньги
«Купила квартиру в ипотеку и хочу прописать в ней родственников», или Все, что нужно знать о регистрации в ипотечном жилье
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости