Купля продажа дома с земельным участком через нотариуса пошаговая инструкция

Купля-продажа дома с земельным участком: через нотариуса

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

Полина и Егор решили построить дом. Они оформили земельный участок для многодетных семей. А еще получили субсидию на строительство и использовали средства материнского капитала. И вот дом готов.

Но тренер старшей дочери порекомендовал переехать в другой город, чтобы ребенок мог профессионально заниматься гимнастикой. А значит дом и земельный участок придется продать, чтобы купить новое жилье.

О том, как это правильно сделать, читайте в нашей статье.

Когда нужна помощь нотариуса, чтобы продать дом и земельный участок?

Оформить договор купли-продажи дома и земельного участка можно в простой письменной форме. Но есть случаи, когда обязательно нужно соблюсти нотариальную форму договора:

• продается доля в доме;
• дом или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному.

Также к услугам нотариуса можно прибегнуть, если продавец и покупатель находятся в разных городах. В этом случае оформить дистанционную сделку можно безопасно. Каждая из сторон обращается в нотариальную контору, а нотариусы свяжутся между собой через специальный канал связи.

Подготовка к продаже дома и земельного участка

Процедура продажи жилого дома и земельного участка несколько сложнее, чем продажа квартиры. Дело в том, что в сделке участвует не один, а сразу два объекта. Поэтому лучше начать подготовку заранее.

Что нужно сделать:

1. Провести межевание земельного участка.

Было ли проведено межевание земельного участка можно узнать на сайте Росреестра в Публичной кадастровой карте. Если границы вашего участка не установлены, то в таблице стоит запись “без координат границ”. Это означает, что вам придется проводить межевание.

1. Выделить доли в соответствии с условиями предоставления субсидии или материнского капитала.

Если при строительстве дома или получении земельного участка были использованы меры поддержки для семей с детьми, то перед продажей необходимо выполнить их условия. Например, при использовании материнского капитала на строительство дома, необходимо выделить доли в доме на каждого члена семьи. Хотя материнский капитал не может быть потрачен на покупку земельного участка, родителям придется выделить детям доли в земле, пропорционально их долям в доме.

Последовательность купли-продажи дома с земельным участком

Пошаговая инструкция:

1. Подготовим документы.
2. Заключаем предварительный договор.
3. Заключаем основной договор.
4. Составляем акт приема-передачи.
5. Регистрируем сделку.
6. Проводим расчет.

Рассмотрим процесс купли-продажи дома с земельным участком пошагово.

Подготовим документы

Какие документы должен предоставить продавец земельного участка покупателю:

• оригиналы паспортов всех совладельцев и их представителей;
• нотариальную доверенность (если от имени продавца выступает представитель);
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• выписку из ЕГРН;
• нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу (если дом и земельный участок были приобретены в браке);
• брачный договор или соглашение о разделе имущества;
• решение суда о разделе имущества;
• согласие отдела опеки (если дом или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному).

Заключаем предварительный договор 

Предварительный договор позволяет зафиксировать стоимость дома и земельного участка, факт передачи задатка или аванса, а также другие условия сделки. 

После его заключения продавец сохраняет право собственности на дом, а покупатель еще не передает полный расчет. Но они должны оформить сделку в течение одного года.

Заключение предварительного договора — это не обязательное условие. Но он может пригодиться, если немедленно заключить сделку нельзя:

• продавец еще не вступил в наследство;
• еще не проведено межевание участка;
• дом еще не узаконили.

Важно учесть, что предварительный договор должен быть в той же форме, что и основной. А значит, если законом предусмотрена обязательная нотариальная форма основного договора, то и предварительный нужно заключать у нотариуса.

Заключаем основной договор 

В договоре необходимо указать отдельно всю информацию по дому и по земельному участку.

Если вы оформляете сделку через нотариуса, вам нужно рассказать все нюансы своей сделки и предоставить все необходимые документы. Это позволит нотариусу разработать проект под вашу конкретную ситуацию. Обращаться к риэлтору или в юридическую компанию для оформления договора в этом случае нет смысла. В нотариальной конторе вы получите грамотный и юридически правильный договор.

Если же вы не хотите воспользоваться услугами нотариуса, то для составления договора обратитесь к профессионалу. Мы не рекомендуем использовать образцы договоров, скачанные из интернета. Они могут быть составлены с учетом устаревшего законодательства или не отражать нюансы вашей конкретной ситуации. В результате такой договор легко будет оспорить.

Составляем акт приема-передачи

Акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка — это обязательный документ. Без него сделка не считается совершенной. Акт можно составить:

• в виде отдельного документа;
• в качестве приложения к договору;
• указать в договоре, что он имеет силу акта приема-передачи.

Все эти варианты имеют одинаковую законную силу.

Если вы оформляете договор у нотариуса, он скорее всего предложит третий вариант. Это освободит вас от необходимости оформлять дополнительные документы.

Регистрируем сделку

Если вы оформляете сделку в нотариальной форме, проще всего передать документы на регистрацию в Росреестр через нотариуса. Это не требует дополнительных затрат и занимает меньше всего времени. 

Вам останется только посетить нотариальную контору в назначенный день и забрать бумажную выписку из ЕГРН.

Если же такой вариант не подходит, вы можете передать документы на регистрацию самостоятельно. Для этого нужно подать заявление через сайт Росреестра или МФЦ.

Госпошлина за регистрацию дома составляет 2 000 р. , а за регистрацию земельного участка 350 р. или 2000 р., в зависимости от вида разрешенного использования земли.

Проводим расчет

Дом и земельный участок — это сложный объект для купли-продажи. Поэтому покупателю не стоит спешить с перечислением оплаты. Но если слишком затягивать, продавец может отказаться от сделки.

А ведь даже в момент регистрации могут возникнуть непредвиденные сложности. Например, дом может попасть под арест за долги продавца, в том числе и по ошибке. В этом случае Росреестр вернет документы без регистрации.

При этом вернуть свои деньги с продавца будет гораздо сложнее. Если он откажется делать это добровольно, придется обращаться в суд. После чего судебные приставы будут взыскивать с него 50% от ежемесячного заработка. То есть возврат денег может растянуться на годы.

Чтобы обезопасить каждую из сторон, можно воспользоваться депозитом нотариуса. В этом случае покупатель перечисляет денежные средства за дом и земельный участок на специальный депозитный счет нотариуса. А продавец сможет их получить после удачной регистрации сделки.

Если же сделка сорвется, покупатель может обратиться к нотариусу и вернуть свои деньги в любой момент.

Нужно ли платить налог с купли-продажи дом с земельным участком?

Покупателю не нужно платить налог с покупки дома. Но ему ежегодно нужно будет оплачивать налог на имущество физических лиц как за дом, так и за участок.

Продавец платит НДФЛ в размере 13% от суммы сделки, если:

• дом был куплен менее 5 лет назад;
• дом был получен в дар или унаследован менее 3 лет назад.

Исключение составляют ситуации:

• если в семье двое детей, то налог платить не нужно, вне зависимости от срока владения;
• дом является единственным жильем собственников. В этом случае налог можно не платить, если с момента покупки прошло больше 3 лет.
• Если дом продается по той же стоимости, что и был куплен, но сумма не меньше 70% от кадастровой стоимости.

Возможна ли купля-продажа дома без земельного участка?

Если дом и земля в собственности продавца, то продать их отдельно не получится. Земля должна следовать судьбе дома.

Если же продавец владеет домом, а землей нет, то он может продать только дом. В этом случае в договоре купли-продажи нужно сделать отметку, что жилой дом находится на данном земельном участке на основании правоустанавливающего документа. Например, договора аренды, постановления администрации о передаче в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.

Когда договор купли-продажи дома и земельного участка считается заключенным?

Договор считается заключенным с момента передачи дома и земельного участка покупателю. То есть с момента подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит купля-продажа дома с земельным участком через нотариуса?

При оформлении сделки купли-продажи через нотариуса необходимо оплатить:

• госпошлину за нотариальные услуги — 0,5% от стоимости дома и земельного участка, но не больше 20 000 р. 
• оплату за правовые и технические услуги нотариуса — от 5 000 р.;
• оформление нотариального согласия супруга (если дом и земельный участок были приобретены в браке) — от 1 500 р.;
• оформление нотариальной доверенности (если от имени продавца будет выступать представитель) — от 1 500 р.;
• нотариальный депозит (если расчет будет происходить через депозит) — 0,5% от стоимости дома и земельного участка, но не больше 20 000 р. 

Хотите оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка быстро и безопасно? Вам пригодится помощь нотариусу. Оставьте заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами.

Узнайте как сделать грамотный и качественный документ и не переплатить

Похожие услуги

Поделиться ссылкой в соц сетях

Похожие записи

Купка-продажа земельных участков безусловно является одной из самых специфичных сделок в области недвижимости. Для их покупки нужны особенные документы и обязательный этап регистрирования. Осуществление сделки также связано с налоговыми вычетами, что требует определенных знаний и опыта. Перед заключением договора необходимо знать о многих рисках и основных документах, которые нужно получить.

Если Вы задумываетесь о покупке земельного участка для постройки дома, нужно учитывать какие-либо специфические особенности этого типа недвижимости. Выбрав желаемый участок земли, на первом этапе нужно проверить его документы и осуществить процедуру его регистрации. Также необходимо знать, какие доли могут быть проданы, с какими рисками обычно связана покупка земли, и, конечно же, какие документы нужны.

Перед заключением нотариального договора купли-продажи земельного участка следует подробно изучить все аспекты этой операции. Необходимо знать, какие документы нужны для оформления сделки и как проверить их правильность. Также не стоит забывать об налоговых вычетах и рисках, связанных с покупкой земли.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка вам нужны определенные знания и навыки, в том числе опыт в области недвижимости. Если вы не уверены в своих возможностях, лучший выбор — нанять юриста, который поможет вам обеспечить правильность всей операции. Tuspatent именно такая компания, которая поможет вам сберечь ваши деньги и получить максимальную выгоду от покупки земельного участка.

Оформление договора купли-продажи земельного участка у нотариуса: подробная инструкция

Как правило, покупка земельного участка является серьезной сделкой, а оформление договора купли-продажи земельного участка у нотариуса требует основательной подготовки. Чтобы избежать рисков и ошибок, необходимо знать, какие документы нужны для заключения сделки, какие особенности и риски связаны с покупкой земли.

Основные этапы при покупке земельного участка

• Выбрать земельный участок и проверить документы на него;
• Определить, какие документы нужны для заключения договора купли-продажи;
• Определить налоговые последствия операций;
• Проверить договор купли-продажи и условия сделки;
• Заключить договор купли-продажи у нотариуса;
• Зарегистрировать договор купли-продажи и получить свидетельство на земельный участок.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно знать, какие документы и какие доли нужны при покупке земли, а также какие специфические особенности существуют в налоговом отношении. Для получения вычета без налоговых штрафов нужно заранее ознакомиться со всей необходимой информацией о налоговых последствиях операций.

При оформлении договора купли-продажи у нотариуса, нужно проверить, что все условия сделки соответствуют правилам законодательства, а риски, связанные с данным договором, минимальны.

Оформление договора купли-продажи земельного участка и регистрация договора у нотариуса является последним этапом операции при покупке участка. Эти действия обеспечивают регистрацию сделки в установленном порядке и дают правовую поддержку покупателю в будущем.

Шаг 1: Подготовь документы

Для оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса необходимо подготовить некоторые основные документы. Какие именно документы нужны, зависит от специфики сделки и наличия вычетов. Таким образом, перед покупкой земельного участка нужно знать, какие документы можно получить, какие риски сделки, и что нужно проверить перед заключением договора.

Для покупки участков земли без долей в строительстве нужно выбрать тип договоров, на которые можно регистрировать сделку. При передаче земельных участков налоговый вычет может быть предоставлен. Также необходимо учитывать особенности регистрации документов и постановки на учет участков при сделке.

• Список необходимых документов может включать в себя свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт продавца и покупателя, выписку из ЕГРН, согласие на передачу по договору от всех заинтересованных лиц, договор на выполнение операций с землей и других документов.
• Перед покупкой земельного участка необходимо проверить, что нет ограничений на использование земли, а также отсутствуют претензии от правоохранительных органов и других заинтересованных лиц.
• При оформлении договора нужно учитывать, что риски падения цены на землю, изменения правовых актов и строительства дома могут привести к нежелательным последствиям.

Поэтому перед покупкой земельного участка необходимо подготовиться и собрать все необходимые документы, проверить их на наличие ошибок и соответствие текущим требованиям закона. После этого можно заключать договор купли-продажи у нотариуса и получить необходимые документы для регистрации сделки.

Шаг 2: Поиск нотариуса для оформления договора купли-продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка без участия нотариуса невозможно. Вам нужно выбрать подходящего нотариуса для совершения сделки. Чтобы понять, какой нотариус нужен для вашей сделки, важно знать основные специфические особенности операций по покупке и продаже земельных участков.

Перед тем как искать нотариуса, нужно проверить документы на участок и его правовой статус. Нотариус занимается оформлением договора купли-продажи земельного участка на основе документов, подтверждающих права на участок и его соответствие требованиям законодательства. Также нотариус должен проверить соответствие участка цели его использования и подтверждение налоговых платежей.

Важно выбирать нотариуса с опытом оформления договоров на земельные участки для строительства домов или для инвестиционных целей. Нотариус должен знать все особенности и законодательные акты, связанные с регистрацией продажи земельных участков.

Помимо специализации, нотариус должен быть знаком с налоговыми вопросами, чтобы помочь вам получить вычет по покупке участка. Он также должен быть в состоянии предоставить правовые риски по сделке и дать рекомендации по необходимым документам, которые нужно получить перед регистрацией.

В результате, перед тем как выбрать нотариуса, нужно проверить его опыт, связанный с оформлением договоров купли-продажи земельных участков, его опыт в сделках и его знание налоговых вопросов и специфику таких договоров оформления. Также нужно быть готовым к дополнительным расходам, связанным с оформлением договора у нотариуса.

Шаг 3: Заключи договор купли-продажи земельного участка

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить, что у тебя есть все необходимые документы для оформления сделки. Также нужно знать основные налоговые и юридические особенности, связанные с покупкой земли.

Для заключения нотариального договора купли-продажи земельного участка нужны следующие документы:

• Паспорт покупателя и продавца;
• Документ, подтверждающий право на земельный участок у продавца;
• Выписка из ЕГРН о земельном участке;
• Документы, подтверждающие факт оплаты доли или полной стоимости земельного участка.

Перед заключением договора купли продажи земельного участка необходимо проверить все риски и специфику земельных участков в данном регионе, а также знать какие документы нужны для получения налогового вычета при строительстве дома на участке.

При покупке земельного участка, сделку можно провести без нотариального оформления, но тогда покупатель не получит право собственности на участок до тех пор, пока не будет заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка.

Особенности заключения договоров купли-продажи земельных участков могут отличаться в зависимости от региона, поэтому необходимо проверить какие документы нужны и какие операции допустимы для данной территории.

Шаг 4: Заполнение анкеты и оплата Регистрационного сбора

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка у нотариуса нужно знать основные спецификации оформления такой сделки. Какие документы нужны для регистрации договора, какие налоги подлежат уплате и какие риски могут возникнуть при покупке участка. Приятно, что узнать все это необходимо просто.

Основные документы для покупки земельного участка — договор купли-продажи и разрешительная документация на право строительства дома. Если дома пока нет, то такое разрешение не потребуется. Важно убедиться, что участок вы можете строить по разрешительной документации и получить госуслуги. Перед куплей участка необходимо проверить наличие задолженностей на налоговым платежам. Также можно получить вычет налога при покупке земли или строительстве дома.

Для регистрации договора купли-продажи необходимо заполнить анкету и произвести Регистрационный сбор. Чтобы оплатить сбор, нужно выбрать платежную систему, которую предлагает нотариальная контора. Оплатив сбор, Вы сможете получить грамотное оформление договора и гарантии на всю сделку.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка у нотариуса необходимо учитывать особенности того участка, который Вы хотите купить. Нужно знать на какие доли делится участок, может ли он быть зонирован, какие правила домохозяйства следует соблюдать при строительстве, какие документы нужны для успешного заключения договора. Чтобы не допустить ошибок при выписке документов, следует обратиться к профессионалам в нотариальной конторе, которые смогут всегда посоветовать и вести Вас при оформлении сделки. Это значительно сократит время на регистрацию договора, а также снизит риски неправомерности.

Шаг 5: Получение свидетельства о государственной регистрации права

После заключения нотариального договора купли-продажи земельного участка необходимо зарегистрировать право на участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для этого нужно собрать все необходимые документы, такие как: договор купли-продажи земельного участка, выписку из ЕГРН, налоговый платежный документ и другие по специфике участка.

Перед регистрацией необходимо проверить документы на соответствие законодательству и правильность оформления, чтобы избежать возможных рисков.

Основные особенности регистрации прав на земельные участки заключаются в необходимости регистрировать доли участка в правоустанавливающих документах при покупке долей, а также в возможности получения земельных вычетов при строительстве дома на участке.

Для регистрации прав на земельные участки без долей нужны особые документы, подтверждающие право собственности на весь участок.

После регистрации прав вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, которое является основным документом для сделок с участком в будущем.

Знание особенностей регистрации прав на земельные участки и проверка документов перед заключением договора помогут избежать ошибок и рисков при совершении операций с недвижимостью.

Шаг 6: Получение документов от органов земельного кадастра и картографии

Для оформления купли-продажи земельного участка при покупке необходимо знать, что нужно получить документы от органов земельного кадастра и картографии. Это важный этап перед регистрацией операции у нотариуса.

Основные документы, которые нужно получить, это:

• Выписка из ЕГРН о наличии участка и долей в нем;
• Кадастровый паспорт на участок, который содержит информацию о налоговом кадастре и особенностях участка;
• Графический план участка, который показывает его местоположение;
• Технический план на участок, содержащий данные о его границах и размерах, а также информацию о возможности строительства на участке.

При покупке участка необходимо проверить, какие вычеты можно получить при постройке на участке и специфику получения документов. Также нужно узнать, какие риски связаны с покупкой земельного участка и выбрать наиболее подходящий для вас вариант сделки.

Нотариальное оформление договора купли-продажи земли обязательно, а также необходимо знать основные договорные условия и заключать договоры продажи земли и дома отдельно.

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить все документы и получить необходимые разрешения на строительство и использование земли.

Что нужно знать при покупке земельного участка:	Документы, которые нужно получить:
— Особенности участка, вычеты при строительстве;	— Выписка из ЕГРН;
— Риски и специфика покупки;	— Кадастровый паспорт;
— Договорные условия и особенности оформления владения;	— Графический план участка;
— Разрешения на использование земли;	— Технический план участка.

Продажи земельных участков имеют свои особенности, поэтому его покупка требует серьезной подготовки и проверки всех документов и условий покупки.

Шаг 7: Получение технического паспорта на земельный участок

При покупке земельного участка без дома нужно проверить спецификации на него. Для этого нужно получить технический паспорт на участок. Получение данного документа определяет основные особенности земельного участка.

Технический паспорт помогает убедиться в наличии планируемых строительных работ на участке и подтвердить право собственности на участок. Он также поможет избежать налоговых рисков при дальнейшей регистрации земельного участка к новому владельцу.

Технический паспорт на земельный участок можно получить перед нотариальным заключением договора купли-продажи. Что нужно знать перед тем, как получить технический паспорт?

• Какие документы нужны для оформления?
• Какие особенности нужно проверить в спецификациях и бонусное строительства (если таковое имеется)?
• Как получить налоговый вычет?

Решение этих вопросов поможет избежать рисков при оформлении документов на земельный участок и сделать покупку безопаснее.

После получения технического паспорта можно продолжать процедуру оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса.

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
• Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

1. совершение сделки с отчуждением долей;
2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
4. передача недвижимости через договор ренты;
5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

• дополнительные расходы;
• продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

• паспорт и ИНН;
• согласие супруга на продажу;
• брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

• право собственности на недвижимость или долю в ней;
• технический паспорт;
• справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
• согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
• письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
• паспорт;
• ИНН;
• нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
• справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

• государственная пошлина;
• плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

---

• Главная

• Правовой журнал
• Полезная правовая информация в сфере недвижимости

• Полезная правовая информация о сделках с недвижимостью

• Как происходит сделка купли-продажи дома?

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

• Выбрать земельный участок и проверить документы на него;
• Определить, какие документы нужны для заключения договора купли-продажи;
• Определить налоговые последствия операций;
• Проверить договор купли-продажи и условия сделки;
• Заключить договор купли-продажи у нотариуса;
• Зарегистрировать договор купли-продажи и получить свидетельство на земельный участок.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно знать, какие документы и какие доли нужны при покупке земли, а также какие специфические особенности существуют в налоговом отношении. Для получения вычета без налоговых штрафов нужно заранее ознакомиться со всей необходимой информацией о налоговых последствиях операций.

При оформлении договора купли-продажи у нотариуса, нужно проверить, что все условия сделки соответствуют правилам законодательства, а риски, связанные с данным договором, минимальны.

Оформление договора купли-продажи земельного участка и регистрация договора у нотариуса является последним этапом операции при покупке участка. Эти действия обеспечивают регистрацию сделки в установленном порядке и дают правовую поддержку покупателю в будущем.

Шаг 1: Подготовь документы

Для оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса необходимо подготовить некоторые основные документы. Какие именно документы нужны, зависит от специфики сделки и наличия вычетов. Таким образом, перед покупкой земельного участка нужно знать, какие документы можно получить, какие риски сделки, и что нужно проверить перед заключением договора.

Для покупки участков земли без долей в строительстве нужно выбрать тип договоров, на которые можно регистрировать сделку. При передаче земельных участков налоговый вычет может быть предоставлен. Также необходимо учитывать особенности регистрации документов и постановки на учет участков при сделке.

• Список необходимых документов может включать в себя свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт продавца и покупателя, выписку из ЕГРН, согласие на передачу по договору от всех заинтересованных лиц, договор на выполнение операций с землей и других документов.
• Перед покупкой земельного участка необходимо проверить, что нет ограничений на использование земли, а также отсутствуют претензии от правоохранительных органов и других заинтересованных лиц.
• При оформлении договора нужно учитывать, что риски падения цены на землю, изменения правовых актов и строительства дома могут привести к нежелательным последствиям.

Поэтому перед покупкой земельного участка необходимо подготовиться и собрать все необходимые документы, проверить их на наличие ошибок и соответствие текущим требованиям закона. После этого можно заключать договор купли-продажи у нотариуса и получить необходимые документы для регистрации сделки.

Шаг 2: Поиск нотариуса для оформления договора купли-продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка без участия нотариуса невозможно. Вам нужно выбрать подходящего нотариуса для совершения сделки. Чтобы понять, какой нотариус нужен для вашей сделки, важно знать основные специфические особенности операций по покупке и продаже земельных участков.

Перед тем как искать нотариуса, нужно проверить документы на участок и его правовой статус. Нотариус занимается оформлением договора купли-продажи земельного участка на основе документов, подтверждающих права на участок и его соответствие требованиям законодательства. Также нотариус должен проверить соответствие участка цели его использования и подтверждение налоговых платежей.

Важно выбирать нотариуса с опытом оформления договоров на земельные участки для строительства домов или для инвестиционных целей. Нотариус должен знать все особенности и законодательные акты, связанные с регистрацией продажи земельных участков.

Помимо специализации, нотариус должен быть знаком с налоговыми вопросами, чтобы помочь вам получить вычет по покупке участка. Он также должен быть в состоянии предоставить правовые риски по сделке и дать рекомендации по необходимым документам, которые нужно получить перед регистрацией.

В результате, перед тем как выбрать нотариуса, нужно проверить его опыт, связанный с оформлением договоров купли-продажи земельных участков, его опыт в сделках и его знание налоговых вопросов и специфику таких договоров оформления. Также нужно быть готовым к дополнительным расходам, связанным с оформлением договора у нотариуса.

Шаг 3: Заключи договор купли-продажи земельного участка

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить, что у тебя есть все необходимые документы для оформления сделки. Также нужно знать основные налоговые и юридические особенности, связанные с покупкой земли.

Для заключения нотариального договора купли-продажи земельного участка нужны следующие документы:

• Паспорт покупателя и продавца;
• Документ, подтверждающий право на земельный участок у продавца;
• Выписка из ЕГРН о земельном участке;
• Документы, подтверждающие факт оплаты доли или полной стоимости земельного участка.

Перед заключением договора купли продажи земельного участка необходимо проверить все риски и специфику земельных участков в данном регионе, а также знать какие документы нужны для получения налогового вычета при строительстве дома на участке.

При покупке земельного участка, сделку можно провести без нотариального оформления, но тогда покупатель не получит право собственности на участок до тех пор, пока не будет заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка.

Особенности заключения договоров купли-продажи земельных участков могут отличаться в зависимости от региона, поэтому необходимо проверить какие документы нужны и какие операции допустимы для данной территории.

Шаг 4: Заполнение анкеты и оплата Регистрационного сбора

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка у нотариуса нужно знать основные спецификации оформления такой сделки. Какие документы нужны для регистрации договора, какие налоги подлежат уплате и какие риски могут возникнуть при покупке участка. Приятно, что узнать все это необходимо просто.

Основные документы для покупки земельного участка — договор купли-продажи и разрешительная документация на право строительства дома. Если дома пока нет, то такое разрешение не потребуется. Важно убедиться, что участок вы можете строить по разрешительной документации и получить госуслуги. Перед куплей участка необходимо проверить наличие задолженностей на налоговым платежам. Также можно получить вычет налога при покупке земли или строительстве дома.

Для регистрации договора купли-продажи необходимо заполнить анкету и произвести Регистрационный сбор. Чтобы оплатить сбор, нужно выбрать платежную систему, которую предлагает нотариальная контора. Оплатив сбор, Вы сможете получить грамотное оформление договора и гарантии на всю сделку.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка у нотариуса необходимо учитывать особенности того участка, который Вы хотите купить. Нужно знать на какие доли делится участок, может ли он быть зонирован, какие правила домохозяйства следует соблюдать при строительстве, какие документы нужны для успешного заключения договора. Чтобы не допустить ошибок при выписке документов, следует обратиться к профессионалам в нотариальной конторе, которые смогут всегда посоветовать и вести Вас при оформлении сделки. Это значительно сократит время на регистрацию договора, а также снизит риски неправомерности.

Шаг 5: Получение свидетельства о государственной регистрации права

После заключения нотариального договора купли-продажи земельного участка необходимо зарегистрировать право на участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для этого нужно собрать все необходимые документы, такие как: договор купли-продажи земельного участка, выписку из ЕГРН, налоговый платежный документ и другие по специфике участка.

Перед регистрацией необходимо проверить документы на соответствие законодательству и правильность оформления, чтобы избежать возможных рисков.

Основные особенности регистрации прав на земельные участки заключаются в необходимости регистрировать доли участка в правоустанавливающих документах при покупке долей, а также в возможности получения земельных вычетов при строительстве дома на участке.

Для регистрации прав на земельные участки без долей нужны особые документы, подтверждающие право собственности на весь участок.

После регистрации прав вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, которое является основным документом для сделок с участком в будущем.

Знание особенностей регистрации прав на земельные участки и проверка документов перед заключением договора помогут избежать ошибок и рисков при совершении операций с недвижимостью.

Шаг 6: Получение документов от органов земельного кадастра и картографии

Для оформления купли-продажи земельного участка при покупке необходимо знать, что нужно получить документы от органов земельного кадастра и картографии. Это важный этап перед регистрацией операции у нотариуса.

Основные документы, которые нужно получить, это:

• Выписка из ЕГРН о наличии участка и долей в нем;
• Кадастровый паспорт на участок, который содержит информацию о налоговом кадастре и особенностях участка;
• Графический план участка, который показывает его местоположение;
• Технический план на участок, содержащий данные о его границах и размерах, а также информацию о возможности строительства на участке.

При покупке участка необходимо проверить, какие вычеты можно получить при постройке на участке и специфику получения документов. Также нужно узнать, какие риски связаны с покупкой земельного участка и выбрать наиболее подходящий для вас вариант сделки.

Нотариальное оформление договора купли-продажи земли обязательно, а также необходимо знать основные договорные условия и заключать договоры продажи земли и дома отдельно.

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить все документы и получить необходимые разрешения на строительство и использование земли.

Что нужно знать при покупке земельного участка:	Документы, которые нужно получить:
— Особенности участка, вычеты при строительстве;	— Выписка из ЕГРН;
— Риски и специфика покупки;	— Кадастровый паспорт;
— Договорные условия и особенности оформления владения;	— Графический план участка;
— Разрешения на использование земли;	— Технический план участка.

Продажи земельных участков имеют свои особенности, поэтому его покупка требует серьезной подготовки и проверки всех документов и условий покупки.

Шаг 7: Получение технического паспорта на земельный участок

При покупке земельного участка без дома нужно проверить спецификации на него. Для этого нужно получить технический паспорт на участок. Получение данного документа определяет основные особенности земельного участка.

Технический паспорт помогает убедиться в наличии планируемых строительных работ на участке и подтвердить право собственности на участок. Он также поможет избежать налоговых рисков при дальнейшей регистрации земельного участка к новому владельцу.

Технический паспорт на земельный участок можно получить перед нотариальным заключением договора купли-продажи. Что нужно знать перед тем, как получить технический паспорт?

• Какие документы нужны для оформления?
• Какие особенности нужно проверить в спецификациях и бонусное строительства (если таковое имеется)?
• Как получить налоговый вычет?

Решение этих вопросов поможет избежать рисков при оформлении документов на земельный участок и сделать покупку безопаснее.

После получения технического паспорта можно продолжать процедуру оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса.

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
• Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

1. совершение сделки с отчуждением долей;
2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
4. передача недвижимости через договор ренты;
5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

• дополнительные расходы;
• продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

• паспорт и ИНН;
• согласие супруга на продажу;
• брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

• право собственности на недвижимость или долю в ней;
• технический паспорт;
• справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
• согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
• письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
• паспорт;
• ИНН;
• нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
• справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

• государственная пошлина;
• плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

---

• Главная

• Правовой журнал
• Полезная правовая информация в сфере недвижимости

• Полезная правовая информация о сделках с недвижимостью

• Как происходит сделка купли-продажи дома?

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Индивидуальные дома продаются вместе с правами на землю, на которой они построены.

Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре.

Как правильно оформить сделку, составить соглашение на куплю-продажу земельного участка с домом, какие пункты должны быть в документе, какова цена процедуры? Обсудим эти вопросы в статье.

Правовое регулирование

Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ.

В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

• форму договора;
• порядок государственной регистрации;
• порядок передачи имущества;
• определение стоимости;
• другие аспекты сделки.

При составлении договора нужно учитывать общие требования ГК РФ к договорам, закреплённые в подразделе 2 «Общие положения о договоре».

Особое внимание следует уделить закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра. Также стороны не должны нарушать требований норм ЗК РФ и других актов, регулирующих оборот земель.

Проведение покупки пошагово

Процесс следует разделить на несколько этапов:

1. Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.
2. Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
3. Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
4. Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
5. Переговоры, заключение договора.
6. Получение денег и передача имущества.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.

Для реализации потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН для дома и для участка;
• документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
• кадастровый паспорт на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
• технический паспорт на дом.

Внимание! Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное согласие супруги на сделку.

Цена недвижимости зависит от многих факторов:

• площадь участка;
• расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
• наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
• площадь дома и этажность;
• технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
• наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
• многолетние растения и деревья на участке;
• забор;

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

• к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
• близлежащие территории изымаются для госнужд;
• рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Предварительное соглашение

Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.

В предварительном документе указываются:

• стоимость сделки;
• срок заключения основного договора;
• передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
• иные положения.

Важно! Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.

Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас. Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.

Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.

Процедура сбора документов

По закону для оформления сделки нужен только договор. Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.

Продавцу потребуются:

1. Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.
2. Кадастровый паспорт.
3. Документ, подтверждающий переход права собственности.
4. Межевой план. Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
5. Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
6. Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
7. Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.

Справка! В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.

Как правильно составить соглашение?

Существует несколько способов составления бумаги:

• самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
• обращение к риелтору;
• помощь юриста (нотариуса).

Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется. Он должен иметь название, номер и дату. Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями. Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.

В соглашении нужно отразить следующие положения:

• информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);
• предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
• описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, кадастровый номер, иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
• описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;
• информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);
• покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;
• цена недвижимости;
• порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
• процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом акт приёма-передачи);
• утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
• возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;
• меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
• заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
• подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.

Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.

1. Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
2. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Подробную статью об оформлении договора читайте здесь.

Как проходит процедура регистрация сделки в Росреестре и окончательный расчёт?

Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в МФЦ.

Человеку потребуется:

• заявление (заполняется по шаблону на месте);
• 2 оригинала договора и приложений к нему, включая акт приёма-передачи имущества (если он составлялся).

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.

Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона. Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.

Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации. Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.

Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации. Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается.

Дополнительную информацию  о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео:

Более подробно о регистрации читайте здесь.

Сколько стоит оформление?

За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей. Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.

За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник. Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.

Можно ли купить только землю?

Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. Статья 552 ГК РФ прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.

Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй. Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

Возможные нюансы и подводные камни

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта. Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.

Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре.

Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество. Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть.

Заключение

Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости. Каждый из них должен быть подробно описан. Остальные положения договора стандартны.

Стороны также могут составить отдельное приложение с перечнем дополнительно передаваемого имущества – вспомогательных зданий, мебели, нагревательного оборудования и т.д.