Перевод помещения из жилого в нежилое пошаговая инструкция 2022

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Квартиры имеют строго определенное целевое назначение проживание граждан.

Закон допускает их перевод в нежилой фонд только при соблюдении условий и требований, зафиксированных в гл. III ЖК РФ. Рассмотрим, какими нюансами характеризуется данная процедура в 2018 году.

Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд

Требование о переводе жилой площади в категорию нежилого фонда может быть заявлено только ее собственником. Для легального осуществления процедуры должны учитываться следующие условия:

• согласие жильцов и владельцев квартиры;
• перевод допускается только в отношении жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного здания. Для объектов на втором и последующих этажах необходимо, чтобы помещения под ними уже были признаны нежилыми;
• чтобы заявление собственника было удовлетворено, необходимо подтвердить отсутствие запретов и ограничений, прописанных в ст. 22 ЖК РФ.

Основной причиной для обращения за переводом является размещение объектов предпринимательской деятельности торговая точка, салон парикмахерских услуг, офис организации и т.д. Нужно учитывать, что закон запрещает размещать в многоквартирных зданиях объекты промышленного производства.

Для перевода собственник квартиры должен обратиться с заявлением в орган местной власти.

На практике администрация передает эти полномочия муниципальным учреждениям, которые занимаются всеми вопросами по обслуживанию жилого фонда. Порядок рассмотрения заявления и комплекта документов сопровождается следующими нюансами:

• на проверку уполномоченным службам дается 45 дней, после чего выносится решение о согласовании перевода объекта в нежилой фонд;
• если необходимо проведение перепланировки или переустройства, в решении муниципального органа будет содержаться указанное требование. Также потребуется получить акт приемочной комиссии;
• положительное решение о переводе направляется в МФЦ для внесения соответствующих сведений в госреестр ЕГРН, а в адрес жильцов смежных квартир направляется письменное уведомление.

Пакет документов

• заявление;
• правоустанавливающие документы свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
• согласие собственников и жильцов;
• технический план, изготовленный кадастровым инженером;
• поэтажный план многоквартирного здания;
• проект перепланировки, изготовленный экспертной организацией, имеющий допуск СРО.

Заявление (образец)

На нашем сайте вы можете скачать образец заявления о переводе квартиры в нежилой фонд. При его заполнении стоит проконсультироваться у юриста, поскольку процедура согласования отличается повышенной сложностью.

Согласие жильцов и собственников

Если квартира находится в долевой или совместной собственности, либо в ней на постоянной основе проживают иные граждане, необходимо получить их согласие.

Согласие жильцов и собственников оформляется в нотариальной конторе, после чего документ подается в муниципальное учреждение.

Согласование изменения планировки

Если для перевода объекта в нежилой фонд требуется провести перепланировку, собственник квартиры должен заказать проект перепланировочных работ в экспертной организации, имеющий допуск СРО.

В содержании проекта должны быть предусмотрены все виды работ, указанные в требовании муниципального органа (изменение конфигурации помещения, перенос перегородок или дверных проемов и т.д.). Перепланировочный проект утверждается муниципальным органом, а после фактического выполнения работ составляется акт приемочной комиссии. Его следует направить в МФЦ.

На основании акта изготавливается технический план, а затем изменения вносят в ЕГРН.

Оформление права собственности

Обратиться за переводом квартиры в нежилой фонд может только собственник (организация или частное лицо). Если жилое помещение находится в найме, до обращения в муниципальные ведомства необходимо пройти процедуру приватизации и зарегистрировать право в реестре ЕГРН.

Если запланирована продажа квартиры с переводом в нежилой фонд, процедуру согласования может пройти продавец до оформления договора, либо покупатель после регистрации сделки.

Стоимость

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд включает в себя следующие платежи и пошлины:

• расходы на изготовление проекта перепланировочных работ (цена может существенно различаться, в зависимости от региона);
• затраты на изготовление технического плана у кадастрового инженера;
• госпошлина за регистрацию права собственности, если это требуется для обращения в муниципальный орган. Для граждан пошлина составляет 2 тыс. рублей, для организаций 22 тыс. рублей;
• расходы на нотариальное удостоверение согласия жильцов и собственников.

Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году лучше осуществлять при поддержке опытного юриста, поэтому в состав затрат необходимо включить стоимость его услуг. Такие расходы полностью оправдают себя, поскольку будут соблюдены все требования законодательных актов и устранены основания для отказа.

Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, расположенным на первом этаже многоквартирного дома.

Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще.

Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание.

Тема статьи: Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой с учетом всех нюансов. Из каких этапов состоит процедура. Какие документы понадобятся при переводе. Нормативно правовая база, регламентирующая данный вопрос.

Когда может понадобится перевод жилого помещения в нежилое?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности. Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой.

Прежде чем перевести жилое помещение в нежилое, следует внимательно изучить требования ЖК РФ и градостроительное законодательство.

Перед тем, как заняться данным вопросом, необходимо учесть, что перевод можно провести только, если квартира находится на первом этаже многоэтажки либо выше первого, но ее комнаты, располагаются под квартирой, которая уже не является жилым помещением и используется в коммерческих целях.

Также нужно учитывать и тот факт, что не все помещения могут стать нежилыми. Перевести помещение из жилого фонда в нежилой не удастся, в случае, если:

• в помещении, готовящемся к переводу нет отдельного входа и оборудовать его не представляется возможным.
• помещение будет использовано для совершения молебен или прочих религиозных процедур;
• квартира, переводимая в нежилой фонд имеет жилые комнаты либо ее используют для постоянного проживания;
• собственнические права на переводимое помещение имеют обременения;
• помещение располагается в съемном доме, используемом в социальных целях.

Только приняв во внимание всю вышеперечисленную информацию, можно начинать подготовку к переводу помещения жилого типа в нежилое.

Нормативно-правовая база

Как уже говорилось выше, для перевода жилого помещения в нежилое, следует внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами:

1. Статьями N 22 и N 23 ЖК РФ.
2. Градостроительным кодексом.
3. Муниципальными и региональными нормативными актами.

Изучив все эти нормативы, можно провести процедуру избежав каких-либо проблем, которые могут возникнуть в процессе перевода.

Порядок проведения процедуры перевода

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в три этапа.

1 этап

На первом этапе следует собрать необходимую документацию, написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой.

Примечание! Если в помещении была проведена перепланировка, но владелец ее не узаконил, перед прохождением комиссии ее следует узаконить, иначе заявление будет отклонено.

Сначала собственник помещения или его доверенное лицо собирает документы для предоставления в ДУИ в межведомственную комиссию с целью получения разрешения перевести помещение с жилого в нежилое.

Пакет документов состоит из:

1. Экспликации и поэтажного плана помещения. Для получения доверенности необходимо обратиться в ДУИ. Она необходима для заказа экспликации и поэтажного плана помещения в БТИ. Для этой цели следует написать заявление, предъявив паспорт или нотариальную доверенность, если сбором документации занимается доверенное лицо. Также, может понадобиться документ, подтверждающий собственнические права на помещение и договор основания. Сроки получения доверенности составляют один месяц. После того как доверенность будет получена, собственник или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему те же документы что и для ДУИ.
2. Технического паспорта и плана помещения. Его можно заказать в МФЦ или БТИ.
3. Заключения пожарного надзора. В документе отражается соответствие помещения всем необходимым пожарным нормам. Для его получения следует обратиться в УГПН и написать заявление, после рассмотрение которого специалист по пожарному надзору выедет на объект и проверит его на соответствие пожарной безопасности. После осмотра он сообщит, когда будет готово заключение.
4. Заключения санитарно-эпидемиологического надзора. Для его получения следует обратиться в СЭС с заявлением, после чего на объект выедет специалист, осмотрит его на соответствие санитарным нормам и сообщит, когда можно будет забрать готовое заключение.
5. Справки ДЕЗ. Документ содержит информацию о предназначении всех помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, которые также будут переведены в нежилой фонд. Справку необходимо взять в ЖЭУ, обратившись туда с заявлением, паспортом или нотариально заверенной доверенностью и документом, подтверждающим собственнические права на помещение.
6. Согласия соседей. Если квартира находится в многоквартирном доме, то без согласия соседей обойтись не удастся. Чтобы его получить следует созвать собрание собственников всех квартир, находящихся в доме. Для созыва собрания необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о просьбе разрешить провести очередное или внеочередное собрание собственников дома. Если принято решением созывать внеочередное собрание, что делается чаще всего, то перед его проведением, следует известить каждого собственника в письменном виде не позже чем за десять дней до сборов. Собрание будет законным только в случае, если на нем будут присутствовать не меньше 50% собственников квартир дома, в котором находится жилье для перевода в нежилой фонд. Решение о переводе квартиры из жилого в нежилое состояние будет иметь легитимность только в том случае, если его будут принимать не меньше 2/3 собравшихся собственников. По окончании собрания следует составить протокол.
7. Технического заключения. Данный документ можно получить в ЖЭУ или управляющей компании. Для его выдачи необходимо написать заявление, представить паспорт и документ, подтверждающий собственнические права на помещение. В готовом заключении будет описано техническое состояние здания. Однако следует учесть, что оно не должно быть в аварийном состоянии, а дом, в котором оно находится не должен предназначается под снос.
8. Выписки из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе. Документ представляет собой подтверждением того, что в помещении, которое будет переведено в нежилой фонд никто не прописан. Срок действия выписки составляет всего две недели, поэтому ее необходимо оформлять в последнюю очередь.
9. Проекта на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Для его оформления следует обратиться в лицензированную проектную компанию.

• После того как будут собраны все бумаги, собственник или его доверенное лицо должны обратиться в ДУИ для получения разрешения на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой, написав заявление с указанием причины перевода.
• 
• Помимо вышеописанных документов, требуется предоставить еще некоторые бумаги. Они представлены:

• паспортом;
• документом, подтверждающим собственнические права на помещение;
• доверенностью, заверенной нотариусом, в случае если процедурой перевода занимается доверенное лицо;
• учредительными документами фирмы, в случае если вопросом занимается юридическое лицо.

После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку о переводе. Процесс рассмотрения занимает 45 дней.

После того как будет принято решение, в течение трех дней собственнику лично выдают протокол либо отправляют его по почте. Однако следует учесть, что не всегда решение комиссии бывает положительным.

Отказать в переводе помещения из жилого в нежилой фонд могут в случае:

• несоблюдения условий перевода;
• предоставления не всех документов, которые необходимы для рассмотрения заявки;
• неполучения согласия на перевод от других собственников недвижимого имущества;
• отсутствия согласия соседей на процедуру.

Если протокол с отказом не содержит аргументированного решения, то его считают немотивированным, а значит документ можно обжаловать в суде.

2 этап

На втором этапе собственнику или доверенному лицу необходимо обратиться в БТИ или в Многофункциональный Центр для того, чтобы определить стоимость процедуры перевода.

https://www.youtube.com/watch?v=45dbWlYVLIQu0026pp=ygV60J_QtdGA0LXQstC-0LQg0LbQuNC70L7Qs9C-INC_0L7QvNC10YnQtdC90LjRjyDQsiDQvdC10LbQuNC70L7QtSDQsiAyMDIzINCz0L7QtNGDOiDQv9C-0YjQsNCz0L7QstCw0Y8g0LjQvdGB0YLRgNGD0LrRhtC40Y8%3D

Доверенному лицу или всем владельцам жилой недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд, следует обратиться в МФЦ и БТИ. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему оригиналы и копии документов, представленных:

• паспортом;
• документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость;
• протоколом межведомственной комиссии;
• техническим паспортом, поэтажным планом и экспликацией;
• доверенностью, заверенной у нотариуса, если процедура перевода возложена на доверенное лицо;
• учредительными документами компании, если вопросом занимается юридическое лицо.

После получения документов отдел приватизации и управления жилым фондом определяет стоимость перевода, и составляет протокол с утвержденными расценками. Прежде чем получить протокол, заявителю следует оплатить разницу в цене.

Важно знать! Рассчитывая стоимость, БТИ руководствуется районом, в котором расположено помещение, техническим состоянием дома, возможностью использования помещения для проведения коммерческой деятельности, наличием рядом с ним помещений такого же плана, удобством объекта в эксплуатации. В некоторых случаях могут быть учтены и другие критерии.

3 этап

На третьем этапе необходимо зарегистрировать собственнические права на помещение в УФРС. Для этого собственнику помещения или доверенному лицу следует обратиться в УФРС, предоставив определенный пакет документов, состоящий из оригиналов и копий. Он представлен:

• паспортом или доверенностью;
• протоколами БТИ и межведомственной комиссии;
• учредительными документами, если обращается юридическое лицо.

Вместе с документами подается заявление, которое заполняется специалистом УФРС и подписывается собственником помещения или доверенным лицом. После подачи заявления следует оплатить государственную пошлину за регистрацию собственнических прав в размере 1000 рублей.

Специалист заберет копии и оригиналы предоставленных заявителем документов и выдаст расписку об их принятии для проведения регистрации. В расписке будет указана дата их получения. Также сотрудник УФРС сообщит заявителю дату получения собственнического свидетельства и документов. В назначенный специалистом день необходимо прийти за документом, предварительно взяв с собой паспорт и расписку.

Какие условия следует соблюсти для перевода?

Перед переводом недвижимости из жилой в нежилую, нужно учитывать, что оно должно быть оснащено отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь составляет более 100 квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома.

Статья N 22 ЖК РФ запрещает использование помещений нежилого типа, войти в которые можно только через смежное помещение, подъезд или коридор.

Допускается перевод квартиры в нежилой статус без отдельного выхода, но только в случае, если он будет создан после окончания процедуры.

Зачастую такими помещениями являются квартиры, имеющие окна, выходящие во двор, которые могут впоследствии быть переделаны в выходы.

Перевести в нежилой статус часть квартиры или ее комнату нельзя. В недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд не должно быть зарегистрировано жильцов, а также в ней не должен никто проживать на постоянной основе.

Согласно законодательству, прописку в нежилых помещениях иметь нельзя, поэтому перед проведением процедуры перевода помещения в нежилое, оттуда необходимо выписаться.

Переводимое недвижимое имущество не должно состоять в залоге и на него не должен быть наложен арест.

Если какое-либо лицо, имеет право требовать жилую недвижимость в качестве погашения долгов, то перевести ее в нежилой фонд не представляется возможным, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не смогла стать предметом различных махинаторских действий.

Чтобы провести подобную процедуру в частном доме необходимо собрать документы, подтверждающие собственнические права на недвижимость, а если собственников несколько, то на перевод дома в нежилое состояние следует получить согласие каждого из них.

https://www.youtube.com/watch?v=45dbWlYVLIQu0026pp=YAHIAQE%3D

Если квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми. Перевести жилое помещение в нежилое не удаться, если оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме.

Так как в панельном доме не разрешается расширять проемы, ломать стены, крепить оттяжки снаружи, сделать отдельные выходы в помещении не удастся, поэтому и перевести его в нежилой фонд будет крайне проблемно.

Кроме всего перечисленного выше, перевод квартиры из жилого статуса в нежилой, могут затруднить ряд различных ситуаций. Чаще всего они представлены:

• нахождением помещения в доме, являющемся объектом культурной или исторической значимости;
• отсутствием подключения помещения к инженерным коммуникациям;
• неудовлетворительным состоянием помещения и необходимости проведения в нем ремонтно-отделочных работ.

Также владельцу квартиры, который собирается переводить ее в нежилой фонд, следует узнать не состоит ли дом на учете штаба по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям. Если состоит, то это повлияет на стоимость помещения при проведении его проверки экспертами.

Следует учесть, что в некоторых ситуациях жилое помещение вовсе не нужно переводить в нежилое (статья № 17 ЖК РФ).

Собственник может пользоваться жилым помещением в коммерческих целях в случае, если его деятельность не будет мешать соседям и живущим с ним в квартире людям. Но для этого ИП должен иметь прописку в квартире на законных основаниях, помещение должно соответствовать санитарным и эпидемиологическим нормам, а также находится в доме не подлежащем к сносу и не находящемся в аварийном состоянии.

Сколько будет стоить перевод помещения в нежилое?

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При изменении статуса помещения, расходы не фиксированы и в каждом отдельном случае индивидуальны. При оформлении процедуры перевода, собственнику будет необходимо сделать ряд платежей, представленных:

• разницей в стоимости нежилой недвижимости при расчетах БТИ;
• услугами, которые предоставляет БТИ при подготовке техпаспорта, а также справки о ценовой разнице до перевода жилой квартиры в нежилой фонд и после его проведения;
• услугами нотариуса, касающимися оформления копий документов, подтверждающих собственнические права на недвижимость и доверенности при необходимости;
• государственной пошлиной на проведение регистрации недвижимости как нежилой;
• услугами лицензирующей организации, составляющей проект на перепланировку или переустройство квартиры, если это будет необходимо.

Оформление перевода помещения из жилого в нежилой статус занимает около пяти месяцев и стоит примерно от 260 до 480 тысяч рублей в зависимости от региона и индивидуальных особенностей процесса.

Итоги

При соблюдении всех условий ЖК РФ и учете всех нюансов процедуры, перевести недвижимость из жилого в нежилое состояние достаточно просто. Главное, набраться терпения и дождаться завершения процедуры, после которой помещение можно использовать в коммерческих целях.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном и частном доме в 2023 году: можно ли, порядок действий, условия

Главная / Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Перевод жилого помещения в нежилое

Просмотров 896

Многоэтажный жилой дом может использоваться не только для проживания людей. Первые этажи здания оборудуют под коммерческие помещения: офисы, магазины, бары, салоны, парикмахерские или адвокатские конторы.

Раз так, значит собственники этих объектов перевели жилое помещение в нежилой фонд. Это очень удобно и выгодно, например, по сравнению с покупкой уже готового помещения под офис.

Совершив перевод, можно открыть ИП или ООО и заниматься коммерческой деятельностью в развитом районе.

Встает вопрос, а как перевести жилое помещение в нежилой объект в доме, и наоборот? Процедура пользуется спросом не только в многоквартирных домах, но и в частном секторе. Прежде чем открывать бизнес, ИП нужно переделать квадратные метры жилой площади в нежилой объект. Об этом процессе читайте в нашей статье.

✅ С чего начать?

Целевое назначение квартиры – постоянное проживание граждан. Вести коммерческую деятельность в жилом помещении запрещено законом. Поэтому придется изменять целевое назначение жилой площади. Для этого и существует процесс перевода – он закреплен в ст. 22-23 Жилищного кодекса РФ и с ним можно ознакомиться.

Вначале нужно определить, соответствует ли искомое помещение требованиям для перевода в коммерческий объект.

Обратимся к положениям ст. 22 ЖК РФ и обозначим основные условия:

1. Заявитель выступает собственником или совладельцем квартиры, т.е. по документам она принадлежит ему как собственнику. Для примера, арендатор или наниматель жилья по договору соц найма не может переделать квартиру в нежилое помещение. Если совладельцев несколько, потребуется согласие каждого из них.
2. Оснащение коммуникациями: электричество, вода, канализация, отопление и прочие атрибуты жилого помещения. Обычно они уже есть в квартире, так что проблем возникнуть не должно.
3. Отдельный вход в нежилое помещение, т.е. независимость от других квартир и подъезда. У нежилого объекта должен быть изолированный вход, а если помещение свыше 100 м², то и запасной (аварийный) выход.

Пример: Квартира находится на первом этаже многоэтажного дома. Отдельный выход не предусмотрен по планировке. Зато окно квартиры выходит на задний двор. Предприниматель может «расширить» оконный проем, превратив его в отдельный выход из помещения.

1. Жилье расположено на первом или цокольном этаже. Если застройщик изначально отвёл нижний этаж под коммерческие объекты – проблем с переводом не возникнет. Если перевод затрагивает верхние этажи, нужно чтобы квартиры на нижних этажах находились в статусе нежилых помещений. Иначе в переоформлении откажут.
2. Зарегистрированные в квартире лица сняты с учета (см. “Как выписаться из квартиры“).
3. Отсутствуют обременения на жилье: залог, арест, притязания третьих лиц и др.
4. Узаконенная перепланировка в квартире – если она производилась до обращения в администрацию.
5. Многоквартирный или частный дом находится в исправном состоянии, отсутствуют признаки аварийности. Жилые помещения в домах под расселение и снос не подлежат переводу в нежилой фонд.

Чтобы узнать, отвечает ли дом требованиям СанПиНа и противопожарной безопасности, можно обратиться в Роспотребнадзор и Управление Госпожнадзором при МЧС России.

, как переделать нежилое помещение в жилую квартиру?

✅ Условия и порядок перевода:

Будущему владельцу бизнеса нужно учесть разные ситуации. Но в целом, перевод отличается сложностью. Иногда он и вовсе невозможен или возможен лишь с согласия жильцов дома. Рассмотрим основные моменты.

???? В многоквартирном доме

Магазин, салон, детский клуб, бильярдная, офисы – вот далеко не полный список заведений на первых и цокольных этажах жилого дома. Но нужно помнить, что в здании живут люди и у них есть права.

Для кого-то «соседство» с торговой точкой или клубом неприемлемо – виной тому шум, мусор, грязь, занятая парковка, задымления.

Отсюда жесткий отказ собственников квартир дома в оборудовании коммерческих помещений.

Могут ли жильцы повлиять на перевод? Начиная с 9 июня 2019 года, в закон были внесены доработки. Президент РФ подписал ФЗ № 116 от 29.05.2019, согласно которому изменяются правила перевода квартир в нежилые объекты.

Что нового в порядке:

Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода

Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

• Экспликация и поэтажный план помещения.
  1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
     • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
     • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости — ссылка на инструкцию оформления;
     • могут потребовать договор основания на помещение;

     Срок получения документа – до 1 месяца.

  2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
• Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
• Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

  Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Другие статьи

Перед переводом советую проверить квартиру на обременение/арест — онлайн способНежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры

• Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

  Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

• Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

  Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

• Согласие соседей.

  Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

  https://www.youtube.com/watch?v=Pw_bUR3J-ZYu0026pp=ygV60J_QtdGA0LXQstC-0LQg0LbQuNC70L7Qs9C-INC_0L7QvNC10YnQtdC90LjRjyDQsiDQvdC10LbQuNC70L7QtSDQsiAyMDIzINCz0L7QtNGDOiDQv9C-0YjQsNCz0L7QstCw0Y8g0LjQvdGB0YLRgNGD0LrRhtC40Y8%3D

  Для получения согласия нужно:

  1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

     Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

  Как перевести Жилое помещение в Нежилое в 2023 году

  Нежилой фонд – это здание или же его часть (например, квартира), оснащенное всеми коммуникациями. К нему предъявляются все те же требования технической эксплуатации, что и к жилому фонду. Но главное, что отличает его от помещений жилого фонда, – это невозможность в нем зарегистрироваться (прописаться), а значит, и проживать.

  Порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой предусматривает несколько этапов, на каждом из которых требуется сбор и предоставление определенного комплекта документов. Каждый из этих этапов нацелен на получение промежуточного разрешения от контролирующих органов.

  Представляется целесообразным рассмотреть их все для составления подробной дорожной карты.

  Использование жилого помещения без перевода в нежилое допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

  Таким образом, вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Главное, чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на объект и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

  Для начала следует убедиться, что в помещении не производилось никаких неузаконенных перепланировок. Если кто-то до вас пытался капитально его переделать, значит, процедуру перевода из жилого в нежилой фонд нужно начинать именно с легализации этих переделок.

  Далее необходимо подготовить документы для предоставления в Департамент Управления Имуществом.

   Специально созданная межведомственная комиссия рассмотрит вопрос о возможности перевода жилого помещения в коммерческий формат.

  Инициатива по сбору документов должна исходить только от одного из собственников помещения (либо от лица по доверенности от одного из собственников). Подготовить же нужно следующую документацию:

  1. Поэтажный план помещения.

  Нужно обратиться в Департамент Управления Имуществом для получения доверенности, с помощью которой можно заказать экспликацию. Это требует написания заявления установленного образца и предъявления следующих документов:

  • паспорта РФ (с доверенностью, заверенной нотариально, если обращение оформляет доверенное лицо);
  • документ, удостоверяющий право собственности на помещение: выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества; свидетельство о вступление в права наследования; договор купли-продажи; договор инвестирования.

  Срок предоставления указанной доверенности составляет до 1 месяца. Затем один из собственников (или лицо по доверенности) должен обратиться в БТИ, где пишет заявление с просьбой предоставить ему поэтажный план объекта. К заявлению нужно приложить все указанные выше документы (вместо паспорта можно предоставлять его копию заверенную нотариально).

  1. Технический план и технический паспорт помещения.

  Данный документ заказывается по заявлению непосредственно в БТИ или же в МФЦ.

  1. Заключение, выдаваемое пожарным надзором.

  В нем должно быть указано, что данное помещение удовлетворяет всем пожарным требованиям и соответствует нормам.

  За данным заключением следует обратиться в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС, где нужно оформить заявление на проведение внеплановой инспекции. Ответственный сотрудник должен выехать на место и провести осмотр.

  По результатам осмотра составляется рекомендация и если все соответствует установленным нормам, то собственнику выдается заключение.

  1. Заключение, выдаваемое санитарно-эпидемиологическим надзором.

  Требуется обратиться в Санитарно-эпидемиологическую станцию соответствующего района, где написать заявление об инициировании проверки. Осмотр осуществляет ответственный сотрудник в назначенное время – акт о результатах осмотра забирается в СЭС.

  Чтобы перевести жилую квартиру в нежилой фонд, требуется предоставление справки ДЕЗ.

  В данном документе содержится информация о прочих помещениях, которые находятся на том же этаже (в том же подъезде) с квартирой, которую требуется перевести. Справку можно получить в управляющей компании дома.

  Нужно будет написать заявление, приложить паспорт (или доверенность), а также документ, подтверждающий право собственности.

  В 99% случаев перевод из жилого в нежилой фонд упирается именно в невозможность получить от собственников-соседей данное согласование.

  А оно требуется в обязательном порядке, если помещение (квартира) располагается в многоэтажном доме не на первом этаже (это важно).

  Если оно находится на первом этаже и будет оборудовано отдельным входом с улицы, то получать согласия соседей не требуется! А теперь стоит оценить всю трудоемкость получения официального соседского согласия:

  • Нужно обратиться в управляющую компанию для инициации внеочередного собрания собственников жилого дома, а также с включением в повестку дня вопроса о переводе в нежилой фонд рассматриваемой квартиры. Внеочередное собрание требует письменного уведомления (приглашения) не позднее, чем за 10 суток до самого собрания.
  • Кворум составляет не менее половины от числа собственников дома.

  Перевод квартиры в нежилой фонд в 2021 году: стоимость, порядок

  Квартиры на первых этажах могут использоваться не только в качестве жилья, но и для обустройства магазинов, офисов, столь необходимых для бизнеса.

  Стоимость подобного объекта обычно куда выше, чем у недвижимости с подобным расположением, относящейся к ИЖС. Однако прежде чем превращать принадлежащие квадратные метры в офис, нужно произвести перевод квартиры в нежилой фонд.

  И только тогда начинать обустройство, либо сдавать помещение в аренду, и получать прибыль

  Условия перевода

  Далеко не каждое жилое помещение можно превратить в нежилое. Для совершения процедуры потребуется соблюдать некоторые правила переустройства. Допускается оформлять в качестве нежилых квартиры:

  • расположенные на первом этаже
  • находящиеся на 2 и последующих этажах, если под ними также находятся склады, офисы или магазины

  В качестве основания для перевода жилых помещений в другую категорию выступает целесообразность изменения категории назначения жилья, так как впоследствии улучшается бытовое или коммунальное обслуживание проживающих в округе граждан.

  https://www.youtube.com/watch?v=Pw_bUR3J-ZYu0026pp=YAHIAQE%3D

  Но даже при наличии указанных условий и оснований переустройство помещения из жилого в нежилое не всегда возможен. Существует ряд обстоятельств, когда владельцам квартиры выдается отказ в переводе.

  Большинство из них перечислено в статьях 22 и 24 ЖК РФ:

  • отсутствует отдельный доступ к объекту, или он пролегает через жилые помещения. Причем если планируется сделать отдельный вход, то придется получить одобрение соседей в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ. Без согласия проживающих рядом граждан подобные действия незаконны, и любой из собственников расположенных в доме квартир может произвести оспаривание
  • планируется переоформлять только части квартиры. Отдельные комнаты сделать нежилыми нельзя
  • дом принадлежит нескольким владельцам, и согласие от них не получено
  • отдельные комнаты оформлены на других лиц, либо имеет место постоянное проживание иных граждан на территории недвижимости
  • на квартиру наложено обременение или ограничение
  • предоставлен неполный список документации, либо запрос подается в ненадлежащий орган
  • многоквартирный дом находится в аварийном состоянии
  • проект переустройства или перепланировки, предоставленный в ответственный орган, не соответствует действительности, или нарушены требования законодательства к его оформлению
  • специфика бизнеса. Если при использовании помещения повышается пожароопасность для всего здания, либо возникают иные неудобства для жильцов, получить разрешение сложно

  В подобных случаях можно попробовать получить положительное решение по суду, либо попытаться устранить причины, мешающие переустройству, а затем вновь инициировать процедуру оформления разрешения.

  Процедура переоформления жилого помещения в нежилое

  Если квартира соответствует требованиям, которые выдвигает закон, и решение об изменении категории назначения принято, можно приступать к процедуре оформления. Она подразумевает обращение во множество различных инстанций. Поэтому пошаговая инструкция состоит из нескольких основных этапов.

  Собираем документы

  Основное требование для проведения любой юридической процедуры — предоставление в уполномоченный орган исчерпывающего списка бумаг, на основании которых принимается решение об одобрении запроса или его отклонении. Процесс сбора документации при изменении категории назначения можно условно разделить на два этапа.

  Первоначальный пакет

  Основная документация, или личная, необходима для установления личности заявителя, права собственности на объект недвижимости, а также отсутствия претензий со стороны третьих лиц. К ней относят:

  • паспорт собственника
  • договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании — то есть любая правоустанавливающая бумага на помещение
  • свидетельство о регистрации квартиры в ЕГРН
  • если владельцем выступает организация — учредительные документы

  Также может потребоваться выписка из поквартирной карточки, доказывающая отсутствие таких обременений, как прописка несовершеннолетнего или право на пожизненное проживание.

  Но обычно ее заказывает орган, осуществляющий выдачу разрешений на переустройство, самостоятельно.Еще одним важнейшим условием перевода является получение одобрения на его проведение от собственников другого жилья, расположенного в многоквартирном доме.

  Чтобы получить согласие жильцов, нужно организовать сбор подписей, либо выполнить следующие действия:

  1. Провести внеочередное общее собрание. Либо поставить вопрос на повестку уже запланированного мероприятия.
  2. Составить протокол собрания, и подписать акт согласования. Разрешение от соседей признается легитимным, если на встрече жильцов присутствовало не менее половины от общего числа собственников, и ⅔ участников высказалось о процедуре переоформления положительно. Подобные условия устанавливает 45 и 46 статьи ЖК РФ.

  Без согласия иных собственников осуществить процедуру не получится.Имея указанные документы, можно приступать к оформлению других выписок и актов, которые потребуются для перевода.

  Какие бумаги нужно заказать

  Когда основные документы получены, приступаем к оформлению специфических бумаг. Большая часть из них имеет технический характер. Предусмотрен четкий порядок прохождения инстанций.В первую очередь отправляемся в БТИ, где потребуется получить:

  Оставьте заявку на консультацию:

  1. План помещения (поэтажный)
  2. Экспликацию
  3. Технический план
  4. Выписку из ЕГРН — при отсутствии действующего техпаспорта помещения, выданного до 2017 года

  Далее нужно обращаться в управляющую компанию, либо ТСН или ТСЖ, чтобы получить:

  • справку ДЭЗ. В документе четко прописаны категории назначений помещений, расположенных рядом, то есть на одном этаже, а при нахождении переобородуемого объекта выше — нижних квартир
  • техническое заключение. Следует внимательно изучить документ и удостовериться, что акт технического осмотра не содержит информации о присвоении дому статуса аварийного или ветхого здания

  Затем заказываем у архитектора план переоборудования будущего нежилого помещения. Специалист должен иметь лицензию на осуществление деятельности по составлению указанной документации. Следующую необходимую бумагу выдает архитектурное бюро — акт согласования.

  Собственник пишет заявление на перепланировку, используя типовой образец, и направляет его вместе с полученным эскизом, копией паспорта и документом на право владения имуществом в указанный орган.

  После выдачи акта его нужно подписать в различных инстанциях:

  • СанЭпидемСтанции
  • Пожарном бюро
  • Муниципальной администрации
  • ЖКХ
  • поставляющей энергоресурсы фирме

  Перечисленный список документов является исчерпывающим, при его предоставлении шанс на положительное решение о переводе возрастают. Но процесс сбора достаточно длителен.

  Сократить время пребывания в различных инстанциях поможет опытный юрист, помощь которого придется к месту, если переоформление недвижимости требуется провести в максимально короткие сроки.

  Однако услуги специалиста являются платными.

  Нужно ли переоборудование

  Оснащение помещения отдельным входом — непременное условие процедуры изменения категории назначения квартиры. Регламент предписывает, что процедура переоформления начинается с заказа плана будущих изменений и заполнения акта согласования.

  Только после этого следует приступать непосредственно к ремонтным работам.Переоборудование нужно проводить точно в соответствии с составленным планом. Его соблюдение строго проверяется. По окончанию работ собственник должен уведомить жилищную комиссию, которая посетит законченный объект.

  Основанием для подобных действий служит статья 28 ЖК РФ.

  Получение разрешения на перевод

  Сбор документов — только начальный этап процесса. Но куда они должны быть представлены для рассмотрения после формирования пакета бумаг. Распоряжение о разрешении перевода выдается Департаментом управления имущества. Сроки рассмотрения подобных обращений — 45 дней.

  В случае отказа заявителю выдается уведомление, содержащее причины принятия отрицательного решения. Если их реально устранить, после исправления стоит подать запрос повторно.Но если мотивы отказа не относятся к значимым, либо противоречат действующему законодательству, единственный выход — исковое заявление в судебный орган.

  Судебная практика показывает, что выиграть дело вполне реально.  

  Определяем стоимость: обращаемся в БТИ

  Выданное разрешение не означает, что новая категория присваивается квартире незамедлительно. Прежде всего потребуется определить, сколько стоит перевод. Цена устанавливается сотрудниками БТИ на основании заявления и собранного ранее пакета документации.

  К последнему следует также приложить решение Департамента Управления имуществом.Цель обращения в БТИ — определить, насколько изменится стоимость помещения при изменении категории.

  Процедура оценки проводится специальной комиссией, которая выдает заключение о цене на основании множества параметров, в том числе местонахождения самого здания.

  Причем учитывается не только населенный пункт, например, Москва или Санкт-Петербург, но и район самого города или поселения. Нежилой объект обычно стоит больше, разница выплачивается самим заявителем.

  Регистрируем собственность

  Заключительный этап — внесение записи о помещении в базу Росреестра. Чтобы отобразить новый объект, потребуется предоставить в регистрационный орган:

  • справку о стоимости из БТИ
  • решение Департамента управления имуществом
  • правоустанавливающий документ
  • паспорт или учредительные документы, в зависимости от статуса заявителя

  Рассматривается запрос в течение 10 дней.

  Если не делать перевод

  Использование помещения без учета категории назначения влечет за собой ответственность. Она может выражаться в:

  • штрафных санкций со стороны Жилищной инспекции в соответствии со статьей 7.22 КоАП РФ
  • возможности отчуждения имущества на торгах при наличии заявления от соседей о неправомерном использовании жилого помещения

  Схема перевода непроста, однако лучше пройти через все сложные этапы, и пользоваться недвижимостью на законных основания в соответствии с присвоенной ей категорией.

  Полезные для бизнеса статьи:Налог на имущество для бизнеса в Москве постепенно вырастетКак уменьшить налог на УСНЧто нужно знать, чтобы правильно выбрать коды ОКВЭДПереход на УСН: порядок, ограничения и преимущества

  Оставьте заявку на консультацию:Добавить в Избранное

Как документально оформить перевод жилого помещения в нежилое, какие риски ждут человека, решившего открыть магазин, салон красоты или другое учреждение в жилом доме?

Причины перевода в нежилой фонд квартиры

Многие владельцы фирм задаются вопросом: «Как перевести квартиру в нежилой фонд, ведь снимать офис – дорого?!»

Благодаря возможности перевода жилого помещения в нежилое у предпринимателей есть отличная возможность сделать свой магазин или офис из бывшей жилой квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

Предприниматели выигрывают, приобретая жилье и переводя его в статус нежилого, потому что стоимость жилой недвижимости значительно ниже, чем коммерческой.

Для того, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, необходимо соблюсти такие условия:

• квартира должна располагаться на первом этаже строения;
• в квартире не должны быть прописаны люди;
• дом не должен находиться в аварийном состоянии;
• для получения разрешения на перевод необходимо получить согласие соседей;
• должна быть возможность постройки отдельного входа;
• должна быть возможность сделать перепланировку квартиры;
• в такой квартире запрещено осуществлять деятельность, связанную с открытием химчистки, бани, общественного туалета, пунктов приема посуды, похоронного бюро, а также ряда других объектов, которые определены СНиПами.

Трудности перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно российскому законодательству у нежилого помещения в жилом доме должен быть отдельный вход.

Это необходимо для того, чтобы посетители офиса или магазина не создавали неприятных ситуаций жильцам по дому. Соблюдение данного правила поможет избежать возможных неприятных ситуаций в будущем.

Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой: требования к помещению

Для перевода квартиры в статус нежилого помещения необходимо понимать, что объект недвижимости должен соответствовать ряду требований:

• у заявителя должно быть право собственности на помещение;
• объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка, под арестом и т. п.;
• запрещено менять статус части квартиры. Если планируется переводить жилое помещение в нежилое, тогда необходимо оформлять документацию на всю площадь квартиры;
• если в квартире ранее была проведена перепланировка, но она не была узаконена, то прежде чем переводить помещение в статус нежилого фонда, необходимо для начала узаконить перепланировку.

Как перевести жилой дом в нежилое здание в 2022 году – пошаговая инструкция

Процесс перевода регламентируется Жилищным кодексом РФ, главой 3.

Для осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое нужно пройти такие шаги:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

С чего начать перевод квартиры в статус нежилого фонда знают немногие граждане. А начинать нужно со сбора документов и дальнейшей их подачи в межведомственную комиссию Департамента управления имуществом.

Обращаться в эту инстанцию должен собственник помещения (либо его доверенное лицо, представляющее интересы собственника по доверенности) с таким перечнем документов:

• поэтажный план и экспликация к нему (пояснение). Документ заказывается в БТИ. Для получения поэтажного плана гражданин должен подать заявление, приложив к нему свой паспорт (при необходимости — доверенность, заверенную нотариусом), а также бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, ренты или др.; выписка из ЕГРН);
• техпаспорт и технический план. Эти документы также заказываются в БТИ либо через МФЦ;
• заключение государственного пожарного надзора. Наличие такого документа является гарантией того, что помещение защищено от пожара, оно соответствует всем нормам и правилам в области пожарной безопасности. Для получения документа заинтересованное лицо должно обратиться в ГУ МЧС с заявлением. Получив заявление к исполнению, компетентный сотрудник пожарного надзора должен выехать на место расположения дома, осмотреть квартиру на соответствие требованиям пожарной безопасности. Если помещение соответствует всем правилам и нормам, тогда в течение нескольких дней заявитель получает заключение;
• санитарно-эпидемиологическое заключение. Подавать заявление на выдачу заключения нужно в СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) того района, где располагается объект недвижимости. На место нахождения жилого дома выезжает компетентный сотрудник, который проверяет соответствие помещения санитарным нормам;
• справка из жилищно-эксплуатационной конторы или от управляющей компании, содержащая данные о предназначении других помещений, которые находятся по соседству с квартирой, которую планируют перевести в нежилое помещение;



• техническое заключение – выдается проектной организацией, которая имеет допуск к СРО (саморегулируемая организация). Документ может выдать управляющая компания по дому. Для этого заинтересованному лицу нужно подать заявление, паспорт, а также документ, который подтверждает право собственности на квартиру;
• выписка из домовой книги. Взять ее можно в управляющей компании или через МФЦ. Выписка является подтверждением того, что в квартире никто не прописан. Срок действия документа – 2 недели;
• проект на переустройство квартиры в нежилое помещение. Заказывать документ нужно в проектной компании, у которой есть лицензия на осуществление подобной деятельности;
• согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое.

Условия и порядок получения согласия жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение

Прежде чем выяснить, какое необходимое количество подписей нужно собрать, чтобы получить одобрение о переводе квартиры в нежилой фонд, важно понимать, что заинтересованное лицо должно взять согласие с собственников квартир, а не с лиц, которые прописаны в них.

А для этого нужно инициировать процесс проведения собрания всех собственников квартир, находящихся в доме.

Процесс получения согласия выглядит так:

• Заинтересованное лицо обращается в управляющую компанию или в товарищество собственников жилья и подает заявление о включении на повестку дня вопроса о сборе собрания собственников квартир многоквартирного дома.
• Если гражданин хочет созвать внеочередное собрание, тогда нужно известить об этом каждого собственника в письменном виде не позднее 10 дней до начала собрания.
• Собрание будет считаться правомерным, если на него пришло больше половины жильцов из общего числа собственников многоквартирного дома.
• Решение о переводе квартиры в нежилое помещение будет считаться законным, если свои подписи в документе поставило не меньше 2/3 из общего количества собравшихся собственников на собрании.

Шаг 2. Подача документации в Департамент управления имуществом (ДУИ)

На этом этапе заинтересованное лицо должно обратиться в ДУИ, чтобы эта организация разрешила осуществить перевод. На месте заявителю следует подать заявление с обязательным указанием причины перевода квартиры в нежилой фонд.

Вместе с заявлением следует подать все документы, которые заявитель собрал на первом этапе подготовки, а также свой гражданский паспорт, документ о праве собственности на квартиру и при необходимости доверенность (если от имени владельца выступает его доверенное лицо).

После того как заявление и документы будут поданы, специально созданная комиссия рассмотрит заявку о переводе квартиры в нежилой фонд. Срок рассмотрения документов по закону составляет 45 дней.

Результат рассмотрения заявки может быть как положительным, так и отрицательным. Если заявитель получил согласие, тогда на руки или по почте ему отправляют протокол. Если заявитель получил отказ в переводе квартиры в нежилой фонд, тогда он должен узнать, по какой причине ему было отказано.

Причины могут быть разными:

• заявитель подал неполный пакет документов или документы не соответствуют правилам оформления;

Как перевести квартиру в нежилое помещение или обратно в 2021 году?

Квартира на первом этаже может оказаться жутким неликвидом: низко, шумно, холодно. Зато помещение может сгодиться для магазина, парикмахерской, офиса или центра раннего развития. И тут же недостатки становятся достоинствами: и подняться легко, и в аренду сдавать – выгодно. Дело за малым: превратить квартиру в коммерческую недвижимость. Реально ли это? Подробная инструкция поможет понять процесс и решить, осилите ли вы нелёгкую задачу.

По оценкам экспертов, квартира на первом этаже или в жилом цоколе стоит на 10-15% ниже аналогичных, но более высоких помещений. Столь смелый тезис захотелось проверить на практике, и не где-нибудь, а в Москве. Соответствует ли действительности? После долгих поисков удалось отыскать две квартиры одинаковой площади, в схожих районах, но с разительно отличающейся ценой.

Источник: realtymag.ru

Источник: realtymag.ru. Порой разница не столь значительна, но отрицать её глупо.

Интереса ради: сколько же будет стоить офис, появившийся из квартиры? Цена зависит от расположения, но игра может стоить свеч. Естественно, перед началом эпопеи нужно изучить рынок и понять, есть смысл продавать квартиру как жилую или как будущий офис.

Или сдавать в аренду.

Источник: makler.su

Перевод квартиры в нежилое помещение и обратно: условия

Порядок осуществления процедуры жёсткий, он регламентирован ст.22 ЖК РФ. Законодатель пошёл от противного и перечислил случаи, когда выполнить перевод жилья в коммерческий сегмент невозможно:

• дом относится к объектам социального использования;
• помещение планируют использовать для религиозной деятельности;
• отдельный доступ не через коммуникации жилых помещений невозможен;
• отсутствует техническое решение для оборудования отдельного входа;
• квартира принадлежит двум и более лицам, как минимум один из которых собирается использовать её для проживания.

И это далеко не все исключения: нужно смотреть и сопутствующие нормативные акты. Главная трудность, с которой может столкнуться владелец объекта – активное нежелание соседей.

Проблема в том, что решение о смене статуса объекта может быть отменено спустя значительный промежуток времени.

Поэтому нелишним будет поговорить с соседями заранее и узнать их мнение на этот счёт, в идеале – сразу получить письменное согласие (в процессе предварительных переговоров).

Для перевода в нежилое подойдут лишь такие помещения:

• объекты, расположенные на первом этаже;
• квартиры, расположенные выше, при условии расположения под недвижимостью только нежилых помещений.

Важно! Верно и обратное: если над объектом находятся офисы, то перевести его в статус жилья не получится.

Инструкция по переводу квартиры в нежилое помещение

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, что предусмотрено ст.23 ЖК РФ. Подать документы можно лично, через представителя, с помощью МФЦ.

Самая сложная часть – это предварительные переговоры с соседями и жильцами дома. Особенность российского законодательства такова, что решение по объекту должно принимать общее собрание собственников – большинством.

При этом кворум зависит не от количества присутствующих, а от принадлежащей им площади.

Пример.

Перевод жилого помещения в нежилое в 2021г.: подводные камни, последние изменения (Пошаговая инструкция)

Бизнес в жилом доме – это одна из самых популярных моделей организации торговой точки или офиса. Но, чтобы законно работать предпринимателям в таком формате, необходимо совершить перевод жилого помещения в нежилое. Для ознакомления представлены новые изменения 2022 года, уже вступившие в силу.

Какие есть основные условия и требования, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое

По сути, недвижимость можно перевести из жилой в нежилую и из нежилого фонда в жилой. Хотя, чаще всего проводится первая процедура. Она позволяет в дальнейшем использовать квадратные метры практически в любых целях, например:

1. обустраивать офис;
2. открывать магазин;
3. организовывать салон красоты, заведение общепита и не только.

Можно ли перевести в нежилой формат любую понравившуюся недвижимость. Нет, поскольку закон накладывает ряд ограничений и предусматривает условия, которым в обязательном порядке должен соответствовать объект.

Юридические требования

В нежилой фонд переводятся лишь те помещения, которые:

• получили одобрение всех владельцев;
• были одобрены жителями здания;
• не имеют обременений.

Не допускается смена статуса помещения, если:

1. право владения им дается на условиях соцнайма;
2. его планируется использовать для религиозных служений вне зависимости от культа.

Важно помнить, что перевод допускается только для квартир. Комнату в коммуналке, к примеру, администрация и Росреестр не позволят переквалифицировать в нежилой фонд.

Технические требования

Итак, для перевода объекта в иной статус необходимо и техническое согласование по следующим параметрам:

• расположение на первом этаже;
• обособленность и изолированность;
• отдельный доступ.

Если в доме первый этаж полностью отведен под коммерческую недвижимость, то рассматриваемая S может находиться и на втором этаже. Но предпринимателям запрещено:

1. вносить конструктивные изменения;
2. создавать жильцам сложности для реализации их законного права пользоваться общим имуществом.

Причем на стадии согласования технических требований, собственник должен предоставить комиссии для ознакомления, план будущей перепланировки. Если он не отвечает действующей законодательной базе, то принятие окончательного решения по заявке может быть отложено на неопределенный срок.

Требования к зданию

На самом деле нормативными актами предусмотрены требования, обязательные к исполнению предпринимателем в отношении здания, где расположена жилплощадь:

• запрет на ухудшение технических характеристик строения;
• невозможность начать строительные работы в здании, признанным аварийным, либо ветхим;
• необходимость дополнительных согласований, если дом имеет статус культурной ценности;
• предварительное одобрение фасадных работ в архитектурном отделе.

Более того важно получить заключение о состоянии несущих конструкций. Оно будет, несомненно, являться дополнительным аргументом в пользу безопасности для смены статуса.

Перевод жилого помещения в нежилое и что изменилось в процедуре

Новые правила уже вступили в силу, но далеко не все владельцы недвижимого имущества ознакомлены с ними. Именно потому начав данную процедуру, сталкиваются с разными проблемами.

Новые документы

Последние законодательные изменения, кстати, коснулись и перечня документации, теперь в него включены:

1. удостоверение личности владельца;
2. заявка;
3. подтверждение права собственности;
4. протокол собрания жильцов с указанием повестки – «смена назначения помещения»;
5. согласие всех соседей дома;
6. план квартиры с техописанием;
7. техпаспорт;
8. план дома — поэтажный;
9. проект перепланировок;
10. выписка из ЕГРЮЛ.

Подать пакет может лишь сам владелец или лицо, официально признанное поверенным.

В каких случаях требуется перевод жилого помещения в нежилое

Среди бизнесменов бытует мнение о том, что ведение любой хозяйственной деятельности возможно только в рамках квадратных метров, признанных нежилыми. Хотя это не так, а необходимость перевода может возникать в следующих случаях:

• ведение бизнеса по закону возможно лишь при наличии отдельного входа;
• предпринимательская деятельность будет создавать помехи для жильцов;
• квадратные метры предполагается сдавать в аренду коммерческим организациям;
• необходимость кардинально изменить характеристики площади, которая в результате станет непригодной для постоянного проживания граждан. (То есть избавление от кухни или санузла).

Если в выбранном доме уже существует нежилая недвижимость, то бизнесмену проще рассмотреть вариант аренды. Поскольку это обойдется значительно дешевле, а деловой проект запустится гораздо быстрее.

Запреты не действуют, если помещение сразу было нежилым

Новые жилые комплексы изначально проектируются и возводятся таким образом, чтобы весь первый этаж отдать под коммерческую недвижимость. При приобретении такого объекта можно свободно вести бизнес, поскольку S уже имеет статус нежилой. А потому все приведенные выше условия и запреты к ней неприменимы. К примеру, сосед уже не может высказаться против открытия аптеки или кафе.

Как принято законом, запрещено проходить через лестницу, предназначенную для жильцов. Поэтому важно, чтобы у помещения на 1 этаже был отдельный вход.

Для общего собрания установили свои правила кворума

Ранее предприниматели также были обязаны запрашивать согласие соседей, но теперь законом установлен кворум. То есть — количественная граница участников собрания, после пересечения которой принятые решения считаются правомочными.

Для начала кворум должен соблюдаться при рассмотрении вопроса об изменении статуса квартиры. Если дом имеет один подъезд, то для обсуждения достаточно участия 2/3 собственников. К многоподъездным зданиям применяются всего лишь 2 условия:

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном и частном доме в 2022 году: можно ли, порядок действий, условия

Купля-продажа квартиры Перевод жилого помещения в нежилое

268 просмотров

Значительная часть жилых помещений может стать отличной коммерческой недвижимостью. Как следствие, процедура изменения статуса помещения очень популярна и распространена. Что нужно для этого делать, какие есть особенности и важные моменты – читайте в этой статье.

С чего начать?

Новый порядок изменения статуса помещений (перевод из жилого в нежилое) предполагает необходимость запрашивать согласия остальных жильцов дома. Без этого превратить квартиру, например, в магазин, будет невозможно.

Однако актуально это только относительно многоквартирных домов. Логично, что просить согласия жильцов не требуется, если нежилой статус придается частному дому, у которого есть только один хозяин.

Но тут есть другая проблема – назначение земельного участка.

Учитывая все сказанное, первое, с чего нужно начинать процедуру – уточнить саму возможность таких действий: обсудить такую возможность с владельцами других квартир, проверить назначение земельного участка и так далее. Без этого дальнейшие действия не будут иметь смысла. Ниже будут описаны особенности разных типов помещений, и принципиальная возможность их превращения в нежилую недвижимость.

Условия и порядок перевода:

Вывод из жилого фонда и последующее признание помещения нежилым – достаточно сложная процедура. Разобраться во всех особенностях и отстоять свое право без опытного юриста зачастую практически невозможно. Рассмотрим подробнее основные нюансы, с которым придется столкнуться при переоформлении жилья.

В многоквартирном доме

Перевод квартиры в нежилой фонд – это самая распространенная процедура. Именно квартиры на первых этажах особенно востребованы для превращения их в магазины, салоны красоты и другие подобные заведения. Большинство современных многоквартирных домов еще на этапе строительства создаются так, чтобы на первом этаже можно было размещать коммерческие объекты.

Основные особенности:

• Требуется согласие 2/3 жильцов дома. Без этого изменить статус недвижимости невозможно. Получить такое согласие можно только на общем собрании всех жильцов, что автоматически вызывает несколько проблем: собрать их всех вместе (или хотя бы требуемые 2/3) предельно сложно. Более того, очень многие не хотят, чтобы в их доме появлялись всевозможные сомнительные заведения, особенно когда в округе и так уже полно магазинов, салонов и так далее.
• Квартира должна располагаться на первом этаже. Исключение делается только для тех ситуаций, когда на первом этаже уже есть нежилая недвижимость (тот же магазин). В такой ситуации можно сделать еще что-то на втором, но, как легко догадаться, сделать отдельный выход будет очень сложно, а без этого недвижимость не признают нежилой.
• Часть коммерческой недвижимости невозможно «встраивать» в жилой дом. Например, не получится на первом этаже сделать ночной развлекательный клуб, так как музыка и другие громкие звуки будут мешать остальным жильцам.

Сама процедура тоже довольно сложна:

1. Получить согласие 2/3 жильцов дома.
2. Подготовить проектную документацию по планируемым изменениям в квартире. Обычно помещение оставляют без изменений, но им всегда требуется отдельный выход/вход и, как следствие, проект такого переустройства все равно нужен.
3. Подготовить остальные документы (подробнее см.ниже).
4. Направить всю документацию и заявление на изменение статуса помещения в орган, осуществляющий перевод жилого в нежилое. Обычно это местная администрация и первым делом обращаться нужно именно туда. Если у них есть какая-то отдельная структура именно для таких задач, в администрации расскажут, кого, как и где искать.
5. Дождаться решения администрации.
6. С готовым решением обращаться в отделение Росреестра и вносить соответствующие изменения.
7. Получить новую выписку из ЕГРН.
8. Произвести перепланировку исходя из той документации, которая предоставлялась в местную администрацию.

Порядок действий или некоторые особенности могут отличаться в зависимости от региона нахождения недвижимости, внутренних правил, нормативов и других особенностей. Например, перепланировку нужно будет делать по отдельному разрешению и только потом, когда помещение будет идеально соответствовать всем требованиям, выдвигаемым к нежилым строениям, обращаться за сменой статуса в администрацию.

Ипотечную квартиру

Использовать ипотечную квартиру под магазин или другой объект коммерческой недвижимости запрещено. Вне зависимости от того, на каком этаже она находится.

Исходя из требований законодательства, жилые помещения, которые переводятся в нежилой статус обязательно не должны иметь никаких арестов и обременений.

Логично, что квартира, которая приобреталась в ипотеку, оформляется в залог и на нее накладывается соответствующее обременение.

Иногда квартира приобретается в кредит, но в залог предоставляется другое жилье. Такую ипотечную квартиру в теории можно превратить в нежилой объект, но только с разрешения банка. Общие правила и особенности будут практически идентичны описанной выше структуре.

Превратить частный дом в нежилое здание на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в РФ практически невозможно. Суть в том, что такая земля имеет конкретное назначение: для возведения жилого дома и сопутствующих построек (сарай, гараж и так далее). Таким образом, строительство объекта коммерческой недвижимости на такой земли практически исключается.

Однако при определенных условиях можно выделить часть участка и дать ему другое назначение. Это делается в той же местной администрации и строго порядка подобной процедуры не существует. Рекомендуется обращаться к специалистам или опытным юристам, чтобы обсудить саму возможность такой процедуры.

Даже если это будет возможно, коммерческая недвижимость должна быть не частным домом в целом, а отдельной постройкой.

Как вариант, можно полностью изменить статус всего земельного участка, и только потом поменять назначение дома с жилого в нежилой. Однако при этом в таком строении нельзя будет жить на постоянной основе.

В остальном, если не считать изменения статуса участка или его части, вся процедура будет идентична описанной выше.

Части дома

Как перевести часть дома в нежилой статус? По жилищному кодексу такие действия являются недопустимыми. Таким образом, дом не может быть частично жилым, частично нежилым. Однако можно выделить в натуре некую часть строения, при условии, что рассматриваемую недвижимость можно переделать так, чтобы у нее появился собственный, отдельный выход и не было доступа к другим помещениям строения.

Осуществляется данная процедура практически так же образом, как представленная выше пошаговая инструкция по изменению статуса квартира. Следует еще учитывать и особенности назначения земельного участка, о чем было сказано в предыдущем пункте. Скорее всего придется изменять или все назначение участка или некоторой его части.

Здания

Что нужно для того, чтобы вывести жилое здание из жилого фонда? Тут нужно сначала определиться, о каком именно здании идет речь. Как правило, жилыми являются квартиры или частные дома. Условно и то, и другое можно считать зданием и все особенности подобной недвижимости были описаны выше.

В остальном, под зданиями понимают складские цеха, офисные центры, заводские комплексы и так далее. Проще говоря – все эти строения и так не являются жилыми, потому никаких оснований для изменения их статуса быть не может.

Если же здание по какой-то причине все же является жилым и его статус нужно изменить за определенный срок, то действовать нужно по представленной выше инструкции с учетом особенностей назначения земельного участка.

Все это описано в предыдущих пунктах.

Необходимые документы

Чтобы внести изменения в Росреестр, и изменить статус жилой недвижимости на нежилое помещение/строение, нужно подготовить следующий список документов:

• Паспорт заявителя.
• Заявление в администрацию (образец см.ниже).
• План переустройства квартиры/дома.
• Доверенность на представителя (если требуется).
• Согласия всех совладельцев (если их несколько).
• Решение собрания жильцов о согласии на изменение статуса квартиры (если требуется).
• Техпаспорт.
• Документы на земельный участок.
• Выписка из ЕГРН.
• Договор купли-продажи недвижимости, дарения, приватизации, завещание или другие правоустанавливающие документы.
• Справки из ЖЭКа (управляющей компании), пожарной и санитарной инспекции, а также других структур о соответствии строения/помещения всем необходимым требованиям. Учитывая тот факт, что обычно требования к квартире или дому намного строже, зачастую это не более чем формальность.
• Выписка из домовой книги о том, что в рассматриваемом помещении/строении никто не прописан.
• Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (требуется не всегда и отсутствие такой справки (или наличие долгов) не должны становится причиной для отказа).

Некоторые пункты и внешний вид документов могут меняться в зависимости от региона нахождения недвижимости.

Данный документ может серьезно изменяться как по оформлению, так и по содержанию в зависимости от региона. Представленный ниже образец можно использовать только для ознакомления.

Содержание заявления

В заявлении обычно фигурирует следующая информация:

• Данные заявителя и органа, куда направляется данный документ.
• Информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, этажность и так далее).
• Требование об изменении статуса.
• Дата и подпись.

Образец заявления

Скачать образец перевода жилой недвижимости в коммерческую

Сколько стоит?

Процедура превращения нежилого строения в жилое и наоборот, жилого в нежилое – бесплатная. Однако это касается только самого оформления разрешения от администрации. Цена за другие этапы и услуги может достигать серьезных величин:

• План по переустройству – от 5 тысяч рублей.
• Нотариальное заверение согласия совладельцев – от 1 тысячи рублей.
• Доверенность – от 2 тысяч рублей.
• Новый техпаспорт – от 5 тысяч рублей.
• Внесение изменений в Росреестр – от 2 тысяч рублей.
• Новая выписка из ЕГРН – от 350 рублей.

Представленные выше цифры – это то, что можно хоть как-то прогнозировать. Но невозможно заранее даже предположить, во сколько обойдется переустройство квартиры/дома. Это может быть как несколько тысяч рублей, так и несколько миллионов.

Сроки

Примерные сроки на процедуру изменения статуса недвижимости:

• Подготовка проекта по переустройству: от 1 недели.
• Сбор требуемых документов: от 1 дня.
• Рассмотрение заявления в администрации: до 45 дней.
• Работы по переустройству: от нескольких дней и до нескольких лет.
• Внесение изменений в Росреестр: около 15 дней.
• Получение новой выписки из ЕГРН: около 3-5 дней.

В каких случаях не допускается?

Получение разрешение на изменение статуса недвижимости очень сложно. Перевод жилья в нежилое не допускается, если:

• Нет всех требуемых документов.
• Объект находится под арестом или обременением.
• Объект не соответствует всем требованиям.
• Участок, на котором расположена недвижимость, имеет неподходящее назначение.

Также обычно запрещен перевод квартир, расположенных на верхних этажах. А еще отказ может последовать в том случае, если за жильем числится долг по коммунальным платежам. Последний случай является достаточно спорным и в некоторых случаях можно добиться своего через суд.

Последствия

Признание жилого помещения нежилым влечет следующие последствия:

• Помещение нельзя использовать для постоянного проживания людей.
• Нельзя никого прописывать.
• Повышаются расходы на налог на недвижимость и коммунальные услуги.
• Использование бывшего жилья должно соответствовать заявленным требованиям (под магазин, аптеку, склад, салон и так далее).

Судебная практика

Если администрация отказала в изменении статуса недвижимости и такое решение кажется неправомерным, помощь может оказать суд. Обращаться туда можно только при наличии письменного отказа с четким указанием причины. Рассмотрим пару примеров из судебной практики, как положительный, так и отрицательный.

Пример №1: В суд обратился Александров С.В. с требованием признать жилой дом нежилым для создания на его основе магазина. Дом находится на участке, статус которого можно изменить, т.к. в дальнейшем дом не планируется использовать для постоянного проживания. Однако администрация приняла отрицательное решение, с которым заявитель не согласен. Разбирая материалы дела, суд выяснил, что дом, из которого планируется сделать магазин, находится под обременением т.к. приобретался в кредит и выступает в качестве залога. Учитывая требования п.2 ст.22 ЖК РФ, изменить статус такого строения невозможно, так что администрация приняла абсолютно верное решение. В удовлетворении иска Александрову С.В. было отказано.

Пример №2: В суд обратился Иванов П.С. с требованием признать решение администрации незаконным. Ранее истец просил вывести принадлежащую ему квартиру из жилого фонда с целью создания аптечного пункта.

Все требуемые документы были предоставлены, однако администрация отказала, мотивируя свое решение тем, что за квартирой числятся долги. Иванов П.С. отмечает, что именно для того, чтобы погасить долги и получать доход и будет изменяться статус квартиры. Учитывая отсутствие такого условия в ст.

22 ЖК РФ, суд принял решение удовлетворить требования истца и признать квартиру нежилым помещением, т.к. все остальные требования соблюдаются и соответствующие документы предоставлены.

Без грамотной юридической помощи вывести квартиру или дом из жилого фонда очень сложно (а во многих случаях и вообще невозможно). На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут об основных особенностях, важных моментах и нюансах, которые следует учитывать в рамках данной процедуры. Они же могут взять на себя оформление всех требуемых документов, а, если до этого дойдет дело, то будут отстаивать интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода

Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

• Экспликация и поэтажный план помещения.
  1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
     • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
     • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
     • могут потребовать договор основания на помещение;

     Срок получения документа – до 1 месяца.

  2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
• Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
• Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

  Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Другие статьи

Перед переводом советую проверить квартиру на обременение/арест — онлайн способНежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры

• Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

  Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

• Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

  Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

• Согласие соседей.

  Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

  Для получения согласия нужно:

  1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

     Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.