Приватизация квартиры в кирове пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Кирове: какие документы потребуются в 2023 году, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

С чего начинать приватизацию?

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

Приватизировать невозможно:

• Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
• Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
• Квартиры в военных городках и поселках.
• Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Собираем отказы или согласия

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Подготовка документов для приватизации квартиры

Список документов, который необходим для приватизации.

Согласия и отказы от приватизации

О них мы писали выше.

Технический паспорт

Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Адреса БТИ вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.

Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.

Документ на право проживания в квартире

Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.

Свидетельство о браке

Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить в:

1. ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
2. ТСЖ (товариществе собственников жилья);
3. УК (управляющей компании);
4. МФЦ (многофункциональный центр).

Справка по форме N2 о неучастии в приватизации

Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг.

В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.

Коммунальный счет на жилое помещение

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

Паспорт

Паспорта всех участников приватизации.

Квитанцию об уплате госпошлины

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.

Что делать дальше

Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Максимальный срок проверки документов для кировчан составляет два месяца. Если заключение специалистов положительное, то все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора. Вместе с ним вам выдадут акт приема- передачи квартиры или помещения.

Регистрация права собственности

Заключение договора приватизации еще не делает вас полноправным собственником жилья. Процедуру нужно завершить в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре).

Адреса Росреестра

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Пакет документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

• Паспорта всех участников приватизации.
• Выписка из Единого госреестра прав на квартиру.
• Договор приватизации.
• Акт приема – передачи квартиры или жилого помещения.
• Квитанция об уплате госпошлины (ее вы уже заплатили ранее).

Регистрация права собственности занимает 30 дней. По истечению этого срока вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Процедура приватизации квартиры сопряжена с серьезными временными затратами. Единственный вариант их избежать – обратиться к профессиональному поверенному (риэлтору), который будет собирать документы за вас. В этом случае вам потребуется оформить лишь нотариально заверенную доверенность.

Приватизация жилья в Кирове

• Физические лица

— заявление (запрос о предоставлении услуги) установленной формы (приложение N 1) о приватизации жилого помещения, подписанное гражданином либо уполномоченным представителем и заверенное паспортистом и представителем управляющей организации;

— заявление установленной формы (приложение N 2) об отказе от участия в приватизации (в случае участия в приватизации не всех членов семьи). Граждане, выразившие согласие на приватизацию жилого помещения, но сами не участвующие в приватизации и не имеющие возможности лично явиться в отдел приватизации МКУ «АРПИ», представляют нотариально удостоверенное заявление об отказе от участия в приватизации;

— документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (оригинал и копия);

— свидетельство о рождении — в отношении граждан, не достигших возраста 14 лет (оригинал и копия);

— свидетельство о браке — в отношении лиц, состоящих в браке (оригинал и копия);

— технический паспорт на жилое помещение (оригинал и копия);

— кадастровый паспорт помещения;

— решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, акт приемочной комиссии (в случае, если были произведены переустройство и (или) перепланировка приватизируемого жилого помещения);

— договор социального найма (при отсутствии договора — ордер либо иные сведения о законных основаниях для вселения в жилое помещение);

— справка с места жительства о составе семьи;

— справки о регистрации по месту жительства, в случае проживания за пределами территории МО «Город Киров» в период с 11.07.1991 по момент обращения с заявлением о приватизации;

— справка о реализации ранее права на приватизацию на территории МО «Город Киров» и за его пределами;

— справка о правах на жилые помещения (доли), зарегистрированных до 1998 года;

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, правообладателем которых является гражданин, участвующий в приватизации. В случае наличия в собственности иных жилых помещений (доли) — свидетельство о государственной регистрации права;

— документ, подтверждающий полномочия представителя, опекуна, попечителя;

— договор безвозмездной передачи жилого помещения (доли) в собственность гражданина в случае, если в приватизированном жилом помещении зарегистрирован гражданин, не достигший возраста 18 лет и ранее участвовавший в приватизации другого жилого помещения.

заявление 1

заявление 2
Стоимость услуги и порядок оплаты Бесплатно Cрок оказания услуги Общий срок предоставления муниципальной услуги составляет два месяца со дня подачи документов Результат оказания услуги

— заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в собственность граждан;

— отказ в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в собственность граждан.

• Физические лица

Для предоставления муниципальной услуги необходимы следующие документы:

— Заявление (запрос о предоставлении услуги) установленной формы (приложение № 1) о приватизации жилого помещения, подписанное гражданином либо его уполномоченным представителем.

— Заявление установленной формы (приложение № 2) об отказе от участия в приватизации (в случае участия в приватизации не всех членов семьи).

Граждане, выразившие согласие на приватизацию жилого помещения, но сами не участвующие в приватизации и не имеющие возможности лично явиться в отдел приватизации МКУ «АРПИ», представляют нотариально удостоверенное заявление об отказе от участия в приватизации.

— Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (оригинал и копия).

— Свидетельство о рождении — в отношении граждан, не достигших возраста 14 лет (оригинал и копия).

— Согласие на обработку персональных данных лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении (приложение № 4).

— Свидетельство о браке — в отношении лиц, состоящих в браке при передаче жилого помещения в совместную собственность супругов (оригинал и копия).

— Технический паспорт на жилое помещение (оригинал и копия) в случае приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах.

Выдается Кировским областным государственным бюджетным учреждением «Бюро технической инвентаризации» (далее — КОГБУ «БТИ») и Кировским филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация — Федеральное бюро технической инвентаризации».

— Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, акт приемочной комиссии (в случае, если были произведены переустройство и (или) перепланировка приватизируемого жилого помещения).

— Договор социального найма.

— Справки о регистрации по месту жительства в случае проживания за пределами территории муниципального образования «Город Киров» в период с 11.07.1991 по момент обращения с заявлением о приватизации и отсутствия указанных сведений в паспорте гражданина Российской Федерации.

Выдаются подразделениями по вопросам миграции территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации.

— Справка о реализации ранее права на приватизацию в период до 01.07.1998.

На территории Кировской области выдается КОГБУ «БТИ». При проживании лиц, участвующих в приватизации, в указанный выше период в других регионах Российской Федерации справка выдается подразделениями «Бюро технической инвентаризации» соответствующего региона.

— Документ, подтверждающий полномочия представителя, опекуна, попечителя.

— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, правообладателем которых является гражданин, участвующий в приватизации. В случае наличия в собственности иных жилых помещений (доли) — свидетельство о государственной регистрации права.

приложение № 1 Заявление о предоставлении услуги
приложение № 2 Заявление об отказе от участия в приватизации
приложение № 4 Согласие на обработку персональных данных

Срок предоставления муниципальной услуги составляет не более двух месяцев со дня регистрации заявления.

В случае передачи документов через многофункциональный центр срок исчисляется со дня регистрации заявления в МКУ «АРПИ».

Результат оказания услуги

Результатом предоставления муниципальной услуги является:

— подписание проекта договора безвозмездной передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в собственность граждан уполномоченным лицом;

— отказ в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в собственность граждан.

Для приватизации квартиры необходимо подготовить два основных списка документов. Во-первых, вам понадобятся документы, необходимые для получения разрешения на эту процедуру. Потенциальным владельцам также понадобится форма на право собственности.

Для получения разрешения на приватизацию

Обычный список документов, необходимых для получения разрешения на приватизацию квартиры, состоит из следующей информации

• Паспорта всех жильцов квартиры, а также граждан, имеющих право на возвращение домой (даже если их место жительства не определено по месту регистрации),
• Это единственный достоверный источник информации о квартире на момент регистрации.В справке Росреестра дается описание и графическое изображение объекта недвижимости.
• Справка из Единого реестра по форме №3 — данная форма содержит информацию о собственности каждого лица, участвующего в приватизации квартиры.
• Выписка из лицевого счета — с его помощью заявитель может подтвердить отсутствие задолженностей перед коммунальными службами. Выписку можно получить в жилищно-эксплуатационной компании. Выписка имеет ограниченный срок действия и действительна в течение одного месяца с момента выдачи.
• Стандартная форма заявления — содержит причины подачи заявления и адресуется непосредственно нынешнему владельцу недвижимости (местному органу власти).

Представитель местного органа власти рассматривает заявление и изучает представленную документацию. После этого этапа между муниципалитетом и заявителем подписывается договор о приватизации. Этот договор является документом, по которому новый владелец имеет права на недвижимость.

Образцы документов

Примеры приватизационных договоров включают:

Выписка из единого государственного реестра собственности:

Документы для регистрации права собственности

Права собственности регистрируются в Федеральном реестре. Эта процедура происходит одновременно с регистрацией собственности в Государственном реестре. Для регистрации квартиры необходимы следующие документы

• Технический паспорт объекта недвижимости,
• Приватизационный контракт,
• Политические паспорта всех участников процесса,
• Отказ жильцов от квартиры (если таковой имеется) в связи с приватизацией,
• Подтверждение оплаты государственной пошлины.

После подачи вышеперечисленных документов происходит регистрация прав нового собственника. Законный владелец получает новую выписку из ЕГРН, подтверждающую его полномочия. На основании этого он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать его, дарить, сдавать в аренду.

Документы, необходимые в отдельных случаях

Перечень бланков, необходимых для приватизации, может отличаться. Вид необходимого сертификата зависит от правового статуса сторон и конкретного объекта недвижимости.

С прописанными детьми

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или если недвижимость находится в законном владении ребенка, необходимо предоставить дополнительное заявление.

• Свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок уже получил его,
• Согласие Комиссии по вовлечению несовершеннолетних в приватизацию — разрешение от этого государственного органа должны получить родители и законные опекуны. Эта справка не требуется, если мать и отец несовершеннолетнего лишены родительских прав.
• Документ, подтверждающий, что несовершеннолетний находится под опекой — распоряжение, также выданное органами Комиссии,
• свидетельство о предыдущей регистрации (при наличии),
• свидетельство о смерти жильца, ранее зарегистрированного в квартире и имеющего право на приватизацию.

Если несовершеннолетний уже получил паспорт, он должен сам расписаться в анкете; права детей до 14 лет гарантируют их родители или законные опекуны.

Для служебного жилья

Приватизация жилья, предоставленного временно работодателем, является самой сложной. Как правило, доказать свои права на недвижимость можно через суд. В этом случае к обычным запрошенным документам, касающимся собственника и привилегий на квартиру, необходимо приложить справку о том.

• Договора социального найма профессионального жилого помещения,
• Трудовой договор между работодателем и работником,
• судебное решение о приватизации недвижимости,
• документация о передаче имущества государству.

Если право использовано

Он может получить бесплатно только муниципальное имущество, используемое на основании договора аренды. Если гражданин уже один раз воспользовался своим правом на приватизацию, он больше не сможет сделать это снова. Из этого правила есть исключение — если ваш ребенок участвовал в приватизации до 18 лет, он может снова получить бесплатное жилье после совершеннолетия.

Чтобы доказать или опровергнуть участие гражданина в приватизации, необходимы следующие документы

• Справка из БТИ (форма 2) — выдается в течение недели и является официальным подтверждением того, что заявитель не участвовал (или не будет участвовать) в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
• Выписка из Росреестра (форма 3) — подтверждает, имеет ли жилец право претендовать на долю.

Отказ от участия

На практике некоторые жильцы муниципального жилья могут отказаться от участия в приватизации. Письменный отказ от участия в приватизации должен быть заверен компетентным нотариусом. В этом случае неиспользованные квадратные метры распределяются между другими участниками процесса.

Для оформления отставки требуется паспорт и подтверждение оплаты вознаграждения нотариуса. Бланки прилагаются к стандартному пакету документов, подаваемых для приватизации квартиры.

По доверенности

Если вы не можете самостоятельно подать заявление на право собственности на квартиру, заполнив бумаги, вы можете поручить эту процедуру лицу, уполномоченному представлять ваши интересы. Вас может представлять доверенное лицо или адвокат.

Доверенность должна быть нотариально заверена. Для этой цели создается доверенность. Этот документ составляется за вознаграждение и имеет срок действия. Если заявителя представляет третье лицо, паспорт и доверенность должны быть добавлены к основному списку документов.

Эксперты рекомендуют сделать много заверенных копий паспорта представителя. Часто он хранится в архиве, и заявителю приходится заново обращаться к нотариусу для заверения политического паспорта.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Сколько действуют документы для приватизации

Срок действия каждого документа, необходимого для получения права собственности, ограничен. Например

• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — срок действия один месяц,
• Информация о просрочке — 1 месяц — 10 дней.

Если содержащаяся в нем информация опубликована, остальные документы становятся недействительными. В случае перепланировки объекта недвижимости необходимо создать новый паспорт, чтобы отразить изменения в нем. Также важно помнить, что паспорта имеют ограниченный срок действия.

Важно также помнить, что действующий паспорт имеет ограниченный срок действия.