Купил участок что делать дальше пошаговая инструкция севастополь

Что делать дальше после того, как купил земельный участок?

Приобретение земли является значимым событием в любой семье. Договор купли-продажи делает сделку законной и устанавливает права собственников.

Новым владельцам предстоит ряд действий, таких как: оформление документов, освоение территории и возведение дома.

Рассмотрим в статье все этапы, которые предстоят дальше после того, как человек купил земельный участок, получил свидетельство о регистрации собственности и планирует ИЖС.

Содержание

1 Получение свидетельства и планирование зон
- 1.1 Проект построек и зон
- 1.2 Возведение ограждения по периметру
2 Возведение дома на земле под ИЖС
- 2.1 Получение топографического и ситуационного плана
- 2.2 Получение технических условий для подключения коммуникаций
- 2.3 Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ
- 2.4 Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ
- 2.5 Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома
- 2.6 Получение разрешения на строительство
- 2.7 Строительство дома и ввод в эксплуатацию
3 Заключение

Получение свидетельства и планирование зон

Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.

Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.

После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.

Важно! Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.

Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.

Проект построек и зон

Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.

Согласно требованиям:

жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.

Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.

В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:

Хозяйственная.
Отдыха.
Садовая.
Огородная.

Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.

Справка! Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.

После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.

Возведение ограждения по периметру

После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.

Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.

Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.

Возведение дома на земле под ИЖС

Опытные строители утверждают, что возведение дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.

Получение топографического и ситуационного плана

Ситуационный план – это топографическая схема, выполняемая в большом масштабе. Она дает возможность увидеть объекты, находящиеся рядом с участком, инфраструктуру – шоссе, места общественного значения.

Данный план несет в себе много информации, отталкиваясь от которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.

Чтобы заказать его, следует обратиться в муниципалитет и отдел архитектуры предоставит документ в справочном варианте.

Топографический план – это топографический материал, создаваемый с привязкой к конкретным координатам. Создается он в ходе геодезических работ, поэтому и обращаться за его изготовлением следует к геодезистам, имеющим допуск к СРО.

Подробная статья о создании топографического плана здесь.

Получение технических условий для подключения коммуникаций

Технические условия – сопроводительный комплект документации, устанавливающий необходимые характеристики для оборудования, подключаемого к коммуникациям.

Алгоритм получения условий может иметь определенное отличие, но в целом весь принцип выглядит следующим образом:

составление заявки на заключение договора по техусловиям и его предоставление в организацию, проводящую работы;
подписание документов с описанием норм подключения к коммуникациям;
соблюдение технических условий;
подключение конкретного объекта согласно заключенному договору;
получение акта по окончанию работ о подключении объекта согласно условиям.

Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.

Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ

Ранее градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Но с августа 2018 года ФЗ-340 были внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим особенности планирования участка.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления или МФЦ.

В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:

технические условия;
документы территориального планирования и зонирования;
градостроительные нормативы;
документацию по планировке территории;
информацию из ЕГРН, информационной системы градостроительства государственного значения.

СПЗУ – проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка. Для возведения частных и садовых участков она не требуется, так как данное строительство происходит в уведомительном порядке.

Состоит документ из текстового и графического раздела и формируется на основании топографической съемки.

Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ

Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.

На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.

Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:

технические показатели возводимых объектов;
характеристики будущего объекта;
требования к геологическим изысканиям;
требования к определению геологических показателей;
к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.

Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.

Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома

Архитектурно-проектное задание является одним из видов материалов, предназначенных для разработки проекта дома.

Это комплекс требований по назначению основных параметров будущего объекта. На его основании дом будет размещен в конкретном месте участка с соблюдением всех рекомендаций.

АПЗ нужно получить как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию существующего.

Если задание нужно для строительства, заполняется заявление по установленной форме, адресуемое исполнительным органам в сфере архитектуры и строительства.

Разработка проекта дома важна по нескольким причинам:

это контроль качества и количества материалов;
это легальное ведение строительства.

Состоит документ из архитектурных чертежей и инженерной документации. Формирует его проектировщик с соблюдением всех норм и требований.

Получение разрешения на строительство

После выполнения проекта дома необходимо обратиться за строительным паспортом в местный архитектурный и градостроительный отдел, уведомить администрацию о начале строительных работ.

Строительство дома и ввод в эксплуатацию

Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:

строительство одного жилого дома на участке;
его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
отступ от прочих строений на 5 метров;
не более 3-х этажей;
соблюдение минимума жилищных условий;
соблюдение минимума размера помещений и их высоты.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:

Градостроительный план.
Разрешение на строительство.
Схема размещения дома на участке.
Заключение ЗОС.
Акт приемки дома.
Копия инженерных изысканий.
Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
Подтверждение соответствия требованиям техническому регламенту.

Важно! Если жилой дом вводился в эксплуатацию до марта 2020 года, нужно было подготовить только два документа – техпаспорт и выписку из ЕГРН на участок.

Ответы на вопросы о вводе объекта в эксплуатацию в видео-сюжете:

Заключение

После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.

Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.

На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.

Источник

Что нужно знать при покупке земельного участка
Как выбрать участок для строительства дома
Как проверить перед покупкой
Как оформить куплю-продажу
Можно ли купить земельный участок в ипотеку
Можно ли получить налоговый вычет
Риски при покупке

Появились свободные деньги и теперь нужно выбрать, куда инвестировать? Вложите средства в земельный участок. Его можно использовать для постройки дома, гаража, развести сад и огород. В статье расскажем, как не ошибиться при покупке земли для строительства дома.

Что нужно знать при покупке земельного участка

В 2020 году в России заметно вырос спрос на загородную недвижимость. Интерес к жизни в собственном доме подогрели ипотечные программы, продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года и разрешение использовать маткапитал для строительства домов.

Не в последнюю очередь спрос подогрела коронавирусная самоизоляция – после многих недель, проведенных в квартирной тесноте, люди задумались о возведении коттеджей за городом (имеющихся дачных домиков под съем на всех просто не хватило).

Однако не у всех есть деньги на покупку готового дома. К тому же цены на загородное жилье выросли вслед за спросом. Выходом из положения может стать ипотека в Совкомбанке.

Если ипотека также не ваш вариант – можно купить землю и построить дом самостоятельно. Но сначала приобретите земельный участок. Выбирать необходимо исходя из своих целей и потребностей.

Как выбрать участок для строительства дома

Государственные и частные земли разделены на разные категории. Существуют земли, пригодные для жилья, ведения личного хозяйства. Отдельно выделяют участки, подходящие только для промышленного использования.

Как застраховать загородный дом: пошаговый алгоритм

Дом можно строить там, где разрешены:

ИЖС;
жилая застройка;
разведение домашних животных, создание подсобного хозяйства;
разведение садоводства.

Оформить постоянную регистрацию можно в доме, построенном на землях для ИЖС. Для строительства коттеджа подойдут также земли CHT и ДHП.

Однако зимой в садовом товариществе не станут чистить дороги, могут отключить электричество, возникнут проблемы с подведением газа. Круглый год на таком участке жить нельзя.

При выборе земельного участка обратите внимание на:

категорию земли;
транспортную доступность (насколько легко добираться до города, есть ли общественный транспорт);
разветвленную сеть инженерных коммуникаций;
социальную инфраструктуру.

Некоторые покупатели обращают внимание на живописные виды: стараются выбрать место рядом с озером, лесом. Кроме красивого вида из окна, стоит подумать о возможных трудностях с подъездом к дому; о том, будет ли во время паводка озеро выходить из берегов.

Эксперты советуют покупать участок с минимальным уклоном. Если для строительства потребуется выравнивать землю, стоить это будет дорого. Покупая территорию рядом с водоемом, обратитесь в агентства недвижимости.

Агентства сотрудничают с геофизиками и гидрогеологами, которые дадутэкспертное заключение о состоянии земли (например, ответят на вопрос, уползет ли дом после строительства в реку).

Этот совет кажется очевидным, но тем не менее: проверьте, чтобы участок был больше планируемого дома. Измерьте расстояние в метрах и сотках. Чтобы замеры были точными, лучше обратиться к специалистам (например, в строительную компанию).

Как проверить перед покупкой

Выбрали участок, но сомнения остались? Проверьте его перед окончательной покупкой. Чтобы быть уверенными в чистоте сделки, запросите у продавца паспорт, правоустанавливающие бумаги на участок и выписку из ЕГРН.

Расспросите владельца, как он приобрел землю, был ли в браке на момент покупки. Если земля была куплена в браке, потребуется согласие супруга на продажу. Причем разрешение должно быть заверено нотариусом.

Основные сведения о покупке можно почерпнуть в выписке из ЕГРН. Документ из ведомства сообщит:

сведения о владельцах земли и их долях;
наличие обременений;
кадастровую стоимость;
площадь и границы территории;
точный адрес.

Выписка из ЕГРН доступна всем желающим, а не только собственнику земли. Ее можно оформить в МФЦ.

Как оформить куплю-продажу

Перед покупкой земли проверьте территорию на юридическую «чистоту». Важно знать, не находится ли земля в залоге, аренде или – того хуже – не арестована ли судебными приставами. Эту информацию можно получить в управлении apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa населенного пункта, где приобретается земля.

Если участок без обременений и все собственники согласны на продажу, можно перейти к сделке. Покупка земли мало чем отличается от процедуры купли-продажи любой недвижимости и состоит из нескольких шагов:

Оформление договора купли-продажи;
Посещение МФЦ для регистрации договора. Необходимо предоставить паспорта покупателя и продавца, документы, устанавливающие права на землю, выписку из ЕГРН (если нужно – согласие супруга, заверенное нотариусом);
Оплата договора. Клиент должен передать деньги продавцу сразу после подписания бумаг. Для большей безопасности можно сделать это через банковскую ячейку.

По окончании сделки необходимо получить выписку из ЕГРН. Оформление означает, что право собственности перешло к покупателю. Документ готовится около 10 рабочих дней.

Можно ли купить земельный участок в ипотеку

Это можно сделать главное, чтобы земля подходила требованиям банка. Ипотеку кредитная организация оформит для таких категорий земель:

участок под индивидуальное жилищное строительство;
строительство дачного участка;
территории для организации личного хозяйства.

Сверьтесь с чек-листом:

На земельном участке должно быть разрешено строительство.
Он должен пройти процесс межевания и иметь четкие границы.
Рядом с участком должны быть инженерные сети.
Он не должен относиться к природоохранной зоне и располагаться рядом с местами для отходов.

Как узнать, подходит ли дом под ипотеку

Можно ли получить налоговый вычет

За участок нельзя оформить налоговый вычет. Но если вы построите коттедж, расходы будут учитываться в имущественном вычете. Такая же схема работает в отношении участка с готовым домом.

Риски при покупке

Спешка недопустима: из-за нее от вашего внимания может ускользнуть значимая деталь. В итоге покупка может обернуться претензиями на собственность от третьих лиц и другими проблемами. Чтобы этого избежать, учитывайте возможные риски.

Недобросовестность продавца

Валентина купила земельный участок рядом с лесом. Через некоторое время она узнала, что там нельзя вести строительство. Местность относилась к лесному фонду и ее нельзя было даже продавать.

В такую неприятность можно попасть, если не проверить категорию участка самостоятельно. В этом случае Валентина могла рассчитывать только на аренду.

Продавец не всегда сообщает о категории земель. Покупателю приходится самостоятельно ее менять. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Основанием для изменения категории земли является новый генплан территории. Покупатель может подать ходатайство об изменении категории земли. Его рассмотрят в течение 2-х месяцев.

Однако некоторые земли нельзя переводить из одной категории в другую. К ним относятся:

земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.

Участок могут захватить самовольно. Он может быть арестован, продан несколько раз или запрещен к продаже. Обычно такие схемы проворачивают с актами старого образца без кадастровых данных. Аферисты могут подделать и свидетельство о собственности, поэтому с 2016 года право собственности подтверждает только выписка из ЕГРН.

Ошибки при оформлении документов

В договоре купли-продажи может не совпадать информация кадастрового паспорта, касающаяся размеров отрезка земли.

Также ошибкой при оформлении станет несоблюдение прав несовершеннолетнего. Риэлтор, чтобы скорее заключить сделку, может умолчать о правах ребенка. Тогда потребуется согласие опекунов или попечителей ребенка.

Невнимательность

Виктор покупал землю в пяти километрах от города, но в договоре был указан другой кадастровый номер. Перед тем как подписать договор, Виктор сверил цифры и убедился, что продавец ошибается. Сделка не состоялась.

Нередки ситуации, когда покупатель подписывает договор не на тот участок, который хочет купить. Риэлтор мог показать одну землю, а продать другую. Чтобы этого не случилось, проверяйте кадастровые номера в документах. Для перестраховки попросите у владельца земли кадастровый паспорт.

Успехов в покупке!

Источник

Ecли вы мeчтaeтe o coбcтвeннoм дoмe или дaчe, или пpocтo xoтитe влoжить дeньги, тo мoжнo бyквaльнo «зapыть» иx в зeмлю — кyпить yчacтoк. Кaк oпpeдeлить, чтo пpoдaвeц чиcт пepeд вaми и вы пoлyчaeтe этy зeмлю зaкoннo? Гдe и кoгдa peгиcтpиpoвaть cдeлкy? Paccкaзывaeм.

Bыбиpaeм тип yчacткa

3eмлю нyжнo выбиpaть иcxoдя из тoгo, чтo вы плaниpyeтe нa нeй дeлaть. Bce зeмли, гocyдapcтвeнныe и чacтныe, пpинaдлeжaт к oпpeдeлeннoй кaтeгopии, кoтopaя yкaзaнa в кaдacтpoвoм пacпopтe yчacткa. Ecть кaтeгopии, кoтopыe пoзвoляют жить нa yчacткe и вecти личнoe xoзяйcтвo, a ecть кaтeгopии, пpигoдныe, нaпpимep, тoлькo для пpoмышлeннoгo иcпoльзoвaния. B этoт paз пoгoвopим пpo зeмли для личныx нyжд, a пpo пpoмышлeнныe paccкaжeм в дpyгoй cтaтьe.

Oпpeдeлитecь, для чeгo вaм зeмля. Чтoбы paзбить caдик и выpaщивaть oвoщи или для cтpoитeльcтвa? B oбoиx cлyчaяx вaм пoдoйдyт зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмли нaceлeнныx пyнктoв/пoceлeний.

3eмли нaceлeнныx пyнктoв дeлятcя нa двe кaтeгopии: пoд ИЖC и для oбщeгo пoльзoвaния.

ИЖC — зeмли для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa. Нa тaкoм yчacткe мoжнo пocтpoить жилoй дoм и пpoпиcaтьcя в нeм.

3eмли ceльxoзнaзнaчeния имeют нecкoлькo типoв, нo тoлькo oдин пoдxoдит для oгopoдa или дaчи — yчacтки для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa или ЛПX. Oбычнo тaкиe yчacтки нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CНT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДНП).

Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти гaз.

Oпpeдeляeмcя c дeньгaми

Учacтки, пpeднaзнaчeнныe для ИЖC, мoжнo пoкyпaть в ипoтeкy и в кpeдит. Caдoвыe yчacтки тpyднee пpeдocтaвить кaк зaлoг, пoэтoмy бaнки мeнee oxoтнo дaют дeньги нa тaкyю пoкyпкy.

Cтoимocть yчacткa зaвиcит oт pacпoлoжeния, нaличия кoммyникaций или пocтpoeк, инфpacтpyктypы или плaниpyeмoй инфpacтpyктypы. И oт жaднocти пpoдaвцa, кoнeчнo. Oчeнь дeшeвo oбычнo пpoдaютcя «пpoблeмныe» зeмли, кoтopыe пpинaдлeжaт фopмaльнo пpoдaвцy, нo фaктичecки дoкyмeнты дaвнo yтepяны и нa иx вoccтaнoвлeниe нyжны дeньги, вpeмя и aдвoкaт. Taкжe мaкcимaльнo быcтpo и дeшeвo люди cтapaютcя cбыть yчacтки, нa кoтopыe пpeтeндyeт ктo-тo eщe — нaпpимep, нacлeдники бывшeгo влaдeльцa.

Пoдбиpaeм yчacтoк

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.

Пoкyпaeм зeмлю

Пpeждe, чeм зaплaтить дeньги, нyжнo пpoвepить yчacтoк.

Чтo и кoгдa бyдyт cтpoить пoблизocти, нe вoзникнyт ли пpoблeмы c иcпoльзoвaниeм зeмли пo нaзнaчeнию? Этo мoжнo yзнaть в дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa в мyниципaлитeтe тoгo paйoнa или oблacти, гдe пoкyпaeтe зeмлю.
Нe нaxoдитcя ли yчacтoк в зaлoгe, apeндe или пoд apecтoм cyдeбныx пpиcтaвoв? Этo мoжнo yзнaть в Pocpeecтpe, зaпpocив кaдacтpoвyю выпиcкy нeпocpeдcтвeннo в нeм, в MФЦ или нa caйтe Гocycлyг.

Ecли вce дoкyмeнты в пopядкe, мoжнo пoдгoтoвить дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пoдпиcaть eгo, oплaтить пoшлинy и c пoлным пaкeтoм дoкyмeнтoв пpиexaть в Pocpeecтp — вce cдeлки пo пoкyпкe и пpoдaжe зeмeль peгиcтpиpyютcя тaм.

Кaкиe дoкyмeнты вaм пoнaдoбятcя

📑 пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

📑 дoкyмeнты нa зeмлю: cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa, eгo кoпия, кaдacтpoвый пacпopт, ecли зeмля пpoдaeтcя впepвыe (ecли этa зeмля paньшe yжe пpoдaвaлacь, кaдacтpoвый пacпopт нe oбязaтeлeн);

📑 дoгoвop кyпли-пpoдaжи c пoдпиcями пoкyпaтeля и пpoдaвцa, в 4 экзeмпляpax;

📑 aкт пpиeмa-пepeдaчи yчacткa c пoдпиcями cтopoн;

📑 квитaнция oб yплaтe гocпoшлины и ee кoпия;

📑 ecли пpoдaвeц cocтoит в бpaкe, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги;

📑 зaявлeниe o peгиcтpaции.

Кoгдa пoдaдитe дoкyмeнты, пoлyчитe pacпиcкy oт MФЦ или oтдeлeния Pocpeecтpa o тoм, чтo дoкyмeнты пpиняты и cдeлкa cocтoялacь. Чepeз нecкoлькo днeй (oб этoм вaм cкaжeт coтpyдник MФЦ или Pocpeecтpa) вы пpидeтe и зaбepeтe нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти — c вaшими дaнными.

Paccчитaтьcя c пpoдaвцoм вы мoжeтe кaк бaнкoвcким пepeвoдoм, нaличными дeньгaми нeпocpeдcтвeннo в дeнь cдeлки, либo c пoмoщью бaнкoвcкoй ячeйки. Ecли бepeтe зeмлю в кpeдит, c пpoдaвцoм pacплaтитcя бaнк — пoлнocтью или чacтичнo.

Пaмяткa пoкyпaтeлю

☝ Для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa и пocтoяннoгo пpoживaния пoдxoдят зeмли ИЖC, для дaчи — зeмли ЛПX.

☝ Пepeд пoкyпкoй yчacткa зaпpocитe выпиcкy из Pocpeecтpa и кaдacтpoвyю выпиcкy: тaк вы yзнaeтe, нe нaxoдитcя ли зeмля пoд apecтoм или в зaлoгe, нeт ли дpyгиx юpидичecкиx cлoжнocтeй, кoтopыe мeшaют ee oфopмить.

☝ Bыбиpaя yчacтoк, opиeнтиpyйтecь нe тoлькo нa кpacивый вид и близocть к гopoдy, нo и тaкиe «cкyчныe» штyки, кaк фaктичecкиe paзмepы, poвнocть гpyнтa, глyбинy гpyнтoвыx вoд, тип пoчвы. 3дecь вaм пoмoгyт cпeциaлиcты: гeoфизики, гидpoгeoлoги, мapкшeйдepы.

Источник

Что делать после покупки земельного участка, куда обращаться и какие документы собирать? Это вопросы, которыми задается каждый третьей покупатель, который раньше никогда не сталкивался с заключением сделки купли-продажи недвижимости. После подписания договора, в первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция покупки земельного участка

Купить землю под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества или садоводства не сложно. Для этого необходимо:

найти подходящий участок;
оговорить условия сделки с продавцом;
подписать ДКП;
зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Купить землю можно, как у частного лица, так и у государства. Легче всего приобрести рассматриваемый объект у частника. Вышеуказанный алгоритм действий подходит, как раз для таких случаев.

Если же гражданин или организация желает купить государственный или муниципальный земельный участок, то его продажа осуществляется по результатам аукциона или без проведения торгов, в случаях, регламентированных на законодательном уровне.

Что делать после заключения ДКП земельного участка

Купил участок ИЖС, что делать дальше? С такой проблемой, по статистике сталкивается каждый третий покупатель, который раньше никогда не покупал недвижимость. Причем, речь может идти не только о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, но и о других объектах, например о садоводческих, дачных участках, домах, квартирах и др.

Согласно статье 558 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Поэтому, сразу после подписания соглашения покупателю необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, подкрепленным документами, перечень которых утвержден на законодательном уровне.

Собираем документы

Что делать после покупки земельного участка, с чего начать регистрацию договора купли-продажи и права собственности? В первую очередь рекомендуется подготовить пакет документов, требуемых для осуществления регистрационных действий. В их перечень входит:

идентификатор личности заявителя;
оригинал договора купли-продажи;
квитанция об уплате государственной пошлины (по желанию);
заявление по установленному образцу.

Если от лица заявителя действует его законный представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Если продавец состоит в браке, а земельный участок является совместной собственностью мужа и жены, то рекомендуется предоставить нотариально заверенное согласие от второго супруга на совершение сделки.

На самом деле Росреестр зарегистрирует переход права собственности и без этого документа. Но, если второй супруг не знал о продаже совместного имущества и не давал своего разрешения на сделку, он вправе обратиться в суд с иском о признании ДКП недействительным.

Важно! Любому покупателю проблемы с судом ни к чему. Ведь, при наличии оснований, судья вправе аннулировать сделку. И никто не гарантирует, что недобросовестный продавец быстро вернет деньги.

Оплачиваем госпошлину

За регистрацию права собственности на земельный участок покупателю необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет:

Сумма	Для кого
2 тыс. руб.	для физических лиц
22 тыс. руб	для организаций
350 руб.	за сельскохозяйственный земельный участок, за надел, предназначенный для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС, ИГЖ, а также за объект капитального строительства, возведенный на такой земле (пп.24 ст.333.33 НК РФ)

Госпошлину можно оплатить в отделении любой кредитной организации, в мобильном приложении своего банка или через портал Госуслуги. В последнем случае размер платы немного ниже.

Подаем заявление

Подать заявление можно лично в территориальное подразделение Росреестра, через МФЦ или онлайн, на официальном сайте ведомства, а также через портал Госуслуги.

Само заявление составляют на утвержденном бланке. Как правило, его предоставляет сотрудник Росреестра. В МФЦ заявку заполняет работник многофункционального центра при помощи технических средств, а затем передает заявителю для проверки правильности указанной информации и подписания.

Если заявитель подает заявление онлайн, то ему необходимо заполнить специальную форму, размещенную на сайте ведомства или на портале Госуслуги.

Образец заявления

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок

zoom

Получаем выписку из ЕГРН на земельный участок

Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в течение 7 рабочих дней. Если же заявление и документы поданы через МФЦ, то срок осуществления регистрационных действий увеличивается до 9 дней. Помните о том, что праздники и выходные при этом не учитываются.

По завершению регистрационных действий Росреестр подготовит новую выписку, в которой собственником земельного участка указан уже не бывший владелец, а покупатель.

Обратите внимание: Документ необходимо забрать в территориальном подразделении ведомства или в МФЦ, в зависимости от того, каким образом заявитель подавал заявку.

Случаи отказа в регистрации права собственности на участок

Сотрудник Росреестра имеет право возвратить заявление заявителю без его рассмотрения по основаниям, предусмотренным статьей 25 ФЗ-218 от 2015 г.:

заявление или документы, не соответствуют установленному законодательством формату;
в заявлении на бумажном носителе имеются ошибки, подчистки, исправления;
сведения о внесении государственной пошлины не поступили;
на земельный участок наложены ограничения;
заявку подает не уполномоченное на это лицо, например представитель покупателя без нотариально заверенной доверенности или она не подписана.

Государственная регистрация может быть приостановлена, по основаниям, предусмотренным статьей 26 ФЗ-218 от 2015 г. При чем такие причины зачастую перекликаются с отраженными в ст.25 рассматриваемого положения, но их перечень намного обширнее.

Пример из практики:

С заявлением о регистрации права собственности на земельный участок обратился Головин У. представитель Волкова Т. Он предоставил доверенность на заключение договора купли-продажи от имени покупателя. При рассмотрении заявки сотрудник Росреестра установил, что доверенное лицо имеет право подписать ДКП, но полномочий на подачу заявления о регистрации права собственности у него нет. Заявка была возвращена для исправления. Волков представил Головину У. новую нотариально заверенную доверенность, по которой последний имеет право представлять интересы Волкова в регистрирующем органе. После устранения недостатков Росреестр зарегистрировал право собственности.

В случае приостановлении осуществления регистрационных действий сотрудником Федеральной службы государственной регистрации кадастра и учета заявителю предоставляется срок на устранение обнаруженных недочетов. Если их не исправить, то Росреестр откажет в осуществлении регистрационных действий. Данное правило регламентировано статьей 27 ФЗ-2018 от 2015 г.

Что делать если отказали в регистрации права собственности на участок

В случае приостановки регистрации права собственности на земельный участок, заявителю необходимо исправить недостатки, которые послужили причиной для вынесения сотрудником Росреестра такого решения.

Если заявитель считает, что ему отказали в регистрации перехода права собственности незаконно, он имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Если судья признает действия сотрудника Росреестра необоснованными и незаконными и удовлетворит иск, то новое заявление подавать нет необходимости. Регистрацию прав осуществляют на основании судебного решения. О поступлении такого документа сотрудник ведомства обязан уведомить гражданина в течение 3 дней.

Регистрация купли-продажи участка через нотариуса

В некоторых случаях, предусмотренных действующим российским законодательством или договором, сделка купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Например, соглашение заверяют у нотариуса, если его предметом является доля в праве общей собственности или предмет правоотношений принадлежит несовершеннолетнему.

«Если ДКП земельного участка удостоверил нотариус, то заявление и документы на регистрацию права собственности отправляют через нотариальную контору. Причем, платить за рассматриваемые действия не нужно».

Нотариус может предложить оказание сопутствующих услуг, например, сделать копии каких-либо бумаг, предоставить консультацию, подготовить договор, но навязывать их предоставление он не вправе.

Нотариус обязан отправить документы в Росреестр в день обращения клиента за рассматриваемыми услугами.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Истец, Киреев Н. пояснил, что заключил ДКП с Лысовым Т. Он оплатил покупку в полном объеме. Стороны подписали акт приема-передачи имущества.

Покупатель подал заявление о регистрации права собственности, но в осуществлении регистрационных действий ему отказали по причине предоставления неполного пакета документов. В сообщении Росреестра было сказано, что к бумагам нужно приложить нотариальное согласие супруги продавца на заключение сделки купли-продажи земельного участка.

Киреев не смог связаться с Лысовым, так как последний переехал в другой город. Новых контактных данных он не оставил.

Истец требует признать договор купли-продажи действительным и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что Росреестр незаконно отказал в осуществлении регистрационных действий, так как, согласно действующему российскому законодательству, отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга продавца на сделку для регистрации права собственности на объект недвижимости предоставлять не обязательно и удовлетворил иск.

Частые вопросы

Можно ли зарегистрировать право собственности на участок в СНТ, приобретенный путем передачи членской книжки, если продавец не оформил землю в собственность?

Вступать в подобные правоотношения не рекомендуется. Участнику СНТ предоставлено право пользования садовым земельным наделом, но данный правовой статус земли ограничивает владельца в возможностях распоряжаться участком по своему усмотрению.

Что делать, если покупатель отказывается регистрировать право собственности на земельный участок после заключения ДКП?

В случае уклонения одной стороны сделки от осуществления регистрационных действий в отношении земельного участка, вторая имеет право обратиться с иском в суд о госрегистрации перехода права собственности. Данное правило утверждено статьей 551 ГК РФ.

Куда обращаться для регистрации права собственности после покупки земельного участка, если в городе нет отделения Росреестра?

Гражданин имеет право подать заявление о регистрации права собственности на земельный участок через МФЦ, на официальном сайте Росреестре или при помощи Госуслуг. Заявку невозможно подать онлайн, если заявитель не имеет идентифицированного аккаунта на портале государственных услуг.

Заключение эксперта

Покупатель приобрел земельный участок? Но, что делать дальше, ведь поэтапно ему никто не подскажет, как правильно действовать, с чего начать, и вообще, нужно ли что-то делать еще, кроме подписания договора купли-продажи и расчетов.

Согласно действующему российскому законодательству, переход права собственности на землю в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого покупателю необходимо подготовить пакет документов и подать заявление в Росреестр.

Только после завершения регистрационных действий покупатель сможет распоряжаться приобретенным земельным участком по своему усмотрению.

Источник

Долгожданная покупка совершена и, наконец-то, участок ваш! Но вскоре встает вопрос — «а что делать дальше?» Мы подготовили небольшой гайд для тех, кто только что купил земельный участок ИЖС. Рассказываем, что делать дальше поэтапно.

Порядок действий после покупки земельного участка ИЖС

1. Межевание

Необходимо только в том случае, если оно не проводилось. В большинстве случаев, в том числе покупая участок в Навигаторе, вам этого делать не нужно. Но все же поясним этот момент.

Межевание земельного участка после покупки необходимо для определения четких границ надела. Это поможет избежать споров с соседями и других возможных проблем.

Проводить процедуру межевания может только квалифицированный специалист — кадастровый инженер (можно обратиться в любую инженерно-изыскательскую компанию). Итогом работы будет получение межевого дела, которое передается в Росреестр. Ранее после процедуры формировался кадастровый паспорт. Но сегодня вместо него получают выписку из ЕГРН.

Где это можно сделать:

Росреестр. Обратитесь в ближайшее отделение и предоставьте документы: квитанцию об оплате госпошлины (300 руб. для физ.лиц), заявление, паспорт собственника и правоустанавливающий документ на участок.
МФЦ. С таким же пакетом документов можно обратиться в ближайший МФЦ.
Сайт Росреестра или портал Госуслуг.

2. Проведение инженерно-геологических изысканий

Инженерно-геологические изыскания необходимы для получения данных о физико-механических свойствах грунта. Без этого этапа невозможно дальнейшее строительство на участке. Какую информацию дает исследование:

Несущая способность грунта, от которой зависит тип фундамента будущего дома. От этого в свою очередь зависит выбор материала стен и многое другое.
Уровень подземных вод. От него зависит глубина заложения фундамента, оценивается возможность сооружения подвала. Также знание уровня залегания подземных вод помогает найти оптимальное место для скважины или колодца.
Риски подтопляемости участка и рельеф. Учитывается при проектировании дома и планировании участка.
Тип грунта дает понимание, плодородна ли земля для сада/огорода.

Для проведения изысканий обратитесь в любую компанию, которая занимается геологическими изыскательскими работами.

*Все участки в «Навигатор.Девелопмент» продаются с уже проведенными геологическими изысканиями.

3. Получение ГПЗУ

Для разработки проектной документации понадобится такой документ как ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). В нем указана информация о том, что и где можно строить в соответствии с нормативами (да, если участок в вашем владении это еще не значит, что можно строить где вздумается). Заказать его можно через портал госуслуг.

4. Подача уведомления о начале строительства

Ранее (до апреля 2018 года) для возведения дома необходимым было получение разрешения на строительство. Однако сегодня все происходит в уведомительном порядке.

Теперь нужно подавать уведомление о начале строительства объекта ИЖС и ждать ответное уведомление о соответствии всех параметров дома нормативам. Подается оно в администрацию муниципалитета (можно лично, по почте или через МФЦ).

В уведомлении (форму можно скачать в интернете) нужно будет указать информацию о застройщике (даже если это физическое лицо), земельном участке, о запланированном строительстве, предоставить схему расположения дома на участке и прочее.

К уведомлению нужно будет приложить правоустанавливающий документ на землю или выписку из ЕГРН.

5. Присвоить адрес участку

Еще одним действием после покупки участка будет присвоение адреса. Для этого придется снова обращаться в органы местного самоуправления (либо МФЦ). Что необходимо для получения адреса:

Заявление о присвоении адреса (на месте);
Паспорт;
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

По истечении не более 18 дней вам придет постановление (решение) о присвоении адреса объекту.

6. Сделать планировку и зонирование участка

До начала проектирования лучше заняться планировкой участка и определить, где какие зоны будут находиться. Мы уже писали более подробно на эти темы, ознакомиться с ними можно тут:

Как спланировать участок 10 соток
Нормы расположения дома и объектов на участке
Как расположить гараж и дом на участке
Что выбрать, колодец или скважину?

7. Сделать проект дома

Вы уже получили необходимые при проектировании дома документы и провели геологические исследования. Далее для полноценного грамотного проекта дома мы советуем обратиться к профессионалам. Предварительно составьте план дома по вашему желанию, где нужно учесть:

площадь и этажность дома;
количество и расположение жилых комнат и санузлов;
расположение общих зон (гостиная, столовая, кухня, прихожая);
наличие балконов, террасы, мансарды, цокольного этажа.

8. Подготовка участка к строительству

У вас на руках готовый проект дома, планировка участка и вы прошли все бюрократические этапы с получением документации. Но что еще нужно сделать после покупки земельного участка, так это подготовить его к строительству дома. Подробнее о том, как подготовить участок к стройке читайте тут.

9. Начало стройки

После всех пройденных этапов, наконец-то, можно начать строить дом своей мечты! Однако с чего начать строительство частного дома — это уже отдельная тема.

10. Получение налогового вычета с покупки участка

По закону получить налоговый вычет с покупки земельного участка можно только при наличии на нем жилого дома, оформленного в собственность. Поэтому перейти к данному этапу можно только после завершения строительства дома и его регистрации.

Сумма вычета составляет 13% от совокупных расходов на приобретение участка и строительство дома, но не может превышать 2 млн. руб. То есть если суммарные расходы вышли 3,7 млн. руб., то больше чем 260 тыс.(13% от 2 млн.) вам не вернут. Получить вычет можно через ФНС либо через работодателя.

Участки в 20 минутах от Тюмени

Освободите себя от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите земельный участок в коттеджном поселке:

все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
ко всем участкам уже подведены коммуникации;
на всех участках проведены геологические изыскания;
наличие собственной сервисной компании;
наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Заповедный (Ирбитский тракт)
Сказка (Ирбитский тракт)
Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Источник