Создание ТСЖ путем реорганизации жск
«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2008, N 2
В чем отличие ЖСК от ТСЖ? На что обратить внимание при проведении собрания членов ЖСК? Какие документы представляются при реорганизации ЖСК в ТСЖ? В чем особенности проведения реорганизации? На эти вопросы, продолжая начатый в прошлом номере журнала разговор о процедуре создания ТСЖ, отвечает специалист Нижегородской ассоциации ТСЖ.
Правовое регулирование в отношении жилищно-строительного кооператива и товарищества собственников жилья как форм управления многоквартирным домом во многом сходно. Так, структура органов управления, порядок распоряжения общим имуществом и ведения хозяйственной деятельности товарищества и кооператива аналогичны. Между тем необходимо отметить существенные различия в целях создания ЖСК и ТСЖ. В соответствии со ст. ст. 110 и 135 ЖК РФ ЖСК создается для удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, а ТСЖ — для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, по мысли законодателя, ЖСК является формой управления многоквартирным домом, предшествующей ТСЖ. Свидетельство тому — п. 2 ст. 129 ЖК РФ, согласно которому на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие гл. 6 ЖК РФ об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме (объекте деятельности ТСЖ). Кроме того, до недавнего времени ст. 14 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» императивно обязывала ЖСК реорганизовываться в ТСЖ при выплате пая всеми членами кооператива до 1 января 2007 г., однако данное положение было отменено Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ <1>. Согласно ст. 122 ЖК РФ реорганизация стала не обязанностью, а правом ЖСК. В связи с внесением этих изменений процесс реорганизации ЖСК в ТСЖ, набравший к тому времени большие обороты, сильно замедлился.
<1> Вступил в силу 01.09.2006.
На сегодняшний день реорганизация ЖСК по-прежнему остается актуальной, поскольку большинство кооперативов, созданных еще в период действия Жилищного кодекса РСФСР, имеет устаревшие учредительные документы, которые не соответствуют действующему законодательству.
Реорганизация ЖСК в ТСЖ регулируется целым рядом нормативно-правовых актов, основными из которых являются ГК РФ, ЖК РФ, Закон о регистрации <2>. Стоит сразу отметить, что реорганизация ЖСК по своей сути является созданием ТСЖ, поэтому к данной процедуре применимы все правила, предусмотренные для последнего <3>, с небольшими дополнениями, характерными для особенного способа создания организации — реорганизации юридического лица.
<2> Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
<3> Подробнее о создании ТСЖ читайте в прошлом номере.
Данный процесс можно условно разделить на два этапа:
- первый — принятие решения о реорганизации ЖСК в ТСЖ на общем собрании членов ЖСК;
- второй — государственная регистрация реорганизации ЖСК.
Что касается первого этапа, то при проведении общего собрания членов ЖСК следует учитывать, что такое собрание будет правомочно для создания ТСЖ, только если на нем будут присутствовать члены кооператива, которые имеют более 50% от общего числа голосов (в соответствии со ст. 45 ЖК РФ). Другими словами, имеет смысл проводить подобное собрание только в тех кооперативных домах, где члены выплатили паевые взносы полностью и получили право собственности на жилые помещения.
В повестку общего собрания членов ЖСК должны войти следующие вопросы:
- выборы председателя и секретаря собрания;
- реорганизация ЖСК в ТСЖ;
- утверждение устава ТСЖ;
- выборы правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ, ревизионной комиссии (ревизора);
- утверждение передаточного акта.
Таким образом, при создании ТСЖ путем реорганизации ЖСК в повестку собрания добавляются всего два новых пункта по сравнению с созданием ТСЖ с чистого листа, а именно принятие решения о реорганизации и утверждение передаточного акта. На втором из них следует остановиться подробнее.
В соответствии с п. 5 ст. 58, ст. 59 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (при изменении организационно-правовой формы) ко вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Передаточный акт должен быть предварительно составлен бухгалтером ЖСК на основе бухгалтерского баланса, действительного на момент проведения собрания. Непредставление в регистрирующий орган передаточного акта вместе с учредительными документами является основанием для отказа в государственной регистрации.
Примечание. Бухгалтер ЖСК должен составить передаточный акт на основе бухгалтерского баланса.
Кроме передаточного акта в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации в регистрирующий орган, которым на сегодняшний день является Федеральная налоговая служба, нужно представить:
а) подписанное заявителем <4> заявление о государственной регистрации вновь возникающего ТСЖ, создаваемого путем реорганизации, по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439. В заявлении подтверждается, что учредительные документы ТСЖ соответствуют установленным законодательством РФ требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах и заявлении о государственной регистрации, достоверны, что передаточный акт содержит положения о правопреемстве по всем обязательствам вновь возникшего юридического лица в отношении всех его кредиторов, что все кредиторы реорганизуемого лица уведомлены в письменной форме о реорганизации;
б) устав ТСЖ;
в) решение о реорганизации юридического лица — протокол общего собрания членов ЖСК;
г) документ об уплате государственной пошлины <5>;
д) документ, подтверждающий представление в территориальный орган ПФР сведений в соответствии с пп. 1 — 8 п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования». Эта справка выдается Пенсионным фондом по месту нахождения реорганизуемого ЖСК. Она подтверждает, что страхователем представлены сведения о работающих у него застрахованных лицах, о страховых взносах на обязательное пенсионное страхование, а также о страховом стаже для включения в индивидуальные лицевые счета застрахованных лиц.
<4> Подпись заявителя должна быть удостоверена у нотариуса (по Н.Новгороду данная услуга стоит в среднем 200 руб.).
<5> Государственная пошлина за создание ТСЖ в размере 2000 руб. должна быть уплачена в регистрирующий орган по месту нахождения реорганизуемого ЖСК.
Кроме того, ст. 60 ГК РФ и пп. «а» п. 1 ст. 14 Закона о регистрации требуют обязательного письменного уведомления о реорганизации всех кредиторов и контрагентов по договорам ЖСК. Данное уведомление должно содержать информацию о преобразовании ЖСК в ТСЖ, а также адрес создаваемого ТСЖ. К тому же уведомление о реорганизации подается в журнал (официальным изданием для подачи такого рода уведомлений на сегодняшний день является «Вестник государственной регистрации») <6>, а документы, подтверждающие этот факт, представляются в ИФНС.
<6> Это платная услуга.
Примечание. Сообщение о реорганизации следует опубликовать в журнале «Вестник государственной регистрации».
Срок государственной регистрации реорганизации ТСЖ — 5 рабочих дней, на шестой рабочий день заявителю выдается свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.
В настоящее время половину расходов на преобразование ЖСК в ТСЖ берет на себя администрация г. Н.Новгорода согласно п. 2 Постановления главы администрации г. Н.Новгорода от 15.11.2007 N 5381 «О формировании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья». В соответствии с тем же документом (п. 5) некоммерческому партнерству «Нижегородская ассоциация ТСЖ» рекомендовано оказывать содействие ЖСК в подготовке пакета документов по реорганизации в ТСЖ и регистрации.
М.А.Чистякова
Юрист
Нижегородской
ассоциации ТСЖ
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
1. Несмотря на название, в комментируемой статье речь идет только об одном способе реорганизации — о преобразовании в товарищество собственников жилья, однако реорганизация возможна и в других случаях. Вместе с тем кооператив может произвести слияние с другим аналогичным кооперативом или присоединиться к таковому. Соответствующее решение принимает общее собрание (конференция) членов.
2. Слияние происходит, когда два, три или более кооперативов решили организовать один. Такие организации иногда называют объединенными кооперативами.
Присоединение возможно, когда один кооператив присоединяется к другому, как правило, более крупному или раньше организованному.
И слияние, и присоединение происходят в целях более оптимального эксплуатирования жилищного фонда и придомовых территорий. В обоих случаях имеет место правопреемственность, т.е. происходит переход прав и обязанностей прекратившего свою деятельность кооператива: в первом случае — к вновь возникшему кооперативу (п. 1 ст. 58 ГК), во втором — к присоединяемому (п. 2 ст. 58 ГК). Правопреемство осуществляется на основании передаточного акта.
3. Что касается преобразования жилищного или жилищно-строительного кооператива, то оно производится, как правило, в товарищество собственников жилья, т.е. происходит изменение организационно-правовой формы юридического лица, при этом к вновь возникшему товариществу переходят права и обязанности реорганизованного кооператива в соответствии с передаточным актом.
Следует обратить внимание на то, что первоначально на основании ст. 14 Вводного закона при выплате полностью паевых взносов членами кооператива последний следует преобразовать в товарищество собственников жилья до 1 января 2007 г. или ликвидировать. Впоследствии данная норма была отменена, поскольку на практике реорганизации не происходило: по сути, кооперативы стали действовать как товарищества, а ликвидация означала бы нарушение хозяйственных связей юридических лиц и нарушение прав собственников жилых помещений.
Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Акт утверждается общим собранием кооператива и представляется вместе с учредительными документами в налоговые органы для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы уже существующих юридических лиц <1>.
———————————
<1> О государственной регистрации, осуществляемой при реорганизации юридического лица, см.: Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации юридических лиц» / Под ред. Б.М. Гонгало и П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2003. С. 138 — 183.
Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного кооператива влекут отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.
4. В ст. 60 ГК РФ устанавливаются гарантии прав кредиторов при реорганизации юридического лица, в т.ч. и жилищного или жилищно-строительного кооператива.
Общее собрание членов кооператива, принявшее решение о реорганизации, обязано письменно уведомить об этом кредиторов реорганизуемого кооператива. При этом кредитор вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является этот кооператив.
Нормами ЖК РФ предусмотрено, что жители нескольких многоквартирных домов могут организовать одно товарищество собственников жилья. Но не всегда оно оправдывает ожидания, и жители одного из МКД принимают решение о выходе из него. Рассказываем на примере судебного дела, как правильно это сделать.
Собственники одного из домов многодомового ТСЖ могут решить выйти из товарищества
Одно из товариществ собственников жилья в Саратове объединило сразу несколько многоквартирных домов и управляло ими на основании решений общих собраний собственников в этих МКД.
Однако жители одного из этих домов провели ОСС, на котором решили выйти из ТСЖ и выбрали управляющую организацию, утвердив условия договора управления.
Это решение и выход из ТСЖ не устроили некоторых собственников помещений в доме. Они обратились в суд с иском к инициаторам ОСС о признании незаконным протокол общего собрания. Истцы утверждали, что на собрании не было кворума, и оно проведено с нарушением требований ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.
Суды были единодушны в своём мнении по поводу этого спора, признав протокол ОСС недействительным. Но если суд первой инстанции сосредоточил своё внимание на проверке порядка проведения собрания, то апелляционный суд проанализировал соблюдение собственниками процедуры выхода дома из многодомового ТСЖ. Поговорим об этом подробнее.
На каких основаниях, как и кем проводится ликвидация ТСЖ
Выход одного дома из многодомового ТСЖ проводится путём выделения МКД из товарищества
Собственники на общем собрании должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: организовав ТСЖ/кооператив, заключив договор управления с УО или, если в доме меньше 30 квартир, выбрав непосредственный способ управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Собственники имеют право организовать ТСЖ, в которое войдёт сразу несколько многоквартирных домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Если собственники в одном из МКД, входящем в многодомовое товарищество, решат выйти из него: организовать отдельное ТСЖ или подписать договор управления с УО – то они должны следовать требованиям ст. 140 ЖК РФ о реорганизации товарищества.
Нормы ст. 140 ЖК РФ предполагают два способа реорганизации ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов: разделение и выделение (ч. ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ). Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. К выбранной управляющей организации перейдёт часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ.
В соответствии со ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица происходит по решению его учредителей. Если жители многоквартирного дома, входящего в многодомовое ТСЖ, решили выделиться из него, то, в соответствии с ч. 4. ст. 140 ЖК РФ, такое решение принимается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.
При этом собственникам отдельного дома на выделение не требуется согласия жителей других МКД, которые являются членами ТСЖ. Это вытекает из норм, закреплённых в ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ: собственники могут в любое время изменить способ управления своим домом.
Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается
При реорганизации ТСЖ путём выделения дома оформляется передаточный акт
Порядок проведения реорганизации определяется положениями ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из многодомового ТСЖ одного многоквартирного дома должен быть составлен передаточный акт, согласно которому от ТСЖ к другому юридическому лицу (новому ТСЖ/УО) или собственникам переходят права и обязанности реорганизованного ТСЖ по отношению к этому дому.
Требования к составу передаточного акта содержатся в ч. 1 ст. 59 ГК РФ. Он должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который «уходит» из многодомового ТСЖ.
Без проведения ОСС о реорганизации ТСЖ собственники не могут утвердить новый способ управления домом
Вернёмся к делу № 33-55/2018, в котором собственники помещений в доме оспорили решение о выходе дома из ТСЖ и заключении договора с управляющей организацией. Суды признали протокол этого собрания недействительным, потому что инициаторы собрания не предусмотрели в повестке дня вопросы о реорганизации ТСЖ.
На голосование, помимо обязательных, инициаторы вынесли следующие вопросы:
- Отказаться от обслуживания, расторгнуть договор управления с ассоциацией ТСЖ многоквартирного дома.
- Выбрать для осуществления управления многоквартирным домом управляющую организацию.
- Утвердить договор управления многоквартирным домом и его существенные условия согласно приложению к договору.
- Обязать ассоциацию ТСЖ передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации.
- Утвердить тариф на содержание жилья.
Как указали суды, в повестке дня не были предусмотрены вопросы о реорганизации ТСЖ, в которое на момент проведения собрания входил многоквартирный дом. В результате сложилась ситуация, что и ТСЖ, и выбранная УО обладали полномочиями по управлению домом, сбору платы за жилищно-коммунальные услуги.
В повестку дня инициаторам ОСС необходимо было включить следующие вопросы:
- о реорганизации ТСЖ в форме выделения;
- об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения;
- об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.
В таком случае собственники в многоквартирном доме смогли бы создать своё ТСЖ или избрать иной способ управления домом, заключив договор управления с УО.
Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски
На заметку
Собственники помещений в многоквартирном доме, который входит в многодомовое ТСЖ, вправе в любой момент изменить способ управления. Для этого они должны инициировать реорганизацию товарищества собственников путём выделения из него их дома.
Для выделения из ТСЖ собственникам не нужно согласие жителей других домов, входящих в товарищество: такое решение принимается на ОСС в конкретном доме. Это трактуется как смена способа управления МКД.
В повестку дня ОСС нужно внести вопросы о реорганизации ТСЖ в форме выделения, утверждении порядка такой реорганизации. После этого собственники должны принять решение о создании своего ТСЖ или о заключении договора с управляющей организацией.
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 79 697 подписчикам
Статьи по теме
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 140 ЖК РФ
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
(часть 3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Реорганизация жилищного кооператива
Реорганизация жилищного кооператива
Реорганизация ЖК возможна, если высшим органом управления (общее собрание членов) принято такое решение, причем утверждаться оно должно квалифицированным большинством.
Содержание
- Преобразование в товарищество собственников жилья
- Слияние ЖК
- Гарантии прав кредиторов при реорганизации
Преобразование в товарищество собственников жилья
Статья 117 Жилищного кодекса России гласит, что реорганизация ЖК возможна, если высшим органом управления (общее собрание членов) принято такое решение, причем утверждаться оно должно квалифицированным большинством. Преобразованным кооператив считается с того дня, когда произошла госрегистрация вновь возникшего юрлица.
Статья 122 устанавливает, что жилищный кооператив может подвергнуться преобразованию и трансформироваться в товарищество собственников жилья согласно решению, принятому общим собранием.
То есть изменяется организационно-правовая форма юрлица, при этом ТСЖ согласно с передаточным актом перебирает на себя все права и обязанности кооператива.
В таком документе должны содержаться сведения о передаче прав по обязательствам кооператива относительно всех должников и заимодавцев. Акт должен быть утвержден на общем собрании и подан в налоговые органы со всей учредительной документацией для госрегистрации новых юрлиц. Полный перечень документов, который следует подать для проведения процедуры государственной регистрации:
- заявление о госрегистрации ТСЖ, которое создается в результате реорганизации по установленной форме;
- решение о создании ТСЖ, которое утверждено общим собранием;
- оригиналы или копии учредительных документов ТСЖ, которые нотариально заверены;
- квитанция об осуществлении оплаты госпошлины;
- передаточный акт.
В случае непредоставления передаточного акта или невключения в него необходимых положений будет получен отказ в проведении регистрации.
Федеральный закон, который ввел в действие ЖК РФ, в ст. 14 определил, что все кооперативы, чьи члены полностью погасили паевые взносы до 1 января 2007 года подвергаются преобразованию в ТСЖ или ликвидации. В противном случае ликвидация должна была проводиться в судебном порядке. Однако со временем эту норму отменили, поскольку вследствие ликвидации были бы нарушены хозяйственные связи юрлиц и права владельцев жилья.
Нужна консультация по реорганизации?
Запишитесь к руководителю практики по делам ЖКХ
Слияние ЖК
Реорганизация кооператива, о которой идет речь в статье 122 ЖК, сводится не только к возможности преобразования этой организации в ТСЖ. Допускается слияние кооператива с иной идентичной организацией или присоединение к ней. Подобное решение также должно быть вынесено общим собранием, как и в случае с преобразованием кооператива в товарищество.
Таким образом, данный процесс подразумевает, что два или больше кооператива могут принять решение организовать один. Подобные структуры еще называются «объединенные кооперативы».
Присоединение чаще всего подразумевает, что небольшой кооператив присоединяется к другому, более крупному, который, возможно, был организован раньше.
Такие процессы призваны оптимизировать эксплуатацию жилищного фонда и прилегающих территорий. В данном случае также предполагается правопреемственность,. Это подразумевает, что права и обязанности кооператива, который прекратил свою деятельность, переходят к вновь возникшей структуре на основании передаточного акта.
Гарантии прав кредиторов при реорганизации
Если при ликвидации кооператива не совершается переход его прав и обязанностей к другому лицу, то при реорганизации согласно ст. 60 Гражданского кодекса права кредиторов защищаются определенными гарантиями.
Общее собрание, которое приняло решение проводить реорганизацию кооператива, должно в письменном виде уведомить про данный факт кредиторов, которые имеют право требовать прекратить или досрочно исполнить обязательства, которые имеет перед ним кооператив. Данная процедура выглядит следующим образом:
- уведомление заимодавца про реорганизацию происходит в течение трех дней с момента принятия решения;
- после внесения записи в ЕГРЮЛ про нахождение юрлица в процессе реорганизации, два раза поместить соответствующее уведомление в СМИ о данном факте;
- в течение пяти рабочих дней после того, как было направлено уведомление в орган регистрации о начале реорганизации, уведомить о запуске процедуры всех кредиторов.
Порядок обеспечения обязательств юрлица, которое реорганизуется, перед кредиторами установлен пунктом 5 статьи 60 ГК. Допускается выполнение обязательств не только кооперативом, но и его членами, а также третьими особами. Требования кредитора, заявленные должным образом, должник обязан удовлетворять до окончания процедуры реорганизации, погашенные требования не отражают в передаточном акте и к правопреемнику они не переходят. Требования, о которых кредиторы не заявили, отображают в передаточном акте и по ним несет ответственность правопреемник.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Вопросы и ответы юристов
Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
Срочный вопрос
Банкротство жилищного кооператива
Когда и в каких случаях происходит банкротство жилищного кооператива? Какие документы нужны?
24.11.2021 00:46
- Ответ юриста
- Дополнительные вопросы (1)
Добрый день! При недостаточности денежных средств жилищно-строительного кооператива для погашения задолженности перед его кредиторами члены жилищно-строительного кооператива, являющиеся членами правления жилищно-строительного кооператива, членами контрольно-ревизионного органа жилищно-строительного кооператива, или член жилищно-строительного кооператива, являющийся единоличным исполнительным органом жилищно-строительного кооператива, несут солидарно субсидиарную ответственность в пределах сумм паенакоплений (паев), подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в жилищно-строительном кооперативе, если признаки банкротства жилищно-строительного кооператива возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц. Ликвидация жилищного кооператива https://advokat-malov.ru/tszh/likvidaciya-zhilishhnogo-kooperativa.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/c67cdba7b2832bc623ff68caf0ab1862990ca732/
Куренкова Елена Владимировна24.11.2021 16:18
ИНГЕБОР04.09.2021 04:17
В УСТАВЕ ЖСК ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ТРЕБОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЕ ОС ЧЛЕНОВ ЖСК ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ЕЖЕГОДНОГО ОТЧЕТА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ (ОС ЧЛЕНОВ ЖСК ), СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ, ГОДОВОЙ ОТЧЕТ О РАБОТЕ ПРАВЛЕНИЯ ЖСК,ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ, ОТЧЕТ РЕВКОМИССИИ и т.д и т.д Третий год ЖСК действует без утверждения сметы доходов и расходов и всего год отчета Я предлагаю ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ЧЛ, ЖСЕ — преобразование в ТСЖ- но чл ЖСК НЕТ, НЕТ
Добрый вечер, Ингебор.
В вопросе недостаточно информации для ответа.
Вы можете обратиться к нам в офис .
адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18
промокод «МИП_50%»
или по телефону +7 (499) 577-03-28
Либо Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru
Куренкова Елена Владимировна24.11.2021 16:18
ИНГЕБОР04.09.2021 04:17
В УСТАВЕ ЖСК ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ТРЕБОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЕ ОС ЧЛЕНОВ ЖСК ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ЕЖЕГОДНОГО ОТЧЕТА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ (ОС ЧЛЕНОВ ЖСК ), СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ, ГОДОВОЙ ОТЧЕТ О РАБОТЕ ПРАВЛЕНИЯ ЖСК,ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ, ОТЧЕТ РЕВКОМИССИИ и т.д и т.д Третий год ЖСК действует без утверждения сметы доходов и расходов и всего год отчета Я предлагаю ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ЧЛ, ЖСЕ — преобразование в ТСЖ- но чл ЖСК НЕТ, НЕТ
Добрый вечер, Ингебор.
В вопросе недостаточно информации для ответа.
Вы можете обратиться к нам в офис .
адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18
промокод «МИП_50%»
или по телефону +7 (499) 577-03-28
Либо Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru
Куренкова Елена Владимировна04.09.2021 17:59