Даже сегодня еще можно встретить старые домостроения из дерева, не стоящие на фундаменте, потому как бревенчатые избы раньше было принято устанавливать на деревянные лежни, которыми выступали просмоленные крупные бревна.
Естественно, со временем они подвергались негативному воздействию внешних факторов, постепенно разрушались. Когда само строение еще сохраняет свою конструкционную прочность, а его основание пришло в негодность, наступает время задуматься, как подвести фундамент под старый деревянный дом.
Оглавление:
- Причины замены основания;
- Определение состояния фундамента;
- Варианты восстановления старого основания;
- Какое основание можно подводить под дом;
- Инструменты и материалы для работы;
- Этапы реализации работ:
- Подъем жилого сооружения;
- Демонтаж старой фундаментной конструкции;
- Монтаж нового основания;
- Возврат домостроения на место.
Причины замены основания
Лежни из дерева, находящиеся в земле, под воздействием сырости потихоньку портятся. В зимние холода они промерзают, весной – оттаивают, напитываются водой, набухают. Внутри начинаются процессы гниения, растрескивания древесины.
Эксплуатация дома в течение нескольких десятилетий в подобных условиях приводит к полной негодности бревен-лежней. Поэтому на первый план выходит проблема, как заменить фундамент для старого жилого строения.
К причинам разрушения домового основания относятся:
- чрезмерная нагрузка;
- ошибки расчетов для заглубления лежней;
- длительная эксплуатация, в ходе которой бревенчатый фундамент сгнил;
- увеличение веса сооружения в связи с неудачным ремонтом, реконструкцией или расширением;
- ошибки закладки;
- постоянное промерзание бревен, что повлекло их растрескивание.
Когда в домовом основании обнаружились дефекты, процедуру его восстановления либо замены нужно осуществлять оперативно. Промедление приводит к более серьезным проблемам, начиная от перекоса оконных и дверных проемов, разрушения цоколя, заканчивая оседанием строения на сторону и полного обрушения.
Заливка фундамента под старый, но крепкий, деревянный дом необходима для получения возможности его дальнейшей эксплуатации. Ведь проживать в аварийном здании небезопасно.
Определение состояния фундамента
Прежде, чем делать новый фундамент под старый сруб, требуется провести обследование и анализ текущего состояния имеющегося у сооружения основания. Эта процедура отличается простотой, поэтому выполняется обычно своими силами.
По периметру домостроения выкапывается яма-траншея, ширина которой составляет 70-90 см, а глубина – уровень залегания фундамента. После этого внимательно осматривается оголившаяся поверхность лежней, что помогает выявить общую картину повреждений и разрушений.
Кроме того, это также влияет на выбор оптимального способа реставрационных или ремонтно-строительных работ.
Варианты восстановления старого основания
Когда фундамент, установленный под старый бревенчатый дом, прошел процедуру предварительной оценки, наступает черед определения типа работ по его восстановлению.
Проведение ремонта фундамента может быть частичным либо полным. Для первого случая необходимо выявить самые проблемные, разрушенные участки, требующие замены на деревянные врезки, кирпичную кладку или бетонную конструкцию.
Если ясно, что основание, на котором возведен бревенчатый дом, восстановить невозможно, то планируется процедура полного демонтажа старого фундамента и установки нового. Ее реализация требует приложения значительных усилий, а также наличия специфических знаний и умений. Поэтому при принятии решения подвести новый фундамент под свой старый деревянный дом, пошаговая инструкция не всегда способна помочь. Лучше обратиться за помощью профессионалов.
Какое основание можно подводить под дом?
После окончательного решения, что нужно подвести фундамент под старый дом из дерева в связи с разрушением эксплуатирующегося основания, наиболее важным вопросом становится выбор подходящей разновидности новой опоры. Среди вариантов значатся:
- Фундамент ленточного типа – монолитная конструкция, заливающаяся по периметру сооружения. Отличается исключительной надежностью и долговечностью, способностью выдержать значительный удельный вес. Подходит для обустройства на любых почвах.
- Столбчатый фундамент – используется при небольшом показателе удельного веса строения. Отличается простотой и скоростью обустройства. Конструкционную прочность вертикальным опорам цоколя обеспечивают металлические балки.
- Свайная конструкция – установить старый сруб на такой фундамент лучше всего на участках со сложными условиями: заболоченном, склонном к пучению грунте или неровном рельефе.
- Монолитная плита – используется на болотистых, склонных к передвижению почвах. Характеризуется надежностью, но для старых домостроений используется редко, требуя значительных финансовых вложений.
Инструменты и материалы для работы
Чтобы установить новый фундамент под старый деревянный дом, зачастую нерационально применять строительную спецтехнику, ведь подогнать ее вплотную к сооружению без ущерба окружающей территории с садовыми посадками и хозяйственными постройками практически невозможно.
Поэтому важно знать, какие инструменты могут пригодиться, когда планируется обновить фундамент для использующегося старого дома своими руками.
В распоряжении должны быть:
- домкраты (минимум 4 штуки) – лучше использовать гидравлические модели, способные поднимать груз минимум в 10 тонн;
- отбойный молоток, кувалда, стальной лом;
- различные по размерам клинья;
- временные опоры (массивный брус, кирпичи, деревянные чурки, прочные доски или металлические балки);
- дощатые щиты (минимум 250 кв.см.) как основания для домкратов;
- стальные пластины (5 мм) для равномерной передачи усилия от штока домкрата нижним венцам здания.
Это основной инструментарий, который требуется для ремонта основания старого дома своими руками. Остальные инструменты и материалы отличаются в зависимости от выбранного типа будущего фундамента. Так, для ленточной основы потребуется наличие:
- бетономешалки – для приготовления больших объемов цементного раствора;
- арматура – минимум 12-миллиметровой толщины;
- материалы для раствора (песок, цемент, щебень);
- гидроизоляция.
Кстати, последний пункт необходим для всех разновидностей нового фундамента под старый деревянный сруб.
Этапы реализации работ
Чтобы понять, как подвести фундамент под старый деревянный дом, стоит понять, что весь процесс укладывается в четыре крупных этапа:
- Подъем домостроения с помощью домкратов.
- Демонтаж поврежденного, просевшего, разрушившегося основания.
- Установка нового фундамента выбранного типа.
- Возврат деревянного сруба на место.
Рассмотрим этапы более подробно.
Подъем жилого сооружения
Итак, пошаговая инструкция по созданию новой основы для старого бревенчатого дома начинается с этапа поднятия здания со старого фундамента. Для этого используются мощные домкраты, способные поднимать минимум 10 тонн веса. Располагаются устройства вдоль длинных стенок сооружения, чтобы расстояние от углов составляло 50 см.
Чтобы подъемные агрегаты прочно стояли на земле, была исключена возможность соскальзывания, под них устанавливаются опорные площадки в виде дощатых щитов или бетонных плит (50х50). Дерево нижнего домового венца защищается от воздействия металлического штока домкрата специальной пластинкой-прокладкой из металла.
Важный момент – создается новый фундамент для старого жилого здания, его нужно поднимать в облегченном состоянии. Соответственно, все помещения нужно освободить от мебели, бытовой техники, прочих вещей.
Также стоит попробовать демонтировать сантехнику, разобрать деревянные настеленные полы и освободить дымоход печи (камина) от стен и кровли.
Подъем деревянного сруба осуществляется одновременно по всем сторонам и постепенно, максимум по два сантиметра за раз для предотвращения перекосов либо палений конструкции. В промежутках между подъемами под нижний венец устанавливают временные опоры.
Когда поднятие строения достигнет 10-15 см, его можно устанавливать на временные столбы, которые обязательно дислоцируются в точках пересечения стен, а также в центре сооружения. Только после этого можно начинать процедуру создания фундамента под старый деревянный сруб.
Демонтаж старой фундаментной конструкции
Наличие любого типа основания под жилым зданием требует проведения его демонтажа. Иначе подвести фундамент под старый дом будет невозможно. Процессу будет мешать полуразрушенная конструкция.
Старый фундамент ликвидируется, подсыпанная под него песчаная подушка тщательно удаляется. Тщательно проверяется наличие в образовавшейся канаве гнилой щепы или строительного мусора, который также нужно убрать.
Траншея дополнительно углубляется, минимум на 30-40 см. Почвенный слой на дне уплотняется, а поверх для прочности укладывается песчано-гравийная подушка, которую утрамбовывают с помощью бруска.
Монтаж нового основания
Характер проведения строительных работ, с помощью которых создадут фундамент для старого сооружения, полностью зависит от выбора разновидности нового основания. Рассмотрим процесс на примере ленточной бетонной основы.
- Опалубка – без нее невозможна заливка фундамента из бетона под старый деревянный дом. Для ее монтажа используется водостойкая фанера толщиной 2,5-3 см, а также металлические опорные столбики, забивающиеся в землю по углам.
Устанавливается конструкция по внутренним стенкам траншеи, скрепляясь гвоздями или саморезами.
- Армирование – внутрь опалубки вертикально и горизонтально укладываются армирующие элементы, скрепляемые проволокой либо точечной сваркой.
- Заливка бетона – для этого подготавливают бетонную смесь, состав которой включает щебень, цемент и песок. Воду добавляют порционно, чтобы получилась оптимальная консистенция. Смесь заливается внутрь опалубки и остается до полного высыхания, на что необходимо 2-7 дней.
- Демонтаж опалубки – когда бетон затвердевает, деревянная опалубка аккуратно удаляется, начиная с углов конструкции.
- Изоляция основания – обязательный этап, когда строится фундамент под старый сруб. Новую конструкцию обязательно нужно защитить от негативного воздействия влаги, для чего обычно применяется рулонная либо обмазочная гидроизоляция.
Важный момент: изолировать новую опору домостроения нужно в любом случае, вне зависимости от типа конструкции.
Возврат домостроения на место
После набора необходимой прочности, свободное пространство в траншее заполняется землей, тщательно утрамбовываемой. После этого можно опустить сруб на фундамент. Домкраты приподнимаются, постепенно удаляются опоры, аккуратно опуская здание, которое в результате прочно становится на новое основание.
Технология заливки фундамента под стоящий деревянный дом
Рано или поздно владельцы деревянных домов сталкиваются с проблемой разрушения фундамента. Причин этого явления бывает довольно много: нарушение технологии строительства, погодные явления или безжалостное влияние времени.
Независимо от основополагающих факторов, результат один – дом начинает кривиться, перекашиваются дверные и оконные проёмы, возникает вероятность разрушения. Примечательно, но само строение находится в неплохом состоянии, разрушаться обычно начинает фундамент.
Столкнувшись с неприятным явлением, не стоит сразу задумываться о переезде. Можно просто залить фундамент под стоящий деревянный дом. Это довольно сложная и трудоёмкая работа, но вполне осуществимая своими силами.
Содержание статьи
- Причины разрушения
- Как определить техническое состояние
- Способы восстановления
- Материалы и инструменты
- Последовательность выполнения работ
- Поднимаем дом
- Снос фундамента
- Обустройство траншеи
- Опалубка
- Армирование
- Заливка бетона
- Изоляция основания
- Опускаем дом
Причины разрушения
Для создания основания под жилище обычно используют бетон или лучшие блоки для фундамента деревянного дома. Даже человек, далёкий от строительства, знает, что бетон считается практически вечным материалом и спустя много лет не утрачивает своих технических характеристик.
Однако это предубеждение не совсем соответствует действительности. Даже хороший и качественный бетон со временем разрушается, особенно если не соблюдаются условия эксплуатации или происходит негативное влияние внешних факторов. Все виды фундаментов для деревянных домов (ленточные и столбчатые) не застрахованы от разрушения.
Основными причинами этого неприятного и даже опасного явления считаются:
- нарушение технологии строительства. Если в процессе заливки бетонного основания забыли установить армирующую связку, срок жизни фундамента заметно сократится. Армирование даже при разрушении основания не даёт отдельным кускам фундамента вываливаться, сохраняя целостность основания;
- грунтовые воды. Здесь играет роль сезонный фактор, когда высокозалегающие воды постепенно подтачивают фундамент или вымывают грунт. В результате бетон трескается и больше не может выполнять свою основную функцию. Избежать проблем поможет тщательный выбор места под строительство дома или обустройство дренажных систем;
- пренебрежение гидроизоляцией. Многие считают, что если в доме неэксплуатируемый подвал, можно отказаться от гидроизоляции. Это ошибка. Даже если здесь глинистый пол, а грунтовые воды залегают глубоко, бетонное основание изолируется в обязательном порядке. Это поможет защитить материал от разрушения в случае прорыва канализации или доступа в подвальное помещение талых вод;
- увеличение нагрузки. Достаточно распространённая ситуация, когда обычный одноэтажный дом начинает прирастать дополнительными этажами и жилыми помещениями. При обустройстве фундамента марка бетона подбирается с учётом предполагаемых нагрузок, и, если проектные условия не соблюдаются, основание начинает крошиться.
Независимо от причин, повлёкших за собой разрушение, основание нуждается в ремонте, поэтому важно знать, как подводится фундамент под готовые деревянные дома своими руками.
Как определить техническое состояние
Прежде чем сделать ленточный фундамент под деревянный дом, нужно проанализировать текущее состояние уже имеющегося основания. Сделать это довольно просто. Достаточно выкопать по всему периметру дома яму шириной 70–90 см на глубину залегания фундамента. Это поможет представить картину полностью и выбрать оптимальный способ проведения реставрации.
Способы восстановления
После предварительной оценки определяется тип восстановительных работ. Ремонт фундамента может быть частичным либо полным.
В первом случае определяются наиболее проблемные участки, которые нужно заменить кирпичной кладкой или бетоном. Такой вариант реставрации подходит для столбчатых и ленточных фундаментов. Если основание уже не подлежит восстановлению, его демонтируют полностью, устанавливают новую опалубку и выполняют заливку бетона. Сделать это непросто, учитывая, что на фундаменте стоит дом. Важно придерживаться подробной пошаговой инструкции при выполнении работ.
Важно! При частичном ремонте нужно действовать с максимальной осторожностью, чтобы не причинить фундаменту большего ущерба. Не секрет, что частичный ремонт обойдётся намного дешевле полной замены основания, поэтому не нужно усугублять ситуацию.
Материалы и инструменты
В идеале фундамент под старый деревянный дом заливается с привлечением строительной техники: кран, экскаватор, автобетоносмеситель. Однако привлечение спецтехники для выполнения работ заметно увеличивает смету и не всегда возможно по объективным обстоятельствам. Дома редко стоят на пустыре, обычно их окружают хозяйственные постройки, грядки с урожаем и фруктовые деревья. Чтобы сохранить целостность инфраструктуры, работы придётся выполнять вручную.
Для этого потребуются:
- Домкрат.
Учитывая, что грузоподъёмное оборудование будет устанавливаться под каждый угол дома, запасаются грузоподъёмные инструменты в количестве четырёх штук. Чтобы упростить рабочий процесс, домкраты лучше использовать не механические, а гидравлические, с номинальным показателем грузоподъёмности не менее 10 т.
- Строительный инструмент.
Старый фундамент придётся демонтировать, поэтому нужно подготовить ломы и кувалды. Если позволяет бюджет, можно арендовать отбойный молоток.
- Опоры.
Заливка нового фундамента предполагает, что дом придётся поднимать. Для этого потребуются распорные клинья, бруски, кирпич или металлические балки. Особых требований здесь нет, главное, чтобы временные опоры обладали достаточной прочностью, чтобы выдержать нагрузку.
- Деревянные щиты.
Они потребуются для создания опалубки под заливку бетонной смеси. Учитывая специфику применения, лучше отдавать предпочтение влагостойкой фанере повышенной прочности.
- Стальные пластины.
Элементы используются в качестве подложки под домкраты и нижние венцы дома для более равномерного распределения нагрузки при проведении подъёмных работ.
- Арматура.
Потребуется для армирования фундамента. Чтобы обеспечить достаточную прочность, диаметр арматуры должен быть не меньше 12 мм.
- Бетономешалка.
Если последующее строительство не предполагается, оборудование лучше брать в аренду. Компактная бетономешалка потребуется для замешивания бетонной смеси: выполнить такой объём работ вручную будет проблематично.
Вполне естественно, что для заливки бетона потребуется цемент, щебень и песок. Кроме этого, нелишним будет сразу приобрести гидроизоляционные материалы.
Важно! Чтобы упростить подъём дома, нужно максимально разгрузить внутренние помещения, освободив их от мебели и бытовой техники. Профессионалы рекомендуют снять окна и двери, чтобы избежать случайных повреждений.
Последовательность выполнения работ
Возведение нового фундамента – достаточно сложный процесс, где правильное выполнение каждого этапа гарантирует целостность и долговечность дома в целом.
Поднимаем дом
Для этого выбирается самый просевший угол строения, под него подводятся подпорки и с каждой стороны ставится по домкрату. Подъём дома нужно осуществлять максимально осторожно, и делать это лучше одновременно со всех сторон, чтобы избежать перекоса стен.
Нужно соблюдать следующие правила:
- домкраты ставятся как можно ближе к фундаменту, чтобы снизить нагрузку на рычаг;
- через каждые 10–15 мм подъёма под стену подкладывают опоры, которые выполняют функцию страховки на случай срыва домкрата;
- в процессе подъёма нужно постоянно контролировать устойчивость и правильное положение домкрата.
Когда дом поднимется на нужную высоту, под нижние венцы подкладываются опоры. Если стена длинная, под неё устанавливается несколько опор, расположенных на равном расстоянии, чтобы избежать провисания и деформации.
Снос фундамента
Выполнение этого этапа зависит от выбранной разновидности ремонтно-восстановительных работ. Если предполагается частичная реставрация, то демонтируются только сильно повреждённые участки фундамента. Если основание целиком находится в плачевном состоянии, его сносят полностью. В этом случае фундамент разрушают небольшими кусками длиной 1–2 м.
Обустройство траншеи
Канава выкапывается под заливку нового фундамента. Глубина и ширина рассчитываются в индивидуальном порядке, в зависимости от длины и толщины стен дома. При выкапывании траншеи всегда учитывается состояние почвы: глубина промерзания, грунтовые воды, стабильность и прочие важные факторы.
Когда траншея выкопана, дно укрепляется песчано-гравийной подушкой, которая смачивается водой и утрамбовывается до максимально плотного состояния.
Опалубка
Без этого элемента невозможно залить бетонный фундамент. Опалубка сколачивается из водостойкой фанеры и устанавливается к внутренним стенкам траншеи. Здесь важно обеспечить максимальную герметичность конструкции, иначе цементное молочко будет выливаться через щели, оставляя внутри песок и щебень. Это негативно влияет на прочность фундамента.
Чтобы создать прочную опалубку, лучше использовать материал толщиной 2,5–3 см. На участках стыков ставятся опорные столбики из металла, которые забиваются в землю. Деревянные элементы скрепляются между собой саморезами или гвоздями.
Армирование
Армирующие элементы укладываются внутри опалубки. Состоит конструкция из продольных и вертикальных арматур, которые скрепляются между собой точечной сваркой или проволокой. Выполняется армирование по всему периметру опалубки.
Заливка бетона
Для этого подготавливается бетонная смесь из песка, цемента и щебня. Вода в состав добавляется порционно для достижения оптимальной консистенции смеси. Бетон не должен быть слишком жидким, но и густую смесь лучше не делать: такой бетон требует виброуплотнения, иначе не заполнит все имеющиеся пустоты.
После заливки бетон должен высохнуть. В зависимости от климатических условий на это может уйти 2–7 дней. Прочность бетон набирает только через 28 суток с момента заливки, однако для продолжения работ нужно дождаться минимального схватывания.
Когда смесь затвердеет, можно приступать к удалению опалубки. Некоторые начинающие строители полагают, что опалубку можно оставить на месте. Это ошибка. Деревянные элементы подвержены гниению, и этот процесс сокращает срок службы бетона. Без опалубки фундамент быстрее высохнет. Демонтаж обычно начинают с углов конструкции, деревянные щиты сбивают очень аккуратно, чтобы не повредить бетон.
Изоляция основания
Чтобы не повторять все перечисленные манипуляции спустя короткое время, фундамент нужно защитить от пагубного воздействия влаги. Для этого используется обмазочная или рулонная гидроизоляция. Рулонные материалы требуют температурного воздействия, поэтому спаиваются паяльной лампой. Обмазочная гидроизоляция наносится как обычная краска, проникает в бетон и заполняет все поры и пустоты.
Опускаем дом
Когда фундамент наберёт прочность, свободное пространство траншеи заполняют землёй, которую утрамбовывают. После этого домкраты немного поднимаются, убираются опоры и выполняется опускание стен.
Опоры нужно убирать постепенно: если домкрат случайно соскользнёт, стена опустится на временное основание, а не рухнет на свежезалитый фундамент. Когда стены полностью опустятся, нужно проверить периметр дома на предмет оставшихся зазоров и тщательно заделать все имеющиеся щели.
Построить новый фундамент под стоящим домом реально, однако это достаточно трудоёмкий процесс, требующий терпения и аккуратности. Если уверенности в своих силах нет, лучше доверить выполнение работ профессионалам.
Фундамент под старый дом: пошаговая инструкция
Свайный фундамент под старый дом является экономичным и надежным сооружением, которое при правильном монтаже прослужит долгие годы.
Фундамент под старый дом
Основой старых построек обычно являются бетонные фундаментные конструкции. Подтопления, паводки, морозное пучение, использование некачественных материалов становятся причинами деформации, разрушения таких фундаментов.
Бетонная лента обладает неплохой прочностью. Но зачастую неблагоприятные грунтовые условия способствуют появлению трещин, в которые попадает влага. При замерзании вода углубляет дефектные участки, расширяет их. В результате фундамент разрушается.
Для старых построек он является самым слабым местом. На основание сильное воздействие оказывают внешние факторы. Зачастую все элементы дома не подвержены изменениям, а основа пришла в негодность. Разрушение фундамента влечет за собой появление и других проблем.
В случае перекоса дома, возникновения трещин на стенах, необходимо позаботиться об усилении фундаментной конструкции. Подобные проблемы успешно решаются с помощью создания свайно-винтового основания. Фундамент под старый дом на сваях можно сформировать за три дня.
Грунтовые условия
Постройка частных домов ранее производилась без учета информации о грунтах. Ведь в зависимости от типа почвы на участке определяется сопротивление грунта при взаимодействии с основанием. Без учета этого фактора при эксплуатации постройки накапливаются разные проблемы, приводящие к крену дома, неравномерной осадке.
В таких случаях необходимо усилить фундаментную конструкцию. Успех ремонтных работ будет зависеть от проекта, в котором учитываются сведения о свойствах грунта на стройплощадке.
Одним из негативных явлений может быть агрессивность грунта к используемому материалу основания. Например, глинистая почва зачастую находится во водонасыщенном состоянии, а значит, обладает коррозийной агрессивностью к металлу. Поэтому фундаментные опоры должны быть надежно защищены от появления ржавчины, которая значительно сократит срок их службы.
При появлении неравномерной осадки, крена, частичного разрушения фундамента требуется определить масштаб имеющихся дефектов, что поможет оценить объем работ для проведения восстановительных операций.
Фундамент под старый дом: винтовые сваи
Металлические винтовые сваи обладают высокой несущей способностью. Они применяются для основы под срубы, дома из кирпича, пенобетона, бруса. Защита металла от коррозии осуществляется с помощью горячего цинкования. В процессе возведения фундамента опоры с винтом погружаются в грунт до плотного несущего слоя.
Фундамент под старый дом на сваях имеет массу преимуществ. Силы морозного пучения не оказывают на винтовые опоры негативного воздействия. Такие опорные изделия при грамотной установке не проседают даже в болотистых почвах.
При возведении винтового фундамента под старый дом:
- нет необходимости демонтировать постройку;
- работы можно проводить в любое время года, на любом типе почвы (даже слабом грунте), на местности с перепадами высот;
- стоимость ремонта обойдется гораздо дешевле, чем формирование другого вида основания;
- конструкция получается надежной и долговечной.
Свайные опоры удобны при сооружении фундамента на неровном рельефе, заболоченном участке. При этом могут быть использованы винтовые столбы разного сечения и различной длины.
При необходимости замены фундамента под старый деревянный дом наиболее разумным решением является выбор свайной конструкции. Винтовые опоры имеют доступную стоимость и способны выдерживать высокие нагрузки. Длина свай и их тип выбирается с учетом массы дома и грунтовых условий.
Свайный фундамент под старый дом возводится в такой последовательности:
- предварительные работы. Требуется рассчитать параметры столбов, определить глубину, до которой необходимо производить вкручивание;
- подъем дома. Здание приподнимают над старым основанием с помощью домкратов;
- демонтажные работы. Частичное или полное удаление старого бетона;
- монтаж свай. Опоры ввинчиваются на требуемую глубину по периметру дома;
- обвязка швеллером, который соединяет столбы в единую конструкцию, усиливая ее, делая более устойчивой и жесткой;
- установка дома на свайную основу.
После монтажа винтовых столбов проблема возможного перекоса старого дома решается окончательно. Приобрести качественные сваи нужных размеров можно в компании Эндбери, которая занимается производством винтовых и железобетонных свайных изделий. Выпускаемые опоры характеризуются высокой прочностью, устойчивостью. Поэтому срок службы у них довольно высокий.
Подъем дома
Для поднятия старого дома используются домкраты. Сначала по углам одной стороны подводятся два домкрата. Подъемное устройство необходимо устанавливать на утрамбованном грунте. Расстояние от угла до домкрата должно составлять примерно полметра. Подъем дома требуется делать постепенно, подкладывая подпорки.
Подложенные блоки под углы и стены помогут избежать многих внештатных проблем. Нужно иметь в виду, что, например, трехметровые стены дома, поднятые на 20 сантиметров, могут отклониться примерно на 8 см. Подобное отклонение зачастую приводит к разрушению. Чтобы этого не произошло, требуется предварительно вокруг печи разобрать пол на расстояние до 30 сантиметров. Также разобрать чердачные перекрытия около трубы. Если дом очень старый, то следует позаботиться о снятии окон и дверей из проемов.
Придать стене дополнительную жесткость помогут металлические сжимы., прикрепляемые вертикально к стене. Процесс подъема нужно выполнять плавно. В каждый заход приподнимать примерно сантиметров на 5.
В нужных местах устанавливаются винтовые сваи. Они вкручиваются посредством специального инструмента до плотных слоев почвы, которые находятся ниже линии промерзания.
Монтаж свайного основания
При установке опор необходимо, чтобы высота столбов была на одном уровне. Она регулируется с помощью лазерного уровня. Все сваи опоясываются стальным швеллером в единую конструкцию, что позволяет обеспечить устойчивость сооружения. Данный вид операции является завершающим этапом создания свайной конструкции. Подобная обвязка элементов способствует повышению несущей способности сооружения.
В ходе работ:
- дом поднимается домкратами;
- сваи завинчиваются по периметру на расстоянии 30 см от стены;
- свайные столбы бетонируются, сверху привариваются оголовки, служащие опорой для стальной балки;
- производится приваривание балки к оголовкам, окрашивание конструкции;
- дом опускается на новое фундаментное сооружение.
Сваи вкручиваются механизированным способом или вручную строго вертикально. При ручном варианте монтажа стоимость работ обходится дешевле. Такой способ используют обычно при строительстве винтового основания небольшой площади, а также, если нельзя обеспечить подъезд техники к стройплощадке.
Благодаря механизированному способу время на монтаж существенно сокращается.
Помощь техники бывает необходима:
- на проблемных грунтах для ввинчивания свай на большую глубину;
- при необходимости выполнения масштабных работ;
- невозможности вкручивания вручную.
При выборе любой технологии монтажа обязательным условием является строгое соблюдение проектной оси. Отклонение возможно всего на 2 градуса.
Для продления срока эксплуатации старого строения винтовые опоры является экономичным и надежным решением.
При монтаже свайных столбов в обычном грунте на 2 метра вглубь не требуется особых усилий. Для работы вполне достаточно двух человек. Использование подходящего ворота позволяет развить хороший вращательный момент (4 КНм).
Винтовые опоры служат для оперативного строительства фундаментных конструкций. Подходят для восстановления повреждённых фундаментов. Неоспоримым достоинством такого вида основания является удобная доставка свайных изделий в труднодоступные местности.
Стоимость работ при обустройстве свайного основания раза в два ниже, чем ленточного. К тому же нет проблем для формирования свайной конструкции на сложных грунтах.
Благодаря режущим лопастям свая вкручивается в грунт на нужную глубину подобно винту. Небольшая площадь соприкосновения опоры с землей спасает фундаментную конструкцию от движения, обеспечивая надежность. Критического давления винтовой фундамент не оказывает на торфяник или песчаную почву.
Винтовая опора с диаметром 108 мм способна выдерживать вес 5 тонн. Сваи могут быть установлены в любом удобном месте.
Разработка проекта свайного основания
Для создания надежной основы под дом необходимо разработать грамотный проект. Подобный подход гарантирует высокий срок службы сооружения. В течение многих десятилетий не произойдет никаких деформаций и разрушений.
Конструктивные и геометрические параметры свай подбираются в соответствии с конкретными условиями грунта:
- важно учитывать глубину, на которой лежат прочные слои почвы, а также расположение линии промерзания грунта;
- устанавливается шаг между сваями, необходимый наклон лопастей, чтобы максимально задействовать ненарушенную структуру грунта;
- производится расчет диаметра, длины, количества свай. Главную роль играет несущая способность грунта. При правильно выбранной конфигурации лопасти удается минимизировать нарушения грунтовой структуры;
- важное значение имеет правильный выбор характеристик винтовых столбов и грамотно проведенный монтаж фундаментной конструкции. Это позволят обеспечить соответствие срока эксплуатации дома требованиям ГОСТа. Надежность конструкции обеспечивает необходимая толщина стенок свайных опор, марка стали, степень агрессивности грунтовой среды.
Диаметр ствола, толщина стенки служат основными гарантами, обеспечивающими жесткость сооружения и его долговечность. От правильного определения характеристик опор, предельных нагрузок зависят несущие способности всей фундаментной конструкции.
На основание дома воздействуют нагрузки, разные по величине. Значительные силы направлены под лагами пола, несущими стенами, ответственными узлами.
При разработке проекта важную роль играет вес дома, статические, динамические нагрузки, этажность здания, прочие параметры.
В процессе проектирования нужно добиваться, чтобы нагрузки были распределены равномерно. Только так удастся повысить прочность постройки.
Как подлить фундамент под старый деревянный дом
Дома из дерева в индивидуальном строительстве — традиционное жилище во многих регионах страны. Если современные конструкции сооружаются с учетом грамотно рассчитанных технологий и с крепким фундаментом, то для основания старых построек использовался подручный материал, или, вообще, здание возводилось без него. Следствием этого становится разрушение и проседание некачественного основания, возникает необходимость в его восстановлении. Как подлить фундамент под старый деревянный дом, как это сделать правильно, чтобы предотвратить разрушение? 
Особенности фундамента
Как правило, при постройке частного строения для подведения основания используются следующие его типы:
- ленточная железобетонная конструкция, относится к наиболее крепким и долговечным;
- каменный или кирпичный фундамент, наименее надежен, подвержен разрушению от влаги;
- для постройки старых срубов, ранее в качестве подпорок здания использовались вертикальные дубовые колоды.
На современном этапе старые варианты уже не употребляются, оптимальный выбор — ленточное железобетонное основание.
Следует знать, что обновление основания под деревянным домом, проводить легче, чем под кирпичным строением. Поэтому в последнем случае самостоятельно за ремонт лучше не браться, а пригласить профессионалов. Причина в том, что дерево гораздо легче кирпича. Кроме того, при поднятии здания в самых неожиданных местах по швам могут пойти трещины, порой отваливаются целые куски, есть риск полного разрушения строения.
Специалисты проводят работы на основании точных расчетов, имеют необходимое оборудование, да и несут ответственность за сохранность здания.
Причины разрушения
Даже самое крепкое строение со временем ветшает, особенно страдает фундамент, причин, по которым происходит его разрушение, существует масса. Часто, это негативное влияние окружающей среды и погодных условий:
- воздействие грунтовых вод;
- ошибки при проектировании;
- непрофессионально проведенные геологические исследования;
- фактор времени;
- смещение грунта;
- отсутствие дренажа;
- использование некачественных материалов;
- недостаточное заглубление фундамента;
- плохая гидроизоляция.
Точный виновник разрушений и просадки устанавливается после исследования конструкции, становится ясно, как подвести фундамент под старый деревянный дом, чтобы сделанная опора стала надежной и крепкой?
Анализ фундамента
Оценка тяжести повреждений под старым деревянным строением осложняется тем, что проблема скрыта под землей, когда сверху все выглядит совершенно благополучно. Чтобы выяснить, насколько повреждено основание, в каких местах необходима коррекция, точно определиться с методом решения задачи и материалом, фундамент под дом нужно оголить:
- по границе строения в непосредственной близости к стене потребуется вырыть канаву шириной 70 см;
- когда дом располагается на столбах или «стульях», раскапывают это место.
Только после этого можно определить, понадобится фундамент большой ремонт и качественная подливка, или достаточно частично его подправить.
Важно соблюдать меры предосторожности:
- копать следует осторожно, чтобы не повредить ветхое основание окончательно;
- нельзя проводить работы сразу со всех сторон одновременно;
- запрещено поддерживать конструкцию руками.
Приступать к работе лучше с проблемного угла, если появился даже малейший намек на разрушение, не стоит раздумывать, а покинуть место.
Способы усиления
Существует несколько вариантов реконструкции:
- дополнительно укрепить готовое основание железобетонным каркасом;
- заменить разрушившуюся конструкцию;
- подводка нового фундамента под дом.
От выбранного типа работ зависит и сложность ремонта.
Когда основание разрушено частично, тогда полного восстановления она не требует, можно ограничиться укреплением слабых участков. Как подлить фундамент под старый дом, когда повреждения не слишком значительные.
Ленточный
Если дом стоит на бетонном ленточном фундаменте, нет серьезных перекосов, достаточно усилить изнутри и снаружи:
- канава углубляется до основания фундамента;
- проблемные участки зачищаются;
- в шаговой последовательности просверливаются отверстия, в них вставляются металлические стержни так, чтобы остались торчащие концы;
- посредством металлической сетки связывается в каркас;
- потом делают опалубку, куда заливают тощий бетонный раствор.
Во время работ не следует торопиться, требуется делать перерыв, чтобы грунт и основа успели пропитаться раствором. Этот простой способ реставрировать старый бетонный фундамент.
Из кирпича
Нередко в старых домах в качестве фундамента ранее использовалась кирпичная кладка, иногда из них делали и столбчатые опоры. Если конструкция из этого материала еще в хорошем состоянии, ее укрепляют, сделав дополнительный пояс. Как правильно это сделать:
- смотровая траншея углубляется до основания фундамента;
- поврежденные фрагменты удаляются;
- в кирпич загоняются анкера на всю толщину фундамента, их располагают в шахматном порядке;
- снаружи металл связывают сваркой;
- в траншее устанавливают опалубку;
- на дно укладывают подушку из гравия и песка;
- после этого необходимо залить фундамент;
- ставят сетку;
- доливают оставшийся раствор.
Таким способом фундамент под деревянный дом усилится сеткой и станет шире, что позволит увеличить его несущую способность. Если же есть возможность поднять дом, предпочтительнее не проводить частичный ремонт, а полностью заменить такой фундамент.
Поврежденные столбы разрешается менять даже, если других работ по ремонту подземных участков производиться не будет. Для этого столб раскапывается, под здание подкладывают временные подпорки. Потом ветхую основу убирают, а на ее месте формируют опалубку, заливают цементом.
Как заменить основание
Если дом уже перекосило, необходима более серьезная реконструкция, понадобиться подлить фундамент к старому основанию по всему периметру строения. Потребуется более серьезная работа: дом приподнимают, а потом его возвращают на новую фундаментальную конструкцию.
Что подготовить к работе? Какие инструменты потребуются:
- лопата;
- мастерок;
- молоток;
- домкраты, для подъема веса не менее 5 т, где-то 5 шт.;
- справочный аппарат.
Материалы:
- гравий;
- песок;
- цементный раствор;
- рубероид;
- бруски.
Ход работы:
- Из помещения выносят все, что возможно: мебель, технику. Этот процесс необходим для того, чтобы конструкция стала легче, иногда демонтируют пол, двери и окна.
- Под нижний слой бруса подводят минимально 2 балки, это временные опоры. Подходят обычные брусья или металлические болванки, толщина их должна соответствовать тяжести дома, а длина подбирается так, чтобы они высовывались на полметра. Чтобы их подсунуть придется разрушить часть фундамента.
- Далее, устанавливают домкраты, под каждый из них подкладывают прочное основание, чтобы при работе он не погрузился в грунт. Можно воспользоваться железным листом или куском из бетона, подойдет все, что выдержит нагрузку, но, ни в коем случае, не подходит сама опора фундамента.
- Постепенно, с увеличением пространства во время поднятия здания, под основание подкладывают подпорки.
- Если стены длинные, необходимо установить дополнительные швеллера, чтобы бревна не провисли под собственной тяжестью.
- Строение поднимают равномерно, стараясь не создавать перекосов, подняв на сантиметр одним инструментом, переходят к следующему.
- Работу продолжают, пока дом не поднимется на нужную высоту. Обычно достаточно 8 или 10 см.
- Потом демонтируют дефектную основу.
После удаления старого материала, требуется правильно подлить фундамент, здесь есть свои нюансы:
- начинать демонтаж и заливку нужно с углов;
- заменяется основание частями по 2 метра через один элемент.
Заливка проводится по обычной схеме:
- строится опалубка;
- насыпается подушка из песка и щебня;
- заливается раствор.
Следует оставить небольшое пространство для укладки гидроизоляционного рубероида. На фундамент дом можно поставить после того, как бетон высохнет окончательно.
Новый фундамент
Бывают ситуации, когда строение возведено без использования какой-либо опоры. Как сделать фундамент под старый дом без фундамента:
- вначале стены старого дома обкапывают по краям, сделав траншею глубиной на штык лопаты;
- далее, под основание подкладывают сваи из железобетона или деревянные опоры;
- на дно ямы насыпают слой песка высотой 15 см;
- под строением монтируется опалубка;
- при помощи арматуры или проволоки производится армирование;
- потом устанавливаются наружные стороны опалубки;
- важно расположить ее верхний край повыше, чтобы проще было доливать раствор, а нишу впоследствии заделывают.
- в поставленную опалубку насыпается щебень, чтобы не возникло пустот.
- заливается цементный раствор.
После окончания работ хорошо соорудить еще качественную отмостку.
Какой новый фундамент под старый дом установить, решает каждый владелец строения в зависимости от степени разрушения и финансовых возможностей. В любом случае не стоит затягивать ремонт, иначе жилище может сильно перекосить и потребуется более серьезная реконструкция.
Рано или поздно любой фундамент под домом приходится менять или ремонтировать. Дом начинает менять свое положение, могут появиться трещины, а окна и двери заклинивают. Все эти признаки говорят о необходимости ремонта или полной замены фундамента. В данной статье мы постараемся рассказать вам, как правильно залить фундамент под старый дом, не нарушив при этом целостность конструкции. Ведь только грамотно и правильно проделанная работа, даст вам гарантию того, что ваш дом будет прочно стоять еще не одно десятилетие. Однако, чтобы с уверенностью браться за это дело, следует тщательно разобраться со всеми тонкостями этого процесса.
Материал и инструмент необходимый для работы
Для ремонта или замены фундамента не всегда рационально использовать специальную строительную технику, да и подогнать ее к дому без ущерба для других построек и посадок садовых культур тоже бывает проблематично. Поэтому важно знать какой инструмент может вам потребоваться в ходе предстоящих работ и подготовить его заранее:
- Домкраты. Не менее 4 штук. Они могут быть любой конструкции, но предпочтительнее использовать гидравлические. Важно при их выборе учитывать, что им поднимать груз не менее 10 тонн весом, следовательно, они должны быть способны развить достаточное усилие. Если их нет у вас в наличии, то разумнее будет взять их в аренду, чем тратить средства на их приобретение;
- Кувалда, стальной лом или отбойный молоток;
- Клинья различных размеров;
- Временные опоры, в качестве которых можно использовать кирпичи, массивные брусья, прочные доски различной толщины, металлические балки или чурки;
- Щиты из брусьев или досок размером не менее 250 кв. см, которые будут служить основанием для домкратов;
- Стальные пластины толщиной около 5мм. для того, чтобы усилие от штока домкрата равномерно передавалось на нижние венцы строения;
- Бетономешалка. Она потребуется для того, чтобы приготовить цементный раствор. При большом объеме вручную это будет сделать трудно;
- Арматура, толщина которой будет составлять не менее 12мм;
- Материалы для раствора: цемент, щебень и песок. Их количество зависит от величины фундамента;
- Гидроизоляционные материалы.
Порядок выполнения работ и особенности каждого этапа
Замена фундамента или его ремонт не приемлет торопливости и спешки, все должно быть продумано до мелочей. Прежде чем приступить к работе, необходимо выяснить несущую способность грунта и глубину, на которой пролегают грунтовые воды.
Пренебрежительное отношение к этим параметрам приведет тому, что новый фундамент быстро придет в негодность, так как на него будет воздействовать сильное давление промерзлой почвы. Исходя из полученных данных, делается расчет глубины фундамента и особенности его монтажа.
Схема заливки фундамента под дом
Подъем дома с фундамента
Для того, чтобы на этом этапе не возникло проблем, начинать работы нужно с выполнения подпорок под углы дома. Начинают подъем дома с самого просевшего угла. Используя два домкрата, равномерно понимают угол с двух сторон.
Рекомендуется поднимать угол не более, чем на два сантиметра, в противном случае могут возникнуть множественные трещины. Через каждые 5мм. подъема подкладываются бруски, чтобы подстраховать сбой в работе домкрата.
Подъем угла дома с фундамента. 1 — нижний венец сруба, 2 — рычаг из доски, 3 — опора под рычаг, 4 — старый фундамент
- С внешней стороны дома будет располагаться домкрат изнутри выложенная из кирпичей опора. Для этого придется поднять половую доску;
- Домкрат и опору следует устанавливать на максимально близком расстоянии от фундамента, так вы уменьшите нагрузку на рычаг. Под основание домкрата не забудьте выложить площадку из кирпича;
- Рычагом для подъема угла дома может послужить металлический швеллер или брус;
- Медленными движениями рукоятки домкрата начинаем подъем. Здесь главное не допустить сползания внешнего конца рычага с площадки домкрата, поэтому каждые 2-3 качка проверять все ли осталось на своих местах;
- После подъема угла в образовавшийся просвет необходимо подложить подпорки. Их нужно размещать на устойчивых плоскостях.
Далее аналогично поднимаются остальные углы, но высота их подъема должна быть меньше. Длинные стены требуют дополнительных подпорок, для того, чтобы они не провисли. С этого момента дом будет подвешен в воздухе. По понятным причинам к работе по демонтажу старого фундамента следует приступать немедленно, в противном случае из-за проседания грунта дом может вновь опуститься.
Демонтаж старого фундамента
При ремонте фундамента удаляются его части, которые требуют замены. Если возникла необходимость полностью заменить фундамент, нужно удалять отдельные сегменты не превышающие длиной 2 метра. Их демонтируют через один с помощью тяжелой кувалды и стального лома или отбойного молотка. Такая технология обеспечит полную безопасность работ.
Демонтаж старого фундамента
Выкапывание новой траншеи
Траншея выкапывается с наружной стороны дома. Её глубина зависит от состояния грунта и величины дома. Если фундамент нужно подвести и под внутренние стены, то земляные работы усложнятся тем, что количество выкопанной земли увеличится, ведь вам будет необходим свободный доступ к этим стенам.
На дно траншеи для прочности укладывают подушку из песка и мелкого гравия. Для ее наибольшей прочности песок смачивают водой и утрамбовывают обычным деревянным бруском.
Сооружение опалубки
Устанавливают опалубку с внутренней стороны траншеи непосредственно под домом. Для этого используют доски или щиты ДСП. Доски между собой соединяют таким образом, чтобы в местах стыков не было больших щелей, в противном случае раствор будет выходить наружу. Для их крепления используют саморезы по дереву и шуруповерт, также может потребоваться и ножовка.
- Доски толщиной не более 3 сантиметров устанавливаются по краю траншеи и крепятся между собой;
- В местах их соединения устанавливаются металлические стойки для большей прочности всей конструкции. В углах траншеи их установка является обязательной;
- Стойки при помощи тяжелого молотка или кувалды вбиваются в землю. В качестве дополнительного усиления можно использовать деревянные подкосы, которые устанавливаются под острым углом относительно опалубки или стянуть опалубку перемычкой, установленной между двумя противоположными стойками
Варианты усиления опалубки для ленточного фундамента
Важно помнить о том, что верхний край опалубки должен располагаться как можно выше. Это упростит подливание раствора и упростит заделку ниши после удаления опалубки.
Армирование
Для того, чтобы быть уверенным в прочности фундамента, нужно армировать его основание. Для этой цели подойдет стальная проволока, решетка или металлические прутья. Они укладываются на песчано-гравийную подушку и соединяются между собой связыванием либо сваркой.
Засыпка в траншеи щебня — важный этап при строительстве ленточного фундамента. В различных источниках, можно прочитать, что для этого используется щебень различных фракций, но это далеко не так. Крупные фракции использовать не рекомендуется, поскольку это может привести к неравномерному заполнению бетоном образовавшихся пустот. Поэтому более грамотным будет использование щебня мелких фракций, что обеспечит максимальную прочность фундаменту.
Схема армирования фундамента
Заливка фундамента и удаление опалубки
Для заливки фундамента готовится бетон, состоящий из одной части цемента и трех частей песка. В бетономешалке он доводится до нужной консистенции. Полученная смесь заливается в опалубку. При этом важно не забыть об уплотнении смеси.
После чего необходимо дождаться полного его высыхания. Важно помнить о том, что эти работы должны производиться при температуре не ниже +5 градусов и о том, что должна соблюдаться проектная прочность угловых опорных столбов.
Бетон своими руками
Удаление опалубки.
- После того, как бетон полностью высох можно переходить к удалению опалубки. Если не сделать это и оставить опалубку, ее деревянные элементы будут подвергнуты гниению, что, в сою очередь, приведет к преждевременному разрушению фундамента.
- Время, которое отводится на высыхание, зависит от температуры окружающей среды. В среднем на это выделяется от одной до двух недель.
- Начинать демонтаж опалубки нужно с выступающих и угловых элементов. Именно в этих местах бетон высыхает быстрее всего.
- Пока удаляются эти элементы, остальная часть фундамента получит дополнительное время для высыхания и затвердевания.
Удалять опалубку нужно очень аккуратно, в противном случае можно повредить готовый фундамент.
После того, как углы демонтированы, можно переходить к удалению опалубки на основных пролетах. Важно помнить о том, что вовремя удаления опалубки, освободившиеся места засыпаются землей и тщательно утрамбовываются.
Гидроизоляция
Если пренебречь этим этапом, или выполнить его без должного уровня ответственности, можно подвергнуть фундамент воздействию излишней влаги во время дождей, или таяния снега, что неминуемо приведет к его преждевременному разрушению.
Важно правильно выбрать гидроизоляционные материалы и грамотно нанести их на стенки фундамента. Необходимо помнить о том, что гидроизоляционный слой должен быть нанесен без возможных повреждений и разрывов.
Вертикальная гидроизоляция располагается от подошвы фундамента до уровня попадания дождевой влаги. Она выполняет и защиту мест вывода горизонтальной гидроизоляции. При выборе материала должны учитываться свойства грунта. В идеале это пеностирольные плиты или асбестоцементные листы.
Задача горизонтальной гидроизоляции заключается в защите от капиллярной влаги стен дома. Ее располагают между фундаментом и стенами строения. Материалы для горизонтальной гидроизоляции представлены на строительном рынке в широком ассортименте, поэтому их выбор остается за вами.
Опускание дома
После того, как работы по гидроизоляции выполнены, дом можно аккуратно опустить на прежнее место. Для этого очень аккуратно одна за другой равномерно удаляются опорные балки. Главное следить за тем, чтобы дом сел на место плотно без зазоров.
Как видите, при соблюдении необходимых требований и ответственном подходе к работе, произвести ремонт или залить новый фундамент под старый дом возможно и самостоятельно.