Можно ли продать квартиру через мфц без риэлтора пошаговая инструкция

Покупка продажа квартиры через МФЦ удобна тем, что проходит довольно быстро для данной процедуры и не требует больших временных затрат. Обязательно нужно понимать, что совсем без участия государственных органов в оформлении сделки – никак не обойтись, ведь нужно, чтобы передача имущества прошла полностью официально, дабы в будущем не возникло проблем. Регистрация договора купли продажи в МФЦ возможна, но стала данная функция доступна совсем недавно. Многофункциональный центр становится связующим звеном между вами и Российским реестром данных, что упрощает максимально процедуру передачи недвижимости другому собственнику. Все документы, которые были переданы МФЦ, сразу же будут направлены в Реестр, по самому близкому расположению к вашему дому или продаваемой квартире. После проверки поступивших документов они передаются обратно в МФЦ, а оттуда уже вы забираете их в удобное время для себя, на этом регистрация сделки купли продажи квартиры в мфц может считаться полностью законченной.

Сами центры были созданы для более быстрого и комфортного обслуживания граждан, чтобы люди имели возможность получать услугу в самый короткий срок. МФЦ открываются во всех городах страны и в своем арсенале имеют большой спектр услуг, поэтому граждане могут обращаться в них по любому возникшему вопросу. Особенно удобны центры для тех, кто собирается оформлять продажу или покупку недвижимости – всю информацию о процедуре можно получить, либо через сайт, либо по номеру телефона, как будет удобно вам. Документы на оформление квартиры можно подать самостоятельно, если за вас это будет делать другое, доверенное лицо, то здесь нужна доверенность от нотариуса, в противном случае документы не будут приняты к работе сотрудниками МФЦ.

Что вас ждет после обращения в МФЦ и в чем отличие от Российского реестра данных?

Отличие в сроках оформления. Через МФЦ на два дня дольше, чем напрямую в Росреестре.
В МФЦ есть банкоматы, в них можно оформить оплату пошлины в любое время.
На сайте есть специальный раздел, в котором можно следить за тем, на какой стадии оформления находятся ваши документы.

После того, как все бумаги будут проверены и процедура окончена, все сведения о новом собственнике квартиры перейдут на сайт ЕГРН. Далее вы сможете также, через МФЦ, прописаться в новой квартире или доме, изменить лицевой счет. Получить бумаги возможно быстро через многофункциональный центр. Новый порядок оформления сделки по купли и продажи квартиры удобен тем, что вам не нужно будет ездить по всему городу и обращаться в разные инстанции, все можно сделать в одном месте – МФЦ. Там работают квалифицированные специалисты, они быстро заполняют все нужные документы и отправляют их на проверку.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Посещение МФЦ будет означать одно, что вы уже почти подошли к концу сделки и хотите перейти на регистрацию жилья в свою собственность. До посещения МФЦ нужно последовать нашим советам:

Закончить и решить все вопросы по сделке, обговорить с продавцом сумму покупки, передать деньги.
Обязательно уточните, что владелец не должен оставить долги по квартире, которые вы должны будете в будущем оплатить – проверьте все счета и документы. Квартира не должна быть под арестом.
Прошлый собственник жилья должен обязательно выписаться из квартиры и показать вам все подтверждающие документы по данному поводу.
Обязательно просмотрите все документы, которые есть в свободном доступе по приобретаемой вами недвижимости.

Если вы последуйте всем нашим советам, то в будущем у вас точно не будет проблем во время регистрации недвижимости в собственность, в МФЦ вы не услышите отказ в принятии документов на оформление.

Пошаговая инструкция

Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, как быстро и без проблем оформить документы о покупке квартиры или другой недвижимости через МФЦ.

Сначала вам нужно записаться на прием по номеру телефона, через сайт компании или воспользоваться талончиком, который вы сможете получить на месте, то есть прождать живую очередь. Возможно выбрать время посещения МФЦ на сайте государственных услуг, там есть такая функция. Если вы ранее пользовались порталом, то вам заново проходить регистрацию не нужно, если вы впервые зашли, то вам придется потратить немного времени для вашего будущего удобства. Для регистрации на сайте госуслуг, вам нужно под рукой иметь: СНИЛС, мобильный телефон, почту. Далее вы приступайте к заполнению информации о себе, после этого выбирайте время посещения, услугу, дату и удобный для вас центр – подтверждайте запись и приходите в назначенное время и день на прием.
Отделение лучше всего посетить вместе с продавцом квартиры или другого объекта недвижимости. Специалист центра возьмет у вас все документы, проведет проверку и если все его устроит, то вам выдадут для заполнения заявление – вам и продавцу недвижимости, поэтому вам нужно явиться вместе. После окончания приема специалист многофункционального центра выдаст вам расписку, в которой будет указано, что документы он принял. На расписке есть номер, по нему, на сайте МФЦ, вы сможете следить за продвижением документов.
Далее вам нужно оплатить государственную пошлину. В центре есть банковские терминалы, которые принимают безналичный способ оплаты. Через кассу можно оплатить наличными. К документам нужно обязательно положить квитанцию. Государственная пошлина находится в размере двух тысяч для физического лица и двадцати тысяч для юридического.
Заново нужно прийти в центр после того, как все документы будут готовы. На выданной вам расписке написана дата, но лучше всего по номеру телефона узнать, готовы ли документы, не произошла ли заминка, чтобы просто так не ездить. В МФЦ вы получите справку ЕГРН и документ о праве собственности.

Во время регистрации перехода права собственности обязательно нужно присутствие обеих сторон процесса, без этого сделка не может быть официально завершена. Если одна из сторон по своим личным причинам не может приехать в МФЦ, то от нее может участвовать нотариально заверенное лицо. Пошлина ложится на покупателя квартиры, если договором не предусмотрено другое или между участниками процесса не было личной договоренности по данному поводу. На оплату есть пять суток, иначе вам будут возвращены документы обратно. Если в регистрации было отказано, то пошлина не возвращается МФЦ.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.

Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.

Сроки регистрации сделки

Срок регистрации нового собственника квартиры или дома определен на законодательном уровне, поэтому его невозможно изменить. Зависит он от места подачи документов, от их полноты и других нюансов сделки. Общий срок оформления прав собственности через МФЦ – это девять рабочих дней, исключая день подачи документов в Многофункциональный центр.

Приостановка и отказ в регистрации права

Есть несколько особенных ситуаций, которые позволяют сотруднику МФЦ отказать вам в регистрации права на собственность, или просто приостановить данный процесс. При каких случаях возможен отказ:

Если вы предоставили специалисту МФЦ не все документы;
Если были выявлены проблемы среди заявленных прав и уже регистрируемых;
Бумаги содержат ошибки или их нужно проверить на оригинальность;
Документы не соотносятся с законом страны. Например, в договоре нет пункта о сумме покупки или другой обязательной информации, без которой сделка невозможна;
Нет разрешения третьего лица, если оно должно там быть;
Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы;
Не был получен ответ новым собственником по вопросу о сведениях из ФМС и ФНС, из-за данного повода он не хочет продолжать сделку. Возможно, потребует ее приостановить.

Если вдруг регистрация по каким-либо причинам не может быть осуществлена, то каждому участнику процесса будет прислано письменное уведомление о причине невозможности продолжения процесса и как можно устранить ошибки, чтобы продолжить оформление документов. Приостановка регистрации возможна на три месяца, пока вы не устраните причины. Позже можно заново возобновить регистрацию или полностью от нее отказаться. Отказ от начавшейся регистрации, можно оформить только в том случае, если ранее она была приостановлена или вы не смогли убрать ошибки в назначенный срок. Отказавшись от регистрации, вы не сможете государственную пошлину вернуть обратно. По закону возможно вернуть вам документы, которые вы отнесли на оформление права собственности, если они не соответствуют правилам. Например, на бумагах есть пометки или помарки, которые не должны быть. Документы возвращаются в том случае, если нет квитанции об оплате государственной пошлины сроком пять дней с момента поступления ваших документов в МФЦ.

В статье мы рассказывали про оформление документов через МФЦ, но, чтобы дать вам полную картину процесса, нужно указать, что есть еще варианты, где можно провести быстро оформление сделки купли-продажи:

Через МФЦ, о котором мы говорили;
Через Росреестр – все регионы, кроме Москвы, так как в столице данная функция доступна только юридическому лицу;
Через сайт Государственные услуги.

Когда вы остановитесь на одном из вариантов, вы должны точно понимать для себя, что регистрируют сделки только в российском реестре, все остальные организации – это посредники для вашего удобства. Вы приносите им документы, а затем они отправляются в Росреестр. Но чаще всего выбирают вариант с МФЦ, так как он прост, быстр и удобен, также у центра очень удобный режим работы, можно спокойно приехать после рабочего дня. Сама услуга в МФЦ ничего не стоит, но пошлину вы платите все равно. За договор нужно будет заплатить, но цена зависит от ваших действий – нужен ли вам юрист, кто будет составлять договор вам.

В некоторых случаях у вас будет возможность заплатить меньше. Как это можно сделать? Можно самостоятельно написать договор, можно все расчеты и подачу документов тоже взять на себя, справки получать в обычном порядке, а не быстром. Мы определяли выше, что есть общая пошлина, которую нельзя избежать – физические лица платят 2 тысячи рублей, юридические 22 тысячи. Вы самостоятельно должны решить, кто и сколько должен внести из сторон на сделку, но сумма не большая, поэтому не нужно спорить по данному поводу — решите все миром и придите к общему знаменателю. Нотариус за свою работу тоже берет деньги, поэтому если вы хотите, чтобы договор купли-продажи был нотариально подписан, нужно будет отдать пол процента от суммы покупки, но не меньше двухсот рублей и не больше двадцати тысяч.

Обязательно нужно позаботиться о документах, которые вы приносите для регистрации договора купли-продажи. Базовый набор бумаг:

Оригиналы паспортов участников продажи, если у лица нет паспорта – то нужно принести свидетельство о рождении, если лицу нет 14 лет;
Все документы на покупаемую недвижимость;
Договор купли продажи – обязательно в трех вариантах, потому что один забираете вы, второй отдаете МФЦ, а третий второй стороне сделки;
Квитанцию после оплаты пошлины – обязательно сделать это в течение пяти дней с момента подачи документов.

Это только базовый перечень документов, который нужно обязательно принести для сделки. В некоторых случаях нужно дополнительно подать еще и другие документы – свидетельство о регистрации брака, согласие третьего лица на продажу или доверенность на данный процесс, если вы действуйте от имени другого гражданина. Перечень документов лучше уточнить на сайте или по номеру телефона МФЦ, куда вы записались на прием.

Если у вас возникла проблема с оформлением сделки купли продажи квартиры через МФЦ получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Источник

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз объявлений о продаже недвижимости в интернете задача по поиску покупателей и продавцов недвижимости стала значительно легче. Однако для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи квартиры как продавцам, так и покупателям. От соблюдения правильного порядка оформления сделки зависит ее успешное завершение.

С приведенной ниже инструкцией, вы сможете оформить и успешно завершить сделку купли-продажи квартиры или иной жилой недвижимости без привлечения риэлтора. Настоящая инструкция разъясняет процесс купли-продажи квартиры на вторичном рынке поэтапно.

Пошаговая инструкция “Купля-продажа квартиры без риэлтора (вторичный рынок)”

Шаг 1. (для продавцов) Размещение объявления, подготовка документов для продажи и показы квартиры потенциальным покупателям

Разместив объявление о продаже квартиры, позаботьтесь о необходимых документах для ее продажи.

В первую очередь для продажи квартиры вам потребуется:

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — документы, подтверждающие, что вы собственник квартиры;
действующий паспорт (если вы потеряли паспорт или он просрочен, заранее займитесь получением нового паспорта);
документы-основания вашего права собственности на квартиру (договоры, платежные документы, свидетельства о праве на на наследство и т.д.), а также документы-основания права собственности по всей цепочке предшествующих сделок с квартиры (как правило, осмотрительный покупатель проверит всю историю квартиры);
нотариально удостоверенное согласие супруги (=а) на совершение сделки с квартирой, приобретенной в браке, или подтверждение раздельного режима собственности (брачный договор, соглашение о разделе и т.д.);
согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если квартиру продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);
отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа — 30 дней) (если продается доля в праве долевой собственности на квартиру);
если ваши интересы на сделке с квартирой будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);
согласие залогодержателя на сделку, если квартиры в залоге, или согласие получателя ренты, если квартира обременена рентой.

Иные документы лучше подготовить непосредственно перед оформлением сделки купли-продажи квартиры.

Шаг 1. (для покупателей) Поиск квартиры и проверка его юридической чистоты

Перед покупкой любого объекта недвижимости рекомендуем провести проверку его юридической «чистоты». Данная проверка является важным этапом сделки по приобретению квартиры, поэтому мы посвятили этому вопросу отдельную статью «Как проверить квартиру на вторичном рынке перед покупкой?».

Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности

Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры в определенный срок, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора купли-продажи: предмет договора (индивидуальные характеристики квартиры: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь) и цена. Срок тоже обязательное условие предварительного договора. Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор купли-продажи в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка.

При этом важно знать основные правила о задатке:

если договор не будет заключён по вине покупателя, внесшего задаток, то задаток ему не возвращается;
если договор не будет заключён по вине продавца, то продавец возвращает двойную сумму задатка;
если договор купли-продажи невозможно заключить либо стороны по соглашению сторон расторгли предварительный договор, то задаток возвращается.

Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён).

Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток. Поэтому если вы решили закрепить договорённости задатком, то необходимо прямо указать это в соглашении сторон.

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора купли-продажи) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

Закрепление предварительных договоренностей договором может предшествовать проверка юридической чистоты объекта покупателем или следовать уже после проверки, если между проверкой и заключением договора купли-продажи будут проводиться дополнительные мероприятия по подготовке к сделке.

Шаг 3. Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры. Согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости квартиры.

До “выхода на сделку” от продавца, как правило, потребуется подготовить также следующие документы:

выписку из домовой книги, в которой указываются лица, зарегистрированные в квартире или жилом доме (как правило, вопрос со снятием всех зарегистрированных лиц решается до сделки);
справку из финансового лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам, справку об отсутствии задолженности по взносам за капитальный ремонт (вопрос с погашением задолженности также решается до сделки);
справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях (зачастую они требуются с посещением врача);
некоторые покупатели могут попросить пройти медицинское освидетельствование на предмет “вменяемости” в день сделки.

До сделки стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания.

Одним из самых важных вопросов при оформлении купли-продажи квартиры является выбор способа оплаты. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты квартиры, а также разберём порядок действий при заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (в ипотеку).

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи квартиры, оплата ее стоимости (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Для начала отметим, что по общему правилу достаточно простой письменной формы договора купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму. Об этих случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше).

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр. После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости квартиры.

Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно.

Аккредитив

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание квартиры, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

Банковская ячейка

При оплате через банковскую ячейку сделка с квартирой, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в квартире людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).

Ипотека

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, как правило, расчеты осуществляются через банк, предоставляющий кредит. Здесь возможно несколько вариантов:

покупатель самостоятельно перечисляет сумму первоначального взноса (собственные средства) продавцу, а далее банк перечисляет кредитные деньги после получения подтверждения оплаты собственных средств.
покупатель вносит собственные средства на счет банка, банк также на этот счет зачисляет денежные средства, далее аккумулированные денежные средства перечисляются на счет продавца.

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор об ипотеке и выполняет иные формальности банка для получения кредитных средств. Деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога квартиры в пользу банка.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с квартирой: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре

Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи потребуется:

заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (заполняется в Росреестре или МФЦ);
договор купли-продажи (оригинал);
акт приема-передачи квартиры (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на квартиру;
нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с квартирой, если отчуждается квартира, находящаяся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на квартиру обладает только он, квартира не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемая квартира не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если квартира отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
согласие получателя ренты (если квартира обременена рентой);
отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на квартиру) — оригинал и копия;
кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке квартиры в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;
документ об оплате стоимости квартиры (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до оплаты стоимости квартиры) — оригинал и копия;
правоустанавливающий документ на квартиру (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
технический план помещения (оригинал), если в квартире проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде, либо кадастровый учет квартиры вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление);
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;
выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире/ином жилом помещении или перечень лиц, проживающих в квартире, если они сохраняют право пользования квартирой либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно.
паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности
За регистрацию права собственности на квартиру физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.
За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
— для физических лиц — 1 000 рублей;
— для организаций — 4 000 рублей.
За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения квартиры согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации перехода права собственности, особенно он важен при альтернативных сделках.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Шаг 6. Завершение взаиморасчетов (в зависимости от выбранного способа оплаты), передача ключей и документов

После получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности в Росреестре, стороны завершают взаиморасчеты в зависимости от выбранного способа оплаты.

Аккредитив

Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.

Банковская ячейка

Продавец передает покупателю расписку о получении денежных средств, а покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки. Предпочтительнее совершать данный обмен непосредственно в банке, получив доступ к банковской ячейке.

Ипотека

Документы предоставляются банку, предоставляющему кредит, для перечисления денежных средств. Сроки перечисления денежных средств указываются в кредитном договоре, договоре купли-продажи.

До или после завершения взаиморасчетов стороны, как правило, еще раз осматривают квартиру, снимают показания счетчиков (рассчитывают задолженность продавца при необходимости), продавец передает покупателю ключи, стороны подписывают передаточный акт.

Шаг 7. (для продавцов) Декларирование доходов, применение вычетов, расчет и уплата налога

Если квартира в собственности продавца менее 5 лет (для квартир, приобретенных на основании договора дарения, по наследству или в порядке приватизации, а также при продаже единственного жилья — менее 3 лет), то продавец должен задекларировать доход, полученный при продаже квартиры (подача декларации обязательна, даже если доход при применении различных вычетов составляет 0 рублей).

Ранее доход от продажи квартиры исчислялся только исходя из цены, указанной в договоре купли-продаже (и как следствие, в договоре купли-продажи цена занижалась), теперь сумма дохода может быть определена от кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом (какая сумма окажется больше, от той и исчисляется налог).

Подробнее о порядке расчета налога с продажи квартиры, возможных законных способах снижения суммы налога читайте в отдельной статье. Также в данной статье размещен онлайн-калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать сумму налога при продаже квартиры онлайн.

Срок для подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а срок уплаты — до 15 июля этого же года. Если 30 апреля или 15 июля приходятся на выходной или нерабочий праздничный день, то окончание срока переносится на ближайший рабочий день.

За неподачу декларации и неуплату налога предусмотрены значительные штрафы (5 % за каждый полный и неполный месяц просрочки, максимальный размер штрафа — 30 % от суммы налога). При этом налоговики все равно узнают о продаже квартиры, им сообщит об этом Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.

Источник

Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 15 лет

В последние годы государство предпринимает массу мер, чтобы сделки купли-продажи квартиры стали более прозрачными, оперативными и легкими. Помимо того, что сокращены сроки регистрации в Росреестре, гражданам России доступен упрощенный порядок заключения сделки. В частности, все популярнее становится купля-продажа квартиры через МФЦ. Что необходимо для проведения сделки через многофункциональные центры — разбираемся вместе.

Подготовка к сделке

Перед тем как продать квартиру через МФЦ или купить ее, необходимо подготовиться к сделке. Поэтому перед посещением центра следует:

Оговорить с покупателем/продавцом недвижимого имущества условия сделки: стоимость объекта, в какой срок будут отданы ключи новому собственнику.
Собственник жилья должен закрыть все долги по коммунальным платежам. Поэтому важно перед оформлением сделки продавец должен представить справку об отсутствии задолженности, а также справку о зарегистрированных лицах в продаваемом жилом помещении или выписку из домовой книги. Если в документе будет указано, о том, что продавец или другие лица прописаны в квартире, то необходимо, чтобы они выписались до совершения сделки.
Обязательно следует проверить жилье на предмет ареста, нахождения ее в залоге, так как от этого зависит, в том числе и порядок регистрации.

Важно! Не стоит игнорировать эти подготовительные шаги, так как от этого зависит сама законность сделки купли-продажи. Проверка документов позволит минимизировать юридические риски, с которыми может столкнуться покупатель после регистрации права собственности.

Покупка квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Регистрация купли-продажи квартиры в МФЦ — сложная процедура, которая требует от продавца и покупателя прохождения определенных последовательных этапов.

Подготовка документов, необходимых для завершения сделки. Согласование предварительного договора купли-продажи.
Посещение продавцом и покупателем отделения МФЦ, в котором будет совершена сделка. Чтобы не ждать в очереди, можно предварительно записаться на посещение филиала «Мои документы» в определенный день и час.
Принятие сотрудником МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи. Выдача обеим сторонам договора бланка заявления.
Получение покупателем реквизитов, по которым будет проведена оплаты государственной пошлины.
Регистрация приема документов сотрудником МФЦ с выдачей расписки об этом.
Отправка документов для регистрации сделки в Росреестре.
Забор в указанную дату договора купли-продажи жилья и выписки ЕГРН.

Обратите внимание! Купить квартиру через МФЦ можно самостоятельно, но на этапе сбора и оформления документов могут возникнуть множественные проблемы. Избежать этого можно, если проконсультироваться с юристами Европейской юридической службы. Наши эксперты в режиме удаленной консультации проанализируют объект недвижимости на возможные риски и помогут составить грамотный договор купли-продажи.

Какие требуются документы для продажи квартиры через МФЦ

Чтобы соблюсти порядок оформления сделки по купле-продаже квартиры, необходимо в МФЦ предоставить полный пакет документов. В этот перечень входит:

документы, удостоверяющие личность (как продавца, так и покупателя);
технический план жилого помещения;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
доверенность, заверенная нотариусом, если интересы продавца представляет посредник;
выписка из ЕГРН;
выписка из домовой книги или справка по форме 9 о прописанных в имущественном объекте гражданах;
согласие второго супруга о продаже и покупке недвижимости (если заключен официальный брак);
разрешение от органов опеки и попечительства, если среди собственников жилого помещения числится несовершеннолетний ребенок или при покупке объекта были использованы средства материнского капитала;
три экземпляра договора купли-продажи жилого помещения;
заявление, заполненное сторонами сделки, о регистрации права собственности;
квитанция об оплате госпошлины о регистрации сделки.

Это базовый перечень документов, без которых оформить продажу квартиры не получится. В некоторых ситуациях требуется предоставить дополнительный набор документов — уточнить перечень можно у представителей МФЦ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В некоторых случаях регистрация сделки требует заключения между участниками предварительного соглашения о покупке жилплощади. Например, заключение предварительного договора является обязательным условием для оформления ипотечной сделки, заключения договора о продаже или покупке имущества, в которой прописано несовершеннолетнее лицо, а также в случае внесения авансового платежа или задатка. Во всех остальных случаях его заключение полностью добровольно.

Юридическую силу предварительный договор имеет в том случае, если он составлен в письменной форме с учетом ст. 429 ГК РФ. В предварительном договоре обязательно прописывается предмет сделки, а также срок, в который будет совершена процедура продажи недвижимого имущества.

Образец заявления

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

zoom

Основной договор купли-продажи квартиры: что должен содержать документ

Продажа квартир через МФЦ невозможна, если между продавцом и покупателем не будет заключен договор. Именно этот документ является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы сделка была корректной, оформление договора должно проводиться с учетом актуальных нормативных требований (ст. 549 ГК РФ).

Образец заявления

Образец договора купли-продажи квартиры

zoom

Типовой договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать следующие пункты:

информация об участниках сделки: полные ФИО, а также данные документа, удостоверяющего личность;
описание объекта, в отношении которого проводится сделка купли-продажи (важно указать жилую площадь, адрес, где находится объект, кадастровый номер имущества и пр.);
основание возникновения права собственности у продавца (наследство, купля-продажа, договор дарения). Кроме того, важно включить договор данные из выписки ЕГРН о том, когда было зарегистрировано право собственности у продавца;
сведения об обременении квартиры, наличии долгов и пр.;
согласие покупателя купить квартиру в том состоянии, в котором она представлена на дату подписания договора;
информация об отсутствии прописанных лиц по адресу, где находится реализуемая жилая площадь, или срок, в который прописанные граждане обязуются выписаться из квартиры;
стоимость квартиры;
дата и город заключения договора;
личные подписи сторон, участвующих в сделке.

Передача права собственности: в какие сроки проводится перерегистрация

Федеральный закон № 218-ФЗ устанавливает, что на регистрацию права собственности есть 9 дней, отсчет которых ведется от момента обращения гражданина за услугой. Таким образом, срок, в который Росреестр должен свершить регистрацию, не может превышать закрепленный период ФЗ.

Но если говорить в целом о регистрации квартиры, то на ее подготовку и проведение требуется около 30 дней. Например, если в сделке замешаны несовершеннолетние собственники, то сроки сделки будут увеличены, так как органы опеки должны получить доказательства о том, что права и интересы ребенка не будут ущемлены при купле-продаже недвижимого имущества.

Пример

Сергей и его родители являются долевыми собственниками квартиры — каждому из них принадлежит по 1/3 жилплощади. С целью расширения жилой площади родители решили продать жилье, для этого они обратились в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу. Опека потребовала, чтобы в новой квартире Сергею выделили долю, которая будет соразмерна доле в продаваемом объекте. Площадь старой квартиры составляла 60 м2, в которой Сергею принадлежит 1/3 часть (20 м2). В соответствии с этим, Сергею в новой квартире, площадь которой составляет (80 м2), должно быть выделено не менее, чем 1/4 доли (20 м2).

В каких ситуациях процедура купли-продажи в МФЦ может быть приостановлена

Росреестр может приостановить или полностью отказать в процедуре регистрации права собственности. Но для этого должны быть веские основания, в качестве которых могут рассматриваться следующие ситуации, представленные в таблице ниже

Причины приостановки или отказа в регистрации
1	заявление не было подписано покупателем;
2	квартира находится под арестом;
3	государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости не была оплачена;
4	документы содержат ошибочную или недостоверную информацию;
5	документы были поданы представителем одного из участников в МФЦ, но он не имеет нотариальной доверенности на совершение этих действий;
6	нет согласия других собственников квартиры на продажу объекта.

Если Росреестр приостановит сделку, а покупатель решит от нее отказаться, то государственная пошлина, уплаченная при подаче бумаг в МФЦ, не возвращается. Поэтому лучше устранить все недочеты, которые были выявлены в рамках проверки сделки со стороны Росреестра.

Судебная практика

ООО «М ГРУПП» направило иск в Арбитражный суд Ульяновской области к ООО «Северное сияние» с целью признать договор купли-продажи недвижимости, подписанный 30 октября 2017 года, недействительным. К участию в деле в качестве свидетелей были привлечены два сотрудника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В рамках рассмотрения дела была проведена почерковедческая и техническая экспертиза, во время которых изучались доводы истца о том, что доказательства по делу были сфальсифицированы ответчиком. В частности, эксперты установили, что договор купли-продажи по недвижимому имуществу были подписаны не генеральным директором ООО «М ГРУПП», а неустановленным лицом, который не имеет отношения к продавцу. На основании этого договор о купле-продаже между ООО «Северное сияние» и ООО «М ГРУПП» был признан недействительным. Направлено извещение в Росреестр о необходимости отмены данных о регистрации права собственности.

Частые вопросы

Можно ли зарегистрировать сделку в Росреестре напрямую или обязательно нужно обращаться в МФЦ?

Провести сделку с недвижимостью в России можно 3 способами: через МФЦ, нотариуса или посредством электронной сделки в банке при ипотечном кредитовании. Личное обращение для регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестр недоступно для граждан, за исключением случаев, когда необходима регистрация прав собственности экстратерриториального типа.

Какую государственную пошлину придется заплатить в МФЦ за покупку квартиры?

Актуальный размер государственной пошлины за регистрацию права собственности через МФЦ на жилое помещение — 2000 рублей.

Придется ли платить налог с продажи, если оформлять договор через МФЦ?

Налогообложение сделки не зависит от того, где она будет проведена: в МФЦ, у нотариуса или в банке. Уплата налога зависит от того, сколько лет квартира находится в собственности у владельца. В соответствии с ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ, если квартира находится в собственности пять или более лет в общем случае или три года в исключительных ситуациях, то налог не начисляется. Если срок меньше, то продавец обязан заплатить 13% с полученной прибыли.

Заключение

Регистрация сделки в МФЦ подразумевает упрощенный порядок оформления документов и передачи их в Росреестр. Главное преимущество обращения в отделения «Мои документы» — минимизация ошибок в процедуре. Сотрудники МФЦ сверяют документы, благодаря чему риски отказа в регистрации со стороны Росреестра сведены к минимуму.

Источник

Содержание

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Основные этапы
Как подготовиться к сделке?
Как оформить заявление?
Как оформить договор?
Как проходит регистрация сделки?
Часто задаваемые вопросы
Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы
Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ
Регистрация купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ
Что нужно для оформления сделки в МФЦ?
Как оформляем сделку в МФЦ?
Какие этапы регистрации купли-продажи в МФЦ?
Частые вопросы о регистрации купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ
Необходимые документы и цена на услуги МФЦ

Многое изменилось в плане оформления купли-продажи недвижимости в последнее время. Теперь, чтобы зарегистрировать сделку или получить справку о кадастровой стоимости объекта, не нужно обращаться к нотариусу или регистрировать договор в росреестре. Сейчас все можно сделать гораздо проще, удобнее и быстрее в МФЦ.

На портале МФЦ можно найти инструкцию по оформлению документов при покупке или продаже квартиры, а также ответы на частые вопросы по данной тематике. Для того чтобы оформить сделку через МФЦ, необходимо знать основные этапы оформления, необходимые документы и особенности оформления договора купли-продажи.

На МФЦ можно оформить сделку купли-продажи квартиры, скопировать готовые образцы договоров, а также получить нужные справки за 15 минут. В МФЦ можно зарегистрировать все необходимые документы для продажи объекта недвижимости на карте жилой или публичной кадастровой стоимости.

Чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры в МФЦ, не нужен юрист или нотариус. Достаточно подготовить необходимые документы, выбрать объект недвижимости, на который падет выбор, и оформить все документы на самом портале МФЦ через онлайн-заявки и зарегистрированную учетную запись.

Пошаговая инструкция оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ позволит сделать это быстро и без проблем.

В статье мы рассмотрим основные этапы оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, необходимые документы и этапы регистрации сделки. Также дадим ответы на частые вопросы, например, когда нужен юрист и как оформить отказ от продажи.

Если вы хотите купить или продать квартиру и не знаете, как это сделать без проблем, то читайте нашу статью и узнавайте подробности о том, что такое МФЦ и какие возможности он предоставляет.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Основные этапы

Купля-продажа жилой недвижимости в МФЦ возможна на основании договора. Оформление сделки проходит через несколько этапов:

Подготовка необходимых документов.
Подача заявлений на регистрацию сделки.
Оформление договора.
Получение справки на кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Регистрация сделки.

На каждом этапе есть свои особенности и необходимые документы.

Как подготовиться к сделке?

Для купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо подготовить следующие документы:

паспорт собственника квартиры;
документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи, и другие);
справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и другие обязательные платежи;
свидетельство о праве собственности на жилье, если собственником является не один человек.

Как оформить заявление?

Для зарегистрировать куплю-продажу в МФЦ, нужно загрузить готовые образцы заявлений на официальном портале на документы, заполнить их и за 15 минут лично посетить одно из отделений МФЦ.

Как оформить договор?

Договор о купле-продаже квартиры нужно оформить у нотариуса или через МФЦ с электронной подписью. Для этого нужно заполнить специальную форму на портале МФК и передать ее на рассмотрение в удобное для вас время. Договор оформляется на публичной форме и должен соответствовать требованиям закона.

Как проходит регистрация сделки?

Регистрация купли-продажи в МФЦ осуществляется через официальный сайт портала. Для этого нужно иметь учетную запись на портале, а также наличие электронной подписи. В случае отказа в регистрации сделки на договоренных условиях можно обратиться к юристу.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ без посещения офиса? — Да, можно через онлайн заявление с электронной подписью.
Какие документы необходимы для сделки? — Паспорт владельца квартиры и документы на объект недвижимости.
Как найти МФЦ для купли-продажи квартиры? — На сайте МФЦ можно найти ближайшее отделение.

Обратите внимание на все особенности оформления документов и учета необходимых этапов.

Необходимость зарегистрировать куплю-продажу квартиры — это серьезная процедура. Соблюдайте все требования закона и найдите проверенных специалистов для проведения сделки!

Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы

Продажа или покупка квартиры – это важное решение, которое требует тщательной подготовки. Если вы решили оформить сделку через МФЦ, то для начала вам нужно определиться с основаниями купли-продажи.

Для этого вам понадобятся необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении, справка о доходах и документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и кадастровая карта объекта.

Если вы не знаете, где найти образцы договоров или нужны ответы на частые вопросы, то можете обратиться за помощью в МФЦ. Здесь вы можете получить инструкцию по оформлению договора, сроки регистрации сделки, где оформить документы и как получить необходимые справки.

После того, как вы подготовили все необходимые документы, вы можете приступать к оформлению сделки. В МФЦ вы можете оформить куплю-продажу квартиры за 15 минут на удобной вам дате и времени. Вам нужно только заранее записаться на портале Госуслуги или прийти в МФЦ без предварительной записи.

Пошаговая инструкция:
Шаг 1: Подготовьте необходимые документы для продажи или покупки квартиры.
Шаг 2: Оформляйте договор купли-продажи в МФЦ при посещении, либо через онлайн-запись.
Шаг 3: Оформите необходимые документы для регистрации сделки, такие как получение кадастровой карты.
Шаг 4: Согласуйте все вопросы с юристом, чтобы избежать отказа в оформлении сделки.
Шаг 5: Зарегистрируйте сделку в МФЦ или на нотариусе в зависимости от условий договора.

Не забудьте, что подготовка к купли-продаже жилой недвижимости – это важный этап, который требует тщательной подготовки. МФЦ готовы предоставить все необходимые услуги для успешной реализации вашей сделки, от подготовки заявлений до оформления договора, получения справок и кадастровой карты.

✅ Если вдруг вам понадобится дополнительная помощь, в МФЦ всегда можно получить информацию об услугах и посетить консультацию с юристом.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Когда оформляем договор?

Для оформления договора купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости в МФЦ, нужно иметь юридические основания для сделки (например, согласие всех собственников). Необходимые документы и заявления подготавливаются заранее, перед посещением МФЦ.

Как оформляем договор?

При посещении МФЦ можно оформить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в кадастровой карте и получить необходимые документы. Оформление договора займет около 15 минут, если есть готовые образцы и все необходимые документы.

Основные этапы оформления

Подготовка необходимых документов и заявлений
Посещение МФЦ с этими документами
Оформление договора через публичный портал или у юриста
Регистрация сделки в кадастровой карте
Получение необходимых документов и регистрация сделки в УФРС

Особенности оформления

Для оформления договора купли-продажи в МФЦ не нужен нотариус. Обычно договоры оформляются через публичный портал, но если есть особенности сделки, то может потребоваться помощь юриста. Также важно знать, что в МФЦ можно оформить договоры на все виды недвижимости — от квартир до коммерческих помещений.

Вопросы и ответы

Как найти МФЦ, где можно оформить куплю-продажу недвижимости?
Ответ: На официальном сайте МФЦ можно найти адреса и контакты ближайших отделений. Также можно воспользоваться любой картой.
Какая цена за оформление договора купли-продажи в МФЦ?
Ответ: Цена зависит от ряда факторов — типа сделки, количества документов, количества владельцев и т.д. Но обычно она не превышает нескольких тысяч рублей.
Как отказаться от оформления договора в МФЦ?
Ответ: Отказаться можно в любой момент до подписания договора. Также можно отменить согласие на обработку персональных данных, если это понадобится.

Регистрация купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ

Что нужно для оформления сделки в МФЦ?

Для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ необходимы основные документы: договор купли-продажи, справка о наличии или отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за объект недвижимости и кадастровая выписка.

Также нужна подготовка к оплате государственной пошлины и оплата за получение кадастровой выписки.

Если вы не знаете, как оформить договор и какие основания вы должны указать, то в МФЦ можно получить консультацию юриста.

Как оформляем сделку в МФЦ?

Сначала нужно прийти в МФЦ и найти публичную точку доступа к онлайн-сервисам госуслуг.

Затем на карте выбираем область, в которой находится наш объект недвижимости, заходим в раздел недвижимость и выбираем кадастровые операции. Далее заполняем все необходимые данные по объекту недвижимости и оплачиваем пошлину.

После этого мы получаем кадастровую выписку и можем оформлять договор купли-продажи, либо готовые образцы договоров можно запросить в МФЦ.

После подготовки всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины можно зарегистрировать сделку.

Какие этапы регистрации купли-продажи в МФЦ?

подготовка необходимых документов;
оплата государственной пошлины и получение кадастровой выписки;
оформление договора купли-продажи жилой недвижимости;
зарегистрировать сделку в МФЦ.

Частые вопросы о регистрации купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ

Когда необходимо обращаться к нотариусу при продаже жилой недвижимости через МФЦ?
Нотариус к продаже через МФЦ не обязателен, так как регистрация купли-продажи осуществляется без его участия.
Можно ли зарегистрировать сделку онлайн в МФЦ?
Да, можно зарегистрировать сделку онлайн, используя стандартные онлайн-сервисы госуслуг.
Как долго длится процесс оформления сделки в МФЦ?
Оформление купли-продажи с помощью МФЦ занимает обычно не более 30 минут.

Необходимые документы и цена на услуги МФЦ

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры через МФЦ

Паспорт владельца квартиры и покупателя
Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи (если был)
Свидетельство о регистрации на жилой адрес
СНИЛС и ИНН покупателя

Цена на услуги МФЦ по оформлению купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ бесплатно, однако требуется оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки. Стоимость регистрации зависит от общей стоимости недвижимости и определяется в соответствии с установленной нормативной базой.

Особенности оформления договоров через МФЦ

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ происходит на публичной основе, что означает обязательное участие нотариуса. Для того, чтобы оформить договор, необходимо предоставить все необходимые документы, а также заполнить заявления на портале МФЦ или при личном посещении. Этапы оформления всей сделки вы сможете узнать из инструкции пошаговой инструкции по оформлению купли-продажи квартиры на сайте МФЦ.

Частые вопросы и ответы по оформлению купли-продажи квартиры в МФЦ

Источник

Содержание

Нужно ли обращаться к нотариусу?
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ? Пошаговая инструкция
Документы
Сроки регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ
Расходы
Основания для отказа в регистрации
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?
Подготовка к посещению МФЦ
Пошаговая инструкция по регистрации
Шаг 1: запись на прием
Шаг 3: уплата госпошлины
Шаг 4: получение документов
Регистрация договора
Срок регистрации сделки
Приостановка и отказ в регистрации права
Оформление сделки купли-продажи через МФЦ
Документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ
Образец договора купли-продажи квартиры в [year] году
Подача документов на регистрацию сделки
Получение готовых документов на квартиру
Когда нужен нотариус для оформления договора купли-продажи
Основные этапы продажи жилой недвижимости
Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью
Оформляем справку на портале за 15 минут
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Получение выписки ЕГРН
Приостановка и отказ в регистрации сделки: Причины и решения
Образцы заявлений и договоров

Договор купли-продажи («ДКП») не был зарегистрирован в течение нескольких лет, но переход права собственности был зарегистрирован. Для этого можно обратиться непосредственно в Росреестр, но большинство предпочитают подавать документ через МФЦ, МФЦ — это просто, быстро и удобно.

Сама операция состоит из нескольких этапов, которые необходимо пройти, прежде чем она будет применена к «Моим документам».

Подготовка документов продавцом.
Переговоры по условиям контракта: дата освобождения недвижимости, цена и т.д.
Подписание договора продавцом и покупателем.
Подача документов на регистрацию.

Обратите внимание! Вы можете подать ДКК самостоятельно или обратиться к юристу в МФЦ. Стоимость этих услуг составляет от 2 000 до 3 000 рублей, но может быть и выше в зависимости от сложности сделки.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Если право собственности продается третьему лицу, или если собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, титульный лист подлежит нотариальному заверению. Если акции продаются другому владельцу, нет необходимости обращаться к нотариусу.

Если свидетельство о праве собственности заверено нотариально, регистрировать договор купли-продажи в МФЦ не нужно. Нотариус направляет документ в Росреестр, и срок регистрации сокращается до одного рабочего дня.

В МФЦ также есть нотариусы, но это зависит от региона. Некоторые NPC не предоставляют услуги нотариусов.

Проведите бесплатное исследование, и адвокат расскажет вам, как избежать ошибок при продаже квартиры в вашем случае

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ? Пошаговая инструкция

После подготовки всех документов покупателям и продавцам при совершении сделки купли-продажи через МФЦ необходимо

Депозит оплачен. Это делает покупатель. Сумма определяется по договоренности. Обычно она составляет от 50 000 до 100 000 рублей. Продавец получает оставшуюся часть после регистрации. Депозиты выплачиваются на основании предварительного договора, но должны быть сразу же отражены в основном договоре при подписании.
Заключите договор в МФЦ. Это можно сделать на официальном сайте в разделе «Предварительная регистрация». Его также можно получить по телефону. Если запись на прием не назначена, следует долго ждать своей очереди.
Подпишите формулировку действия. Это делается в день посещения рекламы. После подписания документация, касающаяся регистрации сделки, будет предоставлена незамедлительно.
Прийти в МФЦ и написать заявление о переходе права собственности по ДКП.
Вы получаете список документов, которые необходимо предоставить для государственной регистрации; сотрудник МФЦ прикрепляет талон с конкретной датой регистрации сделки.
В назначенный день вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, которую покупатель называет собственником.

Важно: статус регистрации сделки и подачи заявления можно проверить на официальном сайте Росреестра. Там же вы можете воспользоваться услугой, чтобы проверить, имеет ли имущество какой-либо вес.

Документы

Какие документы необходимы для декларирования квартиры в МФЦ?

Договор купли-продажи.
Паспорт партии.
Технический паспорт.
Нотариальное представительство, если представитель действует от имени продавца или покупателя.
Лицензия образовательной организации, если ее владелец является несовершеннолетним или недееспособным.
Нотариальное согласие супруга, если имущество было приобретено во время брака.

Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства о собственности и документы, подтверждающие возникновение права собственности, больше не требуются, сотрудники МФЦ сами проверяют информацию при приеме заявлений. Однако желательно, чтобы они были с вами во всем.

Кроме того, бланк заявления не нужно писать заранее. Он будет заполнен непосредственно при присоединении MSC в соответствующем окне.

От покупателя требуется справка об отсутствии у него долгов перед ЖКХ и выписка из домовой книги. Прочитав их, он оставляет их продавцу. Регистратор не требует их наличия.

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ

Срок регистрации продажи квартиры в МФЦ составляет девять рабочих дней. Срок исчисляется с даты получения документов, срок может быть продлен в связи с возможными проблемами с программным обеспечением Росреестра. Участники торгов обычно оповещаются при получении документов или по телефону.

Расходы

В настоящее время многие МФЦ «модернизируются» для организации своей работы, и все расчеты осуществляются через терминал при переходе к окну эксперта.

Покупатель оплачивает государственную пошлину bote2, 000 для регистрации перехода права собственности.

Если банковская карта отсутствует, сотрудник выдает квитанцию об оплате. Сбор должен быть оплачен сразу наличными в отделении банка, после чего необходимо предъявить доказательства. Без оплаты сделка не регистрируется.

Еще одна статья расходов — юридическое сопровождение сделки. Услуги адвоката оплачиваются лицом, которое их заказало. Если стороны решают работать с адвокатами по собственной инициативе, расходы обычно распределяются. Этот вопрос согласовывается частью сделки.

Как расторгнуть контракт с плоским рынком?

Как я могу отказаться от предварительного договора?

Предварительный договор на покупку ипотечной квартиры у Сбербанка

Основания для отказа в регистрации

Получив документ, сотрудник МФЦ направляет его в регистратуру — Ross Rest. МФЦ, а не этот орган принимает решение об отказе.

Когда регистратор может отказать в передаче права собственности по POA?

Квартира заложена (ипотека) банком, груз не снят или нет письменного разрешения от кредитора. В этом случае регистрационное действие может быть приостановлено до устранения веса.
Сторона сама подала заявление о прекращении регистрации, если условия изменились, и передумала совершать сделку.
Отсутствие информации об уплате государственных налогов.
Владелец не подал заявление на регистрацию и не представлен нотариусом.
Несоответствие представленных документов требованиям законодательства по форме и содержанию. Например, нет информации о предмете сделки или паспортных данных участника.
Место жительства ребенка продано, а разрешение органов Комиссии отсутствует.

В случае отказа Комиссар оформляет уведомление и направляет его заявителю в течение пяти дней после истечения срока регистрации сделки с недвижимостью по объявлению. Компенсация, выплаченная покупателем, не подлежит возврату. Сторона может отказать в регистрации сделки и исключить причины повторного обращения к документу.

Обратите внимание! Если продавец считает отказ необоснованным, он может обратиться в суд. Если запрос принят, секретарь регистрирует переуступку прав в течение трех дней после получения заверенной копии решения. переданные самим судом.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я купить квартиру в МФЦ, если она заложена в банке?

Да. Однако сначала необходимо избавиться от этого груза, погасив задолженность по ипотечному кредиту. Однако если банк быстро снимет ограничение, вы можете сразу же подать Закон о продаже на регистрацию в Мки, получить от покупателя первоначальный взнос, равный остатку долга, и внести его на счет ипотечного кредита для полного досрочного погашения.

Если капитал выплачивается после регистрации, как продавец может защитить себя от риска неполучения денег от покупателя?

Это обязательно должно быть отмечено в SSA. Регистратор принимается во внимание, и проданное имущество находится в его залоге до получения продавцом расписки. После регистрации и полной оплаты ограничения необходимо снять, придя в МФЦ с доказательствами.

Что делать, если нарушен срок регистрации недвижимости через МСК?

Это очень редкое явление. Выписки обычно выдаются на определенную дату. Однако если Регистратор нарушает сроки, он несет ответственность сам. Подать жалобу в вышестоящий орган Росреестра можно с помощью онлайн-формы.

Как я могу задекларировать квартиру в МФЦ, если продавец находится в одном городе, а я в другом? Продажу осуществляет родственник родителя по доверенности. В какое отделение МФЦ мне следует обратиться?

Документация должна быть представлена для регистрации договора купли-продажи в МФЦ по месту нахождения продаваемого имущества.

Нужно ли ссылаться на магазин, что недвижимость будет зарегистрирована в МФЦ?

Нет. МФЦ будет подан в Росреестр, но вам не нужно ссылаться ни на регистратора, ни на мою документацию. Требуется только информация о части сделки и об объекте недвижимости.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?

Многофункциональные центры (МФЦ) помогают гражданам различными способами.

Получение сертификатов и документов,.
Ввод транзакции.

Центры являются посредниками между государственными органами и обратившимися туда лицами, предоставляя им необходимую документацию. Теперь узаконить договор купли-продажи квартиры в МФЦ можно без обращения в Росреестр.

Транзакционная часть передает пакет документов в МФЦ.
Сотрудник берет их под контроль, подметает и отправляет в Росреестр.
Документы возвращаются заявителю, который оставляет контактные данные.
После обработки и регистрации документов в Росреесте документы возвращаются в МФЦ, где их можно получить.

ГКК назначает дату, до которой можно получить выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Владелец документа также может отслеживать статус своего заявления на месте. После получения выписки регистрация нового владельца считается завершенной.

Преимущества регистрации собственности в МФЦ:.

Документы проверяются опытными сотрудниками, что снижает вероятность отказа со стороны Роселеста.
Сотрудники распечатывают заявление и проверяют правильность заполнения.
Выписки приходят на несколько дней быстрее, чем если бы вы лично посетили регистрационный офис.
Можно отслеживать движение документов на объекте.

После сделки новый владелец квартиры может сразу же зарегистрировать себя и свою семью в новом помещении в том же МФЦ.

Подготовка к посещению МФЦ

Обратите внимание, что MFC примет готовый пакет документации. Если все необходимые юридические действия не были получены в полном объеме, сотрудник откажется от выполнения сделки.

Чтобы избежать отказа, вам нужно серьезно подготовиться:.

Решить все вопросы, связанные со сделкой. Заполненный и подписанный контракт должен быть представлен в МИД. Он юридически корректен и не содержит отклонений от норм права. В регистрации будет отказано, если отсутствуют такие важные аспекты, как сведения о договаривающихся сторонах, цель сделки, стоимость имущества и продолжительность сделки. Договор подписывается в день подачи заявления на регистрацию.
Продавец обязан погасить долг по квартире. Новый владелец должен получить от старого владельца информацию об отсутствии долгов. Для этого последний должен предоставить справки от управляющей компании и поставщика энергии. Если новый владелец небрежен в этом отношении, то впоследствии он должен потребовать от старого владельца уплаты долга. По закону он обязан платить только с даты перехода права собственности, но на практике это может вызвать проблемы с перебоями природного газа и электричества.
Продавец обязан удостовериться, что на момент передачи квартира арендована, и предоставить покупателю соответствующие выписки из жилищного реестра.
Перед посещением МКЦ необходимо проверить всю информацию о недвижимости. Это означает, есть ли какие-либо проблемы с недвижимостью или какие-либо судебные разбирательства, в которых оспаривается собственность. Если это будет обнаружено в процессе регистрации, в регистрации будет отказано.

Как правило, для посещения NQD договор о покупке кондоминиума не нужно заверять нотариально. Однако если одна из акций принадлежит несовершеннолетнему или если акции были переданы третьему лицу, клерк не примет документ.

Эти сделки требуют присутствия нотариуса. В этом случае доступ к МФЦ бесполезен. Нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию в Росреестр.

Пошаговая инструкция по регистрации

Чтобы ускорить процесс, необходимо предпринять следующие шаги

Шаг 1: запись на прием

Посещать МФЦ без предварительной записи. Во время визита вам нужно будет получить талон и встать в очередь на прием к специалисту. Однако есть и более простой способ. Вы можете забронировать номер заранее через портал ‘Gosuslugi’.

Если вы еще не зарегистрировались на этом портале, мы рекомендуем вам сделать это. Регистрация не займет много времени и позволит вам в будущем пользоваться многими удаленными услугами.

При регистрации вам нужно будет ввести личные данные, такие как номер телефона и адрес электронной почты. После регистрации вы можете записаться на прием к специалисту.

Зайдите на сайт МФЦ и
Выберите свой регион и ближайший офис, а также
Выберите «Записаться на прием».

На экране появится форма заявления, которую необходимо заполнить и отправить.

Шаг 3: уплата госпошлины

MFC может сделать это двумя способами

В банкоматах, расположенных в центре, и
Через пункты выдачи наличных.

К документации должна прилагаться квитанция. Это не является обязательным, но в случае сбоя системы квитанция должна подтвердить факт оплаты.

Шаг 4: получение документов

На квитанции должны быть указаны дата получения, номер квитанции и дата, когда ее можно получить. Чтобы не терять время, следует позаботиться о том, чтобы документация была готова заранее. Вы можете позвонить или проверить статус на сайте.

Вы также можете записаться на прием в Gosuslugi или прийти и забрать талон.

Регистрация договора

МФЦ является лишь посредником между сторонами сделки и Росреестром. В обязанности сотрудника входит проверка всех представленных документов. Процесс регистрации происходит в регистратуре.

Задача PGK — проверить полноту и точность предоставленных данных.

Если документация неполная или неправильная, сотрудник имеет право отказать в предоставлении услуги.

Не существует определенного формата для документации по «отказу». Однако сотрудник не может дать устное объяснение по поводу жалобы. Он обязан указать причины и оформить отказ в письменном виде.

Обратите внимание, что если право собственности не может быть зарегистрировано на нового владельца с первой попытки, гербовый сбор не возвращается. Вам придется снова пройти весь цикл и снова заплатить государственную пошлину.

Срок регистрации сделки

Регистрация в МФЦ занимает девять дней. Срок начинается на следующий день после подачи заявления. Процесс обычно проходит быстрее, если все документы поданы одновременно, нет ошибок и сделка является официальной.

Приостановка и отказ в регистрации права

Бывают случаи, когда Росреестр не может зарегистрировать право собственности на недвижимость, сотрудники МФЦ знают о такой ситуации и могут отказать заявителю в приеме документов. На это есть несколько причин.

Комплект документов, представленных для сделки, является неполным, и
Выявлены обстоятельства, препятствующие регистрации прав собственности; и
Если в документации допущена ошибка, которая препятствует передаче прав
если в ходе сделки нарушаются законы соответствующей страны; или
если это правило предусмотрено законом, без разрешения третьей стороны; или
сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то
имущество арестовано.

Есть и другие причины. Однако это отрицание небезосновательно. Оно должно быть представлено в письменном виде и содержать доказательства нарушения закона.

Чтобы избежать повторной уплаты налога штата, необходимо следовать инструкциям, содержащимся в отказе. Если возврат осуществляется по причине, которую можно устранить, товар должен быть возвращен в указанные сроки.

Если срок пропущен или возникли непредвиденные обстоятельства, препятствие должно быть устранено, регистрация проведена заново и государственная пошлина за регистрацию уплачена заново.

Регистрация договора купли-продажи кондоминиума в МФЦ — это удобный способ передать свои права другим лицам. Для этого, однако, необходимо собрать документы, зарегистрировать продавца квартиры и других жильцов, а также заплатить государственные налоги. Затем вы записываетесь на прием, подаете документы, заполняете заявление, ждете решения и получаете выписку из ЕГРЮЛ.

Оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Процесс купли-продажи квартиры в МФЦ выглядит следующим образом

Документация на выставляемые товары.
Переговоры об условиях сделки :

Цена за квартиру
временные рамки для реализации соглашения, в том числе
условия урегулирования; и
освобождение квартиры и передача ключей.

Покупатель вносит первый взнос (аванс), чтобы подтвердить свое намерение приобрести квартиру. Продавец получает оставшуюся сумму после регистрации перемены имени. Рекомендуется, чтобы эти пункты были отражены в основном договоре купли-продажи.
Составление договора купли-продажи.
Бронирование в МФЦ, которое можно осуществить через официальный сайт МФЦ, портал Госуслуг или по телефону.
Подписать договор и подать документы в МФЦ.
Расписка о получении с указанием даты получения документа; проверить наличие документа можно на официальном сайте Росреестра.
Получение готовых документов — выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ

Документы, необходимые для регистрации продажи квартиры в МФЦ :

паспорт и свидетельство о рождении, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети; и
правоустанавливающий документ на квартиру, копия
количество сторон сделки плюс копия Росреестра, договора купли-продажи, договора купли-продажи, договора купли-продажи.
Доказательство уплаты государственных налогов.

В зависимости от условий сделки этот список может быть расширен.

Если владелец является агентом стороны, нотариальная доверенность; и
Если собственником является несовершеннолетний, то согласие органа опеки и попечительства, а также
согласие мужа на продажу квартиры; и
свидетельство о браке, свидетельство о разводе, свидетельство о смерти.

Документы, представляемые в ПФК для заключения договора купли-продажи, должны соответствовать установленным требованиям.

Вы можете составить свой собственный договор купли-продажи или обратиться за юридической помощью. Закон не предписывает никакой специальной формулы для контрактов, но определенные условия должны быть соблюдены.

Подробное указание цели сделки
Цена недвижимости
Процесс расчета, процесс
процесс передачи объекта от продавца к покупателю, процесс
обязанности сторон; и
процесс разрешения споров.

Образец договора купли-продажи квартиры в [year] году

Договор купли-продажи кондоминиума

Подача документов на регистрацию сделки

На встрече со специалистом МЦК продавец подает заявление на переход права собственности, а покупатель — на регистрацию права собственности.

Специалист принимает подписанный Договор купли-продажи, документы и заявление сторон и выдает расписку с перечнем принятых документов на регистрацию. В квитанции указывается номер дела и срок регистрации.

Для получения дополнительной информации о том, как пожертвовать деньги на покупку квартиры, нажмите здесь.

Получение готовых документов на квартиру

Вы можете позвонить по номеру, указанному на квитанции, или посетить сайт МФЦ, чтобы проверить, готовы ли ваши документы. После того как документы готовы, необходимо обратиться в МФЦ для получения копии договора со штампами Росреестра. Стороны сделки получают документы независимо друг от друга.

Когда нужен нотариус для оформления договора купли-продажи

Подготовка договоров купли-продажи недвижимости нотариусом регулируется следующим образом.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 42 и 54); и
Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 584); и
Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 38, 41).

Регистрация сделок купли-продажи недвижимости через нотариуса обязательна в следующих случаях

сделки, связанные с продажей акций
продажа различных акций в рамках одного процесса; и
имущество находится в собственности несовершеннолетнего, и
распределение общего имущества; и
передачи недвижимости через аннуитетные контракты.

Вам не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов. После составления и подписания договора купли-продажи обеими сторонами нотариус регистрирует детали сделки в электронном реестре. Это самый быстрый и надежный способ завладеть недвижимостью.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Договор купли-продажи квартиры МКД является заключительным этапом юридической процедуры продажи прав собственности в пользу нового владельца. Перед подписанием договора стороны должны подготовить определенное количество документов, заплатить наличными и договориться о сроках и условиях договора.

Прежде всего, покупатель должен подтвердить юридические разрешения на недвижимость и продавца. Основная информация о характеристиках объекта недвижимости, существующих обременениях и правах собственника заносится в базу данных Росреестра. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно получить, чтобы узнать параметры объекта недвижимости перед продажей.

Справка из Росреестра — единственный надежный источник информации о жилой недвижимости. Заинтересованные лица могут получить его в печатном или электронном виде; проще и быстрее получить котировку онлайн на сайте EGRNKA.ONLINE.

Процесс продажи квартиры через МФЦ включает в себя следующие этапы

составление договора; и
Завершение сделки, и
Государственная регистрация договора.

Чтобы обеспечить безопасность сделки и исключить возможность мошенничества при сделках с недвижимостью, рекомендуется поручить составление договора купли-продажи нотариусу или адвокату. Эксперты помогут вам правильно составить и заверить договор.

После того, как стороны сделки подписали договор, его необходимо подать на регистрацию в ЗАГС. Продавая квартиру через НКД, стороны могут сэкономить время, потраченное на бюрократические проволочки. Продавец и покупатель просто подают документы представителю центра и после завершения регистрации получают выписку, подтверждающую продажу права собственности.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

После подготовки документов для продажи квартиры и подписания договора стороны сделки должны решить, где зарегистрировать сделку. Это юридическое действие может быть предпринято несколькими способами.

Подпишитесь на МФЦ и
В комнатах звукозаписи.
В онлайн-сервисе Gosuslugi.

Из организаций, которые могут быть использованы для проведения юридических операций по продаже квартир, МФЦ и «Госуслуги» являются посредниками. Однако все больше граждан предпочитают продавать свои квартиры через НГД. Это объясняется удобным графиком работы и упрощенной системой приема клиентов.

Важно понимать, что для каждой сделки с недвижимостью, связанной с продажей или рынком, необходимо наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Это свидетельство является подтверждением регистрации земельного участка. Его можно использовать для проверки квартиры на наличие каких-либо ограничений (обязательств, вложений).

В этом документе также указаны все зарегистрированные владельцы недвижимости.

Используя сервис egrnka.online, вы можете получить электронную выписку из единого государственного реестра за один час. Сертификат заверяется ЭЦП государственного реестра и поэтому имеет те же юридические последствия, что и бумажная копия.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация об объекте недвижимости и его владельце содержится в базе данных Росреестра. Есть два способа проверить юридическую чистоту объекта, его функцию и имя владельца, используя сервис Egrnka.online, который генерирует онлайн-экспозицию в формате PDF.

Право на получение выписок из ЕГРН имеет только Росреестр. Правила получения информации изложены в статье 62 ФЗ РФ № 218. Процесс предоставления информации, содержащейся в едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы получить сертификат в электронном виде у ворот Единого государственного реестра недвижимости, необходимо.

1) Укажите точное местоположение или номер земельного участка в Земельной книге или в строке поиска. Нажмите: «Поиск».

2) Если данные об объекте недвижимости зарегистрированы в базе Росреестра, система предложит выбрать нужный пункт. Нажмите: «Подробности».

Если сведения о предмете отсутствуют, следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ для выяснения причин отсутствия данных в едином государственном реестре недвижимости.

3) В поле «Информация» просмотрите общедоступную информацию и выберите тип доступной выписки. Определите свой адрес электронной почты и нажмите кнопку «Заказать документ».

Вы не получите только расширенную информацию о дате проведения Росреестра! Чтобы просмотреть полную информацию, вам придется заплатить государственную пошлину. Сумма зависит от вида документа, обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра.

4) Оплатите сертификат любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов сертификат обычно изготавливается в течение одного часа. Однако срок может быть продлен до 48 часов, если сайт Росреестра не находится в состоянии технического обслуживания. После обработки вашего запроса на вашу электронную почту будет отправлен отчет в формате PDF, содержащий Формат, структура и содержание документа регулируются решением Министерства экономического развития.975

Если вы подаете заявление в отделение МФЦ или через сайт Госуслуги, вам придется ждать получения документа 3-7 рабочих дней, а в некоторых случаях и дольше. Быстрее получить электронную версию сертификата для проверки и запросить оригинал в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Получение выписки ЕГРН

В указанную дату стороны должны присутствовать на приеме и получить копию зарегистрированного договора. Покупатель получает новую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. В заявлении указано, что он является законным владельцем квартиры. С этого момента покупатель становится владельцем недвижимости.

Приостановка и отказ в регистрации сделки: Причины и решения

В некоторых случаях регистрация продажи квартиры НКР может быть приостановлена. Основания для отказа изложены в статье 26 Закона 218-ФЗ.

Стороны представили неполный комплект документов и
государственный секретарь разъясняет несоответствия между выраженными полномочиями и фактической ситуацией, и
неточности и помарки в бланках; и
подлинность представленных форм вызывает сомнения; и
обременение возлагается на имущество; и
налоговый инспектор не смог своевременно предоставить справку об отсутствии задолженности.

Чтобы приступить к регистрации договора, продавец и покупатель должны исправить ошибки в течение трех месяцев. После исправления ошибки заявление может быть повторно подано в МФЦ.

Образцы заявлений и договоров

Источник

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Пошаговая инструкция

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Сроки регистрации сделки

Приостановка и отказ в регистрации права

Пошаговая инструкция “Купля-продажа квартиры без риэлтора (вторичный рынок)”

Шаг 1. (для продавцов) Размещение объявления, подготовка документов для продажи и показы квартиры потенциальным покупателям

Шаг 1. (для покупателей) Поиск квартиры и проверка его юридической чистоты

Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности

Шаг 3. Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры. Согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости квартиры.

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи квартиры, оплата ее стоимости (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Аккредитив

Банковская ячейка

Ипотека

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре

Шаг 6. Завершение взаиморасчетов (в зависимости от выбранного способа оплаты), передача ключей и документов

Аккредитив

Банковская ячейка

Ипотека

Шаг 7. (для продавцов) Декларирование доходов, применение вычетов, расчет и уплата налога

Подготовка к сделке

Покупка квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Какие требуются документы для продажи квартиры через МФЦ

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Основной договор купли-продажи квартиры: что должен содержать документ

Передача права собственности: в какие сроки проводится перерегистрация

В каких ситуациях процедура купли-продажи в МФЦ может быть приостановлена

Судебная практика

Частые вопросы

Заключение

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Основные этапы

Как подготовиться к сделке?

Как оформить заявление?

Как оформить договор?

Как проходит регистрация сделки?

Часто задаваемые вопросы

Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Регистрация купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ

Что нужно для оформления сделки в МФЦ?

Как оформляем сделку в МФЦ?

Какие этапы регистрации купли-продажи в МФЦ?

Частые вопросы о регистрации купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ

Необходимые документы и цена на услуги МФЦ

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ? Пошаговая инструкция

Документы

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ

Расходы

Основания для отказа в регистрации

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?

Подготовка к посещению МФЦ

Пошаговая инструкция по регистрации

Шаг 1: запись на прием

Шаг 3: уплата госпошлины

Шаг 4: получение документов

Регистрация договора

Срок регистрации сделки

Приостановка и отказ в регистрации права

Оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ

Образец договора купли-продажи квартиры в [year] году

Подача документов на регистрацию сделки

Получение готовых документов на квартиру

Когда нужен нотариус для оформления договора купли-продажи

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Оформляем справку на портале за 15 минут

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Получение выписки ЕГРН

Приостановка и отказ в регистрации сделки: Причины и решения

Образцы заявлений и договоров

Новое и полезное: