Если вы хотите приватизировать квартиру, гараж, земельный участок или нежилое помещение, но нет возможности заниматься этим самостоятельно, можно оформить доверенность на другого человека. Тогда он сам соберет все документы, заключит договор и подаст документы на регистрацию от вашего имени.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как оформить доверенность на приватизацию в 2023 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какие бывают виды доверенностей и какую лучше выбрать, сколько она будет стоить и как происходит приватизация по доверенности поэтапно.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
- Что можно приватизировать по доверенности
- Виды доверенностей
- Генеральная
- Разовая
- Специальная
- Как оформить доверенность на приватизацию
- Документы
- Стоимость
- Срок действия
- Как приватизировать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция
- Содержание и образец заявления
- Документы
- Сроки
- Стоимость
- Можно ли отменить доверенность?
- Ответы юриста на частные вопросы
- Заключение эксперта
Что можно приватизировать по доверенности
Приватизировать по доверенности можно любое жилое или нежилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Например, квартиру или долю в ней, садовый или земельный участок под ИЖС, жилой дом.
Что важно знать про доверенность на приватизацию:
- Она должна быть удостоверена нотариусом (ст. 185.1 ГК РФ). Если вы просто напишите ее на бумажке, в администрации не примут документы.
- Один человек не может быть представителем двух разных людей в рамках одной сделки (ст. 182 ГК РФ). Например, если вы приватизируете квартиру вместе с сестрой, ее интересы должен представлять один человек, ваши – другой.
- Представителем вправе быть только совершеннолетнее дееспособное лицо.
- Доверенность от имени несовершеннолетнего или недееспособного участника приватизации вправе оформить его законный представитель: родитель, опекун, попечитель (ст. 185 ГК РФ).
Для оформления доверенности личное присутствие поверенного не требуется. Вам нужны только его паспортные данные. Потом вы можете отправить доверенность вместе с остальными документами курьером или Почтой России.
Виды доверенностей
Обычно для приватизации оформляется генеральная доверенность, особенно если недвижимость потом собираются продавать. Также вы можете оформить доверенность без права продажи, в том числе разовую или специальную.
Все эти виды доверенностей различаются между собой полномочиями представителя, и другими аспектами. Разберемся во всем подробнее.
Генеральная
Это вариант подойдет лучше всего для приватизации и последующей продажи квартиры. В таком случае поверенный сможет приватизировать жилье и в дальнейшем продать его, а вы в итоге получите только деньги.
Какие особенности характерны для нее:
- Перечень полномочий практически не ограничен. Но вам все равно лучше указать в ней, на что конкретно имеет право поверенный: собрать документы, заключить договор, оплатить госпошлину, подать документы в МФЦ или собственнику недвижимости, подписывать документы, забрать готовую выписку из ЕГРН.
- Можно доверить проведение любых сделок с несколькими объектами недвижимости.
По сути, генеральная доверенность позволяет поверенному распоряжаться любым имуществом, но в рамках указанных в ней полномочий.
Образец генеральной доверенности
Разовая
Такую доверенность вы можете оформить, если от вашего имени поверенный должен совершить только одно действие. Например, подать документы в МФЦ. Срок действия ограничивается одним днем, но можно предусмотреть, что она прекратит действие сразу после выполнения поручения.
При такой доверенности вам самостоятельно придется получать выписку из ЕГРН и проводить все остальные действия.
Образец разовой доверенности
Специальная
По специальной доверенности ваш представитель сможет получать и заполнять документы, подать их в МФЦ. А вот для полного проведения сделки она не подойдет: например, для заключения договора или получения выписки из ЕГРН потребуется ваше личное присутствие.
Образец специальной доверенности
Как оформить доверенность на приватизацию
Сначала определитесь, кто будет вашим представителем (поверенным). Это должен быть человек, которому вы действительно доверяете и не сомневаетесь, что он все правильно оформит. Договоритесь с ним. Без его согласия нотариус все равно оформит доверенность, но это будет бессмысленно.
Что нужно сделать потом:
- Записаться на прием к нотариусу. Это можно сделать и через Госуслуги.
- Запросить у поверенного паспортные данные.
- Прийти в назначенный день к нотариусу, оплатить госпошлину и подписать доверенность на оформление приватизации.
- Забрать документ и отправить его представителю любым удобным способом.
Как только доверенность будет на руках у представителя, он сможет заняться приватизацией.
Документы
Для оформления доверенности вам нужен только ваш паспорт и копия паспорта поверенного.
Стоимость
Теперь о том, сколько стоит доверенность на приватизацию. Госпошлина за удостоверение нотариусом стандартная – 200 руб. (пп.1 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Стоимость составления самой доверенности зависит от региона: она устанавливается нотариальными палатами. В среднем можно уложиться в 1 500-2 000 руб.
Срок действия
Вы можете сами установить срок действия доверенности на приватизацию и указать его в ней. Если срока нет, она будет действительна в течение одного года с момента оформления (ст. 186 ГК РФ).
При желании вы можете отменить доверенность в любой момент, и тогда ее действие прекратится (ст. 188 ГК РФ).
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как приватизировать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция
Если вы оформили генеральную доверенность и приватизацию полностью будет проводить ваш представитель, на этом ваши действия заканчиваются. Вам остается только дождаться, когда он получит выписку из ЕГРН, где в качестве собственника недвижимости будете указаны вы.
Что должен сделать представитель для приватизации:
- Подать заявление и остальные документы собственнику недвижимости. Обычно это администрация муниципалитета.
- Дождаться, когда документы рассмотрят. Это может занять до двух месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
- Прийти в администрацию и заключить договор от имени доверителя.
- Подать документы на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации. Это можно сделать через МФЦ. Регистрация займет 10-15 дней.
- Получить выписку из ЕГРН и отправить ее вам.
Эта инструкция актуальна для генеральной доверенности, если вы поручите представителю все. Если же речь идет о специальной или разовой доверенности, то он выполнит только отдельные поручения. Остальное будете делать вы.
Содержание и образец заявления
Заявление заполняете вы, потом его нужно отправить вместе с доверенностью.
Что в нем указывается:
- полное название администрации, Ф.И.О. руководителя;
- ваши Ф.И.О., паспортные данные;
- сведения о недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
- просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
- Ф.И.О., подписи всех зарегистрированных, согласных на приватизацию;
- сведения о представителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер доверенности;
- дата составления и подпись.
Документы
Чтобы приватизировать недвижимость, нужны следующие документы:
- договор социального найма или ордер;
- выписка из домовой книги (справка №9);
- паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- доверенность на представителя;
- нотариальный отказ от приватизации, если кто-то из прописанных не хочет в ней участвовать.
В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.
Сроки
В среднем приватизация занимает 3-4 месяца. За это время нужно оформить доверенность и отправить ее представителю, а также собрать документы, подписать отказы у нотариуса (если они есть), заключить договор и подать заявление на регистрацию.
Стоимость
Про цену доверенности я уже писала, а приватизация проводится бесплатно. Но придется потратиться, если вы оформляете доверенность на юриста или риэлтора. Они за свои услуги берут от 10 000 руб.
Можно ли отменить доверенность?
Если передумаете, доверенность на приватизацию недвижимости можно отменить в любой момент. Достаточно обратиться к нотариусу и написать заявление об отмене. Желательно, чтобы один экземпляр доверенности был у вас – понадобятся ее данные.
Как все происходит пошагово:
- Вы обращаетесь с заявлением и паспортом к нотариусу.
- Нотариус принимает заявление, отменяет доверенность и вносит соответствующую запись в единый реестр. Проверить ее потом можно на сайте ФНП, это открытый ресурс. Достаточно знать номер и дату.
- Через сутки поверенный считается уведомленным об отмене доверенности.
Примечание: раньше нужно было сначала отправлять представителю уведомление об отмене доверенности через Почту России, либо публиковать объявление в официальной газете. С появлением онлайн-сервиса все упростилось, и процедура проводится быстрее.
Ответы юриста на частные вопросы
Кто мне заверит доверенность на приватизацию, если я в тюрьме?
У меня есть сын 10 лет, он прописан в квартире. Хочу ее приватизировать. Нужна ли доверенность от несовершеннолетнего на приватизацию?
Нам с женой еще в 1980-хх годах дали квартиру от завода, потом она перешла в муниципальную собственность. Сейчас хотим ее приватизировать, но нет возможности заниматься всем самостоятельно – оба в командировке. Можем ли мы оформить общую доверенность на одного человека?
Живем с родителями в одной квартире, отношения плохие. Хотим ее приватизировать и продать. Родители против обращения к юристу, мы же хотим его нанять, чтобы занимался всем сам. Как лучше поступить?
Неделю назад я оформил доверенность и указал, что мой представитель может только подготовить документы. Сейчас я передумал и понял, что лучше, если он сам полностью проведет приватизацию. Как мне изменить доверенность?
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Приватизировать жилье по доверенности можно.
- Доверенность бывает генеральной, разовой или специальной.
- Полномочия представителя ограничиваются доверенностью. Он вправе делать только то, что в ней указано.
- Не переживайте: действуя от вашего имени, представитель не сможет приватизировать квартиру по доверенности на себя. Это запрещено законом.
- Доверенность на приватизацию в любой момент можно отменить через нотариуса.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Задать вопрос
Если гражданин по каким-либо причинам, не может совершить юридически значимое действие самостоятельно, то он вправе доверить его осуществление доверенному лицу. Такое право передается по особому документу. Доверенность на приватизацию позволяет поверенному собирать бумаги, подавать заявление на получение имущества от государства на безвозмездной основе, регистрировать от лица доверителя право собственности.
Законодательные особенности и общие положения
Приватизация имущества осуществляется на основании ФЗ-178 от 2001 года и ФЗ-1541-1 от 1991 года. Фактически, приватизировать государственную или муниципальную собственность может любое физическое или юридическое лицо, в том случае если субъект и цель получения предмета соответствует требованиям, регламентированным на законодательном уровне.
Как показывает практика, чаще всего приватизируют недвижимость, полученную от государства или муниципалитета во временное пользование. Например, если гражданин проживает в квартире по социальному найму, то он вправе подать заявление на приватизацию объекта.
«Приватизация – довольно затратная по времени процедура. Если заявитель лично не может участвовать в ней, то совершение действий от своего имени он вправе поручить доверенному лицу. В таком случае в обязательном порядке составляют нотариально заверенную доверенность».
Обратите внимание на несколько законодательных особенностей, касающихся доверенности на приватизацию имущества.
|
|
|
документ в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса; |
|
один поверенный не может быть представителем сразу обеих сторон сделки; |
|
допускается оформление рассматриваемого документа только на совершеннолетнее, дееспособное лицо; |
|
если доверителем выступает несовершеннолетний, то доверенность от его имени вправе оформить родитель или законный представитель. |
Особенностью приватизации через поверенного является то, что сам заявитель практически не принимает участия в процессе, хотя и имеет право. Все действия за него может совершать доверенное лицо.
Приватизация по доверенности – процедура, которая встречается на практике достаточно редко. Однако в оформлении самого документа, дающего право поверенному совершать юридически значимые действия от имени доверителя, ничего сложного нет. В остальном, процесс практически ничем не отличается от операции, выполняемой лично заявителем. Единственное отличие в том, что все действия выполняет доверенное лицо.
Какую выбрать
Можно ли приватизировать квартиру по доверенности зависит от типа документа. Разовый и специальный документ дают возможность поверенному совершать определенные действия от имени доверителя, но не все.
Специальную доверенность стоит выбирать, если человек не может самостоятельно заняться сбором бумаг, заполнением заявлений и их подачей, а вот присутствовать на сделке желает лично.
Разовый тип допускается использовать в случае поручения представителю совершение какого-то одного действия, например подачу заявления или документов на регистрацию.
По генеральному документу поверенный получает расширенные права. Полный перечень принято указывать в тексте такого документа.
Важно! Если человек планирует поручить «полную» приватизацию доверенному лицу, то рекомендуется оформить генеральную доверенность.
Порядок оформления
Для оформления доверенности на приватизацию можно воспользоваться следующей пошаговой процедурой:
- прийти на прием к специалисту в назначенный день и время;
- подписать доверенность в присутствии нотариуса;
- забрать документ, оплатить услуги технического характера;
- оплатить госпошлину (можно внести после удостоверения документа).
Для оформления рассматриваемого документа потребуются идентификаторы личности доверителя и доверенного лица.
Стоимость и срок действия
За удостоверение доверенности нужно уплатить государственную пошлину. Ее размер регламентирован статьей 333.24 НК РФ и составляет 200 рублей.
Если подготовкой самого документа занимается нотариус, то помимо госпошлины придется оплатить его услуги. Как правило, их стоимость зависит от региона, в котором расположена нотариальная контора и варьируется в пределах 1-3 тыс. рублей.
Надо отметить, что без нотариального удостоверения доверенность на приватизацию государственного или муниципального имущества, не действительна.
Пример из практики:
Пелевин Г.Р. решил поручить приватизацию муниципальной квартиры, в которой он проживает на основании договора социального найма, своему другу Гаврилову К.Ю. Из-за постоянной трудовой занятости мужчина не мог сам заняться приватизацией имущества. Времени на посещение нотариуса у него не было. Пелевин набрал на компьютере доверенность, по образцу, скачанному из интернета. Стороны подписали документ.
Когда Гаврилов пришел подавать заявление на приватизацию квартиры в администрацию, то в приеме заявки ему отказали, аргументировав свои действия тем, что он не имеет права совершать данные действия. Мужчине пояснили, что доверенность в обязательном порядке должна быть удостоверена соответствующим образом.
На следующий день Пелевин и Гаврилов обратились к нотариусу, который подготовил и заверил документ. После этого поверенный смог без проблем совершать все действия от имени Пелевина.
Как показывает практика, срок действия доверенности указывают в самом документе. Но иногда такой период не отражают. В таком случае, на основании статьи 186 ГК РФ, поверенный получает право на осуществление действий от имени доверителя на 1 год.
В доверенности в обязательном порядке указывают дату ее совершения. Если ее нет, то документ считается ничтожным.
Образец
Зачастую подготовкой доверенности на приватизацию имущества занимается нотариус. За это клиент вносит плату.
Однако чтобы избежать лишних затрат доверитель вправе подготовить документ самостоятельно, а затем обратиться к специалисту за его удостоверением.
В процессе подготовки можно опираться на типовой образец доверенности на приватизацию квартиры или другого имущества. Это поможет избежать ошибок, наличие которых приравнивают доверительный документ к недействительным.
Образец заявления
Доверенность на приватизацию квартиры (доверитель и поверенный – физические лица)
Отмена документа
На практике встречаются случаи возникновения необходимости отменить доверенность на приватизацию. Для этого доверитель обращается в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
Нотариус удовлетворяет требования клиента и вносит запись в единый реестр. Со следующего дня считается отмененной, а поверенный – уведомленным об утрате им прав на осуществление юридически значимых действий от имени доверителя. При этом, доверенное лицо необходимо оповестить об отмене доверенности.
Пошаговая инструкция приватизации через доверенного лица
Законодательством не установлено четкого алгоритма, как приватизировать квартиру по доверенности. Рекомендуется пользоваться общепринятой схемой:
- Доверитель подписывают доверенность и заверяют ее у нотариуса;
- Доверенное лицо подает заявление в администрацию, подкрепленное пакетом документов;
- Следующий этап – ожидание, срок рассмотрения заявки может достигать двух месяцев (ст.8 ФЗ-1541-1 от 1991 года);
- После получения одобрения, поверенный приходит в администрацию для подписания договора о приватизации квартиры от имени доверителя;
- Далее доверенное лицо подает документы на регистрацию права собственности на имущество;
- Завершающий этап – получение выписки из ЕГРН.
К заявлению о приватизации необходимо приложить небольшой пакет документов. Он включает в себя договор социального найма (ордер), выписку из домовой книги, идентификаторы личности всех зарегистрированных в квартире людей (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении на детей), доверенность.
Если в квартире прописано несколько человек, то потребуется получить от них нотариальный отказ от приватизации. Полный перечень документов напрямую зависит от индивидуальности ситуации.
Приватизация – довольно длительный процесс. Только на одно рассмотрение заявления владельцу имущества дается 2 месяца. В среднем, процедуру можно завершить за 90-120 дней.
Помните о том, что приватизация объектов жилого фонда бесплатна. Ранее считалось, что приватизировать квартиру безвозмездно можно лишь до определенного срока. В 2017 году рассматриваемое ограничение было снято.
Обратите внимание! Перечень документов, требуемых для приватизации имущества, может отличаться от стандартного, в зависимости от конкретной ситуации. Да и сама процедура имеет массу нюансов.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании договора о приватизации недействительным. Истец пояснил, что Дариева В.В. и Администрация Чашинского сельского совета в 2005 году заключили договор социального найма. В квартире никто кроме Дариевой не зарегистрирован. Женщина, в силу своего возраста, поручила приватизацию имущества своему недавнему знакомому, который представился юристом Василькову Н.Р. Для совершения сделки оформлена генеральная доверенность на Василькова, заверенная нотариально.
В свою очередь, Васильков передоверил свои права, полученные по выше рассматриваемому документу, Жданову К.Л. Все действий от имени Дариевой совершал Жданов.
Истец пояснил, что в связи с подписанием договора приватизации квартиры Ждановым, который не является поверенным по доверенности, оформленной с участием Дариевой, соглашение может быть признано недействительным.
Суд, заслушав мнения сторон, рассмотрев документы по делу, пришел к выводу:
- по условиям ст.187 ГК РФ передоверие допускается в случаях, если такая возможность утверждена первоначальным документом с целью охраны прав доверителя;
- Васильев пояснил, что ему пришлось передоверить свои права в связи с тем, что ему пришлось срочно уехать в длительную командировку;
- в первоначальной доверенности нет запрета на передоверие, а доверенное лицо наделено таким правом;
- через 3 дня после передоверия Васильев оповестил Дариеву о том, что от ее имени сделку будет совершать Жданов;
- от Дариевой возражений не последовало.
Суд, рассмотрев дело, установил, что Васильев передоверил свои права для обеспечения охраны законных интересов доверителя. Первоначальный документ допускает возможность передоверия. Таким образом, Жданов имел право подписывать договор о приватизации квартиры.
Частые вопросы
Как заверить доверенность на приватизацию, если доверитель находится на длительном лечении в стационаре?
+
В таком случае все зависит от стационара, в котором находится доверитель. Если он лечится в военном госпитале, санатории или другом военно-лечебном учреждении, то заверить доверенность может глава такой организации, его заместитель или дежурный врач. Если же человек проходит лечение обычном стационаре, то в таком случае рассматриваемый документ заверяет нотариус.
Нужна ли доверенность на приватизацию квартиры от моего семилетнего сына, если процедурой буду заниматься я?
+
Родитель или законный представитель имеет право совершать юридически значимые действия от имени своего несовершеннолетнего ребенка, до достижения им возраста 14 лет. В таком случае доверенность оформлять не нужно.
Оформили специальную доверенность, но теперь хочу, чтобы поверенный полностью совершал все действия от моего имени. Как изменить документ?
+
В такой ситуации рекомендуется поступить следующим образом. Обратитесь к нотариусу и оформите генеральную доверенность. Обязательно перечислите в ней полный перечень полномочий поверенного.
Заключение эксперта
Доверенность на приватизацию квартиры – это вполне законный документ, но только в том случае, если он правильно оформлен и заверен у нотариуса.
Для проведения рассматриваемой процедуры рекомендуется использовать генеральную доверенность. Только в таком случае поверенный сможет выполнить полный комплекс мероприятий, связанных с приватизацией от начала до конца. Нужно понимать, что генеральную доверенность многие понимают с правом продажи, поэтому следует в этой доверенности указать все полномочия по сбору и подаче документов на приватизацию. последующую регистрацию права собственности, но без права распоряжения.
Доверенность можно оформить на любое лицо. Родственные связи с доверителем тут не имеют никакого значения. На практике часто встречаются случаи, когда поверенным выступает юрист.
Доверенное лицо может действовать только в рамках доверенности. То есть, совершить иные юридически значимые действия, в том числе приватизацию квартиры на себя или ее дарение третьему лицу невозможно.
В случае необходимости, документ, наделяющий поверенного правами на осуществление юридически значимых действий от имени доверителя, можно в любой момент отменить.
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет
Здравствуйте. Да, можно оформить на кого-либо доверенность, кто будет за вас заниматься приватизацией квартиры. Опишу статьи закона, какая доверенность должна быть и как все оформляется.
В п. 4 ст. 182 ГК РФ написано — «не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе». Согласно п. 3 ст. 1118 ГК РФ, единственный документ, который можно оформить только лично — это завещание. Други исключений нет. Следовательно, нет запрета на приватизацию через представителя по доверенности. Также об этом запрете нет в Законе о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1.
Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция
Может ли доверенное лицо по доверенности приватизировать квартиру на себя без моего ведома
Нет, такое невозможно. Прямой запрет указан в п. 3 ст. 182 ГК РФ — «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является».
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Где и как оформить доверенность
Доверенность должна быть нотариально удостоверенной — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. За ней можно обратиться к любому нотариусу — ст. 40 Основ о нотариате. Не имеет значение где находится квартира, где проживают доверитель или доверенное лицо.
Гражданину достаточно принести нотариусу свой паспорт и копию паспорта доверенного лица (без оригинала). Нотариус или его помощник сами составят текст доверенности по своим образцам. Обычно в них указывают полномочия доверенного лица быть представителем доверителя при обращении в различные организации, связанные с приватизацией, на сбор и подачу документов, регистрацию права собственности.
При удостоверении доверенности, нотариус также подтверждает то, что в ней указаны настоящие паспортные данные доверителя. Поэтому доверителю не нужно передавать оригинал или нотариальную копию своего паспорта доверенному лицу.
Сколько стоит доверенность
Нотариусу нужно заплатить за составление и удостоверение доверенности. За составление нотариусы берут по-разному — в каждом регионе стоимость устанавливает местная нотариальная палата. Причем, на каждый год. Например, в Москве в 2022 году нотариусы берут с физлиц 1 500 рублей — http://www.mgnp.info/tarifs-2022/. В Санкт-Петербурге берут 1 400 рублей — https://78.notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/tariffs/.
За удостоверение доверенности нотариусы берут фиксированную плату — 200 рублей. Это написано в пп. 6 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Если доверитель сидит в тюрьме, доверенность вместо нотариуса может оформить начальник тюрьмы. Если доверитель служит в армии, то командир части. Все это написано в п. 2 ст. 185.1 ГК РФ.
115201, Москва, Каширский проезд, дом 5 офис «Глинка, Бессонов и партнеры»Пн-пт — 09:00-19:00; сб,вс — выходные дни
© 2013-2023 Prozhivem.Com. Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник
Приватизация квартиры означает фактический переход недвижимости в собственность человека, поэтому важность этого вопроса очевидна.
Жизненные ситуации не всегда позволяют быстро решить проблему, поэтому приходится прибегать к оформлению доверенности.
Этот документ позволит третьему лицу произвести процедуру полностью или частично – все зависит от вида документа.
Показать содержание
- Можно ли приватизировать по доверительному документу?
Какими законами регламентируется? Виды
- Как оформить?
Шаги по оформлению Что необходимо знать? Форма Содержание Заполнение Заверка Регистрация Срок действия Стоимость Нюансы
Можно ли приватизировать по доверительному документу?
Как и многие другие юридические процедуры приватизацию можно осуществить по доверенности. С точки зрения закона это обычная сделка, которая требует государственной регистрации.
Для оформления обязательно потребуется обратиться к нотариусу. Написать собственноручно и не заверить документ нельзя.
Какими законами регламентируется?
Основным законом, регламентирующим этот процесс, является 185 статья Гражданского Кодекса. В части 1 этой статьи говорится о том, что нотариальная форма необходима. О действиях от имени несовершеннолетних и недееспособных говорится в 28 и 29 ст.
Важно: Также в ГК РФ говорится, что такой вид доверенности является специальным и имеет свои отличия.
Например, если у опекуна есть разрешение на выполнение любых юридических действий от имени недееспособного или иждивенца, то для приватизации потребуется оформить новую доверенность. Закон «О приватизации» №1541 – 1 запрещает не гражданам РФ выступать в роли доверенных. Помимо этого, доверенный должен быть дееспособным и совершеннолетним.
Виды
В зависимости от целей и потребностей собственника, доверенности на приватизацию можно разделить на три вида:
- Одноразовые. Выдаются для осуществления одного конкретного действия (например, отнести бланки в Росреестр) или для получения одного документа. В форме указывается срок действия, который ограничивается одним днем или даже несколькими часами.
- Специальные. Дает право на оформление всех бумаг, получение и заполнение всех документов. Но при этом, не разрешает полностью провести сделку. Для получения готовых выписок потребуется личное присутствие собственника.
- Генеральные. Этот вид позволяет провести сделку от начала и до конца без участия собственника. Владельцу недвижимости нужно будет единожды прийти к нотариусу для оформления доверенности, после чего всю сделку произведет поверенный. Также стоит отметить, что доверенным может выступать любой человек, например, знакомый юрист (главное, чтобы он был дееспособным и совершеннолетним).
Таким образом, выбирать вид стоит исходя из объема полномочий, которые владелец хочет предоставить поверенному.
Как оформить?
Самым простым способом оформления является обращение к нотариусу. Владельцу необходимо принести пакет документов в контору, заплатить по тарифу компании, и получить готовую доверенность. У всех юристов есть готовые бланки для заполнения.
Вносить данные в них также будет специалист. Поэтому процедура достаточно простая.
Внимание: стоит помнить, что все поля должны быть внимательно проверены и прочитаны.
Человеческий фактор никто не отменял, поэтому даже юрист может ошибиться и внести данные некорректно.
Ошибка может обнаружится слишком поздно и разрешение придется переоформлять. Поэтому важно знать, что должно содержаться в доверенности.
Шаги по оформлению
- Выбор поверенного. Выбирать ответственное лицо необходимо внимательно и аккуратно. Выступать поверенным может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, которое является гражданином РФ.
- Сбор документов. В обязательном порядке понадобятся:
- Паспорта участников. Могут также потребоваться копии всех страниц. Иногда достаточно только копий, но некоторые юристы могут отказать в оформлении без оригиналов.
- Свидетельство о собственности или выписка их ЕГРН.
- Выбрать нотариуса. Обычно цена на услуги примерно одинаковая у всех специалистов, поэтому при выборе не стоит отпираться на этот критерий. Важнее, чтобы специалист был «проверенным». Необходимо почитать отзывы, найти наиболее близкий к дому вариант.
- Прийти в контору и оформить бланк.
На заметку: Дополнительные документы можно уточнить у конкретного юриста, но обычно достаточно этих.
Помимо этого, нужно знать нюансы оформления, чтобы самостоятельно проверить бланк после выдачи.
Что необходимо знать?
Форма
Заполняются такие разрешения на специальном бланке, который есть у юриста. Данные вносит владелец или нотариус. Другие формы не предусмотрены. Бланк обязательно заверяется и вносится в реестр. Это зона ответственности нотариуса. Скачать бланк вы сможете ниже.
Содержание
В бланке обязательно должны быть:
- Данные владельца и поверенного – их ФИО, паспортные данные, прописка, гражданство.
- Дата заполнения. Без нее бланк считается недействительным.
- Срок действия.
- Отметки нотариуса.
- Подписи.
- Развернутые полномочия поверенного. Обязательно указывать какие конкретно инстанции он может посещать, какие документы имеет право оформлять и получать.
- Скачать бланк доверенности на приватизацию квартиры
- Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры
Заполнение
Оформлением занимается нотариус или юрист. Заполнять поля может специалист или владелец самостоятельно от руки в присутствии нотариуса.
Заверка
Заверкой занимается также нотариус. Он ставит свои отметки на бланке. Помимо его подписи обязательно должна стоять подпись собственника. Допустимо поставить подпись поверенного.
Регистрация
Юрист после заполнения бланка, должен отправить данные в реестр и зарегистрировать документ. На бланке проставляется регистрационный номер.
Срок действия
В бланке указывается конкретный срок. Если такого указания нет, то по ст. 186 ГК доверенность действительна в течение года. Предельный срок действия не ограничен.
Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности
- Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
- Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Стоимость
Цена на услуги зависит от текущих тарифов. Стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей. Зависит цена от региона и внутренних тарифов компании.
Нюансы
Доверенность на приватизацию помогает решить проблему, если владелец не может самостоятельно оформить сделку. Например, если он находится в местах лишения свободы, то потратить несколько недель на оформление ему никто не позволит.
Напомним, что такой бланк является специальным, поэтому его оформлять необходимо даже при наличии других разрешений. Доверенность на приватизацию оформить достаточно просто. Любой юрист сможет помочь в этом деле.
Заполнение происходит от руки владельцем на типовом бланке и заверяется нотариусом. Собственнику необходимо только заплатить за услугу и забрать готовый бланк.
Сегодня нам предстоит выяснить, как выглядит доверенность на приватизацию квартиры. Этот документ встречается в реальной жизни не слишком часто. Тем не менее он имеет место. Наличие такой бумаги значительно упрощает процедуру приватизации. Как правильно оформить доверенность? Зачем она нужна? Что должна содержать? И как, в конце концов, провести приватизацию? Ответить на все это нам придется ниже.
В действительности все проще, чем кажется, но только если учесть особенности российского законодательства. Многие попросту отказываются от доверенностей и соглашаются на приватизацию имущества при личном присутствии. Такой расклад является самым распространенным, но иногда воспользоваться им невозможно.
О доверенностях в целом
Начнем с определения термина «доверенность». Нетрудно догадаться, что название документа произошло от «доверять». Фактически гражданин передает право на совершение тех или иных операций выбранному лицу от своего имени.
Доверенностью называют двустороннюю бумагу, которая заключается между доверенным гражданином и доверителем. Участниками процесса могут являться только граждане РФ. И в случае с доверенностью на приватизацию квартиры действуют эти правила.
Стоит обратить внимание на то, что за малолетних изучаемый документ подготавливается и изготавливается его законными представителями. То есть родителями. То же самое касается доверенностей от недееспособных.
О видах
В документе в обязательном порядке прописываются полномочия доверенного лица. Без них осуществлять те или иные действия от имени доверителя не получится.
Различают несколько видов доверенностей (на приватизацию квартиры в том числе). Среди них выделяют:
- специальные — позволяют заниматься сбором документов для процесса;
- одноразовые — предназначаются для сдачи бумаг в органы или для получения справок;
- генеральные — предусматривают прохождение полной процедуры (в нашем случае — приватизации).
Кроме того, доверенности могут быть с правом передоверия и без него. Последние в реальной жизни встречаются чаще всего.
Цели
Доверенность на право приватизации квартиры, как правило, не встречается. Точнее, согласие на участие в процессе обычно гражданин должен оформлять сам. И отказы от операции тоже. А вот в отношении сбора документов, подписания договора и получения свидетельств о праве собственности можно воспользоваться доверенностью.
Каковы цели этого документа? Доверенность может быть оформлена любым лицом, участвующим в приватизации. Она, как мы уже говорили, позволяет не присутствовать лично на приватизации.
Обычно такой документ требуется тем, кто живет далеко от места проведения сделки. Кроме того, зачастую доверенность на приватизацию квартиры оформляется тогда, когда человек не может подготовить необходимый пакет документов самостоятельно. Сюда также относят случаи, когда в процессе участвуют дети от 14 до 18 лет.
О содержании
Огромную роль при составлении доверенности на право приватизации квартиры играет содержание этого документа. О нем будет рассказано ниже.
В обязательном порядке бумага должна отражать следующие данные:
- Ф. И. О. сторон;
- дату оформления;
- полномочия, которые гражданин передает доверенному лицу;
- срок действия документа;
- данные о нотариусе;
- расписку со сведениями о том, что доверитель в курсе последствий подписания бумаги.
На самом деле все не так трудно, как кажется. И любой юрист сможет помочь в составлении грамотной доверенности. В частности, помощь может потребоваться из-за уточнения полномочий, передаваемых доверенному человеку.
О структуре
Оформление доверенности на приватизацию квартиры — это не самый сложный процесс. Упомянутая справка должна иметь определенный вид. Иначе с ее оформлением могут быть проблемы.
Структура документа будет точно такой же, как и у любого заявления. В нее входят следующие составляющие:
- шапка;
- название;
- основной блок;
- заключение.
Все предельно просто и понятно. Руководствуясь правилами ведения деловой переписки, гражданин сможет без посторонней помощи оформить изучаемую справку.
Особенности написания
Генеральная доверенность на приватизацию квартиры, как и любой другой вид этого документа, имеет некоторые особенности. О них известно далеко не каждому.
Дело в том, что доверенность в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Без участия данного лица документ не будет иметь юридической силы. Обратиться можно как к государственному нотариусу, так и к частному.
Также доверенность обязательно пишется лично доверителем. В конце документа ставится подпись гражданина. В последнее время все чаще и чаще граждане распечатывают доверенности на принтере. Делать так не рекомендуется. Заполнить запрос придется от руки. Нотариус доверенность на приватизацию квартиры сможет подтвердить своей выпиской.
Разумеется, огромное внимание придется уделить полномочиям представителя. Если забыть о чем-нибудь, то приватизация может затянуться на долгое время.
Пошагово об оформлении
Доверенность на приватизацию и продажу квартиры оформляется, как мы уже выяснили, у нотариуса. Алгоритм действий в этом случае предельно прост. Особенно если с полномочиями представителя доверитель уже определился.
Процедуру оформления проводят так:
- Взять с собой паспорт. Потребовать удостоверение личности от доверенного.
- Написать и заполнить текст доверенности.
- Обратиться с доверяемым к нотариусу.
- Предъявить паспорта.
- В присутствии уполномоченного лица подписать договор и заполнить расписку, указывающую на то, что стороны в курсе всех последствий деяний.
Вот и все. Теперь можно забрать доверенность на приватизацию квартиры. Обычно этот документ оформляется в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны процесса.
Сколько стоит?
Важно понимать, что изучаемая операция отнимает некоторое время. А за услуги нотариуса придется заплатить. Но сколько?
Все зависит от вида бумаги, а также от региона проживания сторон. В среднем доверенность обходится в 500 рублей. Документ обычно оплачивается доверителем.
О приватизации
Теперь понятно, как составить и оформить доверенность на приватизацию квартиры. Образец этой бумаги будет представлен вашему вниманию ниже.
Пришло время поговорить о приватизации более подробно. Так описывается процесс переоформления государственной собственности в частную. В России у граждан есть право на бесплатное проведение операции, но только один раз в жизни.
Для приватизации придется подготовить некоторые документы, а затем обратиться в городскую администрацию с письменным запросом. После проверки бумаг происходит заключение договора о приватизации с последующим оформлением прав собственности в Росреестре.
Кто может участвовать?
Далеко не каждый человек имеет право на участие в приватизации. Существует ряд ограничений, накладываемый на население.
Дело в том, что участниками процесса могут являться только лица, прописанные в том или ином жилье. Генеральная доверенность на приватизацию квартиры не наделяет доверенного человека правами на участие. Он просто представляет того или иного жильца квартиры.
В процессе в обязательном порядке участвуют дети до 14 лет. Чтобы отстранить несовершеннолетних от приватизации, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. Дети после 14 лет могут оформить доверенность на любого человека с целью представления своих интересов во время проведения операции.
Если есть отказы
Важно понимать, что для приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов на участие в операции. Если кто-то не хочет воплощать задумку в жизнь, он должен оформить нотариальный отказ от приватизации. В таком случае право на проживание в квартире не утрачивается, но долю в жилье заявитель не получит.
А если нет желания лично заниматься подготовкой документов, заключением договора и оформлением свидетельства о правах собственности, гражданину поможет доверенность на приватизацию квартиры. С ее помощью удастся получить долю в государственном жилье почти не выходя из дома.
Образец и документы
Ниже представлен образец изучаемой бумаги. Доверенность обычно имеет такой вид.
Для участия в приватизации пригодятся следующие бумаги:
- паспорта сторон;
- доверенности (если они есть);
- свидетельства о браках, рождении;
- отказы от участия в приватизации;
- договор социального найма;
- форма справки №9;
- выписка из домовой книги;
- ордер на квартиру (если есть);
- кадастровый и технический паспорт;
- заявление;
- справки о неучастии в приватизации;
- документы о правах собственности на все жилье, которое только есть у заявителей.
В действительности все не так трудно, как кажется. В среднем запрос рассматривается около месяца. После этого, как мы уже говорили, можно заключить договор о приватизации и оформить права собственности в Госреестре.