Для законной установки шлагбаума нужно получить разрешения ГИБДД и пожарной службы, а потом уже обращаться к местным властям. В Москве можно получить субсидию и покрыть ею часть расходов.
Шлагбаум на въезде во двор устанавливают для того, чтобы придомовая территория не превращалась в бесплатную спонтанную стоянку для всего района. Но если делать это с нарушением закона, заслон могут попросить убрать. Как соблюсти все требования и решить проблему с первого раза, рассказываем в этой статье.
Как принимается общее решение
Для установки шлагбаума необходимо организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, то решение считается принятым в случае голосования «за» большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом если к ограждаемому шлагбаумом двору примыкает несколько домов, такие собрания необходимо провести во всех.
Кроме собственно принятия решения на этом собрании необходимо определить ответственное лицо (или группу), которые будут контролировать весь процесс, а также определить порядок въезда на ограждаемую территорию собственников.
На собрании также сразу можно утвердить смету на установку шлагбаума, определить порядок и размер оплаты на обслуживание шлагбаума. В смете должны быть учтены все финансовые нюансы, желательно также сразу указать подрядчика, который будет непосредственно устанавливать шлагбаум.
Проект установки шлагбаума
Проект размещения ограждающего устройства включает в себя указание на точное место размещения шлагбаума, его тип, размер, внешний вид. На этом этапе важно учесть как можно больше нюансов, чтобы не пришлось потом собирать дополнительную информацию.
Какие разрешения необходимо получить для установки шлагбаума
Установка шлагбаума – не капитальное преобразование, поэтому отдельного разрешения именно на строительство не нужно. Однако производить монтаж любой ограничительной конструкции можно только после согласования с муниципалитетом и уполномоченными государственными органами. При этом стоит отметить, что процедуры согласования установки шлагбаумов в разных регионах и муниципальных образованиях могут различаться.
ГИБДД
В п. 1.5 ПДД есть указание, что нельзя устанавливать ограждения, затрудняющие движение по дороге. Соответственно, для получения разрешения требуется подтвердить, что участок рядом с домом, который окажется огороженным, не предназначен для движения машин. Чаще всего, если речь идет о дворах или придомовой территории, проблем нет. Но если жильцы хотят схитрить и огородить участок больше, то могут быть проблемы: разрешение просто не дадут, потому что шлагбаум будет затруднять дорожное движение.
Пожарная служба
Строго говоря, любые заграждения, которые могу препятствовать проезду пожарной машины, считаются незаконными. Но так как шлагбаум по умолчанию будет таким заграждением, есть способы решить проблему, не нарушив никакие требования.
Для этого требуется обеспечить доступ пожарных машин и транспорта МЧС в любое время. Сделать это можно разными способами:
- Нанять охранника, который будет следить за шлагбаумом и вручную открывать доступ в случае необходимости.
- Организовать видеонаблюдение, которое будет контролироваться круглосуточно работающей диспетчерской. В этом случае можно будет открывать шлагбаум быстро и удаленно, когда это требуется.
- Интегрировать схему открывания-закрывания шлагбаума с системой противопожарной защиты и обеспечить в случае пожара его автоматическую разблокировку, а также нахождение в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.
Куда и кому подавать документы для согласования установки шлагбаума
Представитель собственников отдает документы в орган местного самоуправления по месту расположения жилого дома. Пакет документов включает в себя:
- Заявление о согласовании установки шлагбаума.
- Решение общего собрания жильцов, представленное в письменном виде.
- Проект размещения шлагбаума.
На чьи средства устанавливают шлагбаум?
Чаще всего – на средства жильцов, иногда – автовладельцев, которые хотят не допустить во двор посторонние машины. Но в некоторых регионах, например, в Москве можно получить субсидию на проведение таких работ. Условия зависят от конкретного города, поэтому инициативным жильцам необходимо уточнять условия для своего региона.
В Москве для получения субсидии следует обращаться в ГКУ г. Москвы Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа и предоставить следующие документы:
- Заявление о предоставлении субсидии.
- Решение собрания собственников об установке шлагбаума.
- Решение совета депутатов муниципального округа об установке шлагбаума.
- Проект договора о предоставлении субсидии, подписанный со стороны собственников жилья. Если этот проект не приложить, его подготовит и первой подпишет дирекция.
Ответ должен быть дан в течение 10 дней. Важно! Если шлагбаум устанавливается с использованием субсидии, работы должны быть проведены в течение двух месяцев с момента получения средств.
Мы в Яндекс.Дзене: Просто о ваших правах
1.Какую сумму можно получить на установку шлагбаума?
Жители любого московского многоквартирного дома, независимо от района проживания, могут принять решение об установке шлагбаумов на въездах во двор и получить софинансирование от Правительства Москвы на их установку в размере 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум.
Субсидию можно получить еще до проведения работ по установке ограждающих устройств. Таким образом вы избежите необходимости собирать деньги с соседей и вкладывать личные средства.
2.Каков порядок действий?
Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в доме и примите необходимые решения.
Шаг 2. Согласуйте установку шлагбаума в совете депутатов муниципального округа.
Шаг 3. Обратитесь за субсидией.
Шаг 4. Получите деньги и установите шлагбаум.
Шаг 5. Отчитайтесь об установке шлагбаума.
Если шлагбаум уже установлен, вы также можете обратиться за получением субсидии на возмещение ваших расходов.
3.Как провести собрание собственников для установки шлагбаума?
В голосовании на общем собрании должны принять участие собственники жилых и нежилых помещений дома. Если к дворовой территории, которую вы хотите оградить, примыкает несколько домов, то собрания необходимо провести во всех домах, примыкающих ко дворовой территории.
Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников по каждому многоквартирному дому.
Если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в общедолевой собственности и включен в состав общего имущества, за установку должны проголосовать более 2/3 от числа всех голосов собственников в доме.
Если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в собственности города Москвы, за установку должно проголосовать большинство собственников, принявших участие в собрании.
Управа района обязана оказать содействие в проведении собрания.
Общее собрание собственников можно провести в проекте «Электронный дом». Если придомовая территория не оформлена в общую собственность, вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью проекта «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:
- инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
- в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц — собственников помещений в доме.
4.Какие вопросы нужно решить до подачи документов?
На собрании (или в ходе онлайн-опроса) большинством голосов нужно принять решение об установке одного или нескольких шлагбаумов, определить схему размещения шлагбаумов на плане дворовой территории (можно использовать карту в масштабе, достаточном для визуального понимания, где конкретно будут установлены шлагбаумы), определить порядок въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию, а также определить уполномоченное лицо, которое в дальнейшем будет подавать документы от имени жильцов дома (это может быть управляющая организация, ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив).
Обратите внимание: если ваш дом находится на территории с утвержденным проектом межевания, шлагбаум можно установить только в границах придомовой территории в соответствии с этим проектом. Если проект межевания для вашего дома не проводился, шлагбаум можно установить в любом месте в границах придомовой территории.
Выясните, утвержден ли проект межевания территории, на которой расположен ваш дом. Для этого:
- откройте ИАИС ОГД, раздел «Карта», выберите в меню слева папку «Планировка территории города Москвы», а затем «Проекты межевания территорий» и подключите слой «Границы участков»;
- в открывшейся карте увеличьте масштаб до нужного района. Если на интересующем вас участке отобразятся границы межевания, это означает, что проект межевания утвержден. Если таких границ нет — межевание этой территории не проводилось.
Предварительно с утвержденным проектом межевания территории, указав реквизиты документа, возможно ознакомиться на сайте Департамента городского имущества Москвы.
5.Как согласовать установку шлагбаума?
Для согласования установки шлагбаума понадобятся:
1. Протокол* общего собрания, в котором одобрены:
- кандидатура уполномоченного лица для представления интересов жильцов и для взаимодействия с госорганами;
- установка шлагбаума;
- выбор места размещения шлагбаума;
- вид и технические характеристики шлагбаума;
- порядок въезда транспортных средств на придомовую территорию;
- решение об обращении за субсидией;
- избрание уполномоченного лица для получения субсидии (это должна быть управляющая организация, ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив).
2. Утвержденный проект межевания территории, на которой расположен многоквартирный дом, либо письменное подтверждение его отсутствия (оба документа выдаются в Департаменте городского имущества города Москвы. За получением можно обратиться онлайн).
3. Заявление о согласовании установки шлагбаума.
4. Проект размещения шлагбаума.
С этими документами уполномоченному лицу нужно обратиться в совет депутатов муниципального округа. В течение 3 рабочих дней со дня поступления документов на официальных сайтах органов местного самоуправления и управы района должна появиться информация о планируемой дате рассмотрения вопроса об установке шлагбаума на заседании совета депутатов.
Решение о согласовании выносится в течение 30 дней со дня поступления документов. Не позднее 5 рабочих дней с момента принятия решение направляется уполномоченному собственниками лицу и в управу района.
*
Если вместо общего собрания проводился онлайн-опрос в рамках проекта «Электронный дом», вместо протокола общего собрания у вас должны быть результаты опроса, сформированные на бумажном носителе. После окончания голосования инициатор автоматически получает файл с результатами, подписанный электронной цифровой подписью Департамента информационных технологий города Москвы.
Также инициатор опроса может получить результаты в бумажном виде через 5 рабочих дней с даты окончания голосования, обратившись к представителям Департамента информационных технологий по адресу: Москва, Центросоюзный переулок, дом 13, строение 3, этаж 2. Время приема: рабочие дни с 10:00 до 19:00 с перерывом на обед с 13:00 до 14:00. Необходима предварительная запись по телефону: +7 (499) 652-62-11. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.
6.Как получить субсидию на установку шлагбаума?
Субсидия выдается из расчета 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум. Чтобы получить субсидию до установки шлагбаума, уполномоченному лицу нужно обратиться в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа, представив следующие документы:
- заявление о получении субсидии;
- протокол общего собрания собственников помещений (или сформированные на бумажном носителе результаты опроса, проведенного с помощью системы «Электронный дом»), в котором зафиксированы решения об установке шлагбаума, об обращении за субсидией и о назначении уполномоченного лица для получения субсидии. Уполномоченным лицом может быть управляющая организация, ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив;
- согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
- подписанный уполномоченным лицом проект договора о предоставлении субсидии — в двух экземплярах;
- копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего проект договора.
Не позднее чем через 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора окружная Дирекция жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа подпишет и направит копию договора уполномоченному лицу. В течение этого же срока на расчетный счет уполномоченного лица будет перечислена субсидия.
После этого вы можете начинать установку шлагбаума.
7.Что нужно учитывать при установке шлагбаума?
Устанавливая на въезде во двор шлагбаум, вы обязаны обеспечить доступ автомобилям специальных служб — коммунальной службы, полиции, скорой и т.д. Для этого в вашем доме должна быть охрана или консьержи, которые при необходимости откроют шлагбаум, либо вы должны будете обеспечить доступ иным способом — например, предоставив специальным службам электронные брелоки.
При получении субсидии установить шлагбаумы нужно в течение 2 месяцев с момента получения средств на расчетный счет.
Затем в течение 1 месяца после установки необходимо подтвердить, что работы действительно были проведены. Для этого уполномоченному лицу нужно представить в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа следующие документы:
- договор на проведение работ по установке ограждающих устройств;
- акт выполненных работ по установке ограждающих устройств.
8.Как оформить субсидию, если шлагбаум уже установлен?
Вам могут возместить расходы на шлагбаум, установленный до получения субсидии, если разрешение на его установку было получено после даты вступления в силу постановления Правительства Москвы, утвердившего порядок предоставления субсидии, — 30 сентября 2015 года. Размер субсидии также зависит от того, когда был установлен шлагбаум. Если он был установлен до 24 мая 2018 года, вы получите 50 тысяч рублей, после — 100 тысяч рублей.
В этом случае, чтобы оформить субсидию на уже установленный шлагбаум, нужно провести собрание собственников, на котором большинством голосов будет принято решение об обращении за субсидией, а также о назначении уполномоченного лица, которое это сделает.
Вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью проекта «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:
- инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
- в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц – собственников помещений в доме.
После проведения общего собрания подайте документы на получение субсидии в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа. Вам понадобятся:
- заявление о получении субсидии;
- протокол первого общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение об установке шлагбаума;
- протокол второго общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение об обращении за субсидией и назначении уполномоченного лица для получения субсидии;
- согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
- договор на проведение работ по установке шлагбаума и (или) акт приемки выполненных работ по установке шлагбаума.
Если все документы в порядке и шлагбаум на самом деле установлен, через 22 рабочих дня денежные средства будут переведены на счет представителя, после чего представитель должен будет распределить эти деньги между собственниками помещений пропорционально внесенным средствам.
Шлагбаум во дворе дома — это отличная возможность забыть о беспокойстве за парковочное место во дворе собственного дома. Механизм поможет избежать нежелательных гостей из соседних домов или случайно заехавших людей, у которых дела неподалеку. Его установка — процесс непростой, но, как показывает практика, выгодный и эффективный.
Насколько законна установка шлагбаума?
Согласно Российскому законодательству, решение о распоряжении имуществом общеквартирных домов принимается большинством жителей многоквартирного дома. Законность установки шлагбаума во дворе определяют сами жильцы, при чем инициатива должна быть одобрена большинством из них на специальном общем собрании, порядок которого регламентирован пунктом 5 статьи 45 ЖК.
Если жильцы решили инициировать установку шлагбаума во дворе, стоит считаться с этим постановлением (оповестить всех жильцов о проведении собрания не менее, чем за 10 дней до самого собрания, зафиксировать документально присутствие владельцев более 50 % жилищной собственности дома, добиться согласия 2/3 пришедших на собрание). В противном случае, распоряжение общедомовым имуществом будет незаконным.
Необходимо, чтобы огораживаемый участок по документам находился в придомовой собственности, а не являлся сквозной дорогой. В противном случае, есть риск получить отказ от Госавтоинспекции.
Если эти условия выполнены, самое время получать разрешение от органов пожарной безопасности, Госавтоинспекции и подавать заявление в городскую администрацию. После одобрения вышеуказанного органа, установка шлагбаума будет полностью легальной.
Расчет стоимости
Цены на шлагбаум, в зависимости от характеристик, начинаются от 15000 руб. за самое простое механическое устройство. Аппарат такого типа требует дополнительных услуг охранника, которому нужно будет платить заработную плату. Главной его обязанностью будет приведение в действие механизма при подъезде жильцов или машин скорой помощи, пожарных и т. д. Поэтому выбор такого средства ограждения едва ли позволит сэкономить. За более надежный и удобный в использовании электромеханический шлагбаум придется заплатить от 35000 руб.
С проектированием
Установка механизма требует учета множества факторов: устойчивость к внешним влияниям, безопасность и удобство для проходящих мимо людей, физическая возможность установки и т. д. Часто люди не способны произвести должную оценку и прибегают к услугам профессиональных инженеров, которые предоставляются множеством компаний в каждом городе. Стоимость инсталляции рассчитывается в зависимости от индивидуальных условий и модели шлагбаума, поэтому широко варьируется. Ориентироваться стоит на 12000-15000 руб.
Абонентская плата
Чтобы шлагбаум работал исправно и никогда не подводил, требуется своевременное обслуживание. Для осуществления сервиса требуется специалист, потому что несведущий человек в этом может не только повредить, но и вовсе вывести из строя сложную аппаратуру. Поэтому в смету расходов стоит включить и ежеквартальное профессиональное обслуживание, которое, в зависимости от условий эксплуатации, обойдется примерно в 500 руб. каждый сезон.
Диспетчеризация же стоит дороже и начинается с 2500 руб. в месяц за удаленное обслуживание. В услуги входит контроль пропуска специального транспорта (машин пожарной охраны, скорой помощи и т. д.). При расширении обязанностей диспетчерской службы, соответственно, растут расходы на диспетчера.
При установке шлагбаума легально (т. е. через общее голосование жильцов) каждый житель многоквартирного дома обязан платить за обслуживание аппарата, независимо от его позиции на собрании.
Однако, если у жильца нет машины и желания платить лишние деньги, он может обжаловать решение об оплате в суде. Верховный суд разрешит не платить за шлагбаум, если его установка была проведена незаконным образом.
Пошаговая инструкция
Чтобы установить шлагбаум во дворе, нужно:
- Получить задокументированное согласие 2/3 жильцов на общем собрании жителей многоквартирного дома (присутствовать на котором должны владельцы не менее 51% собственности дома).
- Получить разрешение от Госавтоинспекции и инспекции пожарного надзора.
- Подать заявление на ограждение придомовой территории в орган местного самоуправления вместе с прочими документами для установки шлагбаума.
- Составить смету расходов и заключить договор с компанией, устанавливающей шлагбаумы.
- Обеспечить круглосуточный доступ во двор всем жильцам многоквартирного дома (например, при помощи пультов или радиобрелков), а также специальному транспорту пожарной охраны, скорой помощи и прочим органам экстренного реагирования.
Часто задаваемые вопросы
Существует несколько типовых вопросов при установке данного оборудования.
Можно ли получить субсидию на установку?
Подобная привилегия существует, но рассчитывать на нее могут только жители столицы. Для получения субсидии на установку шлагбаума необходимо обратиться в ЖКХиБ административного округа со следующим пакетом документов: заявление на предоставление субсидии, протокол жильцов многоквартирного дома, разрешение совета депутатов, подробный проект монтажа заградительного устройства на придомовой территории.
При одобрении управляющего органа, согласно московскому законодательству, можно покрыть стоимость оборудования и его установку на сумму до 1000 000 руб. за одно заграждение. Если же дом оснащен двумя подъездами, обоснованно требующими заграждения, то субсидия может достигать 200 000 руб. и т. д.
Куда и в каких случая нужно жаловаться?
В случае, если жильцы считают, что шлагбаум во дворе был установлен незаконным путем (без согласования большинства жителей дома или пожарной инстанции), можно подать жалобу в местную администрацию, которая обязана рассмотреть ее и, в случае подтверждения нарушения, вынести вердикт о демонтаже заградительной конструкции.
Как демонтировать шлагбаум во дворе?
В случае признания органом местного самоуправления установку заграждения незаконной, обязанность по демонтажу заграждения ложится на инициатора установки. Кроме того, лицу приписывается штраф в размере от 1 000 руб. до 2000 руб. для физических лиц и от 10 000 руб. до 20 000 руб. для юридических лиц.
Как получить ключ?
Если жилец владеет долей собственности многоквартирного дома, доступ во двор должен быть предоставлен 24/7, поэтому никто не может отказать ему в получении ключа от шлагбаума. Ключи часто приобретаются на всех жильцов вместе с услугами по монтажу аппарата. В случае утери, стоит обратиться к председателю жилищного фонда за копией. Или же самостоятельно договориться с компанией, устанавливавшей аппарат.
Какие документы нужны для получения разрешения?
В перечень документов, предоставляемых в местную администрацию, входят:
- Заявление на установку шлагбаума.
- Вердикт собрания жильцов.
- Документы, разрешающие установку, от Госпожнадзора и ОГИБДД.
Какие виды шлагбаумом можно устанавливать?
Модель, характеристики и марку аппарата можно выбрать любую. Однако устройство должно соответствовать критериям безопасности и удобства проходящих мимо людей.
Кроме того, механизм обязан бесперебойно предоставлять доступ во двор всем жителям многоквартирного дома без исключений. Даже в том случае, когда они не внесли оплату за шлагбаум (санкции в данном вопросе уполномочен наложить только суд).
Остались ли у Вас вопросы по установке шлагбаума?
/
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Урок 2. Как оформить установку шлагбаума на придомовой территории
Собственники помещений в МКД вправе благоустраивать придомовую территорию, если она входит в состав общего имущества. Однако установка шлагбаума — это ограничение доступа к МКД.
На этом уроке разберемся кому и на каком основании можно ограничить подход к МКД. После урока вы, выберите специализированную подрядную организацию для разработки проектной документации, получите решение собственников и согласуете установку шлагбаума с компетентными органами.
Какие условия нужно выполнить, чтобы установить шлагбаум
Установка шлагбаума на придомовой территории будет законна, если выполняются три условия:
- земельный участок под МКД сформирован и принадлежит собственникам помещений в МКД;
- решение об установке шлагбаума принято собственниками на общем собрании;
- размещение шлагбаума согласовано с муниципалитетом или органом МСУ.
Установка шлагбаума на придомовой территории возможна только после оформления права общей долевой собственности собственников на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. О том, как оформить мы говорили на первом уроке.
Решение об установке шлагбаума принимает общее собрание собственников. Необходимый кворум – не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК). Ни члены ТСЖ, ЖСК, ни собственники-автовладельцы, которым шлагбаум нужен для организации парковки, не уполномочены решать вопросы об установке шлагбаума.
После принятия решения на ОСС, согласуйте установку ограждения с компетентными органами. Согласовать установку шлагбаума и ограждения на придомовой территории может УО, ТСЖ, ЖСК, если собственники уполномочили их.
Без решения собственников и согласования с компетентными органами шлагбаум может быть признан незаконной ограждающей конструкцией. В таком случае собственники или органы надзора, контроля могут требовать от УО, ТСЖ, ЖК демонтажа шлагбаума, который создает помехи в пользовании общим имуществом МКД.
Для кого нельзя ограничивать доступ на придомовую территорию
Собственники не вправе ограничивать допуск на придомовую территорию:
- другим собственникам и законным пользователям помещений в МКД;
- экстренным и спасательным службам (скорая медицинская помощь, МЧС, пожарная служба);
- специализированным службам (аварийные бригады инженерных служб).
Например, собственники обязаны обеспечить свободный подъезд к МКД пожарной технике. Это устанавливает п. 365 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства от 25.04.2012 № 390. Несогласованная установка шлагбаума на въезде на придомовую территорию нарушает данное требование, поскольку не дает возможности пожарным воспользоваться въездом на территорию МКД в случае пожара.
Как разработать проектную документацию для установки шлагбаума
Чтобы подготовить проектную документацию, выберите специализированную подрядную организацию. Она подготовит проект размещения будущего шлагбаума, где укажет его место размещения, тип, размер, внешний вид. Оценит затраты по установке. Когда проект готов, представьте его собственникам для ознакомления и принятия решения.
Как получить решение собственников
Чтобы получить решение собственников нужно инициировать общее собрание и провести его.
Перед ОСС, ознакомьте собственников с проектной документацией, сметой, порядком въезда на придомовую территорию. Материалы будущего общего собрания должны находиться у инициатора, а доступ к ним должен быть открыт. Порядок ознакомления с документами определяется в сообщении о проведении общего собрания.
В повестку дня включают следующие вопросы:
- Об установке на придомовой территории шлагбаума согласно проекту.
- Об утверждении сметы на выполнение работ по установке шлагбаума.
- Об утверждении источников, размера и порядка финансирования установки шлагбаума.
- О наделении УО, ТСЖ, ЖСК полномочиями по вопросам установки шлагбаума, в том числе на получение необходимых разрешений и согласований в любых органах власти и организациях, подписание договора на установку и техническое обслуживание шлагбаума.
ОСС проводят по общим правилам. Когда собственники приняли решение, УО, ТСЖ, ЖСК нужно получить разрешение на установку шлагбаума в органе МСУ и заключить договор со специальной организацией на установку.
Как согласовать установку шлагбаума с компетентными органами
УО, ТСЖ, ЖСК может согласовать установку шлагбаума самостоятельно или привлечь для этого подрядную организацию. Когда для установки привлекают подрядчика, он берет на себя все административно-организационные вопросы. В том числе согласование проекта шлагбаума с органом МСУ.
Если УО, ТСЖ, ЖСК самостоятельно получают разрешение органа МСУ, нужно выяснить, какие местные правила действуют. Субъекты РФ могут устанавливать свои правила согласования установки шлагбаумов. В них содержатся уточнения в части порядка размещения ограждающих конструкций. В Москве, например, действует постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП и постановление Правительства Москвы от 30.09.2015 № 632-ПП.
Пример согласования шлагбаума
В Москве согласовать шлагбаум можно в совете депутатов муниципального округа, к которому относится МКД. Для этого УО, ТСЖ, ЖСК направляют в совет принятое собственниками решение и проектную документацию. Такой порядок устанавливает постановление правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП.
Решение о согласовании установки шлагбаума либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов.
На практике при обращении в совет депутатов дополнительно может потребоваться заявление от УО, ТСЖ, ЖСК с просьбой о согласовании установки шлагбаума, образец информационного листа (таблички) о порядке проезда спецтранспорта на придомовую территорию.
***
Если шлагбаум установили по всем правилам: на основании решения собственников и согласовали органом МСУ, оспорить будет крайне сложно. Недостаточно сослаться на создание препятствий в проходе и проезде к МКД. Если, например, шлагбаум препятствует доступу собственникам в МКД, они вправе потребовать организации доступа на придомовую территорию. Для этого достаточно обязать УО, ТСЖ, ЖК выдать ключ или пульт от шлагбаума. Требование о демонтаже законно установленного шлагбаума будет излишним (постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.08.2018 по делу № А40-233707/17-154-256).
Что грозит за установку шлагбаума без разрешения органа МСУ
При выявлении незаконно установленного шлагбаума проверяющий (МЧС, орган местного самоуправления) потребует от управляющего МКД лица демонтировать несогласованную конструкцию. А за неисполнение предписания оштрафует должностное лицо на 2 тыс. руб., а организация на 20 тыс. руб. (ст. 19.5 КоАП).
Если шлагбаум мешает дорожному движению, за умышленное создание помех в дорожном движении организацию могут оштрафовать на 300 тыс. руб., должностных лиц – на 25 тыс. руб. (ст. 12.33 КоАП).
***
Главное в уроке:
- Чтобы отгородить придомовую территорию шлагбаумом, необходимо решение ОСС и согласие органа МСУ.
- ОСС может принять решение об установке шлагбаума только, если придомовая территория входит в состав общего имущества.
- Нельзя ограничивать доступ на придомовую территорию жителям этого МКД и экстренным службам.
- УО, ТСЖ, ЖСК получают разрешение органа МСУ, если их уполномочили собственники.
Шлагбаум во дворе жилого дома: делаем все по закону
Парковка личного транспорта – большая боль для многих автолюбителей. Если планировка дома не предполагает специально организованной для этих целей площадки, жильцы паркуются прямо во дворе. То же самое норовят сделать и «пришлые» водители – работники соседних контор, жители других домов, гости, и так далее. Чтобы отстоять свое право занимать свободные места, владельцы квартир устанавливают шлагбаумы. Как сделать это, не нарушив ни одного закона? И на каких условиях ими пользоваться?
Чей участок?
Как договориться об установке?
Кто будет устанавливать?
От кого нужно получить разрешение?
Кто согласовывает установку шлагбаума?
Получение субсидии
Законно ли ограничивать цепочкой или шлагбаумом парковочное место?
Могут ли пользоваться парковочными местами арендаторы квартир?
А что делать тем, у кого нет автомобилей?
У них тоже должна быть возможность получить доступ к придомовой территории – например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб или доставки. То есть, они должны получить ключи или право требовать от охранника/консьержа открыть доступ в случае необходимости.
31 октября 2019
Комментарии