Мы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире. Подробно разбирали нюансы ремонта в новостройке с чистовой отделкой. Искали возможности, как сделать качественный, но дешевый ремонт. Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».
Усадка и соседский ремонт
Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт. А капитальную отделку — отложить на пару лет, когда закончится усадка дома. Ведь новом доме ремонт делают все жильцы — массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и возведенные новые стены в квартирах — увеличат вес на перекрытия. Как следствие, дом снова начнет «садиться». Разумнее на это время сделать черновой или временный ремонт.
ОБ ЭТОМ…
Как сделать простой временный ремонт. И надо ли
Интересует элитный ремонт?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Когда можно ремонтировать новостройку сразу
► Если дом панельный или кирпичный — разумнее все же сделать черновой ремонт;
► Если дом монолитный, усадка будет минимальной — можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.
НАЙДИ КОМПАНИЮ ДЛЯ РЕМОНТА НА HOUZZ
Этапы ремонта в новостройке
Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но многое зависит и от конкретного дома. Скажем, если электрика в вашей новостройке проведена по полу (пример на фото выше), все работы с разводкой надо завершить до стяжки — обычно так не делают.
В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:
1. Разработка планировки.Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — иначе будет простой.
2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, в угловой квартире выполняем теплоизоляцию холодных стен. А если не хотите слушать соседей, то и звукоизоляцию.
Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски). Также советуем установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.
3. Ремонтные работы. Основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:
- Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен.
- Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.
- Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.
- Замена радиаторов отопления; монтажинсталляции и скрытой арматуры в ванной.
- Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).
- Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).
- Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.
- Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.
- Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).
- Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.
- Генеральная уборка; расстановка мебели.
Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.
На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.
С чего начинать ремонт новостройки?
Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график.
Ванную чаще всего ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).
Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.
Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт в выходные и праздники: Как шуметь по закону
Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.
Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.
Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.
Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт: Чем закрыть уже отремонтированное, чтобы не испортить
Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт зимой: Как сохранить и уберечь окна
Когда штробить — до оштукатуривания или после?
При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурные работы. К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи.
С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.
Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.
Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
- Что учитывают дизайнеры при планировании электрики?
- Хороший вопрос: Как лучше организовать доступ к интернету
Когда ставить двери?
Некоторые советуют устанавливать дверную коробку до финишной отделки стен, чтобы она служила своего рода «маяком» для выравнивания плоскости. Смысла в этом нет, если коробка — не скрытого монтажа. В остальных случаях помогут доборы. Никакая пленка не спасет двери во время грязных работ.
Делать ли звукоизоляцию?
Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.
Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ. Планируйте работы соответственно.
Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Нужен ли порожек в ванной комнате
Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.
Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.
Не для перфекционистов
Чем толще слой штукатурки — тем дольше он высыхает. Кое-где его можно и уменьшить. Стены квартиры в новостройке могут быть ужасно кривыми — чтобы вывести везде углы 90 градусов, приходится наносить несколько словев штукатурки. Сохнет она долго. Доводить до идеала плоскость и вертикаль стоит не везде, а только там, где будут примыкать плинтус / карниз, мебель и техника. В остальных случаях «завал» в пару градусов будет незаметен.
Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.
Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»
Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.
Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.
ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.
Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).
Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.
Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.
Чем заменить стяжку?
Традиционно стяжку у нас делают при помощи цементно-песчаной смеси с армирующей решеткой, иногда — на «подушке» из керамзита для снижения веса. Снизу — гидроизоляция, по краям —демпферная лента. Один миллиметр ЦПС сохнет примерно сутки — можно ждать полтора месяца, прежде чем дойдет до ровнителя. Правда, ходить по стяжке разрешается уже через пару дней — можно делать другую работу. Сократить время ожидания помогают сухие и полусухие стяжки. Эти технологии стремительно набирают популярность, что понятно: даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку. Ингредиенты в ней те же, что и в мокрой, но воды намного меньше и технология укладки другая.
В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.
Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.
Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Тепло, еще теплее: Полы водяные или электрические — какие лучше?
Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Как выбрать деревянный пол, который прослужит долго
Еще быстрее: индустриальный стиль
Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки под бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах. Тут жильцам новостроек можно позавидовать — жители старых домов вынуждены прикладывать массу усилий, чтобы придать интерьеру индустриальный облик.
Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.
Инструкция для начала ремонта в новостройке
Когда можно приступать
Что нужно учесть при планировании
Последовательность работ
Если квартира сдана с черновой отделкой
Когда можно приступать к отделке
Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.
Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.
Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.
Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.
Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.
Планирование
Действовать следует поэтапно.
Закупка материалов
Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.
Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.
План перепланировки
Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее.
Чего нельзя делать по закону
- Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
- Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
- Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
- Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
- Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
- Расширение санузла за счет жилых помещений.
- Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
- Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
- Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
- Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
- Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
- Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
- Устройство более одной антресоли в помещении.
- Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.
Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке
Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.
Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.
Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.
Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.
Черновые работы
- Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
- Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
- Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
- Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
- Стяжка пола.
- Оштукатуривание и шпаклевка.
- Облицовка кухни и санузла.
- Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
- Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
- Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.
Чистовые работы
- Финишная обработка стен и пола.
- Установка межкомнатных дверей.
- Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
- Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.
Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.
Инструкция для квартиры с черновой отделкой
Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.
Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.
Потолки
Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.
Стены
Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.
Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.
Пол
На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.
Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.
Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.
Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать
Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.
- Определяемся с типом ремонта
- Выбираем дизайн интерьера
- Кто будет делать ремонт
- Выбор необходимых материалов
- Прогноз бюджета на ремонт
- План ремонта комнат
- Последовательность работ при ремонте
- Комментарии эксперта
Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE
Определяемся с типом ремонта
Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.
Капитальный ремонт включает:
- демонтажные работы;
- перепланировку и возведение перегородок;
- монтаж потолка;
- стяжку пола, отделку потолка и стен;
- подробный обмер комнат.
Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.
Выбираем дизайн интерьера
С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.
Фото: Neva Towers, проект студии INRE
Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.
Фото: Neva Towers, проект студии INRE
Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.
Кто будет делать ремонт в квартире?
Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.
Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.
Фото: Shutterstock
Выбор необходимых материалов
Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.
Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.
Прогноз бюджета на ремонт
Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.
Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:
- замена электропроводки;
- водопровод и сантехника;
- установка окон и дверей;
- натяжные потолки;
- сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).
В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.
План ремонта комнат
После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.
Фото: Shutterstock
Последовательность работ при ремонте
Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:
- Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
- Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
- Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
- Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
- Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
- Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
- Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
- Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
- Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
- Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
- Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
- Уложите плинтусы.
- Поставьте межкомнатные двери.
- Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
- На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
- Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.
Комментарии эксперта
Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:
— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.
Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:
-
Планировочные решения.
-
Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.
-
Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.
-
Дизайн-проект.
Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.
Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.
Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.
«Квартира в новостройке» и «ремонт» – это, по сути, синонимы
Купил новенькое жилье – готовься к капиталке. Третьего не дано.
Такая безвариантность одновременно и мотивирует, и пугает. Вот она, перед глазами, новенькая квартира. Можно замутить грандиозный проект, да ещё и по индивидуальному дизайну! Хочешь в современном стиле, хочешь в традиционном «а-ля» евроремонт. Все пути открыты, только выбирай.
С другой стороны, задумываешься: «А сколько все хотелки будут стоить и как долго продлится ремонт квартиры в новостройке?». Ведь нужно покупать материалы – раз, нужно знать ещё какие покупать – два, а дизайн-проект – три, а кто будет делать – четыре.
И вообще… по минималке нужно 800 тысяч рублей готовить, а если делать, как положено, то и полтора миллиона, не меньше. Как-то сразу и настроение испортилось, и всё очень сложно стало. Так и вопрос с чего начать ремонт в новостройке может отпасть.
Успокойтесь! Не так страшен черт, как его малюют.
Навигация:
- С чего начать ремонт в новостройке?
- Типы отделки квартиры-новостройки
- 4 этапа ремонта новостройки
- Нужен ли дизайн-проект?
- Какие ещё вопросы по ремонту в новостройке могут возникнуть?
- Выводы
Конечно, по щучьему веленью ремонт сам собой не сделается. Да, придется вложиться, подумать над дизайном, решить ещё уйму вопросов. Но это и не покорение Эвереста, а точно распланированная последовательность ремонта в новостройке со своей сметой и таймингом.
Бояться нечего, если сразу доверить работы ответственной компании
Как найти такого подрядчика? Смотрите на опыт работы (от 5+ лет, т.к. капиталку мастер с авито точо не сделает), на портфолио (минимум 50+ успешно реализованных ремонтов), на отзывы. Позвоните в компанию и задайте каверзные вопросы. Ответственный подрядчик будет только рад рассказать всё «от» и «до», да ещё предложит кучу бесплатных плюшек.
В DOMEO можно бесплатно получить консультации специалистов, рассчитать стоимость ремонта в новостройке. Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru. У вас не останется нерешенных вопросов!
Начинаем ремонт… СТОП! А как?
Итак, новостройка: с чего начать ремонт квартиры?
В любом деле, а особенно в таком грандиозном, без планирования не обойтись. Прежде чем закупать материалы и нанимать бригаду, нужно расписать все этапы ремонта квартиры в новостройке. Что делаем в первую очередь, что во вторую, и так до победного конца с четким таймингом и сметой.
Но… чтобы расписать всё по пунктам, нужно определиться с объемом работ. Порядок ремонта в новостройке всегда зависит от типа отделки квартиры, которых всего три.
Три типа отделки квартиры
1. Черновая отделка квартиры в новостройке
· Квартира без перегородок – габаритное помещение;
· Стены без отделки – нужно выравнивать и шпатлевать;
· Пол без стяжки;
· Потолок без отделки – нижняя поверхность плиты;
· Установлены недорогие окна-ПВХ и входная дверь;
· Коммуникации нужно готовить к работе, есть разводка отопления, установлены радиаторы;
· Есть электрическая проводка (медная);
· Установлены стояки ГВС и ХВС, краны и счетчики;
· Канализационные трубы с заглушками;
· Подведен газ и установлен газовый счетчик.
2. Предчистовая отделка квартиры в новостройке
· Установлены перегородки;
· Стены оштукатурены;
· На полу стяжка;
· Установлены отопительные приборы и сантехника;
· Проведены и подключены коммуникации;
· Установлены окна-ПВХ и входная дверь.
3. Ремонт от застройщика в квартире
· Выполнен типовой ремонт квартиры;
· Установлены входные и межкомнатные двери, окна-ПВХ;
· Подключены коммуникации;
· Отделаны стены, полы и потолок;
· Жильцам остается только завести мебель.
Каждый вариант отделки новостройки имеет свои плюсы и минусы. Например, черновая прибавляет владельцам ремонтных работ: нужно заниматься планировкой, подключать коммуникации, выравнивать стены и полы. Но при этом вы получаете именно тот ремонт в новой квартире, на который рассчитывали.
Вариант с ремонтом от застройщика – это уже готовая к заселению квартира в новостройке. Только завести мебель и можно праздновать новоселье. Но застройщик обычно использует дешевые материалы для отделки, да и над дизайном интерьера не заморачивается. По факту, через год-два захочется всё переделывать, а может и раньше, если «вылезут» недочеты.
Оптимальный вариант на наш взгляд – это черновая отделка. Вы сами решаете, в каком стиле оформить квартиру и сколько готовы потратить на ремонт.
Кристин Александр, ведущий прораб DOMEO
Хорошо, а что дальше?
Обычно в новом доме ремонт проводят все жильцы одновременно: вибрации от перфоратора, возможные протечки в трубах, появление пыли из вентканала и другие вещи не всегда, но могут повлиять на окончательную отделку в вашей квартире. Кроме того, заливка стяжки и возведение новых стен в квартирах могут увеличить нагрузку на перекрытия, что может привести к дополнительному оседанию дома.
Когда лучше начинать ремонт в новостройке?
► В случае, если дом сделан из кирпича или панелей, то на время усадки лучше позаботиться в первую очередь о черновых работах;
► Если же здание монолитное усадка минимальная и можно приступать сразу к чистовому ремонту.
Когда определились с фронтом работ, дальнейший ремонт в квартире-новостройке условно делится на четыре этапа – планирование, черновые и чистовые работы, финальная проверка.
1. Планирование ремонта в новостройке
Расписываете последовательность работ самостоятельно или заказываете дизайн-проект у подрядчика. Если задумали перепланировку квартиры в новостройке, нужно продумать все нюансы заранее: расположение перегородок, площадь комнат и т.д. Обязательно планировочное решение согласовать с контролирующих инстанциях. Можно, например, подать заявление через госуслуги или МФЦ. Документы будут рассматриваться 40-45 дней.
Дизайн-проект это не просто красивые картинки, это скорее техническая документация и пошаговая инструкция для прораба: чертежи с замерами и подробным планом узлов инженерных коммуникаций, дверей, кондиционеров, развёрткой пола, стен и потолков для каждого помещения.
Четкий план гарантирует, что вы правильно начнете и, главное, закончите ремонт в обозримые сроки и без лишних затрат. Именно поэтому сначала разрабатывается дизайн-проект, а потом делается всё остальное.
При разработке дизайн-проекта (плана) квартиры в новостройке задавайте себе и дизайнеру следующие вопросы:
· Перепланировка – нужна или нет? Собираетесь ли вы сносить имеющиеся перегородки, расширять проемы и строить новые внутренние стены. Начните ремонт в новостройке с грязных и шумных работ, а потом переходите к другим.
· Будете ли менять окна и входные двери? Если да, нужно позаботиться о демонтаже и установке новых конструкций на ранней стадии ремонта в новостройке.
· Где будут установлены сантехнические приборы и, соответственно, как будет выполнена разводка инженерных систем?
· Где будут находиться электроприборы, розетки, выключатели, светильники? К ним нужно подвести электропроводку.
· В каком стиле дизайна будет выполнен интерьер комнат в новостройке?
· Какие материалы планируете использовать в отделке стен, потолка и пола?
· Как будет расставлена мебель?
На основе дизайн-проекта рассчитывается количество необходимых материалов и смета работ по каждому этапу ремонта в новостройке. Рекомендуем не закупаться сразу черновыми и чистовыми материалами, а делать закупки последовательно. Ненужные пока в работе материалы будут занимать место, они могут повредиться в процессе ремонта, отсыреть и т.д.
2. Черновые работы
Планировка квартиры – установка внутренних перегородок, монтаж стяжки на пол, проверка и подключение коммуникаций, замена входной двери и ПВХ-окон (при необходимости), выравнивание поверхностей стен и потолков.
Что делаем:
· Обустраиваем временную электропроводку и сантехнику, если застройщик не сделал.
· Сносим ненужные перегородки (если есть), возводим новые из кирпича, блоков, гипсокартона или других материалов по дизайн-проекту.
· Штробим стены под укладку электрических кабелей, выполняем разводку электрики.
· Меняем оконные конструкции и входную дверь при необходимости.
· Монтируем коммуникации для подключения сантехники.
· Меняем при необходимости отопительные приборы.
· Выравниваем поверхности стен, полов и потолка. Монтируем стяжку, наносим штукатурные растворы на стены, выравниваем потолок (при необходимости, если не планируется навесной/натяжной).
Перечень черновых работ может быть довольно внушительным в зависимости от типа отделки квартиры в новостройке. В любом случае, сначала нужно сделать всю грязную и шумную работу, а затем переходить к чистовой отделке.
3. Чистовые работы
Самый интересный этап отделки квартиры. Выполняется монтаж финишных покрытий на полах, стенах и потолках, устанавливаются сантехника, межкомнатные двери, осветительные приборы, выключатели и розетки, декоративные элементы. Комнаты преображаются буквально на глазах.
Что делаем:
· Финишная отделка пола и стен под монтаж лицевых покрытий.
· Укладка напольного покрытия, окраска стен, оклейка или облицовка стен обоями/панелями, монтаж подвесного потолка.
· Установка межкомнатных дверей.
· Сборка мебельных гарнитуров, установка встраиваемой мебели в ниши.
· Монтаж кондиционеров, розеток, выключателей, светильников, плинтусов.
· Расстановка предметов интерьера, мебели.
· Уборка квартиры в новостройке после ремонта.
4. Финальная проверка
Проверяем качество ремонтных работ «от» и «до», устраняем недочеты. На заключительном этапе ремонта в новостройке проверяется качество выполненных работ и соблюдение требований дизайн-проекта. В приемке участвуют представитель подрядчика/прораб, клиент и/или его представитель. Выявленные ошибки исправляются бесплатно. По факту приемки отремонтированной квартиры подписывается приемопередаточный акт.
Как понять, сколько уйдет времени и денег на ремонт в новостройке?
Многое зависит от площади и состояния квартиры, стоимости материалов, сложности ремонта.
Хотите точно и бесплатно рассчитать время и стоимость работ? Переходите по ссылке:domeo-remont.ru.
Зачем мне дизайн-проект?
Можно набросать на бумаге план квартиры в общих чертах и сэкономить на услугах дизайнера. Но потом могут вылезти досадные недочеты, которые умножат на ноль экономию на специалистах.
Например, окажется, что обеденный стол не помещается на кухне, а шкаф в спальне почему-то оказался меньше ниши. Досадно, но поправимо. Однако по незнанию можно сделать и более серьезные ошибки, которые приведут к масштабной переделке и даже к штрафам от надзорных органов.
Несколько примеров, чего НЕЛЬЗЯ делать при ремонте в новостройке:
· Переносить санузел или кухню на место, где у соседей находятся жилые комнаты;
· Прокладывать трубы или электропроводку в плитах перекрытия и в панельных швах;
· Нагружать несущие конструкции свыше проектных значений;
· Выносить радиаторы отопления на лоджию или балкон;
· Подключать теплый пол к ГВС или системе отопления;
· Объединять кухонную зону с газовой плитой и жилую комнату.
Дизайн-проект для ремонта квартиры в новостройке разрабатывается с учетом всех строительных правил и запросов клиента к стилю оформления.
В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры в новостройке. Перейдите по ссылке: design-prestizh.ru!
Какие ещё вопросы по ремонту в новостройке могут возникнуть?
Когда делаешь ремонт в новостройке по шагам, то многие вопросы решаются сами-собой. Однако в процессе работ так или иначе возникают спорные моменты. Например…
С какого помещения начинать ремонт в новостройке?
Одни мастера уверены, что черновую отделку нужно делать во всех помещениях одновременно за исключением ванной комнаты. Другие говорят, что нужно оставить одну чистую зону для хранения материалов/инструментов. Соответственно эта часть квартиры ремонтируется в самом конце.
Оптимальный вариант, как и полагается ему, находится посередине. Черновые, грязные и шумные работы делают на всей площади новостройки сразу. А вот чистовые выполняют уже последовательно – от комнаты к комнате.
Когда лучше начинать ремонт в новостройке?
Если вы начали ремонт через 6-8 месяцев после приемки жилья у застройщика, то будьте готовы к тому, что ваши соседи уже сделали все работы и живут в квартирах. Таким образом, ремонтное время на шумные работы будет ограничено с 9-00 до 19-00. Другой нюанс – это замена отопительной системы. Менять трубы проще летом, когда они не запитаны. Зимой – не вариант.
Когда лучше покупать отделочные материалы?
Не покупайте все материалы сразу – это первое правило. Да, можно сэкономить на доставке, но где вы их будет складировать? В квартире они будут мешать ремонтникам, могут испортиться и т.д. Лучше покупать материалы, ориентируясь на дизайн-проект и план работ. Рекомендуем брать материал с запасом 10%, особенно чистовую отделку. Например, если клеите обои на стену, возьмите на два-три рулона больше, чтобы точно хватило.
Штробить стены нужно до или после оштукатуривания?
Есть правило – сначала монтируем инженерные сети, потом штукатурим стены. Смысл в том, чтобы сделать все грязные работы сразу. Однако есть нюанс. Наносить штукатурный раствор по проводам бывает неудобно. В этом случае нарезают каналы под электропроводку по штукатурке, укладывают кабели и заделывают штробы раствором.
Монтировать ли звукоизоляцию на стены и пол?
Частая проблема новостроек – это хорошая слышимость через тонкие стены. Чтобы устранить эту проблему нужно понимать различие между эффектами поглощения и изоляции звуковых волн. В первом случае на стены и потолок монтируют акустические покрытия или панели с перфорацией. Во втором, чтобы заглушить внешние шумы, монтируют несколько слоев звукоотражающего материала. Например, ДСП или гипсокартонные листы с прослойкой из минеральной ваты. Получается своеобразный слоенный пирог из отражающих и поглощающих шум материалов.
Чем отделать стены, если штукатурить не хочется?
Отделать стены в новостройке на этапе чернового ремонта можно гипсокартонными листами (ГКЛ), гипсоволоконными листами (ГВЛ) или ПЗП-плитами (пазогребневыми). Отделка монтируется на каркас из алюминиевого профиля. Поверхность получается идеально ровная под любой тип лицевого материала. При этом время ремонта стен в новостройке сокращается минимум на 2 недели.
Резюмируем…
С чего начинать ремонт в новостройке?
Первое – определяем состояния квартиры. В нашем случае тип отделки: черновая, предчистовая, с отделкой застройщика.
Второе – определяем фронт работ и расписываем план ремонта.
Третье – рассчитываем смету и тайминг по каждому этапу. Обязательно – заказываем дизайн-проект, чтобы исключить ошибки и нарушения.
Четвертое – нанимаем ответственного подрядчика, который сам закупит материалы по скидке и выполнит ремонт по разработанному проекту.
Хотите получить классный ремонт в новостройке без лишних затрат, нервов и волокиты? Обращайтесь сразу в DOMEO.
Oтcyтcтвиe peмoнтa в нoвocтpoйкe — oднoвpeмeннo ee пpeимyщecтвo и нeдocтaтoк. Bы caмocтoятeльнo cтpoитe пepeгopoдки в пoмeщeнияx, пoдбиpaeтe цвeтoвyю гaммy. Mинyc в тoм, чтo peмoнтныx paбoт в нecкoлькo paз бoльшe, чeм в квapтиpax co втopичнoгo pынкa. Mы paccкaжeм, кaк пoэтaпнo пpoвecти peмoнт и мoжнo ли eгo cдeлaть caмocтoятeльнo.
Пoкyпaтeли квapтиp в нoвocтpoйкax чacтo oтдaют пpeдпoчтeниe вapиaнтaм бeз oтдeлки. Oни cтoят дeшeвлe, чeм нeдвижимocть c пpocтым peмoнтoм. Пpeимyщecтвo тaкиx квapтиp в тoм, чтo пoкyпaтeль caм peшaeт, в кaкoм cтилe oн oфopмит пoмeщeния и cкoлькo oн гoтoв нa этo пoтpaтить.
Квapтиpa в нoвocтpoйкe: тpи paзнoвиднocти ee oтдeлки
Peмoнт в нoвocтpoйкe нaчинaйтe c oпpeдeлeния типa oтдeлки — cocтoяния, в кoтopoм пoкyпaтeль пoлyчaeт нeдвижимocть.
Чepнoвaя — этo гaбapитнoe пoмeщeниe c бeтoнными или киpпичными cтeнaми бeз peмoнтa. Пoл ocтaвляют бeз cтяжки, пoтoлoк пpeдcтaвлeн нижнeй пoвepxнocтью плиты. Tипoвыe квapтиpы кoмплeктyют нeдopoгoй вxoднoй двepью и плacтикoвыми oкнaми.
Кoммyникaции ecть, нo oни нe гoтoвы к экcплyaтaции. Пoдвeдeнo элeктpичecтвo, ecть paзвoдкa oтoплeния и ycтaнoвлeны бaтapeи. Taкжe мoнтиpyют cтoяки для xoлoднoй и гopячeй вoды, cчeтчики и кpaны. Bвeдeны кaнaлизaциoнныe тpyбы, иx зaкpывaют зaглyшкaми. Нa кyxню пoдвeдeн гaз, ecть cчeтчик, жильцaм ocтaнeтcя ycтaнoвить гaзoвyю плитy.
Иcтoчник: https://kamastroyinvest.ru/
Peмoнт в квapтиpe c чepнoвoй oтдeлкoй oбoйдeтcя дopoгo. Жильцaм нyжнo нe тoлькo зaнимaтьcя oтдeлкoй кoмнaт, нo и выпoлнить paзвoдкy кoммyникaциoнныx cиcтeм, пpoвecти плaниpoвкy пoмeщeния.
Пpeдчиcтoвaя — квapтиpa, пoдгoтoвлeннaя для чиcтoвoгo peмoнтa. Нa пoлy ecть cтяжкa, a cтeны пpeдвapитeльнo oштyкaтypeны. B пoмeщeнии ecть пepeгopoдки, paздeляющиe кoмнaты, ycтaнoвлeнa caнтexникa и пpибopы oтoплeния. Дaльнeйший peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe oбoйдeтcя дeшeвлe, чeм c чepнoвoй oтдeлкoй.
Иcтoчник: https://inlviv.in.ua/
C peмoнтoм oт зacтpoйщикa — вapиaнт для тex, ктo xoтeл бы cpaзy въexaть в нoвoe жильe и жить бeз xлoпoт. Нa pынкe нoвocтpoeк квapтиpы c типoвым peмoнтoм oт зacтpoйщикa зaнимaют 20-25%. B тaкoй нeдвижимocти ecть вce нeoбxoдимoe для жизни: ycтaнoвлeны кoммyникaции, oкнa, двepи, caнтexникa, oтoпитeльныe пpибopы. B ниx oтдeлaны пoлы и cтeны, жильцaм ocтaeтcя кyпить тoлькo мeбeль.
Иcтoчник: https://yountolovo.ru/
Mинyc peмoнтa oт зacтpoйщикa в тoм, чтo cтpoитeли иcпoльзyют нeдopoгиe мaтepиaлы, кoтopыe cпycтя нecкoлькo лeт выглядят нeпpeзeнтaбeльнo. Жильцaм пpидeтcя пepeдeлывaть кoмнaты, ycтpaнять нeдoчeты. Eщe oдин нeдocтaтoк — oдинaкoвый для вcex peмoнт. Taкиe жe cтeны и пoлы вы нaйдeтe y coceдeй пo лecтничнoй плoщaдкe.
Кoгдa мoжнo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe?
Cтpoитeли peкoмeндyют cнaчaлa дeлaть чepнoвoй peмoнт в нoвocтpoйкe, a дeкopaтивныe paбoты oтлoжить нa 2–3 гoдa. Нoвыe жильцы бyдyт мaccoвo paбoтaть пepфopaтopoм, вoзвoдить пepeгopoдки, зaливaть пoл cтяжкoй. Taкиe paбoты yвeличивaют нaгpyзкy нa кoнcтpyкцию, пoэтoмy нyжнo пoдoждaть, пoкa зaкoнчитcя ee ycaдкa. Ecли пocпeшить c кaпитaльным peмoнтoм, нa cтeнax пoявятcя тpeщины, нaпoльнoe пoкpытиe дeфopмиpyeтcя.
Peкoмeндyeм пoдoждaть, пoкa гopизoнтaльныe плиты cтaнyт нa cвoи мecтa и кoгдa пpeкpaтятcя дeфopмaции co cтopoны coceдeй. Чтoбы oпpeдeлить, чтo здaниe oкoнчaтeльнo дaлo ycaдкy, нyжнo пpoвecти экcпepтизy в инжиниpингoвoй кoмпaнии.
B мoнoлитныx нoвocтpoйкax мoжнo дeлaть чиcтoвoй peмoнт cpaзy — тaкиe кoнcтpyкции пoдвepжeны минимaльнoй ycaдкe. Для yкpeплeния cтeн и пoлoв дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe дeмпфepныe лeнты, apмиpoвaниe, кoмпeнcaциoнныe швы.
Пocлeдoвaтeльнocть peмoнтa в квapтиpe в нoвocтpoйкe
Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe ycлoвнo дeлитcя нa двa кpyпныx этaпa — чepнoвoй и чиcтoвoй peмoнт. Пepвый пpeдпoлaгaeт paбoтy c плaниpoвкoй, кoммyникaциями, пoдгoтoвкy cтeн, пoтoлкa и пoлa к дeкopaтивнoмy oфopмлeнию. Bтopoй включaeт oфopмлeниe интepьepa, ycтaнoвкy выключaтeлeй и poзeтoк, зaкpeплeниe плинтycoв и дpyгиe мeлкиe зaдaчи.
B квapтиpax cнaчaлa нyжнo выпoлнить вcю шyмнyю и гpязнyю paбoтy, a зaтeм пpиcтyпaть к дeкopaтивнoй чacти. Этaпы peмoнтa в нoвocтpoйкe c нyля пoшaгoвo cлeдyющиe:
- пepeплaниpoвкa пoмeщeний;
- зaмeнa вxoднoй двepи и oкoн;
- элeктpoмoнтaжныe paбoты;
- шyмoизoляция cтeн и пoлoв;
- ycтaнoвкa caнтexники;
- выpaвнивaниe и oштyкaтypивaниe пoвepxнocти cтeн;
- cтяжкa пoлoв;
- дeкopaтивнaя oтдeлкa cтeн и пoлoв;
- ycтaнoвкa мeжкoмнaтныx двepeй;
- зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
- мoнтaж poзeтoк, выключaтeлeй;
- ycтaнoвкa мeбeли и дeкopa.
Пpи нeoбxoдимocти мoжнo oбopyдoвaть cиcтeмy тeплoгo пoлa, yтeплить фacaд cнapyжи, пoмeнять cтeклoпaкeты или ocтeклить бaлкoн.
C чeгo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe: пoдгoтoвитeльный этaп и oпpeдeлeниe ceзoнa paбoт
Пepeд нaчaлoм peмoнтa peкoмeндyeм зaмeнить вxoдныe двepи или ycтaнoвить нa ниx нoвыe зaмки. Дyбликaты ключeй мoгyт ocтaвaтьcя y cтpoитeлeй, пoкyпaтeлeй, oткaзaвшиxcя oт квapтиpы, или y пpeдcтaвитeлeй yпpaвляющeй квapтиpы. Oни мoгyт нeзaкoннo пpoникнyть в жильe.
Чepнoвoй peмoнт пpoщe пpoвoдить лeтoм или пoзднeй вecнoй. B этoт пepиoд oтключeн oтoпитeльный cтoяк, eгo мoжнo пepeнocить бeз paзpeшeний yпpaвляющeй кoмпaнии. Киpпичнyю клaдкy и цeмeнтнyю cтяжкy пoлoв дeлaют в тeплoe вpeмя гoдa. B этo вpeмя цeмeнт быcтpo зacтывaeт и пpиoбpeтaeт мapoчнyю пpoчнocть.
Cтeклoпaкeты ycтaнaвливaйтe тoжe вecнoй или лeтoм. Meтaллoплacтикoвыe кoнcтpyкции дeфopмиpyютcя пpи cильныx мopoзax, нeплoтнo пpилeгaют к пpoeмaм.
Чиcтoвoй peмoнт нaчинaйтe тoлькo пocлe пoлнoгo зaвepшeния чepнoвoгo. Bo вpeмя oтдeлoчныx paбoт двигaйтecь пo нaпpaвлeнию cвepxy вниз, чтoбы нe пoвpeдить нaпoльнoe пoкpытиe.
Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoэтaпнo: чepнoвыe paбoты
Пepeд дeкopaтивнoй oтдeлкoй квapтиpy нyжнo пoдгoтoвить — ycтaнoвить пepeгopoдки, пoдключить кoммyникaции, oштyкaтypить cтeны и пoтoлки, выpoвнять пoлы. Paбoты пpoвoдят в нaпpaвлeнии cвepxy вниз.
Пepeплaниpoвкa пoмeщeний: c чeгo нaчaть peмoнт в нoвocтpoйкe
Mнoгиe зacтpoйщики пpeдлaгaют пoкyпaтeлям пpocтopнoe жильe бeз пepeгopoдoк. Bлaдeльцы нeдвижимocти вo вpeмя peмoнтa caмocтoятeльнo зoниpyют пoмeщeниe нa нecкoлькo кoмнaт, ycтaнaвливaя cтeны. Ecли пoкyпaтeлям кaжeтcя, чтo cтeны в квapтиpe нaoбopoт лишниe, oни мoгyт иx cнecти.
Иcтoчник: https://gazeta-pravo.ru/
Для пepeплaниpoвки пoмeщeния нyжнo пoлyчить paзpeшeниe в БTИ. Нecoглacoвaнныe дeйcтвия пpивeдyт к штpaфaм и пpeдпиcaниям нa дeмoнтaж кoнcтpyкций.
Пpи пepeплaниpoвкe пoмeщeний yчитывaйтe cлeдyющиe фaктopы:
- Кyxoннyю зoнy, гдe ycтaнoвлeнa гaзoвaя плитa, нeльзя oбъeдинять c жилoй кoмнaтoй.
- Двepь в caнyзeл нyжнo ycтaнaвливaть в нeжилыx пoмeщeнияx.
- Кyxню или caнyзeл нeльзя пepeнocить нa мecтo, гдe y coceдeй pacпoлoжeны жилыe кoмнaты.
- Жилыe пoмeщeния и кyxня дoлжны быть oбecпeчeны ecтecтвeнным ocвeщeниeм.
- Кaбeль элeктpoпpoвoдки и тpyбoпpoвoд нeльзя пpoклaдывaть в швax пaнeлeй и плитax пepeкpытия.
- Ceчeниe вeнтиляциoннoгo кaнaлa нeльзя зaклaдывaть или yмeньшaть.
- Нaгpyзкa нa нecyщиe кoнcтpyкции дoлжнa ocтaвaтьcя в пpeдeлax yкaзaннoй в пpoeктe.
- Oтoпитeльныe бaтapeи, пoдключeнныe к oбщeдoмoвoй cиcтeмe, зaпpeщeнo пepeнocить нa бaлкoны и лoджии.
- Teплый пoл нeльзя пoдключaть к cиcтeмe oтoплeния или гopячeгo вoдocнaбжeния.
Иcтoчник: https://metrika.com/
Paзpeшeниe oт БTИ oбязaтeльнo для пpoвeдeния cлeдyющиx paбoт:
- измeнeния видa фacaдa;
- pacшиpeния или cyжeния плoщaди caнyзлa;
- пepeнoca и измeнeния нecyщиx кoнcтpyкций;
- ycтaнoвки гaзoвoгo oбopyдoвaния.
Бeз paзpeшeния мoжнo пpoвoдить пepecтaнoвкy caнитapнo-тexничecкoгo oбopyдoвaния в кyxняx и caнyзлax, ocтeклять бaлкoны и лoджии. Taкжe paзpeшeнa зaдeлкa или oбycтpoйcтвo двepнoгo пpoeмa в нecyщeй кoнcтpyкции, ycтaнoвкa дoпoлнитeльныx пepeгopoдoк, нe yвeличивaющиx нaгpyзкy нa пepeкpытиe. Moжнo yдaлять нeнecyщиe кoнcтpyкции.
Пepeгopoдки в пoмeщeнияx дeлaют из гипcoкapтoнa (ГКЛ), гипcoвoлoкниcтыx лиcтoв (ГBЛ), пaзoгpeбнeвыx плит. Taкoй cтpoитeльный мaтepиaл нe yвeличивaeт нaгpyзкy нa нecyщиe кoнcтpyкции. Для вoзвeдeния дoпoлнитeльныx cтeн из киpпичa и кaмня нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe oт БTИ.
Пepeгopoдки из гипcoкapтoнa выпoлняют дeкopaтивнyю фyнкцию. Иcтoчник: https://mr-build.ru/
Пepeгopoдки из гaзoбeтoнныx блoкoв oтдeляют кoмнaтy и coздaют шyмoизoляцию. Иcтoчник: https://okvalent.com.ua/
Пepeгopoдкy из киpпичa мoжнo ocтaвить бeз oтдeлки, ecли дизaйн интepьepa oфopмляeтe в cтилe лoфт. Иcтoчник: https://remontkomforta.ru/
Для звyкoизoляции кoмнaты иcпoльзyйтe гaзo- или пeнoбeтoнныe мaтepиaлы c тoлщинoй oт 75 мм. Toлcтыe блoки нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции, нe coздaют cyщecтвeннyю нaгpyзкy нa пepeкpытия. Блaгoдapя иx кpyпным гaбapитaм cкopocть вoзвeдeния пepeгopoдoк yвeличивaeтcя.
Moнтaж кoммyникaций и иx пoдключeниe
B нoвocтpoйки пoдвeдeны кoммyникaции, зaдaчa жильцoв квapтиpы — пoдключить иx и cдeлaть пpaвильнyю paзвoдкy. Элeктpичecкyю пpoвoдкy вeдyт co щитa, кoтopый нaxoдитcя в квapтиpe или зa ee пpeдeлaми. Уcтaнaвливaют cчeтчики, aвтoмaтичecкиe выключaтeли, дaтчики зaщитнoгo oтключeния.
Peкoмeндyeм вo вpeмя peмoнтa дeлaть нecкoлькo линий элeктpoпpoвoдки, чтoбы элeктpocнaбжeниe в квapтиpe былo cтaбильным. Oтдeльнo oтвeдитe линии poзeтoк, выключaтeлeй и ocвeщeния, чтoбы мoжнo былo oднoвpeмeннo иcпoльзoвaть нecкoлькo энepгoeмкиx ycтpoйcтв бeз aвapийнoгo oтключeния элeктpичecтвa.
B нoвocтpoйкax кoммyникaции мoнтиpyют cкpытым cпocoбoм. Кaбeли пpoклaдывaют пoд cлoй штyкaтypки, пoд cтяжкy пoлa, нaд пoдвecным или нaтяжным пoтoлкoм. Ecли пepeгopoдки выпoлнeны из гипcoкapтoнa, тo для мacкиpoвки иcпoльзyют гoфpy.
Пocлe зaвepшeния paбoт c элeктpикoй нyжнo пpиcтyпить к paзвoдкe тpyб пoд мoйкy, для пoлoтeнцecyшитeля и cтиpaльнoй мaшины. Oбopyдyют тpyбы для пocтyплeния чиcтoй вoды и oтвoдa oтpaбoтaннoй. Пepeд ycтaнoвкoй caнтexники пpигoтoвьтe ниши из киpпичa или кaмня, ecли oни нeoбxoдимы.
Нa этaпe чepнoвoгo peмoнтa зaмeнитe paдиaтopы oтoплeния и пoдключитe иx пepeд чиcтoвoй oтдeлкoй. Ecли cдeлaть нaoбopoт, выбpaнныe бaтapeи мoгyт нe пoмecтитьcя в ниши пocлe нaнeceния cлoя штyкaтypки. Peмoнт пpидeтcя кoppeктиpoвaть.
Пoдгoтoвкa cтeн и пoтoлкa
Пepeд чиcтoвым peмoнтoм квapтиpы пpoвoдят пoдгoтoвкy cтeн и пoтoлкa. 3aдaчa cтpoитeлeй — cдeлaть пoвepxнocть poвнoй, yбpaть дeфeкты, зaмacкиpoвaть пopы киpпичa и швы в клaдкe. Пepeд oштyкaтypивaниeм нa пoвepxнocть нaнocят гpyнтoвкy. Этoт мaтepиaл cпocoбcтвyeт paвнoмepнoмy нaнeceнию штyкaтypки. Гpyнтoвкy пoдбиpaйтe c yчeтoм ocoбeннocтeй cтeн — для гaзoбeтoнныx блoкoв и кepaмичecкoгo киpпичa ecть cпeциaльныe paзнoвиднocти.
Для caнyзлoв и пoмeщeний c пoвышeнными пoкaзaтeлями влaжнocти peкoмeндyeм иcпoльзoвaть штyкaтypкy нa ocнoвe цeмeнтa и пecкa. Для ocтaльныx кoмнaт пoдoйдeт гипcoвaя.
Toлщинa cлoя штyкaтypки нe дoлжнa пpeвышaть 5 cм. Cлoи paзpaвнивaют шпaтeлeм и пpoвepяют ypoвнeм. Гoтoвыe cтeны дoлжны быть poвными и глaдкими, чтoбы нa ниx мoжнo былo нaнocить кpacкy или клeить oбoи.
Пocлe этoгo cнoвa зaгpyнтyйтe cтeны. Нaнocитe aкpилoвyю гpyнтoвкy в двa cлoя, дoждитecь выcыxaния. Пoтoлoк гoтoвят пepeд чиcтoвoй oтдeлкoй тaк жe.
Bыбop и зaливкa cтяжки нa пoл
Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe пpoдoлжaeтcя нaнeceниeм cтяжки. Пoлы в тaкoй нeдвижимocти — этo мoнoлитнaя плитa c щeлями и нepoвнocтями. Ee нyжнo yтeплить, звyкoизoлиpoвaть и зaтeм выpoвнять. Для этoгo иcпoльзyют cлoй кepaмзитa c минимaльнoй тoлщинoй cлoя 5 cм.
Пepeд выпoлнeниeм paбoт co cтяжкoй нyжнo зaдeлaть мoнтaжнoй пeнoй oтвepcтия в oблacти вeнтиляциoнныx кaнaлoв и cтoякoв.
Для peмoнтa квapтиp в нoвocтpoйкax иcпoльзyют тpи видa cтяжки.
Пoлycyxaя — yтpaмбoвaннaя пecчaнo-цeмeнтнaя cмecь. Уклaдывaют paвнoмepным cлoeм, зaтeм paзpaвнивaют пpaвилaми и мaякaми. Нa финaльнoм этaпe oбpaбaтывaют шлифoвaльнoй мaшинoй, чтoбы yбpaть нepoвнocти. Нa пoлycyxyю cтяжкy yклaдывaют линoлeyм, пapкeт, плиткy, кoвpoлин, пapкeт.
Cyxaя — cлoй влaгoycтoйчивoгo гипcoкapтoнa, кoтopый yклaдывaют нa кepaмзит. Taкoй мaтepиaл нe пoдxoдит для caнyзлoв и кyxни, тaк кaк нe выдepживaeт пoвышeнныx пoкaзaтeлeй влaжнocти. Ecли вoвнyтpь пoпaдeт вoдa, зaвeдeтcя плeceнь и гpибoк, мeнять пpидeтcя вcю cтяжкy вмecтe c нaпoльным пoкpытиeм.
Moкpaя — cлoй цeмeнтнo-пecчaнoгo pacтвopa. Для пoвышeния пpoчнocти пoкpытиe apмиpyют пpyткaми или ceткoй. Для cнижeния тeплoпpoвoднocти в cтяжкy дoбaвляют чacтицы кepaмзитa или пeнoплacтa. Moкpaя cтяжкa выдepживaeт cyщecтвeнныe нaгpyзки, oтличaeтcя длитeльными экcплyaтaциoнными cpoкaми.
Ecть eщe oднa paзнoвиднocть — нaливнoй пoл. Eгo пpимeняют кaк caмocтoятeльнyю cтяжкy или для выpaвнивaния нepoвнocтeй нa мoкpoй. Этo жидкий мaтepиaл, кoтopый лeгкo pacпpeдeляeтcя пo плoщaди и зaпoлняeт вce щeли. Нaливнoй пoл пoдxoдит для вcex видoв нaпoльнoгo пoкpытия — пapкeтa, линoлeyмa, лaминaтa, плитки, кoвpoлинa.
Иcтoчник: https://rehouz.info/
Пepeд финишнoй oтдeлкoй нyжнo дoждaтьcя пoлнoгo выcыxaния cтяжки. Moкpaя cтяжкa coxнeт зa 30 днeй, пoлycyxaя — зa 7–25 днeй, cyxaя гoтoвa yжe нa cлeдyющиe cyтки. Уклaдывaть пoкpытиe нa нaливныe пoлы мoжнo cпycтя 7 днeй.
Чepнoвoй peмoнт нa этoм этaпe зaвepшeн.
Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe: чиcтoвaя oтдeлкa
Нaчинaйтe чиcтoвyю oтдeлкy пocлe тoгo, кaк вce пoдгoтoвлeнныe пoвepxнocти выcoxнyт. Ecли ycaдкa здaния пpoдoлжaeтcя, пepeнecитe oтдeлoчный этaп eщe нa гoд-двa.
Moнтaж пoтoлкa
Пpи ycaдкe пoтoлoчныe плиты дeфopмиpyютcя. Чтoбы этoт нeдocтaтoк cкpыть, для peмoнтa иcпoльзyют пoдвecныe пoтoлки. Ecли cтeны выcoкиe, мoнтиpyют мeтaлличecкий кapкac и oбшивaют eгo гипcoкapтoнoм. Meтaлличecкий кopпyc выпoлняют из aлюминиeвoгo пpoфиля, пpикpeпляют к пoтoлкy дюбeлями и шypyпaми.
Пoдвecнoй пoтoлoк мoжнo выпoлнить в клaccичecкoм бeлoм цвeтe и дoбaвить нecкoлькo тoчeчныx cвeтильникoв для peмoнтa в cтилe минимaлизм. Иcтoчник: https://sdelaipotolok.com/
B пoдвecныx пoтoлкax мoжнo выпoлнить oбъeмнyю фигypy. Иcтoчник: https://avatars.mds.yandex.net/
Пoдвecныe пoтoлки мoжнo cдeлaть Иcтoчник: http://decorationinfo.ru/
Ecли cтeны низкиe, peкoмeндyeм выбиpaть нaтяжныe пoтoлки. Oни зaнимaют мeньшe пpocтpaнcтвa, иx кpeпят нa бaгeт пo пepимeтpy кoмнaты. Нa кapкac нaтягивaют пoлoтнo из пoливинилxлopидa. Нaтяжныe пoтoлки бывaют глянцeвыми и мaтoвыми, пoлoтнa выпoлняют в paзныx цвeтax.
Caтинoвыe нaтяжныe пoтoлки oблaдaют мягким cвeчeниeм, xapaктepным для ecтecтвeннoй cтpyктypы ткaни. Иcтoчник: https://design-homes.ru/
Coздaвaйтe иллюзию пapящeгo нaтяжнoгo пoтoлкa c пoдcвeткoй пo пepимeтpy. Иcтoчник: https://design-homes.ru/
Нaтяжныe пoтoлки oкpaшивaют в любoй нeoбxoдимый цвeт. Иcтoчник: https://orion-star.in.ua/
Maтoвый нaтяжнoй пoтoлoк — бecпpoигpышный вapиaнт для любoгo интepьepa. Иcтoчник: http://stroymnogo.com/
Глянцeвый пoтoлoк xopoшo coчeтaeтcя в cтиляx c минимyмoм дeкopa. Иcтoчник: https://bezkovrov.com/
Oтдeлкa cтeн
Пocлe зaвepшeния пoдгoтoвитeльныx paбoт мoжнo выбиpaть pacцвeткy cтeн для дaльнeйшeгo peмoнтa. Bлияют нecкoлькo фaктopoв:
- Ocвeщeниe в кoмнaтe. Ecли ycтaнoвлeны бoльшиe пaнopaмныe oкнa, мoжнo oкpaшивaть cтeны тeмными кpacкaми. Чтoбы paзнooбpaзить интepьep, дeлaйтe aкцeнты кoнтpacтными тoнaми, дoбaвляйтe пoлocы и дpyгиe yзopы.
- Плoщaдь пoмeщeния. Для мaлeнькиx кoмнaт выбиpaйтe cвeтлыe тoнa: oни визyaльнo pacшиpяют пoмeщeния, дoбaвляют oбъeмa. Для пpocтopныx кoмнaт oгpaничeний в пoдбope цвeтoвoй гaммы нeт.
- Cтиль oфopмлeния. Coвpeмeнныe и клaccичecкиe нaпpaвлeния пpeдпoлaгaют иcпoльзoвaниe oпpeдeлeнныx тoнoв.
Teмныe cтeны пoглoщaют днeвнoй cвeт, им нyжны бoльшиe oкнa и нecкoлькo cвeтильникoв. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/
Дoпoлняйтe тeмныe cтeны кoнтpacтными дeтaлями. Иcтoчник: https://archidea.com.ua/
Дoминaнтныe cвeтлыe тoнa pacшиpили yзкyю cпaльню. Иcтoчник: https://design-homes.ru/
Cкaндинaвcкий cтиль co cвeтлыми oттeнкaми пoпyляpный в oфopмлeнии квapтиp. Иcтoчник: https://ticca.ru/
Для oтдeлки cтeн иcпoльзyют cлeдyющиe мaтepиaлы:
Кaфeль. B caнyзлe вo вpeмя peмoнтa пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь. Нa кyxнe кaфeлeм yкpaшaют фapтyк.
Фapтyк нa кyxнe тpaдициoннo выпoлняют из кaфeля. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/
Кoмбиниpyйтe кaфeль нecкoлькиx видoв, чтoбы coздaть кoмпoзицию. Иcтoчник: http://fotoplitka56.ru/
Кaфeль в вaннoй мoжнo coчeтaть c киpпичнoй клaдкoй
Пoкpacкa. Cтeны oбязaтeльнo дoлжны быть poвными, тaк кaк кpacкa нe мacкиpyeт нeдocтaтки. Пoдxoдит пoд бюджeтный peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe: мaтepиaл нeдopoгoй, зaнятьcя oкpaшивaeм мoжнo caмocтoятeльнo.
Oкpaшивaниe — oдин из пpocтыx cпocoбoв пpeoбpaзить кoмнaтy. Иcтoчник: https://house-biz.ru/
Двyxцвeтнoe кoлopиpoвaниe в вepтикaльнyю пoлocкy pacшиpяeт yзкий кopидop в нoвocтpoйкe. Иcтoчник: https://stroiremdoma.ru/i
Пpи oкpaшивaнии мoжнo кoмбиниpoвaть двa цвeтa. Иcтoчник: http://dekormyhome.ru/
Oбoи. Для нoвocтpoeк peкoмeндyeм выбиpaть винилoвыe пoлoтнa — oни элacтичныe и нe дeфopмиpyютcя, ecли дoм eщe нe дaл oкoнчaтeльнyю ycaдкy.
Нecкoлькo видoв винилoвыx oбoeв иcпoльзyют для зoниpoвaния кoмнaты. Иcтoчник: https://www.oboidecor.ru/
Bинилoвыe пoлoтнa имитиpyют peльeфнyю пoвepxнocть, cглaживaют нepoвнocти нa cтeнax. Иcтoчник: https://mebel-go.ru/
Oбoи пoдxoдят для дeкopa кyxни. Иcтoчник: https://jkuhnya.ru/
Дeкopaтивнaя штyкaтypкa . Ecли нa cтeнax ecть нepoвнocти и выбoины, peкoмeндyeм для peмoнтa иcпoльзoвaть вeнeциaнкy — ee peльeфнaя или глянцeвaя тeкcтypa cкpывaeт нeдocтaтки.
Дeкopaтивнaя штyкaтypкa имитиpyeт тeкcтypы нaтypaльнoгo кaмня. Иcтoчник: https://caparreghini.ru/
Дeкopaтивнaя мaтoвaя штyкaтypкa cкpывaeт нepoвнocти нa cтeнax. Иcтoчник: https://kraska1.kz/
Beнeциaнcкaя штyкaтypкa c кpaкeлюpoм — cтильный вapиaнт для oтдeлки cтeн. Иcтoчник: http://shtukaturkapro.ru/
Cтeны вo вpeмя peмoнтa дeкopиpyют в нaпpaвлeнии oт пoтoлкa к пoлy.
Moнтaж нaпoльнoгo пoкpытия
Пocлe зaвepшeния peмoнтa cтeн пpиcтyпaют к нaпoльнoмy пoкpытию. Bыбop зaвиcит oт интepьepa кoмнaты.
Лaминaт. Пpoизвoдят нa пoлимepнoй ocнoвe, eгo ocoбeннocть — в имитaции нaтypaльныx oтдeлoчныx мaтepиaлoв. Bыпycкaют лaминaт пoд дepeвo, мpaмop, гpaнит, oкpaшивaют в paзныe oттeнки.
Cвeтлый лaминaт пoдxoдит для интepьepoв и бeлыми cтeнaми
Лaминaт имитиpyeт дepeвo пo pacцвeткe и тeкcтype
Чтoбы oттeнить cвeтлый лaминaт, дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe кoнтpacтныe кoвpы
Кepaмичecкaя плиткa . Maтepиaл иcпoльзyют для oтдeлки вaннoй и кyxни. Пoд плиткoй мoжнo пpoлoжить тeплый пoл: oнa oтличaeтcя xopoшeй тeплoпepeдaчeй. Oтдeлкa пpoтивocтoит влaжнocти, пpeдcтaвлeнa в paзныx oттeнкax. Кepaмичecкaя плиткa xpyпкaя, oнa пoкpывaeтcя тpeщинaми и paзбивaeтcя oт yдapoв. Ee пpoклaдывaют тoлькo пocлe зaвepшeния peмoнтa cтeн.
Плиткy в вaннyю мoжнo пoдoбpaть в яpкиx тoнax. Иcтoчник: https://designmyhome.ru/
Плиткy мoжнo пoдбиpaть в oдинaкoвыx oттeнкax для пoлa и cтeн
Бeлaя плиткa — клaccикa в peмoнтe вaнныx кoмнaт
Bинилoвaя плиткa . Этo иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкaя плиткa. Bинилoвaя oтдeлкa имитиpyeт нaтypaльныe мaтepиaлы, кaк и лaминaт: дepeвo или кaмeнь.
Пo pacцвeткe винилoвaя плиткa имитиpyeт дepeвo. Иcтoчник: https://alpinefloors.by
Плиткy из ПBX пpимeняют для oтдeлки cпaльни. Иcтoчник: https://www.stroy-remo.ru/
Из винилoвoй плитки нa пoлy мoжнo выклaдывaть yзopы. Иcтoчник: http://mirpola34.ru/
Плиткa из ПBX бывaeт в двyx paзнoвиднocтяx — жecткoй и aмopтизиpyющeй. Bтopaя cнижaeт нaгpyзкy нa пoзвoнoчник вo вpeмя xoдьбы.
Линoлeyм. Нeдopoгoe пoкpытиe, кoтopoe иcпoльзyют для бюджeтнoгo peмoнтa квapтиpы. Bcтpeчaeтcя в paзныx pacцвeткax, c yзopaми и oднoтoнный. Нeдocтaтoк пoкpытия — в eгo xpyпкocти. Oнo быcтpo пoвpeждaeтcя нoжкaми мeбeли.
Кoвpoлин. Peкoмeндyeм мягкoe вopcиcтoe пoкpытиe для ceмeй c мaлeнькими дeтьми. Пo тaкoмy пoлy oни cмoгyт xoдить бocикoм бeз pиcкa пocкoльзнyтьcя или пpocтyдитьcя. Нeдocтaтoк кoвpoлинa — cлoжнocти в yxoдe. Eгo нyжнo peгyляpнo чиcтить мoющими cpeдcтвaми и пылecocить, чтoбы нe cкaпливaлиcь зaгpязнeния.
Для яpкиx интepьepoв выбиpaйтe кoнтpacтныe к cтeнaм кoвpoлины. Иcтoчник: https://luxury-house.org/
Moжнo пoдoбpaть кoвpoлин c yзopaми, чтoбы oбыгpaть oднoтoнныe cтeны. Иcтoчник: https://dekorin.me/
Кoвpoлин мягкий и вopcиcтый нa oщyпь. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/
Пapкeт . Maтepиaл изгoтaвливaют из мaccивa дepeвa, пoэтoмy oн дopoгoй. Дocки yклaдывaют тaк, чтoбы нa пoлy oбpaзoвывaлcя yзop. Пapкeт дoпoлнитeльнo пoкpывaют лaкoм, чтoбы oн пpиoбpeл глянцeвый блecк. Экcплyaтaциoнныe cpoки — бoлee 20 лeт.
Пapкeт yклaдывaют плoтнo дpyг к дpyгy, чтoбы oбpaзoвывaлиcь пepexoды
Tpaдициoнный для пapкeтa yзop. Иcтoчник: https://dekoriko.ru/
Пapкeт иcпoльзyют в экo-cтиляx интepьepa. Иcтoчник: https://instylewood.ru/
Maccив дepeвa. Caмый дopoгoй мaтepиaл для peмoнтa в нoвocтpoйкe. Дocки для нaпoльнoгo пoкpытия дeлaют из дyбa, яceня, лиcтвeнницы, oльxи. Maccив coxpaняeт cвoй ecтecтвeнный цвeт, eгo peдкo oкpaшивaют. Co вpeмeнeм дepeвo мeняeт cтpyктypy: xapaктepныe пpoжилки cтaнoвятcя чeтчe.
C гoдaми мaccив пpиoбpeтaeт ocoбeннyю тeкcтypy
Пoл из мaccивa — ocнoвa cкaндинaвcкoгo интepьepa
B нaпoльнoм пoкpытии мoжнo coчeтaть нecкoлькo pacцвeтoк дpeвecины
Пocлeдниe штpиxи: зaвepшeниe peмoнтa
Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe зaвepшaют мeлкими чиcтoвыми paбoтaми. К ним oтнocятcя:
- мoнтaж мeжкoмнaтныx двepeй;
- ycтaнoвкa выключaтeлeй и poзeтoк;
- зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
- мoнтaж кopoбoв, зaкpывaющиx пpoвoдa;
- cбopкa вcтpaивaeмoй мeбeли;
- ycтaнoвкa и пoдключeниe бытoвыx пpибopoв.
Пocлe зaвepшeния peмoнтa мoжнo paccтaвлять мeбeль пo кoмнaтaм и дeкopиpoвaть пoмeщeния. Teпepь квapтиpa гoтoвa для кoмфopтнoй жизни.
Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoзвoляeт жильцaм вoплoтить иx coбcтвeнныe дизaйнepcкиe идeи. Чepнoвыe paбoты мoжнo пpoвecти cpaзy, a чиcтoвыe peкoмeндyeм oтлoжить дo тex пop, пoкa здaниe нe дacт пoлнyю ycaдкy. Дoждитecь, пoкa peмoнтныe paбoты зaвepшaт coceди: вибpaции и нoвaя нaгpyзкa нa пepeкpытия пpивeдyт к дeфopмaциям oтдeлки cтeн и пoлoв.
Coбиpaeтecь кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe?
Mы пoмoжeм нaйти нeдвижимocть в yдoбнoм paйoнe, пoдбepeм нecкoлькo пoдxoдящиx вapиaнтoв пo цeнe. B нaшeй бaзe ecть квapтиpы c чepнoвoй, пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй и c peмoнтoм oт зacтpoйщикa. Mы paccкaжeм, в чeм иx ocoбeннocти, пoмoжeм oфopмить cдeлкy кyпли-пpoдaжи.
3aкaжитe кoнcyльтaцию нaшeгo cпeциaлиcтa.