Процедура ликвидации ТСН (ТСЖ, СНТ, ДНТ) – товарищества собственников недвижимости – не так уж сложна для профессионального юриста, но простые граждане могут здесь столкнуться с трудностями. Поэтому в этой статье мы дадим пошаговую инструкцию для ликвидации ТСН. Обращаем внимание: речь идет о добровольной ликвидации, а не о ликвидации по решению суда.
Первый этап: Инициирование процедуры ликвидации ТСН.
Такое решение принимает общее собрание членов товарищества собственников. Для ТСЖ как одной из разновидностей ТСН законом установлены особенности этой процедуры: решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех товарищей, а если члены ТСЖ не обладают хотя бы 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме, то такое ТСЖ должно быть ликвидировано, но уже решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Второй этап: Уведомление регистрирующего органа о ликвидации ТСН.
Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации. Сообщение регистрирующему органу делается письменно по форме Р15001 и строго в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации. Данное сообщение мы делаем для того, чтобы регистрирующий орган внес в Единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.
Сообщение регистрирующему органу о ликвидации – это заполнение уведомления о ликвидации юридического лица по форме Р15001, утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@.
По вышеуказанной форме мы уведомляем регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора) и утверждении промежуточного ликвидационного баланса.
Лица, которые обязаны предоставить данное заявление:
- Председатель ликвидационной комиссии или ликвидатор – если ликвидационная комиссия или ликвидатор уже выбраны;
- Один из членов ТСН — в случае если ликвидационная комиссия еще не выбрана. Данный член назначается общим собранием.
Подпись заявителя на форме Р15001 должна быть заверена нотариально. Вместе с ней в налоговый орган подается решение общего собрания членов о ликвидации ТСН.
Третий этап: Назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора).
Общее собрание членов нашего ТСН должно принять решение о назначении ликвидационной комиссии или одного ликвидатора, а также о порядках и сроках ликвидации.
Как только ликвидационная комиссия или ликвидатор будет назначены, именно к ним переходят полномочия по управлению делами ТСН. Ликвидаторы могут представлять интересы ТСН без доверенности во всех органах и в отношениях с другими юридическими лицами. Стоит обратить внимание также на тот факт, что не существует никаких требований в законе к ликвидационной комиссии или ликвидатору. Это значит, что общее собрание вправе само решить многие вопросы, например, каков будет состав этой комиссии, назначить вознаграждение лицам, которые входят в комиссию и т.п.
Важный момент.
Существует два варианта: можно одновременно принять решение о ликвидации нашего юридического лица, а можно сделать это разновременно. Конечно, первый вариант более удобен, особенно для ТСЖ: 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ обеспечить два раза будет трудно, а именно это необходимо по закону для принятия решения. Тем более, сообщение в регистрирующий орган о ликвидации надо сделать в течение 3х рабочих дней – очень сжатый срок. Поэтому для того, чтобы не уведомлять регистрирующий орган сначала о принятии решения о ликвидации и потом второй раз еще и о формировании ликвидационной комиссии, целесообразнее принять данное решение единовременно.
Четвертый этап: Выявление кредиторов.
На данном этапе ликвидационная комиссия осуществляет три функции:
- Выявляет кредиторов. Для того чтобы выявить кредиторов, ликвидационная комиссия размещает в журнале «Вестник государственной регистрации» запись о том, что организация ликвидируется, а также информацию о порядке и сроке заявления требований кредиторами (этот срок должен быть не менее двух месяцев с даты публикации);
- Получает дебиторскую задолженность. Именно для этого ликвидационная комиссия предъявляет претензии должникам, а также может обратиться в суд;
- Уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица. Это нужно сделать в письменном виде.Уведомить нужно в такие сроки, чтобы кредиторы успели заявить свои требования до того момента, как истечет срок, который указан в публикации о ликвидации.
Пятый этап: Составление промежуточного ликвидационного баланса
Итак, срок предъявления требований кредиторами закончился, что делать дальше? Ликвидационная комиссия должна составить промежуточный ликвидационный баланс. Ликвидационный баланс составляется по обычной форме бухгалтерского отчета, только нужно сделать на нем пометку «Промежуточный ликвидационный баланс».
Промежуточный ликвидационный баланс содержит:
- сведения о составе имущества юридического лица;
- список требований, которые предъявили кредиторы;
- результат рассмотрения данных требований;
- список требований, которые были удовлетворены вступившим в законную силу решением суда. Причем не важно, приняла ли ликвидационная комиссия эти требования.
Для чего мы вообще составляем промежуточный ликвидационный баланс? Именно он показывает нам дальнейшие пути действий. Их, по сути, два:
- Имущества организации для выплат кредиторам достаточно – продолжаем ликвидацию
- Имущества недостаточно – ликвидируем ТСН с помощью процедуры банкротства
Обратить внимание!
Если ликвидационной комиссии известно о какой-либо задолженности кредиторам, но он не включает ее в промежуточный ликвидационный баланс, — это незаконно. У кредитора в таком случае есть право оспорить запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности организации (на основании того, что нарушен установленный законом порядок ликвидации). Кредитор к тому же потребует уплатить долги.
Основная причина, по которой так хочется не учитывать некоторые долги – нежелание проведения процедуры банкротства. Потому что на ликвидационной комиссии лежит обязанность: если имущества недостаточно для погашения каких-либо долгов – в течение 10 дней с момента выявления такой недостаточности обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица. Причем следует понимать, что если ликвидационная комиссия этого не сделает, то последствия довольно неблагоприятные: во-первых, ликвидационная комиссия должна возместить убытки, причиненные данным нарушением; а во-вторых, ликвидационная комиссия несет субсидиарную (дополнительную) ответственность по тем обязательствам ТСН, которые возникли по истечении 10 дней.
Сама процедура банкротства к тому же является крайне затратной, чего стоят одни только выплаты арбитражному управляющему!
Шестой этап: Утверждение промежуточного ликвидационного баланса общим собранием членов ТСН
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается на общем собрании членов большинством голосов (для ТСЖ – большинством в 2/3 голов от общего числа членов). В законе конкретных сроков для данного этапа ликвидации нет. Но нужно не забыть уведомить регистрирующий орган об утверждении промежуточного ликвидационного баланса.
Седьмой этап: Расчеты с кредиторами
Нужно каким-то образом рассчитаться с кредиторами. Для этого ликвидационная комиссия продает имущество юридического лица с торгов либо, если стоимость имущества менее 100 тыс.руб., – без проведения торгов.
Обратить внимание!
Очередность погашения долгов перед кредиторами следующая:
1 очередь: долги перед гражданами, жизни или здоровью которых был причинен вред
2 очередь:
- выплачиваем выходные пособия и оплачиваем труд работников, работавших по трудовому договору
- выплачиваем вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности
3 очередь: оплата платежей в бюджет и во внебюджетные фонды
4 очередь: рассчитываемся с остальными кредиторами
Восьмой этап: Составление ликвидационного баланса
Мы завершили расчеты с кредиторами. Теперь настало время для того, чтобы ликвидационная комиссия или ликвидатор составили ликвидационный баланс. Утверждаем его, как обычно, путем проведения общего собрания членов простым большинством голосов или в случае ТСЖ большинством в 2/3 членов ТСЖ.
Ликвидационный баланс нужен для того, чтобы мы увидели, что же все-таки достанется членам нашей организации после ликвидации, что мы сможем распределить между членами.
Если члены ТСН спорят, кому стоит передать вещь, то ликвидационная комиссия просто продает эту вещь с торгов.
Несколько важных моментов:
- До того времени, пока вы не ликвидировали юридическое лицо ликвидационная комиссия должна продолжать вести бухгалтерский учет и предоставлять отчет по долгам.
- Дата ликвидационного баланса должна быть максимально близкой к дате когда вы подаете заявление о прекращении деятельности организации. В ином случае может даже быть ситуация, когда сведения, которые содержатся в балансе, будут признаны недостоверными.
- В случае если бухгалтерский баланс нулевой, то можно шестой и последующий этап провести одновременно, сдав необходимые документы в налоговый орган.
Девятый этап: Государственная регистрация ликвидации ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ.
Мы должны для начала собрать документы, необходимые для регистрации ликвидации юридического лица.
Далее следует совершить еще один ряд необходимых действий:
- представить расчеты в Пенсионный фонд РФ;
- представить расчеты в Фонд социального страхования РФ;
- представить индивидуальные сведения в Пенсионный фонд РФ;
- закрыть все банковские счета.
И вот после всего этого мы представляем документы в регистрирующий орган. Как только будет внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, ликвидация считается завершенной.
Стоимость ликвидации ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ силами наших юристов составит 18 000 рублей. За эти деньги нами предоставляется следующий объем услуг:
- консультировать Заказчика по правовым вопросам, связанным с ликвидацией;
- подготовить повестку дня собрания по ликвидации;
- подготовить текст уведомлений о проведении собрания;
- подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
- разработать форму бюллетеней для голосования на собрании;
- составить листы регистрации участников собрания;
- разработать протокол счетной комиссии;
- составить протокол общего собрания членов товарищества;
- подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
- заполнить форму Р15001 на ликвидацию;
- составить и подать уведомления в налоговый орган и предусмотренные законом приложения к ним, необходимые для проведения процедуры ликвидации;
- за счет Заказчика опубликовать сообщение о ликвидации товарищества;
- в случае необходимости составления текущей бухгалтерской, налоговой отчетности либо отчетности во внебюджетные фонды – составить и подать указанную отчетность за отдельную плату, не превышающую 3 000 (трех тысяч) рублей;
- совершать иные действия, необходимые для ликвидации товарищества, таким образом, чтобы это не нанесло имущественного и иного вреда Заказчику;
- при необходимости оспаривать незаконный отказ в регистрации в административном порядке.
Наш юрист может выступить ликвидатором Товарищества и лично ездить во все государственные органы. При этом стоимость возрастет примерно до 32 000 рублей (зависит от удаленности налоговой от Москвы).
Если после ликвидации Вашего ТСН Вы захотите создать новое товарищество, также обращайтесь к нам.
Автор: Иващенко Антон Валерьевич , партнер юридической компании Абонент Консалт.
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем.
1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение может быть ликвидировано на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
2. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо принявший решение о его ликвидации орган назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом порядок и сроки ликвидации такого объединения.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого объединения выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение находится в процессе ликвидации.
5. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, порядке и сроке предъявления требований кредиторов такого объединения. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации такого объединения.
6. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
7. По окончании срока предъявления требований кредиторов к садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ликвидируемого объединения, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) либо принявшим решение о его ликвидации органом.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
8. После принятия решения о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).
9. Если имеющихся у ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия вправе предложить общему собранию членов такого кооператива (собранию уполномоченных) погасить имеющуюся задолженность за счет сбора дополнительных средств с каждого члена такого кооператива либо осуществить продажу части или всего имущества общего пользования такого кооператива с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Распоряжение земельным участком ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
10. В случае, если у ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива средств на удовлетворение требований кредиторов недостаточно, кредиторы вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет имущества членов такого кооператива.
11. Выплата средств кредиторам ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения.
12. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо принявший решение о ликвидации такого объединения орган.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
Ликвидация СНТ – это процесс расформирования такого садового некоммерческого товарищества. Он может быть вызван различными причинами, например, изменением условий экономической деятельности, неэффективностью управления, невозможностью выполнения финансовых обязательств и т.д.
Ликвидация СНТ происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации. Процесс включает в себя ряд юридических действий, таких как собрание участников товарищества, принятие решения о ликвидации, подготовка и регистрация документов, распределение общего имущества СНТ.
После завершения всех необходимых процедур СНТ прекращает существование, а его имущество передается участникам товарищества или продаётся.
В ходе ликвидации СНТ также важно учитывать наличие кредитных обязательств и долгов, так как они должны быть погашены до завершения ликвидации.
Для начала ликвидационного процесса необходимо собрать с членами СНТ собрание, на котором будет принято решение о начале ликвидации. Далее необходимо составить план ликвидации, который должен включать в себя сроки и этапы процесса, а также ответственных лиц за его выполнение.
В ходе ликвидации СНТ необходимо провести реализацию имущества и погашение кредитных обязательств. Также необходимо закрыть все финансовые расчёты и зарегистрировать все этапы ликвидации ЕГРЮЛ.
А также решить вопрос с организациями, обеспечивающими членов СНТ электричеством, газом, вывозом мусора. После ликвидации СНТ собственникам необходимо заключить прямые договоры с поставщиками услуг.
Оформить территории общего пользования на всех членов СНТ в долях, пропорциональных площади земельных участков в собственности членов СНТ.
Общее правило заключается в том, что ликвидация СНТ должна быть проведена честно, открыто и в соответствии с действующим законодательством, чтобы гарантировать справедливое распределение активов между членами СНТ и исключить возможные споры в будущем.
При ликвидации товарищества сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
Причины ликвидации СНТ
Есть много причин, по которым может быть принято решение о ликвидации СНТ.
Одни из них:
- Отсутствие активных членов: если большинство членов СНТ неактивны и не принимают участие в управлении и поддержании СНТ, то может быть принято решение о его ликвидации.
- Финансовые проблемы: если СНТ не может покрыть свои финансовые обязательства или не имеет достаточных финансовых ресурсов для эффективной работы.
- Изменение законодательства: если законодательство, регулирующее деятельность СНТ, изменилось, и СНТ больше не может эффективно функционировать в соответствии с новыми правилами, то решение о его ликвидации может быть принято.
Стоит отметить что ликвидация СНТ имеет как плюсы, так и минусы.
Плюсы ликвидации СНТ
Никаких членских взносов. Никаких собраний.
Минусы ликвидации СНТ
Как владельцы земли общего пользования, собственники обязаны будут управлять и обслуживать ее самостоятельно, в том числе вывозить мусор, улучшать территорию и очищать дороги. Чтобы избежать этих обязанностей, владельцы могут передать землю общего пользования местным властям. Такое действие разрешено в п.8 ст.25 Федерального закона №217.
Земли СНТ после ликвидации
Права на землю и все постройки, расположенные на ней, по-прежнему остаются у собственников.
Земли же общего пользования после ликвидации СНТ в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Федерального закона №217-ФЗ, бесплатно передаются в общую долевую собственность владельцев земельных участков.
Порядок ликвидации СНТ
Ликвидация СНТ состоит из следующих этапов:
- Принятие решения о ликвидации на собрании членов СНТ.
- Составление и утверждение протокола собрания.
- Оформление документов для ликвидации, в том числе уведомление органов государственной власти о принятом решении (Федресурс и Вестник).
- Регистрация ликвидации в установленном порядке в ФНС.
- Распределение имущества СНТ между членами в соответствии с принятым решением.
- Заключение договоров с покупателями на передачу имущества СНТ.
- Окончательное снятие с учёта СНТ в ЕГРЮЛ. Завершение ликвидации.
Сроки ликвидации СНТ
2 недели на уведомление о предстоящем собрании для рассмотрения вопроса ликвидации СНТ.
1 неделя для регистрации начала ликвидации СНТ в регистрирующем органе – ФНС.
2 месяца для ожидания предъявления требований кредиторов после публикации сообщения о ликвидации в Вестнике государственной регистрации. Уведомление контрагентов и заключение договоров о расторжении.
1 неделя для регистрации промежуточного ликвидационного баланса в регистрирующем органе – ФНС.
1 неделя для регистрации ликвидационного баланса и завершения ликвидации в регистрирующем органе – ФНС.
Итого: минимум 3,5 месяца для ликвидации СНТ.
Пошаговая инструкция ликвидации СНТ
Шаг 1. Проведение собрания членов СНТ для ликвидации СНТ
Чтобы провести собрание для ликвидации СНТ, следует следовать следующим шагам:
- Определение цели: Перед началом процесса необходимо уточнить цель собрания и определить, какие вопросы необходимо решить.
- Определение даты и места собрания: Необходимо выбрать удобную дату и место для собрания, учитывая удобство членов СНТ.
- Составление уведомления: Необходимо составить письменное приглашение, в котором должны быть указаны дата, время, место собрания и перечень вопросов, которые будут рассматриваться на собрании.
- Рассылка уведомлений: Необходимо выслать приглашения всем членам СНТ заранее, чтобы они смогли подготовиться к собранию.
Уведомление о проведении общего собрания членов СНТ не менее чем за две недели до дня его проведения направляется:
- По электронным адресам (email) или по адресам, указанным в реестре членов товарищества.
- Размещается на сайте СНТ (при его наличии);
- Размещается на информационном щите на территории СНТ.
Шаг 2. Подготовка документов для проведения собрания для ликвидации СНТ
Необходимо подготовить все необходимые документы, такие как протоколы предыдущих собраний, отчеты о финансовом состоянии СНТ и другие документы, необходимые для решения вопросов и проведения голосования.
Шаг 3. Проведение собрания для ликвидации СНТ
Решение о ликвидации может быть принято в рамках очередного или внеочередного общее собрание членов СНТ.
В случае проведения внеочередного собрания, созыв его может осуществить либо правление товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) или члены СНТ в количестве более чем 20% от всех членов товарищества.
На собрании необходимо представить отчеты, выслушать вопросы и предложения членов и провести голосование по всем вопросам, связанным с ликвидацией СНТ.
После завершения голосования и решения всех вопросов необходимо зафиксировать принятые решения в Протоколе собрания членов СНТ.
Как составить Протокол собрания членов СНТ о ликвидации СНТ
Чтобы составить протокол собрания членов СНТ о ликвидации СНТ, следует учесть следующие пункты:
- Дата и место собрания: в протоколе должна быть обязательно указана дата, время и место проведения собрания.
- Состав участников: в протоколе должен быть указан список участников собрания, их ФИО и подписи.
- Повестка: в протоколе должно быть ясно указана, повестка собрания – ликвидация СНТ.
- Порядок проведения собрания: в протоколе должен быть описан порядок проведения собрания, порядок избрания Председательствующего, выбор Секретаря собрания, осуществляющего подсчет голосов.
- Приняты решения: в протоколе должны быть указаны все решения, принятые на собрании, в том числе о ликвидации СНТ и порядке её проведения, в том числе: срок ликвидации СНТ, назначение ответственного за процедуру ликвидации (ликвидатора или ликвидационную комиссию). Ликвидатором или председателем ликвидационной комиссии, включая членов ликвидационной комиссии, может быть назначен любой из членов СНТ.
Подписи: в конце протокола должны быть подписи всех членов собрания, подтверждающие тем самым факт проведения собрания и принятые решения. А также подписи председательствующего на собрании и секретаря.
Информация о принятых решениях, не позднее чем через 10 дней после принятия таких решений на собрании размещают:
- на сайте СНТ,
- на информационном щите на территории СНТ.
Кто может принимать участие в собрании членов СНТ о ликвидации СНТ
На собрании принимают участи члены СНТ, либо лица по доверенности, в случае, если член СНТ не сможет присутствовать на собрании.
Кворум для принятия решения о ликвидации СНТ зависит от устава СНТ. В общем случае для того, чтобы принятые решения на собрании членов СН считались правомочным необходимо присутствие на собрании более 50% членов СНТ. Пункт 19. Статья 17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Из числа присутствующих на собрании для принятия и утверждения решения о ликвидации необходимо уже 2/3 голосов.
В Устав могут быть указаны большие количество голосов необходимые для кворума. Однако, в большинстве случае или в случае, если количество голосов для принятия решений не прописаны в Уставе, то ориентиром для кворума является закон и указанный значения выше.
Шаг 4. Регистрация решения о ликвидации СНТ в регистрирующем органе – налоговой
После завершения собрания необходимо зарегистрировать решение о ликвидации в регистрирующей налоговой, что будет являться началом процесса ликвидации СНТ.
Для этого необходимо подготовить специальную заявление по форме Р15016.
Это можно сделать самостоятельно или через онлайн-сервис iDoDoc.
Подготовленною заявление необходимо удостоверить у нотариуса и подать в регистрирующую налоговую, приложив копию Протокола собрания членов СНТ, на котором было принято решение о ликвидации СНТ.
Заверить заявление о ликвидации у нотариуса и подать его в налоговую должен избранный ликвидатор или председатель ликвидационной комиссии.
Подать заявление в налоговую о ликвидации можно:
- лично ликвидатору (председателю ликвидационной комиссии),
- лицу по нотариальной доверенности
- или подать документы в налоговую можно через нотариусу электронно.
Шаг 5. Публикация сообщения о ликвидации СНТ в Вестнике государственной регистрации
После успешной регистрации уведомления о начале ликвидации в налоговой через 5 рабочих дней можно переходить к публикации сообщения в Вестнике государственной регистрации.
К следующему этапу можно приступать не ранее, чем через 2 месяца с момента публикации сообщения.
Шаг 6. Регистрация промежуточного ликвидационного в регистрирующем органе – налоговой
По истечению срок в 2 месяца после публикации в Вестнике подготавливается промежуточный ликвидационный баланс, отражающий состояние активов и пассивов на текущий момент ликвидации. Утверждение промежуточного баланса осуществляется также на собрании членов СНТ.
В налоговую на этом этапе подается также заявление по форме Р15016.
Шаг 7. Регистрация промежуточного ликвидационного в регистрирующем органе – налоговой
К этому моменту у СНТ должны быть завершены все расчеты с кредиторами и погашены задолженности перед бюджетом в части налогов и сборов, а также сдачи отчетности.
Финальный ликвидационный баланс утверждается на собрании членов СНТ.
После проведения всех расчетов в ФНС подается также заявление по форме Р15016 об уведомлении о регистрации ликвидационного баланса и завершения ликвидации.
Подготовить заявления, включая Протоколы собрания на всех этапах регистрации ликвидационных балансов и подать их в налоговую можно, не обращаясь к нотариусу – полностью дистанционно через сервис iDoDoc. Сервис подготовит все необходимые документы для регистрации всех этапов в налоговой, а также обеспечит электронную подачу документов в ФНС, включая публикации в Федресурсе и Вестнике.
Если не планируете подавать документы в налоговую для регистрации промежуточного и ликвидационного баланса в налоговую электронно, то потребуется заверение заявлений у нотариуса.
Рекомендуем электронную подачу документов в налоговую в ходе ликвидации СНТ, так как не редки отказы в ходе регистрации ликвидации, особенно на последнем этапе. Заверение заявления при каждой попытки регистрации не всегда удобно и может привести к ощутимым расходом.
В случае же электронной ликвидации СНТ через сервис iDoDoc все расходы фиксированы, независимо от количества подач документов в налоговую в случае отказов.
Автор: iDoDoc
Над статьей работала команда iDoDoc
Ликвидация СНТ – плюсы и минусы.
Последствия для садоводов
Садовое некоммерческое товарищество создается на основании добровольного соглашения собственников земельных участков. Так же добровольно СНТ можно и ликвидировать. Но в некоторых случаях ликвидация товарищества проходит в судебном порядке. Процесс непростой и длительный по времени. И для собственников земельных участков есть свои плюсы и минусы ликвидации СНТ.
Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее
Какие могут быть предпосылки для ликвидации
Процесс ликвидации садового некоммерческого товарищества регулирует Федеральный закон №217-ФЗ, а также статьи 61-64 Гражданского кодекса. На основании этих документов ликвидация товарищества может быть произведена как по добровольному согласию членов СНТ, так и принудительно – через суд.
Например, основаниями для ликвидации товарищества могут стать:
- переформирование товарищества в самостоятельное сельское поселение;
- окончание срока соглашения, подписанного учредителями;
- достижение целей, для которых товарищество создавалось изначально;
- рост затрат на содержание и развитие общей инфраструктуры, которые не получается покрывать за счет добровольных взносов;
- долги по налогам, образовавшиеся у членов товарищества;
- недостаточное количество участников СНТ (меньше семи человек);
- отказ членов товарищества от обязательной регистрации участков в Государственном кадастре.
Юридические услуги для СНТ
Низкие цены!
Подробнее
Пример из практики
Ликвидация СНТ возможна, когда его члены планируют вступить в другое, более крупное садовое товарищество. С подобной ситуацией обратился к нам за консультацией председатель одного подмосковного товарищества. Пройдя регистрацию на сайте СНТклуба, он задал вопрос своему куратору и получил консультацию от юриста.
Вот текст обращения:
«Я хочу провести ликвидацию СНТ с последующим вступлением членов в более крупное товарищество. Подскажите, как правильно это сделать? Сначала подать документы на ликвидацию, а потом уже люди смогут вступить в другое СНТ? Или лучше сначала провести выход из одного и вступление в другое товарищество, и лишь потом подать документы на ликвидацию по причине недостаточной численности?»
Процедура ликвидации
В ответ юрист СНТклуба составил для клиента понятную пошаговую инструкцию ликвидации СНТ.
Процедура ликвидации производится в несколько этапов.
Этап №1. Подготовка
Для проведения ликвидации СНТ нужно:
- оформить межевание и право собственности на земельные участки членов СНТ, если это не было сделано раньше;
- взыскать задолженность с неплательщиков взносов и других платежей в СНТ (после ликвидации сделать это уже не получится);
- решить вопрос с ресурсоснабжающими организациями (электричество, газ, мусор), при необходимости заключить прямые договоры между этими организациями и собственниками участков;
- оформить участки зон общего пользования на всех членов СНТ в долях, пропорциональных площади земельных участков в собственности.
После выполнения всех этих мер нужно организовать общее собрание, посвященное ликвидации товарищества.
Этап №2. Ликвидация
- Общее собрание членов СНТ принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию.
- Налоговый орган вносит сведения в ЕГРЮЛ о ликвидации СНТ.
- Сведения о ликвидации СНТ публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации».
- Всем кредиторам отправляется уведомление о ликвидации товарищества.
- Члены СНТ утверждают на общем собрании промежуточный ликвидационный баланс.
- Рассчитываетесь с кредиторами.
- На общем собрании утверждается ликвидационный баланс СНТ.
- Сведения о ликвидации вносятся в ЕГРЮЛ.
Далее члены СНТ-1 могут вступить в СНТ-2, которому предстоит выполнить необходимые межевые работы.
Ликвидации товарищества не обязательно дожидаться всем членам. Часть из них сразу может перейти в другое СНТ. Процедура ликвидации пройдет с участием минимального количества членов, которые вступят в новое СНТ после завершения процесса. Он займет 4-5 месяцев.
Последствия ликвидации СНТ
Чем ликвидация СНТ грозит садоводам? Этот вопрос волнует всех владельцев земельных участков, а не только членов товарищества. Поэтому, принимая решение о ликвидации СНТ, важно учесть все плюсы и минусы.
Права на участок и земли общего пользования
Садоводам не стоит беспокоиться: права на землю и все имеющиеся на ней постройки по-прежнему сохранятся за собственниками. Но с землями общего пользования после ликвидации СНТ придется разбираться отдельно. Согласно п.2 ст.28 Федерального закона №217-ФЗ, при ликвидации товарищества все имущество, находящееся в собственности СНТ, безвозмездно передается в общую долевую собственность владельцев земельных участков.
Являясь собственником земель общего пользования, вы будете должны самостоятельно вывозить мусор, обустраивать территорию, чистить дороги. Чтобы избежать этой обязанности, собственники могут передать земли общего пользования муниципалитету. Такая возможность предусмотрена п.8 ст.25 Федерального закона №217.
Договоры с поставщиками услуг придется заключать самим
Одним из минусов ликвидации садового товарищества станет то, что садоводам придется самостоятельно заключать договоры с поставщиками услуг – электроэнергии, газа, водоснабжения. Если провести коммуникации к участку еще только предстоит, то и заниматься этим собственнику также придется самостоятельно.
Без членских взносов и общих собраний
Плюсом ликвидации СНТ для садоводов станет освобождение от обязанности посещать регулярные общие собрания. Платить членские взносы теперь также не придется.
Риск возрастания долгов
Если в ликвидированном товариществе были должники, которые не платили ресурсоснабжающим организациям, бывшая администрация СНТ уже не сможет взыскать с них задолженность. Со временем долг может только увеличиться, а терпение управляющей компании – закончиться. Тогда коммуникации могут просто перерезать.
Если у вас возникнут вопросы по ликвидации товарищества, вы можете задать их личному куратору после регистрации в кабинете СНТклуба. Специалисты, имеющие многолетний опыт работы в должности председателей СНТ, помогут найти решение вашей проблемы.
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости
13.07.2023
Депутаты предложили ограничить количество кур на даче
По мнению законодателей, это необходимо для уменьшения количества конфликтов между соседями в садоводческих товариществах.
Новости
22.05.2023
В России приняты новые правила возведения вспомогательных построек на участке
Постановление, подписанное премьер-министром Михаилом Мишустиным, вступит в силу 1 сентября 2023 года.
Новости
12.05.2023
Для дачников могут ввести льготный тариф на электричество
Льготы на электричество хотят предоставить всем дачникам
Союз садоводов России предложил ввести льготный «дачный» тариф на электричество по всей стране и установить единый понижающий коэффициент 0,7.
Новости
05.05.2023
В Подмосковье ввели запрет на посещение лесов
Жителям Подмосковья и еще 50 регионов России запретили разводить костры в лесу
Особый противопожарный режим в Подмосковном регионе будет действовать до середины сентября. В это время посещение леса и разведение в нем костров может привести к крупному штрафу.
Статьи
25.04.2023
Заочное голосование в СНТ: как провести, собрать голоса и составить протокол
Заочное голосование в СНТ
Как организовать заочное голосование в садоводческом товариществе: инструкция для председателя. По каким вопросам садоводы могут голосовать заочно?
Новости
13.04.2023
Совет Федерации утвердил наказание за сбор редких грибов и растений
В России ввели уголовную ответственность за сбор редких растений и грибов
Уничтожение и продажа растений и грибов из Красной книги грозит лишением свободы или штрафом до 1 млн рублей.
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Садовое некоммерческое товарищество создается на базе добровольного соглашения землевладельцев. В том же добровольном порядке СНТ можно и ликвидировать. Однако в ряде случаев ликвидация товарищества производится в судебном порядке. У процедуры есть, как плюсы, так и минусы. Подробнее – в следующем материале.
Что такое ликвидация СНТ
СНТ – это юрлицо, выступающее в качестве управляющей организации для объединения земельных участков (ЗУ).
Процесс ликвидации такой некоммерческой организации регулируется Федеральным законом №217-ФЗ, а также ст. 61, 62, 63, 64 ГК РФ. На основании этих документов ликвидация садоводческого товарищества может быть осуществлена кили по добровольному согласию членов товарищества, или принудительно – то есть в судебном порядке.
Основаниями для ликвидации товарищества могут стать:
|
Основания для ликвидации |
|
|
1 |
Окончание срока соглашения, подписанного учредителями. |
|
2 |
Долги по налогам, образовавшиеся у членов некоммерческой организации. |
|
3 |
Переформирование товарищества в самостоятельное сельское поселение. |
|
4 |
Рост затрат на содержание и развитие общей инфраструктуры, которые не выходит покрывать за счет добровольных взносов. |
|
5 |
Достижение целей, для которых изначально создавалось садовое товарищество. |
|
6 |
Недостаточное число участников товарищество (менее семи человек). |
|
7 |
Отказ членов СНТ от обязательной регистрации ЗУ в в Государственном кадастре. |
Далее разберемся, если СНТ ликвидировано что будет с участками.
Что будет с участком после ликвидации СНТ
В первую очередь, владельцев участков интересует, если СНТ ликвидировано кому переходят земли. Разберемся в вопросе вместе. Существует два варианта: когда земля в собственности и когда нет. Рассмотрим оба случая.
Если земля в собственности
Если участок оформлен по закону, и на него есть все документы, подтверждающие право собственности, а также внесены записи в ЕГРН, то потерять его в случае закрытия садового товарищества будет невозможно. Ликвидация СНТ никак не повлияет на имеющееся право собственности на землю.
Если садовое товарищество ликвидируют в связи с какими-либо специальными мероприятиями, к примеру, строительством магистрального трубопровода или дороги, то земельные участки (ЗУ), оформленные в собственность, изымают с выплатой компенсации собственникам.
Важно! Размер компенсации устанавливает муниципалитет либо субъект федерации, принявший решение о необходимости ликвидации СНТ и изъятии ЗУ.
Если права собственности нет
Если же на участок не оформлено право собственности, то после ликвидации СНТ возникает риск, что земля перейдет в муниципальную либо региональную собственность. В какую конкретно, будет зависеть от того, на какой именно территории располагалось ликвидируемая организация:
- Если товарищество находилось на территории населенного пункта, то переход ЗУ осуществляется в собственность данного пункта.
- Если товарищество территориально не входило в населенный пункт, то земли перейдут в собственность того района или региона, на территории которого оно раньше было.
Разберемся, что делать, если у вас нет права собственности на ЗУ. Необходимо:
- произвести межевание участка;
- зарегистрировать право собственности ЗУ;
- внести данные на свой участок на недвижимость в ЕГРН.
Что касается сроков, то на всю эту процедуру время ограничено. Как показывает практика, от начала процедуры ликвидации некоммерческой организации до момента ее завершения проходит не больше 5-ти месяцев. Как раз в этот период и следует оформить права собственности на свою землю, чтобы не потерять ее в процессе закрытия.
Порядок ликвидации СНТ
Насколько исход дела будет благополучным, зависит от правильных и последовательных действий. Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию по ликвидации:
- Соберите собственников дачных ЗУ. Учитывайте, что такие собрания нередко игнорируются собственниками. Если у вас получилось провести собрание и принять совместное решение о ликвидации, то дальше процесс закрытия пройдет довольно быстро. Если же собрать владельцев не получилось, то следует обратиться в суд. Например, ликвидировать ТСН в московской области можно по решению суда.
- Заполните и отправьте заявление по форме Р15001. На это у вас будет три дня с момента принятия решения о ликвидации.
- Опубликуйте информацию в официальных источниках СМИ. Кредиторам надо предоставить возможность вернуть свои денежные средства.
- Составьте промежуточный ликвидационный баланс. Если в результате товарищество не сможет оплатить долги, то возникнет необходимость в запуске процесса банкротства.
- Рассчитайтесь с кредиторами. Чаще всего на данном этапе осуществляется распродажа имущества товарищества.
- Составьте и утвердите ликвидационный баланс на общем собрании.
- Закройте расчетный счет, передайте информацию в ФСС и ПФР.
- Сдайте документы и внесите в ЕГРЮЛ информацию о ликвидации товарищества.
Порой вместо закрытия используется процедура реорганизации. Однако это уже совсем другой процесс со своими особенностями. Так, можно произвести разделение либо слияние некоммерческой организации.
Пример
Гражданин Д. решил провести ликвидацию товарищества с последующим вступлением членов в другое, более крупное. Юрист посоветовал произвести процедуру ликвидации в несколько этапов. Сначала рекомендовалось организовать общее собрание, посвященное прекращению деятельности товарищества. Затем членам СНТ №1 следует вступить в СНТ №2, на котором необходимо выполнить соответствующеи межевые работы. При этом, необязательно, чтобы все члены дожидались ликвидации некоммерческой организации. Часть из них сразу же может перейти во второе товарищество. Процедура закрытия может пройти с участием минимального количества членов, и те вступят в новую некоммерческую организацию уже после завершения процесса, который займет около четырех-пяти месяцев.
Чтобы вам было легче составить свое заявление, мы подготовили его унифицированный бланк. Вы найдете его ниже:
Образец заявления
Заявление о ликвидации СНТ
Последствия ликвидации СНТ
Если СНТ ликвидировано, обязательно будут последствия для собственников. Разберемся, что будет после ликвидации СНТ.
Последствия не будут особо отличаться от тех, которые возникают в случае закрытия юридического лица. С момента прекращения деятельности товарищество больше не является участником тех или иных правовых отношений. Поэтому на территорию ликвидированного СНТ перестанут поставлять воду и электричество.
Юридические последствия ликвидации товарищества могут возникнуть у тех владельцев, которые не оформили участок в личную собственность. Об этом мы писали выше.
Ликвидация СНТ с долгами
Садовые товарищества банкротятся по различным причинам, однако все они сводятся к одному: товарищество накопило долги и больше не в состоянии погасить их за счет свободных средств. Может быть недостаточно денег или вообще не быть их на расчетных счетах. Решить такую проблему может банкротство. Делается это за счет распродажи имущества товарищества. На вырученные денежные средства организация гасит долги, накопленные перед кредиторами. Однако наличие финансовых трудностей — недостаточное основание для банкротства.
Законом предусмотрены три базовых условия, при которых возможно банкротство:
- срок исполнения по просроченным финансовым обязательствам просрочен не менее трех месяцев назад (см. ст. 3 ФЗ №127);
- сумма долга должна быть не меньше 300 тыс. руб. (см. ст. 6 ФЗ №127 «О несостоятельности»);
- кредитору следует иметь на руках судебный акт, по которому указанная задолженность в принудительном порядке взыскивается с организации.
Данные признаки могут явиться основанием для начала процедуры банкротства товарищества. И хотя оно само имеет право инициировать прекращение деятельности организации через банкротство, инициаторами, как правило, выступают кредиторы некоммерческой организации. Чаще всего это ресурсоснабжающие организации.
Судебная практика: банкротство СНТ
СНТ «Романтик» задолжало за счет АО «Тюменская энергосбытовая компания» 8 млн руб. Кредитор обратился в Арбитражный суд Тюменской обл. с требованием признать товарищество несостоятельным. Спустя два месяцев товарищество «Романтик» успели признать банкротом и стали распродавать его имущество (Решение Арбитражного суда Тюменской обл., делу №А70-12518/2018).
Частые вопросы
Можно ли прописаться В СНТ?
+
Прописаться в данном случае можно, если дом, построенный на участке, признается жилым. Он должен быть построен на фундаменте, то есть являться капитальным. Также в нем должны быть все условия для постоянного проживания (имеется в виду отопление, водоснабжение и т.д.).
Нужно ли будет платить взносы в СНТ, когда планируется взять участок в собственность?
+
Да, платить нужно. Если товарищество оформлено официально, как юридическое лицо, то внесение взносов является обязательным.
Можно ли жить в СНТ круглый год?
+
Да, в садовом некоммерческом товариществе можно жить круглогодично, в том числе, и оформив постоянную регистрацию.
Кто по закону может не платить членские взносы в СНТ?
+
В настоящее время таких льготников нет, так как такое товарищество является негосударственной организацией, и в данном случае государство ничего не компенсирует. В соответствии с ФЗ №217-ФЗ, не предусмотрено никаких льгот по уплате членских взносов.
Заключение эксперта
Подведем итоги. ЗУ, входивший в состав садового товарищества до момента его ликвидации, при условии, что на землю оформлено право собственности, не будет изъят. Если же право собственности на территорию оформлено не было, то, чтобы не потерять ее, необходимо провести межевание и оформить статус собственности как можно скорее. Срок оформления права собственности на участки, не оформленные ранее, строго ограничен сроком ликвидации некоммерческой оргагизации и составляет до пяти месяцев. Ликвидация СНТ потребует затем перехода на договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Своим участком можно будет продолжить пользоваться, как и прежде.