Купил участок что делать дальше пошаговая инструкция беларусь

Пошаговая инструкция по приобретению объекта недвижимости

Выбор и приобретение жилья для многих из нас становится событием всей жизни, рассмотрим способы, каким образом можно стать обладателем заветных метров.

Законодательство предусматривает различные варианты приобретения права собственности, касательно недвижимости, основными из них являются:

Оглавление

  • Покупка объекта недвижимости
  • Долевое строительство
  • Участие в жилищно-строительном кооперативе
  • Строительство индивидуального жилого дома подрядным или хозяйственным способом

Покупка объекта недвижимости

Покупка жилья – это приобретение с долгосрочной перспективой, поэтому значимость такого события нельзя недооценить.

Проверка продавца

Перед тем как начать переговоры по приобретению недвижимости, рекомендуем проверить потенциального контрагента. Это снизит риск заключения сделки с недобросовестным продавцом, которыми могут выступать как физические лица, так и субъекты хозяйствования.

Проверить существование субъекта хозяйствования и ряд данных о нем можно через веб-портал Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее — ЕГРЮЛ). Также полезным будет выяснить, не находится ли потенциальный продавец в процедуре банкротства или ликвидации. Это можно сделать через Единый государственный реестр сведений о банкротстве.

Чтобы быть уверенным, не участвует ли потенциальный продавец в судебных разбирательствах, можно изучить расписание заседаний по экономическим делам на сайте Верховного Суда Республики Беларусь.

Недвижимость иногда продают по доверенности. Доступ к реестру нотариально удостоверенных доверенностей имеется у нотариусов, они могут проверить полномочия представителя непосредственно перед сделкой.

Проверка объекта недвижимости

Важный и неотъемлемый шаг при покупке недвижимости — проверка самого объекта. Это можно сделать, проанализировав ряд документов:

1. Выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ) в отношении интересующего объекта недвижимости.

Документ содержит следующую информацию об объекте:

  • кто является его собственником;
  • общую площадь;
  • назначение;
  • дату государственной регистрации его создания;
  • дату последней государственной регистрации изменения объекта;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект;

  • сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект (залог, арест и пр.), срок действия прав, ограничений (обременений) прав.
    Как правило, продать объект, обремененный залогом, можно только с согласия залогодержателя. Вместе с тем покупка такого объекта сопряжена с рисками обращения на него взыскания со стороны залогодержателя.

  • основание государственной регистрации права собственности, т.е. приобретение объекта потенциальным продавцом, и пр.

Выписку можно получить:

  • в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации недвижимости);
  • через сайт предоставления информации из ЕГРНИ.

2. Выписку из ЕГРНИ в отношении земельного участка, на котором объект недвижимости расположен.

В ней содержится следующая информация о земельном участке:

  • кто является его собственником;
  • адрес;
  • площадь;
  • целевое назначение;
  • дата государственной регистрации его создания;
  • дата последней государственной регистрации его изменения;
  • инвентарные номера капитальных строений, расположенных на нем;
  • сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на него, срок действия прав, ограничений (обременений) прав, и пр.

Выписка в отношении земельного участка запрашивается аналогично выписке об объекте недвижимости.

В случае, если объект недвижимости приобретен продавцом — физическим лицом в браке, супруг (супруга) имеет право на ½ доли, таким образом, для продажи объекта недвижимости следует получить согласие на сделку письменно, заверив его нотариально или непосредственно во время заключения договора купли-продажи у регистратора.

3. Технический паспорт.

Его следует попросить у потенциального продавца. В данном случае важно проверить, совпадают ли данные в техническом паспорте с фактическими. Потенциальный продавец может умолчать о самовольных реконструкции или перепланировке. В случае приобретения объекта с такими изменениями есть риск, что узаконить их будет невозможно и, как результат, придется приводить объект в первоначальное состояние;

Заключение договора купли-продажи и подписание акта приема-передачи объекта.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К существенным условиям такого договора относятся предмет договора и цена объекта.

Проекты договоров могут составлять нотариусы или регистраторы недвижимости, а также аттестованные риелторы и сотрудники агентств недвижимости.

Регистрация сделки

Заключительный этап покупки недвижимости — государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

В соответствии с законодательством договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации.

Для проведения регистрации надо обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта продажи.

Срок регистрации составляет от одного рабочего дня до одного месяца. Конкретный срок зависит от ряда условий (например, регистрация может быть совершена в срочном или ускоренном порядке, может возникнуть необходимость запросить дополнительные сведения в других организациях).

Имейте в виду, что расчет за покупку квартиры, как, впрочем, и все остальные расчеты, осуществляется только в белорусских рублях.

И помните, что в случае нехватки денег, кредит на приобретение недвижимости можно оформить в любом из Ипотечных офисов ОАО «Беларусбанк».

После полного оформления сделки новому собственнику можно заселяться: переоформить лицевой счет в РСЦ, заключить договоры на водо-, электроснабжение (газоснабжение) и т.п., решить вопрос с регистрацией по месту жительства.

Долевое строительство

Долевое строительство – один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей — дольщиков для возведения домов.

Принять участие в долевом строительстве может каждый желающий.

Заключение договора

После заключения договора долевого строительства с организацией-застройщиком, его регистрируют в местном исполнительном и распорядительном органе, который выдал застройщику разрешительную документацию на строительство. Процедура регистрации обязательна, это исключает продажу одной квартиры несколько раз.

Договор долевого строительства должен содержать следующие существенные условия:

  • определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства, характеристики объекта и сведений о полном или частичном выполнении отделочных работ;
  • реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства льготных кредитов;
  • реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства и оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства;
  • реквизиты банка и номер текущего (расчетного) банковского счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика;
  • срок исполнения обязательств по договору;
  • стоимость строительства 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства;
  • цену договора (цену объекта долевого строительства);
  • размер и порядок внесения дольщиком денежных средств;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения условий договора;
  • обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических нормативных правовых актов, проектной, иной документации и другим обязательным требованиям;
  • порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
  • основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
  • порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательств или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения (отказа одной из сторон от исполнения договора);
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

По усмотрению сторон в договор могут быть включены иные дополнительные условия.

Имейте в виду, что расчет за строительство квартиры, как, впрочем, и все остальные расчеты, осуществляется только в белорусских рублях.

Приемка построенной квартиры

Передача жилья участникам строительства (дольщикам), то есть оформление в собственность, возможна только после ввода его в эксплуатацию.

После завершения строительства производится принятие квартиры у застройщика по акту приема-передачи и последующая государственная регистрации права собственности на жилье.

Для проверки соответствия готового объекта недвижимости строительным нормам и правилам многие дольщики привлекают квалифицированных специалистов, услуги которых достаточно широко представлены на рынке.

После устранения недостатков (при их наличии) сторонами подписывается акт приема-передачи и дальше следует этап регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Регистрация права собственности

Для проведения регистрации надо обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта строительства.

Срок регистрации составляет от одного рабочего дня до одного месяца. Конкретный срок зависит от ряда условий (например, регистрация может быть совершена в срочном или ускоренном порядке).

В свидетельстве о государственной регистрации указаны наименование объекта недвижимости, адрес, площадь, а также собственник и дата возникновения права собственности.

Технический паспорт не удостоверяет права собственности, но является документом, в котором содержатся технические характеристики объекта недвижимости. Внимательно изучите его и сравните нарисованный план квартиры с фактической ситуацией.

После регистрации права собственности собственнику можно заселяться и делать ремонт, при этом не забудьте оформить лицевой счет в РСЦ, заключить договоры на водо-, электроснабжение (газоснабжение) и т.п., решить вопрос с регистрацией по месту жительства.

Кредитование долевого строительства осуществляется ОАО «АСБ Беларусбанк» на любом этапе с момента заключения договора с застройщиком до ввода дома в эксплуатацию. В Банке действуют партнерские программы — проценты по кредитам при приобретении жилья таким способом гораздо ниже!

Участие в жилищно-строительном кооперативе

Участие в жилищно-строительном кооперативе — один из возможных способов сотрудничества граждан при возведении дома. ЖСК на добровольной основе объединяет граждан, целью которых является возведение собственного жилья.

В соответствии с законодательством (Жилищный кодекс Республики Беларусь) жилищно-строительный кооператив — организация застройщиков, создаваемая для строительства жилых домов (дома), приобретения не завершенных строительством капитальных строений (зданий, сооружений) и (или) капитальных строений (зданий, сооружений), подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, и завершения их строительства (реконструкции, капитального ремонта), а также для последующей их эксплуатации и управления ими.

Вступление в кооператив

Стоит отметить, что прежде чем принимать решение о членстве в ЖСК, нужно убедиться, что он официально зарегистрирован, а также тщательно изучить его Устав, который должен содержать, условия и порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в нем; права и обязанности членов кооператива; условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Заключение договора

В договоре должны быть прописаны сроки строительства, стоимость квадратного метра и условия ее изменения, порядок выхода из кооператива и возврата средств, права и обязанности членов ЖСПК.

Денежные взносы выплачиваются в течение определенного времени в соответствии с утвержденным графиком.

Приемка построенной квартиры

Передача квартиры члену кооператива, то есть оформление в собственность, возможна только после ввода его в эксплуатацию.

После завершения строительства производится принятие квартиры по акту приема-передачи и последующая государственная регистрации права собственности на жилье.

Для проверки соответствия готового объекта недвижимости строительным нормам и правилам многие привлекают квалифицированных специалистов, услуги которых достаточно широко представлены на рынке.

После устранения недостатков (при их наличии) сторонами подписывается акт приема-передачи и дальше следует этап регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Регистрация права собственности

Для проведения регистрации надо обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта строительства.

Срок регистрации составляет от одного рабочего дня до одного месяца. Конкретный срок зависит от ряда условий (например, регистрация может быть совершена в срочном или ускоренном порядке).

В свидетельстве о государственной регистрации указаны наименование объекта недвижимости, адрес, площадь, а также собственник и дата возникновения права собственности.

Технический паспорт не удостоверяет права собственности, но является документом, в котором содержатся технические характеристики объекта недвижимости. Внимательно изучите его и сравните нарисованный план квартиры с фактической ситуацией.

После регистрации права собственности собственнику можно заселяться и делать ремонт, при этом не забудьте оформить лицевой счет в РСЦ, заключить договоры на водо-, электроснабжение (газоснабжение) и т.п., решить вопрос с регистрацией по месту жительства.

Кредитование члена ЖСК осуществляется ОАО «АСБ Беларусбанк» на любом этапе до ввода дома в эксплуатацию и в случае нехватки денег, кредит на приобретение недвижимости можно оформить в любом из Ипотечных офисов ОАО «Беларусбанк».

Строительство индивидуального жилого дома подрядным или хозяйственным способом

Строительство индивидуального жилого дома подрядным или хозяйственным способом — это организационная форма строительства индивидуального жилого дома, а также выполнения работ, при которой строительные, монтажные, иные специальные работы выполняются силами застройщика – организации, индивидуального предпринимателя или собственными силами.

Начало строительства

Строительство дома разрешается только на земельном участке, которому присвоено соответствующее целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома. Если целевое назначение другое, то необходимо обратиться в исполком для его изменения. Приобрести земельный участок для строительства дома можно у государства или же у частных лиц. В любом случае после того, как права на земельный участок перейдут к гражданину, желающему построить дом, необходимо пройти связанную с этим и предусмотренную законодательством процедуру.

Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполнительный комитет (администрацию района). В случаях, предусмотренных законодательством, разрешительная документация не требуется.

После получения согласованной проектной документации гражданин, которому был выделен участок для строительства дома, может приступить к строительству жилого дома.

Осуществлять строительство можно своими силами или с привлечением строительной организации.

Процедура ввода дома в эксплуатацию:

Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами.

Перечень документов, которые необходимы для ввода дома в эксплуатацию необходимо уточнить в местном исполнительном и распорядительном органе.

Регистрация права собственности

Для проведения регистрации надо обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта строительства.

Агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимое имущество.

Срок регистрации составляет от одного рабочего дня до одного месяца. Конкретный срок зависит от ряда условий (например, регистрация может быть совершена в срочном или ускоренном порядке).

В свидетельстве о государственной регистрации указаны наименование объекта недвижимости, адрес, площадь, а также собственник и дата возникновения права собственности.

Технический паспорт не удостоверяет права собственности, но является документом, в котором содержатся технические характеристики объекта недвижимости. Внимательно изучите его и сравните нарисованный план дома с фактической ситуацией.

ОАО «АСБ Беларусбанк» оказывает кредитную поддержку на выгодных условиях при строительстве (реконструкции) одноквартирных домов и строительстве жилья в блокированных домах, при этом необходимо предоставить:

  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка или иной документ, удостоверяющий право на земельный участок (копия и оригинал для обозрения);
  • справку о стоимости строительства одноквартирного жилого дома (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) в текущих ценах, остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателях жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.);
  • при осуществлении строительства подрядным способом – договор строительного подряда, заключенного на строительство объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ (копия договора и оригинал для обозрения).

Также можно воспользоваться кредитом на финансирование недвижимости «Стройдом» для граждан, осуществляющих строительство домокомплекта (дома для сезонного и временного проживания, дачи, садового домика) с применением материалов, изделий и конструкций производства Республики Беларусь и выполнением работ, услуг юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в Республике Беларусь, а также для граждан, осуществляющих приобретение домокомплекта, изготовленного в Республике Беларусь с применением материалов, изделий и конструкций производства Республики Беларусь, можно воспользоваться по пониженной процентной ставке!

Источник

Пошаговая инструкция. Что необходимо сделать для приобретения дачного участка в Лидском районе?

07 Декабря 2020
5087

Покупка объекта недвижимости

Покупка жилья – это приобретение с долгосрочной перспективой, поэтому значимость такого события нельзя недооценить.

Проверка продавца

Перед тем как начать переговоры по приобретению недвижимости, рекомендуем проверить потенциального контрагента. Это снизит риск заключения сделки с недобросовестным продавцом, которыми могут выступать как физические лица, так и субъекты хозяйствования.

Проверить существование субъекта хозяйствования и ряд данных о нем можно через веб-портал Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее — ЕГРЮЛ). Также полезным будет выяснить, не находится ли потенциальный продавец в процедуре банкротства или ликвидации. Это можно сделать через Единый государственный реестр сведений о банкротстве.

Чтобы быть уверенным, не участвует ли потенциальный продавец в судебных разбирательствах, можно изучить расписание заседаний по экономическим делам на сайте Верховного Суда Республики Беларусь.

Недвижимость иногда продают по доверенности. Доступ к реестру нотариально удостоверенных доверенностей имеется у нотариусов, они могут проверить полномочия представителя непосредственно перед сделкой.

Проверка объекта недвижимости

Важный и неотъемлемый шаг при покупке недвижимости — проверка самого объекта. Это можно сделать, проанализировав ряд документов:

1. Выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ) в отношении интересующего объекта недвижимости.

Документ содержит следующую информацию об объекте:

  • кто является его собственником;
  • общую площадь;
  • назначение;
  • дату государственной регистрации его создания;
  • дату последней государственной регистрации изменения объекта;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект;

  • сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект (залог, арест и пр.), срок действия прав, ограничений (обременений) прав.
    Как правило, продать объект, обремененный залогом, можно только с согласия залогодержателя. Вместе с тем покупка такого объекта сопряжена с рисками обращения на него взыскания со стороны залогодержателя.

  • основание государственной регистрации права собственности, т.е. приобретение объекта потенциальным продавцом, и пр.

Выписку можно получить:

  • в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации недвижимости);
  • через сайт предоставления информации из ЕГРНИ.

2. Выписку из ЕГРНИ в отношении земельного участка, на котором объект недвижимости расположен.

В ней содержится следующая информация о земельном участке:

  • кто является его собственником;
  • адрес;
  • площадь;
  • целевое назначение;
  • дата государственной регистрации его создания;
  • дата последней государственной регистрации его изменения;
  • инвентарные номера капитальных строений, расположенных на нем;
  • сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на него, срок действия прав, ограничений (обременений) прав, и пр.

Выписка в отношении земельного участка запрашивается аналогично выписке об объекте недвижимости.

В случае, если объект недвижимости приобретен продавцом — физическим лицом в браке, супруг (супруга) имеет право на ½ доли, таким образом, для продажи объекта недвижимости следует получить согласие на сделку письменно, заверив его нотариально или непосредственно во время заключения договора купли-продажи у регистратора.

3. Технический паспорт.

Его следует попросить у потенциального продавца. В данном случае важно проверить, совпадают ли данные в техническом паспорте с фактическими. Потенциальный продавец может умолчать о самовольных реконструкции или перепланировке. В случае приобретения объекта с такими изменениями есть риск, что узаконить их будет невозможно и, как результат, придется приводить объект в первоначальное состояние;

Заключение договора купли-продажи и подписание акта приема-передачи объекта.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К существенным условиям такого договора относятся предмет договора и цена объекта.

Проекты договоров могут составлять нотариусы или регистраторы недвижимости, а также аттестованные риелторы и сотрудники агентств недвижимости.

Регистрация сделки

Заключительный этап покупки недвижимости — государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

В соответствии с законодательством договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации.

Для проведения регистрации надо обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта продажи.

Срок регистрации составляет от одного рабочего дня до одного месяца. Конкретный срок зависит от ряда условий (например, регистрация может быть совершена в срочном или ускоренном порядке, может возникнуть необходимость запросить дополнительные сведения в других организациях).

Имейте в виду, что расчет за покупку квартиры, как, впрочем, и все остальные расчеты, осуществляется только в белорусских рублях.

И помните, что в случае нехватки денег, кредит на приобретение недвижимости можно оформить в любом из Ипотечных офисов ОАО «Беларусбанк».

После полного оформления сделки новому собственнику можно заселяться: переоформить лицевой счет в РСЦ, заключить договоры на водо-, электроснабжение (газоснабжение) и т.п., решить вопрос с регистрацией по месту жительства.

Долевое строительство

Долевое строительство – один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей — дольщиков для возведения домов.

Принять участие в долевом строительстве может каждый желающий.

Заключение договора

После заключения договора долевого строительства с организацией-застройщиком, его регистрируют в местном исполнительном и распорядительном органе, который выдал застройщику разрешительную документацию на строительство. Процедура регистрации обязательна, это исключает продажу одной квартиры несколько раз.

Договор долевого строительства должен содержать следующие существенные условия:

  • определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства, характеристики объекта и сведений о полном или частичном выполнении отделочных работ;
  • реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства льготных кредитов;
  • реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства и оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства;
  • реквизиты банка и номер текущего (расчетного) банковского счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика;
  • срок исполнения обязательств по договору;
  • стоимость строительства 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства;
  • цену договора (цену объекта долевого строительства);
  • размер и порядок внесения дольщиком денежных средств;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения условий договора;
  • обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических нормативных правовых актов, проектной, иной документации и другим обязательным требованиям;
  • порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
  • основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
  • порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательств или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения (отказа одной из сторон от исполнения договора);
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

По усмотрению сторон в договор могут быть включены иные дополнительные условия.

Имейте в виду, что расчет за строительство квартиры, как, впрочем, и все остальные расчеты, осуществляется только в белорусских рублях.

Приемка построенной квартиры

Передача жилья участникам строительства (дольщикам), то есть оформление в собственность, возможна только после ввода его в эксплуатацию.

После завершения строительства производится принятие квартиры у застройщика по акту приема-передачи и последующая государственная регистрации права собственности на жилье.

Для проверки соответствия готового объекта недвижимости строительным нормам и правилам многие дольщики привлекают квалифицированных специалистов, услуги которых достаточно широко представлены на рынке.

После устранения недостатков (при их наличии) сторонами подписывается акт приема-передачи и дальше следует этап регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Регистрация права собственности

Для проведения регистрации надо обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта строительства.

Срок регистрации составляет от одного рабочего дня до одного месяца. Конкретный срок зависит от ряда условий (например, регистрация может быть совершена в срочном или ускоренном порядке).

В свидетельстве о государственной регистрации указаны наименование объекта недвижимости, адрес, площадь, а также собственник и дата возникновения права собственности.

Технический паспорт не удостоверяет права собственности, но является документом, в котором содержатся технические характеристики объекта недвижимости. Внимательно изучите его и сравните нарисованный план квартиры с фактической ситуацией.

После регистрации права собственности собственнику можно заселяться и делать ремонт, при этом не забудьте оформить лицевой счет в РСЦ, заключить договоры на водо-, электроснабжение (газоснабжение) и т.п., решить вопрос с регистрацией по месту жительства.

Кредитование долевого строительства осуществляется ОАО «АСБ Беларусбанк» на любом этапе с момента заключения договора с застройщиком до ввода дома в эксплуатацию. В Банке действуют партнерские программы — проценты по кредитам при приобретении жилья таким способом гораздо ниже!

Участие в жилищно-строительном кооперативе

Участие в жилищно-строительном кооперативе — один из возможных способов сотрудничества граждан при возведении дома. ЖСК на добровольной основе объединяет граждан, целью которых является возведение собственного жилья.

В соответствии с законодательством (Жилищный кодекс Республики Беларусь) жилищно-строительный кооператив — организация застройщиков, создаваемая для строительства жилых домов (дома), приобретения не завершенных строительством капитальных строений (зданий, сооружений) и (или) капитальных строений (зданий, сооружений), подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, и завершения их строительства (реконструкции, капитального ремонта), а также для последующей их эксплуатации и управления ими.

Вступление в кооператив

Стоит отметить, что прежде чем принимать решение о членстве в ЖСК, нужно убедиться, что он официально зарегистрирован, а также тщательно изучить его Устав, который должен содержать, условия и порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в нем; права и обязанности членов кооператива; условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Заключение договора

В договоре должны быть прописаны сроки строительства, стоимость квадратного метра и условия ее изменения, порядок выхода из кооператива и возврата средств, права и обязанности членов ЖСПК.

Денежные взносы выплачиваются в течение определенного времени в соответствии с утвержденным графиком.

Приемка построенной квартиры

Передача квартиры члену кооператива, то есть оформление в собственность, возможна только после ввода его в эксплуатацию.

После завершения строительства производится принятие квартиры по акту приема-передачи и последующая государственная регистрации права собственности на жилье.

Для проверки соответствия готового объекта недвижимости строительным нормам и правилам многие привлекают квалифицированных специалистов, услуги которых достаточно широко представлены на рынке.

После устранения недостатков (при их наличии) сторонами подписывается акт приема-передачи и дальше следует этап регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Регистрация права собственности

Для проведения регистрации надо обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта строительства.

Срок регистрации составляет от одного рабочего дня до одного месяца. Конкретный срок зависит от ряда условий (например, регистрация может быть совершена в срочном или ускоренном порядке).

В свидетельстве о государственной регистрации указаны наименование объекта недвижимости, адрес, площадь, а также собственник и дата возникновения права собственности.

Технический паспорт не удостоверяет права собственности, но является документом, в котором содержатся технические характеристики объекта недвижимости. Внимательно изучите его и сравните нарисованный план квартиры с фактической ситуацией.

После регистрации права собственности собственнику можно заселяться и делать ремонт, при этом не забудьте оформить лицевой счет в РСЦ, заключить договоры на водо-, электроснабжение (газоснабжение) и т.п., решить вопрос с регистрацией по месту жительства.

Кредитование члена ЖСК осуществляется ОАО «АСБ Беларусбанк» на любом этапе до ввода дома в эксплуатацию и в случае нехватки денег, кредит на приобретение недвижимости можно оформить в любом из Ипотечных офисов ОАО «Беларусбанк».

Строительство индивидуального жилого дома подрядным или хозяйственным способом

Строительство индивидуального жилого дома подрядным или хозяйственным способом — это организационная форма строительства индивидуального жилого дома, а также выполнения работ, при которой строительные, монтажные, иные специальные работы выполняются силами застройщика – организации, индивидуального предпринимателя или собственными силами.

Начало строительства

Строительство дома разрешается только на земельном участке, которому присвоено соответствующее целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома. Если целевое назначение другое, то необходимо обратиться в исполком для его изменения. Приобрести земельный участок для строительства дома можно у государства или же у частных лиц. В любом случае после того, как права на земельный участок перейдут к гражданину, желающему построить дом, необходимо пройти связанную с этим и предусмотренную законодательством процедуру.

Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполнительный комитет (администрацию района). В случаях, предусмотренных законодательством, разрешительная документация не требуется.

После получения согласованной проектной документации гражданин, которому был выделен участок для строительства дома, может приступить к строительству жилого дома.

Осуществлять строительство можно своими силами или с привлечением строительной организации.

Процедура ввода дома в эксплуатацию:

Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами.

Перечень документов, которые необходимы для ввода дома в эксплуатацию необходимо уточнить в местном исполнительном и распорядительном органе.

Регистрация права собственности

Для проведения регистрации надо обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта строительства.

Агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимое имущество.

Срок регистрации составляет от одного рабочего дня до одного месяца. Конкретный срок зависит от ряда условий (например, регистрация может быть совершена в срочном или ускоренном порядке).

В свидетельстве о государственной регистрации указаны наименование объекта недвижимости, адрес, площадь, а также собственник и дата возникновения права собственности.

Технический паспорт не удостоверяет права собственности, но является документом, в котором содержатся технические характеристики объекта недвижимости. Внимательно изучите его и сравните нарисованный план дома с фактической ситуацией.

ОАО «АСБ Беларусбанк» оказывает кредитную поддержку на выгодных условиях при строительстве (реконструкции) одноквартирных домов и строительстве жилья в блокированных домах, при этом необходимо предоставить:

  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка или иной документ, удостоверяющий право на земельный участок (копия и оригинал для обозрения);
  • справку о стоимости строительства одноквартирного жилого дома (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) в текущих ценах, остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателях жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.);
  • при осуществлении строительства подрядным способом – договор строительного подряда, заключенного на строительство объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ (копия договора и оригинал для обозрения).

Также можно воспользоваться кредитом на финансирование недвижимости «Стройдом» для граждан, осуществляющих строительство домокомплекта (дома для сезонного и временного проживания, дачи, садового домика) с применением материалов, изделий и конструкций производства Республики Беларусь и выполнением работ, услуг юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в Республике Беларусь, а также для граждан, осуществляющих приобретение домокомплекта, изготовленного в Республике Беларусь с применением материалов, изделий и конструкций производства Республики Беларусь, можно воспользоваться по пониженной процентной ставке!

Источник

Пошаговая инструкция. Что необходимо сделать для приобретения дачного участка в Лидском районе?

07 Декабря 2020
5087

«Недавно вышли с женой на пенсию и решили заиметь дачу. Купить ее по объявлению. Но говорят, что «Лідская газета» некоторое время назад поднимала тему дач, писала в том числе, что любой желающий может приобрести пустующий участок в садоводческом кооперативе. Подскажите, что нам пошагово нужно делать, куда обращаться, чтобы получить участок, и сколько будет стоить такое приобретение? Думаю, данная информация будет полезной не только для нас».

Вячеслав Рымша, ул. Рыбиновского.

Обращение редакция переадресовала главному специалисту управления землеустройства райисполкома Сергею Гущинскому. 

– Для вступления в члены садоводческого товарищества необходимо обязательное наличие земельного участка, предоставленного для коллективного садоводства. Предоставление таких участков относится к компетенции районных исполнительных комитетов, в нашем случае – Лидского райисполкома, – рассказывает Сергей Петрович. – Для получения заветных соток человек должен обратиться в управление землеустройства райисполкома с письменным заявлением. Вместе с оформлением и регистрацией прав на земельный участок он обойдется человеку в сумму порядка 400 рублей. 

По состоянию на 1 декабря 2020 года на территории района имеется 923 незанятых земельных надела, которые могут быть предоставлены гражданам для занятия коллективным садоводством. Они находятся в границах садоводческих товариществ, которые расположены в районе деревень Доржи, Ходюки, Цвермы, Дайнова, Пески, Ворнишки, Владиславово, Верх-Лида, Косовщина, Олемпиново, Докудово, Минойты, Семашки, агрогородка Крупово. Информацию об этих участках можно найти на сайте райисполкома. 

За подробной информацией по вопросу предоставления земельных участков граждане могут обращаться ко мне в управление землеустройства по адресу: город Лида, улица Чапаева, 19, каб. 38, т. 522207.

Источник

Дата публикации: 04.04.2017

Столкнувшись с проблемой, как оформить земельный участок в собственность, многие белорусы теряются. Еще бы, ведь для этого необходимо знать, куда обращаться с подобными вопросами и какие для этого требуются документы. Мы немного расскажем вам о том, с чем придется иметь дело, чтобы вы были готовы к любым неожиданностям.

С чего начать?

Итак, вы хотите зарегистрировать право собственности на земельный участок или вступить в наследование. Куда обращаться? Регистрацию земли выполняют агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, которые закреплены за конкретным регионом. Просто так прийти в это учреждение нельзя, следует заранее записаться. В противном случае, вы рискуете попасть в огромную очередь.

Обращаясь в агентство, обязательно возьмите с собой паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Если ваш документ составлен на другом языке, вы должны иметь нотариально заверенный перевод на русский или белорусский язык. Если вы представляете интересы другого человека, у вас должна быть доверенность.

Как оформить земельный участок в различных ситуациях

Записавшись на прием в агентство, и подготовив документы, удостоверяющие личность, позаботьтесь об остальном пакете документов. Он зависит от целей, которые вы преследуете.

Вот несколько примеров того, как оформить земельный участок в различных жизненных ситуациях:

  • При смене владельца участка (например, по договору купли-продажи, дарственной или обмену), требуется предоставить договор отчуждения.
  • При оформлении наследства нужно предъявить документы, подтверждающие ваши права на наследство. Это может быть свидетельство о праве на наследство или решение суда, согласно с которым вы являетесь признанным наследником земли.
  • При слиянии смежных участков или делении одного участка между несколькими собственниками, необходимо предоставить соответствующий договор, заключенный между владельцами.
  • Наниматели или арендаторы земельного участка обязаны предоставить договор аренды или субаренды. В случае необходимости также потребуется соглашение об изменении или расторжении предыдущего аналогичного договора.
  • Если вы хотите изменить границы участка, требуется предоставить договор с владельцами соседних участков или копию решения суда, постановляющего изменить границы. В противном случае вам понадобится выписка из решения уполномоченного государственного органа.
  • Для оформления права пожизненного наследуемого владения или права пользования участком, требуется выписка уполномоченного органа государства о передаче таких прав от одного лица другому. Если на участке располагаются какие-либо объекты или строения, то также нужны документы о переходе прав на них.
  • Если участок был только образован, владельцу нужно представить документы из госорганов о предоставлении земли в частное пользование. В них обязательно должны быть указаны границы участка, его назначение и ограничения прав на него. Если участок берется в аренду, также необходим договор аренды.
  • При изменении целевого назначения участка, владелец обязан представить документ о решении специального государственного органа, занимающегося этим вопросом.
  • Если участок является предметом залога, к документам нужно приложить письменное разрешение держателя залога. Если оформление выполняется по решению суда, то необходима копия судебного постановления.

Вот и все, что нужно знать в самом начале о том, как зарегистрировать земельный участок. Предоставив нужные бумаги, вам придется также оплатить государственную пошлину и дождаться изготовления документа. Более подробную информацию вы всегда можете уточнить в специализированных органах, которые обязаны предоставить вам подробную консультацию по всем вопросам законодательства.

Источник

Имущественные вопросы – одни из самых популярных. Раздел квартиры или дома супругами во время развода, вступление в наследство после смерти родственников, дарение жилья. Сценариев может быть уйма. Как не запутаться в законодательстве и выбрать правильный вариант оформления прав на недвижимость? Разобраться в тонкостях помогает нотариус Минского городского нотариального округа Мария Чирвинская.

Сделки с недвижимостью

Построили с мужем в браке квартиру, он собственник, но хочет переписать ее на меня. Для этого нужно идти к нотариусу? Какой договор необходимо заключить – дарения или брачный?
Юлия Цимончик

– В вашем случае необходимо заключить брачный договор, так как квартира – общая совместная собственность. В соответствии с законодательством имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого оно приобретено или кем из супругов внесены деньги, считается совместным. Для заключения брачного договора вам нужно обратиться к нотариусу. Причем сделать это можно в любой нотариальной конторе. Не обязательно обращаться к юристу по месту регистрации или жительства.

Например, квартира расположена в Гомеле, вы проживаете в Витебской области, а брачный договор можно заключить и в Минске. Необходимо помнить, что договор, определяющий правовой режим недвижимого имущества (а в вашем случае именно так и будет), подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. В приведенном примере его нужно оформить в Гомельском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Перед сделкой рекомендую предварительно обратиться к нотариусу для консультации. Специалист расскажет, какие необходимо предъявить документы.

У меня такая ситуация: деревенский дом оформлен на двоих, и один из наследников уже 10 лет не ведет хозяйство по содержанию его и земли, не приезжает. Можно ли в судебном порядке отсудить его часть дома? Жилье не приватизировано, земля в пожизненном пользовании…
Оксана Голдович

– Если дом оформлен, как вы указываете в своем вопросе, то, вероятнее всего, он приватизирован. В вашем случае необходимо разобраться: зарегистрировано ли право собственности на дом в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Такую информацию можно получить в этой организации по месту нахождения жилья. Например, если оно расположено в Минском районе – то в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Когда при оформлении прав двое наследников обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него, то они считаются принявшими его. Далее нужно было получить у нотариуса само свидетельство и зарегистрировать в организации по госрегистрации переход права собственности. Если вы и второй наследник произвели указанные действия, то вдвоем – собственники дома. Это значит, что у вас одинаковые права и обязанности. При желании второй наследник имеет право продать или подарить вам принадлежащую ему 1/2 долю дома.

Мы с мужем развелись год назад, но имущество не разделили. Можно ли сделать это сейчас без обращения в суд?
Маргарита, Кобрин

– Можно решить вопрос и без обращения в суд, если обе стороны – бывшие супруга и супруг – согласны на раздел имущества. Вам нужно заключить соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака. Сделать это можно в любой нотариальной конторе или бюро независимо от места жительства бывших супругов и места нахождения имущества.

Живу в Минске, хочу подарить дочери дачу, а квартиру завещать внуку. В какую нотариальную контору мне надо обратиться?
Светлана, Дзержинск

– Договор дарения дачи, то есть земельного участка и садового домика – это вид отчуждения недвижимого имущества. Удостоверение такого договора производится нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположено имущество. Если ваша дача в Дзержинском районе, то договор дарения сможете заключить в нотариальной конторе этого же района. По вопросу составления завещания имеете право обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро страны.


Татьяна Бизюк, «Сельская газета», 13 июня 2020 г.

Источник

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

Источник

Like this post? Please share to your friends:
  • Купидон препарат для сада инструкция по применению
  • Купидон голд фунгицид инструкция по применению
  • Куперсбуш посудомоечная машина инструкция на русском языке
  • Куперсберг посудомоечная машина инструкция программы
  • Куперсберг посудомоечная машина gsa 480 инструкция