Ремонт старого деревянного дома в деревне своими руками пошаговая инструкция

У деревянных домов множество достоинств. С этим не поспоришь. Но только построить новый древесный дом – это дорогое удовольствие, да и на покупку себе такого «гнёздышка» не у всех желающих найдутся средства. А вот купить старый дом из дерева или получить его в наследство – более реально. Реконструкция деревянного дома позволяет довести его «до ума», сделать пригодным для проживания в комфортных условиях. Как это сделать – об этом и статья.

Анализ состояния деревянной постройки

Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.

Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.

Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет.

Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.

Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями. Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:

• обустройство и внешний вид фундамента;
• состояние стен, какие имеются повреждения;
• состояние брёвен венца;
• целостность дверей и окон, их качество;
• межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
• целостность крыши;
• состояние пола и потолка;
• присутствие и внешний вид крыльца;
• наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.

При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах. Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.

Подготовка к ремонтным работам

Даже косметический ремонт начинают с подготовки. При ремонте старого деревянного дома – тем более нужна подготовка.

В первую очередь, оценивают, насколько изношено здание, определяют масштаб работ, срочность выполнения и финансовые траты. Подготовку к ремонту (но это условно) разделяют на такие этапы:

• Освобождение дома от ненужных предметов, вещей, мусора.
• Желательно, чтобы все детали постройки из дерева осмотрели специалисты на наличие процесса гниения. Если дерево гниёт (даже когда малейшие признаки гнили), то принимаются срочные действия. Иногда нужно менять брёвна, аккуратно вынимая их из конструкции здания. На их место укладывают новые брёвна, защищая рубероидом.
• В самом доме осматривают стены, потолок, выявляют трещины и их заделывают. При заделке используют специальные антисептики.
• Выполняется осмотр пола. Обычно в старых постройках полы уже прогнившие, и требуется их демонтаж.

После осмотра составляется план в деталях и, конечно же, смета.

Этапы ремонтных работ

Ремонт дома из древесины проводят поэтапно:

• полностью меняют или ремонтируют фундамент;
• реставрируют либо возводят новую стропильную систему и накрывают крышу;
• заменяют коммуникации при необходимости, меняют сантехнику;
• устанавливают новые окна и двери;
• выполняют демонтаж прогнившего пола и укладывают новый;
• делают наружную облицовку;
• проводят ремонт внутри дома.

Восстановление основания постройки

Все владельцы частных домов знают о важности надёжного фундамента. Именно от состояния основания зависит долговечность дома. Очевидно, что фундамент старого здания достался вам в плачевном состоянии. Возможны и такие варианты, что дом возводили и вообще без него.

Поэтому первичными ремонтными работами станут работы по восстановлению фундамента. 

Не отремонтировав основание, нет смысла проводить другие работы и вкладывать в них средства. Здание с разрушенным фундаментом не простоит долго и может в любой момент разрушиться.

Для восстановления основания в большинстве случаев понадобится поднятие дома целиком. Чтобы это сделать, под коробку здания заводятся с помощью нескольких домкратов прочные балки.

Важно! Перед подъёмом дома необходимо детально его осмотреть. Это касается частей стен, которые часто перед началом ремонта приходится разбирать из-за аварийных участков.

Если фундамент только просел либо потрескался, его восстанавливают бетонным раствором. Для этого монтируют опалубку, заливают её бетоном, обязательно добавляя армированный пояс из металлических стержней.

Если частично разрушен цоколь, то его восстанавливают при помощи камня, кирпича либо шлакоблока.

Когда фундамента с «рождения дома» не было или он полностью разрушен, то понадобится основание возводить заново.

Если дом средних размеров, то оптимальным вариантом станут сваи в качестве основания. Чтобы распределить несущий вес здания на основу, между сваями возводят ленточный фундамент, но только неглубокого заложения.

Новому или обновлённому основанию обязательно надо выстояться. И только после полного застывания бетона, а это 25-28 дней, опускают дом и продолжают реставрационные работы.

Кровельные ремонтные работы

Крышу старого дома вероятнее всего понадобится полностью переделывать. Ведь постройка прослужила 40-100 лет и кровельный материал в любом случае утратил свои характеристики.

Сегодня производители строительных материалов предлагают широкий выбор материалов для кровли. Перед началом работ стоит хорошо изучить каждый современный кровельный материал и сделать выбор.

На выбор стройматериала влияет вид крыши. Чаще всего она бывает скатная. Жилые постройки редко обустраиваются плоской крышей из-за невозможности сделать чердак. Его используют и как хозяйственную комнату, и как вентиляцию для дома.

Поэтому, если нужен чердак, то возводят ломаную или двухскатную крышу.

Если постройка в один этаж, то сооружают высокую крышу. Такая конструкция придаст зданию солидности. И высота увеличивает эксплуатационные качества кровли. При дожде или снегопаде влага не будет задерживаться на крыше.

Шаги ремонта кровли:

1. Снимается старое покрытие и разбираются повреждённые стропила.
2. Прогнившие элементы стропильной системы меняются на новые или возводятся полностью новые стропила.
3. Деревянные детали обрабатываются средством от вредителей.
4. Устанавливают новое покрытие.

Чердак не будет сырым, если сделать гидро- и теплоизоляцию крыши. Выполняют для этого такие работы:

1. Между покрытием и стропилами укладывают пенопласт или минеральную вату.
2. Выполняют при помощи вагонки облицовку.
3. На пол чердака укладывают пенополистирол в два слоя. Важно, чтобы листы прилегали впритык, но не ложились друг на друга в местах стыка.
4. На пенополистирол насыпается керамзит. Слой засыпки должен быть 20 см.

Несколько рекомендаций, как улучшить эксплуатационные свойства кровли:

• Заменяя кровлю, устанавливают сразу и водостоки. Важно их расположить от фундамента на расстоянии двух-трёх метров. Иначе дождевая вода станет заливать основание, а это негативно скажется на состоянии фундамента.
• Если при осмотре чердака в балке обнаруживаются жучки-короеды либо следы их жизнедеятельности, то повреждённые части меняют на новые. Балка выпиливается и на освободившееся место укладывают новое бревно.

Иногда приходится менять и каркас крыши. Все кровельные ремонтные работы выполняются в сухую тёплую погоду.

Замена окон и дверей

Можно со стопроцентной уверенностью сказать, что окна и двери в старом деревянной доме подлежат замене. За годы долгой службы они пришли в негодность. Тем более, что современные размеры окон совершенно другие, и владелец захочет получить новый внешний вид постройки.

Чтобы замена дверей в доме не привела к перекосам, важно такие строительные работы выполнять профессионалам.

Избежать перекоса можно, если перед монтажом дверей демонтируется дверная рама и выравниваются стены. Потом дверной каркас заново собирают (часто это новые материалы) и вставляют на место.

Все щели обязательно обрабатываются монтажной пеной. Какие выбрать двери – это решает владелец здания с учётом своих пожеланий и финансов.

Что касается замены окон, то чаще устанавливают пластиковые оконные модели. У качественно изготовленных окон высокие теплоизоляционные качества. Они удобны в применении и долговечны. Устанавливает обычно бригада той фирмы, где были заказаны сами окна.

Многие хозяева деревянных построек устанавливают и деревянные окна. К выбору таких окон надо отнестись с ответственностью. Некачественно обработанные рамы снизят срок службы окон. Если вы все же решились на классику и не знаете какие деревянные окна выбрать, то кликнув, вы перейдете на полезный ресурс, посвященный оконным изделиям.

Переделка окон не отличается какой-то сложностью. Особенно, если владелец умеет работать с пилой. Тогда дом с обновлёнными окнами, несомненно, приобретёт современный вид.

Монтаж и укладка пола

Напольное покрытие обычно укладывают на бетонную стяжку. Для ее создания придётся демонтировать лаги, очищать комнату от мусора и стройматериалов.

Бетонную стяжку укладывают таким образом:

• на дно засыпают слой песка или мелкого щебня;
• сверху настилают изоляционную плёнку;
• затем заливают слой бетонного раствора.

Обязательно стяжка выравнивается. Чтобы бетон просох, понадобится до одного месяца при температуре + 20 градусов.

Когда бетон высохнет, то приступают к укладке напольного покрытия. Выбор материала большой, хотя чаще используют ламинат. Его укладывают на пробковую подложку. Возле стен для плинтуса оставляют зазор, примерно в 1 см.

Если в качестве напольного покрытия будет уложена доска, то стяжку не выполняют. Доски прибивают к лагам. Чтобы под полом не образовывалась влага, под лаги насыпают 20-сантиметровый слой керамзита. Такая засыпка обязательна, когда лаги монтируются на земле.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

Ремонтные работы со стенами

Часто к самой уязвимой части стены относятся брёвна венца. В них чаще образуются трещины. В нижней части здания древесина больше всего подвергается воздействию сырости. В результате – дерево начинает гнить и терять свои качества. Как следствие, повреждённые брёвна часто ломаются под весом постройки. Если при обследовании состояние нижних брёвен вызвало у специалистов беспокойство, то их следует заменить.

Есть два варианта развития ремонтных работ со стенами. Первый вариант – это в буквальном смысле полностью разобрать здание, заменить нижние брёвна и заново собрать. Вариант этот займёт много сил и времени. Но есть плюсы такого ремонта: для работы не надо нанимать спецтехнику. Также при разборке проверяются остальные части дома и при надобности повреждённые элементы заменяются на новый материал.

Второй вариант времени займёт меньше, но для работы понадобится специальное оборудование и навыки. В этом случае во время возведения или реконструкции фундамента меняют подгнившие венцы. Когда дом поднят, то выполняют установку свай или ленточный фундамент и удаляют сгнившие брёвна.

На новое высохшее основание укладывают новый венец и сверху опускают коробку постройки.

Совет! Не надо экономить при выборе материала для венца. Выбирайте долговечные и надёжные породы дерева.

Отлично для венца подойдёт лиственница. Древесина её обладает устойчивостью к воздействию влаги, она прочная, хотя и тяжело поддаётся обработке.

Заражённые насекомыми брёвна также меняют. Когда дом разобран полностью, то брёвна заменяются по ходу сборки. Если постройка ремонтируется без её демонтажа, то используют бензопилу, вырезая повреждённые брёвна. Режут под углом – так обеспечивается надёжность последующего крепежа и упрощение работы.

Наружная отделка дома

Если обнаружены сгнившие венцы, то, как уже сказано, они подлежат замене. При обнаружении небольших повреждений проводят ремонт без замены брёвен. Эти участки тщательно зачищают, обрабатывают антисептическим препаратом и заделывают герметиком.

Чтобы сделать старый деревянный дом стильным и современным, его облицовывают сайдингом либо облицовочным кирпичом.

Например, сайдинг устанавливают так:

1. На брёвна крепят кронштейны.
2. Монтируют вертикальный брус на всех стенах.
3. В образовавшееся пространство между брусом и стеной укладывают минеральную вату (или другой теплоизолятор) и изолирующую плёнку.
4. Обрешетку из бруса обшивают сайдингом.

Можно в качестве наружной отделки использовать кирпич. Тогда дом будет иметь более респектабельный вид. И кирпич увеличивает теплоизоляционные показатели. Облицовочные работы проводятся так:

1. Постройку обрабатывают два раза противогрибковым препаратом. Между обработками выдерживается суточный интервал.
2. Для кирпичной кладки потребуется фундамент, ширина которого 25-30 см. Только такое основание, отмостка не подойдёт, так как не рассчитана на кирпичные нагрузки.
3. Для изоляции фундамента от кирпича используют рубероид. Некоторые строители рекомендуют уложить рубероид в два слоя.
4. Следующий этап – это утепление стен. Применяют чаще всего листовой теплоизолятор. Редко используют для утепления засыпку керамзитом. Не советуют стены утеплять рубероидом, но при использовании укрывают стены материалом в два слоя. Вторым слоем закрывают стыки первого.
5. Затем укладывают цоколь и уже следующий шаг – укладка кирпича.

Внутренняя отделка деревянного дома

Отделка внутри постройки предполагает ремонт стен. Перед работами их очищают от мусора и гвоздей. Далее делают на стенах обрешётку из тонкого горбыля или из тонких досок.

Чтобы создать ровную поверхность, иногда приходится и выпиливать отдельные, мешающие части бревна. На обрешётку монтируются листы ДВП и заделываются все зазоры.

Если на внутренних стенах особых повреждений нет, их окрашивают краской либо покрывают лаком.

Если стыки шпаклевались, то после высыхания их шлифуют. Дальше ремонт помещений проводится с учётом желания и возможностей владельца дома.

Стены либо окрашивают, либо покрывают декоративной штукатуркой, или оклеивают обоями. Любой их этих материалов в регулярной специальной обработке не нуждается, в отличие от древесины.

Если есть желание, то стены оставляют в виде брёвен. Только надо иметь в виду, что их нужно обработать специальными средствами. И обработку проводить один раз в год.

Обновление старых стен проводится таким образом:

• со стен удаляют старую отделку;
• всю поверхность стен обрабатывают наждачной бумагой;
• затем стены покрывают в несколько слоёв яхтным лаком.

Можно в качестве внутренней отделки использовать и гипсокартон. Кроме него применяют пластиковую вагонку, МДФ, самоклейку.

Начинают ремонт в доме с нежилых комнат: туалета, ванной, кухни. В перечисленных помещениях влажность повышена, поэтому часто пол покрывают керамической плиткой. Материал устойчивый к влаге и температурным перепадам. В санузле и кухне многие сегодня монтируют систему «теплый пол».

В ванной комнате стены обшивают панелями из пластика или покрывают плиткой. В санузле верхнюю часть стен можно оклеить обоями.

Кухню также или красят, или оклеивают обоями. Для оформления фартука используют кафель.

В нежилых и жилых комнатах многие монтируют натяжные или подвесные потолки. Огромнейший выбор расцветок и фактур позволяет воплощать на потолке любые интерьерные замыслы.

Перед ремонтом в комнатах устанавливают новую сантехнику.

Выбирая стиль внутренней отделки, учитывают размер помещений, сторону света, собственные пожелания и финансовые возможности. Для деревянных домов идеальным интерьерным стилем станет, например, русский стиль либо прованс.

Отопление деревянного дома

Не стоит удивляться, если единственным источником тепла в старом деревянном доме выступает растрескавшаяся печь. Придётся устанавливать либо индивидуальное отопление, либо подключаться к газоснабжению. Да, это дорого, но удобно и безопасно.

Понадобится приобрести котёл, радиаторы, газовые трубы, потратить деньги на создание проекта. Но в итоге жильё будет тёплым, с возможностью самому регулировать температуру в каждой комнате.

Бывает, что в деревне нет централизованной подачи газа. 

В таком случае создают проект водяного котла на твёрдом топливе либо проект электрического отопления.

В деревенском доме большое значение имеет и мастерски выложенный камин. Это и функционально, и эффектно. Но в деревянном здании открытый огонь очень опасен. Поэтому возведением камина должны заниматься только профессионалы.

Проводка и коммуникации внутри деревянной постройки

После восстановления или создания фундамента, реставрации стен, обновления стропильной системы и крыши, приступают к внутренним коммуникациям.

И первым делом занимаются проводкой. Она в старых домах обычно алюминиевая. Конечно, проводку меняют ещё до внутренней отделки в доме. Естественно, проверку и монтаж новой проводки должен выполнить опытный электрик.

Старая проводка в доме, а тем более в деревянном – это реально мина замедленного действия. Старая проводка не позволит включить все необходимые электроприборы. И в любой момент может случиться замыкание, о возможных печальных последствиях которого писать здесь не будем.

Если в старом доме были проведены другие коммуникации, то – это ржавые трубы и старая сантехника. Это надо заменить на современные материалы и сантехнику. Если не были проведены вода и канализация, то новому владельцу придётся заниматься и вопросами проведения коммуникаций.

Во время реставрации деревянных построек можно часть помещений перестроить либо добавить новые. К примеру, обустроить мансардную комнату или достроить к дому банный комплекс.

Смотрите видео: ремонт внутри старого деревянного дома

Пожалуйста, оцените наш материал:

Ремонт старого деревянного дома: всё о технологии восстановлении окон, крыши, дверей и внутренней отделки дома в деревне

В ремонте старого деревянного дома своими руками есть что-то необыкновенно приятное. Это не только позволяет сохранить частичку истории, но и дает вам чувство удовлетворения и гордости за свой дом.

Однако ремонт старого деревянного дома может оказаться непростой задачей, особенно если у вас мало опыта в строительстве или обустройстве дома. В этом подробном руководстве мы проведем вас через весь процесс ремонта старого деревянного дома от начала и до конца.

Обследование дома

Первым шагом в ремонте старого деревянного дома является тщательное обследование объекта. Это позволит вам выявить все основные вопросы и проблемы, требующие решения.

Некоторые вещи, на которые следует обратить внимание, включают:

• Гниющая или поврежденная древесина
• Структурные проблемы с крышей, стенами или фундаментом
• Протечки или другие проблемы с водопроводом или электричеством
• Заражение вредителями
• Асбест или другие опасные материалы

Выявив все основные проблемы, важно расставить приоритеты и определить наилучший курс действий. Некоторые ремонтные работы могут потребовать немедленного решения, в то время как другими можно заняться позже.

Нелишним будет проконсультироваться с профессиональным подрядчиком или инженером-строителем, чтобы лучше понять степень повреждений и то, что необходимо сделать для их устранения.

Подготовка к ремонту деревянного дома

Прежде чем приступить к ремонту, важно правильно подготовиться к предстоящей работе. Это включает в себя сбор необходимых инструментов и материалов, а также принятие всех необходимых мер предосторожности.

К таким мерам относятся:

• Ношение защитного снаряжения, например, каски, перчаток и защитных очков.
• Обеспечение наличия всех необходимых инструментов и оборудования, таких как молотки, гвозди, пилы и лестницы
• Создайте рабочую зону, которая хорошо проветривается и освещается
• Отсоедините все электрические и газовые линии, которые могут мешать работе
• Получение всех необходимых разрешений или согласований с местными органами власти.

Этапы ремонта дома

Теперь, когда вы готовы начать ремонт своего старого деревянного дома, пришло время рассмотреть различные этапы этого процесса. Они могут включать в себя:

Капитальный ремонт крыши

Если ваш старый деревянный дом имеет поврежденную или протекающую крышу, это должно быть решено в первую очередь.

• В зависимости от степени повреждения, вам может потребоваться ремонт или замена всей крыши.
• Это может включать в себя удаление старой черепицы, ремонт или замену поврежденных стропил или ферм, а также установку новой черепицы или другого кровельного материала.
• Важно соблюдать осторожность при работе на крыше, так как падения могут быть особенно опасны.

Ремонт фундамента

Фундамент — это самая важная часть любого дома, поскольку он обеспечивает структурную поддержку всего здания.

Если фундамент вашего старого деревянного дома поврежден или просел, его необходимо отремонтировать. Это может включать в себя подсыпку фундамента, замену поврежденных стен фундамента или установку дополнительных опор.

При проведении ремонта фундамента важно проконсультироваться с профессиональным подрядчиком или инженером-строителем, поскольку эти работы могут быть сложными и требуют специальных знаний и оборудования.

Ремонт стен

После того как крыша и фундамент отремонтированы, можно заняться ремонтом стен старого деревянного дома. Это может включать в себя замену поврежденного сайдинга, заделку щелей и трещин, а также покраску или окрашивание дерева.

Если вы имеете дело с гнилью или другими серьезными повреждениями, вам может потребоваться демонтаж и замена целых участков стены. Соблюдайте осторожность при работе со стенами, так как они могут быть неустойчивыми, если были повреждены.

Замена дверей и окон

Старые двери и окна могут быть основным источником теплопотерь и неэффективного использования энергии в старом деревянном доме.

• Если ваши двери и окна повреждены или сквозняки, возможно, пришло время подумать об их замене.
• Это может быть сложной задачей, поскольку она включает в себя демонтаж старых дверей и окон, установку новых и их надлежащую герметизацию для обеспечения энергоэффективности.
• Чтобы убедиться, что работа выполнена правильно, лучше проконсультироваться с профессиональным подрядчиком или специалистом по установке окон.

Ремонт напольного покрытия

Со временем напольное покрытие в старом деревянном доме может повредиться или износиться. Если ваши полы нуждаются в ремонте, вам необходимо определить наилучший способ действий.

Это может быть шлифовка и реставрация дерева, замена поврежденных досок или укладка нового пола. Важно соблюдать осторожность при работе с полом, так как он может быть неустойчивым, если был поврежден.

Ремонт коммуникаций

Коммуникационные системы вашего старого деревянного дома, такие как водопроводные и электрические системы, очень важны для его общего функционирования.

Если эти системы повреждены или устарели, их необходимо отремонтировать или заменить. Это может быть сложной задачей, поскольку она включает в себя работу с трубами, проводами и другими компонентами, доступ к которым может быть затруднен.

Важно проконсультироваться с профессиональным сантехником или электриком при выполнении таких ремонтных работ, поскольку они требуют специальных знаний и навыков.

Внутренняя отделка и утепление

После завершения капитального ремонта можно заняться внутренней отделкой старого деревянного дома. Это может включать покраску или оклейку стен обоями, укладку нового напольного покрытия или ковра, а также обновление освещения и светильников.

Также неплохо добавить изоляцию в стены и чердак, чтобы повысить энергоэффективность дома. Это поможет снизить расходы на отопление и охлаждение и сделать дом более комфортным для проживания.

Внешняя отделка деревянного дома

Последним шагом в ремонте старого деревянного дома является нанесение свежего слоя краски или морилки. Это поможет защитить древесину от внешних воздействий и придаст дому свежий, обновленный вид.

Важно использовать высококачественную краску или морилку, специально предназначенную для дерева, и тщательно следовать инструкциям производителя.

Ответы строителя

Ремонт старого деревянного дома своими руками может быть сложной, но полезной задачей. Следуя шагам, описанным в этом исчерпывающем руководстве, вы сможете сохранить частичку истории и создать красивый, функциональный дом, который выдержит испытание временем.

Фото ремонта старого деревянного дома

Многие мечтают иметь большой деревянный дом, в котором можно жить и отдыхать в комфортных условиях, дышать чистым воздухом вдали от города. Построить загородный дом для постоянного проживания —  удовольствие не из дешёвых. Но есть вариант купить старый дом и восстановить его своими силами.

Реставрация старого деревянного дома выйдет дешевле, чем его строительство.

О том, как самостоятельно отремонтировать бревенчатый дом читайте ниже.

Обследование дома

Перед тем, как приступить к восстановлению старого строения, следует тщательно обследовать его. Важно узнать, в каком состоянии находятся стены, кровля, насколько разрушен фундамент. Необходимо обратить внимание на то, насколько надежны перекрытия, не сгнили ли бревна, как выглядит пол и потолок, имеется ли крыльцо, функционируют ли коммуникации. Оценив степень разрушения его частей, можно определить масштаб будущих работ по его реставрации. Вы можете рассчитать, в течение какого срока дом можно восстановить, какие материалы приобрести и какие затраты вам предстоит понести. Кроме того, можно хорошо поторговаться с прежним владельцем и сбить цену, зная на какие вещи обратить внимание. Смотрите это в видео.

Подготовка к ремонту

Чтобы подготовиться к ремонту — мебель, старые ненужные вещи, мусор убирают. Если некоторые части строения сгнили, то их нужно заменить. Следует заделать трещины и щели, в которых могут завестись жуки-короеды или появиться плесневый грибок. Для того, чтобы избежать появления патогенных микроорганизмов в дереве, следует обработать его антисептиком.

Составляется план работ и ориентировочная смета, куда входят затраты на материалы и оплату работ, если вы планируете нанимать работников.

Полезный совет: заложите в смету непредвиденные затраты в размере 10-15 % от общей стоимости ремонта, т.к. при вскрытии существующих конструкций дома могут обнаружиться работы, на которые вы не рассчитывали изначально.

Этапы ремонта

Ремонт старых деревянных домов проводится поэтапно.

1. Ремонт кровли — важный этап ремонта деревянного дома. От того, в каком состоянии кровля, зависит безопасность жильцов и их комфортное проживание в нем.
2. Восстановление фундамента, ведь он — основание всего здания.
3. Ремонт стен — третий этап реконструкции. Если бревна сруба не в порядке, то их частично заменяют на новые.
4. Немаловажную роль в доме играют двери и окна. Во время реконструкции строения их нужно заменить.
5. Пол. Разрушенные от грибка доски следует удалить, заменив их новыми. Правильная переделка пола поможет жильцам чувствовать себя комфортно и уютно.
6. Без коммуникаций не обходится ни одно строение. Необходимо заменить электропроводку и сантехнические трубы, отопительную систему.
7. Следующий этап—внутренняя облицовка помещений и теплоизоляция.
8. Наружная отделка дома поможет вернуть эстетичный вид строению и придаст ему новый облик современного жилья.

Капитальный ремонт кровли

Перед тем, как сделать капитальный ремонт крыши, ее нужно осмотреть, выявив повреждения и дефекты. Нужно определиться с материалом покрытия крыши. Его выбирают в зависимости от типа кровли. Крыша бывает плоская и скатная. Плоская обустраивается в хозяйственных помещениях. Если в доме планируется чердак, то кровлю лучше сделать двухскатную или ломаную. Чердак применяется для хозяйственных нужд. К тому же, он способствует вентилированию дома. После обследования крыши, снимают кровельное покрытие, демонтируют обрешётку и стропила.

Сгнившие стропила заменяются новыми. Чтобы предупредить появление насекомых в доме, стропила обрабатывают антисептическими средствами. Укладывают новую обрешётку из доски толщиной 25 мм с шагом 200-300 мм между досками, гидроизоляцию и кровельный материал. В случае утепленной крыши, «кровельный пирог» будет сложнее — добавится пароизоляционная мембрана и контробрешётка.

Восстановление фундамента

Ремонт фундамента следует начинать с его тщательного осмотра и оценки состояния. Если фундамент ленточный и он частично разрушен, то вокруг дома копают траншею. В старом фундаменте бурят отверстия, в которые вставляют арматуру диаметром 12 мм с шагом 300-400 мм по горизонтали и вертикали. Соединяют их с новым вертикальным арматурным каркасом из арматуры диаметром 8 мм при помощи вязальной проволоки. Ячейка каркаса 200 х 200 мм. Ширина каркаса 100 мм. Выставляют опалубку на расстоянии 200 мм от старого фундамента, раскрепляют её.

Заливают по периметру существующего фундамента бетонную ленту из бетона класса В20 на всю высоту фундамента. Важно сохранить защитный слой бетона минимум 40 мм от арматуры до наружной стенки нового фундамента, для исключения коррозии арматуры.

Опалубку снимают через трое суток, когда бетон набрал примерно половину требуемой прочности при среднесуточной температуре +15-20 градусов. Обрабатывают фундамент снаружи битумным праймером Технониколь на 2 раза и производят обратную засыпку.

Полезный совет: для быстрой вязки арматурных каркасов удобней использовать крюк для вязки арматуры автоматический, который можно приобрести недорого в строительных инструментах либо крючёк-насадку в шуруповёрт.

Если фундамент разрушился неравномерно, а дом склонился набок, то его следует поднять с помощью домкратов, предварительно подставив под него подкладки. Чтобы легче было поднимать сруб дома, мебель, бытовую технику выносят, удаляют окна и двери. Разрушенную часть фундамента демонтируют, а вместо неё монтируют опалубку, выполняют армирование, заливают бетоном. Опускать дом можно только после набора прочности бетона 70%, что происходит примерно через неделю при средних температурах +15-20 градусов.

Ремонт стен

Стены деревянного дома состоят из бревен. С течением времени бревна могут разрушаться от сырости, на них появляются трещины.

Существуют два способа замены сгнивших бревен на новые:

• полная разборка сруба. Для быстроты процесса можно воспользоваться помощью кран-борта и взять его в аренду. Кроме того, при разборке дома все детали проверяются и повреждённые части заменяются. После замены компоненты собираются в обратной последовательности.
• подъем дома. Под ним роют отверстия, в которые ставят домкраты. Для поддержки сруба укладывают подставки, поднимают дом. Ремонтируется фундамент. На него укладывают гидроизоляцию. Нижние бревна снимают. На их место кладут новые бревна. Дом опускается, подкладки убираются. Для этого способа требуется специальное оборудование — гидравлические домкраты.

Более подробно это описано в нашей статье: 5 лучших способов замены нижних венцов в деревянном доме.

Замена дверей и окон

Окна и двери в ветхом деревянном доме следует заменить на деревянные или пластиковые. Установка окон может происходить с демонтажем старой обсады или без ее демонтажа.

• сначала снимаются створки, затем рама окна, стекла;
• проем очищается от строительного мусора;
• проводят ревизию обсадной коробки. Если в ней обнаружены значительные повреждения: сколы, трещины, признаки гниения, то окосячка демонтируется. В старый дом можно поставить окна и двери без окосячки, если вы не планируете менять часть бревен сруба на новые.
• рама окна фиксируется в проеме с помощью клиньев;
• она крепится к проему двумя способами: с помощью саморезов и анкерных пластин;
• зазоры между срубом и рамой закрываются монтажной пеной, излишки ее срезаются;
• в рамы устанавливают стеклопакеты;
• заканчивается монтаж обустройством отливов и наличников.

Иногда имеет смысл расширить проем для того, чтобы поставить новое окно, сделать свой дом более солнечным.

При замене дверей важно избежать перекосов. Старую дверь демонтируют. Проверяют окосячку, в каком она состоянии. Если она сгнила, то ее демонтируют, выравнивают стену, ставят новую обсаду, если нет желания покупать дверь большего размера. Монтируют раму на саморезы к обсадной коробке, затем навешивают дверную створку, ставят наличники.

Ремонт полов

Прежде всего следует проверить состояние древесины. Для его оценки можно использовать шило.

Если шило с трудом проходит только на несколько миллиметров, то деревянные доски в порядке. Если шило легко проскальзывает внутрь древесины, и она к тому же крошится, то доски сгнили и их нужно заменить.

Нужно проверить лаги, разобрав частично пол. Гнилые лаги демонтируют, на их место ставят крепкие и прочные.

Если доски не повреждены, но настил стал неровным: выгнулась середина, приподнялись края, то его выравнивают с помощью шлифовальной машины, стесав выступающие части.

Когда доски остались ровными, но появились щели между ними, то доски следует перебрать, демонтируя их и снова настелив на лаги, плотно приложив друг к другу.

Так же можно обустроить бетонную стяжку, предварительно убрав доски, лаги и мусор с основания. Устраивают песчано-гравийную подушку толщиной 15-20см, утрамбовывают ее. Сверху кладут полиэтиленовую пленку. Для компенсации расширения между стяжкой и стеной приклеивают демпферную ленту. Заливают бетон, разравнивая его правилом. Полностью бетон наберет требуемую прочность через 28-30 дней при плюсовой температуре. После того, как стяжка высохла, на нее укладывают напольное покрытие. В случае утепленного пола, перед заливкой бетона укладывается пеноплэкс толщиной 100 мм.

Замена коммуникаций

В старом деревянном доме следует поменять проводку полностью. Чтобы избежать замыкания и других негативных последствий, старая проводка демонтируется. На ее место устанавливается трехжильный кабель из меди, желательно марки ВВГнг-ls. Это — сокращенная маркировка кабеля силового с медными жилами в изоляции и оболочке из поливинилхлоридного пластиката пониженной пожарной опасности с пониженным дымовыделением, с заполнением из мелонаполненной резины или заливкой из материала оболочки.

Если проводка скрытая, то кабель располагают в трубах или металлических коробах.

Но лучше, если проводка будет открытая. В любое время можно исправить дефекты и устранить повреждения, возникшие в ходе эксплуатации. Открытую проводку располагают в кабель-каналах, оставляя внутри пустоты в целях пожарной безопасности. Электрощит изолируют. Розетки монтируют накладные.

Кроме электропроводки, меняют сантехнические трубы. Предпочтительнее использовать пластиковые.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Ремонт внутри деревянного дома, сделанный своими руками, может быть выполнен из любых материалов. Если вы хотите оставить деревянные стены, не обшивая их отделочными материалами, то старую облицовку внутри дома убирают, затем шлифуют поверхность древесины и покрывают ее лаком.

Полезный совет: можно не выкидывать старую вагонку, а снять её, отшлифовать мелкозернистой наждачной бумагой зернистостью 80-100 лепестковыми кругами на болгарку, покрасить и заново смонтировать, таким образом сэкономив средства.

Если же хозяин решил наклеить обои внутри дома, то после очистки стен от мусора и гвоздей устанавливается обрешетка из профилей 60*27. На нее накладывается гипсокартон или ДВП.

Стыки между листами шпаклюются и шлифуются. На листовые материалы наклеиваются обои или накладывается декоративная штукатурка. Можно стены покрасить. Нужно подумать и о теплоизоляции (между стеной и отделкой укладывают слой минеральной ваты, но обязательно с пароизоляцией).

В ванной, санузле стены можно обклеить кафельной плиткой. Материал прекрасно подходит для помещений с повышенной влажностью. Вместо кафеля можно использовать пластиковые панели. На кухне предпочтительнее обои и краска. Плитка монтируется для оформления фартука.

Наружная отделка

Чтобы придать фасаду старого частного дома эстетичный вид, его обшивают сайдингом или обкладывают  кирпичом. Сайдинг крепится к обрешетке. Между брусьями обрешетки укладывается утеплитель. Монтируют сайдинг сверху вниз.

Если решили обложить дом кирпичом снаружи, то древесину обрабатывают антисептиками. На стены строения ставится обрешетка, между ее брусками —утеплитель. Расстояние между брусьями обрешетки должно быть меньше ширины утеплителя. На утеплитель монтируют ветрозащитную мембрану. Оставляют зазор 50 мм для вентиляции и обкладывают отремонтированное здание облицовочным кирпичом.

При обкладке кирпичом в обязательном порядке необходимо залить фундамент под облицовку.

Ремонт старого деревянного дома своими руками (с фото до и после). Описание технологии восстановления и реконструкции старых домов

Современная тенденция в нашем обществе заключается в желании многих семей, в том числе и молодых, обустроиться в сельской местности в своем доме.

Выбраться из каменных джунглей городов, быть поближе к природе и растить детей в экологически чистом пространстве. Главной проблемой такого решения является финансовая составляющая, ведь построить новый дом на участке стоит очень больших денег.

Альтернативным вариантом обзаведение собственным индивидуальным жильем выступает приобретение уже готового дома, пусть даже старого. Общая стоимость владения такого домохозяйства получится гораздо ниже, а наличие коммуникаций (света, воды, дорог, магазинов и др.) также снижает затраты.

Естественно, не каждую старую деревянную постройку можно отремонтировать и сделать комфортной для проживания, но в большинстве случае, особенно для бревенчатых домов, это вполне реально.

Как провести анализ старых домов

Перед принятием решения о приобретении старого деревянного дома, нужно подыскать несколько вариантов, подходящих вам по географическому расположению и обязательно лично приехать и осмотреть все на месте.

Основные моменты, которые заслуживают особого внимания при осмотре самого дома:

• Конструкция, состояние и внешний вид фундамента;
• Осмотр стен на наличие повреждений (гниль, плесень и т.п.);
• Постараться добраться до сруба, чтобы оценить состояние брёвен;
• Целостность дверных и оконных систем;
• Перекрытия, чердака, подпола – их состояние и надёжность;
• Состояние всех элементов кровли;
• Состояние пола и потолка;
• Схему, состав и работоспособность коммуникаций (свет, вода, канализация, вентиляция, отопление).

После такого осмотра, нужно проанализировать полученную информацию, прикинуть список работ по реконструкции, оценить их предварительную стоимость и принять уже осмысленное решение о покупке.

Основные этапы работ по ремонту сатрого дома

Так или иначе, список работ будет охватывать все конструктивные, декоративные и коммуникационные элементы здания. Осуществление мероприятий по ремонту производится поэтапно, что-то можно делать параллельно при наличии необходимых ресурсов, что-то требует последовательности в реализации.

К основным этапам работ относятся:

1. Ремонт или замена основания дома – фундамента.
2. Реконструкция или замена венцов сруба.
3. Реставрация или полная замена стропильной системы и покрытия крыши.
4. Замена или ремонт пола и потолка, укладка нового покрытия.
5. Замена электропроводки, автоматики, светильников, розеток и выключателей.
6. Приведение системы водоснабжения, канализации и отопление в работоспособное и надежное состояние (включая ревизию печки или камина).
7. Ремонт, а при необходимости замена, дверных блоков и полотна, окон.
8. Наружное оформление строения.
9. Проведение внутренних отделочных работ.

Ремонт фундамента в старом доме

Не зря фундамент называется основой дома, ведь он испытывает максимальную нагрузку и первым реагирует на промерзание и естественное движение грунта. Поэтому надежность и качество фундамента имеют первостепенное значение, как в строительстве, так и в процессе реконструкции сооружения.

При этом этап ремонта или замены основания представляется самым трудоемким и ответственным шагом.

В большинстве случаев, состояние фундамента вашего дома окажется в, мягко говоря, не очень хорошем состоянии, а иногда его может не быть совсем. Поэтом первые работы будут связаны с восстановлением этого элемента конструкции.

Для проведения работ вам понадобятся домкраты (лучше применять гидравлические), с их помощью необходимо поднять сруб целиком по всему периметру. Их количество зависит от размеров здания.

После подъема сруба оценивается состояние основания.

При наличии небольших разрушений конструкции, поступают следующим образом:

• Демонтируем поврежденные участки;
• Монтируем опалубку;
• Укладываем арматуру;
• Заливаем бетоном.

Если фундамента нет или он имеет крупные повреждения, то заливают новый свайный или ленточный.

После полного застывания основания (через 25-30 дней), сруб можно опускать на новую конструкцию.

Ремонт стен в старом доме

Стеновые конструкции деревянного дома в процессе его эксплуатации подвергаются воздействию окружающей среды (дождь, снег, ветер, солнце) и повреждению со стороны насекомых и бактерий. Это относится ко всем бревнам, но особенно касается нижних венцов.

Самым оптимальным способом для ремонта будет полная разборка сруба, замена поврежденных участков на новые элементы и сборка в обратном порядке.

Это способ займет много времени и сил, но при этом позволит провести ревизию всех поверхностей, включая пространство между бревнами и наличие утепляющего слоя.

• При частичной замене поврежденных частей, времени уйдет меньше, но понадобится определенный уровень мастерства и опыт.
• Ремонтные операции, в этом случае можно совместить с заменой основания, когда дом поднят на домкратах.

Меняются нижние венцы на новые бревна, лучше всего из лиственницы, а прогнившие или поврежденные вырезаются пилой под углом и меняются на подходящие по геометрии свежие элементы.

Ремонт крыши в старом доме

На замене кровли не надо экономить, чаще всего покрытие уже потеряло свои свойства, поэтому лучше всего его заменить. При демонтаже кровельного материала, сразу будет видно все проблемы со стропильной конструкцией. Все поврежденные элементы заменяются на новые.

При этом можно изменить конфигурацию крыши, выбрать современный материал, обязательно предусмотреть тепло и гидроизоляцию, все деревянные элементы обработать септиком против влаги и вредителей. Заодно можно обустроить систему водостоков.

Все работы по возведению кровли проводятся в сухую погоду.

Ремонт пола в старом доме

Пол в старом деревянном доме в 95-ти случаях из 100 требует замены. В редких случаях можно ограничиться заменой поврежденных участков.

Основные этапы создания нового полового покрытия состоит из следующих шагов:

1. Демонтаж напольного покрытия.
2. Демонтаж балок;

Если половое покрытие будет выполнено из доски то:

• Устанавливают новые балки, обработанные защитными средствами;
• Делается гидроизоляция и утепление;
• На лаги укладывается новая половая доска.

В другом случае формируется бетонная стяжка, на которую укладывается напольное покрытие (линолеум, ламинат, плитка, паркет и т.п.).

Ремонт электрики в старом доме

Настало время поменять всю электропроводку, поставить новые автоматы, подготовить места под источники освещения, розетки и выключатели. Для этого необходима информация по техническим условиям, суммарной мощности электрических приборов, включая водонагреватели и котлы.

После анализа данных закупается кабель нужной длины и сечения, гофра и клипсы. Если у вас есть опыт монтажа электрики, то работы можно выполнить самостоятельно, при отсутствии такового, лучше нанять опытного электрика.

Коммуникации в старом доме

Стены, крыша и пол готовы, свет подключен, можно приступить к организации водоснабжения, канализации и обогрева.

Водоснабжение

Если уже имеется скважина, то можно ограничиться заменой оборудования (насос, станция), иначе начинаем с буровых работ на воду. Трубопроводы делаем из современных материалов (медь, пластик), как и в случае с электричеством, работу лучше доверить специалистам.

Определяем места размещения потребителей воды (раковины, ванные, душевые, унитазы) и проводим монтажные работы оптимальным способом. Для горячей воды необходимы водонагреватели.

Объем и производительность оборудования рассчитывается в зависимости от количества членов семьи.

Канализация

В частных домах самым популярным считается организация канализации на базе выгребных ям. Применение современных септиков, закопанных в грунт, позволяет забыть об обслуживании стоков на много лет.

Пластиковые трубы для канализации очень просты в монтаже и стоят недорого. Все работы, связанные с отводом сточных вод под силу выполнить самому.

Отопление

Вариантов для организации отопления дома существует много: от классической русской печки и камина, до теплых электрических или водяных полов и инфракрасных обогревателей. Выбор зависит только от вашего предпочтения, финансовых возможностей и периода использования дома.

Окна и двери

Этот этап работ по реконструкции дома можно выполнить собственными руками. Для этого надо определиться с количеством окон и дверей (входных и межкомнатных), размеров проемов и материала изделий (пластик, металл дерево).

По размеры заказываются двери и окна в специализированных организациях или приобрести в магазине. Установка при наличии инструмента и помощника не составит труда.

Отделочные работы в старом доме

После выполнения всех работ предыдущих этапов можно заезжать в дом и праздновать новоселье, потому что работу по отделке многие выполняют уже во время проживания.

Наружную отделку производят с учетом теплоизоляции, применением ветрозащитных и влагозащитных мембран. Основным материалом служит сайдинг или облицовочный кирпич.

Хотя многие предпочитают естественный деревянный вид, для этого надо наружную поверхность отшлифовать и обработать специальными препаратами.

Внутренняя отделка также зависит от вкуса хозяев, благо на рынке представлен огромный ассортимент материалов от гипсокартона и обоев до суперсовременных панелей.

Фото ремонта старого деревянного дома