Запрет на сделки с недвижимостью через госуслуги пошаговая инструкция

На Госуслугах можно оформить запрет на сделки с жильем без личного участия собственника. Это позволит защитить недвижимость от распоряжения без ведома или против воли владельца.

Раньше

Для запрета сделок без личного участия нужно было заполнить форму на сайте Росреестра или подать заявление в МФЦ.

Сейчас

Наложить или снять запрет можно через Госуслуги — личные данные и сведения об объекте недвижимости подгрузятся из личного кабинета. Нужна подтвержденная учетная запись.

Как запретить сделки без личного участия

1. На странице сервиса выберите цель: подать или снять запрет.

2. Проверьте и подтвердите информацию в заявлении.

3. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Используйте приложение Госключ для бесплатного оформления УКЭП. Срок на подписание — 24 часа.

4. Ответ придет в личный кабинет в течение 5 рабочих дней.

В ЕГРН появится отметка о том, что никакие сделки с вашей недвижимостью невозможны без личного присутствия. Теперь никто по доверенности или с электронной подписью не сможет продать или подарить ваше жилье — даже через нотариуса.

В любой момент можно снять запрет — с помощью того же сервиса.

Это и многое другое в моем Telegram-канале — «Риэлтор Даниил».

Источник

Статья будет полезна тем, кто хочет узнать, как защитить свою недвижимость от действий мошенников.

На Госуслугах теперь можно защитить недвижимость от мошеннических сделок, сообщает телеграм-канал Bankiros.ru. Как это сделать и что дает такая защита, мы узнали у экспертов.

Как защитить недвижимость от мошенников

Ранее граждане в качестве способа защиты любых сделок с недвижимостью использовали другие варианты, рассказывает руководитель офиса Миэль, практикующий юрист Светлана Киреева.

Например, можно было применить «информационную блокировку» − когда собственник подавал заявление в Росреестр о том, что предполагает совершение мошеннических действий со своей недвижимостью и просит не регистрировать переход права, т.к. не планирует продавать объект. Такое заявление не регистрировалось в ЕГРН и по закону не являлось препятствием для госрегистрации, обращает внимание юрист. Но при рассмотрении любого заявления по такому объекту регистратор уделял ему особенное внимание и мог приостановить регистрацию для уточнения обстоятельств перехода. Иногда это спасало собственников от мошеннических действий.

Позже, после внесения соответствующих изменений в законодательстве, появилось официальное регистрационное действие − запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Такое заявление можно было подать только непосредственно в Росреестр или в МФЦ, уточняет эксперт.

Запрет на сделки с недвижимостью через госуслуги

В последнее время участились случаи, когда мошенники незаконным путем совершают сделки с недвижимостью без собственника, используя, например, поддельную доверенность, обращает внимание руководитель юридического отдела Мэплекс Олеся Титор.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций и обезопасить себя, необходимо внести специальную отметку в ЕГРН, где указать, что все сделки с недвижимостью могут осуществлять лишь в присутствии правообладателя. Сейчас это можно сделать на Госуслугах, подчеркивает спикер.

После внесения метки посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку, противоречащую интересам собственника, отмечает генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель. Кроме того, не будут рассматриваться заявления от нотариуса или его работника на регистрацию права недвижимости или совершения иного нотариального действия. В результате, чтобы зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости, собственнику придется присутствовать лично.

Как поставить запрет на сделки с недвижимостью через Госуслуги

Чтобы подать заявление на внесение метки в ЕГРН на сайте Госуслуг понадобятся данные паспорта, ИНН (если не указан в личном кабинете), а также кадастровый номер объекта недвижимости, перечисляет Гебель. Если все необходимые данные заполнены, то пользователю останется только проверить их корректность и достоверность.

Для установки ограничений на сделки с недвижимостью, добавляет Титор, также нужно:

иметь учетную запись на Госуслугах;
установить приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). УКЭП оформляется бесплатно прямо в приложении, для этого нужен загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем.

Запись о запрете появится в системе в течение пяти рабочих дней, а в личный кабинет придет уведомление о внесении записи, отмечает собеседница Bankiros.ru. Таким же способом снимается запрет, установленный ранее.

Что дает запрет сделок с недвижимостью

Госуслуги дают две основные возможности для защиты любых сделок с жильем, рассказывает основатель Юридического партнерства «Мелешко Консалтинг» Антон Мелешко.

Запрет на действия с недвижимостью без личного участия, т.е. только вы сами, лично, а не дистанционно, можете совершать любые манипуляции с вашими объектами.
Подключение уведомлений о юридически важных фактах, в т.ч. о действиях с вашей недвижимостью. Так вы сможете оперативно узнать, что с вашим объектом что-то производится.

Итоги:

Ранее, чтобы обезопасить свое жилье от мошеннических схем, нужно было устанавливать «информационную блокировку», которая не давала полной гарантии безопасности.

Чтобы сегодня предотвратить действия злоумышленников с вашей недвижимостью, нужно внести специальную метку в ЕГРН и указать, что все сделки с недвижимостью могут осуществлять лишь в присутствии правообладателя. Причем теперь можно это сделать онлайн через портал Госуслуг.

Чтобы подать заявление, вам необходимо:

иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах;
внести в заявление данные паспорта, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости;
установить приложение «Госключ» с УКЭП.

Готово! Уведомление о внесении метки придет вам в личный кабинет.

Теперь все сделки с недвижимостью будут заключаться только в вашем непосредственном присутствии, а при совершении любых действий, касаемо вашего жилья, вы оперативно получите уведомление.

Если вы только собираете приобрести жилье, советуем вам ознакомиться с выгодными вариантами ипотеки здесь.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Источник

Запретить сделки с недвижимостью можно на Госуслугах

Госуслуги предлагает новый сервис для граждан по защите прав на недвижимость. Эта процедура направлена на ограничение действий с недвижимым имуществом без участия собственника. Услуга доступна давно в МФЦ и Росреестре, однако с 2023 года граждане могут сделать это удаленно.

Через сервис Госуслуги можно защитить свое жилье. Дело в том, что на ресурсе заработала опция наложения либо снятия запрета на действия с недвижимостью без участия ее владельца. При помощи этой функции посторонние лица без присутствия собственника не смогут оформить переход прав на объект даже по доверенности, а также совершать иные операции, включая обременение.

Зачем нужна отметка о запрете?

Подробное описание процедуры и необходимости запрета действий с недвижимой собственностью без владельца описаны в ст. 36 ФЗ № 218. Результатом услуги оказывается отметка в ЕГРН о соответствующем действии ─ об установке либо снятии запрета.

Если в перечне есть запись о запрете, то никто, кроме собственника, не сможет совершить никаких операций с объектом. Даже с наличием доверенности, которая подтверждена нотариусом. В частности, невозможно зарегистрировать ограничительные права на имущество либо их прекращение. Также не получится наложить обременение. Однако и здесь есть исключение. Человеку, предъявившему судебный акт о совершении операций с недвижимостью, дадут разрешение. Например, судебному приставу по исполнительному листу.

Услуга установки запрета работает давно. Однако ранее для этого нужно было ехать в МФЦ или Росреестр и писать заявление. Теперь же Минцифры облегчили задачу, разработав отличную опцию для сервиса Госуслуги.

Граждане по-прежнему вправе пользоваться альтернативными методами отправки запроса на запрет операций с недвижимостью. А согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 218, отправить заявку может не только владелец объекта, но и его доверенный.

Порядок установки запрета на операции с недвижимостью

Для формирования заявки через Госуслуги потребуется подтвержденный профиль. В первую очередь гражданин должен зайти на личную страницу, а затем:

Вбить в строку поиска фразу «запрет на действия с недвижимостью». Из предложенного перечня выбрать «Подать заявление».
Нажать на кнопку «Начать» и выбрать действие ─ установить запрет.
Заполнить заявление, нажав на кнопку внизу «Перейти к заявлению». Для запроса понадобится ИНН, сведения из паспорта и кадастровый номер объекта. В подтвержденном аккаунте эти данные уже есть.
Подтвердить достоверность указанной информации, адреса, электронной почты и номера телефона.
Выбрать из перечня недвижимость, на которую устанавливают запрет, и нажать на кнопку «Продолжить».
Подтвердить операцию соответствующей кнопкой и подписать документ личной УКЭП. Подпись находится в приложении «Госключ», которое можно скачать в Google Play, AppStore или RuStore.

Запрос будут рассматривать на протяжении 5 суток. После чего Росреестр пришлет через личный аккаунт уведомление о внесении записи в ЕГРН.

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!

Скопировать урл

Распечатать

Ваш вопрос – наш ответ

Задать вопрос

Редактор Мария Власова

13 июля 2023 в 15:01

Скорее недочет, если запрошенные документы все отправлены. Отправьте отдельно новое сопроводительное…

Сопроводительное письмо
Редактор Мария Власова

13 июля 2023 в 10:24

Нет, возврат не предусмотрен.
ст. 55.7 Градостроительного кодекса РФ

5. Лицу, прекратившему…
Исключение из СРО
Гость_8750

12 июля 2023 в 17:43

Хорошо, спасибо большое)

Налоговый вычет на лечение
Редактор Мария Власова

12 июля 2023 в 17:35

Тогда документы нужно подавать по завершении 2023 года — декларация 3-НДФЛ, копия договора, оригинал справки…

Налоговый вычет на лечение

Источник

Заявители смогут запретить сделки со своим имуществом через портал Госуслуг. Об этом сообщает Росреестр.

На портале госуслуг появилась возможность подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

Запись о запрете госрегистрации права на собственность без личного участия будет вноситься в ЕГРН не позднее 5 рабочих дней, пояснила замруководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости. Это способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц и экономии времени для граждан. В Росреестр уже поступило более 400 тысяч таких заявлений.

Услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

В будущем на портале появится еще больше сервисов для быстрого и комфортного проведения необходимых сделок с недвижимостью, пояснил замглавы Минцифры Дмитрий Огуряев. Будет обеспечено онлайн-взаимодействие всех участников этого процесса: покупателей, продавцов, застройщиков, банков, страховых, а также органов власти и нотариусов. Электронный вид сократит сроки получения услуг и повысит безопасность сделок.

Источник

В последнее время средства массовой информации изобилуют материалами о конкретных фактах мошенничества с недвижимостью. По комментариям специалистов различных органов, сегодня легко можно остаться без жилья или своей доли даже своевременно не узнав об этом.

Собственники обеспокоены существующим положением дел и стремятся уберечь себя от подобной беды. Самый верный способ — документально оформить запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника.

Несмотря на то, что такая услуга действует уже шесть лет, популярность ее резко возросла именно сейчас.

Что такое запрет на сделки с недвижимостью и как его оформить

Запрет на совершение сделок — это невозможность регистрации права на недвижимость в государственных органах без личного присутствия собственника. Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы, если в ЕГРН будет запись о проведении регистрации лично владельцем, а при этом собственник жилья будет отсутствовать.

Механизм наложения такого запрета появился еще в 2013 году. Данная мера помогает обезопасить себя и свое имущество от мошеннических действий по:

продаже, обмену, дарению недвижимости;
регистрации обременения или залога;
прекращению прав собственника.

Указанные случаи мошенничества могут произойти при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда владельца недвижимости. Кроме того, данный способ позволяет защитить права престарелых граждан, которых легко ввести в заблуждение и обмануть.

Установить запрет на совершение сделок с недвижимостью можно через:

Росреестр и кадастровую палату;
МФЦ;

Как оформить запрет через МФЦ

Обратиться в МФЦ можно лично или через законного представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Оформить запрет можно в отношении любой недвижимости, если она состоит на кадастровом учете, это может быть квартира, дом, комната или машино-место. Если собственников у имущества несколько, наложить запрет можно только на свою долю.

Порядок

При подаче заявления через МФЦ для экономии времени лучше записаться на прием заранее по телефонам 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10 (специалист coll-центра обсудит и зафиксирует удобное для Вас время посещения МФЦ), или прийти заблаговременно в МФЦ лично (администратор выдаст именной талон). Посетить МФЦ можно и без предварительной записи. Центры принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.

Взять талон «Услуги Росреестра и кадастровой палаты», в разделе «прием документов». Дождаться вызова.

На приеме у специалиста гражданин должен заполнить заявление по форме, утвержденной государственным органом. С собой заявитель должен иметь паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Никаких других бумаг не требуется. Сведения о праве собственности заявителя на объект недвижимости работники МФЦ получают самостоятельно путем направления межведомственных запросов.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за подачу заявления не взимается. Сведения о невозможности регистрации прав на недвижимое имущество без получения личного присутствия собственника вносятся в ЕГРН через 5 дней после подачи заявления. Так как МФЦ выполняют посредническую функцию между заявителем и регистрирующим органом, сотрудникам центра требуется еще 2 дня для передачи поступившего обращения в Росреестр. Таким образом услуга будет получена в течение 7 рабочих дней.

Регистрационные действия могут быть произведены с выдачей заявителю выписки из ЕГРН. Если собственник заинтересован в получении такой «бумаги», ему необходимо указать об этом в соответствующей графе заявления. В этом случае сотрудник МФЦ выдаст заявителю расписку, в которой будет указана дата повторного приема, на котором он сможет забрать выписку из ЕГРН с советующей пометкой о запрете.

Основания для возврата заявления:

Бумажная форма документа имеет опечатки, ошибки, исправления, которые не позволяют его толковать однозначно.
Заявление не соответствует установленному образцу.
Запрет на совершение сделок подан лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества.
Сведения об объекте недвижимости, указанные в заявлении, отличаются от данных содержащихся в ЕГРН.

Работник отделения МФЦ поможет правильно заполнить заявление.

Можно ли снять запрет

Запрет будет действовать бессрочно, пока:

Он не будет отозван собственником.
Не погашен при регистрации сделки в присутствии владельца недвижимости.
На основании вступившего в силу судебного решения.

В случае смерти лица, установившего запрет, о прекращении записи в ЕГРН должен заявить вступивший в права наследования новый собственник. В случае отзыва ранее поданного заявления о запрете совершения сделок установлена государственная пошлина в размере:

350 рублей для физических лиц;
1000 рублей для юридических лиц.

Источник